Приватизация арендованной земли / Земельное право - 112 советов адвокатов и юристов

Раиса, добрый день!

Уточните, вы имеете жилой дом в собственности на арендованном земельном участке?

Или у вас участок в садовом товариществе?

Какой статус земли? Как приватизировать земельный участок в собственность, если жилье находится в собственности.

Само по себе не запрещено. Но от этого ограничения использования никак не изменятся. Ограничена ли в обороте земля в "зоне с особыми условиями использования территории" (в зоне линий электропередач)? ГСК арендует такую землю у города. Реально ли ее приватизировать?

Срок приватизации земельных участков под частными домами в целом продлен.

Уточните информацию в местной администрации.

МФЦ такие вещи не решает.

Возможно у вас есть какие-то препятствия для приватизации, мы точно знать не можем, не видя документов. Есть дом я его узаконил через суд он, в нужно узаконить участок на котором стоит дом, но в МФЦ сказали что сейчас нет приватизации на землю и можно землю взять в аренду на 50 лет! Это как это так?

Здравствуйте Анастасия!

Для оформления бесплатной приватизации должны быть соблюдены следующие условия:

действующий договор аренды на срок не менее 20 лет;

на территории участка расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности у арендодателя;

участок используется более 3 лет.

С 01.01. 2018 внести изменения в ЕГРН можно только при наличии межевого плана. Для оформления арендованной земли в собственность он обязателен!

Если ранее не были проведены кадастровые работы и межевание, их необходимо сделать перед подачей документов на приватизацию. Для этого арендатору нужно получить согласие собственника. Здравствуйте. Нужно смотреть какие есть документы на этот участок. У нашего СНТ участок в аренде с КУГИ с 2003 г. Возможна ли бесплатная приватизация?

Для того чтобы арендовать участок берега реки, нужно обратиться в органы местного самоуправления. Берег реки не подлежит передаче в частную собственность. В силу требований ст.27 Земельного кодекса РФ, 20 метровая полоса земли вдоль берега реки (береговая полоса общего пользования) не подлежит приватизации. Соответственно на нее можно оформить только аренду. Правомерна ли аренда части реки в пределах населенного пункта?

НЕТ.

в соответствии со нормами Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки предоставляются государственным учреждениям, муниципальным учреждениям в постоянное (бессрочное) пользование, [b]другим лицам - в аренду.[/b] Землю в собственность нельзя, здания можно. У нас заключен договор Аренды лесного участка на 49 лет с департаментом лесного хозяйства. Мы являемся юридическим лицом. Земля взята для осуществления реакционной деятельности по туризму.

На данной земле построена туристическая база. Земля в аренде находится 13 лет. возможно ли оформить строения в собственность юридического лица. Возможно ли выкуп или приватизация данной земли.

Дом вы приобрести можете, приобрести землю под домом до момента истечения договора аренды нет. Здравствуйте!

Проблем не будет, а вот по поводу приобрести это возможно, в данном случае будет преимущественное право покупки, либо по истечении мин. 3 лет можно пробовать по приватизации. Светлана здравствуйте подобные сделки успешно регистрируется в росреестре в отношении дома у вас будет договор купли-продажи А в отношении земельного участка договор замены стороны в обязательстве заключённый с собственником земельного участка скорее всего с местной администрацией. Хочу купить полдома, дом у продавца в собственности а земля в аренде на 49 лет. Не будет ли в связи с этим в дальнейшем проблем, и возможно ли ее приобрести в собственность из аренды.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

О чем речь по конкретнее? Здравствуйте

Вы не собственник земли а арендуете у муниципалитета?

В этом случае надо читать договор и смотреть условия о праве передачи права аренды в субаренду

По общему правилу это допускается

Если Вы собственник по ст 209 ГКРФ то можете договор дарения или купли продажи составить или отдать в аренду. Вы конечно можете можете заключить договор купли-продажи с условием. Что документы на регистрацию права собственности будут оформлены после получения в дома и участка в собственность. Но там надо соблюсти все существенные условия договора. Закон о земле 105 з. Хочу передать участок родственнику. Как это сделать? Передача не возможна. Только приватизация после постройки. Человеку нужна гарантия. Как это можно юридически оформить? По 105 закону переуступка не возможна. Что делать? lчто делать для передачи прав.

Таким образом происходит открытие магазинов в помещениях МКД в подвале а также в МКД на первом этаже например! Для этого необходимо получить согласие большинства собственников МКД что они не против того что вы арендуете данный участник, однако он не должен противоречить нормам СНИПа, не мешать проезду транспорта и проходу жителей! Могут ли человеку дать согласие на аренду земли на общей придомовой территории в МКД в проезде/проходе, чтобы там стоял металлический гараж? Может ли он приватизировать кусок земли?

Здравствуйте Алексей.

Арендованный участок, в соответствии со ст. 28 ЗК РФ может подлежать приватизации, но в случае его передачи до вступления в силу этого нормативно-правового акта, а именно до 25.10.2001 г. При получении земли по договору найма после этой даты нужно следовать Федеральному закону 178 от 21.12.2001 г. В 18-й статье этого правового акта упорядочена процедура перехода во владение госимущества на аукционных торгах. Если все оформлено в собственность снести могут только в судебном порядке с выплатой компенсации. Администрация города не хочет продлевать срок аренды земли ГСК. Бокс в собственности и доля участка оформлена. Можно ли избежать сноса?

Здравствуйте, все зависит от назначения земельного участка и что находиться на участке. Если предположить что вы на стадии приватизации зу, то земельный участок будет разделен на части по количеству собственников, а не на доли. Собираемся с совладельцами сделать приватизацию земли, находящейся в аренде от муниципальной собственности. Собственники долевые. Земля будет делиться по долям?

Уважаемый Александр! Есть собственник на участок. Вы не имеете право арендовать земельный участок у дачного общества, он обществу не принадлежит. Ищите собственника или наследников и заключайте с ними договор купли-продажи земли. Должно быть постановление администрации, которое можно взять в архиве, о приватизации земли. Я арендую у дачного общества дачный участок который ранее принадежал другому человеку! Акта на землю нет! Могу ли я его сейчас приватизировать?

Вагиф

Чтобы получить в пользование земельный надел, физическое лицо должно соблюсти определенные условия:

В заявлении на предоставление в аренду участка указать цель получения надела.

В договоре обязательно прописываются сроки аренды.

Получение участка возможно в результате

- Проведение аукциона, организованного местной администрацией.

- Проведение аукциона с инициативы гражданина. В этом случае в дальнейшем арендатор может выкупить землю в собственность.

- Предоставление надела без торгов для льготной категории населения. - Предоставление участка по упрощенной схеме. В этом случае арендатору предстоит пройти ряд сложных шагов: сформировать участок, поставить его на кадастровый учет.

[quote]Источник: http://expert-home.net/arenda-zemli-u-administratsii-goroda/[/quote] Хочу взять участок в аренду с последующей целью приватизировать. Кадастровые работы сделаны. Какие документы мне сдавать, чтобы «дали добро»в администрации?

С точки зрения правовых оснований ничем не отличается. Если земля в собственности, она и есть в собственности.

Право аренды это ограниченное право пользования на условиях возмездного использования.

[quote]Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О приватизации государственного и муниципального имущества"

Статья 1. Понятие приватизации государственного и муниципального имущества

Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.[/quote] Чем отличается земля данная в аренду 1956, а потом переведенная законом 2000 гг (не помню точно год) в собственность, от приватизированной земли?

Здравствуйте Любовь. Если дом с землей приобретены путем купли продажи, дарения обмена то регистрируются одновременно. Все зависит от исходного состояния. Участок арендованный у администрации района для ИЖС, а дом построен нами, разрешение на строительство есть, все документы на землю и дом есть. Анатолий Фёдорович! Сейчас мы напополам с администрацией устраняем ошибку в границах ЗУ и земельный комитет ни о какой бесплатной приватизации даже не намекает. Говорят, что самое малое 1,5% от кадастровой стоимости. Но как понять "Все зависит от текущего состояния"?.

И что вперёд оформляется в собственность дом или участок?

Неизвестно, порядок и условия приватизации земли определяются собственником земли, в Вашем случае муниципальным образованием. Федеральное законодательство - ограничений по указанному не вводит. Я инвалид 2 группы арендую 20 летземлю под мет гаражом. Построил смотровую яму погреб. Нарушил тем самым договор. Это помешает приватизации?

Добрый день

В рамках закона, СНТ не арендует землю, а пользуется ею [b]бессрочно[/b], в этой связи каждый участник СНТ, вправе приватизировать свой участок, - обращайтесь в местную администрацию за соответствующим постановлением. Обращайтесь администрацию населенного пункта и приватизируйте участок. Наше снт арендует земельный участок с ноября 2017 г. имеем ли мы, садоводы, право приватизировать полностью весь участок по "дачной амнистии " до декабря 2020 г. или на нас это право не распространяется. Садовые дома построили не все садоводы. Спасибо.

Просто найти время и зарегистрировать. 2018 году вступают в силу ряд изменений, которые касаются процедуры оформления земельного надела в собственность. По новым стандартам, владельцы садовых и дачных участком, которые получили свои наделы в долгосрочное или бессрочное пользование, должны пройти регистрацию в Государственном кадастре. Чтобы получить право собственности, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Правила процедуры и нормативная база представлены в Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Арендованная земля может быть передана в частную собственность на основании ФЗ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 года (с учетом поправок и дополнений 2017 года). По закону, договор аренды не является препятствием выкупа земли. Скажите пожалуйста что делать если я не зарегистрировала право собственности на бесплатно предоставленный земельный участокв течении указанного срока. Мы многодетная семья.

Здравствуйте, Виктория!

Конечно, вам ведь раньше был выделен участок в аренду. Поэтому придется подавать иск в суд, а ответчиками будут соседи и Администрация, которая им выделила землю на арендуемом вами участке, ад еще и дала согласие на приватизацию. Нужно признавать ее недействительной. Делать землеустроительную экспертизу с отнесением всех судебных расходов на виновных. Вам нужна помощь специализирующихся на земельных спорах юристов. У меня такой вопрос. В 2012 году мы взяли участок в аренду для строительства жилого дома у Администрации нашего села. Соседи в 2013 году приватезировали участок на территории нашего участка. Мы оплачивали аренду с 2012 года. Получается и за их территорию. Когда пришла в кадастровый отдел, сказали у вас не было межевания участка. Что нам делать дальше. Получается мы платили аренду за чужой участок. Можем ли мы вернуть этот участок себе?

Здравствуйте, Наталья!

Вопрос оформления в собственность земельного участка в вашем случае зависит от того, было ли у вас межевание земельного участка и вообще, какие у вас есть документы на землю? Полностью на весь участок под домом? Земля в настоящий момент в аренде у Администрации? Уважаемая Наталья! Это право соседей. Проведите кадастровые работы., сдайте документы в Росреестр с приложением документов по приватизации 1/2 дома. Администрация не может выставить арендованный участок под домом и прилегающую к нему территорию в пределах нормы на торги поскольку согласно ст. 35 ЗК РФ земля под недвижимым имуществом (Ваши полдома) следует судьбе этого имущества. Уменя такой вопрос я имею квартиру в двух квартирном доме на земле. Квартира приватезирована,cейчас хочу приватизировать землю для продажи дома под материнский капитал. Вопрос такой.1 могу ли я приватизировать свою часть земли или надо чтоб соседи тоже приватизировали. Как быть если соседи не хотят свою часть приватизировать.

Добрый вечер!

Это, разумеется не законно, потому как законом право на приватизацию не ставится в зависимость от того оплатили ли вы какие то текущие платежи за землю. Спор о пенях отдельный. На арендованном (49 лет аренда) земельном участке выстроен жилой дом, хочу приватизировать арендованный участок. Арендная плата оплачена полностью, но начислена пеня за несвоевременную уплату. Пеня большая. Муниципалитет настаивает на оплате пени, утверждая, что только после этого могу приватизировать арендованный участок. Законны ли претензии муниципалитета. Фактически отказывают в приватизации.

Здравствуйте! За такой справкой обращайтесь к председателю садоводческого общества. Если ваше недвижимость находиться в собственности то обратитесь в кадастр за приватизацией земельного участка под ним.

Всего доброго! Добрый день! Помогите пожайлуста составить справку о там что мы не состоим в садоводческом обществе мы пользуемся и оплачиваем все услуги, так как сейчас мы не можем воити в состав сад. общество мы хотим оформить землю в аренду у государства, земля не входит в границы сад. общества. Мы землёй пользуемся с 1991 г. Зарание большое спасибо.

Здравствуйте,

Приватизации земли из аренды не существует.

Выкупить арендованную землю у собственника - это не приватизация

Собственник сам будет устанавливать цену земельного участка

Желаю Вам удачи и всех благ! Здравствуйте! Меня интересует приватизация земли из аренды в республике башкортостан. Сейчас у меня никакой земли нет и я думаю как лучше поступить, посмотрел много роликов на ютубе и все говорят что выгоднее всего взять землю в аренду и выкупить ее после постройки дома по льготной ставке. У нас в республике это 3% от кадастровой стоимости, но выкупить можно по такой ставке только после окончании срока аренды. И меня интересуют такие вопросы: Какие подводные камни могут быть еще кроме возможного аукциона (если появится еще желающие на этот участок)?

Какой минимальный срок аренды земли, кем и как он устанавливается? Стоит ли вообще этим заниматься или проще купить землю? Спасибо!

Фактически член СНТ арендует эту землю у государства и несет ответственность за все находящееся на участке. Участок предоставлялся для садоводства и огородничества. Падающая на нем береза нарушает целевой использование земли. А вопрос. Может ли пользователь земельного участка спилить и присвоить выращеное дерево. Тоесть ответа нет. Нас же и наказать можно? Дерево - береза, валится к земле, проявилась трещина поперек ствола. Дерево скоро рухнет само. Кому оно принадлежит? Если Администрации, то кто должен платить за вывоз? Дачник СНТ, дача пока не преватизирована, в пользовании более 30 лет, березу сажали сами.

Добрый день!

Нет, это нереально, арендованные земельные участки не приватизируют, землю можно только купить, если собственник согласится продать

Всего хорошего. Добрый день, уважаемый посетитель!

Придется выкупать землю у государства

Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение! Хочу приобрести арендованный земельный участок ижс, далее приватизировать его и продать половину этого участка ещё на две семьи. (это все для того, чтобы каждой семье (3) использовать материнский капитал). Реально ли это сделать и с какими проблемами можно столкнуться? Спасибо!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение