Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Покупка комнаты у соседей / Недвижимость - 1428 советов адвокатов и юристов

Продажа долей смежных комнат в коммунальной квартире.

Сначала соседям, поскольку у них есть право преимущественной покупки, а только потом третьим лицам Могут ли соседи продавать доли в своих смежных комнатах разным людям? Если квартира в долевой собственности, то согласно ст. 250 ГК РФ уведомлять сособственников о продаже доли нужно обязательно, без этого нотариус не вправе оформлять сделку купли-продажи. Удачи Здравствуйте!

Могут. Даже, если соседям не предложат.

Нарушение преимущественного права (которое имеется у соседей) не порочит сделку.

В таких ситуациях у лица, имеющего преимущественное право, будет возможность обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей по договору на себя на условиях заключенного договора.

При этом на депозит суде будет необходимо разметить денежную сумму, за которую была продана доля. Могут. Смежные комнаты моего соседа приватизированные в трех долях одной семьей. Могут ли они продавать свои доли людям из разных семей. Соседям по коммунальной квартире придложения не было.

Продажа комнаты в коммунальной квартире - что делать, если соседи отказываются или не получили уведомление?

Даже через месяц уже может состояться. Может Отсутствие ответа на предложение приобрести долю, свидетельствует о соблюдении вами требований закона о соблюдении приоритетного права покупки. Поэтому можете спокойно продавать др. покупателям. Может. Я продаю комнату в коммунальной квартире, нотариус письма соседям отправила, двое соседей отказались, а два письма нет. Может ли состоятся сделка по продаже комнаты через два месяца?

Покупка бывшего общежития - как избежать подводных камней и обезопасить себя при покупке и продаже квартиры

При продаже КОМНАТЫ согласие/отказ соседей не нужен.

Риелтор не верно Вас информирует.

Отказ от покупки нужен при продаже доли! Необходимо соблюсти требования ст 250 ГК РФ. У вас уже на пути камень: по факту квартира, а по документам -комната. То есть жилое помещение не оформлено фактически.

Почему нужно согласие соседей? По документам это доля?

Вот второй явный камень. Третий камень- фактическая перепланировка и переустройство. Санузел, вода над жилым помещением оборудованы?

Разберитесь с документами на помещение. И подумайте, стоит ли такое покупать. Я решил купить квартиру. Риелтор сказал, что данная 2 х. комнатная квартира, бывшее общежитие и числится в собственности как комната, и при её продаже нужно согласие соседей, планировка зарегестрирована в росреестре 2 комнаты и санузел. Вопрос какие могут быть подводные камни при покупке и возможной продаже такого жилья.

Оповещение соседей о предложении купить комнату в коммуналке

Вы должны их уведомить, то есть - это уведомление.

Но если текст соответствующий, то название документа не так важно. По разному можете Предложение о покупке вашей комнаты. Вы можете отправить письмом с уведомлением о вручении согласно п.1 ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Когда предлагаю соседям по коммуналке купить первыми комнату, и пишу им об этом, этот документ его нужно как записать это извещение? Или заявление? Или вообще уведомление?

Можно-ли продать комнату с выделенным кадастровый номером в секции без получения отказов о покупке соседей.

Зависит от статуса комнаты. Если долевая собственность или комната в коммуналке, то уведомить сособственников необходимо.

Отказы получать не обязательно. Вам надо УВЕДОМИТЬ и 30 дней выждать. Если у вас не доля, а комната, то уведомлять никого не нужно о продаже. В соответствии с п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ст.250 Гражданского кодекса РФ.

Это к другому ответу на ваш вопрос. Можно-ли продать комнату с выделенным кадастровый номером в секции без получения отказов о покупке соседей.

Как продать комнату в коммунальной квартире, если соседи не готовы оформить опеку?

Никакого отказа не требуется. Вашей маме необходимо официально через нотариуса направить ей предложение о покупке комнаты. Если в течение месяца она не даст ответа - можете продавать кому угодно. Мама хочет продать свою комнату в Коммунальной квартире, а у соседки малолетние дети в собственности, но она не хочет покупать и в опеку идти не хочет оформить отказ, а без опеки не пройдёт регистрация. Как поступить маме? Заранее спасибо!

Продажа комнаты в общежитии - нужно ли извещать соседей и какие права у них?

День добрый. Если в выписке указано "комната" и эта комната не расположена в коммунальной квартире, то преимущественное право покупки не применяется. Чтобы узнать об изменении статуса дома, нужно заказать выписку ЕГРН на строение (можно по адресу). В любом случае, раз у вас жилое помещение, хоть в виде комнаты, хоть в виде квартиры, это самостоятельный объект недвижимости, а не доля в нем, по-этому уведомлять о продаже не требуется в соответствии с действующим законодательством РФ Требуется ли извещать жильцов соседних комнат о продаже своей собственности - комнаты, которая расположена в общежитии коридорного типа (30 комнат на этаже). со слов администрации общежитие присвоен статус МКД, но нигде подтверждающих документов нет? В выписке ЕГРН указано: наименование, назначение-жилое помещение; - вид жилого помещения-комната. Если я правильно понимаю, общедолевой собственности в нашем общежитии нет и соседи не имеют преимущественного права выкупа?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Как решить проблему отсутствующих соседей при покупке комнаты в общежитии?

Искать собственников. Если это принципиальный вопрос. Продавец должен направить другим долевым собственникам уведомления о продажи по месту регистрации или известному адресу. Если ответа не поступит, то это также будет считаться отказом в преимущественном праве покупки. Если комната отдельная по выписке из ЕГРН, а не доля, то никакого отказа не требуется. Покупаю комнату в общежитии, комната в собственности. Банк просит отказы соседей, в двух комнатах не проживают и собственников нет возможности найти. Как в этой ситуации поступить.

Как действовать, если соседи хотят обмануть при продаже своей комнаты?

Ну это ваше право соглашаться или нет. Если соседи продадут комнату дешевле, чем предлагали вам, вы сможете в судебном порядке потребовать перевода прав и обязанностей по этой сделке на вас. Если есть деньги на выкуп предложить по цене которая Вам известна. Затем сможете обратиться в суд. Если вас цена устраивает за которую они продают вы можете написать свое согласие на покупку комнаты. Соседи по коммунальной квартире, продают свою комнату, предложили нам ее выкупить за завышенную сумму. Мы естественно отказались. Прошел год, соседи приводят покупателей смотреть комнату и мы узнаем, что они продают на 2,5 миллиона ниже по цене, которую предлагали нам и их вроде бы как риэлтор (он не предъявил никаких документов) требует у нас соседей отказную от покупки за меньшую цену. Что делать? Названивает, беспокоит уже неделю.

Срок выкупа комнаты в коммунальной квартире - что нужно знать соседу перед покупкой?

Всё зависит от того как договорятся они между собой. Сосед в коммуналке не имеет права на преимущественную покупку, такое право имеют только совладельцы в течение 1 месяца. Сосед получил уведомление о продаже комнаты в комунальной квартире, дал согласие на покупку. За какое время он должен выкупить комнату?

Продажа комнаты в коммунальной квартире - нужно ли согласие соседей?

Если имущество не долевое и сосед не собственник комнаты, а просто арендует комнату по соц найму - не нужно ему официально ничего предлагать. Можно, но это не обязательно Здравствуйте, надо

Обращайтесь в администрацию с уведомлением о преимущественном праве покупки. Если они не заинтересованы, то выдадут отказ (то есть они не будут выкупать комнату), его направляйте в Росреестр при подаче документов на регистрацию перехода права собственности. Продаю комнату в коммунальной квартире.

Необходимы ли отказы соседа (комната в Соц найме) от преимущественного права покупки комнаты?

Где-то слышал что от Соц найма ничего не требуется, спасибо!

Как правильно предупредить соседей о продаже комнаты в общежитии - обязательно ли уведомлять весь этаж?

Добрый день. Если у Вас комната имеет статус квартиры, то ни кого уведомлять не надо. Если же блок имеет статус определенный а у Вас доля в блоке, тогда Вы должны направить сособственникам предложение о покупке доли в преимущественном порядке. Удачи. Намерена продать комнату в бывшем общежитии. Услышала, что нужно предупредить соседей. Этр обязательно и есть ли опасность, если кто-то пропустится и не будет предупрежден? Нужнр ли предупредить весь этаж? Или можно только свой блок предупредить (тех, с кем общий душ и туалет)?

Что делать, если соседи продают комнату в многоквартирном доме без уведомления?

Нужно смотреть по выписке из МФЦ, что в собственности личной, а что в общей собственности.

Но все же сосед не имел права продавать часть общей территории ванны и туалета.

Согласно ст.250 ГК РФ, Вы имеете права перевести на себя права и обязанности Покупателя через суд. Если есть общая долевая собственность то тогда обязаны не согласие получить а уведомить о преимуществом праве покупки, то есть выполнить требования статья 250 ГК РФ Я собственник в многоквартирном доме, (раньше было общежитие), сейчас так называется у нас дом).. В соседях продается комната, у нас полугостинесного типа, туалет и ванна на две семьи, кухня и коридор на 12 комнат. Соседи это, которые мы делим туалет и ванну, Они вообще должны нам сообщить в письменной форме, что продают комнату, и получить отказ от нас или это не надо по закону? Мы просто узнали это от левых людей.

Как защитить свои права при покупке комнаты у соседа - нотариальное согласие и уведомление о приобретении доли

Не может. Вам нужно направить письменный акцепт Вам надо дать согласие через нотариуса. Сосед продаёт комнату, пришло письмо от нотариуса. Мы дали согласие на покупку по телефону. После этого сосед стал уклоняться от сделки. Может ли он продать комнату другому лицу? Нужно ли писать в нотариус уведомление на согласие о приобретении доли в коммунальной квартире?

Многодетная мать борется за покупку комнаты в коммунальной квартире - насколько это реально?

Уважаемая Ася.

Ваши соседи могут продать занимаемую ими комнату в коммунальной квартире кому угодно, в том числе и Вам, при условии, если указанное жилое помещение принадлежит им на праве собственности, зарегистрированном в установленном порядке. Я как многодетная мать живу коммунальной квартиры (муниципальная) соседи хотят продать 2 комнату и получили от государства отказ. Потом они могут продать комнату мне если у них в руках отказ. Собственник говорит вы не переживайте мы продадим вам комнату. Яна сколько это реально?

Право соседей на приобретение комнаты в общежитии с отдельной собственностью - исследование юридической практики

Добрый вечер.

Нет, не имеют. В отличие от продажи комнат в коммунальных квартирах, при продаже комнаты в общежитии не действует право преимущественной м покупки такой комнаты соседями.

Окончательное решение о необходимости соблюдения преимущественного права принимается в отношении отдельно взятого пакета документов по конкретной сделке, учитывая результаты анализа технической и правоустанавливающей документации. Имеют ли соседи преимущественное право на покупку комнаты в общежитии секционного типа, которая оформлена в собственность как отдельный объект - комната со своим кадастровым номером

Как получить нотариальный отказ от соседа, находящегося за границей, при покупке комнаты по ипотеке через Сбербанк?

Здравствуйте. Нотариус направляет уведомление по адресу, сосед считается уведомленным. Есть вариант узнать контакты через управляющую компанию., коммунальные платежи он как то оплачивает. Покупаю комнату по ипотеке через сбербанк нужны натариальный отказы соседей в коммуналке и один из соседей уехал давно за границу. Что делать как от него получить натариальный отказ и даже его контактов не знаем.

Согласие соседей на покупку комнаты

Если у вас не долевая собственность в квартире, а каждая комната отдельно в собственности, то соседей уведомлять необязательно Направляете на адрес по которому недвижимость и вас брольше не волнует, получат они уведомление или нет. Моете квартирантам сказать, что собственникам поступят уведомления.

Уведомлять вы должны, если у вас долевая собственность в квартире, а если у каждого в собственности именно комната, выписка из ЕГРН вам это укажет, то и уведомлять соседей не нужно. Как уведомить соседей по коммуналке о продаже комнаты, если неизвестен адрес их регистрации и место проживания. Комнаты они сдают.

Требуются ли отказы от соседей для продажи комнаты в общежитии блочного типа по ипотеке в соответствии со статьей ЖК РФ?

Согласие требуется только от сособственников (если комната оформлена в долевую собственность). В данном случае согласие соседей не требуется, т.к. соседи при продаже своей комнаты в общежитии не имеют права требовать Ваше согласие. Отказы не требуются, нужно выполнить требования ст.250 ГКРФ, если блок один.

Если нет общих коридоров в квартире и для квартиры, комнат в блоке, то соблюдение преимущественного права покупки при продаже жилого помещения (комнаты) в бывшем общежитии законодательством не предусмотрено. Хочу продать комнату в общежитии блочного типа. Покупка по ипотеке. Необходимы ли отказы от соседей? Если да, то для чего? И на какую статью ЖК РФ это склоняется?

Как купить комнату в коммунальной квартире от соседа, у которого несовершеннолетний сын?

Если у ребенка нет доли в комнате, то согласие опеки не надо. Зависит от того, является ли ребёнок собственником. Также важный момент, зарегистрирован ли он по месту жительства. Если у ребёнка есть доля собственности, то нужно согласие органа опеки, в котором отца либо обяжут приобрести ребёнку равноценное жилье, либо положить деньги от продажи доли ему на счет. Если у ребенка только регистрация в комнате, то на момент сделки важно, чтобы он был выписан и прописан в другом жилье. Порядок расчетов - наличными или безналичным путем, стороны сделки определяют в договоре купли-продажи, по обоюдному согласию. Кто-то один потребовать расчета наличными не может. Сосед хочет срочно продать комнату в коммунальной квартире. Но его сыну 17 лет сейчас. Могу ли я купить у него комнату сейчас, и какие они должны предоставить документы, для купли продажи? И нужно ли согласие опеки? Может ли сосед требовать купить только за наличные без ипотеки?

Требуется ли согласие соседей на продажу приватизированной комнаты в общежитии, если покупатель оформляет ипотеку?

Если комната не находится в долевой собственности стст 2444-250 ГК РФ тогда не требуется согласие соседей на продажу комнаты Если комната находится в долевой собственности то на основании статьи 250 ГК РФ нужно предложить вначале купить комнату соседям Здравствуйте! В отношении соседей по общежитию действует правило о преимущественной покупке соседями Вашей комнаты (ст.250 ГК РФ). Поэтому до продажи предложите им купить Вашу комнату. Требуется ли согласие соседей при продаже приватизированной комнаты в общежитии. Покупатель оформляет ипотеку на продажу этой комнаты?

Купили квартиру в одноэтажном 4 квартирном доме. Окно нашей спальни выходит во двор к соседям. Законно это?

Нет запрета в законодательстве. Если Вам это не нравится - зачем покупали? Вы сами сделали выбор с покупкой. Переносите спальню в другую комнату. Можете обратиться в суд по 304 гк Здравствуйте! Законно и может такое быть, запретов не существует. Все постройки на участке могут быть только с взаимного согласия Купили квартиру в одноэтажном 4 квартирном доме. Окно нашей спальни выходит во двор к соседям. Законно это?

Вопрос возможности покупки комнаты у собственника без прописки и отказ нотариуса

Добрый день! Прописка не имеет никакого значения при продаже и никак не препятствует совершению сделки. Сосед вправе продать комнату с соблюдением ст. 250 ГК РФ (уведомив о продаже других собственников, если они есть). Обратитесь к другому нотариусу, или обжалуйте отказ в совершении нотариальных действий. Данную консультацию нужно готовить, поднимать законодательство, а это платная услуга. Если вам нужна подробная консультация, со ссылками на законы, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему ЛИЧНО обратитесь. Варианты есть всегда. См. почту Найдите другого нотариуса. Прописка роли на продажу не имеет. Может ли сосед по коммунальной квартире (собственность долевая) продать мне свою комнату не имея прописки. Нотариус сделку оформить отказалась, так как собственник выписался в никуда и прописаться ему пока некуда.

Как отказаться от услуг агентства при покупке комнаты в коммуналке?

Увы, он собственник, он сам решает, как продавать - лично или через агентство. Договор заключил сосед, а платить должны вы?

Смело посылайте риелтора к соседу. Добрый вечер.

Не можете, если продавец продает через риелтора. Вы можете отказаться от услуг, не Вы заключали договор. Сосед продаёт комнату в коммуналке (долю) через агентство, за услугу я должна платить 50 т, могу ли я отказаться от услуг агентства, т.к я являюсь собственником другой комнаты и хочу купить без риэлтора. У него заключен договор с агентством, продажа и покупка, комнату хотят продать и купить комнату в другом районе

Если у комнаты в коммунальной квартире стоит статус "Квартира", при ее продаже надо ли соблюдать правила уведомления соседей?

Нет, не надо, Елена. Здравствуйте. Необходимо соблюдать. При этом не важно, комната ли это в коммунальной квартире, либо квартира находится в общей долевой собственности. В соответствии со ст. 42 ЖК РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. А в соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в общей долевой собственности обязательно должно быть соблюдено требование о преимущественном праве покупки других сособственников. Елена без уведомлений вам не один нотариус сделку не оформит. Обратитесь за консультацией к любому нотариусу. Если у комнаты в коммунальной квартире стоит статус "Квартира", при ее продаже надо ли соблюдать правила уведомления соседей?

Читайте также:

12320СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение