Продажа земельного участка с недостроенным домом / Земельное право - 81 советов адвокатов и юристов
Если участок в собственности более 5 лет - продавайте хоть за сколько. Налога по нему не возникнет. В отношении дома - нужно отталкиваться от кадастровой стоимости (если он зарегистрирован) Хочу продать земельный участок с недостроенным домом по цене 950 т. р. Сколько надо заплатить налога. Участком владею более 5 лет. Спасибо. Алексей.
Если участок в собственности более 5 лет - продавайте хоть за сколько. Налога по нему не возникнет. В отношении дома - нужно отталкиваться от кадастровой стоимости (если он зарегистрирован)
СпроситьОдин договор. Можно оформить одним договором оба объекта. Это будет земельный участок и объект незавершенного строительства. Хочу приобрести земельный участок с недостроенным домом. Разрешение на строительство есть, кадастровый номер дома есть. Какой должен быть договор купли-продажи продажи. На землю и дом по отдельности? Или же на земельный участок с нежилым домом? Или земельный участок и объект капитального строительства?
Можно оформить одним договором оба объекта. Это будет земельный участок и объект незавершенного строительства.
СпроситьЗдравствуйте. Вам необходимо оформить право общей долевой собственности на земельный участок с недостроенным домом, включив туда ребенка, на которого был выдан материнский (семейный) капитал. Только после этого можно продать имущество с разрешения органа опеки и попечительства по месту жительства. Могу ли я продать недостроенный дом под мат капитал, нет возможности достроить. И приобрести в ипотеку квартиру и выделить там детям доли. И можно ли выделить доли в недострое?
Здравствуйте. Вам необходимо оформить право общей долевой собственности на земельный участок с недостроенным домом, включив туда ребенка, на которого был выдан материнский (семейный) капитал. Только после этого можно продать имущество с разрешения органа опеки и попечительства по месту жительства.
СпроситьДа, возможно, если это не запрещено договором аренды. Да возможно. В отношении аренды вам придётся заключать договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Если недостроенный дом оформлен как объект незавершенного строительства, то также вам необходимо заключить договор купли-продажи объекта незавершенного строительства. Возможно ли передать арендованный участок земли с недостроенным домом другому человеку?
Да возможно. В отношении аренды вам придётся заключать договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Если недостроенный дом оформлен как объект незавершенного строительства, то также вам необходимо заключить договор купли-продажи объекта незавершенного строительства.
СпроситьДа все рабочие.
Согласие опеки с Продавца на продажу, если доли детям не выделены, то лучше не надо.
Есть вариант, что они вернут мат капитал. Но кто его знает. Хотел бы проконсультироваться по вопросу с недвижимостью. Собираюсь купить земельный участок ИЖС с недостроенным домом (не введён в эксплуатацию). Сделка осуществляется через агентство недвижимости. Продавцы недвижимости использовали для строительства ипотеку, куда вложили материнский капитал. Есть ли работающие механизмы для покупки-продажи подобных объектов, или лучше с ними не связываться?
С уважением, Эдуард.
Да все рабочие.
Согласие опеки с Продавца на продажу, если доли детям не выделены, то лучше не надо.
Есть вариант, что они вернут мат капитал. Но кто его знает.
СпроситьС чего Ваши покупатели решили, что за счет маткапитала можно купить землю? Составляйте договор купли-продажи, указывайте стоимость земельного участка, которая будет оплачена материнским капиталом и личными средствами покупателей. На участке есть дом, но недостроенный. Договор заверяется нотариально? Какие налоги необходимо оплачивать после продажи. А где в настоящее время оформляются сделки если житель Крыма, и если стоимость 1 млн.400 тыс. Хочу продать земельный участок. Покупатели хотят оплатить часть денег за счет маткапитала. Как правильно действовать и оформить документы?
Составляйте договор купли-продажи, указывайте стоимость земельного участка, которая будет оплачена материнским капиталом и личными средствами покупателей.
Спросить
На участке есть дом, но недостроенный. Договор заверяется нотариально? Какие налоги необходимо оплачивать после продажи.
СпроситьНотариальное удостоверение не обязательно. Вам после продажи никакие налоги оплачивать не нужно, если сделка менее 1 млн. руб.
СпроситьА где в настоящее время оформляются сделки если житель Крыма, и если стоимость 1 млн.400 тыс.
СпроситьВ Росреестре, МФЦ. Налог на доходы с 400 тыс можно будет не платить, если на вырученные деньги Вы ьудете приобретать другое жилье.
Спросить
Здравствуйте!
Сделку оформляют в МФЦ, если владеете участком более 5 лет, то не облагается налогом, если менее, то налогом будет облагаться 400 т.р 13 %.
Вопрос в другом, ПФР одобрит сделку на земельный участок?
Покупатели пусть уточнят данную информацию.
СпроситьЗдравствуйте, указывайте реальную сумму по сделке, в одном договоре будет описание обоих объектов. И участка, и объекта незавершенным строительством с указанием стоимости каждого и общей суммой по договору. Добрый день! Сумму, которая у Вас указана в договоре купли-продажи. В соответствии с действующим законодательством судьба земельного участка следует судьбе расположенного на ней объекта. Куплю-продажу можно оформить одним документов, указав в условиях, что также осуществляется переход права на земельный участок, который принадлежит Продавцу. А когда буду составлять декларацию 3 НДФЛ укажу сумму по недостроенному дому? Договор составляем, вот все нюансы и надо знать заранее. Землю оформили 5 лет назад, начали строительство дома, недостроили, решили продать, оформили недострой 1 год назад. , при подаче декларации 3 НДФЛ для налога какую сумму указывать? Нужно ли оформлять при продаже два договора, на землю и на недострой?
Здравствуйте, указывайте реальную сумму по сделке, в одном договоре будет описание обоих объектов. И участка, и объекта незавершенным строительством с указанием стоимости каждого и общей суммой по договору.
Спросить
Добрый день! Сумму, которая у Вас указана в договоре купли-продажи. В соответствии с действующим законодательством судьба земельного участка следует судьбе расположенного на ней объекта. Куплю-продажу можно оформить одним документов, указав в условиях, что также осуществляется переход права на земельный участок, который принадлежит Продавцу.
Спросить
Скажите, пожалуйста, Вы договор уже заключили? Обратились в Росреестр за регистрацией перехода права?
СпроситьТеперь понятно. По нюансам.
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, минимальный предельный срок владения таким имуществом, который освобождает от уплаты налога, составляет три года. Если имущество приобретено после указанной даты, то 5 лет. При исчислении налога, подлежащего уплате, доходы можно уменьшить на имущественный вычет.
Вычет предоставляется в размере фактически полученного дохода, но не более (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ):
• 1 млн руб. - в отношении доходов, полученных от продажи жилых домов, квартир, комнат, садовых домов, земельных участков, а также доли (долей) в указанном имуществе;
• 250 000 руб. - в отношении иного недвижимого имущества.
Вместо указанного имущественного вычета налогоплательщик вправе уменьшить полученный доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение объекта незавершенного строительства (в том числе его достройку и отделку). Так что здесь Вы должны сами определить, что Вам выгодней.
Еще один важный момент: положения 214.10. НК РФ.
Если кадастровая стоимость объекта определена на 01 января года, в котором Вы продаете имущество, и Вы продаете по цене ниже ее, то налог должен оплачен в размере кадастровой стоимости объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Положения абз. 1 об определении налогооблагаемой базы не применяются в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на этот объект недвижимого имущества, или на дату его постановки на государственный кадастровый учет.
СпроситьЗдравствуйте, можете. В порядке ст.615 ГК РФ с согласия арендодателя, однако объект незавершенного строительства без постановки на кадастровый учет можно продать только в виде улучшений земельного участка. Могу ли я продать права аренды на земельный участок вместе с разрешением на строительство. На участке недостроенный дом, он не введен в эксплуатацию (коробка и крыша), не ставя его на кадастровый учет.
Здравствуйте, можете. В порядке ст.615 ГК РФ с согласия арендодателя, однако объект незавершенного строительства без постановки на кадастровый учет можно продать только в виде улучшений земельного участка.
СпроситьМожете продать. Тут уже покупатель будет решать, нужен ему недостроенный дом или нет. Здравствуйте. Такие сделки далеко не редкость. Но не забудьте возместить знакомому его затраты на строительство, и обязательно возьмите с него расписку, в которой максимально подробно напишите, за что именно он получает деньги, т.е. опишите то, что он построил.
Либо - сначала зарегистрируйте право собственности на недострой, потом продавайте, но до продажи проведите оценку недостроя с участием знакомого. На территории принадлежащего мне на праве собственности земельного участка мой знакомый начал строить дом по нашей устной договорённости, чтобы в последующем продать его с участком и таким образом подзаработать. Однако, дом он не достроил, строение не узаконено. Могу ли я продать земельный участок вместе с недостроенным домом и какие последствия?
Можете продать. Тут уже покупатель будет решать, нужен ему недостроенный дом или нет.
Спросить
Здравствуйте. Такие сделки далеко не редкость. Но не забудьте возместить знакомому его затраты на строительство, и обязательно возьмите с него расписку, в которой максимально подробно напишите, за что именно он получает деньги, т.е. опишите то, что он построил.
Либо - сначала зарегистрируйте право собственности на недострой, потом продавайте, но до продажи проведите оценку недостроя с участием знакомого.
СпроситьДобрый день, Елена! Сдать документы в МФЦ: в Госкомрегистре поставят на кадастровый учет (кад. паспорт) и зарегистрируют право собственности. С этим решением подать заявление в мфц на кадастровый учёт и регистрацию права. В 1992 г. я купила недостроенный дом в сельской местности, договор купли-продажи не зарегистрировала в БТИ. Сельский совет выдыл решение о перезакреплении земельного участка с бывшего владельца на меня. Как мне оформить земельный участок?
Добрый день, Елена! Сдать документы в МФЦ: в Госкомрегистре поставят на кадастровый учет (кад. паспорт) и зарегистрируют право собственности.
Спросить
В ДКП можно указать только стройматериалы, либо прежде зарегистрировать в Росреестре объект незавершенного строительства. Для Росреестра есть 2 объекта для регистрации дом тех паспортом и земля
На регистрацию сдаете землю. Второй на дом. Договор, акт приема передачи и расписка для себя. Хочу купить земельный участок в селе с недостроенным домом. Участок зарегистрирован (Земли населённых пунктов Для ведения личного подсобного хозяйства), по словам хозяина разрешение на строительство есть.
Так как хозяева уезжают на ПМЖ из России, они торопятся и, скорей всего, не согласятся что-то оформлять. Подскажите, пожалуйста, как купить и не влипнуть в какую-нибудь историю.
Можно ли указать в ДКП наличие на участке недостроенного дома?
Можно ли сделать два ДКП, один на земельный участок, другой на недостроенный дом или вместо дома указать стройматериалы?
В Росреестре сказали, что в ДКП должна быть указана только земля. Спасибо. С уважением.
В ДКП можно указать только стройматериалы, либо прежде зарегистрировать в Росреестре объект незавершенного строительства.
Спросить
Для Росреестра есть 2 объекта для регистрации дом тех паспортом и земля
На регистрацию сдаете землю. Второй на дом. Договор, акт приема передачи и расписка для себя.
СпроситьЗдравствуйте Рафиль!
Вы получили разрешение от ПФР для использования материнского капитала на строительство конкретного дома. Следовательно, после его строительства, Вы должны выделить доли детям и сообщить об этом в ПФР.
При любом другом раскладе ПФР может посчитать, что это не целевое использование мат капитала.
Поэтому, законных способов продажи не достроенного дома здесь нет.
Фактически, Вы продаете только земельный участок.
Такую следку ПФР может признать не законной. Это риск и для Вас и для покупателя. Мы строили дом. Дом не достроеный, не оформлен доля не выделил еще т.к. еще не готова. Вопрос в том, что мы вложили в него материнский капитал, а теперь хотим его продать и жить в другом городе. Как нам это можно сделать по закону.
Здравствуйте Рафиль!
Вы получили разрешение от ПФР для использования материнского капитала на строительство конкретного дома. Следовательно, после его строительства, Вы должны выделить доли детям и сообщить об этом в ПФР.
При любом другом раскладе ПФР может посчитать, что это не целевое использование мат капитала.
Поэтому, законных способов продажи не достроенного дома здесь нет.
Фактически, Вы продаете только земельный участок.
Такую следку ПФР может признать не законной. Это риск и для Вас и для покупателя.
СпроситьЗдравствуйте!
Участок вы как получили - купили, унаследовали, получили в дар? Добрый день! Минимальный срок владения с 01.01.2016 года 5 лет, в случае получения по безвозмездной сделке-3 года. Зависит от способа приобретения объектов. Мать оформила дарственную. У меня земельный участок с недостроенным домом. Участок на мне с 3 августа 2016 года. Хочу всё продать за 1.5 млн. рублей. Должен ли я буду платить налог с продажи, т.к. прошло 3 года..
Добрый день! Минимальный срок владения с 01.01.2016 года 5 лет, в случае получения по безвозмездной сделке-3 года. Зависит от способа приобретения объектов.
Спросить
ДА, в соответствии с НК РФ, если имущество находиться в собственности менее 5 лет (до 2016 года - было 3 года) . то обязаны отразить в декларации доход и в расходы поставить либо затраты на приобретение (строительство) или налоговый вычет установленный законом.
СпроситьСогласно ст. 217.1 НК РФ Вы вообще освобождаетесь от уплаты налога, поскольку мимнимальный и предельный срок (3 или 5 лет) владения недвижимостью истек.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Скажите пожалуйста будет ли налог с продажи земельного участка оформленный в 2011 г и недостроенный дом поставленный на кадастровый учёт в 2019 г. налог будет с общей суммы или только за дам?
Согласно ст. 217.1 НК РФ Вы вообще освобождаетесь от уплаты налога, поскольку мимнимальный и предельный срок (3 или 5 лет) владения недвижимостью истек.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день! Изменить собственника можно на любом этапе, однако, это может быть довольно сложно, если Вы оформляли разрешение на строительство и официальный проект на возведение объекта ИЖС. В этом случае придется переоформлять проект и разрешение на нового владельца. Есть также вариант зарегистрировать недостроенный дом в качестве объекта незавершенного строительства в Росреестре, и затем продать или подарить его сыну. Если же Вы не оформляли проект и разрешение на строительство, то можно просто продать или подарить сыну земельный участок, на котором строится дом. Добрый день!
Да. можно,
Вам нужно будет составить договор купли-продажи либо договор дарения земельного участка с объектом незавершенного строительства. Можно конечно, на любой стадии. Скажите пожалуйста, можно ли на этапе строительства ИЖС изменить собственника? С матери на ее сына. Дом не сдан в эксплуатацию.
Добрый день! Изменить собственника можно на любом этапе, однако, это может быть довольно сложно, если Вы оформляли разрешение на строительство и официальный проект на возведение объекта ИЖС. В этом случае придется переоформлять проект и разрешение на нового владельца. Есть также вариант зарегистрировать недостроенный дом в качестве объекта незавершенного строительства в Росреестре, и затем продать или подарить его сыну. Если же Вы не оформляли проект и разрешение на строительство, то можно просто продать или подарить сыну земельный участок, на котором строится дом.
Спросить
Добрый день!
Да. можно,
Вам нужно будет составить договор купли-продажи либо договор дарения земельного участка с объектом незавершенного строительства.
СпроситьНалог на доходы от продажи объектов недвижимости платиться при совершении сделки в сумме свыше 1 млн. руб. В вашем случае сумма сделки меньше 1 млн. Вместе с тем кадастровая стоимость не всегда соответствует рыночной. Она может быть меньше, может быть больше. Условия договора купли - продажи формируют стороны сделки. Поэтому вы можете включить в договор стоимость продаваемого объекта меньше его кадастровой стоимости. Хотелось бы узнать нужно ли будет платить налог с продажи земельного участка с недостроенным домом, продает пенсионерка дом достался по наследству, свидетельство от декабря 2017 года, кадастровая стоимость 540 000 р, можно ли продать за меньшую стоимость этот участок? Если нет то нужно ли платить какой либо налог?
'
Налог на доходы от продажи объектов недвижимости платиться при совершении сделки в сумме свыше 1 млн. руб. В вашем случае сумма сделки меньше 1 млн. Вместе с тем кадастровая стоимость не всегда соответствует рыночной. Она может быть меньше, может быть больше. Условия договора купли - продажи формируют стороны сделки. Поэтому вы можете включить в договор стоимость продаваемого объекта меньше его кадастровой стоимости.
СпроситьЗдравствуйте, Лилия!
Продавайте землю за 600 т.р., а недостронный дом, если он стоит на учете как объект недвижимости, за 900 т.р., тогда никаких налогов не будет. Хочу продать земельный участок с недостроенным домом за 1 500 000 р. Чтобы избежать оплаты подоходного налога, можно ли в договоре купли-продажи указать сумму 900 000 р.,а в действительности получить 1 500 000 р?
Здравствуйте, Лилия!
Продавайте землю за 600 т.р., а недостронный дом, если он стоит на учете как объект недвижимости, за 900 т.р., тогда никаких налогов не будет.
СпроситьЗдравствуйте. Ну с 19 млн. налог то приличный будет. Вы с количеством нулей не ошиблись? Хочу продать недостроенный дом с земельным участком за 19000000 руб. Земельный участок в аренде, дом в собственности с февраля 2018 года. Как оптимально совершить сделку купли-продажи, чтобы налог был минимальным?
Здравствуйте. Ну с 19 млн. налог то приличный будет. Вы с количеством нулей не ошиблись?
СпроситьБудет.
Вы продаете земельный участок - с него налога не будет, так как более 3 лет в собственности.
Для дома, поставленного на учет в 17 году надо 5 лет в собственности.
Можно вычет в 1 млн сделать или затраты отнять на строительство, документально подтвержденные. Здравствуйте, Надежда! С учетом срока владения домом есть законные основания для уплаты налога при его продаже.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН». А, как же, взаимозачет налога и вычета? Покупали земельный участок в СНТ с недостроенным домом (дом не был оформлен) в 2011 году. В 2017 году поставили дом на кадастровый учет и зарегистрировали. Сейчас продаем зем. участок с домом и покупаем другое жилье. Будет ли налог при продаже?
Будет.
Вы продаете земельный участок - с него налога не будет, так как более 3 лет в собственности.
Для дома, поставленного на учет в 17 году надо 5 лет в собственности.
Можно вычет в 1 млн сделать или затраты отнять на строительство, документально подтвержденные.
Спросить
Здравствуйте, Надежда! С учетом срока владения домом есть законные основания для уплаты налога при его продаже.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».
Спросить
Данный договор подлежит согласно федеральному закону О государственной регистрации недвижимости в Росреестре Вам придется регистрировать недостроенный дом а потом его продавать. На землю нужны правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, межевание, тех план участка, оценка дома и т. д. , как разрешение на строительство... Хочу продать земельный участок с недостроенным домом. Есть документ на право собственности на зем. участок. В договоре купли продажи хочу указать именно зем участок с недостроенным домом по коммерческой стоимости, чтобы потом не было претензий, что произошла продажа зем. участка по завышенной стоимости. Какие документы нужны? Регистрируется ли договор купли продажи в ФРС.
Данный договор подлежит согласно федеральному закону О государственной регистрации недвижимости в Росреестре Вам придется регистрировать недостроенный дом а потом его продавать.
СпроситьУказывайте реальную сумму сделки. В случае возникновения спорной ситуации Вы сможете выдвигать исковые требования по конкретным объектам с отображением реальных требований.
В противном случае Вы рискуете в отображении заниженной стоимости имущества при судебном разбирательстве.
При покупке незарегистрированного и недостроенного помещения Вы должны отдавать себе отчет в рисках, принимаемых на себя в случае возможных затруднений при строительстве или регистрации возводимого строения. Вплоть до полной невозможности, при определенных обстоятельствах. Хочу купить земельный участок с недостроенным домом. Разрешение на строительство есть, но недострой не зарегистрирован. Хочу зарегистрировать отдельно договор купли-продажи земли, а на недострой и стройматериалы составить письменное дополнительное соглашение. Вопрос - в договоре купли продажи указать полную стоимость сделки или разнести сумму по этим двум документам? Как с правовой точки зрения наиболее безопасно мне, как покупателю?
Указывайте реальную сумму сделки. В случае возникновения спорной ситуации Вы сможете выдвигать исковые требования по конкретным объектам с отображением реальных требований.
В противном случае Вы рискуете в отображении заниженной стоимости имущества при судебном разбирательстве.
При покупке незарегистрированного и недостроенного помещения Вы должны отдавать себе отчет в рисках, принимаемых на себя в случае возможных затруднений при строительстве или регистрации возводимого строения. Вплоть до полной невозможности, при определенных обстоятельствах.
СпроситьДОбрый Вам день.
Уважаемый Александр, в данном случае, если это Ваше единственное жилье, то лишить Вас этой собственности не могут. Однако, могут наложить запрет на регистрационные действия по этому дому и участку. Продать не сможете. По суду, забрать дом с земельным участком для его продажи, и возврата мне части средств, для покупки какого-то жилья? Так могут поступить? Здравствуйте. Меня зовут Александр. Вопрос. Из всего, что я имею, есть земельный участок, на котором стоит недостроенный дом. Может суд, за долги, забрать у меня этот земельный участок с домом? Своего жилья, у меня нет. Может суд, забрав у меня этот недостроенный дом, продать его, а мне вернуть часть денег на покупку какой-нибудь конуры для проживания? Спасибо.
ДОбрый Вам день.
Уважаемый Александр, в данном случае, если это Ваше единственное жилье, то лишить Вас этой собственности не могут. Однако, могут наложить запрет на регистрационные действия по этому дому и участку. Продать не сможете.
Спросить
По суду, забрать дом с земельным участком для его продажи, и возврата мне части средств, для покупки какого-то жилья? Так могут поступить?
Спросить
Здравствуйте!
Состав имущества, на которое может быть обращено взыскание, в основном определяется статьей 446 ГПК РФ:
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
Обратите внимание, согласно приведенной статье под единственным жильем понимается именно жилое помещение. То есть, недостроенный жилой дом не может быть признан единственным жильем, а следовательно и земельный участок под ним.
Поэтому если хотите позиционировать данные объекты как единственное жилье, введите дом в эксплуатацию (если это возможно с учетом стадии строительства).
В то же время, законодательством не предусмотрена процедура, при которой у должника изымается единственное жилье с предоставлением ему в замен более дешевого.
СпроситьДобрый вам день.
Уважаемый Алексей, в данном случае формально можно попытаться продать дом, как незавершенное строительство, но для дачи полного ответа надо изучить ваши документы. [quote]Добрый день! Есть в собственности участок в Подмосковье с большим недостроенным домом, который не оформлен в собственность. Вопрос: подскажите пожалуйста, можно ли продать участок если дом не оформлен? Какие документы нужны?[/quote]
Можно.
Документы на земельный участок о праве собственности. Добрый день! Есть в собственности участок в Подмосковье с большим недостроенным домом, который не оформлен в собственность. Вопрос: подскажите пожалуйста, можно ли продать участок если дом не оформлен? Какие документы нужны?
Добрый вам день.
Уважаемый Алексей, в данном случае формально можно попытаться продать дом, как незавершенное строительство, но для дачи полного ответа надо изучить ваши документы.
СпроситьДобрый день! Есть в собственности участок в Подмосковье с большим недостроенным домом, который не оформлен в собственность. Вопрос: подскажите пожалуйста, можно ли продать участок если дом не оформлен? Какие документы нужны?
Можно.
Документы на земельный участок о праве собственности.
СпроситьДобрый день! В соотвествии с действующим законодательством продажа земельного участка возможно только вместе с находящимися на нем строениями и сооружениями. Вы указываете, что уже получили кадастровый паспорт на дом. Т.о. Вам следует зарегистрировать право собственности на дом. При подаче налоговой декларации по НДФЛ Вы сможете заявить имущественный вычет в связи с продажей дома в сумме 1 млн. р. или в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с его постройкой. Право собственности на дом регистрировать обязательно? Дом-недострой. На участке еще веранда, хозблок, ведь период 5 лет считается после оформления собственности. Земельный участок (садоводство) в собственности по приватизации 8 лет. На нем-недостроенный дом. Получен кадастровый паспорт на дом полгода назад. Стоит ли оформлять собственность на дом если собираюсь продавать дом с участком?, или продать как участок чтобы не платить подоходный налог?
Добрый день! В соотвествии с действующим законодательством продажа земельного участка возможно только вместе с находящимися на нем строениями и сооружениями. Вы указываете, что уже получили кадастровый паспорт на дом. Т.о. Вам следует зарегистрировать право собственности на дом. При подаче налоговой декларации по НДФЛ Вы сможете заявить имущественный вычет в связи с продажей дома в сумме 1 млн. р. или в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с его постройкой.
Спросить
Здравствуйте.
Нотариус не может заставить вас оформить дом. Вы вправе заключить договор купли-продажи и продать земельный участок. Если вы единственный собственник земельного участка, то можете заключить договор купли продажи в простой письменной форме. Здравствуйте! А для чего Вам оформлять через нотариуса? Договор купли-продажи земельного участка может быть заключен в простой письменной форме. Далее подавайте заявление о переходе права в Росреестр. Хочу продать земельный участок (в собственности) с не оформленным на нем недостроеным домом. Нотариус засталяет оформлять дом, ставить на кадастровый учет, а только потом оформит договор-купли продажи. Как поступить.
Здравствуйте.
Нотариус не может заставить вас оформить дом. Вы вправе заключить договор купли-продажи и продать земельный участок. Если вы единственный собственник земельного участка, то можете заключить договор купли продажи в простой письменной форме.
Спросить
Здравствуйте! А для чего Вам оформлять через нотариуса? Договор купли-продажи земельного участка может быть заключен в простой письменной форме. Далее подавайте заявление о переходе права в Росреестр.
СпроситьЧитайте также:
- Оформление продажи дома с земельным участком
- Как оформить договор купли продажи дома с земельным участком
- Договора купли продажи жилого дома с земельным участком
- Продажа частного дома с земельным участком
- Оформление документов купли продажи дома с земельным участком
- Продажа дома с земельным участком в деревне
