Как обезопасить сделку с недвижимостью / Недвижимость - 127 советов адвокатов и юристов

Далеко не безопасно. Здравствуйте, не безопасно, так как собственник земли может препятствовать в пользовании. Покупка возможна, но есть риски:

- Уточните права на землю (аренда, собственность) и наличие обременений.

- Проверьте документы на недвижимость (регистрация, право собственности).

- Заключите договор с владельцем земли (условия пользования, плата).

- Проведите юридическую экспертизу и проконсультируйтесь с юристом.

Помните:

- Сделка серьезна, не торопитесь.

- Юридическая помощь обезопасит вас. Безопасно ли покупать недвижимость (в данном случае помещение под офис, есть свидетельство о гос. регистрации права), при том, что земля, на которой стоит помещение принадлежит другому собственнику.

Пусть оформят дарственную Поскольку они собственники, в любом случае могут провести любую сделку и снять запреты, если Вы их установите. Лучше всего дарственную, чтобы собственником были Вы. Если родители сомневаются или хотят гарантии относительно недвижимости в которой проживают, Вы можете составить договор дарения с пожизненным проживанием. Моим родителям за 80 лет я с ними проживаю в разных странах. В России сейчас очень много мошенников и не законных сделок. Я имею генеральную доверенность от родителей. Подскажите пожалуйста, как по ген доверенности можно войти втором собственником на всю их недвижимость чтобы без моего согласия не могли провести сделку. Таким образом хочу обезопасить своих родителей.

Доли в комнате должны быть выделены матери, ее супругу и детям. Продажа возможна с разрешения органа опеки и попечительства (если дети несовершеннолетние). Если доли всем не выделены, нет разрешения органа опеки, то откажитесь от покупки. Для сделки потребуется разрешение органа опеки. В силу ст 54 ФЗ РФ государственной регистрации недвижимости сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Они могут ее продавать, но при наличии разрешения органов опеки на совершение сделки, так как в этом имуществе есть доли несовершеннолетних. Знакомые предлагают купить у них комнату в общежитии. Но я узнаю, что они её приобретали с использованием материнского капитала. Подскажите пожалуйста, какие особенности сделки с таким имуществом? Какие могут быть подводные камни? Как обезопасить себя от риска потерять комнату и деньги?

Добрый день! Да, нужны, но можно в самом соглашении указать, что оно имеет силу акта приема-передачи. Здравствуйте, зависит от условий самого соглашения, однако составить данные акты не будет лишним в целях обезопасить стороны от возможных претензий, касательно качества переданной недвижимости в качестве отступного. Соглашение о предоставлении недвижимого имущества в качестве отступного регистрировать не надо. Однако переход права собственности на такое имущество необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке (п. 15 информационного письма Президиума ВАС от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"»). В целях фиксации сроков и факта передачи недвижимости имеет место составить двусторонний акт приема передачи. Нужны ли акты приема - передачи недвижимости для соглашения об отступном

Один договор займа под залог недвижимости, но лучше все проручить юртсту. Здравствуйте, договор займа, договор залога, зарегистрировать их. Правильно составить договоры залога и займа, проверить юридическую чистоту недвижимости, а также нужно проверить самого заемщика, чтобы в дальнейшем сделка не была признана ничтожной или недействительной. Договор займа. Договор залога дома и земли, его сдать в Росреестр. Здравствуйте Арлан

Вам нужно заключать договор займа с залогом недвижимости у нотариуса и регистрировать договор залога в Росреестре. Я хочу дать займ под залог дома с процентами. Как максимально себя обезопасить? Какие договоры заключить, в каком порядке.

Конечно, можно составить предварительный договор купли продажи, прописать условие о задатке, сроки договора, после чего, если бабушка оформит дом на себя, спокойно заключать основной ДКП. Вы можете составить договор аванса. Договор купли-продажи можете заключить у нотариуса. После зарегистрировать в росерестре. Здравствуйте. Подпишите с бабушкой предварительный договор. За профессиональной юридической помощью по сопровождению данной сделки обратитесь к юристу, который оказывает услуги в сфере недвижимости, либо к нотариусу. Пож хочу купить участок в месте с домом, у бабушки у нее паспорт Украинский пока, у меня РФ.Муж у нее умер по наследству вступает она. Как можно обезопасить сделку эту, т.к бабушка просит задаток пока не вступит в наследство. Может какой нибудь предварительный договор купли продажи составить? ! Спасибо и подскажите куда мне обратиться чтою эта сделка проходила под присмотром професионала юридически

Можно и через МФЦ, но через нотариуса НАДЁЖНЕЕ. :sm_ay: Вам нужен для сделки договор грамотный, и проверка условий выдачи сертификата.

https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/ Т. Е. Агент по недвижимости мне не нужен, натариус сам всё проверит? Квартиру продаю я. Покупатель с сертификатом, как обезопасить сделку? Обязательно ли оформлять через натариуса или можно и через МФС.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Здравствуйте!

Да, конечно лучше проверить недвижимость при покупке.

Обременения. Наследники. Судебные споры.

С Уважением! Здравствуйте. Если хотите себя обезопасить при покупке жилья, то лучше воспользоваться услугами независимого юриста, который не работает при компании, где вы будете приобретать жильё. Должен ли покупатель недвижимости сам проверить чистоту сделки или нет, чтобы в будущем не было каких то подводных камней.

Добрый день!

Если Вы хотите обезопасить себя при сделках с недвижимостью, то оформляйте через нотариуса. Здравствуйте, Максим!

Если Вы очень не уверены в себе и своих дальнейших действиях, можете обратиться в органы опеки и попечительства для признания Вас ограниченно недееспособным и установлении попечительства (ст. 30 ГК РФ, ст. 281 ГПК РФ). В этом случае все крупные сделки Вы сможете совершать только с согласия попечителя.

Но этот совет только для крайнего случая, в конечном итоге, Вас могут признать полностью недееспособным.

Меняйте образ жизни и круг общения.

Удачи Вам. Здравствуйте оформляйте через нотариуса. Плохое прошлое, дважды судим, наркотики, несколько раз квартиру пытались отобрать друзья, надаумливали продать и чуть не кинули при продаже, собственность долевая. Сейчас бабушка умерла, буду вступать в наследство. Как защитить себя чтобы быть спокойным?

Здравствуйте Иван Валерьевич

В рамках закона сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации и действуют с момента регистрации, в этой связи в один день продать и купить не получится. Регистрация в сделки Росреестре занимает несколько дней. Прямо указать на право одностороннее расторжения договора продажи, если не будет куплена квартира Вами.

Но понимаете в чем дело то?

Вашему покупателю это совершенно не интересно.

И такие условия договора ему не нужны, чтобы зависеть от кого-то.., от того, купите Вы или нет квартиру другую...

Зачем ему это?

ему не нужно, а потому такое условие договора он не подпишет.. Продажа одним днем квартиры через нотариуса и покупка другой через ипотеку одним днем через 4 часа, как обезопасить себя чтобы не продать квартиру, не купив другую на второй сделке.

Ну не согласны и не согласны... Мы то тут при чем? Сами там договаривайтесь. Сделайте основной договор купли продажи через аккредитив. Если сделка пройдет в росреестре-банк перечислит вам деньги. Расчеты наличкой давно в прошлом как раз ради безопасности и покупателя и продавца. Гарантий нет в любом случае. Лучше деньги получить сразу, чтобы потом не "бегать по судам". С покупателем подписан предварительный договор, где после подписание основного договора он обязует выплату денежных средств. Но покупатель продает недвижимость в ипотеку и есть доля у ребенка, теперь просит меня заключить договор, а денежные средства отдаст потом, т.е.через дней 10,потому что Опеке нужно что бы ребенок был зарегистрирован в моем доме, ведь покупатель его покупает. И веделит ребенку там долю, я не согласна. Сначала договор сразу же деньги. Где мои гарантия, что мне отдадут всю сумму, и я не буду бегать по судам?

Можете зарегистрировать. Вам в этом не имеют права отказать и не откажут. Здравствуйте!

Регистрация в квартире (прописка то есть), к регистрационным действиям с недвижимостью не относится

Можете прописывать брата

Никто ничего у вас не спросит. Здравствуйте, Росреестр не занимается регистрацией граждан по месту проживания, это делает УФМС. Запрет наложен на совершение сделок по отчуждению квартиры. Физлицо должно быть зарегистрировано по месту преимущественного проживания, за проживание без регистрации может быть наложен административный штраф, так что-это даже обязанность собственника прописать своих жильцов. Я подал заявление на банкротство физического лица. Арбитражный суд принял обеспечительные меры в отношении моей квартиры и запретил Росреестру совершать регистрационные действия. Могу ли я зарегистрировать (прописать) в такой квартире своего брата. Или зарегистрировать человека я также не имею права. На какой закон мне сослаться если спросят в паспортном столе? Очень благодарю.

Договор дарения и есть самый безопасный способ, оспорить его оснований не будет, а сам объект недвижимости не войдет в конкурсную массу. На всякий случай можете перед сделкой получить справку с Психоневрологического диспансера о том, что мама не состоит на учете.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Просто пусть подарит в установленном порядке. Ситуация у моей мамы в собственности земельный участок с домом. И двое детей, я и мой брат инвалид и он является обязательным наследником. Но мама хочет подарить дом и участок мне, (на данный момент дом 1910 года постройки) на этом участке я планирую строить новый дом. Как обезопасить себя чтобы чтобы после того как мама сделает дарственную и я построю дом мой брат не смог ни как претендовать на дом с участком?

[quote] Как обезопасить сделку?[/quote]

Не обманывать. В противном случае (не 400, а 200), при признании сделки недействительной, Вам вернут не 400, а 200. Указать полную стоимость в договоре и за каждый объект в том числе.

Никакого смысла в таком кроилове нет. В ДКП проставить фактическую стоимость недвижимости, земли. Проверить на чистоту объект и землю, отсутствие ограничений на строительство, охранной зоны и т.д. Получить согласие супругов, бывших супругов на продажу и т.д. Покупаю дачный участок с домом по договору купли продажи за 200 тыс., фактически за 400 тыс. Как обезопасить сделку?

Когда вы станете собственником участка, вы сможете обратиться в БТИ, они приедут и составят акт о разрушении дома. На основании этого акты вы снимите этот дом с учёта. Это на случай, если дом где - то по документам "всплывёт".

До сделки, ваши продавцы могут сделать то же самое.

Потом, Вы как собственник земли, можете строить и сносить объекты недвижимости на купленном участке. В продаже участок с ветхим домом который когда то был зарегистрирован но в данный момент на учете в реестре не стоит, в выписке из ЕГРН на участок строений не зафиксировано, у продавцов документов на дом нет, по их словам обращались в администрацию, там тоже информация отсутствует. Я планирую строительство ИЖС на данном участке, какие документы необходимо сделать собственнику чтобы мне обезопасить себя, т.к. при вводе дома и присвоении дому адреса, может всплыть старый адрес дома зарегистрированный на данном земельном участке, и в вводе дома и регистрации могут отказать.

При таких обстоятельствах никак себя не обезопасить. Обеспечьте сделку аккредитивом. В этом случае обе стороны защищены не 100 процентов. Грамотно составить договор. - ст. 421 ГК РФ. В договоре всегда указываются ИНН и паспортные данные физ лица. Этим себя и обезопасите. Сможете взыскать в судебном порядке. Изначально узнайте информацию об этой компании на сайте ФНС. Действующая она или нет. На сайте Арбитражного суда, - можно узнать есть ли Иски против этой компании. Если компания - надежная, заключайте договор. Советую договор юристам для ознакомления предоставить перед подписанием. Банки предоставляют такую услугу только для сделок с недвижимостью. А другие организации мне неизвестны. Продаю лом редкоземельных металлов. Покупатель-юр лицо. Предлагает заключить договор в качестве гарантий. То есть я должен отправить груз транспортной компанией без предоплаты. В договоре он хочет от меня паспортные данные и ИНН. Как себя обезопасить?

Ну Вам надо все фиксировать.

Чтоб доказать причины не выхода на сделку.

Вы ни как не измените ситуацию, если продавец будет уклонятся.

Вы можете только взыскать реально понесенные расходы связанные с фактическим отказом продавца. Если срок предварительного договора купли-продажи недвижимости истекает через пять дней, продавец не предъявил в банк документы на недвижимость и всячески от этого уклонялся квартира будет покупаться по средствам ипотеки как мне быть я покупатель даже если продавец отошлет документы банк будит их рассматривать в течении 10 дней а срок пдкп уже закончится что мне делать как себя обезопасить.

Добрый день.

Не очень понятно зачем Вам справка за весть период существования квартиры...

Юридическое значение имеют три года - как срок исковой давности.

Но могла бы Вам порекомендовать при покупке квартиры заключить договор страхования титула - это добровольное страхование, которое защитит Вас от возможных притязаний третьих лиц на купленную недвижимость. Вам такую выписку не дадут, есть расширенная выписка из Росресстра, но за весь период не выдается, да и не нужна она совершенно. Достаточно проверить на обременения и ограничения. Добрый вечер! Пришел отказ через МФЦ в архивной выписке частному собственнику на дом. Можно ли сделать зеленку на дом без архивной выписки? Отказывают в архивной выписке собственнику квартиры за весь период её существования. Нет возможности проверки чистоты сделки. Что делать?

Потому что в документах есть много другой нужной информации помимо номеров... это не опасно... Нет. Это не опасно, он просто тоже хочет обезопасить себя. Для совершения каких то сделок с недвижимостью нужны только оригиналы. Он может сам заказать выписку. Продаю квартиру, покупатель просит сканы документов, это не опасно? Отправила ему номера, но он почему-то требует сканы,

Это будет являться уголовным преступлением. Но, увы - такое случается. Для того, что бы обезопасить себя от этого, можно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении записи в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (Закон о госрегистрации № 218-ФЗ). Такое возможно, но всегда такую сделку можно признать недействительной... Возможно ли путем подлога доверенности оформить чужую квартиру на себя?

Самым оптимальным вариантом будет залог продаваемого дома, чтобы в случае прекращения оплат, вы могли обратить взыскание на заложенное имущество.

Доверьте составление договора продажи дома в рассрочку специалистам, в таких вопросах самодеятельностью лучше не заниматься. Здравствуйте! Продажа недвижимости в рассрочку, как минимум, не законна, поскольку сделка считается совершенной только после госрегистрации ее (статья 164 ГК РФ), если кто-то скажет Вам иное, не верьте. Обычно практикуется проведение сделки через предварительный договор с задатком. Если требуется помощь, обращайтесь к юристам сайта. Ув. Валентина, согласен с коллегой - только залог! Главное грамотно составить договор купли-продажи, иначе рискуете потерять свое имущество. Продажа дома в рассрочку. Как обезопасить себя при совершении сделки. Как правильно оформить договор?

Нет, если признать сделку купли-продажи недействительной то и дарственную признают недействительной, к тому же стороны одни и те же. Деньги от продажи кто получил, и есть ли расхождения от рыночной цены. С 16.10.2013 имела генеральную доверенность на 50 л. от бывшего мужа, прописано могу совершать сделки с его недвижимостью.18.10.2017 г я составила договор купли продажи на нашу дочь.26.10.2017 она оформила ее на себя. Теперь он хочет признать сделку недействительной. Возможно ли это? доверенность он расторг 22.02.2018. если сейчас дочь напишет дарственную на меня (маму) и я стану собсвенницей, обезопасить это нас от признании сделки недействительной. Спасибо.

Очень может быть что-то этим скрыто, поэтому в идеале надо забыть про этот вариант. Если же очень надо его - тогда проверяйте здоровье (ПНД, НД, пр.) собственника, основания права собственности и наймите для этого специалиста по недвижимости. Необходимо выяснить с каким диагнозом лежит пациент, проверить по выписки из ЕГРН квартиру, также посмотреть на сайте по залоговому имуществу. И конечно же проверить саму доверенность. По вопросу рисков можно сказать, что если мужчина недееспособен, то сделка будет признана недействительной. Здравствуйте! Лучше заказать здесь правовое сопровождение, опасность есть. Хочу купить квартиру. Нашла подходящий вариант, но собственник мужчина 74 года (сейчас лежит в больние, диагноз не известен) и продает по нотариальной доверенности на брата. Скажите безопасно ли для меня покупать данную квартиру? Какие риски и как проводить сделку чтобы себя обезопасить? Спасибо!

Моя мать составила нотариальную доверенность на дарение своей недвижимости мне, причем дважды, т.к. пришлось потом переделывать и добавлять информацию. Проблема в том, что у нее недавно было кровоизлияние в мозг, и она перенесла операцию. Могут ли потом оспорить сделку, ссылаясь на то, что она не отдавала отчет о своих действиях на момент составления доверенности? Как себя обезопасить в данной ситуации?

Блокировки простой электронной подписи на сайте госуслуг не существует. Но есть возможность удалить учетную запись вместе с подписью.

Для этого нужно зайти в личный кабинет, далее перейти на вкладку "Настройка", затем-"Настройки безопасности", найти пункт меню "Удалить учетную запись" и щелкнуть на ней мышью. У меня нет электронной подписи, но я зарегистрирован в госуслугах. Как поставить блок на электронную подпись, так чтобы под моим именем её никто не смог подделать. Куда обратиться? Заявление о сделках с личной недвижимостью, я уже подал в мфц, но это практически ничего незначит, так как могут взломать мой аккаунт в госуслугах, и создать электронную подпись.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение