Квартира новостройка отделка / Недвижимость - 87 советов адвокатов и юристов
Требуйте прописать это в договоре. Потом фиг кому и чего докажете. Добрый день!
Разумная предосторожность: сначала заключается договор на условиях, согласованных сторонами, в том числе в вашем случае обязательно составление сметы на выполнение работ, и только ПОСЛЕ заключения договора стороны начинают исполнять свои обязательства. Покупаю квартиру в новостройке с ремонтом. Беру ипотеку. В дду не прописано что квартира с ремонтом. Сказали что после подписания кредитного договора и регистрации мне выдадут отдельный договор об отделки квартиры. Я в замешательстве что делать? Незная какая отделка подписывать в слепую и брать на 30 лет ипотеку...
Добрый день!
Разумная предосторожность: сначала заключается договор на условиях, согласованных сторонами, в том числе в вашем случае обязательно составление сметы на выполнение работ, и только ПОСЛЕ заключения договора стороны начинают исполнять свои обязательства.
СпроситьНет, невозможно.
Только, если это была новостройка без отделки Добрый день!
Нельзя. Платите налог с разницы между ценой продажи и покупки. Как уйти от налога за продажу квартиры ниже 3 лет в собственности квартиры: продали квартиру дороже, купили дешевле. Возможно ли отчитаться затратами на ремонт?
Закон - непосредственно это не регулирует. Смотрите, что именно оговорили в условиях своего договора с застройщиком. Что должно быть на вводе в квартиру (новостройка без отделки) по водоснабжению (заваренная заглушка или краны)?
Закон - непосредственно это не регулирует. Смотрите, что именно оговорили в условиях своего договора с застройщиком.
СпроситьЗа помощью в составлении претензии вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Здравствуйте!
Да, вам нужно направить претензию в рамках досудебного урегулирования спора с требованиями о неустойки по отделки квартиры и компенсации морального вреда, если досудебный порядок не принесет результатов, то обращаться с исковым заявлением в суд с наложением дополнительных штрафов в вашу пользу. В новостройке превышение концентрации формальдегида в воздухе в 4 раза из-за ламината. Как правильно написать претензию застройщику. Могу просить только деньги?
За помощью в составлении претензии вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
Спросить
Здравствуйте!
Да, вам нужно направить претензию в рамках досудебного урегулирования спора с требованиями о неустойки по отделки квартиры и компенсации морального вреда, если досудебный порядок не принесет результатов, то обращаться с исковым заявлением в суд с наложением дополнительных штрафов в вашу пользу.
СпроситьСначала подписывается акт, только потом договор. Администрация просит подписать договор соц. найма на квартиру с отделкой в новостройке. Надо ли мне при осмотре квартиры требовать заполнение акта осмотра квартиры. Они говорят подпиши договор, а потом напишешь недостатки в акте приёмки. Как правильно надо принять квартиру? Квартира очень грязная после строителей, из потолка везде только голые провода торчат, остальное пока не проверял.
Правильно. Согласно ст. 15 ЖК РФ лоджия не входит в состав жилого помещения. Чеки на отделку лоджии не приняли к расчёту налогового вычета на отделку квартиры в новостройке. Правильно?
Можно вернуть излишне уплаченные средства, для этого сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, просрочка в сдаче квартиры есть? Просрочки в сдачи нет. А как это доказать, если в ДДУ не указана стоимость за квадрат? Указана только общая стоимость с учётом отделки. Изначально только дали распечатку, где указана стоимость самой квартиры и стоимость квадрата. Но она без каких либо печатей и подписей. Купили квартиру в новостройке, подписали ДДУ, в общей площади балкон посчитан с коэффициентом 0.3, но стоимость балкона была оплачена без коэффициента. Скоро выдают ключи, что можно сейчас сделать?
Можно вернуть излишне уплаченные средства, для этого сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, просрочка в сдаче квартиры есть?
Спросить
Просрочки в сдачи нет. А как это доказать, если в ДДУ не указана стоимость за квадрат? Указана только общая стоимость с учётом отделки. Изначально только дали распечатку, где указана стоимость самой квартиры и стоимость квадрата. Но она без каких либо печатей и подписей.
СпроситьКонечно. Можете полностью требовать возмещение ущерба с застройщика.
С уважением. Здравствуйте Ксения!
Если у Вас в договоре квартира с отделкой, то в пределах гарантийного срока, а он как правило составляет 5 лет, ответственность несет застройщик.
Вы можете оценить стоимость ущерба и потребовать денежную компенсацию. Я получила кВ в новостройке 1 месяц назад, кВ с ремонтом от застройщика. Вчера вечером прорвало батарею в месте крепления, лилось водопадом! Ламинат разбух, куча воды! В квартире перекрыла все что могла перекрыть, с УК был проведён акт о протечки! Мне предлагают прислать подрядчика, который и устанавливал трубы, батареи! Я категорически против этого! Мое желание вернуть деньги за нанесённый ущерб, и найти мастера самой! А не человека который делает и трубы, и плитку укладывает, обои клеит и все в одном лице! Вопрос! Могу ли я рассчитывать на денежную компенсацию за некачественную работу.
Конечно. Можете полностью требовать возмещение ущерба с застройщика.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте Ксения!
Если у Вас в договоре квартира с отделкой, то в пределах гарантийного срока, а он как правило составляет 5 лет, ответственность несет застройщик.
Вы можете оценить стоимость ущерба и потребовать денежную компенсацию.
СпроситьДокументы о собственности получены? В Росреестре запись о Вас как о собственнике этой квартиры есть? Тогда можете подавать декларацию на возврат НДФЛ, в противном случае - нет. Нет. Пока нет права собственности. Главными условиями получения налогового вычета за отделку квартиры в новостройке являются - зарегистрированное право собственности на квартиру и документальное подтверждение расходов на отделку квартиры. Соответственно, если право собственности на квартиру зарегистрировано, имеются платежные документы и договоры на выполнение работ, то Вы можете подать документы на налоговый вычет. Если квартира от застройщика без ремонта (черновая) ещё полностью не выкуплена, взята в рассрочку на 2 года, могу ли я в этот период подать документы на возврат подоходного налога за ремонт?
Главными условиями получения налогового вычета за отделку квартиры в новостройке являются - зарегистрированное право собственности на квартиру и документальное подтверждение расходов на отделку квартиры. Соответственно, если право собственности на квартиру зарегистрировано, имеются платежные документы и договоры на выполнение работ, то Вы можете подать документы на налоговый вычет.
СпроситьНанимаете адвоката, а он в свою очередь идёт к застройщику и предъявляет иск по некачественной отделке построенного жилья. Как правило застройщик идёт на уступки и что бы не иметь дело с судом отправляет своих строителей что бы договориться об устранении проблем на ваших условиях. Я встречал такие прецеденты. Живу в новостройке второй год. Этой зимой по стенам пошла сырость и плесень. Коммунальщики предложили оштукатурить стены ещё на 10 см, типа сделать утепление изнутри квартиры. Меня это не устраивает, тк у меня встроенная мебель, да и грязи не хочется. Что ещё я могу предпринять?
Нанимаете адвоката, а он в свою очередь идёт к застройщику и предъявляет иск по некачественной отделке построенного жилья. Как правило застройщик идёт на уступки и что бы не иметь дело с судом отправляет своих строителей что бы договориться об устранении проблем на ваших условиях. Я встречал такие прецеденты.
СпроситьНалоговый вычет — это сумма, которая уменьшает размер дохода (так называемую налогооблагаемую базу), с которого уплачивается налог. В некоторых случаях под налоговым вычетом понимается возврат части ранее уплаченного налога на доходы физического лица, например, в связи с покупкой квартиры, расходами на лечение, обучение и т.д.
Вы можете получить вычет за покупку квартиры, но не за ее ремонт. Здравствуйте! В состав имущественного налогового вычета в связи с приобретением квартиры входят расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ (пп. 4 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ). Приобретая квартиру в новостройке можно ли получить налоговый вычет за ремонт?
Налоговый вычет — это сумма, которая уменьшает размер дохода (так называемую налогооблагаемую базу), с которого уплачивается налог. В некоторых случаях под налоговым вычетом понимается возврат части ранее уплаченного налога на доходы физического лица, например, в связи с покупкой квартиры, расходами на лечение, обучение и т.д.
Вы можете получить вычет за покупку квартиры, но не за ее ремонт.
Спросить
Здравствуйте! В состав имущественного налогового вычета в связи с приобретением квартиры входят расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ (пп. 4 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ).
СпроситьЗа нарушение срока сдачи, а также недостатков с застройщика нужно взыскивать неустойку и установить срок устранения, для этого необходима претензия на основе норм ГК с расчетом. Предъявить претензию о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры, а затем иск в суд.. Новостройка с отделкой, было продление сдачи дома до 31 июля, но дом уже сдан, смс о приемке квартиры не было, т.к там в кв была протечка отопительных труб и везде стены в грипках и в плесени, это мы узнали 18 июня и начали они окна открывать и сушить кв, стяжка сухая. И после этого момента ничего в кв не делают. Говорят ждите смс о готовности квартиры. Как быть если там ничего не делают.
За нарушение срока сдачи, а также недостатков с застройщика нужно взыскивать неустойку и установить срок устранения, для этого необходима претензия на основе норм ГК с расчетом.
СпроситьПредъявить претензию о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры, а затем иск в суд..
СпроситьЗдравствуйте!
Вы можете написать заявление в Управляющую компанию, где купили квартиру, о том, что вы фактически проживаете в по другому адресу и там платите за вывоз ТБО, приложите копии платежных документов к заявлению. В таких случаях Управляющая компания может освободить жильца от уплаты за услуги ТБО. Но вам нужно будет такое заявление периодически обновлять. Я купила квартиру в новостройке и не проживаю там, квартира в черновом варианте и не пригодна для проживания - нет отделки, кранов, лампочек, унитазов, раковин. Только голые бетонные стены.
Могу ли я претендовать на перерасчет платы за вывоз ТБО.
Здравствуйте!
Вы можете написать заявление в Управляющую компанию, где купили квартиру, о том, что вы фактически проживаете в по другому адресу и там платите за вывоз ТБО, приложите копии платежных документов к заявлению. В таких случаях Управляющая компания может освободить жильца от уплаты за услуги ТБО. Но вам нужно будет такое заявление периодически обновлять.
СпроситьВсе виды вычетов по НДФЛ предусмотрены ст. ст. 218 - 221 НК РФ. Согласно какому законодательному акту можно получить налоговый вычет за отделку квартиры в новостройке, если данная кватрира куплена с черновой отделкой?
Капитальный ремонт за прошедший период - обязанность покупателя в договоре на квартиру в новостройке
Как правило новостройки первые три - пять лет на гарантии у застройщика находятся и капитальный ремонт не насчитывается. Возможно ни про капитальный ремонт речь, а об отделке? Спасибо, уточню. Говорится о том, что новый собственник должен оплачивать капитальный ремонт, в т ч не исполненные предыдущим собственникомобязанностиуплаты взносовна капитальный ремонтв соответствии с п 3 ст.158 жилтщного кодекса РФ. При заключении сделки на квартиру в новостройке в договоре указано что покупатель должен оплатить капитальный ремонт за прошедший период. Правомерно ли это? Спасибо.
Как правило новостройки первые три - пять лет на гарантии у застройщика находятся и капитальный ремонт не насчитывается. Возможно ни про капитальный ремонт речь, а об отделке?
Спросить
Спасибо, уточню. Говорится о том, что новый собственник должен оплачивать капитальный ремонт, в т ч не исполненные предыдущим собственникомобязанностиуплаты взносовна капитальный ремонтв соответствии с п 3 ст.158 жилтщного кодекса РФ.
СпроситьА задолженность есть? Если задолженности нет и дом был на гарантии, то тогда в принципе это не грозит. Также по данному поводу можно обратится в прокуратуру, поставив вопрос о правомерности такого условия, в том числе в заявлении можно уточнить, имеется ли долг за кап. ремонт.
СпроситьТак и укажите, что обстоятельства указанные в претензии - не соответствуют действительности, что подтверждается такими-то документами. Чтобы составить ответ на претензию нужно ознакомиться с ней и договором, а квартира сдана в срок? Здравствуйте!
Ответ направьте письменно с приложением копии справке об оплате. Квартира сдана на три месяца позже, а акт приемки составлен задним числом и нет чеков об оплате их услуг, только справка об оплате. При покупке квартиры в новостройке была заказана чистовая отделка. Оплата за нее была произведена в день подписания получения ипотеки в офисе застройщика и от подрядчика была получена справка, что оплата произведена в полном объеме с печатью и подписью. Через год подрядчик предъявил претензию о неоплате. Как ответить на претензию?
Так и укажите, что обстоятельства указанные в претензии - не соответствуют действительности, что подтверждается такими-то документами.
СпроситьЧтобы составить ответ на претензию нужно ознакомиться с ней и договором, а квартира сдана в срок?
Спросить
Квартира сдана на три месяца позже, а акт приемки составлен задним числом и нет чеков об оплате их услуг, только справка об оплате.
СпроситьНужно смотреть документы, без этого ответ не подготовить, не будет ответа они пойдут в суд, подробнее читайте в личных сообщениях.
Спросить
Советую составить ответ на претензию и передать застройщику. Это пригодится вам в суде как доказательство вашей добросовестности как приобретателя.
СпроситьНа компенсацию потраченных мужем денег - иногда на признание квартиры совм. Имущсетвом (смотря какой ремонт - стоимость по отношению к стоимости квартиры). Ремонт в 3 комн. Квартире в новостройке с черновой отделкой. Квартиру жена получила в дар от мамы. Муж сделал ремонт на деньги полученные от продажи своей квартиры полученной по наследству. Как потом можно доказать о вложении средств? На что можно рассчитывать при разводе?
Компенсация, но только 1/2, поскольку доказать тот факт, что личные средства от продажи квартиры внес супруг - нереально. По общему смыслу норм Семейного Кодекса РФ ремонт производился за счет средств семейного бюджета.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день, Наталья!
Принятие к вычету расходов на отделку приобретенной квартиры возможно только в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенной строительством квартиры (прав на квартиру) без отделки или доли (долей) в ней.
Всего хорошего Вам! Купили квартиру в новостройке (ипотека), кв.с улучшенной чистовой отделкой (требует ремонта). Как оформить налоговый вычет? И, за ремонт.
Добрый день, Наталья!
Принятие к вычету расходов на отделку приобретенной квартиры возможно только в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенной строительством квартиры (прав на квартиру) без отделки или доли (долей) в ней.
Всего хорошего Вам!
СпроситьВ общем случае - должны, если на квартиру оформлено Ваше право собственности. Вопрос не в самом использовании собственности, а в ее наличии, в данном случае. Должна ли я платить за мусор? Если квартира в новостройке с черновой отделкой. Стоит без ремонта 2 мКсюша.
В общем случае - должны, если на квартиру оформлено Ваше право собственности. Вопрос не в самом использовании собственности, а в ее наличии, в данном случае.
СпроситьЗдравствуйте! Акт на руках? Можете его сфотографировать. Нужно ознакомиться с актом, чтобы ответить на Ваш вопрос. Не должно быть ни какого первого или второго акта, это обычный развод, если отделка включена в основной ДДС. Приобретена квартира с отделкой в новостройке. Подписан первый акт приема, ждем отделку (скоро должны ее закончить) - можно ли подавать документы на собственность не дожидаясь второго апп?
Не должно быть ни какого первого или второго акта, это обычный развод, если отделка включена в основной ДДС.
СпроситьЕсли Вы купили квартиру в чистовой отделке, то, вероятнее всего, претензии надо направить застройщику.
Если всю сантехнику ставили сами, то и устранять недостаток должны Вы сами. За свой счёт.
Шум мешать может соседям больше, чем Вам из-за физических явлений таких как распространение и наложение волн (вибраций) друг на друга. Купили студию в новостройке в октябре 2018, Все нормально, но сегодня приходят соседи с 5-го этажа, мы на седьмом и говорят, что им мешает шум наших стояков в ночное время. При пользовании туалетом. Вызвали сантехника, он сказал, что у нас шумят обратные клапана и их необходимо менять. Нас шум не напрягает, шумит только когда происходит пользование, почему я их должна менять, да еще за собственный счет?
Если Вы купили квартиру в чистовой отделке, то, вероятнее всего, претензии надо направить застройщику.
Если всю сантехнику ставили сами, то и устранять недостаток должны Вы сами. За свой счёт.
Шум мешать может соседям больше, чем Вам из-за физических явлений таких как распространение и наложение волн (вибраций) друг на друга.
СпроситьВ вашем договоре что написано об отделке квартиры? Если договоре именно это указано, то да. В том то и дело что ничего. Просто указано что что ремонт будет произведен застройщиком. Купили квартиру в новостройке. По договору квартира с ремонтом под ключ. Сейчас в квартире ведутся ремонтные работы. Обязаны ли установить в ванной комнате полотенцесушитель? Или хотябы сделать выводы под него?
В том то и дело что ничего. Просто указано что что ремонт будет произведен застройщиком.
СпроситьОбычно пишут, что отделка производится в следующем объеме: бетонная стяжка, выводы под воду и газ, и т.д.
Если ничего этого нет, то необходимо запросить проект вашего здания и вашей квартиры в частности. В проекте указывают все детали, в том числе и выводы под сантехнику и трубы.
СпроситьЕсли новостройка то дом должен быть на гарантии, когда он был сдан? Можно попытаться предъявить претензию к застройщику. В 2013 году. Забыла уточнить. Приобрели квартиру в новостройке с чистовой отделкой, но постоянно в ней не проживали. В прошлом году было обнаружено масса проблем, одни из это: 1. трещины в стенах по всей квартире 2. невероятно сильно продувают окна. Была подана заявка на устранение проблемы (в ноябре) в квартире невозможно было находиться, пришли менять резинки только в июле. Проверить качество проведенных работ удалось только сейчас, когда опять наступили заморозки-ничего не изменилось! Трещины никто так и не пришел устранять. Сейчас звоню в УК, говорят что дом уже не гарантийный, извините. Что можно сделать? БЛАГОДАРЮ ЗА ОТВЕТ!
Конечно незаконно, необходимо направить в их адрес письмо на основе норм ГК и договора. Добрый день!
Данный договор обязан заключить с соответствующей организацией подрядчик согласно требованиям закона.
Вы имеете полное право не заключать данный договор. Принуждение в данном случае не допустимо, так как для Вас это не является обязанностью. Здравствуйте, конечно, это не законно, квартира с отделкой, о каком строительном мусоре речь, отказывайтесь от подписания договора. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 октября 2007 г. N 12920/07. говорит о том, что из ст. 781 ГК РФ не следует обязанность по оплате не оказанных услуг. Т.е. оплате подлежит только услуга, которая оказана. При получении ключей на квартиру с отделкой в новостройке предлагается подписать договор на вывоз строительного мусора, законно ли это и как оспорить данный договор? Спасибо.
Конечно незаконно, необходимо направить в их адрес письмо на основе норм ГК и договора.
Спросить
Добрый день!
Данный договор обязан заключить с соответствующей организацией подрядчик согласно требованиям закона.
Вы имеете полное право не заключать данный договор. Принуждение в данном случае не допустимо, так как для Вас это не является обязанностью.
Спросить
Здравствуйте, конечно, это не законно, квартира с отделкой, о каком строительном мусоре речь, отказывайтесь от подписания договора. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 октября 2007 г. N 12920/07. говорит о том, что из ст. 781 ГК РФ не следует обязанность по оплате не оказанных услуг. Т.е. оплате подлежит только услуга, которая оказана.
СпроситьВ чем проблема? Напишите вопрос еще раз. Обязана я платить за услугу, которая была не поставлена? Квартира в новостройке с черновой отделкой (не отремонтирована): нет разводки воды, сантехники и т.п., счетчики ХВС и ГВС установлены, но не введены в эксплуатацию. В квартире никто не живет. Имееются подтверждающие акты от водоканала, что не помешало ему подать в суд на якобы задолженность, ссылаясь на то, что счетчики не прошли поверку. Я уже пыталась его сформулировать сама, надеялась получить ответ. По указанному вами номеру дозвониться не могу, постоянно идут короткие гудки да.
Обязана я платить за услугу, которая была не поставлена? Квартира в новостройке с черновой отделкой (не отремонтирована): нет разводки воды, сантехники и т.п., счетчики ХВС и ГВС установлены, но не введены в эксплуатацию. В квартире никто не живет. Имееются подтверждающие акты от водоканала, что не помешало ему подать в суд на якобы задолженность, ссылаясь на то, что счетчики не прошли поверку.
СпроситьДобрый день.
Если Водоканал уже подал на вас исковое заявление о задолженности в суд, в судебном заседании необходимо будет доказать отсутствие разводки воды, предоставить подтверждающие акты, тем более если они подписаны Водоканалом, на счетчики ХВС и ГВС, что они установлены, но не введены в эксплуатацию.
Если судебное решение об уплате задолженности уже принято, у вас есть один месяц для подачи аппеляционной жалобы.
Надеюсь мой ответ был вам полезен, прошу оставить свой отзыв. Спасибо.
СпроситьЧитайте также:
- Отделка квартиры
- Квартира новостройка ипотека
- Ремонт квартир в новостройке
- Квартиры в новостройках сданных
- Оформить квартиру в собственность в новостройке
- Как оформить квартиру в собственность в новостройке
- Передача квартиры в новостройке
- Покупка квартиры в новостройке договор
- Прием квартиры в новостройке
- Квартира в новостройке ДДУ
- Ремонт квартиры без отделки
- Стоимость квартир в новостройках
- Акт приема квартиры в новостройке
- Площадь квартиры в новостройке
- Акт приема передачи квартиры в новостройке
