ОЗЕЛЕНЕНИЕ придомовой территории / Земельное право - 79 советов адвокатов и юристов
Шлагбаум можно поставить только на придомовой территории. То есть территория должна считаться общедомовым имуществом.
Придомовая территория — земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, предназначенный для обслуживания и эксплуатации дома. Такое определение следует из 36 статьи Жилищного кодекса. Нет. Требуется согласование с ОМСУ Можно ли установить шлагбаум без разрешения все органов на придомой территории многоквартирного дома, если земля в собственности?
Шлагбаум можно поставить только на придомовой территории. То есть территория должна считаться общедомовым имуществом.
Придомовая территория — земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, предназначенный для обслуживания и эксплуатации дома. Такое определение следует из 36 статьи Жилищного кодекса.
Спросить
Всё по закону - жалобу в ГЖИ писали? Отписку получили? ОДН вправе начислять, т.к. мыть подъезды нужно ведь, придомовую территорию тоже в чистоте содержать, озеленение тоже. В отсутствии счетчика ОДН начисляется по нормативу Вы наверно не поняли мой вопрос, счётчики в квартирах проверены, общедомового счётчика нет они берут ОДН (обще домовые нужды)
Не подписывайте договор. Либо, после подписания договора через суд требуйте передачи документации. Заключается договор подряда, в рамках которого подрядчик будет проводить озеленение придомовой территории, но при этом заказчик не хочет (не объясняя причин) предоставлять план подземных коммуникаций с целью исключения их повреждения, но и не хочет нести обязанности за не предоставление (исключает такие пункты из проекта договора). Есть юридический рычаг обязывающий предоставление такого рода документов? Или всё на добровольных началах?
Не подписывайте договор. Либо, после подписания договора через суд требуйте передачи документации.
СпроситьЗдравствуйте. Согласно действующим санитарным правилам озеленения придомовой территории (СанПиН 2.1.2.2645-10), элементы озеленения должны располагаться на расстоянии:
не менее 5 м от ствола до стены дома, если крона дерева диаметром не более 5 м;
более 5 м от ствола от стены дома, если дерево имеет крону более 5 м;
не менее 1,5 м, если это кустарник. При этом высота кустарника не должна превышать нижний край оконного проема квартиры первого этажа;
если указанные параметры зеленых насаждений не соблюдены, стоит обратиться в управляющую компанию с просьбой привести придомовую территорию в соответствие с требованиями СанПиН. Да, вы можете устранять нарушение ваших прав самостоятельно. Ст. 14 ГК РФ Спилила дерево рябина, вход в таунхаус, управляющая компания не разрешает убирать ствол, дерево посажено 1, 5 от моей входной двери в дом. Темно, мешает. Листва попадает в жилое помещение. Имею я право ее убрать если она стала сохнуть по центру
Здравствуйте. Согласно действующим санитарным правилам озеленения придомовой территории (СанПиН 2.1.2.2645-10), элементы озеленения должны располагаться на расстоянии:
не менее 5 м от ствола до стены дома, если крона дерева диаметром не более 5 м;
более 5 м от ствола от стены дома, если дерево имеет крону более 5 м;
не менее 1,5 м, если это кустарник. При этом высота кустарника не должна превышать нижний край оконного проема квартиры первого этажа;
если указанные параметры зеленых насаждений не соблюдены, стоит обратиться в управляющую компанию с просьбой привести придомовую территорию в соответствие с требованиями СанПиН.
СпроситьДанную консультацию нужно готовить, поднимать законодательство, а это платная услуга. Если вам нужна подробная консультация, со ссылками на законы, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь. СанПин 2.1.2.2645-10 утратил силу (отменен), на какой документ я могу ссылаться при озеленении придомовой территории жилых зданий деревьями?
Данную консультацию нужно готовить, поднимать законодательство, а это платная услуга. Если вам нужна подробная консультация, со ссылками на законы, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь.
СпроситьМожно, это законом не запрещено, согласуйте привоз навоза с соседями, это может не всем понравится. Нет. Это в полномочиях управляющей компании. Можно ли соседям многоквартирного дома заниматься озеленением придомовой территории где они хотят и привозить перегной, навоз?
Можно, это законом не запрещено, согласуйте привоз навоза с соседями, это может не всем понравится.
Спросить
По данному вопросу должно быть решение ОСС. Если например решения нет, а во двор привезли гору навоза - требуйте от УК убрать его
Спросить
Согласно п. 2.4 СанПиН 2.1.2.2645-10, при озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников — 1,5 м Тут вопрос не в высоте, а в инсоляции жилого помещения. Пишите заявление в роспотребнадзор с требованием проверить освещенность и выдать УК предписание о спиливании или кронировании деревьев, если она недостаточна Какая норма высоты деревьев возле многоквартирного дома, днем приходиться пользоваться светом
Согласно п. 2.4 СанПиН 2.1.2.2645-10, при озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников — 1,5 м
СпроситьТут вопрос не в высоте, а в инсоляции жилого помещения. Пишите заявление в роспотребнадзор с требованием проверить освещенность и выдать УК предписание о спиливании или кронировании деревьев, если она недостаточна
СпроситьВы и обязаны платить за содержание здания в статью входит и озеленение и содержание придомовой территории. Земля под МКД является собственностью жильцов.
Не собственностью города, платить должны жильцы. Еще раз уточняю: земля принадлежит администрации города. Я являюсь собственником квартиры, а собственником земли, на которой находится многоквартирный дом принадлежит администрации города. То есть собственником дома является администрация правильно? Кто должен платить за СОИ и за содержание придомовой территории?
Земля под МКД является собственностью жильцов.
Не собственностью города, платить должны жильцы.
Спросить
Соответственно администрация города организует уборку придомовой территории за свой счет.
СпроситьСюда входит поддержание санитарного состояния жилого дома, уборка прилегающей территории, их озеленение, вывоз Твёрдых Бытовых Отходов, ремонт жилого дома, освещение придомовой территории, подъездов. В квитанции указана графа содержание жилищного фонда что это такое?
Сюда входит поддержание санитарного состояния жилого дома, уборка прилегающей территории, их озеленение, вывоз Твёрдых Бытовых Отходов, ремонт жилого дома, освещение придомовой территории, подъездов.
СпроситьНезависимо от долга - нет. Общедомовая территория принадлежит всем собственникам многоквартирного дома. Без их единогласного положительного решения, принятого путем проведения общего собрания, никто не может претендовать на землю. Смотрите по кадастровой карте придомовую территорию и не факт, что земля под гараж принадлежит собственникам дома. Если принадлежит, то согласие общего собрания собственников необходимо для установки гаража. В соответствии с пунктом 4 частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (далее – МКД), с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Может ли претендовать жилец многоквартирного дома на землю под гараж на придомовой территории, если у него большие долги по коммунальным платежам.
Независимо от долга - нет. Общедомовая территория принадлежит всем собственникам многоквартирного дома. Без их единогласного положительного решения, принятого путем проведения общего собрания, никто не может претендовать на землю.
Спросить
В соответствии с пунктом 4 частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (далее – МКД), с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
СпроситьПотому что участок является общедомовым имуществом. В соответствии с ч 5 ст. 46 ЖК РФ [b]решение общего собрания[/b] собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания,[b] является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.[/b] А вы обязаны оплачивать за содержание здания в статью которой и входит озеленение, содержание в чистоте придомовой территории, уборка подъездов и т.д. Я собственник однокомнатной квартиры, имею ли я право не платить за озеленение участка многоквартирного дома?, Если я не проживаю в этой квартире.,. Почему я должна оплачивать пожелание других людей?.
Потому что участок является общедомовым имуществом. В соответствии с ч 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
СпроситьЗдравствуйте, навес не является объектом капитального строительства. Разрешений на постройку не требуется, так как у Вас сборная конструкция. Что касается согласия жильцов до оно необходимо, если этот участок земли является придомовой территорией.
Если это так, руководствуйтесь ст. 36 Жилищного кодекса РФ: Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Только по решению общего собрания... поскольку участок в долевой собственности. Как оформить протокол на строительство навеса во дворе многоквартирного дома. Земля приватизированна раздрешение администрации есть по приказу 44 пр.
Здравствуйте, навес не является объектом капитального строительства. Разрешений на постройку не требуется, так как у Вас сборная конструкция. Что касается согласия жильцов до оно необходимо, если этот участок земли является придомовой территорией.
Если это так, руководствуйтесь ст. 36 Жилищного кодекса РФ: Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Спросить
Обратитесь в администрацию что незаконно рубят озеленение и в прокуратуру продублируйте. А какой закон защищает кустарники в придомовой территории? И если соседей будет больше 50% подписей, тогда вырубят? Причина вырубки темно соседке на первом этаже... Соседи пишут в Управляющую компанию, чтобы срубить кустарники под окнами... помогите... куда мне идти, чтобы их спасти? Какие письма и на какие законы ссылаться?
Обратитесь в администрацию что незаконно рубят озеленение и в прокуратуру продублируйте.
Спросить
А какой закон защищает кустарники в придомовой территории? И если соседей будет больше 50% подписей, тогда вырубят? Причина вырубки темно соседке на первом этаже...
Спросить
Специального закона - такого нет. Просто землей при МКД - распоряжается ОСС, так как это общее имущество МКД. И именно оно и может установить порядок пользования этим имуществом, в том числе и по элементам озеленения, и их формам (размерам).
СпроситьПрямая обязанность УК. Вам нужно обратится в жил инспекцию. Как сделать чтобы упр компания делала благоустройство и озеленение придомовой территории? У нас двор, детская площадка-как сделать чтобы ук озеленяла и поливала траву и растения в этом дворе?
Как предусмотрено СанПиН 2.1.2.2645-10, при озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м.. Про цветы названные нормы ограничений не содержат. В скольки метрах перед домом можно сажать деревья и цветы по пожарной безопасности.
Как предусмотрено СанПиН 2.1.2.2645-10, при озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м.. Про цветы названные нормы ограничений не содержат.
Спросить
Спор между жителями и управляющей компанией о выборе подрядчика для озеленения придомовой территории
---Здравствуйте уважаемый посетитель, вот какое решение вы все примете на общем собрании, такое УК и обязана принять.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax: Я и жители нашего многоквартирного двора хотим облагородить придомовую территорию (сделать газон, посадить кустарники). Управляющая компания навязывает нам одного единственного подрядчика для работ, отказывая в рассмотрении других. У их подрядчика крайне завышенные цены и мы хотим работать с другими. Не согласовав с нами озеленительные работы, управляющая компания уже приступила к выполнению работ. Из-за наших жалоб работы приостановили. Мы жители дома хотим выбрать иного подрядчика. Всвязи с чем вопрос, имеет ли право управляющая компания единолично выбрать подрядчика не учитывая пожелания собственников жилья? Или жильцы имеют право выбрать подрядчика на своё усмотрение? И обязаны ли мы теперь оплачивать уже начатые работы, на которые мы не соглашались? Заранее спасибо!
---Здравствуйте уважаемый посетитель, вот какое решение вы все примете на общем собрании, такое УК и обязана принять.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
СанПиН 2.1.2.2645-10" указано, что при озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. При каком расстоянии от дома можно требовать спилить дерево? Номер закона?
СанПиН 2.1.2.2645-10" указано, что при озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м.
СпроситьОзеленение придомовой территории один из видов услуг, которые обязаны совершаться по договору содержания и управления МКД. Если данная услуга не предоставляется, то обращайтесь с жалобами в Гос. жилищную инспекцию, а так же структурное подразделение администрации города (обычно это департамент, как в Питере - не знаю), которое выдает лицензии управляющим компаниям. Газона нет, но должен быть. Проспект Большевиков обслуживает ЖКС-1 Невского района Санкт-Петербурга. Письма и обращения с требованиями засеять газон не к чему не привели!
Озеленение придомовой территории один из видов услуг, которые обязаны совершаться по договору содержания и управления МКД. Если данная услуга не предоставляется, то обращайтесь с жалобами в Гос. жилищную инспекцию, а так же структурное подразделение администрации города (обычно это департамент, как в Питере - не знаю), которое выдает лицензии управляющим компаниям.
СпроситьНикак не делится. Это просто общая территория, которую не возможно выделить в натуре.
С уважением. Добрый день! Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В силу закона придомовая территория не делится между собственниками помещений. У нас 4 квартиры. Будет состоятся очно-заочное собрание. Как делится придомовая территория мкд, если у меня доля квартиры. Как я ее делю со вторым собственником, у кого больше доля или за кого больше голосов отдадут соседи на общем собрании?
Никак не делится. Это просто общая территория, которую не возможно выделить в натуре.
С уважением.
Спросить
Добрый день! Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В силу закона придомовая территория не делится между собственниками помещений.
СпроситьДобрый день! Решения о благоустройтве придомовой территории принимаются общим собранием собственников. Мы живем в малоквартирн доме-25.кв. Двор малюсенький. Там уже есть песочница качели и горка для детей. Родители маленьк детей хотят расширить площадку в ущерб интересам др собственников., которые за озеленение двора и зоны для отдыха взрослых граждан. Обязаны ли мы устанавливать аквапарк в своем дворе?
Добрый день! Решения о благоустройтве придомовой территории принимаются общим собранием собственников.
СпроситьВаше право как собственника. Скажите пожалуйста могу или я огородить придомовой теретории частного дома так как ухаживаю за ней держу её в чистоте и порядке и хочу посадить многолетние растения цветы.
Николай, я так понимаю что счет выставляет Вам управляющая компания. Подобные требования являются неправомерными, поскольку очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова) являются работами по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома, в холодный период года (п. 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2003 № 290.
Эти работы включены в тариф на содержание.
Жалоба в жилищную инспекцию восстановит ваши нарушенные права. Правовое основание: ст. 20 ЖК РФ. Законна ли плата за вывоз снега в размере 1 62 руб кв м отдельной строкой в платёжных документах
Николай, я так понимаю что счет выставляет Вам управляющая компания. Подобные требования являются неправомерными, поскольку очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова) являются работами по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома, в холодный период года (п. 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2003 № 290.
Эти работы включены в тариф на содержание.
Жалоба в жилищную инспекцию восстановит ваши нарушенные права. Правовое основание: ст. 20 ЖК РФ.
СпроситьВ оплату услуг по содержанию входят:
освещение зон общего пользования (замена лампочек);
уборка помещений общего пользования;
поддержание чистоты на придомовом участке;
озеленение двора и прилегающей территории;
гарантирование надлежащей температуры и относительной влажности воздуха внутри дома;
обеспечение всех норм безопасности;
своевременный вывоз мусора.
При выяснении того обстоятельства, что перечень услуг был составлен без общего собрания, и жильцы теперь должны оплачивать услуги, которые им не предоставляются, следует организовать собрание в срочном порядке. Согласно действующему законодательству, представители управляющей компании не имеют права отказать: они должны явиться на собрание в обязательном порядке и согласовать полный перечень услуг, входящих в ремонт и содержание жилья.
Удачи. В нашем доме свое ТСЖ, мусор всегда был отдельной строкой, и раньше и сейчас, оплата за домосодержание не уменьшилась в квитанциях, это правильно?
В оплату услуг по содержанию входят:
освещение зон общего пользования (замена лампочек);
уборка помещений общего пользования;
поддержание чистоты на придомовом участке;
озеленение двора и прилегающей территории;
гарантирование надлежащей температуры и относительной влажности воздуха внутри дома;
обеспечение всех норм безопасности;
своевременный вывоз мусора.
При выяснении того обстоятельства, что перечень услуг был составлен без общего собрания, и жильцы теперь должны оплачивать услуги, которые им не предоставляются, следует организовать собрание в срочном порядке. Согласно действующему законодательству, представители управляющей компании не имеют права отказать: они должны явиться на собрание в обязательном порядке и согласовать полный перечень услуг, входящих в ремонт и содержание жилья.
Удачи.
СпроситьДобрый день! Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Придомовая территория в МКД является общедолевой собственностью или общедомовым имуществом.
Добрый день! Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
СпроситьДобрый день, Вам необходимо обратиться в управляющую компанию, именно они отвечают. Это зависит от того, кому принадлежит земельный участок, на котором растет дерево. Если это муниципальная земля, то расходы несет администрация.
Если земля общедомовая, то руководствуемся ст. 36, 39 ЖК РФ
пп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса говорит о том, что земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства относится к общему имуществу собственников помещений на правах долевой собственности.
Ст. 39 ЖК - возлагает бремя материальной ответственности за общедомовое имущество на собственников помещений в многоквартирном доме (МКД).
Таким образом, если аварийное дерево находится на придомовой территории и земельный участок, на котором расположен дом, сформирован, то его снос ложится на плечи жильцов и собственников нежилых помещений в МКД. Кто должен оплачивать снос аварийных деревьев на дворовой территории?
Добрый день, Вам необходимо обратиться в управляющую компанию, именно они отвечают.
Спросить
Это зависит от того, кому принадлежит земельный участок, на котором растет дерево. Если это муниципальная земля, то расходы несет администрация.
Если земля общедомовая, то руководствуемся ст. 36, 39 ЖК РФ
пп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса говорит о том, что земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства относится к общему имуществу собственников помещений на правах долевой собственности.
Ст. 39 ЖК - возлагает бремя материальной ответственности за общедомовое имущество на собственников помещений в многоквартирном доме (МКД).
Таким образом, если аварийное дерево находится на придомовой территории и земельный участок, на котором расположен дом, сформирован, то его снос ложится на плечи жильцов и собственников нежилых помещений в МКД.
СпроситьЧитайте также:
- Земельный участок придомовой территории
- Как приватизировать придомовую территорию
- Право на придомовую территорию многоквартирного дома
- Можно ли огородить придомовую территорию
- Пользование придомовой территорией
- Благоустройство территории придомовой территории
- Стоянка на придомовой территории
- Строительство дома на придомовой территории
- Границы придомовой территории
- Как узнать границы придомовой территории
- Оформление придомовой территории
- Шлагбаум на придомовой территории
- Проезд на придомовой территории
- Использование придомовой территории
- Въезд на придомовую территорию
