Охрана придомовой территории / Земельное право - 44 советов адвокатов и юристов
Для получения права на аренду придомовой территории в частном секторе необходимо заключить договор аренды с землевладельцем данного участка. В договоре должны быть четко определены срок аренды, размер арендной платы, условия использования земельного участка и возможные ограничения на его использование. Однако, вынесение забора на границу арендованного участка может оказаться проблематичным, так как наличие забора может противоречить правилам благоустройства и юридических нормам, в том числе нормам охраны окружающей среды и санитарных нормам.
Для решения такого вопроса необходимо обратиться в местный орган муниципальной власти, который занимается выдачей разрешений на использование земельных участков Это вряд ли. В администрацию - собственнику земли обратитесь... В местную администрацию обращайтесь. Пожалуйста можно ли оформить придомовую территорию за забором со стороны дороги в частном секторе. Куда обращаться и какие документы предоставить
Для получения права на аренду придомовой территории в частном секторе необходимо заключить договор аренды с землевладельцем данного участка. В договоре должны быть четко определены срок аренды, размер арендной платы, условия использования земельного участка и возможные ограничения на его использование. Однако, вынесение забора на границу арендованного участка может оказаться проблематичным, так как наличие забора может противоречить правилам благоустройства и юридических нормам, в том числе нормам охраны окружающей среды и санитарных нормам.
Для решения такого вопроса необходимо обратиться в местный орган муниципальной власти, который занимается выдачей разрешений на использование земельных участков
Спросить
Обратился собственник, но администрация просит забор перенести на место. Из за открывания автоматических ворот чтобы не задеть забор соседей, собственник вынес примерно на 70 см забор вперед. Соседям это не понравилось и они обратились с заявлением в администрацию о переносе забора на красную линию
Спросить
Если нет знаков запрещена остановка/стоянка или газонов - да, увы. Нет, не имеют право парковаться.
Согласно действующим правилам, на придомовой территории парковаться можно далеко не везде, и за парковку в некоторых местах полагаются штрафы от 500 до 5 тысяч рублей, в зависимости от региона,
Жалобы на паркующих свои автомобили в непредназначенных для этого местах на придомовой территории, можно направлять в ГИББД. Живу на 1 этаже многоквартирного дома.
Имеют ли право парковаться машины под моими окнами, причём выхлопной трубой к окнам?
Если нет, что я могу сделать?
Нет, не имеют право парковаться.
Согласно действующим правилам, на придомовой территории парковаться можно далеко не везде, и за парковку в некоторых местах полагаются штрафы от 500 до 5 тысяч рублей, в зависимости от региона,
Жалобы на паркующих свои автомобили в непредназначенных для этого местах на придомовой территории, можно направлять в ГИББД.
СпроситьЭто зависит от конкретных обстоятельств нарушения ваших прав. Из вашего вопроса непонятно, что именно нарушается Двухэтажный дом постройки 1-й половины 20 века, состоящий из 21 квартиры. После введения новой редакции градостр. Кодекса дому присвоили статус "блокированного". Общедолевая собственность на придомовую территорию не была оформлена. Как теперь в суде защитить право пользования придомовой территорией в суде?
Это зависит от конкретных обстоятельств нарушения ваших прав. Из вашего вопроса непонятно, что именно нарушается
СпроситьПлату за оказание услуг по охране МКД и придомовой территории необходимо рассчитывать для каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество МКД, то есть в зависимости от размера квартиры/помещения (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 6 августа 2019 г. № 309-ЭС 19-12718). Как добиться от тсж пересмотреть тариф за услуги охранного агентства.
1. В марте 2022 тариф подняли в 3 раза решением правления тсж (не общего собрания собственников).
2. На закрытой придомовой территории (есть шлагбаум, охрана) для каждой квартиры предусмотрено машино-место. С 2022 года часть территории признана аварийной и мы лишились своего машино-места. Ставим машину на платной парковке.
3. На наше обращение председатель письменно ответил: решением правления расходы распределены по площади квартир; услуги по охране подразумевают не только охрану парковочных мест, но и всего имущества на земельном участке и исключить ничего не может?
Плату за оказание услуг по охране МКД и придомовой территории необходимо рассчитывать для каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество МКД, то есть в зависимости от размера квартиры/помещения (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 6 августа 2019 г. № 309-ЭС 19-12718).
Спросить
Спасибо за ответ. Но, это я знаю. Вопрос в том, что каждый собственник на придомовой территории имеет парковочное место. И в тариф входит охрана автомобиля. Я машину не ставлю, так как нет для меня места! А платить должна как все по площади квартиры.
СпроситьВы можете отказаться, не платить, пусть сами жалуются. Но, все собственники решили, значит нужда заставила, я одна против всего дома? Решение общего собрания собственников МКД [b]обязательно для всех. [/b]Жалобы не помогут. Это нормами Жилищного кодекса установлено. Для примера - Я живу на 2 этаже и не хочу платить за лифт, т.к. им не пользуюсь. Однако - обязана. Закон обязывает платиить за содержание ОДН. Если будет решение общего собрания, то Вы будете должны ему подчиниться. Большинство решает. Никак не избежать и жалобы не помогут. Агитируйте больше 50% у собственников против. Участвовать в общем собрании по поводу решения о найме.. Собственники многоквартирного дома хотят нанять через УК сотрудников ЧОПа для охраны придомовой территории. Я не согласна с их решением и не хочу платить за охрану. Как избежать оплаты за охрану? Что делать, куда жаловаться?
Вы можете отказаться, не платить, пусть сами жалуются. Но, все собственники решили, значит нужда заставила, я одна против всего дома?
Спросить
Решение общего собрания собственников МКД обязательно для всех. Жалобы не помогут. Это нормами Жилищного кодекса установлено. Для примера - Я живу на 2 этаже и не хочу платить за лифт, т.к. им не пользуюсь. Однако - обязана. Закон обязывает платиить за содержание ОДН.
Спросить
Если будет решение общего собрания, то Вы будете должны ему подчиниться. Большинство решает. Никак не избежать и жалобы не помогут.
Спросить
Вы и не должны ее платить, только собственники, пропорционально долям в общей собственности МКД.
[quote]Плату за оказание услуг по охране МКД и придомовой территории необходимо рассчитывать для каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество МКД, то есть в зависимости от размера квартиры/помещения (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 6 августа 2019 г. № 309-ЭС 19-12718).[/quote] Наниматель оплачивает только коммунальные и жилищные услуги. Охрана - это дополнительные услуги, их оплачивает собстенник. Не являюсь собственником жилья. Собственник администрация города. Плачу за найм. Около года назад УК на собрании с собственниками, без нашего ведом и без нашего голосования утвердила охрану ЖК. Внесли в квитанции по 190 рублей в месяц. Охрана свои функции не выполняет, жалобы поступают и от собственников в том числе. Вопрос: Можно ли не собственнику каким то путем отказаться от уплаты данной услуги.
Вы и не должны ее платить, только собственники, пропорционально долям в общей собственности МКД.
Плату за оказание услуг по охране МКД и придомовой территории необходимо рассчитывать для каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество МКД, то есть в зависимости от размера квартиры/помещения (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 6 августа 2019 г. № 309-ЭС 19-12718).Спросить
Наниматель оплачивает только коммунальные и жилищные услуги. Охрана - это дополнительные услуги, их оплачивает собстенник.
СпроситьУправляющая компания. Орган местной власти, посредством Департамента охраны окружающей среды, дендролог должен осмотреть. Выдадут порубочный билет. Это частный сектор. Забыл уточнить. Кто несет ответственность за прчененный ущерб здоровью и имуществу. Огромное мертвое (засохшее) дерево на придомовой территории практически угрожает транспорту и здоровью людей падением сухих веток. И кто обязан заниматься удолением сухостоем на придомовой территории?
Орган местной власти, посредством Департамента охраны окружающей среды, дендролог должен осмотреть. Выдадут порубочный билет.
Спросить
Интернет не является коммунальной услугой. Добрый день, нет не являются
Под объектами жилищно-коммунального назначения следует понимать объекты внешнего благоустройства территории городов и населенных пунктов в виде зеленых насаждений, городские дороги и элементы их благоустройства, пешеходные и велосипедные дорожки, объекты инженерной защиты территории, уличное освещение, объекты санитарной уборки, а также обустроенные площадки, стоянки, участки, устройства и конструкции, размещенные на придомовой территории. К коммунальным услугам не относятся: плата за телефон, радио, телевидение, интернет, домофон, системы кондиционирования, оплата услуг уборщицы, дворника, садовника, вахтера, охраны, уборка снега и расчистка крыши, обслуживание общедомового имущества и капитальный ремонт дома. Нет, не является. Это услуга связи посредством информационно-телекоммуникационной сети "Интернет. Интернет не может являться коммунальной услугой. Является ли интернет комунальной услугой?
Добрый день, нет не являются
Под объектами жилищно-коммунального назначения следует понимать объекты внешнего благоустройства территории городов и населенных пунктов в виде зеленых насаждений, городские дороги и элементы их благоустройства, пешеходные и велосипедные дорожки, объекты инженерной защиты территории, уличное освещение, объекты санитарной уборки, а также обустроенные площадки, стоянки, участки, устройства и конструкции, размещенные на придомовой территории.
Спросить
К коммунальным услугам не относятся: плата за телефон, радио, телевидение, интернет, домофон, системы кондиционирования, оплата услуг уборщицы, дворника, садовника, вахтера, охраны, уборка снега и расчистка крыши, обслуживание общедомового имущества и капитальный ремонт дома.
Спросить
Нет, не является. Это услуга связи посредством информационно-телекоммуникационной сети "Интернет.
СпроситьЕсли принято решение платить всем, то обязан. Решение собрания жильцов дома обязательно для исполнения. [i]Александр, добрый вечер. Пока решение ОСС не оспорено, надо платить.
Если сможете оспорить решение ОСС, то тогда назначат новое голосование.
С уважением [/i] Обязан ли собственник нежилого помещения с отдельным входом платить за охрану огороженной придомовой территории? На собрании собственников принято решение платить всем от м 2 площади.
Александр, добрый вечер. Пока решение ОСС не оспорено, надо платить.
Если сможете оспорить решение ОСС, то тогда назначат новое голосование.
С уважением
СпроситьДобрый вечер. Первый вариант, обратиться к в суд иском. Второй вариант, принять решение на ОСС о порядке пользования ЗУ, в том числе обеспечение парковки только собственниками МКД (шлагбаум, например, или охрана) и определить порядок финансирования его исполнения. Вызывайте полицию по факту нарушения ваших прав. Около каждого мкд есть придомовая территория, которая, согласно ст 16 эакона о введении в действие жк рф, является общим имуществом собственников жилых помещений. На нашей придомовой территории в наглую оставляют на стоянку авто жильцы соседних домов, на предупреждение не ставить машины около нашего дома грубят и не убирают свои машины. Что делать?
Добрый вечер. Первый вариант, обратиться к в суд иском. Второй вариант, принять решение на ОСС о порядке пользования ЗУ, в том числе обеспечение парковки только собственниками МКД (шлагбаум, например, или охрана) и определить порядок финансирования его исполнения.
Спросить
Вызывайте полицию по факту нарушения ваших прав. Около каждого мкд есть придомовая территория, которая, согласно ст 16 эакона о введении в действие жк рф, является общим имуществом собственников жилых помещений.
СпроситьВ ГиБДД с заявлением и в отдел полиции с этим же заявлением (возможно камеры у дома есть или есть очевидцы) . В инспекцию ГИБДД, желательно поскорее, чтобы запросить видео со стационарных точек. Можете попутно сами в организацию, на балансе которой камеры (МГУП "Мослифт", ОАО "МОС ОТИС",
ЗАО "Комкор ТВ", ЗАО "Домофон-Сервис", ООО "ПЛАНИР Б" совместно с
Управлением вневедомственной охраны при ГУВД г.Москвы (далее - УВО
при ГУВД г.Москвы).
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Куда обратиться, если произошло ДТП на придомовой территории, виновник ДТП скрылся.
В ГиБДД с заявлением и в отдел полиции с этим же заявлением (возможно камеры у дома есть или есть очевидцы) .
Спросить
В инспекцию ГИБДД, желательно поскорее, чтобы запросить видео со стационарных точек. Можете попутно сами в организацию, на балансе которой камеры (МГУП "Мослифт", ОАО "МОС ОТИС",
ЗАО "Комкор ТВ", ЗАО "Домофон-Сервис", ООО "ПЛАНИР Б" совместно с
Управлением вневедомственной охраны при ГУВД г.Москвы (далее - УВО
при ГУВД г.Москвы).
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПриказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 27 декабря 2011 года N 613 «Об утверждении методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований» 8.6.10. За всякое повреждение или самовольную вырубку зеленых насаждений, а также за непринятие мер охраны и халатное отношение к зеленым насаждениям с виновных рекомендуется взимать восстановительную стоимость поврежденных или уничтоженных насаждений.
Звоните в природоохранную прокуратуру, в территориальные ОМС, в департамент экологии и т.д. Производится недоброкачественная опиловка деревьев на при домовой территории. Вместо спиливания сухих веток срезаются здоровые и сухие ветки дерева. Деревья превращены по внешнему виду в пальмы. Места срезов не обработаны. Под шумок спилено здоровое дерево. Где найти управу, куда звонить?sos,sos!
Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 27 декабря 2011 года N 613 «Об утверждении методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований» 8.6.10. За всякое повреждение или самовольную вырубку зеленых насаждений, а также за непринятие мер охраны и халатное отношение к зеленым насаждениям с виновных рекомендуется взимать восстановительную стоимость поврежденных или уничтоженных насаждений.
Звоните в природоохранную прокуратуру, в территориальные ОМС, в департамент экологии и т.д.
СпроситьОхрана и привлечение воров к ответственности. Камеры повесьте. На придомовой территории разбит палисадник и высажены плодовые деревья. Живем на юге, и так у нас было всегда. Жильцы новых соседних многоквартирных домов выкапывают декоративные кустарники и собирают урожай с деревьев, срезают цветы. Уход за придомовой территорией - это труд и вложенные средства. Есть ли законные основания для защиты от подобных действий?
Это общее собрание должно решать. Только если это не территория МКД, то ОСС явно выйдет из правового поля по решению этого вопроса.
С уважением. Является ли правомерным начисление в ЕПД дополнительного платежа охрана придомовой территории, поскольку собственники помещений МКД не являются правообладателями придомового земельного участка? На ОСС предложено утвердить доп. сборы на обслуживание МКД (охрана) в размере 300 руб.
Это общее собрание должно решать. Только если это не территория МКД, то ОСС явно выйдет из правового поля по решению этого вопроса.
С уважением.
СпроситьДобрый день!
Все решения, касающиеся платежей на содержание общего имущества многоквартирного дома, принимаются исключительно общим собранием собственников помещений данного дома.
При несогласии с решением, вы вправе оспорить его в суде. Зоя Михайловна, спасибо за ответ! Нам ответили, что охрана относится к дополнительным услугам, а не к содержанию общего имущества и под ст. ЖКХ, где оговаривается обязательная оплата в зависимости от доли, не относится. Хотелось бы узнать мнение юристов именно по этому вопросу. Относится или нет? На собрании ТСЖ принято решение взимать за охрану придомовой территории одинаковую сумму с каждой квартиры, т. е. я как владелец однокомнатной должна платить такую же сумму, как владелец четырехкомнатной. Насколько это законно?
Добрый день!
Все решения, касающиеся платежей на содержание общего имущества многоквартирного дома, принимаются исключительно общим собранием собственников помещений данного дома.
При несогласии с решением, вы вправе оспорить его в суде.
СпроситьЗоя Михайловна, спасибо за ответ! Нам ответили, что охрана относится к дополнительным услугам, а не к содержанию общего имущества и под ст. ЖКХ, где оговаривается обязательная оплата в зависимости от доли, не относится. Хотелось бы узнать мнение юристов именно по этому вопросу. Относится или нет?
Спросить
Приветствую, все верно охрана является Дополнительной услугой, к перечню содержания общего имущества МКД не имеет никакого отношения.
Если, что обращайтесь 8 (800)333-89-64 (звонок бесплатный)
СпроситьСоберите общее собрание и определите как-то по другому порядок пользования. Если есть охрана - может есть смысл поручить ей открывать со своего пульта шлагбаум (только тем автомашинам, которые будут в их списке).
Как вариант: Можно перекодировать чипы на пультах и не давать больше никому. Тогда другие (кто сейчас пользуется) уже не смогут попасть. Придомовая территория нашего мкд организована под парковку жителей и установлен шлагбаум и стоит будка с охранником. Каким-то образом пульты удалось приобрести и жителям соседних домов. Они спокойно открывают шлагбаум и ставят свои авто у нас, а нашим жильцам потом некуда ставить машину. Получается мы деньги платим и за шлагбаум и охрану и чистку снега и др. А жильцы соседних домов так легко могут этим пользоваться? Разговоры не помогают - ответ один "у нас есть пульт". Как с этим бороться и имеем ли мы на это право?
Соберите общее собрание и определите как-то по другому порядок пользования. Если есть охрана - может есть смысл поручить ей открывать со своего пульта шлагбаум (только тем автомашинам, которые будут в их списке).
Как вариант: Можно перекодировать чипы на пультах и не давать больше никому. Тогда другие (кто сейчас пользуется) уже не смогут попасть.
СпроситьЕкатерина,
Этот вопрос относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.
И если общим собранием будет принято решение об организации охраны придомовой территории, то Вы будете обязаны подчиниться большинству и участвовать в расходах на охрану.
Т.е. в Вашем случае необходимо не допустить принятия такого решения. Законными методами! :sm_bt: Треть жильцов дома имеют парковки и кладовки в цокольном этаже в собственности. Для их охраны хотят услугу навязать всем жильцам дома мотивируя о необходимости охраны придомовой территории. Так же часть парковок принадлежат жильцам соседних домов. Как отказаться от этой услуги?
Екатерина,
Этот вопрос относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.
И если общим собранием будет принято решение об организации охраны придомовой территории, то Вы будете обязаны подчиниться большинству и участвовать в расходах на охрану.
Т.е. в Вашем случае необходимо не допустить принятия такого решения. Законными методами! 
Такой договор может быть заключен путем проведения общего собрания собственников МКД, через протокол. Можете поручить заключить этот договор УК Если с УК в договоре управления подобное прописано (представление интересов собственников при подобных сделках) - с УК.
Но если с каждым собственником сможете подписать договор - с УК тогда не надо. Договор с ЧОП на охрану придомовой территории многоквартирного дома по закону должен заключаться с управляющей компанией или возможно заключение такого договора с каждым собственником в отдельности?
Такой договор может быть заключен путем проведения общего собрания собственников МКД, через протокол. Можете поручить заключить этот договор УК
Спросить
Если с УК в договоре управления подобное прописано (представление интересов собственников при подобных сделках) - с УК.
Но если с каждым собственником сможете подписать договор - с УК тогда не надо.
СпроситьМожет и запретить,если большинство собствеников выскажутся против вашего хостела Здравствуйте. В данном случае решать проблему вам нужно в суде. Открываем мы хостел. Помещение на первом этаже, не жилое, отдельный вход, всё как положено. Но ТСЖ установило забор по периметру дома и на калитки установила домофоны. Ключи мы клиентам сделаем без проблем, но ТСЖ выпустило постановление, что придомовая территория закрытая, и как следствие проход 3-их лиц на неё запрещен, гразятся охраной. Могут ли они натравливать охрану на клиентов нашего хостела?
Так же может ли ТСЖ запретить организовать Хостел в нежилом помещении?
Может и запретить,если большинство собствеников выскажутся против вашего хостела
Спросить
---Здравствуйте, вам нечего опасаться. если общее собрание приняло решение в т.ч. и по аренде земельного участка.
Всего хорошего. Здравствуйте. Магазин на самом деле могут снести. Размещение магазинов на придомовых территориях запрещено. Магазин с 2004 года был на городской территории, с 2015 года его перевели к придомовой территории. Все жильцы за то, чтобы магазин оставался. Был составлен протокол собрания собственников жилья о предоставлении аренды земельного участка под магазин. Затем был подписан договор о предоставлении земельного участка под магазин. Опасаюсь сноса магазина.
---Здравствуйте, вам нечего опасаться. если общее собрание приняло решение в т.ч. и по аренде земельного участка.
Всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте. Магазин на самом деле могут снести. Размещение магазинов на придомовых территориях запрещено.
СпроситьУправляющая компания должна убирать придомовую территорию и заезд во двор. Ставить машину можно. Охрана заезда может быть обговорена (и нанята, оборудована) собственниками жилья самого дома, Алексей Можно ли ставить свою машину во дворе жилого многоквартироного жилого дома, в котором проживаю. И кто должен очищать заезд во двор дома и саму придомовую территорию.
Ставить машину можно. Охрана заезда может быть обговорена (и нанята, оборудована) собственниками жилья самого дома, Алексей
СпроситьНет, не имеет. За охрану парковки - имеет. Есть протокол собрания на организацию парковки и ограждения, есть охрана. Имеет ли право тсж взимать оплату за парковку на придомовой территории с жильцов дома при их согласии. И нужно ли с этих денег платить налог?
Место расположения должно быть согласовано с СОБСТВЕННИКОМ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, на котором располагается будка. На придомовой территории во дворе (территория принадлежит городу) ТСЖ поставило будку охраны для охранника для охраны машиномест. В протоколах собраний проголосовано только за покупку будки, но не согласована установка. Моя цель - удалить будку. На основании какого закона это можно сделать и какой орган занимается этим?
С грамотным юристом готов побеседовать о платном написании письма в органы.
Место расположения должно быть согласовано с СОБСТВЕННИКОМ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, на котором располагается будка.
СпроситьДобрый день. Основанием для взимания платы может быть протокол общего собрания собственников жилья. Требуйте предоставить протокол. Имеет ли право ТСЖ взимать плату за парковку на придомовой территории с жильцов многоквартирного дома? Придомовая территория огорожена, есть шлагбаум, НЕТ охранника. Плата за установку забора и шлагбаума была внесена при установке. Сейчас берут плату только за въезд и стоянку, напомню охраны НЕТ.
Добрый день. Основанием для взимания платы может быть протокол общего собрания собственников жилья. Требуйте предоставить протокол.
СпроситьНет, это незаконно. Охрана не входит в обслуживание мест общего пользования и если вы не заключали договор, то платить не обязаны Законно ли то, что председатель ТСЖ требует с меня деньги за место на котором стоит моя машина во дворе многоквартирного дома хотя в квитанции на оплату этого места пишут добровольная охрана придомовой территории Есть будка с охранником, шлагбаум..
Нет, это незаконно. Охрана не входит в обслуживание мест общего пользования и если вы не заключали договор, то платить не обязаны
СпроситьЧитайте также:
- Гараж на придомовой территории
- Земельный участок придомовой территории
- Как приватизировать придомовую территорию
- Право на придомовую территорию многоквартирного дома
- Можно ли огородить придомовую территорию
- Пользование придомовой территорией
- Благоустройство территории придомовой территории
- Стоянка на придомовой территории
- Строительство дома на придомовой территории
- Границы придомовой территории
- Как узнать границы придомовой территории
- Оформление придомовой территории
- Шлагбаум на придомовой территории
- Проезд на придомовой территории
- Использование придомовой территории
