Задаток агентству недвижимости / Недвижимость - 135 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте!

В судебном порядке требуют? А по какой причине не состоялась? Необходимо смотреть договор задатка и сроки его реализации. Срок давности не истек. Здравствуйте. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. (ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком) Агентство недвижимости требует вернуть задаток в двойном размере, предварительный договор был составлен 1,6 года назад, сделка не состоялась, можно ли оспорить и не возвращать двойную сумму?

Пишите претензию, вручайте исполнителю. При отказе вернуть деньги - обращайтесь в суд с иском Подайте претензию;

если не исполняют, то подаете иск в суд Обратились в агенство недвижимости по объявлению в интернете с целью снять гостинку. Было заключено соглашение о задатке, в котором прописали, что а/н предоставляет по конкретному адресу комнату, а клиент обязуется принять комнату. В случае отказа клиента в принятии задаток не возвращается. Договор не составлялся. Агент показал комнату которая будет предоставлена. В день заезда предоставили другую комнату с антисанитарными условиями. Мы отказались принимать. Написали заявление в а/н о возврате задатка, но а/н отказались ссылаясь на то,что услуга оказана. Помогите вернуть задаток

Добрый день.

По истечении сроков, которые прописаны в соглашении о задатке, отправляйте досудебную претензию.

Если не поможет, обращайтесь в суд. Добрый день. Существенные условия договора: предмет, стоимость, срок. В предварительном договоре с соглашением о задатке срок очень существенен и имеет определенные законные ньюансы по возврату суммы в двойном размере, если вы являетесь покупателем объекта (ов). Важный ньюанс, что договор должен быть подписан собственником и потенциальным покупателем (ями), а не их представителями (исключение составляет доверенность (и). Если продавец уклоняется от подписания основного договора купли продажи - вы направляете претензию, способами которыми были указаны в вашем договоре. Вообще я бы ознакомилась сначала с договором. Все ньюсы прописаны там: права и обязанности сторон. Если сторона не реагирует на претензию - обращаемся в суд. А если продавец после получения задатка скрывается? Кстати задаток был оформлен официально в агентстве недвижимости

Здравствуйте!

Вам необходимо обратиться в суд с иском о защите прав потребителей

.

Напишите юристу в личном сообщении или WhatsApp для подготовки искового заявления Вам необходимо полностью более детально описать Вашу ситуацию. Зачем такая сложная конструкция? Вы сами не в состоянии были оплатить долг с задатка? А теперь да, если нет письменного обязательства АН по оплате долга с принятого задатка - будете гасить сами. Потому что в суде тоже надо будет предоставлять доказательную базу, чтобы выиграть. Вывод: к юристу надо обращаться ДО,а не ПОСЛЕ. Александр, договор с агентством заключили? Если да, то что в нём написано про ваши долги ЖКХ? Агентство недвижимости продали мое помещение у меня был там долг по жкх они взяли задоток 150000 р чтоб оплатить долг но неоплатили а помещение продали с моим долгом и теперь долг висит на мне ПОМОГИТЕ

В вашем случае законодатель не предусмотрел право на возмещение морального вреда; Да, вправе подать иск в суд, взыскать задаток в двойном размере и ещё компенсацию морального вреда. Вы потребитель, чьи права нарушены. Обратился в Агенство недвижимости дом клик взять ипотеку! Оплатил задаток 50 тыс! Два месяца ждал оформление документов! Банк одобрил назначил день сделки! Мне звонит риэлтор и говорит что сделки не будет, так как бывшая жена продовца, подала на раздел имущества в суд! Могу ли я за моральный ущерб или как это грамотно называется подать в суд? На это агенство? Получается по их вине что они е взяли согласие с супругом продовца я зря ждал и т. Д. Мое время потратили и нервы!

Нет, задаток должен передаваться сторонам сделки, а риэлтор - только агент, а не сторона сделки. Скорее всего оплата услуг риэлтора завуалирована под задаток.

Вам бы обратиться к юристу на платной основе и дать почитать ему договор с риэлтором, что бы вас не обманули последние. Виктор сейчас практически все агентства недвижимости в Новосибирске так делают. В договоре прописывают. До полного проведения сделки. Умеет такой вопрос я продаю свой дом люди берут у меня его под ипотеку через риелтора они берут и риелторы говорят мне что задаток остаётся у них в агенстве это правильно или нет? До конца заделки

Смотря с кем вы заключали договор и о чем. Очень многое зависит от содержания документов. Обращаться необходимо в суд. К тому, кому Вы выплатили задаток. С претензией, затем в суд. Обратитесь к тому, кому передали деньги, кто написал расписку в получении. Агентство хотело провести сделку по двум договорам с разными суммами чтобы собственник квартиры не платил налог. После моего отказа на подобные условия, собственник перестал выходить на связь, письменную претензию отказался получать на почте. Куда обратиться чтобы вернуть задаток?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Здравствуйте!

Да конечно же в данном случае можно предъявить претензию, в письменном виде и официально направленную по почте, либо предоставить нарочно. Обращайтесь сразу в суд... никакие претензии в данном случае не имеют значения - только время потеряете. Покупатель пусть подает в суд, агентство нужно будет так же привлечь к участию и суд установит по чьей вине не состоялась сделка. От этого будут зависеть правовые последствия для сторон. Удачи. Можно ли предъявить претензии агенству недвижимости, если была совершена техничнская ошибка в электронной подписи при подписании договора о задатке и релтор её не заметил. Договор составлен на жену, подпись мужа. Покупатель квартиры сослался на это и отказался покупать недвижимость. (искал повод сорвать сделку)

Нужно смотреть условия договора. Все зависит от него. Лариса, [b]да, обязаны вернуть задаток, так как нет вины покупателя в том, что сделка не состоялась.[/b]

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

И деньги агентство должны вернуть. Задаток возвращается если в договоре прописано, что задаток возвращается в полном объеме по причине отказа банка в выдаче кредитных средств на покупку объекта недвижимости являющимся предметом договора. Сделай по покупке недвижимости не состоялась по причине, что банк отказал в сделке, возвращается ли задаток и деньги уплаченные агентству?

Направляйте претензию на основании закона о защите прав потребителей к агентству с которым у Вас был договор. Нужно смотреть договор, но задаток должен был быть у продавца, в этом и есть основная несостыковка.

Так то ущерб нужно взыскивать с продавца. Агентству, вот моя статья

https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/ Обратился в Агентство Недвижимости за помощь в сопровождении сделки. Заключили предварительный договор сроком на 1 мес. Срок уже истёк и агент не может получить все документы, по причине того что продавец перестал выходить на связь с агентом. Задаток вернули, т.к. он хранился в агенстве. Оценку квартиры агент уже сделал за мой счёт.Кому и как можно предъявлять претензию на компенсацию денег за оценку квартиры?

В суд обращаться с иском о взыскании суммы. При покупки недвижимости отдан задаток под расписку и соглашение о задатке, продавцу, в агентстве недвижимости. Прошёл почти месяц, продавец на связь не вышел, телефона у меня его нет, риелторы не дают телефон. Вчера узнал от риелтора, что дом этот продан. Задаток мне не вернули. Риелтор по прежнему даёт только обещания, что собственник позвонит. Что мне делать в этой ситуации, какой алгоритм действий? Писать в прокуратуру, полицию?

Снача показываете участок, в офисе агентства недвижимости заключается предварительный договор купли-продажи и проверяются Ваши документы, Вам покупатель дает задаток.

Вы оплачиваете все долги по участку, если есть, берете справку об отсутствии долга.

Далее заключается основной договор купли-продажи, его подписываете с покупателем, он передает деньги, Вы пишите рамписку, что получили деньги и сдаете совместно документы в Росреест на регистрацию.

Если все документы готовы к сделки, то можно сразу заключать основной договор купли-продажи, без предварительного. Здравствуйте, Лариса!

А на каких условиях предлагает сотрудничать риэлтор? Было ли предложено заключить соответствующий договор? А если мы не обращались к риелторам?! Мы просто разместили объявление. Они сами как-то на нас вышли с покупателем. Продаём участок. На нас вышел риелтор и сказал что его клиент готов купить у нас участок. Вопрос: мы имеем право сначала получить деньги? Или сначала сделка заключается, а потом деньги?

Здравствуйте!

Нужно читать договор. Возможно что нет нарушений со стороны агентства недвижимости, раз они Вам ищут жилье. Я и моя мама заключили предварительный договор купли продажи недвижимости. (С задатком 50 т. р.).

При заключении договора агенство недвижимости пламенно обещало подобрать нам подходящую квартиру. Но варианты не подходят по цене или состоянию квартир.

Как правильно вернуть задаток покупателю и прекратить договор.

Пусть даже задаток будет возвращен в двойном размере.

В зависимости от того, что он обеспечивал. Аванс, задаток, залог - что у Вас было? Был (обеспечительный платёж, формулировка из' соглашения об условиях сделки'). Взять хотел кварт. В ипотеку, в пункте особых условий отметил" возвращение денежных средств в полном объёме,в случае неполучения одобрения объекта банком". Агенство теперь мозг крутит. Сумма 20 000 руб. Вернуть то по закону можно, я понимаю и заранее в соглашении этот вариант прописал. Но не прописал ни сроки, ни процедуры возврата. "АН" сейчас парит: да 10 дней начальника будет рассматривать, да отправьте нам Ваш запрос по почте России. Какова должна быть процедура возврата обеспечительного платежа от Агенства Недв-и мне, частному лицу, если этот момент не прописан в договоре?

Можете написать претензию в свободной форме. Каждая претензия составляется исходя из конкретной правовой ситуации и содержания заключенных соглашений. Единого образца быть не может. Главное укажите от кого и кому претензия, а также укажите свое требование, желательно правовым обоснованием. Нужен образец претензии к агентству недвижимости на возвращения задатка, оставленного в агентстве на хранение, по истечению предварительного договора основной не был заключён. К продавцу претензий не имеем, хотим вернуть свой задаток от агентства.

Вы поменьше риэлторам доверяйте, они к сделке, толлько посредники, а к деньгам воооще никак. Ув. Алена, скорее всего Вы имеете дело с недобросовестным риелтором. Риелтор утверждает, что если мы берём как продавцы квартиры задаток с будущего покупателя, то мы сразу отдаем агенству их в счёт оплаты их услуг по окончании сделки, вопрос в том, что почему они забирают у нас задаток, ведь их деньги должны быть только в конце сделки? Более того просят потом эти деньги добавлять обратно, чтобы по сумме все сошлось по договору купли продажи?

Здравствуйте, зависит от вида договора который вы заключили, но в целом такая сумма будет возвращена всегда. Такой вопрос. Несколько дней назад искали квартиру для покупки. Выбрали вариант, квартира продавалась через агенство недвижимости. Оставили задаток и внесли деньги на оформление агенству. Но сегодня агенство позвонило и сказали, что продавец отказывается от продажи квартиры. Вопрос такой, вернут ли нам деньги за задаток и за оформление? PS. в договоре у агенство прописано, что если покупатель откажится от покупки, то ещё штраф платить за неустойку. Но мы то посути не отказывались.

Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае с агентством. По сути - да, договор не выполнен не по Вашей вине, судя по тексту вопроса. Внесли задаток в агентство недвижимости за квартиру от подрядной организации. Обещали выйти на сделку через 2 недели. Прошло 1.5 месяца, срок договора истек. Сейчас предлагают квартиру по другому адресу МоГУ ли я забрать задаток?

Здравствуйте, аванс должен быть возвращен покупателю. Другое дело если было заключено соглашение о задатке, тогда задаток достается продавцу. Доли задатка у агентства недвижимости нет, если только продавец и агентство не заключили соглашения о распределении задатка между ними. Андрей, в зависимости от условий договора. Его надо изучить... Никому.

Ден средства принадлежат покупателю и ему же подлежат возврату. Покупатель внёс аванс в агенство недвижимости, сделка сорвалась по его вине. Кому или в каких частях будет распределён аванс между продавцом и агенством недвижимости?

Здравствуйте,

Вас никто не заставлял подписывать такой договор изначально, могли и отказаться

Желаю Вам удачи и всех благ! До 25.12.2010 г. не продавать, но взять с покупателя задаток.26.12.2019 г. оформлять куплю-продажу. Добрый день! Если агентство недвижимости и обратится в суд для взыскания неустойки, думаю вряд ли суд встанет на их сторону по такому условию. Такой договор конечно не стоило заключать. В договоре с риелтором написано что после окончания срока действия договора клиент не может ещё год продавать недвижимость если нарушить то заплатиш 10 процентов от суммы сделки. За год договора продажи не было. Ни одного отчёта не было. Один звонок был по поводу изменения цены! Сейчас есть покупатель.

Договор заканчивается 25.12 19.что мне делать?

Поскольку при заключении договора задатка вы были введены в заблуждение продавцом, то договор расторгнут по его вине, вам обязаны вернуть деньги. Решили приобрести квартиру в г. Тюмень через агенство недвижимости, выбрали квартиру и внесли задаток, но как оказалось что от нас утоили очень много информации по дому, мы решили отказаться от квартиры, имеем ли мы возможность вернуть задаток? В агенстве говорят нет.

Покупатель письменно уведомил о нежелании заключать договор через агентство или устно? Покупатель подписал агентский договор, потом подписал соглашение о задатке, передал задаток, а на следующий день принёс заявление на расторжение агентского договора с агентством. Заключил договор с агентством недвижимости на продажу квартиры. Нашли покупателя, подписали соглашение о задатке, а потом покупатель сообщил, что не хочет покупать через агентство, а только напрямую и написал заявление на расторжение своего уже подписанного агентского договора с этим же агентством. Я напрямую продавать не хочу. Могу ли я без последствий расторгнуть соглашение о задатке, не возвращая сумму задатка в двойном размере, как прописано в соглашении? Покупатель ведёт себя крайне агрессивно и не адекватно...

Можете потерять задаток. Убытки предусмотрены ст.15 ГК РФ. Все зависит от обстоятельств и нужно смотреть предварительный договор и иные документы. Хотим отказаться от агентства недвижимости и предлагаемого дома. Внесён задаток. Документы переданы в банк. В договоре написано за невыполнение или не надлежащим выполн. Обязательств. Сторона несёт убытки. Какие убытки?

Судебная защита-это конституционное право каждого гражданина. Здравствуйте!

По-моему нужно подавать уже не в суд, а в полицию заявление о мошенничестве, раз деньги взяли и скрываются, трубку не берут, а офис закрыт. Здравствуйте! В начале Ван нужно направить мотивированную и обоснованную претензию на основе норм ГК РФ. Могу ли я подать в суд на агентство недвижимости, которое после получения задатка, нарушили ряд правил, не сняли квартиру с продажи, не брали телефон в течение нескольких дней, не могли определиться выходят на сделку или нет, в общем дизинформировали. Мы решили расторгнуть договор и вернуть задаток, но они не берут телефон а офис закрыт.

Добрый день Ирина!

Все зависит как составлен договор.

Вы к сожалению не указали что имеете ввиду под фразой "свои деньги".

Если это аванс то при невыполнении условий договора деньги должны быть возвращены. Если задаток то агентство обязано вернуть вам двойную сумму задатка.

Но все зависит от условий договора. Добрый день.

Первоначально вам необходимо обратиться в агентство с письменной претензией, содержащей требование о возврате денежных средств. Мы обратились в агентство по подбору квартир. Они должны были нам найти квартиру за 30 дней, но этого не сделали. Как мы можем вернуть свои деньги?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение