Может ли сын купить квартиру у матери - 416 советов адвокатов и юристов

После выплаты ипотеки можно.

можно, только тогда оба сособственника должны быть и заемщиками, и залогодателями

Изменение права собственности при имуществе приобретенном в ипотеку ,только с согласия банка -Кредитора .Или сначала - выплачиваете обязательства ,прекращаете залог и только потом переоформляете

Добрый день!

Да, может.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Да, имеет права. Если ваш сын является долевым собственником вашей квартиры, то финансовый управляющий обязан ему предложить выкупить долю.

Сын имеет право купить долю матери на торгах

Управляющий после предложения цены на торгах обязан предложить сыну (как владельцу 1/2 доли) выкупить долю матери по этой цене отсечения.

Разумеется у него вообще-то преимущественное право покупки

Они могут претендовать на долю матери так как наследники первой очереди муж, жена, дети

Купите квартиру, выделите доли после погашения ипотеки и подарите доли свои сыну

Поясните что значит претендовать?

На каком основании?

Вы, если жена жива и не лишена родительских прав, использовать мат. капитал не можете. Если жена в покупку жилья будет вкладывать мат. капитал, то доли она будет должна выделить всем детям, в том числе и детям от первого брака.

Здравствуйте. Даже если жилье куплено за мат. капитал на второго ребенка, первый ребенок является сособственником и имеет долю. К тому же выписать инвалида в никуда не позволит суд. Какай группа инвалидности и какое заболевание. Есть возможность получить для инвалида отдельное жилье от государства. Существуют различные гос. программы.

Доброе утро, Юлия. Сын инвалид какой группы? Напишите мне в личные сообщения, можем вас бесплатно проконсультировать и найти решение для вашей ситуации

За маткапитал? Или как?

смысл в такой покупке?

Собственник имеет право распоряжаться своей собственностью, включая возможность передачи доли другому лицу. Следовательно, если мать является единственным собственником квартиры, она имеет право продать или передать 1/4 доли своему сыну, если они достигли соглашения по этому вопросу.

Однако для официальной передачи доли сыну необходимо выполнить определенные юридические процедуры, включая составление договора купли-продажи или дарения.

Может, если интересы ребенка в сделке будет представлять другой законный представитель.

Купить может без ребенка, долю потом выделит. А вот продавать без него не может, или только свою долю.

Добрый день.

Мать может купить квартиру, оформив ее только на себя.

Сразу она не обязана включать всех членов семьи в договор купли-продажи.

Далее, при выделении долей, необходима подпись совершеннолетнего.

Для выделения долей есть срок-6 мес., возможно, за это время сын даст о себе знать.

Попробуйте без ребенка оформить или принять меры к его розыску

Да, можете.

Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах.

При определенных услоовиях можно выписать через суд, если у сына отсутствуют имущественные права и он не претендует на жилищные.

Вряд ли. Суд приостановит дело до возвращения ответчика.

Для начала проверьте, не было ли у него отказ от приватизации квартиры. Иначе никак и никогда его не выселите и не выпишите. Есть ещё друге случаи, кода суд вам откажет.

Вам нужна головная боль,?

Не сможете. Ни один суд не выпишет участника СВО, т.к. это очевидная уважительная причина непроживания

Нет, вы не можете отписать свою долю от приобретенного дома на материнский капитал несовершеннолетнему ребенку, так как право на материнский капитал принадлежит только матери или отцу ребенка, родившимся в рамках семьи. Если вы желаете использовать материнский капитал для приобретения жилой недвижимости, то можете использовать его на покупку квартиры или дома в своей собственности или в совместной собственности с другими лицами, например, с супругом. Также, вы можете отчислять часть средств материнского капитала на достраивание или ремонт недвижимости, которая уже находится в вашей собственности.

Здравствуйте Елена Викторовна

Будучи собственником он должен решать вопрос, кто будет проживать в жилье.

Здравствуйте! Да нужно родительских прав то его ни кто не лишил

Здравствуйте. Главное чтобы был прописан сын и выделена ему доля в квартире. Материнский капитал выдаётся для того чтобы помогать решать вопросы детей на которые выдан материнский капитал. Можно потратить на жильё, обучение в вузе, лечение ребенка.

Панасенкова Елена Викторовна, нужно его согласие на регистрацию вашей матери и брата в этой квартире.

Должна быть либо купля-продажа от имени сына, либо комнату надо будет потом дарить сыну от своего имени.

Можно, но смотрите такая сделка может быть оспорена.

Целесообразнее сделать дарение на сына с возможностью проживания в квартире вас, с припиской, что в случае чего комната сына не переходит в наследство его жене или детям - будет разумнее. + наложите ограничение в росреестре на запрет действий сына с данной комнатой.

Удачи!

Каким образом отчим получил 2/3 доли?... с этим надо разбираться и чем быстрее, тем лучше... Теперь, может ли отчим передать свою долю третьему лицу... может... но сначала отчим должен вам предложить выкупить долю, а после уже третьим лицам... если вы откажетесь, то сын отчима может купить 2/3 доли...

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Нет не может, только в пределах покупной стоимости своей доли.

Здравствуйте!

Могут оба подать на имущественный вычет, если оба работают официально.

Так как сын совершеннолетний - то право на вычет имеет каждый на себя. При условии официальной работы и отчисления налогов 13%.

Нет, только каждый с 1.5 млн.

Нет, не является.

К близким относятся родственники по прямой восходящей и нисходящей линии — родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные (имеющие общих мать или отца) братья и сестры (СК РФ, ст.14).

Взаимозависимыми считаются супруги, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (НК РФ, ст.105).

Утро доброе, Юлия.

Если квартира приобретена в браке, то делится поровну медлу супругами, т.е. в ней половина принадлежит матери пасынка. На половину данной половины имеет право сын в порядке наследования.

Если у умершей не было имущества, то на что ж будет претендовать наследник?

Имущества же нет.

Если в браке купили, значит её доля 1\2.

Тогда может.

Статья 1145. Наследники последующих очередей

3. Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Да, отец является наследником первой очереди (ст. 1142 ГК РФ).

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Отец является наследником своего сына и может вступить в наследство на его имущество наравне с другими наследниками первой очереди.

Да,он будет иметь право и вы тоже, в равных долях, на долю сына.

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Может как наследник. Здесь не имеет значения что он не приобретал ее. Отец - наследник первой очереди, также как и мать. Если что с ребенком случится. Ст. 1142 ГК РФ.

Но я купила эту квартуру, после расторжение брака.

Имеет право, если отец умер.

В случае смерти имеет право, если речь идет о наследстве.

В случае смерти сына, да, имеет право на долю, как наследник первой очереди.

Здравствуйте!

Как я понимаю, вопрос касается наследственного права. 1/2 доля - доля отца (совместно нажитое имущество), эта доля и составляет наследство. Наследники 1 очереди: родители, дети, жена. То есть, на 1/2 имею право 3 наследника (мать, жена, дочь), по 1/6 доле каждому наследнику (если 3 наследника). Ст.ст.1142, 1150 ГК РФ.

Так квартира и так оформлена на мать, ей ничего делать не нужно.

Но Квартира куплена на сбережения матери. Есть те кто это может подтвердить. Отец нигде не работал.

Добрый день!

Вам нужно обратиться к юристу и Вам составят договор дарения, а уже далее Вам нужно будет зарегистрировать переход права собственности через МФЦ.

Если отец - единственный собственник квартиры, то достаточно простой письменной формы договора (нотариус не нужен). Договор можете составить самостоятельно. С договором идти в МФЦ и регистрировать переход права собственности. Госпошлина за гос. регистрацию перехода права собственности к сыну 2000 руб.

Квартира куплена в браке, в данном случае, я так понимаю, необходимо согласие матери?

Если я верно Вас понял, то необходимо идти в МФЦ уже с составленным договором, свидетельством о браке супругов, с документами, которые подтвердят, что это их общий сын, с паспортами?

Добрый день!

Кто является собственником жилого помещения?

Да, она имеет право на долю в наследстве после умершего сына, вместе с вами и вашими детьми. Доля эта небольшая, но тем не менее это доля.

Здравствуйте.

В квартире, купленной на мат. капитал, должна быть выделена доля мужа. Мать мужа имеет право на его имущество (в т.ч. на долю в квартире) как наследник первой очереди (наравне с женой и детьми).

Если куплена с использованием средств мат капитала, значит у наследодателя были дети. Наследникам первой очереди является супруг, дети и родители ст. 1142 ГК РФ. Кроме того при использовании маткапитала необходимо было выделять долю детям.

Здравствуйте. Увы

Если сын собственник, то он может выписать мать в судебном порядке. Если у матери есть доказательства того, что квартира приобретена на ее денежные средства, то она может взыскать эту сумму с сына в судебном порядке.

Дак купили на сына или приватизировали?

Всё смешали..

Квартира наверно не приватизирована на сына, а куплена на него.

Да, может выписать в судебном поряке.

В старой квартире была доля матери и несовершеннолетнего.

Добрый день! Требования о покупке жилья незаконны, так как Вы не обязаны содержать взрослого сына. Если у сына нет доли в вашей квартире или прописки в ней, можете смело его выгонять.

Если вы являетесь собственником жилья, то обращайтесь в суд для принудительного выселения сына.

Здравствуйте. У него есть доля в этом жилом помещении? Если нет, то выписывайте через суд.

Если у Вас есть возможность, то купите ему квартиру и живите спокойно.

Добрый день! Полномочия собственников долей предусмотрены в ст. 247, 250, 252 ГК РФ. Ваш муж может пользоваться долей, продать или подарить ее детям отчима, или третьим лицам.

Здравствуйте. Вы можете продать данную долю, но сначала надо предложить эту долю другим дольщикам, так как у них приоритетное право покупки доли, если они в течении месяца с момента получения заявления не купят долю, то можно ее продать другим людям. 250 ГК РФ 1. В случае продажи одним из сособственников своей доли постороннему лицу другие участники имеют преимущественное право ее покупки по цене, за которую она продается третьему лицу, и на прочих равных условиях.

Договариваться, либо выкупать у друг друга, либо продавать квартиру.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

На сумму затрат на новую машину вы можете уменьшить налог.

Машина это не квартира. Поэтому получить вычет при покупке автомобиля не получится. К сожалению, Вам придется заплатить налог с суммы 1 540 000 - 250 000 = 1 290 000. Сумма налога составит 167 700. Пытайтесь уменьшить сумму налога за счёт иных вычетов - медицинских, социальных.

Может, но сначала должен предложить другим собственникам выкупить свою долю.

С уважением.

Да, может, однако у содольщиков имеется право преимущественной покупки, для начала он обязан предложить купить у него долю.

У матери же тоже доля есть. Сын обязан вначале ей предложить купить долю. Если она откажется или просто не ответит (письменное обращение с уведомлением), то в этом случае можно предложить третьему лицу.

Вот только кто купит долю в квартире да еще с пожилым человеком...