Продажа участка в СНТ / ЖКХ - 1195 советов адвокатов и юристов
Согласно Статье 14 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ
8. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества. Если член СНТ продал имущество, то его не учитывают. Добрый день.
Нужно учитывать что за вопрос стоит на повестке дня, так как есть вопросы, по которым право голоса имеют лица, ведущие садоводство без участия в товариществе (если в вашем случае есть проблема кворума).
Если он проголосовал до продажи участка, то голос учитывается. Если после продажи, то соответственно, голосовать должен был настоящий собственник. При подсчёте членов СНТ на собрании перевыборном--- член СНТ продал ЗУ--- количество членов уменьшается?
Согласно Статье 14 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ
8. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.
Спросить
Добрый день.
Нужно учитывать что за вопрос стоит на повестке дня, так как есть вопросы, по которым право голоса имеют лица, ведущие садоводство без участия в товариществе (если в вашем случае есть проблема кворума).
Если он проголосовал до продажи участка, то голос учитывается. Если после продажи, то соответственно, голосовать должен был настоящий собственник.
Спросить
Здравствуйте! Участок можно продать по решению общего собрания, если он принадлежит СНТ, однако его придётся ставить на отдельный кадастровый учёт. Обыкновенный договор купли-продажи если земельный участок выделен со своим кадастровым номером разумеется общее собрание должно принять решение об этом Юр лицу нельзя - читайте Закон "О садоводческих товариществах" - членов СНТ может быть только физ лицо, собственник участка. Можно ли продать часть хоздвора снт как собственность юр лица с согласия общего собрания и нужно ли тогда выставлять участок на открытые торги? Покупает сосед ' не лучше ли оформить сделку как выкуп земли?
Здравствуйте! Участок можно продать по решению общего собрания, если он принадлежит СНТ, однако его придётся ставить на отдельный кадастровый учёт.
Спросить
Обыкновенный договор купли-продажи если земельный участок выделен со своим кадастровым номером разумеется общее собрание должно принять решение об этом
Спросить
Юр лицу нельзя - читайте Закон "О садоводческих товариществах" - членов СНТ может быть только физ лицо, собственник участка.
СпроситьЗдравствуйте, Анна.
Можно прописывать. При покупке дачи в снт, нужно прописывать в дкп нежилое строение на участке?
При определенных условиях можете признать нуждающейся Учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма:
- наличие в собственности земельного участка влияет в случае, если вставали на учет (либо утратили льготу) в качестве малоимущих, либо стали малоимущими с утратой льготы, находясь на очереди (есть исключения), то тогда его кадастровая стоимость входит в расчет Вашей малоимущности, если Вы льготники и сами его (их) приобрели, то не влияет;
продажа/дарение земельного участка, иной способ отчуждения - не является ухудшением жилищных условий Женщина пришла вставать на учет в качестве нуждающейся. При проверке документов, выяснилось, что у её отца есть земельный участок в СНТ (земля для ведения садоводства). Можем ли мы признать её нуждающейся?
Учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма:
- наличие в собственности земельного участка влияет в случае, если вставали на учет (либо утратили льготу) в качестве малоимущих, либо стали малоимущими с утратой льготы, находясь на очереди (есть исключения), то тогда его кадастровая стоимость входит в расчет Вашей малоимущности, если Вы льготники и сами его (их) приобрели, то не влияет;
продажа/дарение земельного участка, иной способ отчуждения - не является ухудшением жилищных условий
СпроситьЗдравствуйте, при продажи заключите договор купли-продажи, расписку приложите к договору, это будет доказательство, что деньги получены и претензий нет. Расписка не подтверждает право собственности, по расписке не сможете в дальнейшем что-либо сделать с участком Здравствуйте Вы продаёте или покупаете?
Чтобы оформить право собственности на участок необходим договор купли - продажи. С уважением. Действительна ли будет расписка вместо договора купли - продажи земельного участка в СНТ?
Здравствуйте, при продажи заключите договор купли-продажи, расписку приложите к договору, это будет доказательство, что деньги получены и претензий нет.
Спросить
Расписка не подтверждает право собственности, по расписке не сможете в дальнейшем что-либо сделать с участком
Спросить
Здравствуйте Вы продаёте или покупаете?
Чтобы оформить право собственности на участок необходим договор купли - продажи. С уважением.
СпроситьДоговор купли продажи, финансовые документы об отсутствии задолженности.
С уважением. Договор дарения, паспорта дарителя и одаряемого, выписка ЕГРН, документы на дом и земельный участок Здравствуйте.
Для оформления дарственной (договора дарения) нужны правоустанавливающие документы на объект дарения и паспортные данные дарителя и одаряемого. Какие документы нужны на оформление дарственной в СНТ?
Договор купли продажи, финансовые документы об отсутствии задолженности.
С уважением.
Спросить
Договор дарения, паспорта дарителя и одаряемого, выписка ЕГРН, документы на дом и земельный участок
Спросить
Здравствуйте.
Для оформления дарственной (договора дарения) нужны правоустанавливающие документы на объект дарения и паспортные данные дарителя и одаряемого.
СпроситьСначала оформить все документы, потом выходить на сделку Никак.
Посылайте своего риэлтора подальше. :sm_ap: Здравствуйте сначала документы оформить потом сделку Без документов куплю-продажу оформить невозможно Дом с земельным участком в СНТ. Нет документов. Как оформить куплю - продажу без документов?
Государственную пошлину при регистрации права собственности по договору купли-продажи уплачивает покупатель, лио покупатель и продавец по взаимной договоренности. Здравствуйте, при регистрации права собственности по договору купли-продажи [b]уплачивает покупатель[/b], продавец не уплачивает госпошлину. Продавцу не нужно платить госпошлину Продавец не оплачивает гос пошлину Продавец не платит гос пошлину, при сделке платит покупать 350 за участок и 2000 за дом Какая сумма госпошлины для продавца земельного участка и дома в СНТ?
государственную пошлину при регистрации права собственности по договору купли-продажи уплачивает покупатель, лио покупатель и продавец по взаимной договоренности.
СпроситьЗдравствуйте, при регистрации права собственности по договору купли-продажи уплачивает покупатель, продавец не уплачивает госпошлину.
Спросить
Продавец не платит гос пошлину, при сделке платит покупать 350 за участок и 2000 за дом
СпроситьЗдравствуйте, уточните кому Вы хотите заплатить и за что? Гос пошлина за регистрацию права собственности при купле-продаже 350 за участок и 2000 за дом Платить за какие-либо документы? такая обязанность отсутствует и в законе не прописана Оформляю куплю-продажи в СНТ. Какую сумму нужно заплатить за документы?
Гос пошлина за регистрацию права собственности при купле-продаже 350 за участок и 2000 за дом
СпроситьПлатить за какие-либо документы? такая обязанность отсутствует и в законе не прописана
СпроситьМария, сначала нужно сделать межевание участка СНТ. Без него сделки не будет. Потом Протоколом общего собрания закрепите соглсаие СНТ на продажу с указанием кадастрового номера участка. для этого его размежевав и выделив отдельно участок, который вы хотите купить. Для кадастровых инженеров здесь работы много. Обращаетесь к председателю с заявлением о проведении общего собрания, повестка дня о выделении и продажи земли. Все подробности по собранию у председателя СНТ. Какие документы передать конкретно? Протокол, какова суть его? Плюс соглашение о выделении? Участок большой под снт стоит на кадастровом учёте но не межеван. Тогда какие документы, если есть кадастровый номер только на большой участок под снт. Как из большого выделить и купить землю общего пользования (овраг никому не нужный)?
Мария, сначала нужно сделать межевание участка СНТ. Без него сделки не будет. Потом Протоколом общего собрания закрепите соглсаие СНТ на продажу с указанием кадастрового номера участка. для этого его размежевав и выделив отдельно участок, который вы хотите купить. Для кадастровых инженеров здесь работы много.
Спросить
Обращаетесь к председателю с заявлением о проведении общего собрания, повестка дня о выделении и продажи земли. Все подробности по собранию у председателя СНТ.
СпроситьРиск безусловно есть и судебная практика тоже, когда по искам людей не признанных недееспособными, либо их наследников признавали сделки недействительными (ст. 177 ГК РФ). Люди, страдающие психическими отклонениями, после того как полученные ими средства от продажи жилья заканчиваются, приходят в относительно здравый рассудок и обращаются в суд. К сожалению тут никак не подстраховаться. Удачи Формально, необходимо согласие жены продавца, если это совместное имущество, иначе сделку признают недействительной. Планируем купить земельный участок с домом в СНТ. Находится в городской черте с возможностью прописки. Цена не маленькая. Узнали что у продавца законная жена состоит на учете в психоневрологическом лиспансере, а также имеется несовершеннолетний ребенок инвалиди 1 группы (слепой от рождения). Продавец не работает а оформлен по уходу за ребенком. Какой риск у этой сделки для покупателя?
Риск безусловно есть и судебная практика тоже, когда по искам людей не признанных недееспособными, либо их наследников признавали сделки недействительными (ст. 177 ГК РФ). Люди, страдающие психическими отклонениями, после того как полученные ими средства от продажи жилья заканчиваются, приходят в относительно здравый рассудок и обращаются в суд. К сожалению тут никак не подстраховаться. Удачи
Спросить
Формально, необходимо согласие жены продавца, если это совместное имущество, иначе сделку признают недействительной.
Спросить
Добрый день! договор купли продажи Вы заключить можете, но переход права собственности не произойдет, если в росреестре запись о данном объекте отсутствует Можно ли совершить сделку купли приват. Участка с СНТ в Донецке ДНР, если у продавца украинские документы на право участка.
Добрый день! договор купли продажи Вы заключить можете, но переход права собственности не произойдет, если в росреестре запись о данном объекте отсутствует
Спросить
Значит продавцу надо всё документы переводить на русский язык и вносить в российский реестр,, ? А я сама после покупки не могу это сделать? Там бабушка не мобильная,, до МФЦ не доберётся.
СпроситьЭто должен сделать продавец. К немобильной бабушке можно вызвать нотариуса, бабушка оформит доверенность на третье лицо, того, кто может сделать за нее.
Спросить
Жанна Григорьевна, бабушка может оформить документы на участок по доверенности на родственника (ст. 185 ГК РФ). Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
СпроситьНет, не можно! Это же не Ваши деревья. нет нельзя... все баннеры должны быть согласованы с администрацией.... на дереве никто никогда не согласует!!! Можно ли повесить баннер о продаже дома и участка в снт на деревьях у дороги?
нет нельзя... все баннеры должны быть согласованы с администрацией.... на дереве никто никогда не согласует!!!
СпроситьТолько за последние три года они могут взыскать деньги.
С уважением. Можно, сроки прошли. Можно ли не оплачивать пении за СНТ? При продажи участка (на данный момент долгов за участок нет) председатель выставила пении за 2017-2020 г. Т. К в этот период была задолженность за участок, но тогда про пении она не говорила
Смотрите свои внутренние документы. По сути — нет, отсутствует тот участок, который и обеспечил Вам членство в СНТ. Подарить, часть участка с домом в СНТ в котором я являюсь Представителем правления, а я свой хочу продать, по закону я могу остаться Председателем правления в СНТ?
Смотрите свои внутренние документы. По сути — нет, отсутствует тот участок, который и обеспечил Вам членство в СНТ.
СпроситьВы являетесь собственником земельного участка. Добрый день.
У бывший жены продавца есть основания для признания сделки недействительной.
Что касается срока, согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Купил участок в СНТ. Собственник участка на момент совершения сделки более трех лет находился в разводе. Получил выписку из ЕГРН, где указано, что участок перешёл ко мне в собственность, но так же помечено, что не получено согласия бывшей супруги на продажу участка. Явлсь ли я теперь собственником данного участка или все зависит от того, не оспорит ли бывшая жена продавца участка нашу сделку?
Добрый день.
У бывший жены продавца есть основания для признания сделки недействительной.
Что касается срока, согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
СпроситьПроцесс ликвидации СНТ не мешает продаже вашего участка. Можно ли продать участок в снт, кодорое находится на данный момент в стадии ликвидации? Участок в частной собственности.
Составив соглашение. Здравствуйте!
Обращайтесь к юристу в личном сообщении для подготовки соглашения Составить соглашение с покупателем. Отразить в договоре сумму долга. Каким образом оформить договор купли-продажи участка в счет долга перед СНТ? У меня есть участок, на нем долг примерно 50 тысяч. Покупатель готов сам погасить долг, если я ему продаю участок по символической плате. Как мне обезопасить себя, чтобы в будущем мне не предъявили иски по задолженности?
Вид разрешенного использования указан в документах на землю (может быть и ЛПХ). Хранение там ягод не запрещено, если речь не о промышленных масштабах в ущерб соседям. День добрый. Как правило, земельные участки в СНТ - это не ЛПХ, а земля для ведения садоводства и огородничества.
Хранить на даче ягоды Вами никто не запретит. А дача в СНТ - это тоже ЛПХ? Могу ли я там хранить ягоды, собранные в лесу для продажи?
Вид разрешенного использования указан в документах на землю (может быть и ЛПХ). Хранение там ягод не запрещено, если речь не о промышленных масштабах в ущерб соседям.
Спросить
День добрый. Как правило, земельные участки в СНТ - это не ЛПХ, а земля для ведения садоводства и огородничества.
Хранить на даче ягоды Вами никто не запретит.
СпроситьПрисоединение Яна, не знаю точно, в чем там сложности и проблемы с такой процедурой, но с бесплатным выделением точно были какие-то проблемы и потому давно уже более 10 лет назад в таких случаях общее собрание разрешало сформировать и продать такие участки, оформляли решение собрание и договор купли-продажи за символическую сумму (плюс кадастровые работы по формированию участка оплачивал покупатель). Может ли общее собрание членов СНТ (кворум имеется) , выделить участок-4,5 сотки, из ЗОП, человеку, который фактически пользуется участком с 2006 года, не имеет задолженностей по членским и целевым взносам, с последующим его узакониванием? Если да, то какую процедуру нужно произвести, чтобы зарегистрировать право собственности на данный участок? (Участок находится в Московской области).
Заранее благодарю!
Яна, не знаю точно, в чем там сложности и проблемы с такой процедурой, но с бесплатным выделением точно были какие-то проблемы и потому давно уже более 10 лет назад в таких случаях общее собрание разрешало сформировать и продать такие участки, оформляли решение собрание и договор купли-продажи за символическую сумму (плюс кадастровые работы по формированию участка оплачивал покупатель).
СпроситьКоличество договоров - по числу сторон (лиц по сделке)-продавец, покупатель, Росреестр. В мфц один достаточно. Можете два подать, если хотите. Сколько экземпляров договора купли продажи земельного участка с садовым домо в снт нужно подавать в мфц?
Количество договоров - по числу сторон (лиц по сделке)-продавец, покупатель, Росреестр.
СпроситьВы вправе не платить ничего, подать на председателя жалобу в прокуратуру района также исковое заявление в суд об обязании выдаче документов.
СНТ в свою очередь посуду взыскивать задолженность Как обязать председателя СНТ выдать необходимые для межевания документы (выкопировку генплана и т.п). Участком не пользовались и теперь при оформлении для продажи требуют погасить всю сумму задолженности. Насчитали взносы за три года и все сборы на электрификацию. Покупатель готов взять с долгами, но аванс платить не хочет
Вы вправе не платить ничего, подать на председателя жалобу в прокуратуру района также исковое заявление в суд об обязании выдаче документов.
СНТ в свою очередь посуду взыскивать задолженность
СпроситьНет, неправомерно. Долг остается за прежним собственником. Долг по членским и целевым взносам в СНТ не переходит к новому хозяину участка, а остается на прежнем собственнике. Тем не менее, наличие подобной задолженности может доставить покупателю немало неприятных минут при общении с правлением СНТ, что в вашем случае и произошло.
Также нужно просмотреть и дкп участка Обратитесь с жалобой в прокуратуру. Купили участок, с долгами по оплате членских взносов, обратилась к председателю по вопросу вступить в снт и провести электричество, ответ поступил через 2 недели и условие что электричество подведут только после оплаты задолженности, правомерно ли это?
Долг по членским и целевым взносам в СНТ не переходит к новому хозяину участка, а остается на прежнем собственнике. Тем не менее, наличие подобной задолженности может доставить покупателю немало неприятных минут при общении с правлением СНТ, что в вашем случае и произошло.
Также нужно просмотреть и дкп участка
СпроситьПо ситуации - оформлен только участок. При продаже только его и будете оформляенный продавать. Но на участке находится неоформленный дом.
Если покупатель купит участок с неоформленным домом - то по документам землю вы продадите.
Надо договариваться с покупателем, что продаете участок и неоформленный дом. В договоре купди-продажи можно так и записать...
В любом случае дом надо оформлять...
Можно два договора составить: на участок и отдельно на дом. Понятно, что участок будет фигурировать при оформлении.
Дом потом оформится, когда новый собственник участка будет его оформлять...
Договор подряда на дом полагаю не пройдет регистрацию при продаже участка. Можете продать землю
А дом, как стройматериалы Год назад приболел землю в СНТ, построил дом, пока его не оформил. Сейчас хочу продать участок с этим домом, не оформляя дом. Могу ли я это сделать по договору подряда? Если нет, то какой вариант лучше использовать?
По ситуации - оформлен только участок. При продаже только его и будете оформляенный продавать. Но на участке находится неоформленный дом.
Если покупатель купит участок с неоформленным домом - то по документам землю вы продадите.
Надо договариваться с покупателем, что продаете участок и неоформленный дом. В договоре купди-продажи можно так и записать...
В любом случае дом надо оформлять...
Можно два договора составить: на участок и отдельно на дом. Понятно, что участок будет фигурировать при оформлении.
Дом потом оформится, когда новый собственник участка будет его оформлять...
Договор подряда на дом полагаю не пройдет регистрацию при продаже участка.
СпроситьЕсли есть решение общего собрания - да, увы. Если оформление сопряжено с участием Правления, то для нормальной продажи лучше оплатить. Решения принимаются согласно норм Устава СНТ. Купили участок год назад, строений нет, сейчас продаем. Обратились к председателю снт (мя не вступала в снт) за справкой об отсутствии задолженности. Оказалось, что провели общее собрание, и решили собрать целевой взнос по 10 тыс руб с участка, якобы единогласно, написано что 28 человек проголосовало, хотя в снт по факту более 150 домов. Должна ли я оплачивать этот целевой взнос?
Если оформление сопряжено с участием Правления, то для нормальной продажи лучше оплатить. Решения принимаются согласно норм Устава СНТ.
СпроситьЧитайте также:
- Дачный участок СНТ
- Взносы за участок в СНТ
- Как получить участок в снт
- Продажа участка в садоводческом товариществе
- Как оформить в собственность участок в снт
- Можно ли приватизировать участок в снт
- Садоводческие некоммерческие товарищества границы участка
- Границы участков в снт
- СНТ приобрел участок
- Как приобрести участок в снт
- Оформление участка в СНТ
- Покупка участка в СНТ
- Межевание участка в СНТ
- Регистрация участка в СНТ
