Реальный раздел земельного участка / Земельное право - 280 советов адвокатов и юристов

Добрый день!

Начните с межевания земельного участка.

Кадастровый инженер составит кадастровый план с указанием вариантов реального раздела земельного участка.

Согласие не понадобится при условии публикации о межевании. Кадастровый инженер знает, как это делать.

Обсудите вопрос возможности реального раздела дома и земельного участка с кадастровым инженером.

Могут быть сложности. Так как земельный участок в аренде, не в собственности, и размер участка небольшой.

Все зависит от размере площади земельного участка и возможности реального раздела жилого дома исходя из площади и его конструкции

Если минимальный возможно...

Но надо что бы был доступ ко всем участкам

Если будет возможность отдельных выходов с каждого с участков - вполне реально.

Само по себе - можете. Просто сначала придется участок разделить, выделив те 5 соток.

Можете. Однако вам сначала нужно выделить участок 5 соток.

Для продажи 5 соток нужно выделить в отдельный участок. Для этого нужно смотреть минимальную и максимальную площадь участка для ижс в вашем городе

Можете продать участок.

Минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам, указанным в части 10 статьи 9 настоящего Закона, в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляет 0,03 гектара.

Можете выделить долю, путем реального раздела.

Потом продадите.

Обращайтесь в администрацию органа местного самоуправления.

Здравствуйте, по соглашение выделяйте долю в натуре на дома, по поводу земли обращайтесь в Администрацию.

Если дома также находятся в общей долевой собственности, то можно обратиться к кадастровому инженеру для составления технических планов на дом и межевых планов на земельные участки, заключить соглашение между сособственниками о реальном разделе общего имущества (земельного участка и жилых домов), и затем зарегистрировать в Росреестре права каждого из собственников на дом и земельный участок.

В ином случае это можно попытаться сделать через суд.

Нужно письменное согласие второго собственника.

Нет, только с согласия собственников. Землю можете разделить и после оформления в собственность стройте.

Может, если земля в его собственности, не долевой или хотя бы порядок пользования долями земли определен..

Добрый день!

Лучший выход в вашей ситуации - это произвести реальный раздел жилого дома с прекращением права общей долевой собственности; также разделить земельный участок и определить порядок его пользования, или также разделить с прекращением права общей долевой собственности.

Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.

Вам придется оформлять сервитут с новыми хозяевами если они будут согласны. А также у вас должен быть определен порядок пользования земельным участком и его произведен его реальный раздел в пользовании участок ваш имеет статус: общей долевой собственности, в котором должно быть четко расписана площадь участка за каждым совладельцем.

Здравствуйте, Анна. Второй сособственник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении права общедолевой собственности и выделить свою долю в натуре. В результате рассмотрения дела будут проведены соответствующие экспертизы и в случае возможности реального раздела дома и земельного участка, один объект разделят на два отдельных объекта.

Это называется "раздел дома в натуре". По закону сейчас разрешается делить только дом вместе с участком под ним так, чтобы в итоге образовались два отдельных блока, стоящих на двух смежных участках. Вам обязательно понадобится юрист, чтобы не допустить нарушения Ваших прав при ведении дела в суде умышленно или по ошибке.

Здравствуйте, Марина. Если у вас дом и участок находятся в общедолевой собственности, то для того, чтобы выделить долю нужно либо заключить соглашение о реальном разделе или обратиться с иском в суд о прекращении общедолевой собственности и реальном разделе.

Выделить часть дома и участка можно по соглашению с соседями либо в судебном порядке. Главное чтобы были определены границы земельного участка.

Возможно имеет смысл произвести раздел дома и после этого продать свою часть. Но необходимо ознакомиться с техническим паспортом на дом и кадастровой выпиской на земельный участок.

Здравствуйте.

Вы вправе продать свою долю за любую сумму, какую считаете нужной. Если они откажутся от приобретения Вашей доли по Вашей цене, то Вы вправе продать свою долю любому другому лицу, но не ниже, чем за цену, которую Вы предложили сособственнику.

Если 1/2 оформлена на вас, то вы можете продавать её предварительно предложив второму сособственнику, но маловероятно, что у вас так кто-то купит со стороны. Есть смысл подать на реальный раздел.

Здравствуйте, Светлана!

Если имеется в виду раздел дома на две части, то при наличии двух отдельных входов это вполне реально (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Раздел общего имущества (дома) осуществляется либо по письменному соглашению, либо в судебном порядке.

Здравствуйте! С кадастрового инженера, он д.б. сделать технический план дома и проведет межевание земельного участка. После всех согласований и утверждений сдадите документы в МФЦ о внесении изменений на кадастровый учет.

Вы можете разделить соглашением дом и земельный участок только в случае, если площади земельного участка для этого достаточно. Удачи.

Если нет взаимопонимания, то необходимо составить иск в суд.

Здравствуйте, Ирина Александровна. Вы можете подать иск о прекращении общедолевой собственности.

Возможность есть, но требуется подготовка для принятия такого иска судом.

Собственники подписывают договор, которым разделяют общее имущество. Такое соглашение является основанием для исчезновения общей собственности. Это называется договор о реальном разделе, то есть прекращается право долевой собственности. В случае спора, когда дольщики не могут поделить имущество, это делает за них суд (в случае подачи иска одним из собственников).

Если сособственники согласны и выделяемые размеры не противоречат местным законом, то можно составить соглашение в простой письменной форме и зарегистрировать в Росреестре. В противном случае через суд. Удачи.

Здравствуйте. Досудебное урегулирование спора - это договор о реальном разделе земельного участка. Если не получается так, то можно через суд.

Только заключение СОГЛАШЕНИЯ о разделе, у нотариуса.

Добрый день.

Вы можете заключить мировое соглашение в судею можете также определить порядок пользования домом и земельным участком, ст.247,252 ГК РФ. Если реальный раздел невозможен.

Добрый день! Суд возобновит производство по делу и назначит суд. разбирательство. Скорее всего будет рассматриваться вопрос о выплате денежной компенсации.

Выделить свою долю земельного участка и прекратить право общей долевой собственности вы естественно можете. Однако, прекращение общей долевой собственности осуществляется либо на основании соглашения участников общей долевой собственности, либо при недостижении такого соглашения - в судебном порядке.

Здравствуйте Оксана! Вы можете выделить 1/2 долю земельного участка реально. Нужно пригласить инженера геодезиста, чтобы он измерил участки каждому из вас Затем вы составляете соглашение и регистрируйте его в Росреестре. Если добровольно не составите соглашение, то можете обратиться с иском о реальном разделе земельного участка в суд. С уважением Надеюсь ответ помог.

Здравствуйте, Оксана

Да, можете, при наличии согласия второго собственника.

Здравствуйте Зухра! Как понимаю ваша доля не выделена. Выделите супружескую долю в судебном каждому по 1/2.. Если бывший супруг не захочет в добровольном порядке, Вы можете подать иск в суд о реальном разделе домовладения, чтобы было 2 входа и чтобы вы жили раздельно. Земельный участок тоже делится. Правда это затратное дело Но так многие делают. С уважением.

В одном иске можете изложить несколько требований.

Не реальный раздел дома, а раздел дома в натуре, то есть дом разделить так, что бы было два раздельных входа в дом и общая глухая стена между разделёнными помещениями.

Это выдел долей в натуре.

Реальный раздел дома это когда можно сделать отдельный вход в дом. И лучше сразу подавать такой иск, чем иск о уст ранений препятствий, потом придется снова обращаться в суд о выделе доли в натуре, лишние затраты. Вам это надо.

Здравствуйте. Можно.

Не важно как пользовались. Режим собственности можно определить из содержания правоустанавливающих документов. И разделы бывают разные. Реальный раздел не всегда возможен и зависит от размера земельного участка и расположенных на нем строений. Иногда можно только определять порядок пользования.

Право на подачу встречного иска всегда имеется у ответчика.

Добрый день!

Не ясно, отмежеван ли ЗУ.

Приватизация земельного участка под общим домом без согласия сособственника невозможна.

Вы вправе обратиться в суд с требованием о реальном разделе дома (если имеется техническая возможность такого раздела), после чего можно попытаться отмежевать земельный участок под соответствующей частью дома и приватизировать его, однако удастся ли Вам это сделать, зависит от многих факторов.

Вы также вправе починить дом и взыскать стоимость ремонта с сособственника пропорционально его доле.

Добрый день, Евгений! Реально перенести красную линию, находящуюся за пределами зем. участка, на границу участка, т.к. она является территорией общего пользования. Надо сделать запрос в архитектуру ОМС: предоставить акт об утверждении красных линий и решение МСУ об утверждение кр.линий, и оба документа обжаловать в: органах территориальной прокуратуры на их сайте в э/формате в разделе «Интернет-приемная» на основании нормы ст.10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1 (последняя редакция), Министерстве градостроительства субъекта; и в суде в порядке норм ст.ст.131,132 ГПК РФ.

Скорей всего 1/2 доля дома у Вас в праве общей долевой собственности?

Производите реальный раздел дома и участка и сможете заключить отдельный договор с поставщиком ресурса.

Добрый день!

Выдел доли в натуре производится с одновременным определением порядка пользования земельным участком и инженерными коммуникациями, в том числе - электроэнергией.

При этом необходимо межевание земельного участка с вариантами раздела участка на два, или при невозможности раздела - с определением порядка пользования.

Можете такой раздел произвести по соглашению и подать документы в Росреестр.

Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений.

Здравствуйте! Вполне реально.

Добрый день!

Начинать необходимо с получения согласия ВСЕХ собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию вашей квартиры.

Дверь, как я понимаю, теперь выходит на придомовую территорию?

Значит, необходимо проводить общее собрание собственников помещений МКД об определении порядка пользования общим земельным участком.

Это НАЧАЛО.

А затем ещё целый ряд мероприятий.

Помощь нужна? Пишите в раздел личных обращений.

Статья 250 ГК РФ вам в помощь и поиск покупателя.

Проведите реальный раздел домовладения - с земельным участком.

Учитывая ситуацию - лучше сразу обращаться в суд с соответствующим иском.

Составление иска и ознакомление с документами - на платной основе.

На каком правовом основании бывший муж должен отдать свою долю? Вы заключаои какой-то договор?

Покупка в долях земельного участка.

Здравствуйте, Сергей.

Вы можете купить в долевую собственность данный участок. 1/4 у Вас, 3/4 у другого собственника. Будет 2 договора купли-продажи, для вашей 1/4 доли и 3/4 доли другому.

После регистрации в Росреестре и реального раздела как Вам нужно, можете составить договор реального раздела, размежевать на 2 участка и зарегистрировать новые участки в Росреестре.

Желаю успехов!

Обыкновенный договор купли-продажи в долях Вам и ему.

Здравствуйте!

Согласно ст. 252 ГК РФ Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При чем вновь образующиеся после выдела участки не должны быть менее минимально допустимой площади (устанавливается органами местного самоуправления).

О чем вы хотите подавать заявление в суд?

Вы думаете что там нужно на какие то статьи оператся о которых судья не в курсе?

И это вы узнаете за 99 рублей и выиграете дело?

Не будьте наивной.

Сначала определитесь что хотите оспаривать.

А выдел возможен на основании ст. 11.5 ЗК РФ.

Здравствуйте, Антонина!

Поскольку это земля сельхозназначения, то нужно опираться на следующие нормы:

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Статья 13. Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности

1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 2 ст. 13 см. Постановление КС РФ от 22.04.2014 N 12-П.

2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 3 ст. 13 см. Постановление КС РФ от 22.04.2014 N 12-П.

3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 4 ст. 13 см. Постановление КС РФ от 22.04.2014 N 12-П.

4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 5 ст. 13 см. Постановление КС РФ от 22.04.2014 N 12-П.

5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 6 ст. 13 см. Постановление КС РФ от 22.04.2014 N 12-П.

6. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

7. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

8. Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном законом.

Исковое заявление в суд подается по правилам ст.131,132 ГПК РФ,

Здравствуйте

Ваша задача до подачи иска произвести максимальное количество мероприятий, свидетельствующих о том, что вы предпринимали все меры для защиты права, которые вы считаете нарушенным

1.Необходимо принять все необходимые меры для получения информации, касающейся выдела земельных долей, в частности, направить повторное уведомление кадастровому инженеру о согласовании времени для ознакомления с проектом межевания земельных участков, либо затребовать в свой адрес копии этих документов.

2. Это необходимо сделать в течение 30 дней со дня публикации в газете извещения о выделе земельных участков для получения от кадастрового инженера необходимой информации.

3. Для Вас Обязательным условием возникновения права на судебную защиту является наличие реально нарушенного либо оспариваемого субъективного права как участника долевой собственности в сфере владения и пользования общим имуществом.

4. Вы будете указывать в иске в последующем о том, что выдел спорного земельного участка произведен в нарушение требований статей 10, 12, 12.1, 13.1, 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" на предмет признания незаконной процедуру выдела земельного участка в счет земельных долей.