Как продать пай земли - 312 советов адвокатов и юристов
Неьзя. сначала необходимо зарегистрировать право собственности. Здравствуйте, нет сначала надо оформить пар аво собственности на долю. Нет, нельзя, пока вы не оформите на себя, вы не можете продать. Согласно законодательству, земельный пай — это права на часть участка, который находится в общем долевом владении.Земельный пай относят к недвижимой наследственной собственности, его можно дарить и передавать преемникам по наследству, но невозможно продать до тех пор, пока земля не будет выделена в натуре Как продать пай 1/3 часть. Если заявления в наследство есть, вступила, но документ не получала о на ледстве. Можно ли сразу оформить на человека который купит пай
Согласно законодательству, земельный пай — это права на часть участка, который находится в общем долевом владении.Земельный пай относят к недвижимой наследственной собственности, его можно дарить и передавать преемникам по наследству, но невозможно продать до тех пор, пока земля не будет выделена в натуре
СпроситьУ продавца или покупателя.
С уважением. Как узнать быстро продан ли пай земли
Какие документы на землю у вас есть? У меня есть земельный пай он Украинский мой собственный, хочу переделать на Российский и продать ааа это сделать и кто может помочь.
Продать земельный пай в Володарском районе село Старченково 7,5 гектаров можно, но для этого нужно выполнить несколько условий:
Найти покупателя, который является гражданином Украины и не имеет более 100 гектаров земли в собственности.
Обратиться к предприятию, которое арендует ваш пай, и предложить ему выкупить участок или передать право на выкуп другому физическому лицу (возможно, вашему покупателю).
Оформить договор купли-продажи земельного участка у нотариуса и зарегистрировать его в Государственном земельном кадастре.
Подготовить необходимые документы, такие как свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый и технический паспорт, отчет об экспертной денежной оценке земли, паспорта и идентификационные коды сторон договора, согласие супруга (если есть), доверенность (если действуете через представителя). Хочу продать земельный пай в володарском районе село старченково 7,5 гектаров
Продать земельный пай в Володарском районе село Старченково 7,5 гектаров можно, но для этого нужно выполнить несколько условий:
Найти покупателя, который является гражданином Украины и не имеет более 100 гектаров земли в собственности.
Обратиться к предприятию, которое арендует ваш пай, и предложить ему выкупить участок или передать право на выкуп другому физическому лицу (возможно, вашему покупателю).
Оформить договор купли-продажи земельного участка у нотариуса и зарегистрировать его в Государственном земельном кадастре.
Подготовить необходимые документы, такие как свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый и технический паспорт, отчет об экспертной денежной оценке земли, паспорта и идентификационные коды сторон договора, согласие супруга (если есть), доверенность (если действуете через представителя).
СпроситьПри жизни никак не переоформит, если это земля ". сельхоз.назначения", либо это станет ему " в копеечку. Предложат делать межевание [b]всего участка, на котором расположен этот пай. [/b] можно подарить, продать, или завещать сыну Пай оформлен как? В натуре или только в составе общедолевой собственности
если в натуре, имеет свой кадастровый номер, зарегистрирован в Росрестре, то имеет право и подарить и продать У свекора есть пай он оформлен на него, как ему переоформить на сына?
При жизни никак не переоформит, если это земля ". сельхоз.назначения", либо это станет ему " в копеечку. Предложат делать межевание всего участка, на котором расположен этот пай.
Спросить
Пай оформлен как? В натуре или только в составе общедолевой собственности
если в натуре, имеет свой кадастровый номер, зарегистрирован в Росрестре, то имеет право и подарить и продать
СпроситьГотовьте документы для продажи и продавайте.... соблюдая условия:
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.... Хочу продать земельный пай 6,8 га.
готовьте документы для продажи и продавайте.... соблюдая условия:
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения....
СпроситьПодайте заявление председателю ГСК. Если землю и гараж в собственность не оформляли через Россреестр, то конечно можете выйти из кооператива и все имущество в кооперативе останется, но чтобы сказать наверняка, надо Устав ГК читать.... Если земля и гараж в собственности, то сделку надо оформлять , купли продажи или дарения. Вы можете продать, подарить, обменять свой гараж, если у вас есть свидетельство о праве собственности на гараж. Пишите заявление о выходе из ГСК. Хочу добровольно выйти из членства в гаражном кооперативе и мне вообще не нужна ни земля ни сам гараж, по уставу кооператива я могу свой пай передать кооперативу, каким образом это можно сделать?
Если землю и гараж в собственность не оформляли через Россреестр, то конечно можете выйти из кооператива и все имущество в кооперативе останется, но чтобы сказать наверняка, надо Устав ГК читать.... Если земля и гараж в собственности, то сделку надо оформлять , купли продажи или дарения.
Спросить
Вы можете продать, подарить, обменять свой гараж, если у вас есть свидетельство о праве собственности на гараж.
Спросить
Если сестра собственник земли, то может вам продать земельный участок, подарить тоже может, если сестра родная, т.е. близкий родственник и налог НДФЛ платить с дарения не придется.
Генеральная доверенность - это не переход права собственности на недвижимость, тем более ее можно в любое время отменить у нотариуса. По договору дарения, так проще. Сестра хочет перевести на меня земельный пай, как лучше сделать: оформить куплю-продажу, подарить или оформить генеральную доверенность? Земля в аренде у фермера. Спасибо
Если сестра собственник земли, то может вам продать земельный участок, подарить тоже может, если сестра родная, т.е. близкий родственник и налог НДФЛ платить с дарения не придется.
Генеральная доверенность - это не переход права собственности на недвижимость, тем более ее можно в любое время отменить у нотариуса.
СпроситьПодать КФХ заявление о расторжении договора аренды. Начать-с выделения доли из общих земель (если не выделены) ,а для этого нужно к кадастровому инженеру обратиться и провести кадастровые работы (он проведет публикацию и сведения в кадастр подаст) ,ну а далее можете совершать сделку. Ничего выделять не надо. Продаётся доля в праве, а не ЗУ. Сколько всего собственников у земельного участка? Если более 5, то покупателем может быть определённое законом 101-фз лицо, не каждый. Изучайте 101-фз, я вам уже отвечал вчера. Хочу продать земельный пай, который находится в аренде КФХ, с чего начать, какие нужны документы
Начать-с выделения доли из общих земель (если не выделены) ,а для этого нужно к кадастровому инженеру обратиться и провести кадастровые работы (он проведет публикацию и сведения в кадастр подаст) ,ну а далее можете совершать сделку.
Спросить
Ничего выделять не надо. Продаётся доля в праве, а не ЗУ. Сколько всего собственников у земельного участка? Если более 5, то покупателем может быть определённое законом 101-фз лицо, не каждый. Изучайте 101-фз, я вам уже отвечал вчера.
СпроситьОбязаны Могут ли приставы продать пай земли по завещанию за долги по кредитам у приставов?
Да, можно, если оформлено право собственности. Соглашусь с коллегой.
С уважением. Наиля, если гараж в собственности, тогда ДА. Удачи. Нет, только продать пай. ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
При продаже Вы должны переоформить членство в ГСК на нового собственника. Можно ли продать гараж без земли под ним в гаражном кооперативе?
Объясняю Вам и своим коллегам
Гараж в ГСК в принципе не может быть в собственности
Он кооперативная собственность. Вы его можете продать. Покупатель компенсирует Вам стоимость Вашего пая + добавленная стоимость
Но это будет не по правилам договора купли продажи. Вы пишите заявление о выходе из ГСК, а новый собственник пишет заявление о приеме в ГСК
Спросить
Г-н Туманов! Я «собаку съел» на этом. У меня у самого гараж в ГСК. Никогда гараж в ГСК, до начала гаражной амнистии, не был частной собственностью, только кооперативной.
Так что будет лучше если от Вас не будет неуместных комментариев
Спросить
ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
При продаже Вы должны переоформить членство в ГСК на нового собственника.
СпроситьЭта статья к данной ситуации не относится, так как земля в данном случае это или кооперативная собственность, или переданная ему на праве аренды или безвозмездного пользования
СпроситьЭто не вопрос к юристам, обращайтесь к риэлторам. Сколько стоит 1 гектар земли сельхозназначея в Кугарчинском (пай), если продать?
Здравствуйте.
Если Вы получили иск, то нужно подготовить возражения. Анзор, чтобы дать точный ответ и решить вопрос, следует ознакомиться с иском. Правовой анализ документов платная услуга.
Без юриста сами не справитесь Искать опытного земельного юриста, и вместе с ним готовится к судебному процессу. Земельные споры самые сложные, долгие и дорогие. Из текста вопроса ситуация до конца не ясна.
Может Вы пытались продать свой сельхоз пай не предложив первоначально купить его администрации? Выделил рай в границе населенного пункта - земля сельхоз назначения, но администрация подала в суд ссылаясь на якобы закон по которому только администрация вправе распоряжаться землями в пределах этого населенного пункта. Хотя это были земли колхоза, что делать?
Анзор, чтобы дать точный ответ и решить вопрос, следует ознакомиться с иском. Правовой анализ документов платная услуга.
Без юриста сами не справитесь
СпроситьИскать опытного земельного юриста, и вместе с ним готовится к судебному процессу. Земельные споры самые сложные, долгие и дорогие.
Спросить
Из текста вопроса ситуация до конца не ясна.
Может Вы пытались продать свой сельхоз пай не предложив первоначально купить его администрации?
СпроситьМожно. Более того, Вы можете продать и другому заинтересованному лицу. При этом уведомив колхоз, поскольку у него есть преимущественное право покупки. Вам в помощь Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 № 101-ФЗ.
Глава III. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ДОЛЕЙ В ПРАВЕ
ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ИЗ ЗЕМЕЛЬ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ. Что можно сделать паями земли, раздавали когда то колхоз, которые находятся в собственности у физ лица,
Можно ли их продать колхозу обратно?
Вам в помощь Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 № 101-ФЗ.
Глава III. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ДОЛЕЙ В ПРАВЕ
ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ИЗ ЗЕМЕЛЬ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ.
СпроситьДобрый день!
Шансов почти нет. Уточните, а что говорят юристы, которые ведут Вашу процедуру?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Нет, не сохраняется, на него может быть обращено взыскание - это не относится к единственному жилому помещению Здравствуйте
Никак. Эта категория земель не является пригодным для проживания (постройки жилого дома).
Поэтому 100% его продадут. Добрый день!
Данное имущество не подпадает под ст. 446 ГПК РФ, поэтому оно будет реализовано в процедуре банкротства.
Для полной и детальной консультации, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения. Как земельный пай (сельхоз угодия) сохранить при банкротстве?! Если другой собственности и жилья нет!?
Добрый день!
Шансов почти нет. Уточните, а что говорят юристы, которые ведут Вашу процедуру?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьНет, не сохраняется, на него может быть обращено взыскание - это не относится к единственному жилому помещению
Спросить
Здравствуйте
Никак. Эта категория земель не является пригодным для проживания (постройки жилого дома).
Поэтому 100% его продадут.
Спросить
Добрый день!
Данное имущество не подпадает под ст. 446 ГПК РФ, поэтому оно будет реализовано в процедуре банкротства.
Для полной и детальной консультации, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
СпроситьЗдравствуйте, Анатолий. Если договор аренды заключен без права выкупа арендованного имущества, то его продажа другому лицу - возможна. Договор аренды при этом сохранит свою силу, а права арендодателя перейдут к покупателю. Арендодателю? Он и так в собственности у него Лучше этого не делать вообще.
Земля - это единственное недвижимое имущесво, которое исключает почти все риски, включая пожары и наводнения. Получил в наследство земельный пай, который находится в аренде. Могу ли я продать его не арендодателю, а другому. Так как арендодатель предлагает маленькую сумму?
Здравствуйте, Анатолий. Если договор аренды заключен без права выкупа арендованного имущества, то его продажа другому лицу - возможна. Договор аренды при этом сохранит свою силу, а права арендодателя перейдут к покупателю.
Спросить
Лучше этого не делать вообще.
Земля - это единственное недвижимое имущесво, которое исключает почти все риски, включая пожары и наводнения.
СпроситьКогда вступите, тогда и можно будет продать.
С уважением. Да. Пай - это часть земли, доставшейся от колхоза. И можешь его продать. От отца остался земельный пай, могу ли я его продать выступаю в наследство? Я родной сын.
Земельный пай можно продать только другим дольщикам или сельскохозяйственной организации, которая использует этот земельный участок.
То же самое и с договором дарения.
И сделать это можно и без нотариуса. Добрый день. Можно. Но, процесс дорогой. Нотариус берет пошлину от кадастра. Заверение договора – 0,5% от кадастровой оценки недвижимости (пп.5 п.1 ст.333.24 НК) А кадастр у такой земли большой, как правило. Также возникает налог у одаряемого 13% от кадастра, если он не близкий родственник дарителю. Земельный пай в Крыму документы перевёл с украинских на русские. Пай был дан при распадннии колхоза. Земля перешла в собственность. Можно ли продать земельный пай, по договору дарения, через нотариус.
Земельный пай можно продать только другим дольщикам или сельскохозяйственной организации, которая использует этот земельный участок.
То же самое и с договором дарения.
И сделать это можно и без нотариуса.
Спросить
Добрый день. Можно. Но, процесс дорогой. Нотариус берет пошлину от кадастра. Заверение договора – 0,5% от кадастровой оценки недвижимости (пп.5 п.1 ст.333.24 НК) А кадастр у такой земли большой, как правило. Также возникает налог у одаряемого 13% от кадастра, если он не близкий родственник дарителю.
Спросить
И кто у вас купить окопы? Купить себе автомат и засеть туда? Какой дурак будет покупать землю, где возможны военные действия.
Ждите, пока всё закончится.
С уважением. Если пай перекопали для окопов в приграничном регионе, что выгодно с ним сделать? Продать или может обменять на что ниб,
И кто у вас купить окопы? Купить себе автомат и засеть туда? Какой дурак будет покупать землю, где возможны военные действия.
Ждите, пока всё закончится.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте, Николай!
К сожалению оборот земельных долей (пая) ограничен ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». И Вы можете его продать только либо другому пайщику (дольщику) либо сельскохозяйственной организации обрабатывающей участок. Без выделения доли можете продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
После выделения земельного участка в счет земельной доли можете продать её любому лицу. Хочу продать земельный пай 61461 кв. м сделана оценка как его прадать? Кому предложить посоветуйте, земля сельхозяйственного назначения.
Здравствуйте, Николай!
К сожалению оборот земельных долей (пая) ограничен ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». И Вы можете его продать только либо другому пайщику (дольщику) либо сельскохозяйственной организации обрабатывающей участок.
СпроситьБез выделения доли можете продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
После выделения земельного участка в счет земельной доли можете продать её любому лицу.
СпроситьЗдравствуйте, Анна!
Конечно причитаются.
Он же продал его не бесплатно.
Смотрите условия договора продажи (ст 549 ГК РФ).
Там написано должно быть что причитается. Надо смотреть условия договора купли-продажи пая, должна причитаться компенсация в любом случае.
Но надо видеть сам договор.
Колхоз должен компенсировать либо зерно.
- см. ст. 549 ГК РФ. Я имею ввиду причитаются ли ему зерно либо деньги за пользование паем от колхоза. Так как они отказали ему в выплате так как земля им продана. У мужа был пай. Он сдавал его в аренду колхозу. Весь текущий год колхоз пользовался его землей. В ноябре пай был мужем продан. Причитаются ли ему зерно либо деньги за этот пай?
Здравствуйте, Анна!
Конечно причитаются.
Он же продал его не бесплатно.
Смотрите условия договора продажи (ст 549 ГК РФ).
Там написано должно быть что причитается.
СпроситьНадо смотреть условия договора купли-продажи пая, должна причитаться компенсация в любом случае.
Но надо видеть сам договор.
Колхоз должен компенсировать либо зерно.
- см. ст. 549 ГК РФ.
Спросить
Я имею ввиду причитаются ли ему зерно либо деньги за пользование паем от колхоза. Так как они отказали ему в выплате так как земля им продана.
СпроситьНужно читать договор который заключен между мужем и колхозом. Возможно что ему уже ничего не причитается. Вы думаете что здесь все понимают о чём идёт речь? Если вам нужна платная консультация или составление документа, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь, получите грамотную консультацию или документ со ссылками на законы.
Вы ответ выбрали лучшим, а он вообще о чём? Некоторые вообще не понимают что такое паи, и с чем их "едят".
СпроситьДа, это возможно по закону. Добрый день!
Можно. Но для этого необходимо соблюдение обязательной процедуры. Установленной законом о землях сельхозназначения.
Основной вариант: в большинстве случаев такие паи находятся в аренде у одного или нескольких арендаторов; соответственно, чтобы ПРОДАТЬ пай - надо его выделить в натуре, что долго и нудно.
Обратитесь к арендаторам и получите копию договора аренды, в условиях которого указаны варианты распоряжения паями.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Можно ли продать пай выданый колхозом 20 лет назад.
Добрый день!
Можно. Но для этого необходимо соблюдение обязательной процедуры. Установленной законом о землях сельхозназначения.
Основной вариант: в большинстве случаев такие паи находятся в аренде у одного или нескольких арендаторов; соответственно, чтобы ПРОДАТЬ пай - надо его выделить в натуре, что долго и нудно.
Обратитесь к арендаторам и получите копию договора аренды, в условиях которого указаны варианты распоряжения паями.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
СпроситьАрбитражный суд ничего не продаёт. Уточните вопрос, скорректируйте. Нет конечно. Таких полномочий у суда нет. Может ли арбитражный суд продать землю сельхоз назначения, находящуюся в паях?
Как вернуть утерянное свидетельство на пай колхозной земли и избавиться от налогов - опыт 90-х годов
Здравствуйте! Так а не проще получить дубликат свидетельства о праве собственности в юстиции. Избавиться Вы можете, только продав ее.
свидетельство можно восстановить, обратитесь в МФЦ. Ищите документы в городском архиве. Обратитесь в МФЦ с заявлением об отказе от земельной доли (пая).
Налог не будет начисляться с момента регистрации отказа в Росреестре, ранее начисленные налоги придется заплатить. Здравствуйте. Прежде всего, нужно выяснить, что за участок, т.е. его кадастровый номер и местонахождения. До того, как ФНС взыскала с Вас налог, Вы должны были получить налоговое уведомление об уплате налога, в котором эти сведения и указаны. Получали? Как мне поступить. В конце 90-х получен пай колхозной земли 19 га. Свидетельство потеряно, где земля не знаю, что на ней делается не знаю, я ей не пользуюсь, хочу избавиться от неё, снимают налоги за землю. Я на пенсии по потере кормильца. Арестовали пенсию.
Здравствуйте! Так а не проще получить дубликат свидетельства о праве собственности в юстиции.
СпроситьИзбавиться Вы можете, только продав ее.
свидетельство можно восстановить, обратитесь в МФЦ.
Спросить
Обратитесь в МФЦ с заявлением об отказе от земельной доли (пая).
Налог не будет начисляться с момента регистрации отказа в Росреестре, ранее начисленные налоги придется заплатить.
Спросить
Здравствуйте. Прежде всего, нужно выяснить, что за участок, т.е. его кадастровый номер и местонахождения. До того, как ФНС взыскала с Вас налог, Вы должны были получить налоговое уведомление об уплате налога, в котором эти сведения и указаны. Получали?
СпроситьНет, гарантированно нельзя. Можно оспаривать прекращение права и вернуть участок и тогда он (собственник) вам сможет продать.
А при том, что это муниципальная земля, не все так однозначно и что бы говорить о предоставлении вам участка в аренду, а потом и выкупать без торгов, нужно нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы. В рамках бесплатной консультации это не предусмотрено. Выбирайте юриста для помощи в сопровождении вашей ситуации. Можно ли гарантированно выкупить земельный пай, Собственник был лишён земли за использование не по назначению, Без публичных торгов.
Нет, гарантированно нельзя. Можно оспаривать прекращение права и вернуть участок и тогда он (собственник) вам сможет продать.
А при том, что это муниципальная земля, не все так однозначно и что бы говорить о предоставлении вам участка в аренду, а потом и выкупать без торгов, нужно нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы. В рамках бесплатной консультации это не предусмотрено. Выбирайте юриста для помощи в сопровождении вашей ситуации.
СпроситьЧитайте также:
- Могу ли я продать землю
- Продать долю дома без земли
- Земля в наследство как продать
- Хочу продать землю
- Можно ли продать дом если земля не в собственности
- Продал землю налог
- Как продать пай
- Продать долю в доме с землей
- Как продать долю дома с землей
- Как продать долю в доме с землей
- Можно ли продать землю в аренде
- Продать часть дома с землей
- Земельный пай можно ли продать
- Можно ли продать гараж без земли
- Продать землю администрации
