Оформление земли под магазин / Земельное право - 47 советов адвокатов и юристов
Ни как.
У вас один дом - поэтому части - помещения А вы знаете мне, например, надо увидеть своим глазами выписку из ЕГРН на этот частный дом и посмотреть что в ней указано. Бывает, что в составе, например, ИЖС числится несколько квартир и это указывается в выписке из ЕГРН и могут быть даже нежилые помещения (у моего клиента так ИЖС на верху живёт а на первом этаже нежилые помещения под магазин). Как я понял вы собственник по ЕГРН 1/2 доли ИЖС (ИЖД), а не собственник помещения. . Под ваш дом должен формироваться единый земельный участок. Как-то, так. К вам есть уточняющие вопросы. Выбор только за вами. Как перевести мою 1/2 часть частного дома из статуса "вид объекта "помещение"", присвоенного ему при выходе из общей долевой собственности на жилой дом с соседями, в статус "жилой дом". Это необходимо сделать для оформления земли, на которой находится моя часть дома.
А вы знаете мне, например, надо увидеть своим глазами выписку из ЕГРН на этот частный дом и посмотреть что в ней указано. Бывает, что в составе, например, ИЖС числится несколько квартир и это указывается в выписке из ЕГРН и могут быть даже нежилые помещения (у моего клиента так ИЖС на верху живёт а на первом этаже нежилые помещения под магазин). Как я понял вы собственник по ЕГРН 1/2 доли ИЖС (ИЖД), а не собственник помещения. . Под ваш дом должен формироваться единый земельный участок. Как-то, так. К вам есть уточняющие вопросы. Выбор только за вами.
СпроситьЭто долго. Данный вопрос регулируется ст 39.14, 39.15 Земельного кодекса РФ. Сколько по времени должна оформлятся земля под магазин в аренду? Какие сроки? У меня земельный участок оформляется почти год и нет ни конца ни края. Разъясните пожалуйста.
Нет.
Зачем она и так ваша, а пандус это неотьемлимая часть магазина. Я владелец магазина. Сейчас делаю проект на пандус для инвалидов. Надо ли оформлять землю эту площадь под пандусом? Или она и так относится к этому помещению? Мой телефон: и+7 905 359 08 24 Владимир.
Без того человека, который один имеет право оформить в таком случае этот участок в собственность на себя - никак, договаривайтесь с ним о порядке оформления собственности и приобретения такого частка на себя. Мы купили здание магазина, а он стоит на з/у у другого человека, у которого, земля в бессрчном пользовании.
Мы хотим приобрести этот участок. Как нам это сделать?
Без того человека, который один имеет право оформить в таком случае этот участок в собственность на себя - никак, договаривайтесь с ним о порядке оформления собственности и приобретения такого частка на себя.
СпроситьСамо по себе - не запрещено. Но будет много проблем, например, по оформлению вида разрешенного пользования участка под магазином. Смотрите, например, здесь: https://pravo.rg.ru/rubrics/question/5826/ Земля в собственности, есть гараж на 40 кв. м. Поблизости дома на расстояния 2 м.могу ли я открыть магазин электроинструментов.
Само по себе - не запрещено. Но будет много проблем, например, по оформлению вида разрешенного пользования участка под магазином. Смотрите, например, здесь: Подробнее ➤
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно детально проработать Ваш вопрос. Вы можете либо оформить сервитут либо выкупить землю под строением. Это реально. Речь идет о прилегающей територии благоустройства которая являеться единственным проходом и проездом к магазину. Ситуация такова купил магазин у собственника земля у него оформлена на право пользования прилегающая территория одновременно является единственным доступным проходом проездом к магазину была оформлена под благоустройство и обслуживание к тому же территория благоустройства обременена 2-мя охранными зоннами ЛЭП. После заключения мной договора аренды земли под моим магазинном с администрацией мне стало известно что предыдущей собственник оформляет с администрацией территорию благоустройства в аренду под организацию рынка тем самым полностью блокируя мне проход проезд, пожарный проезд. Хочу отметить что на этом участке кроме моего строения никаких других нет.
Вы можете либо оформить сервитут либо выкупить землю под строением. Это реально.
Спросить
Речь идет о прилегающей територии благоустройства которая являеться единственным проходом и проездом к магазину.
СпроситьДля установления сервитута - не имеет значения, в чьей собственности земля.
Статья 274 ГК РФ.
Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)Спросить1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Для достоверной консультации нужна достоверная информация...
Так, непонятно кем и на каких условиях ранее было предоставлено 4,5 сотки под магазин.
А также неизвестно, о каком [i]наложении[/i] идет речь... Так в чем, собственно, ваш вопрос? Наложение можно устранить, границы откорректировать, подать новый межевой, сформировать новые границы и т.д. Мы находимся в Крыму.
Магазин находимся на 3-х сотках, но под него было выведено 4,5 сотки.
В ту сторону куда была выведена земля для магазина, санаторий высадил растения и деревья и не дал нам возможности. Таким образом, мы самовольно заняли небольшую часть земли с другой стороны магазина и сделали деревянную постройку.
Проблема заключается в том, что не можем оформить аренду земли для магазина (находится на территории санатория), который на протяжении 14 лет платил аренду Но последние 4 года нет такой возможности, потому что Крым стал россией И нам не дают аренду, потому что у нас есть наложение.
Для достоверной консультации нужна достоверная информация...
Так, непонятно кем и на каких условиях ранее было предоставлено 4,5 сотки под магазин.
А также неизвестно, о каком наложении идет речь...
Спросить
Так в чем, собственно, ваш вопрос? Наложение можно устранить, границы откорректировать, подать новый межевой, сформировать новые границы и т.д.
СпроситьДобрый день! Если земля принадлежит администрации формируйте схему границ земельного участка и обращайтесь в администрацию за оформлением участка в аренду или за его выкупом. После заключения договора установите магазин. Здравствуйте у нас перед домом есть 19 квадратных метров можно ли будет сделать магазин под овощи.
Добрый день! Если земля принадлежит администрации формируйте схему границ земельного участка и обращайтесь в администрацию за оформлением участка в аренду или за его выкупом. После заключения договора установите магазин.
СпроситьДобрый день! Начинать Вам надо с администрации муниципального образования, ведь переводом земли из одной категории в другую занимается именно она. Если Вам одобрят переоформить землю, тогда и продолжайте дальше оформлять свой магазин, если конечно строительная бытовка по нормам под магазин подходит, этот вопрос лучше заранее уточнить в архитектуре. Живу в ставропольском крае в станице. Хочу приобрести строительную бытовка 29 кв.м. установить на своем участке во дворе, ну и открыть продуктовый магазин. Подскажите пожалуйста, какие документы нужно собрать и куда идти в первую очередь. Как оформить землю, провести электричество и воду? Буду Вам очень признателен за помощь в данном вопросе, спасибо.
Добрый день! Начинать Вам надо с администрации муниципального образования, ведь переводом земли из одной категории в другую занимается именно она. Если Вам одобрят переоформить землю, тогда и продолжайте дальше оформлять свой магазин, если конечно строительная бытовка по нормам под магазин подходит, этот вопрос лучше заранее уточнить в архитектуре.
СпроситьДобрый день. Нет разрешения соседей не требуется, если вы не нарушаете их границы. Для осуществления предпринимательской деятельности в частном доме необходимо будет перевести землю под магазином в коммерческое назначение. Рустам, добрый день!
Разрешения соседей не надо, а вот официальное оформление предпринимательской деятельности - нужно.
Всего Вам наилучшего! Согласие соседей не требуется. Об открытии магазина необходимо уведомить отделение Роспотребнадзора. Земельный участок размежевать и выделить отдельно под магазин с изменением назначения использования. Добрый день. Скажите пожалуйста. Хочу открыть продуктовый магазинчик во дворе своего частного. Нужно ли мне разрешение соседей?
Добрый день. Нет разрешения соседей не требуется, если вы не нарушаете их границы. Для осуществления предпринимательской деятельности в частном доме необходимо будет перевести землю под магазином в коммерческое назначение.
Спросить
Рустам, добрый день!
Разрешения соседей не надо, а вот официальное оформление предпринимательской деятельности - нужно.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Согласие соседей не требуется. Об открытии магазина необходимо уведомить отделение Роспотребнадзора. Земельный участок размежевать и выделить отдельно под магазин с изменением назначения использования.
СпроситьДоброго времени суток
Если вы хотите узаконить строение сразу, как магазин, то менять категорию земельного участка обязательно до судебного процесса
Удачи Вам. Анна Титова. Скажите, а есть разница оформления как магазин либо же я хочу просто пока хочу получить свидетельство о праве собственности на нежилое помещение. Так возможно. У меня построен дом в 1,5 этажа на собственном участке ижс, сделали экспертизу здания, оплатили госпошлину по кадастровой стоимости написали иск в суд для регистрации права собственности, данное строение хочу оформить как нежилое, в дальнейшем под магазин, необходимо ли сразу переводить землю до суда под коммерцию? ПЗЗ позволяет открытие магазина.
Доброго времени суток
Если вы хотите узаконить строение сразу, как магазин, то менять категорию земельного участка обязательно до судебного процесса
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьСкажите, а есть разница оформления как магазин либо же я хочу просто пока хочу получить свидетельство о праве собственности на нежилое помещение. Так возможно.
Спросить
Свидетельства о регистрации права собственности отменены в июляе 2016 и больше не выдаются. На участке ИЖС возможно только строительство жилого дома (и хоз. постройки), всё остальное - это использование зем. участка не по назначению, даже если правила землепользования позволяют размещение торговли в стационарных объектах в данной территориальной зоне (на данном-то участке нельзя размещать такой объект). Непонятно почему Вы решили признавать право собственности на самострой в суде...
СпроситьЗдравствуйте Элиш.
А эта хотелка комитета по земле, как-то оформлена или это всё на уровне бесед?
Почему-то же они не предлагают изменить вид разрешённого использования земельного участка под многоквартирным домом его собственникам, хотя в каждом многоквартирнике по несколько нежилых помещений под магазин и проч.
Вы собственник земельного участка и жилых и не жилых помещений в вашем доме, ваше право признано государством, в установленном порядке не оспорено. В любом случае до получения каких либо предписаний или требований в письменной форме Вам ни чего не надо делать. А там уже разбираться по ситуации, желательно с юристом.
Всего хорошего. Я уже построил на собственной земле назначение который ижс дом цокол и второй этаж жилой ест свидетельство а первый магазин тоже есть отдельно свидетельство нежилой Земелный комите хочет чтоб я оформил назначение земли на не жилой правомерно ли их дейтвии.
Здравствуйте Элиш.
А эта хотелка комитета по земле, как-то оформлена или это всё на уровне бесед?
Почему-то же они не предлагают изменить вид разрешённого использования земельного участка под многоквартирным домом его собственникам, хотя в каждом многоквартирнике по несколько нежилых помещений под магазин и проч.
Вы собственник земельного участка и жилых и не жилых помещений в вашем доме, ваше право признано государством, в установленном порядке не оспорено. В любом случае до получения каких либо предписаний или требований в письменной форме Вам ни чего не надо делать. А там уже разбираться по ситуации, желательно с юристом.
Всего хорошего.
СпроситьДа, Вам необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка на соответствующие вашей деятельности, для чего обращайтесь в органы местного самоуправления в вашей управы в соответствующем районе Москвы. Добрый день, уважаемый посетитель!
Да, в данном случае это обязательно
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение! У меня вопрос. Я купила участок земли. Для производственных целей. На нем было здание. Нежилое. Мы его оформили под магазин. Нужно ли землю под магазином оформлять как для торговых целей? ТЕЛ.
Да, Вам необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка на соответствующие вашей деятельности, для чего обращайтесь в органы местного самоуправления в вашей управы в соответствующем районе Москвы.
СпроситьДобрый вечер. Для оформления проекта под магазин необходимо хотя бы заключить договор аренды на земельный участок на котором стоит данный магазин. Хорошего приятного вечера вам. Если ЗУ с элементами благоустройства на котором расположен МКД сформирован и поставлен на кадастровый учёт - то ЭТОТ ЗУ принадлежит собственникам помещений в данном МКД на праве долевой собственности. См. ст. 16 ФЗ-189 от 29.12.2004 г. и ст. 36 ЖК РФ.
Но, даже если ЗУ не сформирован, "оформлять землю" для размещения в МКД магазина - НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
См. Постановление Конституционного Суда РФ 12-П от 28.05.2010 г.
Если же Вы СОБСТВЕННИК того помещения, в котором Вы предполагаете разместить магазин в данном МКД, то вообще никаких проблем быть не должно. Надо только соблюсти все нормативные требования для такого размещения. Обязательно ли для проекта под магазин продуктов в многоквартирном доме оформление земли?
Добрый вечер. Для оформления проекта под магазин необходимо хотя бы заключить договор аренды на земельный участок на котором стоит данный магазин. Хорошего приятного вечера вам.
Спросить
Если ЗУ с элементами благоустройства на котором расположен МКД сформирован и поставлен на кадастровый учёт - то ЭТОТ ЗУ принадлежит собственникам помещений в данном МКД на праве долевой собственности. См. ст. 16 ФЗ-189 от 29.12.2004 г. и ст. 36 ЖК РФ.
Но, даже если ЗУ не сформирован, "оформлять землю" для размещения в МКД магазина - НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
См. Постановление Конституционного Суда РФ 12-П от 28.05.2010 г.
Если же Вы СОБСТВЕННИК того помещения, в котором Вы предполагаете разместить магазин в данном МКД, то вообще никаких проблем быть не должно. Надо только соблюсти все нормативные требования для такого размещения.
СпроситьЗдравствуйте,
Грозит штрафными санкциями и принудительным закрытием вашего магазина и бизнеса.
Кроме того надо менять категорию земли. В этом случае земельный налог будет выше
Желаю Вам удачи и всех благ! Хочу открыть магазин хозтовары в своём помещении. По документам хозблок. Планирую платить налоги и отчисления как положено. Но не хочу оформлять здание под комерцию. Чем мне, это действие грозит.
Здравствуйте,
Грозит штрафными санкциями и принудительным закрытием вашего магазина и бизнеса.
Кроме того надо менять категорию земли. В этом случае земельный налог будет выше
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДобрый день
это самострой - под снос, нельзя официально получить ту на коммуникации, риск что отберут землю
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Добрый вечер!
В данном случае Вам необходимо изменить вид разрешенного использования участка.
Если на этом участке есть дом, то для начала разделить участок на 2 доли, одна из которых будет ИЖС, а другая коммерческая недвижимость.
Кадастровая тоимость той доли, где будете строить магазин с изменением разрешенного использования увеличится, увеличится и налог на неё, поэтому следует выделить минимальный участок необходимый для магазина.
Процедура не сложная, главное - грамотно составить документы.
Успехов Вам! На земельном участке под ижс хочу построить небольшой магазин автозапчастей, но не оформили как коммерческую недвижимость, какие могут штрафные санкции быть, если магазин будет работать? Евгений Курская область.
Добрый день
это самострой - под снос, нельзя официально получить ту на коммуникации, риск что отберут землю
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьДобрый вечер!
В данном случае Вам необходимо изменить вид разрешенного использования участка.
Если на этом участке есть дом, то для начала разделить участок на 2 доли, одна из которых будет ИЖС, а другая коммерческая недвижимость.
Кадастровая тоимость той доли, где будете строить магазин с изменением разрешенного использования увеличится, увеличится и налог на неё, поэтому следует выделить минимальный участок необходимый для магазина.
Процедура не сложная, главное - грамотно составить документы.
Успехов Вам!
СпроситьУважаемый Виталий г.Уфа!
Рекомендую вам с данным перечнем вопросов обратиться на месте на очную консультацию к юристу.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.02.2017 г. Подлежит ли налогообложению земля под магазином (торговым павильоном) расположенном на земельном участке (для коллективного садоводства), находящемся в собственности у садовода СНТ. Каковы санкции за нарушения. Надо ли согласование с СНТ изменение статуса земли под магазин. Процедура оформления земли под магазин.
Уважаемый Виталий г.Уфа!
Рекомендую вам с данным перечнем вопросов обратиться на месте на очную консультацию к юристу.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.02.2017 г.
СпроситьМожете.
Но только с согласия банка.
Кроме согласия банка необходимо будет пройти процедуру по переоформлению вида разрешенного использования земельного участка... Вы это можете сделать только если банк даст вам на это добро, потому как перевод назначения земельного участка повлечет за собой изменение в кадастр, а там стоит запрет. Сколько минимум площади земли можно перевести под коммерцию? Помещение 25 кв.м. можно ли только площадь под зданием перевести? Мы с мужем взяли в сельской местности дом на 16 сотках земли в ипотеку на 20 лет. Хотим открыть небольшой продуктовый магазинчик (есть помещение 25 кв. м.).Нам сказали чтобы его оформить нужно перевести землю под коммерцию. Могу ли я это сделать если у нас ипотека?
Можете.
Но только с согласия банка.
Кроме согласия банка необходимо будет пройти процедуру по переоформлению вида разрешенного использования земельного участка...
Спросить---Здравствуйте, для начала нужно чтобы участок под гаражом находился в собственности, а затем перевести его на коммерческое использование. Получить ИП и работать. Всего хорошего. Здравствуйте Андрей. Необходимо поменять категорию земли, обратившись в районную администрацию. А потом можете открывать хоть автосервис хоть в магазин. Не забудьте открыть ООО или ИП. В первую очередь нужно начинать с земли Надо менять условно разрешенный вид использования земли если хотите открыть автосервис придется еще обращаться в Роспотребнадзор для оформления санитарно-защитной зоны-25 м должно быть. Какие действия нужно сделать что бы частный гараж был законно переоборудован в автосервис или автомагазин. Спасибо!
---Здравствуйте, для начала нужно чтобы участок под гаражом находился в собственности, а затем перевести его на коммерческое использование. Получить ИП и работать. Всего хорошего.
Спросить
В первую очередь нужно начинать с земли Надо менять условно разрешенный вид использования земли если хотите открыть автосервис придется еще обращаться в Роспотребнадзор для оформления санитарно-защитной зоны-25 м должно быть.
СпроситьДА, нужно менять вид разрешенного использования земельным участком Да обязательно нужно [quote]Нужно ли выделять и оформлять землю под магазином в коммерческое пользование?[/quote]
Обязательно нужно.
обращайтесь в местную администрацию. Здравствуйте, Татьяна!
Да, нужно менять целевое назначение земли. В деревне покупаем домовладение, земля под ним в собственности. На территории домовладения имеется небольшой магазин (продуктов питания). Хотим его открыть. Нужно ли выделять и оформлять землю под магазином в коммерческое пользование?
Нужно ли выделять и оформлять землю под магазином в коммерческое пользование?
Обязательно нужно.
обращайтесь в местную администрацию.
Спросить
А что вас побудило в проектную документацию не внести образовавшиеся желания и не предусмотрели магазины?
Тут нужно документы смотреть, что нарисовано и сделано и как хотите делать. вам необходимо в проектную организацию обратиться, для уточнения, на сколько существенно это будет выглядит внесения желаемых изменений, на сколько это может конструктивно повлиять на несущие способности самого здания, в общем в проектную организацию прямиком. Оговаривать ваши возможности и шансы. Земля с назначением под коммерческое использование, построено здание можно как правильно оформить документы что бы модно было сделать в помещении и магазин и квартиру? Спасибо.
А что вас побудило в проектную документацию не внести образовавшиеся желания и не предусмотрели магазины?
Тут нужно документы смотреть, что нарисовано и сделано и как хотите делать. вам необходимо в проектную организацию обратиться, для уточнения, на сколько существенно это будет выглядит внесения желаемых изменений, на сколько это может конструктивно повлиять на несущие способности самого здания, в общем в проектную организацию прямиком. Оговаривать ваши возможности и шансы.
СпроситьКак поставить магазин на дачном участке,с чего начинать?
---с оформления участка под магазин и разрешения его установки В данном случае нужно менять назначение земли. Хотим купить дачный участок,поставить на нем контейнер под магазин,как оформить контейнер в собственность,где все это оформляется? Как поставить магазин на дачном участке, с чего начинать?
Как поставить магазин на дачном участке,с чего начинать?
---с оформления участка под магазин и разрешения его установки
Спросить
Хотим купить дачный участок,поставить на нем контейнер под магазин,как оформить контейнер в собственность,где все это оформляется?
Спросить
Ип оформить. Ип есть .интересует процедура оформления строительства. Планирую построить в деревне магазин хоз товаров. Землю взял в аренду под магазин есть кадастровый номер. Что нужно делать дальше.
Надо менять разрешенное пользование земельным участком, проводить публичные слушания. Обратитесь в администрацию, это их компетенция Для оформления земли в собственность, Вам для начала нужно построить магазин и оформить его в собственность, а далее оформляете в собственность земельный участок. Либо, договариваетесь с администрацией и перезаключаете договор аренды по другим условиям. Первый вариант более реальный. Если нужна помощь, обращайтесь. Земля-аренда под строительство магазина. Можно ли перевести в собственность под ижс и как это сделать?
Надо менять разрешенное пользование земельным участком, проводить публичные слушания. Обратитесь в администрацию, это их компетенция
Спросить
Для оформления земли в собственность, Вам для начала нужно построить магазин и оформить его в собственность, а далее оформляете в собственность земельный участок. Либо, договариваетесь с администрацией и перезаключаете договор аренды по другим условиям. Первый вариант более реальный. Если нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте! да, можете согласно ЗК РФ. Могу ли я оформить аренду земли на 49 лет в Крыму под строительство магазина (не капитального строительства).
Мне сказали что какой то запрет есть!
Читайте также:
- Оформление земли под гаражом в собственность
- Оформление земли под ИЖС
- Оформление гаража и земли под ним
- Как оформить землю под магазин
- Оформление гаража и земли под ним в собственность
- Оформление земли под зданием
- Оформление земли под строением
- Аренда земли под строительство магазина
- Оформление земли под частным домом
- Оформление земли под многоквартирным домом
- Купить землю под магазин
- Договор аренды земли под магазин
- Оформление земли под гаражным кооперативом
- Аренда земли под магазин у государства
