Назначение аренды земли / Жилищное право - 863 советов адвокатов и юристов

Да, все верно. Только целиком. Есть участок земли рекреационного назначения больших размеров (50 га) с большой КадСтоим. Хотим взять в аренду только его часть, возможно ли это. Выделение участков из таких земель как я знаю запрещено.

Храм в такой зоне не получится построить. Здравствуйте!

Рекреационная зона - в РФ - специально выделяемая территория в пригородной местности или в городе, предназначенная для организации мест отдыха населения и включающие в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, иные объекты.

Земли рекреации по назначению подходят для оздоровления и отдыха. Допустимо строительство спортивных сооружений, санаториев, туристических баз. Под такие цели можно взять в аренду участок в лесу. Для строительства апарт-отеля, какую категорию земли лучше использовать? Рекреацию или зону Общеделовую (гостиничное обслуживание) какая разница между этими зонами? Какие подводные камни в зоне рекреации, можем ли построить храм в этой зоне?

Продать можно то, что принадлежит на праве собственности. В любое время, если нет официального запрета в росреестре на регдействия. Земельный участок можно продать другому лицу и с действующей арендой, согласия Арендатора на продажу не требуется, но сведения о наличии аренды нужно указать в договоре купли-продажи, так как обязанности по договору аренды перейдут следующему собственнику.

При продаже земель сельскохозяйственного назначения муниципальное образование имеет преимущественное право покупки. Аренда скоро заканчивается, можно будет продать участок после разрешения области не арендатору, а другому сел хоз производителю...? Или это можно сделать только после окончания срока аренды?

Нет, не получится. Необходимо обращаться в администрацию органа местного самоуправления с заявлением о смене ври участка. участок взят в аренду на 6 лет для ЛПХ, выкупай и стройся ВАм в помощь https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/izhs-snt-lpkh-i-dnp-chto-eto-i-v-chem-raznica Есть земельный участок ЛПХ в безвозмездном пользовании на 6 лет от муниципалитета, но вне населенного пункта, можно ли перевести назначение земли в ИЖС, чтоб построить дом и прописаться? Если да, то что для этого надо сделать?

Цитата:[quote]Землю сначала предоставят в пользование на пять лет: через 4,5 года пользования дадут полгода, чтобы подтвердить — участок используется по назначению. Затем участок можно оформить в собственность или долгосрочную аренду (на 49 лет). Но только в том случае, если он реально используется. То есть за пять лет на нем должен появиться дом или какое-то производство. Если он будет пять лет пустовать, вы потеряете на него право.[/quote]

Исходя из данных условий, уменьшить размер участка вы сможете только после получения его в собственность. Разделив его, например, если будут позволять условия. Взял гектар по программе дальневосточный гектар. Могу ли я через какое-то время уменьшить размер земельного участка с 1 га до 0,5 га

НЕЛЬЗЯ, если вам их сдали в аренду, как сенокосные земли. Земли сельхоз. Назначения обязаны использовать в соответствии с их назначением. Это не пахотные земли, они предназначены под выпас скота. Если зона СХ-1 надо поменять разрешенное использование Можно ли использовать арендованые сенокосные земли у поссовета под пашню т.е распахать и посеять на них зерно?

Добрый день! Я так понимаю речь идет о строительстве дома в лесу (если не так, пишите вопрос корректнее).

Чтобы построить дом в лесу, необходимо выполнить следующие условия:

1. Земля, на которой будет строиться дом, должна находиться в границах населённого пункта и относиться к категории земель «Земли населённых пунктов».

2. Земельный участок не должен пересекаться с лесом.

3. Назначение земли должно предусматривать строительство дома.

4. Земельный участок должен быть в собственности или в аренде.

5. Вид разрешённого использования земли должен относиться к одной из категорий: для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или ведения садоводства. Разрешения на лес придёт, после того как построю дом и зарегистрируюсь что тогда?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Сформулируйте вопрос корректно. В данном случае юрист будет заинтересован в представлении интересов той стороны которая оплачивает его услуги. Нет, вы говорите о совпадении кредитора и должника в одном лице. В данном случае я бы говорила о том, что за принятие решения о расторжении договора аренды Арендатор не может голосовать как собственник земельных долей, поскольку в отношении него обязательство как раз таки считается прекращенным. Что касается представителя, то он действует от имени и в интересах доверителей, а следовательно нет совпадения кредитора и должника в одном лице. Но есть практика, когда признавали договор аренды недействительным ввиду того, что представитель по доверенности является штатным сотрудником организации Арендатора и является лицом заинтересованным. От лица арендатора и как арендодатель т. к 90 ℅ долей арендатор выкупил (земля сель. Наз. ) и этот же юрист представитель других дольщиков - арендодателей, подскажите нет ли в этом сделки самому себе?

По смыслу нормы пункта 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора

https://www.consultant.ru/law/podborki/vydel_zemelnogo_uchastka_zemel_selskohozyajstvennogo_naznacheniya_bez_soglasiya_arendatora/?ysclid=lqc9z77xm7427208492 Добрый день, к сожалению без согласия арендатора не сможете выделить. Хочу выделить долю земли сельскохозяйственного назначения. Арендатор против. Срок аренды до 2028 года. Как можно выделить?

Нет, это незаконно. В Российской Федерации законодательством предусмотрена легализация и строительство гостевых домов на загородных участках, включая земельные участки в садоводческих товариществах (СНТ). Однако, для соблюдения законодательства, необходимо учитывать определенные требования. Например, общая площадь гостевого дома не должна превышать 1000 квадратных метров, а количество номеров не должно превышать 15. Гостевой дом также должен быть классифицирован и соответствовать определенным критериям, таким как категория "без звезд" и внесение в единый перечень классифицированных гостиниц, горнолыжных трасс и пляжей Такое строительство незаконно, потому что назначение земель в снт для садоводства. Коммерческой деятельностью заниматься в снт нельзя. Является ли законным строительство и сдача в аренду гостевых домиков на участке в снт?

Через открытые торги. Добрый день!

В условиях договора аренды должны содержаться условия и порядок приобретения земельного участка в собственность.

Читайте внимательно ваш договор, а затем в любом случае подавайте заявление арендодателю о выкупе земельного участка.

По получении ответа от арендодателя вам станет ясно, что делать дальше. Уважаемая Татьяна Ивановна, Российское законодательство разрешает осуществить выкуп земель сельскохозяйственного назначения из аренды в собственность без проведения торгов при соблюдении некоторых условий. Покупателями участков могут стать как заинтересованные в этом граждане, так и юридические лица. Оборот земли, предназначенной для ведения сельского хозяйства, регулируется отдельным федеральным законом об обороте сельхозземель № 101-ФЗ от 24.07.2002, а также Земельным кодексом РФ. У меня земли с\х назначения срок аренды 49 лет. Могу ли я выкупить эти земли в собственность и как это делается

Здравствуйте можете Так собственность или аренда? Вы определитесь... Если Вы сдали в аренду, то это не помешает оформить Вам выделение участка в натуре... Образование нового по нормам ЗК РФ и т.д. Добрый день. На выдел доли в праве общей собственности на з.у. из земель с/х назначения находящийся в аренде требуется согласие арендатора. Выдел земельного участка (доли) из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора (пункт 5 ст. 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения). Имею в собственности с/х участок (пай) 1/27 доля хочу выделить его но сейчас земля в аренде могу ли я выделить без участия Арендатора?

Вы "покупаете" аренду, а на собственность. Могут быть определённые проблемы с вашими планами. Не советовал бы это делать. Лучше уж купить участок. Вы не указали вид и назначение земель, вероятно, земли ИЖС. На них вы не можете заниматься коммерческой деятельностью, то есть сдавать дома в аренду. Я хочу купить земельный участок на берегу моря который состоит в аренде на 49 лет, и там построить наунхаус задавать чтобы туристам, участок 20 на 20 разделить его на 4 и ширина одного таунхауса получается 5 метров или на одной сотке земли один таухаус получается. Я могу вступить права собственности и сделать на четыре таунхауса отдельно документы или нет в следующем если я их захочу продать

Рассматривали аналогичный вопрос по иску прокурора к колхозу, там приобщались план мелиоративных работ, запросы в мин лесхоз, после кассации отбились от иска если не ошибаюсь сейчас мин лесхоз выпустил постановление о категории. Надо в лесничество направить запрос на стоимость попенки и после оплаты вырубить. Земли да но за время на них вырос лес и лес курирует лесхоз. Имеет ли право на вырубку леса на участке организация, заключившая договор аренды с собственником земельного участка (в договоре прописаны инженерные изыскания, про вырубку речи нет) категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - сельское хозяйство.

Нет, сейчас не можете. Нужно, чтобы земля была коммерческого назначения-т.е. менять ВРИ земельного участка. Можете как собственник ст 209 ГК РФ но надо менять назначение участка на коммерческое использование Земельный участок должен использоваться собственниками земельных

участков только в соответствии с установленным назначением.

Собственники земельных участков не имеют права самовольно изменять

целевое назначение земельного участка.

Ответственность за нецелевое использование земельного участка

предусмотрена статьѐй 8.8. Кодекса об административных правонарушениях

Российской Федерации, в соответствии с которой за использование

земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его

принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным

использованием, предусмотрено наложение административного штрафа. Могу ли я на землях для сельхоз производства построить три отдельностоящих бани и сдавать их в аренду?

Считаю, что у Вас есть возможность взять такой участок в аренду, обратившись с заявлением в администрацию, но при этом следует учитывать, что на таком участке можно занимать только деятельностью не соответствующей её назначению. Только менять категорию земли... На аукционе у муниципалитета физ лицом приобретена земля сельхозназначения в аренду на 5 лет, статус — земли рекреационной зоны. Построен летний дом. Возможно ли оформление земельного участка в собственность? Возможна ли передача права аренды третьему лицу с уведомлением арендодателю?

Земля под ЛПХ имеет строго целевое назначение Она не предназначена для строительства глемпинга Здравствуйте, земельный участок для ЛПХ имеет строго целевое назначение поэтому Вы не можете сдать в аренду для глемпинга. Нужно предварительно изменить целевое использование земельного участка Сдать в аренду землю вы имеете право, а вот разместить на ней глемпинг арендатор врядли сможет. Земля под ЛПХ могу ли я сдать её в аренду для постройки глемпинга?

Сельский совет не должен определять земли для выпаса частного скота, граждане вправе оформить [b]аренду земли для выпаса скота, [/b]из земель сельскохозяйственного назначения в аренду для сенокошения и выпаса скота. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Я бы хотел узнать орган местного самоуправления то есть сельский совет обязан определять земли для выпаса частного скота. И эти земли должны быть выделенные как для сельхозназначения.

Переуступка и субаренда (либа запрет на них) могут быть предусмотрены договором аренды. Федеральный закон от 14 июля 2022 г. N 316-Ф 3 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Читайте. Вступил в силу 1 января 2023 года. Предоставление земельного участка в аренду на основании ст. 10.1 ФЗ №101 "Об обороте земель с/х назначения" не предусматривает переуступку и субаренду третьим лицам? Не могу найти ссылки на запрет

Зависит от назначения участка и от условий договора аренды. Можно ли разместить вагончик под парикмахерскую на арендованной земле в сельской местности

Здравствуйте.

Да, можете, поскольку это не капитальный объект. Если не капитальное строение.

С уважением. Нет, с разрешения арендатора Земля коммерческого назначения находится у меня в аренде, могу ли я без разрешения построить на ней навес или разборный прямоугольный ангар

Решение принимают муниципальные органы;

если не согласны, то обжалуйте Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по общему правилу заключается на срок от трех до сорока девяти лет.

Возможно договор перезаключался по причине того, что он "выигрывал" вновь торги Какой может быть предельный срок аренды муниципального земельного участка? Сосед арендовал у мэрии вдоль дороги небольшой земельный участок для размещения торгового павильона. Сначала срок аренды был 10 лет (1995-2005 г.), потом продлили аренду до 2011 года и вскоре еще продлили на срок до 2060 года. Итого 65 лет аренды. Законно ли это?

Сначала три года Срок аренды совпадает со сроком аренды. Ориентир на ст.615 ГК (земля это недвижимое имущество):

[quote]1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.[/quote] Из Вашего пояснения видно, что было продление первоначального срока. Соответственно, срок исчисляется с первоначально указанной даты. С администрацией заключен договор аренды муниципальной земли на 3 года (с 2021 по 2024). В 2023 году соглашением сторон договор продлен до 2027 года. КАк считать срок аренды? Если считать с первоначальной даты, то срок составляет более 5 лет, а значит согласие на передачу в субаренду не требуется. Или срок считать по отдельности? (сначала 3 года) потом (4 года) и тогда требуется согласие

Скорее всего речь идёт об аренде земельного участка у администрации. Проверяется просто, зайдите на сайт росреестра и найдите это место У нас в деревне был карер брали камень для строительства дороги Это было в восьмидесятые Сейчас фермер отмежевал его как землю СХ назначения Законно ли это.

Добрый день!

Тут все зависит от условий договора. Он у Вас на руках?

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. У меня в собственности участок земли с/х назначения, достался по наследству. Он в аренде у фермерши. Договор был заключён с моим родственником (наследодателем) аж в 2011 году и аж на 25 (!) лет. Эта фермерша платит очень низкую арендную плату 1 раз в год. Я хочу землю продать сейчас, не ждать 2036 года. Вопрос: как расторгнуть договор аренды?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение