Покупка земли риски / Земельное право - 401 советов адвокатов и юристов
Далеко не безопасно. Здравствуйте, не безопасно, так как собственник земли может препятствовать в пользовании. Покупка возможна, но есть риски:
- Уточните права на землю (аренда, собственность) и наличие обременений.
- Проверьте документы на недвижимость (регистрация, право собственности).
- Заключите договор с владельцем земли (условия пользования, плата).
- Проведите юридическую экспертизу и проконсультируйтесь с юристом.
Помните:
- Сделка серьезна, не торопитесь.
- Юридическая помощь обезопасит вас. Безопасно ли покупать недвижимость (в данном случае помещение под офис, есть свидетельство о гос. регистрации права), при том, что земля, на которой стоит помещение принадлежит другому собственнику.
Здравствуйте, не безопасно, так как собственник земли может препятствовать в пользовании.
Спросить
Покупка возможна, но есть риски:
- Уточните права на землю (аренда, собственность) и наличие обременений.
- Проверьте документы на недвижимость (регистрация, право собственности).
- Заключите договор с владельцем земли (условия пользования, плата).
- Проведите юридическую экспертизу и проконсультируйтесь с юристом.
Помните:
- Сделка серьезна, не торопитесь.
- Юридическая помощь обезопасит вас.
СпроситьЗемельный участок и дом продают/покупаю вместе. Дом нельзя продать без земли. Здравствуйте. Согласно определению Верховного Суда, судьбы земли и возведённого на этой земле строения неразрывно связаны. Это один из важнейших принципов Земельного кодекса. То что она хочет не получится, либо продает дом с землей, либо не продает. На пенсионные начисления сделка купли-продажи не влияет. Нельзя дом продать без земли, сделка такая не пройдёт. Собираемся приобрести дом с участком. Но продавец хочет сначала продать дом, а через два месяца только участок. Говорит, что ей это необходимо для пенсионных начислений. Какие риски в такой сделке?
Здравствуйте. Согласно определению Верховного Суда, судьбы земли и возведённого на этой земле строения неразрывно связаны. Это один из важнейших принципов Земельного кодекса. То что она хочет не получится, либо продает дом с землей, либо не продает. На пенсионные начисления сделка купли-продажи не влияет.
Спросить
Риск сноса по суду по иску администрации или прокурора... - три этажа - не многовато? Это не гараж уже всё же... иных рисков пока не видно... Если право собственности на гараж зарегистрировано в Росреестре, а не просто гараж стоит на кадастровом учете, то его можно купить. А риски есть всегда. По закону, гаражем может считаться трех этажное здание. Можно купить трёхкратный гараж (если он в выписке из егрн так и называется), а потом выкупить землю у города. Можем помочь Можно ли купить гаражное строение в 3 этажа Земля в собственности как гаражного назначения 3 х этажное строение зарегистрировано в кадастре Какие есть риски?
Риск сноса по суду по иску администрации или прокурора... - три этажа - не многовато? Это не гараж уже всё же... иных рисков пока не видно...
Спросить
Если право собственности на гараж зарегистрировано в Росреестре, а не просто гараж стоит на кадастровом учете, то его можно купить. А риски есть всегда.
Спросить
По закону, гаражем может считаться трех этажное здание. Можно купить трёхкратный гараж (если он в выписке из егрн так и называется), а потом выкупить землю у города. Можем помочь
Спросить
Спасибо за ответ земля в собственности
Гаражного назначения
А можно ли переимовать в кадастре
Название земли и строение? Убрать слово гараж
Чтоб провести газ в дом
В нежилое строение газ проводят а в гараж нет
Мне нужно переименовать это возможно?
СпроситьЗдравствуйте. Можно оценить риски, займет несколько часов. Покупка недвижимость всегда большой риск. Не опасно ли покупать дом в Сочи на земле ИЖС, который уже стоит на кадастре, но участок земли 3 сотки
Сможете Надо видеть графическое обозначение охранной зоны в выписке из ЕГРН и проверять не попал ли в неё сам дом. Дом этот на публичной кадастровой карте не отображается а охранная зона вроде как немного участок со стороны улицы захватывает. Как-то, так. Собираюсь купить жилой дом и землю на которой он стоит. Запросила у продавца кадастровые номера на жилой дом и земельный участок. Выяснилось что земля которая 13 соток в охранной зоне а именно смотрите прикреплённый файл. У меня вопрос смогу ли продать в дальнейшем это, могут ли ц меня возникнуть трудности. Мне лично интересен дом а не земля, но всё же в случае продажи как быть, что думаете покупать или нет.
Надо видеть графическое обозначение охранной зоны в выписке из ЕГРН и проверять не попал ли в неё сам дом. Дом этот на публичной кадастровой карте не отображается а охранная зона вроде как немного участок со стороны улицы захватывает. Как-то, так.
СпроситьПравильный ответ можно дать только после изучения документов, и эта работа недешевая. Выбирайте специалиста в своем регионе. Можно ли покупать без опасения апартаменты в отеле находящемся на землях санаторно курортного назначения? Или какие есть риски. Земля в аренде на 49 лет
Правильный ответ можно дать только после изучения документов, и эта работа недешевая. Выбирайте специалиста в своем регионе.
СпроситьДа ничем не грозит. Ничего не бойтесь и покупайте гараж, так как земля в данном случае не имеет значения. Есть возможность купить гараж в многоуровневом гаражном комплексе. На сам гараж есть выписка из ЕГРН. На землю нет ничего. Не оформляли УК ни аренду, ни права собственности. Чем грозит мне покупка такого гаража
Ничего не бойтесь и покупайте гараж, так как земля в данном случае не имеет значения.
СпроситьЕсли не пугает затопление дома - покупайте. Уважаемая Людмила, самая главная проблема это: сырой дом, плесень, вода в доме, огороде. Если Вас это не устраивает, принимайте правильное решение! Если земля ИЖС и уже стоит дом и дом уже имеет кадастровый номер а земля находится в зоне потопление Чем это плохо? Чем это черевато? Можно купить такой дом? В дольнейшем кокие проблемы могут быть?
Уважаемая Людмила, самая главная проблема это: сырой дом, плесень, вода в доме, огороде. Если Вас это не устраивает, принимайте правильное решение!
СпроситьОГРОМНЫЕ.
Не так-то просто перевести в земли населённых пунктов... год минимум - это если все по плану...
А так могут и не перевести Даже не думайте! Перевести сейчас сложно. А земель полно - выберите нормальный участок, без проблем. Собираемся покупать часть многоконтурного участка, который будет разделен на два. Земля в частной собственности. Категория ЗУ - Земли сельхозназначения, ВРИ - Для сельхозиспользования. Продавец предлагает заключить предварительный договор о намерениях, и в соответствии с утвержденным Генеральным планом обязуется перевести категорию земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов. Не возникнет ли в дальнейшем сложностей при переводе этого участка из сельхозки в ЛПХ и стоит ли покупать такой участок?
ОГРОМНЫЕ.
Не так-то просто перевести в земли населённых пунктов... год минимум - это если все по плану...
А так могут и не перевести
Спросить
Даже не думайте! Перевести сейчас сложно. А земель полно - выберите нормальный участок, без проблем.
СпроситьКаким статусом обладает земля под гаражом? Рискуете не оформить гараж в собственность в упрощенном порядке и тогда предстоят судебные тяжбы с администрацией! Покупайте оформленный как положено гараж с регистрацией в Росреестре и земли и самого строения. Всем.
Душно вступать в члены гаражного кооператива с получением выписки из решения общего собрания о приёме справки о том что его член кооператива с каким-то гаражным боксом Хочу купить гараж есть членская книжка и договор купли-продажи продажи от бывшего владельца гараж не приватезирован. Чем я рискую при покупке по той же схеме?
Каким статусом обладает земля под гаражом? Рискуете не оформить гараж в собственность в упрощенном порядке и тогда предстоят судебные тяжбы с администрацией!
Спросить
Всем.
Душно вступать в члены гаражного кооператива с получением выписки из решения общего собрания о приёме справки о том что его член кооператива с каким-то гаражным боксом
СпроситьЕсли земля куплена за земельный сертификат, то ссылка на него в ДКП обязательна.
Устная информация и документы не совпадают. Делайте выводы. Покупаю земельный участок у многодетной семьи которые приобрели землю за земельный сертификат, в договоре купли продаже от прежних владельцев не указано что земля куплена за сертификат, дом на участке не построен земля куплена в 2019 году. Нужно ли семье выделять доли на детей если в выписке ЕГРН указан 1 собственник. Какие у меня риски?
Если земля куплена за земельный сертификат, то ссылка на него в ДКП обязательна.
Устная информация и документы не совпадают. Делайте выводы.
Спросить
Инвестиции - всегда риск. Если хотите посртоить, то пусть он на Вас оформит 1/2 долю участка и только потом вкладывайте деньги, т.к. рискуете остаться ни с чем. Скажите, пожалуйста, не рискую ли остаться без денег и без имущества, если хочу купить домик для ведения турбизнеса (пускать туда квартирантов на время отпусков), в соседней республике, в Дагестане, владелец земли живёт там и это его земля, я,как инвестор, хочу вложить деньги и построить вместе с ним дом на его земле. Могут ли меня заставить отказаться от дома, выплатив мне от этого минимум, если это не моя земля? И обязана ли я буду платить налоги в этой республике? Или только владелец земли платит налог? Могут ли меня лишить этого дома, если я выступаю только как инвестор.? А всё остальное берёт на себя хозяин этой земли?
Если хотите посртоить, то пусть он на Вас оформит 1/2 долю участка и только потом вкладывайте деньги, т.к. рискуете остаться ни с чем.
СпроситьА как Вы собираетесь покупать дом, который не оформлен в собственность? Вы просто регистрацию не сможете пройти. Позвоните мне, я подробно все расскажу. Найдите офрмленный дом и землю. Здравствуйте
для начала рекомендую продавцу привести в соответствие документы, а после можете покупать дом и землю, если вам так интересна конкретная недвижимость
обращайтесь - поможем подготовить документы и сделать так, чтобы впоследствии такая сделка не грозила какими-то неприятностями
контакты ниже Хочу купить в себе дом на земельном участке, который не оформлен в собственность. Также сам дом записан в документах продавца-наследницы как "квартира", хотя это отдельно стоящий дом на одного хозяина. Не грозит ли мне в последствии такая сделка какими-то неприятностями?
А как Вы собираетесь покупать дом, который не оформлен в собственность? Вы просто регистрацию не сможете пройти. Позвоните мне, я подробно все расскажу.
Спросить
Здравствуйте
для начала рекомендую продавцу привести в соответствие документы, а после можете покупать дом и землю, если вам так интересна конкретная недвижимость
обращайтесь - поможем подготовить документы и сделать так, чтобы впоследствии такая сделка не грозила какими-то неприятностями
контакты ниже
Спросить
Здравствуйте, дело в том, что наследнице не выдают справку из ЕГРН для нотариуса, так что она не может даже войти в наследование. Есть Документ на родителя, что "квартира" продана в собственность, но там даже адрес не указан с улицей. Получается, что дом без документов! Я слышала, что такие дома в деревнях продают, как бы без документов, а лишь подпись Главы администрации посёлка. И люди проживают там без особых хлопот. Ваше мнение? Или, наш вариант: купить так именно дом, но позднее самим оформить всё правильно (потому что так дешевле продадут). Усадьба на самом деле очень красивая, на редкость, поэтому хочется её приобрести.
СпроситьОформят.
При изъятии выплата выкупной стоимости. Хотим купить гараж, земля и гараж в собственности, но планируется строительство авиадуга, и как раз граница проходит через него. Может быть такое что могут не оформить сделку? И что будет положенно в случае если администрация будет изымать участок.
Лучше привести документы в соответствие - сделать тех. план, поставить дом на кадастровый учет, уточнить границы участка и только потом, совершать сделку.
Вы не указываете, стоять ли они вообще на кадастровом учете и зарегистрированы ли права собственности в Росреестре. Если все права в росреестр зарегистрированы, то можно и без уточнения совершить сделку. Сергей, на дом межевания не предусмотрено. Межевание должно быть на земельный участок. Если дом не оформлен, то это самовольная постройка, Вас могут принудить ее снести. Все зависит от того, какая категория земли и т.д. , используется ли по назначению. Вообще поставлен ли на кадастровый учет земельный участок? Если право собственности ни на дом, ни на земельный участок не зарегистрированы, то продавец не имеет право отчуждать имущество. Нюансы есть, будьте бдительны. Хочу купить дом с участком в деревне 2 участка с межеванием а дом без межевания тех план не оформлен. Такой дом можно покупать или нет без межевания?
Лучше привести документы в соответствие - сделать тех. план, поставить дом на кадастровый учет, уточнить границы участка и только потом, совершать сделку.
Вы не указываете, стоять ли они вообще на кадастровом учете и зарегистрированы ли права собственности в Росреестре.
СпроситьЕсли все права в росреестр зарегистрированы, то можно и без уточнения совершить сделку.
Спросить
Сергей, на дом межевания не предусмотрено. Межевание должно быть на земельный участок. Если дом не оформлен, то это самовольная постройка, Вас могут принудить ее снести. Все зависит от того, какая категория земли и т.д. , используется ли по назначению. Вообще поставлен ли на кадастровый учет земельный участок? Если право собственности ни на дом, ни на земельный участок не зарегистрированы, то продавец не имеет право отчуждать имущество. Нюансы есть, будьте бдительны.
СпроситьДобрый день! Нужно проверить, на каком основании выделялась земля под строительство и есть ли у продавцов хоть какие-то документы на нее, поставлен ли участок на кадастровый учет. Желательно все же обязать продавцов оформить землю перед продажей. Здравствуйте, Ирина, 1/2 дома - это квартира в доме. Земля в таком случае оформляется автоматически в долевую собственность и никак иначе. Если вы покупаете в собственность квартиру в доме - вы на основании того, что у вас доля в доме в собственности оформляете долю в земельном участке. Вы можете заказать ЕГРН - и там черным по белому - будет написана долевая собственность в соотношении, к примеру 546/1000 и т.д. Стоит ли покупать 1/2 часть дома с не оформленной землей под ним. У жильцов второй половины дома земля в собственность оформлена. Не возникнет ли у нас потом проблем с оформлением земли?
Добрый день! Нужно проверить, на каком основании выделялась земля под строительство и есть ли у продавцов хоть какие-то документы на нее, поставлен ли участок на кадастровый учет. Желательно все же обязать продавцов оформить землю перед продажей.
Спросить
Здравствуйте, Ирина, 1/2 дома - это квартира в доме. Земля в таком случае оформляется автоматически в долевую собственность и никак иначе. Если вы покупаете в собственность квартиру в доме - вы на основании того, что у вас доля в доме в собственности оформляете долю в земельном участке. Вы можете заказать ЕГРН - и там черным по белому - будет написана долевая собственность в соотношении, к примеру 546/1000 и т.д.
СпроситьБерите расширенную выписку.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/50be48f9f4b02e9d27511e0be03f24167b2f2e48/
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/fc277b18fbdb8cfe78d380facaf9812a81c6794a/ Да ничем не грозит, это некоторые ограничения по земле.
Получите выписку из ЕГРН. Собираемся покупать земеленый участок. В выписке есть такой пункт:
Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, карта (план) № - от 28.12.2016, срок действия: 27.01.2017
Что это значит и чем это грозит?
Спасибо.
Да ничем не грозит, это некоторые ограничения по земле.
Получите выписку из ЕГРН.
СпроситьСобственнику земли нужно обратиться в МФЦ и получить градостроительный план земельного участка. Из данного документа будет понятно возможно ли изменить ВРИ. Удачи. [quote]ври сельскохозяйственное производство[/quote]
нельзя строить.
ЛПХ другое дело, но не дадут.. Хочу приобрести зу у реки для строительства некспитальных гостевых домиков. Земли сх, ври сельскохозяйственное производство, так же водоохранная зона (река длинной 64 км). Стоит ли вообще мучиться с данным зу, предпологаю кучу проблем. Вообще думал о переводе в лпх.
Собственнику земли нужно обратиться в МФЦ и получить градостроительный план земельного участка. Из данного документа будет понятно возможно ли изменить ВРИ. Удачи.
Спроситьври сельскохозяйственное производство
нельзя строить.
ЛПХ другое дело, но не дадут..
СпроситьЗдравствуйте, Марина. Существует такое понятие, как единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ). Судьба участка должна следовать судьбе объекта. Запросите выписку из ЕГРН в отношении этого участка (в Росреестре-через МФЦ или на официальном сайте Росреестра). В выписке будут указан собственник участка и есть ли обременения в виде аренды. Если покупаете как долю, значит и правообладание на земельный участок должно перейти к Вам. Мы покупаем квартиру в двухквартирном доме, земельный участок на котором находится квартира в аренде у администрации города. Продавец ни каких документов по аренде не предоставил. Есть ли какие то риски при покупке данной квартиры? Куда нам обратиться что бы узнать про аренду земли?
Здравствуйте, Марина. Существует такое понятие, как единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ). Судьба участка должна следовать судьбе объекта. Запросите выписку из ЕГРН в отношении этого участка (в Росреестре-через МФЦ или на официальном сайте Росреестра). В выписке будут указан собственник участка и есть ли обременения в виде аренды. Если покупаете как долю, значит и правообладание на земельный участок должно перейти к Вам.
СпроситьВ том, что у ГСК меняется название и организационно-правовая форма ничего страшного нет. Но, должна быть связь между первым названием и последним, должны быть известны всё звенья реорганизации. Часто так бывает, что предоставлялась земля, допустим в ГК "луч", а сегодня это ГСК " Луч", но если произошла ликвидация одного и образование другого, то обязательно должны быть внутренние протоколы и документы ГСК. Для более популярного объяснения можете мне позвонить. 1.Покупаю гараж, есть подтвержденные выписки ЕГРН на строение и землю, но при этом ГСК, который прописан в документах (в строке адрес объекта) уже не существует. Легитимны ли документы? Если ли риски по сделке? 2. Эта же ситуация. ГСК, который находится в том же здании, готов принять в свои члены. Можно ли будет переоформить документы с указанием нового ГСК?
В том, что у ГСК меняется название и организационно-правовая форма ничего страшного нет. Но, должна быть связь между первым названием и последним, должны быть известны всё звенья реорганизации. Часто так бывает, что предоставлялась земля, допустим в ГК "луч", а сегодня это ГСК " Луч", но если произошла ликвидация одного и образование другого, то обязательно должны быть внутренние протоколы и документы ГСК. Для более популярного объяснения можете мне позвонить.
СпроситьПо сути - лишь в возможностях бесконечной судебной баталии по размеру оплаты пользования землей. Само право пользования, по изложенному - у Вас будет, смотрите ст. 552 ГК РФ. Обычные риски незаконного строительства на участке для ИЖС многоквартирного дома, снос такого дома. Про пользование участка некорректно сформулировала: собственник участка оформил участок для строительства малоэтажного дома. У собственника квартиры нет прав на участок, только на квартиру. Планировала покупку квартиры в малоэтажном доме. Выписка ЕГРН показала, что земельный участок под домом принадлежит физическому лицу (дочери собственника квартиры). Все документы на участок, продажу квартиры собственнику, пользование земельным участком у продавца есть. Какие риски при покупке квартиры в доме, участок под которым принадлежит другому собственнику? Спасибо.
По сути - лишь в возможностях бесконечной судебной баталии по размеру оплаты пользования землей. Само право пользования, по изложенному - у Вас будет, смотрите ст. 552 ГК РФ.
СпроситьОбычные риски незаконного строительства на участке для ИЖС многоквартирного дома, снос такого дома.
Спросить
Собственник вправе потребовать сноса аппартаментов. Собственник вправе потребовать сноса аппартаментов. Сносом здания.
Непомерными тратами на содержание общего имущества. Тут надо понимать, собственник апартаментов уведомлял ли муниципалитет о том, что на арендуемом земельном участке будет возведён ОКС - объект капитального строительства?
Нужно по кадастровому номеру арендуемого земельного участка узнать больше деталей. Предусмотрено ли вообще возведение на данном участке ОКС.
Предоставьте личным сообщением кадастровый №, изучим вместе. Планируется покупка аппартаментов, земля в аренде, чем это чревато для собственников аппартаментов при расторжении договора аренды.
Тут надо понимать, собственник апартаментов уведомлял ли муниципалитет о том, что на арендуемом земельном участке будет возведён ОКС - объект капитального строительства?
Нужно по кадастровому номеру арендуемого земельного участка узнать больше деталей. Предусмотрено ли вообще возведение на данном участке ОКС.
Предоставьте личным сообщением кадастровый №, изучим вместе.
СпроситьЗдравствуйте!
Нанимайте психиатра на сделку, с освидетельствованием прямо на сделке. Это вас подстрахует. А так, конечно желательно нет, но если вам прям точно надо - психиатр. Хотим купить землю, владелец - женщина 49 года, 90% неадекватная. Дочь утверждает, что есть справка о вменяемости. Стоит ли идти на сделку или лучше не связываться с наследниками?
Здравствуйте!
Нанимайте психиатра на сделку, с освидетельствованием прямо на сделке. Это вас подстрахует. А так, конечно желательно нет, но если вам прям точно надо - психиатр.
СпроситьЗдравствуйте. Можно за 2 часа проверить объект на безопасность приобретения. Хочу купить участок земли под ИЖС. В выписке из росреестра сказано, что имеются ограничения права по ст.56, 56.1,т.к данный участок полностью находится в приаэродромной зоне, подзона 4. Подскажите пожалуйста что это значит, какие могут быть проблемы после покупки. Земля в собственности у частного лица.
Вам "воздух" продают. Не покупайте.
С уважением. Следует проверять сведения об объектах - через Росреестр.
По закону дом может продаваться с прилегающим к нему участком.
Более подробная консультация - по конкретно определенному объекту, сведениям. Вы хотите купить дом и землю.
И пишите, что документов нет.
ПОтом пишите о трудностях.
Как же Вы купите, если нет документов?
Никак.
И в собственность никак не оформите. Буду краток, ищу участок земельный под посадку в деревнях, предлагают дом с участком без документов, электричества тоже нет, можно ли покупать, какие трудности возможны при оформлении в собственность? Спасибо.
Следует проверять сведения об объектах - через Росреестр.
По закону дом может продаваться с прилегающим к нему участком.
Более подробная консультация - по конкретно определенному объекту, сведениям.
СпроситьВы хотите купить дом и землю.
И пишите, что документов нет.
ПОтом пишите о трудностях.
Как же Вы купите, если нет документов?
Никак.
И в собственность никак не оформите.
СпроситьЧитайте также:
- Риски при покупке дома
- Земля при покупке квартиры
- Покупка и оформление земли
- Покупка аренда земли
- Сделка покупки земли
- Покупка доли земли
- Деньги на покупку земли
- Покупка земли мат капитал
- Риски при покупке квартиры в ипотеку
- Покупка доли риски
- Покупка земли под строительство
- Покупка земли ИЖС
- Покупка земли на материнский капитал
- Покупка земли у администрации
