Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Расчеты по сделкам с недвижимостью / Недвижимость - 197 советов адвокатов и юристов

Дом за 1.800.000 - как правильно оформить сделку при покупке недвижимости

Совсем непонятно, с какой целью вы указали в договоре совершенно другую сумму, последствия такой неосмотрительности могут быть разные.

А все денежные расчеты наличными средствами лучше подтверждать на бумаге (распиской). Нужна. Здравствуйте Галина!

У вас должно быть подтверждение оплаты всей суммы указанной в договоре. У нас такая ситуация мы купили дом по договору у натариуса за 2.800.000 р. Так же мы при нотариуса отдали продавцу дома 1.700.000 р но с продавцом мы договорились что мы покупаем дом за 1.800.000 они согласны были но купили за 1.700.000 р нужно ли под распиской отдавать им остаток денег 100.000.

Я продаю дом за наличный расчет, Но после покупки он перестраивался. Можно ли его продать без изменения технических документов?

Если покупатели согласны купить такой дом. Законы нашего государства не содержат ограничений по совершению сделок с квартирой с неузаконенной планировкой. Но стоит понимать, что новый собственник получает в свое владение, пользование и распоряжение объект недвижимости, не соответствующий документам, со всеми вытекающими последствиями. Можно если покупатели согласны на это Здраствуйте. Вы можете продать объект в том состоянии (и с той документацией) с которым ознакомлен и согласен Покупатель. Я продаю дом за наличный расчет, Но после покупки он перестраивался. Можно ли его продать без изменения технических документов?

Нарушение договора купли-продажи - покупатели заблокировали доступ к дому и установили свой замок

Никакого. Если специально не оговорили в условиях договора запрет на такие действия до окончания расчета - все правомерно, они владельцы дома, после заключения сделки. Они не имеют право так делать. Право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права. Это не законное проникновение на территорию домовладения, самозахват. Деньги они не передали - могут отказаться от покупки.

Пишите заявление в полицию, если Ваши права нарушены. Покупатели дома не рассчившишь по договору купли продажи срубили замок на калитке дома, за который ещё не расплатились, ходили по территории делали видио и повесили свой замок какое им наказание за это Какая статья?

Продавая дом - имею ли я право отказать покупателям в проживании до получения полной суммы?

Естественно можете. Конечно, вы имеете право отказать во вселении до полного расчета по сделке. Здравствуйте, имеете полное право отказать до момента перехода права собственности. Предусмотрите данное условие в договоре Добрый день!

Условия подписания акта приема - передачи и условия передачи ключей необходимо прописать в договоре купли - продажи.

У вас право не передавать ключи до момента полной оплаты по договору. Что у вас в договоре прописано по факту получения суммы, сроков, передачи имущества и ключей? Вот от этого и отталкивайтесь. Если новые собственники уже оформили в Росреестре переход права собственности с обременением, то вы не вправе им препятствовать в пользовании недвижимостью. Продаю дом, чать в ипотеку чать за мат. капитал.

Денег еще не поступило, сделки не произошло, а требуют уже заехать в еще мой дом, мое же условие что как вся сумма будет у меня так и отдам ключи.

Имею ли я право отказать им на данный момент в проживании в доме. Который в дальнейшем они купят

Риэлтор предлагает дистанционное оформление сделки на продажу недвижимости с обещанием получения денег через 2 дня

Добрый день.

Абсолютно законная сделка.

Проводится с помощью банка.

Электронная регистрация и система безопасных расчетов. Очень опасно, поскольку ничем не обеспечено. Риэлтор предлагает дистанционно оформить сделку на продажу недвижимости, говорит, что деньги придут через 2 дня, пока росреестр не узаконит сделку.

Когда передаются ключи от дома при покупке в ипотеку?

После подписания договора, как правило. Но сторонами может быть установлен иной порядок. После подписания договора купли-продажи и расчета по сделке, Продавец обязан передать покупателю ключи от дома. Право собственности нового собственника на недвижимость наступает после государственной регистрации сделки. Имущество считается переданным с момента подписания сторонами соответствующего документа о передаче (как правило, акт приема-передачи), об этом нам говорит ст.556 ГК РФ. Также в ней указана возможность установления сроков и условий передачи недвижимости после сделки договором купли-продажи. В этом случае стороны сами могут предусмотреть, когда передавать ключи при покупке квартиры. В целом сама передача ключей — формальность.

Так что нужно смотреть на договор и был ли акт приема-передачи. Как в договоре напишите, так и будет. Когда передаются ключи от дома при покупке в ипотеку?

Вопрос по проведению сделки купли-продажи недвижимости в Крыму с использованием документов российского образца

Здравствуйте. Можете. Можете заключить договор с представителем по доверенности и провести сделку. Доверенность нужно перевести с украинского на русский Легальных схем для таких сделок нет: деньги от продажи вы должны зачислить на счет С, с которого продавец не сможет их получить - нет механизма на данный момент

все схемы с дарением, занижением стоимостью и расчетом наличкой чреваты для вас ответственностью за нарушение валютного законодательства - штраф до 40% от стоимости сделки

лучше выбрать другой вариант

с доверенностью, оформленной на Украине, сложная история, ее подлинность может проверить только нотариус.

Отказывайтесь от любых сделок через МФЦ Снова прибегаю к Вашей помощи. Ситуация следующая:

Мужчина, гражданин Украины, продает дом здесь в Крыму, он собственник. Я хочу его у него купить. Документы российского образца. Он сделал доверенность на человека здесь в Крыму, прислал с Киева, она на Украинском языке. Можем ли мы как-то провести сделку купли-продажи?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Вопрос о налоге с продажи квартиры в России при наличии другого жилья в Турции

Нужно, изучайте нормы ст. 217.1 НК РФ, вряд ли Вы под исключение попадаете. Добрый вечер. Здесь вопрос в следующем, за какую стоимость вы приобрели объект? Да, режим на купленную недвижимость по закону РФ действует пятилетний. Но налоговая берет налог на прибыль. Если в договоре

купли-продажи квартиры указать стоимость ту за которую вы преобрели - налога не будет. Налог берется с суммы сверху, которую вы заработали.

Например: квартиру купили за 5000 000. продаете за 7000 000. Налог вы будете платить. С прибыли 2000 000 в расчете 13%. В договоре при продаже надо указать 5000 000 р. А 2000 000 р оформить как неотделимые улучшения.

Но в этом случае, при оспаривании сделки через суд рискует покупатель. Но это другая история. Я надеюсь, что ответила на ваш вопрос. Удачи и успехов вам! Буду ли платить налог с продажи квартиры, (3 года с покупки) находящейся в собственности в России, и она здесь единственное жилье, с учетом того, что в Турции есть еще жилье

Продажа половины дома и 7 соток земли наследником в 2022 году - возникнет ли налоговый платеж?

Здравсвуйте, Екатерина!

Если сумма сделки составляет ниже 70% кадастровой стоимости, то для расчета налога будет учитываться именно 70% от кадастра, а не стоимость, указанная в договоре.

Если недвижимость была продана меньше чем за 1 000 000 рублей, то налог с продажи квартиры/дома не рассчитывается. В соответствии с пунктом 2 статьи 220 НК РФ, гражданину разрешается использовать при расчете НДФЛ формулу «доходы – расходы». Обращайтесь с иском об установлении кадастровой стоимости 1/2 дома и земельного участка в размере их рыночной стоимости Продаем 1/2 дома + 7 соток земли. Получила по наследству в 2022 году. Кадастровая стоимость 1/2 дома 900000 руб. Земли 167000. Продаем за 400 000 тыс все вместе, так как дороже не продать (дом старый, в деревне не одну улицу) кадастровая стоимость завышена очень сильно. Придется ли мне платить какой-то налог?

А если например я купила за 3.5,а продала за 4,то платить налог только надо из 500 тис, или общей суммы продажи? Спасибо

Добрый день!

Если вы купили актив за 3.5 и продали его за 4, то вам нужно будет выплатить налог только с разницы между ценой покупки и ценой продажи. То есть, ваша прибыль составляет 0.5.

В России налоговая ставка для физических лиц составляет 13%. Следовательно, вы должны заплатить налог в размере (0.5 * 13%) = ~0.065 тысяч рублей.

Ответив на ваш вопрос о расчете суммы налога при продаже актива по более высокой цене, я хотел бы напомнить о необходимости уплаты данного подоходного налога до конца года следующего после отчетного периода.

Надеюсь этот ответ поможет! Платить надо с разницы Если вопрос по квартире, то налог платят с цены продажи за минусом 1 млн С 500 С разницы: 4-3,5 Есть несколько вариантов уплаты НДФЛ с продажи недвижимости. Наиболее выгодный (если владеете менее 5 лет) вариант будет уплата с разницы сделок, т.е. с 500 тыс. 13% А если например я купила за 3.5,а продала за 4,то платить налог только надо из 500 тис, или общей суммы продажи? Спасибо

Имеет ли право риэлтор разглашать сведения о продаже недвижимости постороннему лицу.

Имеет, если не сообщил ваши фио. Обезличенные данные для статистики может использовать в работе, исключив данные собственника, номер квартиры, способ расчетов и другие индивидуальные условия сделки

С указанием персональных данных не имеет права распространять информацию без согласия владельца Имеет ли право риэлтор разглашать сведения о продаже недвижимости постороннему лицу.

Можно предложить следующие варианты заголовков:\n- Продажа доли на материнский капитал - нужно ли платить алименты?\n

Здравствуйте! Нет, с этого дохода алименты удерживаться не должны. Многие суд, том числе Конституционный, неоднократно высказывались [quote]что не могут облагаться алиментами доходы, полученные гражданином вне связи с осуществлением им трудовой и экономической деятельности, - в частности, при разовых сделках по продаже недвижимости (квартиры, земельного участка, садового домика и пр.).

[/quote] При реализации части недвижимости алименты с вырученной суммы не берутся, если такие действия — не результат коммерческой деятельности. [quote]должены ли с суммы от такой продажи платиться алименты?[/quote]

нет. Бывший муж продал мне долю купленную на материнский капитал по мировому соглашению, должены ли с суммы от такой продажи платиться алименты? Эта же доля приобретена на материнский капитал, а не лично им нажитая.

Хочу купить гостинку за мат капитал, нашла подходящую, каков порядок моих действий?

В этом случае покупка осуществляется следующим образом:

вы находите подходящую квартиру или дом;

договариваетесь с продавцом на оплату части стоимости с помощью семейного капитала без ипотеки;

собираете необходимые документы и подаете заявление в ПФР;

получив одобрение, заключаете договор купли-продажи;

регистрируете сделку в Регистрационной палате (на недвижимость накладывается обременение до полного расчета с продавцом). Хочу купить гостинку за мат капитал, нашла подходящую, каков порядок моих действий?

Отсутствие участия маткапитала в сделке по купле-продаже недвижимости с подписанием договора.

Практически да.

Но он мог учавствовать ранее... Это доказательство, что стороны условились считать, что оплата за квартиру произведена до подписания договора. Фактические условия передачи денег могут быть и иными и подтверждаться другими доказательствами. Нет, не является. В договоре должно быть указано, каким образом осуществляется расчет. Если о МК нет ни слова, то значит МК не имеет к этому договору отношения. В договоре купли-продажи недвижимости указано, что расчет произведен полностью ДО подписания договора. Является ли такая строка подтверждением того, что маткапитал при данной сделке не учавствовал?

Как обьяснить происхождение наличных средств при покупке квартиры?

Ну смотря у кого возникнут вопросы но по сути ни чего противозаконного в покупке за наличные деньги нет. Добрый вечер!

С 10 января 2021 года контролируются все расчёты наличными и безналичными деньгами, которые проводятся по сделкам с недвижимостью на сумму не менее 3 млн рублей.

Под контроль теперь попадают абсолютно все сделки с недвижимостью. Абсолютно все, стоимостью выше 3 миллионов рублей. И если цена в договоре покажется заниженной - готовьтесь дать отчёт соответствующим органам.

Сомнительной может показаться операция, если по сделке передаётся крупная сумма наличных денег, например, в качестве аванса. Или просто расчёт наличными на крупную сумму без банка. Налоги платить будут все. И купить недвижимость за деньги, с которых не уплачены налоги, теперь не получится. Скажите пожалуйста нужно ли будет обьяснять происхождение средств за покупку квартиры за наличку? Есть какой-то предел суммы когда возникнут вопросы к покупателю. Спасибо.

Как правильно оплатить выкуп земли в аренде под огородничество?

Гюзелия, выкупная стоимость расчитывается от кадастровой стоимости. Заранее нельзя определить стоимость выкупа земельного участка, просчитать процент не получится, поскольку есть установленные нормы в определенных регионах, всё зависит от местной Администрации, на территории которой находится ваш участок. Добрый день. Обратите внимание, что при оформлении сделки с недвижимостью, если рыночная цена объекта, которую указывают в договоре купли-продажи будет ниже понижающего коэффициента (0.7.) ст.214.10 НК РФ от кадастровой стоимости то расчет подоходного налога будут считать от кадастровой стоимости участка. Нам предлагают выкупить землю, которая находится в аренде под огородничество с 2000 г по кадастровой стоимости. Должны ли мы заплатить всю кадастровую стоимость этого ЗУ или какой-то процент?

Вопрос регистрации в паспорте при покупке недвижимости через банковский аккредитив - история случая в РФ.

Здравствуйте, Елена!

Для осуществления расчетов по сделке купли-продажи с использованием аккредитива наличие регистрации по месту жительства не является обязательным. При покупке недвижимости через банковский аккредитив обязательно ли иметь регистрацию в паспорте (любую)? Гражданин РФ, не смогла купить недвижимость и прописаться в трёхмесячный срок после продажи.

Вопрос - возможна ли продажа участка, купленного за наличный расчет и используемого маткапиталом?

Можете, только для начала возьмите разрешение в органах опеки. Добрый день!

Использовании материнского капитала не препятствует дальнейшей продаже объекта недвижимости. При этом, с учетом использования вами маткапитала, вам потребуется обратиться за согласованием сделки в орган опеки.

Не забывайте оставлять отзывы. Был куплен участок за наличный расчёт, с дальнейшим использованием мат капитала, могу ли я его продать покупателю, который хочет купить за наличный расчёт так же использовав мат капитал?

Как объяснить происхождение средств при покупке квартиры, если никогда не работал - опираясь на накопления родителей?

Здравствуйте. Когда зададут такой вопрос, тогда и нужно просить консультации. А кто вам будет задавать такой вопрос?

Вы не обязаны вообще отчитываться ни перед кем о происхождении ваших денег. Здравствуйте. С 10 января 2021 года будут контролироваться расчёты наличными и безналичными деньгами, которые проводятся по сделкам с недвижимостью на сумму не менее 3 млн рублей. Если ваша квартира будет стоить меньше, то у вас никто не поинтересуется откуда деньги. Если дороже, то предоставите подтверждение, что денежные средства ваших родителей. Но возможно у вас никто и не поинтересуется. К примеру я покупаю квартиру, но официально я ни где не работал и на вопрос откуда средства, можно ли сослаться что от родителей которые в течении своей жизни копили эти средства.? (с подтверждением записи от родителей если потребуется)

Альтернативные способы сделок с недвижимостью без ипотеки - возможен ли расчет через аккредитив?

Обычно используют либо банковскую ячейку либо аккредитив - любой вариант; расписать на сайте невозможно, т. к. по ходу возникает много нюансов, да и никто вам не расскажет до конца профессиональные тонкости. Альтернативные сделки с недвижимостью. Без ипотеки, просто продажа одного жилья с добавлением. Возможны ли расчеты через аккредитив? Как сделать чтоб правильно обо всем договориться - продать и купить, чтоб сразу переехать в новое жилье?

Расчёт при сделке продажи недвижимости с долями детей - нужно ли положить деньги на счёт продавца?

[quote]Как происходит сделка купли продажи недвижимости и расчёт, если и у покупателя доли детей, и у продавца. Опека одобрена, выходим на сделку. Но продавец хочет, чтобы мы дали часть суммы, чтобы положить их на счёт детям, и без этого сделки не может быть. Так ли это?[/quote]

Нет, если опекой одобрено иное. Добрый день. В разрешении опеки прописаны такие требования, если нет, то вы не должны вносить аванс или задаток. Как происходит сделка купли продажи недвижимости и расчёт, если и у покупателя доли детей, и у продавца. Опека одобрена, выходим на сделку. Но продавец хочет, чтобы мы дали часть суммы, чтобы положить их на счёт детям, и без этого сделки не может быть. Так ли это? Спасибо.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости без риэлтора - этапы и советы.

Стороны сами договариваются, кто составляет договор купли-продажи, подписывают его, сдают на регистрацию в МФЦ.

Ничего сложного нет, главное максимально безопасный способ оплаты выбрать, чтобы все были спокойны. Стороны составляют (если умеют) .Указывают в нем все условия, порядок расчетов, кадастровые номера, свои фио и адреса, идут вместе в МФЦ, с паспортами и заключают сделку. Закон не обязывает сотрудников МФЦ составлять договор. Вам так же нужна выписка их ЕГРН о праве собственности продавца, согласие супругов (на продажу, покупку) Договор подписали, слали в МФЦ. Вот и весь этап.

Сам договор можете найти в интернете, можете заказать. Вопрос такой, покупается в деревне дом с зем. участком 25 соток напрямую у собственника, без риэлтора и прочих, как оформляется сделка купли-продажи? Кто и где составляет договор купли-продажи? Вообще этапы сделки каковы? Спасибо.

Налог на продажу недвижимости - какова ставка для покупателей не из России при собственности более 5 лет и стоимости

Здравствуйте!

Не имеет значения гражданство покупателя - главное, что жилье было в собственности более 5 лет. Налог платить не придется.

Но обратите внимание, что расчеты с иностранными гражданами нужно проводить только через банковский счет, иначе можно получить большой штраф по ст.15.25 КоАП РФ (от 75% до 100% суммы сделки) Какой налог с продажи недвижимости нужно будет платить продавцу, если покупатель не является гражданином России (например, из Казахстана, Таджикистана)?❓❓❓Стоимость жилья менее 500 тысяч, в собственности более 5 лет.

Могу ли я по генеральной доверенности, по договору купли продажи оформить квартиру своей мамы на супругу?

Здравствуйте.

Теоретически можете. Можете по генеральной, предусмотрите все полномочия, в т.ч. по расчетам. Здравствуйте, Григорий.

Законом не запрещено. В доверенности должно быть уполномочие на осуществление действий по сделкам с недвижимостью. Исходя из того, что Вы имеете такие полномочия, Вы вправе в её интересах распорядиться по своему усмотрению

Удачи. Могу ли я по генеральной доверенности, по договору купли продажи оформить квартиру своей мамы на супругу?

Покупатель хочет отложить выплату - Как обезопасить свои денежные средства в недвижимости с детской долей?

Ну не согласны и не согласны... Мы то тут при чем? Сами там договаривайтесь. Сделайте основной договор купли продажи через аккредитив. Если сделка пройдет в росреестре-банк перечислит вам деньги. Расчеты наличкой давно в прошлом как раз ради безопасности и покупателя и продавца. Гарантий нет в любом случае. Лучше деньги получить сразу, чтобы потом не "бегать по судам". С покупателем подписан предварительный договор, где после подписание основного договора он обязует выплату денежных средств. Но покупатель продает недвижимость в ипотеку и есть доля у ребенка, теперь просит меня заключить договор, а денежные средства отдаст потом, т.е.через дней 10,потому что Опеке нужно что бы ребенок был зарегистрирован в моем доме, ведь покупатель его покупает. И веделит ребенку там долю, я не согласна. Сначала договор сразу же деньги. Где мои гарантия, что мне отдадут всю сумму, и я не буду бегать по судам?

Читайте также:

Читайте по теме:
Очередная порция запретов от 2021 года: чем порадует (или огорчит) новый год
1234СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение