Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Коммунальная квартира сделки / Недвижимость - 1749 советов адвокатов и юристов

Продажа долей смежных комнат в коммунальной квартире.

Сначала соседям, поскольку у них есть право преимущественной покупки, а только потом третьим лицам Могут ли соседи продавать доли в своих смежных комнатах разным людям? Если квартира в долевой собственности, то согласно ст. 250 ГК РФ уведомлять сособственников о продаже доли нужно обязательно, без этого нотариус не вправе оформлять сделку купли-продажи. Удачи Здравствуйте!

Могут. Даже, если соседям не предложат.

Нарушение преимущественного права (которое имеется у соседей) не порочит сделку.

В таких ситуациях у лица, имеющего преимущественное право, будет возможность обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей по договору на себя на условиях заключенного договора.

При этом на депозит суде будет необходимо разметить денежную сумму, за которую была продана доля. Могут. Смежные комнаты моего соседа приватизированные в трех долях одной семьей. Могут ли они продавать свои доли людям из разных семей. Соседям по коммунальной квартире придложения не было.

Можно ли присоединить комнату в коммунальной квартире если сам МЖД признан аварийным

Конечно же нет. Не очень понятно, что значит присоединить? Если комната в собственности, то ее можно только купить. Сделки с квартирами в аварийных МКД законом не запрещены. Можно ли присоединить комнату в коммунальной квартире если сам МЖД признан аварийным

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Здравствуйте, вот чтобы потом не оспорили сделку, лучше вам направить обновленное уведомление и с ценой, за которую вы реально можете продать, после 30 дней как уведомили, и ни кто не согласился, сможете продать. Добрый день. Сумма сделки указывается в договоре. Уведомления роли не играют. Обновите уведомление Продаю комнату в коммуналке. Цена в уведомлении 2 100 000. Но нашелся покупатель и я готов ее продать за 1 900 000. Как оформить сделку, чтобы не отправлять новые уведомления и не лохануться если сделку отменят, чтобы не возвращать 2 100 000.

Как оформить ДКП доли в приватизированной квартире, если у продавца есть долги?

Как узнать, из чего состоит задолженность, связана ли она с квартирой, долю которой собираюсь купить? Здравствуйте, если Вы собираетесь покупать долю, то это нотариальная сделка в любом случае.

Для того чтобы узнать какие долги и сколько, требуйте от продавца предоставить [b]справки о задолженности из всех ком. организаций [/b] это: свет, вода, газ, отопление, мусор, кап.ремонт, УК.

На нового собственника по закону переходит долг по кап. ремонту. Татьяна, здравствуйте!

Задолженность по оплате коммунальных услуг к новому собственнику не переходит. Переходит лишь задолженность за капремонт. Хочу оформить ДКП доли в приватизированной квартире. Но у продавца имеются долги, не знаю, в каком размере. Перейдут ли его долги ко мне вместе с долей недвижимости?

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире через Мос ру - возможные риски и способы обеспечения безопасности

Выдавайте доверенность, которая позволяет собирать документы, подавать от Вашего имени документы в целях приватизации и регистрации права на эту комнату. Но без права передоверия, без права совершения сделок с указанным имуществом, без права получения денег. Скажите пожалуйста, мы проживаем коммунальной квартире, по состоянию здоровья не можем приватизировать комнату, можно ли это сделать через Мос ру? Не опасно это?

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Добрый вечер

Вы как продавец обозначили стоимость в своем предложении и право соседей согласится на ваши условия или нет. Вы не обязаны ей продавать за сумму которую хочет она. Возможно выкупить по заявленной стоимости (на сегодняшний день, сделки возможны только по кадастровой стоимости) Здравствуйте!

Нет, если соседка не согласна с ценой, значит Вы сможете продать комнату другому лицу, но за ту цену, которую хочет соседка, Вы не обязаны продавать Невозможно. Имеете право продать комнату третьему лицу. Дело ваше, можете продать Возможно, почему нет? Если Вы согласны.

Вы же не согласны, а потому можете просто игнорировать и продавать любому лицу по указанной цене, не ниже. Выставила комнату в камунальной квартире на продаж с фиксированной ценой 1 400 000. Разослала письма, с уведомлением о продаже. Одна соседка сказала, хочет выкупит ее за 600 000₽. Разве такое возможно?!

Форма собственности частная в платежке за коммунальные услуги - нужна ли дальнейшая приватизация для сделок с недвижимостью?

Нет, не нужна, поскольку жилое помещение уже приватизировано. На каком основании Вам принадлежит квартира? Если в платежке за коммунальные услуги (квартира) указана форма собственности "частная", значит ли, что необходима дальнейшая приватизация данной недвижимости для осуществления сделок "купля", "продажа"?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Могу ли я купить комнату в общежитии с долгами по коммунальным услугам?

Конечно можете! Нет никаких проблем! Да, можете. Здравствуйте!

ДА, можете. Долг по коммунальным услугам по закону не остается "на квартире", а остается на физлице (бывшем собственнике). Вам после покупки НЕОБХОДИМО будет открыть новый л/с, предоставив ДКП. Однако, долг конкретно по взносам на капремонт - это "долг квартиры",новый собственик именно эту задолженность обязан будет погасить. Поэтому, либо уменьшайте сумму ДКП на этот долг (капремонт) ИЛИ требуйте от собственника, чтобы он его погасил ДО сделки. Вы хотите купить комнату с долгами? Они на Вас могут не перейти, если поменяет лицевой счёт в УК. Или у Вас долги? В таком случае, можете, запрета нет. А почему бы и нет.. Конечно, можете! Могу ли я купить комнату в общежитии с долгами по коммунальным услугам?

Как правильно оформить предложение о выкупе доли в коммунальной квартире - через нотариуса или заказным письмом?

Достаточно самостоятельно отправить предложение почтой заказным письмом. Здравствуйте.

Если у Вас только один сособственников, то рекомендую отправить через нотариуса. Самостоятельное направление данного предложения не всегда получается грамотным, из-за чего часто срывается сделка.

С уважением Предложение о выкупе доли в коммунальной квартире, нужно обязательно отправлять через нотариуса или достаточно самостоятельно отправить заказным письмом с описью вложения?

Можно ли продать комнату в коммунальной квартире, не уведомляя о продаже других собственников?

Здравствуйте. Можно формально это сделать. Нельзя. Собственники комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки. Здравствуйте, можно, но сделку легко оспорят. Так что лучше отправить уведомления

С уважением, Дарья Алексеевна Можно ли продать комнату в коммунальной квартире, не уведомляя о продаже других собственников?

Как отказаться от продажи доли в коммунальной квартире после сорванной сделки?

Можете конечно. нет, если он дал письменное согласие. Можете отказаться.

Такое уведомление Вас ни к чему не обязывает. Я хочу продать долю в коммунальной квартире. Сосед согласен купить мою долю. Назначили сделку, но сделка сорвалась по вине соседа (сказал, что потерял паспорт). Пока восстанавливал паспорт, прошел месяц с даты получения им уведомления. Могу ли я отказаться от продажи своей доли?

Как отказаться от продажи доли в коммунальной квартире после сорванной сделки с соседом?

Сосед может подать в суд, Вы можете возразить. То что докажет тот то и получит, статья 12 ГПК Здравствуйте. В суд сосед по такому поводу не может обратиться. Однако, при решении продать свою долю, Вы должны нотариально уведомить соседа о намерении продать свою долю, поскольку сосед имеет преимущественное право выкупа. А вот если Вы решите продать свою долю без предложения соседу о выкупе, действительно такую сделку можно обжаловать. Я хочу продать долю в коммунальной квартире. Сосед согласен купить мою долю. Назначили сделку, но сделка сорвалась по вине соседа (сказал, что потерял паспорт). Пока восстанавливал паспорт, прошел месяц с даты получения им уведомления. Могу ли я отказаться от продажи своей доли? Может ли сосед подать на меня в суд за то, что я не продал ему свою долю, хотя он был согласен купить?

Можно ли приобрести 2 комнаты в коммунальной квартире в ипотеку за маткапитал? Собственник комнат один, не родственник нам.

Здравствуйте

если вы будете проводить сделку по двум объектам по одному договору - то в целом препятствий нет

готовы помочь вам в сопровождении сделки

находимся в г. Новосибирске

контакты ниже Закон разрешает потратить мамины деньги на покупку именно жилого помещения. Какого конкретно жилого помещения, не уточняется. А потому это может быть и комната в квартире – она тоже подходит под этот критерий. Можно ли приобрести 2 комнаты в коммунальной квартире в ипотеку за маткапитал? Собственник комнат один, не родственник нам.

Могу ли я в ипотеку продать квартиру с коммунальными задолженностями если покупатель согласен из оплатить и указать это в дкп

Можете, такие сделки таже проводят Добрый вечер.

Имеющиеся долги по коммунальным платежам не являются препятствием для совершения сделок с недвижимым имуществом. Здравствуйте!

Если нет запрета на регистрационные действия, можете продавать Могу ли я в ипотеку продать квартиру с коммунальными задолженностями если покупатель согласен из оплатить и указать это в дкп

Возможно ли передарить комнату в коммунальной квартире? Законные аспекты и правила

Согласие при дарении не требуется.

Только при купле-продаже Согласие на сделку с дарением не нужно. Если комната зарегистрирована как доля, то сделка через нотариуса. Если дочь н/летняя, то сделка через нотариуса.

Налога не будет, т.к. близкие родственники сделку проводят (мать - дочь - отец). Бывшая жена покупает комнату в коммунальной квартире. Может ли она подарить эту комнату дочери, а дочь передарить эту комнату своему отцу.

Законно ли это?

Нужно ли будет согласие при дарении собственников этой коммунальной квартиры?

Сроки оформления договора дарения?

Нужно ли будет платить налоги 13 процентов.

Требуется ли нотариальное заверение при сделке купли-продажи доли в комнате в коммунальной квартире

Данная сделка требует обязательного нотариального удостоверения. Договор купли продажи доли обязательно у нотариуса Нужно ли заверять у нотариуса договор купли продажи доли в комнате, которая находится в коммунальной квартире? Покупатель доли бывший муж

Как защитить свои права при оспаривании цены на комнату в коммунальной квартире?

Он вправе продать за столько, за сколько посчитает нужным. Это его имущество. Если он направил Вам уведомление о продаже своей доли и Вы в течении месяца не ответите согласием, он вправе подать её иным лицам, но только по этой цене.

Если он продаст по иной цене, Вы вправе требовать перевода обязанности покупателя на Вас.

Он самостоятельно определяет стоимость своего имущества. Здравствуйте. Он имеет право применить ст. 250 ГК РФ и если вы не согласны, то дальше уже продать долю третьему лицу. Так как будет не микродоля Росреестр сделку зарегистрирует У нас трёхкомнатная коммунальная квартира одна комната принадлежит маме, другая брата, третья моя на пополам с бывшем мужем метраж комнаты 15,6 и он сейчас предлагает ее купить гам тоесть пол комнаты за 1300000 конечно я считаю что цена очень завышена но он говорит если не купишь продам цыганам, подскажите могу ли я в суде опротестовать сумму на рыночную? Или что можно в таких случаях сделать?

Оспаривание дарственной квартиры - мнимая сделка и ответственность по коммунальным платежам

Не собственник квартиры не может ее подарить в принципе. Стандартная уловка о том, что не знал. Всё знал, и обязан оплачивать ЖКУ так как там проживал. Собственник вправе не проживать в своей собственности.

Иск перспектив не имеет. "Если собственник не проживал в квартире, течении 6 лет со дня подписания сделки, не несёт никакую ответственность по коммунальным платежам" - это НЕ ЯВЛЯЕТСЯ основанием для признания договора дарения недействительным. Можно ли оспорить сделку в суде на дарственную квартиру, если считать ее мнимой сделкой это сделка совершенная лишь для вида без намерения создать ей соответствующие правовые последствия. Если собственник не проживал в квартире, течении 6 лет со дня подписания сделки, не несёт никакую ответственность по коммунальным платежам. Даритель, имеет право пожизненного проживания, и он якобы не знал что, он не собственник квартиры.

Почему нужно снизить цену продажи комнаты в коммунальной квартире - анализ завышенной цены и ее последствий

Если сделку заключать будете по меньшей цене - может быть обжалована заинтересованными лицами, в таком случае. Евгения Николаевна, если будут продавать Вам, то продать могут по любой цене независимо от цены, указанной в уведомлении. Его даже вообще не надо представлять на регистрацию будет.

А вот если посторонним лицам, то должны продавать строго по цене уведомления. Не помещает ли снизить цену продажи комнаты в коммунальной квартире (она предельно завышена. По рынку 4,2 млн, а просят 5.5.-Вынуждают)..--. нотариальное уведомление с указанной завышенной ценой. Покупателей не найдут долго, если вообще найдут... Возможно обратятся вновь ко мне. Не помешает высокая цена в уведомлении?

Как купить долю в квартире с задолженностью по коммунальным услугам - ответственность нового и старого собственников.

Важно что будет написано в договоре, в целом переход права собственности оставляет за собой и переход долга Здравствуйте!

Да, можно купить долю (долг по коммунальным платежам к сделке не имеет отношения). Однако, должно быть соблюдено право преимущественной покупки доли другими сособственниками (ст.250 ГК РФ), им высылается уведомление о продаже. Если долю не выкупят, то продавать можно любому третьему лицу. Долг по коммунальным платежам - долг прежнего собственника. Однако, долг по взносам по капремонту - "на квартире", на новом собственнике. Ст.153 ЖК РФ. Долги по коммунальным услугам обязан уплачивать предыдущий собственник.

Но беспокоить по этому поводу будут, скорее всего, нового собственника.

А обязанность по оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт однозначно перейдет к новому собственнику. Можно ли купить долю в квартире если на ней долг по коммунальным услугам? И кто должен будет выплачивать этот долг, новый собственник или старый?

Проблемы с покупкой комнаты в коммунальной квартире - что делать?

Можете не получать, обращайтесь к нотариусу для заключения договора купли-продажи. Если есть подтверждение своевременной отправки согласия на покупку, вы вправе опротестовать сделку купли-продажи и воспользоваться своим правом преимущественной покупки. Мы дольщики в коммунальной квартире у нас и 3, четвертую комнату продает соседка, мы готовы ее купить, соседка (собственник) направила нам письмо мы дали ответ, что готовы купить отправили ей на указанный адре с проживания и она письмо не получила о согласии покупки комнаты и продала ее.что нам делать в этой ситуации?

Продажа долей в коммунальной квартире - возможно ли это без уплаты налога?

Не получится - с поздней доли ИФНС захочет получить налог - срок владения маловат. Раз Вы так типа хитрите. То и они хитрят. Вы вправе продать сразу все доли и не платить НДФЛ. При этом такая сделка оформляется у нотариуса Владею 12/137 доли в коммунальной квартире более 5 лет, и ещё такой же долей - 2 года. Можно ли продать доли по отдельности (разным людям) и не платить налог?

При покупке комнаты в коммунальной квартире - нужен ли отказ от собственников третьей комнаты?

Нет. Вы покупаете и всё Нет. Право преимущественной покупки предлагают сособственникам, если продают долю третьим лицам, а не участникам общей долевой собствености.

Можете даже не ставить в известность собственника третьей комнаты о сделке. Хотим купить комнату в коммунальной квартире, являясь собственниками второй комнаты. Нужен ли отказ от собственников третьей комнаты?

Как решить вопрос с покупкой жилья для недееспособного соучастника после продажи квартиры?

Добрый день! Согласно ст. 37 ГК, все сделки с имуществом недееспособных лиц совершаются с согласия органа опеки. Поэтому лицо, являющееся опекуном недееспособного, должно согласовать в органе опеки это вопрос. По общему правилу, приобретаемое жилое помещение не должно быть дешевле стоимости той части, которая сейчас принадлежит недееспособному, не должно быть ветхим, аварийным, и должно быть обеспечено коммунальными услугами. Нужно просто исполнить условия, которые изложены в разрешении на продажу. Если там не всё понятно, то можно обратиться в орган опеки за письменными разъяснениями. Иначе может получиться так, что Вы купите жилье, а их это не устроит. Здравствуйте главное что б цена была равно его доле У меня вопрос. После продажи квартиры улучшенной планировки 65 м. кв. нас трое собственников и один из нас недееспособный. Равные доли. Нам нужно будет купить недееспособному 1-комнатную ул.планировки, или как? Но по деньгам нечестно получится. Спасибо

Продажа квартиры с небольшими долгами по коммунальным услугам

Добрый день! Наличие задолженности по коммуналке не препятствует продаже квартиры. Вы можете включить условия о наличии задолженности и обязательствах по ее погашению в договор купли-продажи, и если покупателя это устроит, то совершайте сделку. Я продаю квартиру в которой есть небольшие долги по коммунальным услугам. Большую часть я оплатила, а по 3 видам (газ электричество и вода) я жду перерасчет, который как мне ответили в компаниях услуг придет уже в следующем месяце. Возможно ли продать квартиру то как есть, не дожидаясь перерасчета. А оплатить их уже после перерегистрации права. Как это все будет выглядеть? Как оформлено?

Читайте также:

12320СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение