Обмен квартиры 3 х комнатной / Недвижимость - 261 советов адвокатов и юристов

Разрешение органов опеки. Если Вы подарите долю ребенку не хуже прежней в новой квартире и обмен действительно необходим.

С уважением, Л.А. Возможен ли обмен 3 хкомн квартиры с долевой собственностью и не совершеннолетним ребёнком. На 2 х и 1 к. И что для этого понадобиться. Спасибо.

Если Вы с мужем на момент покупки 2-х комнатной квартиры находились в разводе, то согласие бывшего мужа на обмен не нужен. Нужно такое разрешение не бывшего мужа, а отца детей, как законного представителя, без нег органы опеки своего согласия не дадут.

В случае спора, его можно разрешить в судебном порядке. Квартира приобреталась после развода. 2 х комнатная квартира куплена на материнский капитал в собственности у меня и двоих детей, нашли обмен на 3 х комнатную нужно ли официальное разрешение бывшего мужа если он не имеет ни каких прав на нее.

В настоящее время недвижимость не подлежит обмену на иной объект недвижимости, все оформляется через куплю-продажу. Соответственно, налог свыше 1 000 000 будет в любом случае. Чтобы минимизировать сумму налога или не платить, необходимо грамотно оформить договор купли-продажи. Нужно ли будет оплачивать налог при размене 3-х комнатной квартиры на две квартиры (дочь вышла замуж) со сроком приватизации менее 3-х лет. Собственник один, дочь прописана.

Возможно, если все стороны договорятся, но, прежде всего, важна воля и желание самого владельца 3-х-комнатной квартиры. С обменами и разменами тут надо быть крайне осторожным. Хотят обменять квартиру 3 комнатную возможен ли обмен одно комнатные квартиры трем жильцам?

Добрый день. Вам надо выделить доли в квартире купленной с использованием материнского капитала, потом получить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Я хочу обменять квартиру 2 х комнатную на 3 комнатную взяв ипотеку. Но при покупке 2 х комнатной квартиры был уплачен мат капитал и писалось обязательство о выделении доли детям. Как нужно сделать теперь выделить доли и потом уже брать ипотеку. Или можно переписать обязательно уже на 3 комнатную квартиру. Или можно как-нибудь по другому.

Это ваше право если вы длоговоритесь о продаже. У нас 6 ти комнатная квартира на 9 ых человек можем ли мы обменять квартиру на одну 3 комнатную остальное получить деньгами если вместе не проживаем.

Налог будет 13% от продажи квартиры, налоговики его посчитают при государствненой регистрации, как раз они сами его и посчитают, потом если вы не пользовались вычетом сможете сделать налоговый вычет и не платить данный налог, вам вернётся премия. А можно одним действием сделать, так как фактически это обмен большее на меньшее. Пенсионер продаёт 3-х комнатную квартиру и покупает 1 комнатную. Трешка стоит 1 млн 850 тыс, а однушка 1 млн. С приватизации не прошло года. Какой выйдет налог? Как сделать, чтоб в одной декларации налоговики сами посчитали доход и расход, чтоб одним действием заплатить налог, если он будет. Правом налогового вычета пенсионер не пользовался ранее.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Здравствуйте, уважаемый Лев!

Вы можете оформить договоры дарения.

Можете сделать договор мены с доплатой. Далее договор дарения дочери.

Вы можете обратиться за помощью по составлению договоров, документов, заказать персональную консультацию. Мы в разводе. У меня 3-х комнатная (от родителей), у жены 1-но комнатная (от ее родителей=пустует) и 2-х комнатная. Я хочу сделать обмен. Мне 1-но комнатную, а свою 3-х комнатную отдать дочери. Как оптимально это сделать?

Вам необходимо сначала выделить доли в равном объеме на всех членов семьи. После этого получить одобрение органов опеки на совершение сделки в случае улучшения жил. условий и совершить обмен. Здравствуйте! Я купила дом на материнский капитал 3-х комнатный, у меня дети разнополые, дети не совершеннолетние, я хочу дом поменять на квартиру возможно ли это?

Здравствуйте. Если квартира не приватизирована, то решение о ее судьбе принимает собственник (то есть, скорее всего, местная администрация). К ним Вам и нужно обратиться - в жилищный отдел районной администрации, и узнать, есть ли у Вас основания для увеличения жиллощади. Можно ли неприватизированную квартиру обменять на другую (неприватизированную) с целью увеличения жилья? 2 х комнатную на 3 х комнатную.

Конечно возможно. Ведь право собственности предполагает право распоряжения собственника своей собственностью без ограничений. Другой вопрос захочет ли производить с Вами обмен собственник, с кем Вы собираетесь меняться. Добрый день, Анастасия! Вы вправе совершить сделку по обмену имуществом если обе стороны будут согласны на эти условия. Необходимо отметить, что такого рода сделки совершаются обязательно в нотариальной форме и подлежат государственной регистрации. С уважением, юрист Ким Ксения. Здравствуйте такая ситуация я собственник 1/2 доли в 2-х комнатной квартире, у мужа есть доли 1/3 в 3=комнатной квартире, возможен ли обмен со вторым сосбственником 1/2 с моей квартиры на эту 1/3. 1/3 по оценке 900000, а 1/2 700000?

Если сын только купил и подарил, то ему ничего не будет, т.к. налог платится при продаже, а не при покупке и дарении. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса! Доброго времени суток!

Нет, в рассматриваемой ситуации не усматривается оснований для уплаты налога сыном

Всего доброго, желаю удачи! Нет, в данном случае он не продает а дарит близкому родственнику, то есть ни сын не платит налог ни отец, в вашем случае, Алексей. Был обмен сын и отец. Получилось, что сыну пришлось купить за декабрь 1-ин месяц одного года 3 покупки недвижимости и в том же месяце декабре, сын дарит отцу 2 покупки две комнаты в одной квартире и отец пенсионер в итоге имеет 2-х комнатную квартиру.

ВОЛНУЮСЬ ЗА СЫНА. БУДЕТ ЛИ ЕМУ НАЛОГ

Спасибо за разъяснения!

Добрый день.

Все правильно.

При продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет, продавец платит налог.

Материнский капитал может быть использован при покупке жилья в том числе.

Оформление (зачета материнского капитала) происходит через отделение пенсионного фонда.

Удачи! Доброго времени суток, Татьяна.

Оплата налога зависит от основания приобретения и срока владения жилым помещением.

Можете обмен оформить, тогда налог платить будет не нужно. Добрый день, есть материнский сертификат и 2 х комнатная квартира, купленная в 2016 году. Подскажите если продавать 2 х комнатную квартиру то нужно платить налог, а хотим купить 3 х комнатную с использованием материнского сертификата.

Доброго времени суток

Если в этой квартире нет доли ребенка, то тогда проблем не будет в обменом квартир

Удачи Вам в решении Вашего вопроса. У меня на воспитании приемный ребенок. Разрешат мне органы опеки поменять 3 х комнатную квартиру на 1 комнатную?

Добрый день. Все действия с квартирой Вы можете совершать исключительно с разрешения собственника - КЭЧ. Если получили отказ на обмен, можете в течение 3-х месяцев пытаться обжаловать отказ в судебном порядке. Но предупредили Вас правильно о намеренном ухудшении жилищных условий. Собственник-МО РФ. Все действия совершаем с РУЖО г.Владивосток. Письменно отказа не было. У нас с мужем служебная 3 комн. Кв. Он военнослужащий. Квартира по договору служебного найма. Сейчас сын вырос, и уехал. Нас в семье 3: муж, жена, дочь. Мы хотим сдать 3 комн. Кв,и получить 2 комн. Кв. В части говорят, что это намеренное ухудшение своих жилищных условий. И отказывают. Но нам уже не нужна 3 комн. Кв. детей не планируем, и переплачивать по счетам ежемесячно не хотим. Как решить этот вопрос? Правы ли они, отказав нам?

Добрый день! В данном случае нужно согласовывать данный вопрос с райисполкомом, потому что если у Вас льготные условия, то у Вас есть ограничение по распоряжению, но при заключение мены, в принципе с их согласия это вполне возможно. По крайней мере близко от Вас в г. Горки, это вполне проходит. Мстиславль соседний район, думаю тоже проблем не будет. Здравствуйте.

Если и Вы, и соседи приватизировали жилье, если соседи не против, то можете составить договор мены, в котором можете оговорить все условия и сделать обмен. У нас семья из 5 человек и мы построили 2-х комнатную квартиру на льготных условиях теперь наши знакомые тоже построили квартиру только 3-х комнатную но у них нету возможности сделать там ремонт. Возможно ли нам с ними обменяться квартирами.

Что здесь законного? Все действия муж отменит, если квартира была приобретена в браке и он по закону, имеет право на половину стоимости квартиры. Здравствуйте! Если Ваша тетя не может участвовать в приватизации - она может прописать в квартире свою подругу и после смерти тети - ее подруга перезаключит на себя договор социального найма. Удачи и всего доброго. Моя тетя после развода с мужем обменяла их 3-х комнатную квартиру на 1 комнатную. Она хочет по завещанию оставить ее подруге. Но она не привотезированная. Ей сказали что она не может ее привотезировать так как уже участвовала в приватизации на 3-х комнатную с мужем. Как ей сейчас действовать, что бы привотезировать квартиру. И как лудше поступить дарственную написать или завещание, что бы родственики не претендовали на ее жилье, т.к она хочет ее оставить подруге?

Теоретически можно. Потому как такое право предусмотрено законом вне зависимости от долгов по коммуналке, но практически это будет очень трудно осуществить, потому как нужны будут две одного комнатные не приватизированные квартиры, владельцы которых будут согласны на такой обмен. Можно ли разменять 3-х комнатнную квартиру не приватизированую и с долгом. На две однокомнатные. С пргашением задолженности.

Доброго времени суток! Если была проведена приватизация, имеется свидетельство о собственности, значит вы-собственник, удачи вам и всего доброго. Да, квартира является вашей личной собственностью. Муж может претендовать на одну вторую долю доплаты при обмене если она производилась. Всего доброго. Здравствуйте! Вы не пишите, приватизировали Вы квартиру, которую выдали или нет? Если не приватизировали, по поменяли муниципальную на муниципальную, то Вы только наниматель, а не собственник. Да квартира приватизирована. Доплату за обмен выплачивала я сама. В 1986 году я получила 2-х комнатную квартиру. В 1994 году вышла замуж. В 1995 году произвела обмен 2-х комнатной квартиры на 3-х комнатную. Является эта квартира моей собственностью?

Если нет доли несовершеннолетних детей можете поменять. Если есть - только с согласия органа опеки при выделении несовершеннолетнему ребенку доли не менее ранее занимаемой. Дети несовершеннолетние. Опека пока ответ не дала, но скорее всего откажут. Неужели детям лучше жить в практически аварийном жилье, но зато с долями? Есть 3 х комнатная квартира оформленная в долевую собственность на меня и двоих старших детей. И есть 1 комн. Квартира где долевая уже на меня, двоих старших и младшего ребенка.3 х комн. Кв. без ремонта, денег на ремонт нет. Могу ли я поменять эту квартиру на меньшую,2 х комн., но с ремонтом? Доли уменьшатся, но зато жить можно будет в нормальных условиях.

Здравствуйте! Возмездные сделки, в том числе мена запрещены между внуками и бабушками (дедушками). Предложите вариант перечисления средств от продажи доли на счет ребенка. Для чего еще долю выделять ребенку? Также можете обжаловать отказ органа опеки, если не придете к компромиссу. Доброго времени суток

Вам лучше согласиться с органами опеки, если хотите без проблем продать свою трёхкомнатную квартиру, потому что без разрешения опеки вы этого сделать не сможете

Удачи Вам. Анна Титова. А как тогда все это сделать? А поменяться долями можно? Хотим продать 3 х комнатную квартиру 68 м. Доля ребенка 1/4. Новую квартиру покупать пока не собираемся. У бабушки есть квартира 48 м. Хотели осуществить обмен долями с бабушкой., получиться 1/3. Органы опеки отказывают, мотивируя это тем, что сделка с близкими родственниками запрещена по закону. Предлагают вариант подарить ему долю в бабушкиной квартире+деньги от продажи квартиры на счет. Правомерно ли это что делать?

Здравствуйте! В настоящее время законодательство не содержит такого понятия, как размен. Вы можете приватизировать квартиру, продать ее и поделить стоимость пропорционально долям в праве общей долевой собственности. Удачи и всего доброго. Закон предусматривает возможность обмена муниципального жилья на другой муниципальное жильё, вы сами должны найти подходящий варианты. Здравствуйте! Обмен возможен на муниципальное жилье с согласия наймодателя. В реальности же это не просто сделать, так как данные по муниципальному жилью официально Вам не предоставят. Здравствуйте, Виктория! Вы можете обменять Вашу 3-х комнатную квартиру если сами найдете подходящие варианты; проще приватизировать ее и продать.

С уважением и готовностью помочь, ПИЧУЕВ С.Л. Возникла конфликтная ситуация в семье. Необходимо разменять муниципальную 3 х комнатную квартиру, на 3. Подскажите пожалуйста как это сделать, что для этого необходимо. И возможно ли это. В г. Уссурийск.

Здравствуйте. Да может повлиять на налог с продажи. Так как право на двухкомнатную квартиру у них возникнет с момента регистрации перхода права собственности на квартиру. Соседи продают 3 х комнатную квартиру, у нас 2 х комнатная, я хочу обменять свою 2 х на 3 х. Если мы произведём обмен с доплатой, мы будем иметь 3 х, а соседи нашу 2 х комнатную, как повлияет наш обмен на продажу квартиры для соседей. Так как они приобретут 2 х комнатную квартиру и сразу после обмена будут продавать? Повлияет ли это на налог с продажи?

Уважаемый Павел, администрация думаю этими вопросами не занимается, вы можете обратиться в частном порядке в агенство который занимается данным вопросом, либо приватизировать данную квартиру и продать, купив все что пожелаете. Также можете обратиться в обменное бюро Вашего города

Удачи вам и всего хорошего Администрация не занимается обменами. Если квартира муниципальная, обмен можно совершить, однако вы сами должны искать подходящий варианты для обмена. Через администрацию и будет обмен, если найдете подходящие варианты, выдадут соответствующие документы - разрешение, Павел. Но это в случае если квартиры все будут муниципальные. Здравствуйте, Павел! Размен квартиры Вы можете сделать сами если найдете варианты подходящих квартир. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. Можно ли через администрацию, поменять 4-х комнатную квартиру на 3 квартиры однокомнатные? И как это можно сделать?

Обмен можно произвести только после приватизации муниципальной квартиры, в ином случае правовые основания для обмена отсутствуют. Обмен в котором участвует муниципальная квартира возможен только на муниципальные квартиры. Как можно произвести обмен 3 х комнатной квартиры муниципальной на 2 малосемейки и дачу находящиеся в частной собственности тел.89841414090

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение