Субаренда муниципальной земли / Земельное право - 29 советов адвокатов и юристов
Можно сдать участки в субаренду. Для этого нужно заключить дополнительное соглашение к Договору аренды. И зарегистрировать его в Росреестре. Ведь субаренда предполагается долгосрочная... Я глава КФХ. Имею в долгосрочной аренде муниципальные земли. Хотел бы передать другому арендатору участки. Но слышал, что п 9. ст.9 фз об обороте земель мне запрещает этого делать с 2023 года. Есть ли какие другие варианты изменить арендатора?
Можно сдать участки в субаренду. Для этого нужно заключить дополнительное соглашение к Договору аренды. И зарегистрировать его в Росреестре. Ведь субаренда предполагается долгосрочная...
СпроситьЗаключается договор субаренды, если собственник (арендодатель) разрешил сдавать его землю в субаренду.
Насчет построенных объектов, а разве собственник земли разрешил что-то строить на земле? Не думаю, поэтому если не разрешил, то все будет принадлежать собственнику земли.
Для каких целей сдается земля в аренду изначально? Здравствуйте, договором. Арендатор будет являться правообладателем, так как разрешение на строительство оформлено и выдано на него. Кому выдано разрешение на строительство? Нужно по документам смотреть. Как правильно оформить отношения между арендатором муниципальной земли и субарендатором, если разрешение на строительство получено арендатором и кто будет являтся правообладателем построенных объектов на данном земельном участке
Заключается договор субаренды, если собственник (арендодатель) разрешил сдавать его землю в субаренду.
Насчет построенных объектов, а разве собственник земли разрешил что-то строить на земле? Не думаю, поэтому если не разрешил, то все будет принадлежать собственнику земли.
Для каких целей сдается земля в аренду изначально?
Спросить
Здравствуйте, договором. Арендатор будет являться правообладателем, так как разрешение на строительство оформлено и выдано на него.
Спросить
Если торговый павильон принадлежит вам лично, как гражданину на праве собственности, то, несомненно, можете. Про земельный участок не понятно. Он, земельный участок - муниципальная земля? И находится в аренде у вас?. Или нет? Даже, если участок у вас в аренде, то вы в соответствии с ЗК РФ вправе сдавать его в субаренду в пределах срока основной аренды, и если субаренда никак не ограничена основным договором аренды. С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н. Могу ли я сдавать свой торговый павильон в аренду другим ИП, если я сама закрыла свой ИП, да и земельный участок в аренде у администрации? Законно ли? Грозит ли мне штраф?
Если торговый павильон принадлежит вам лично, как гражданину на праве собственности, то, несомненно, можете. Про земельный участок не понятно. Он, земельный участок - муниципальная земля? И находится в аренде у вас?. Или нет? Даже, если участок у вас в аренде, то вы в соответствии с ЗК РФ вправе сдавать его в субаренду в пределах срока основной аренды, и если субаренда никак не ограничена основным договором аренды. С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.
СпроситьУточните у города (муниципалитета), возможна ли субаренда вообще по условиям договора. Скорее всего нет. в 99 случаях из 100 застройщик либо собственник ЗУ, либо непосредственный арендатор. Я читала проект договора, там прописана возможность субаренды. Так как лучше оформить? Не имею возможности лично участвовать в торгах на аренду муниципальной земли или сделать доверенность. Хочу послать родственника на торги и потом сделать договор об субаренде на мое имя, построить здание и сдавать в аренду? Возможен ли такой вариант? Если он будет сдавать землю мне по той же ставке, будет ли он платить налоги (физлицо) или нет? Какие есть у меня варианты?
Уточните у города (муниципалитета), возможна ли субаренда вообще по условиям договора. Скорее всего нет. в 99 случаях из 100 застройщик либо собственник ЗУ, либо непосредственный арендатор.
СпроситьЗемля значит находится в муниципальной собственности, выдается под определенное разрешенное использование. Следовательно субаренда должна быть согласована с Арендодателем. Одним из основополагающих оснований признания права собственности на гараж, это строительство на земельном участке на законных основаниях. А споры с росреестром возникают потом, что они требуют разрешение на ввод в эксплуатацию именно от ГПК. Этот вопрос вам нужно уточнить в отделе архитектуры строительства администрации. Являюсь членом ГПК, в котором уже есть существующие гаражи, и сейчас собрались строить еще один ряд их 15 гаражей. У председателя ГПК есть договор аренды на землю под всеми гаражами и свободной землёй, сейчас он нам предлагает сдать по договору места в субаренду для гаражей, чтобы каждый индивидуально занимал строительством и сдачей, а не целиком обьекта (из 15 гаражей) , нормально ли это? Сможем мы потом построить на этих местах гаражи? Какие нужны будут разрешительные документы?
Земля значит находится в муниципальной собственности, выдается под определенное разрешенное использование. Следовательно субаренда должна быть согласована с Арендодателем. Одним из основополагающих оснований признания права собственности на гараж, это строительство на земельном участке на законных основаниях. А споры с росреестром возникают потом, что они требуют разрешение на ввод в эксплуатацию именно от ГПК. Этот вопрос вам нужно уточнить в отделе архитектуры строительства администрации.
СпроситьСНТ планирует ее строить? Или уже построена?
Земля у СНТ как правило является муниципальной и находится в аренде. Смотрите договор аренды, что там по этому поводу сказано.
Баня ведь по сути занимается предпринимательской деятельностью и должна получить земельный участок в субаренду.
Для более подробной консультации необходимо смотреть документы. Может ли быть на территории СНТ общественная баня?
СНТ планирует ее строить? Или уже построена?
Земля у СНТ как правило является муниципальной и находится в аренде. Смотрите договор аренды, что там по этому поводу сказано.
Баня ведь по сути занимается предпринимательской деятельностью и должна получить земельный участок в субаренду.
Для более подробной консультации необходимо смотреть документы.
СпроситьСкорее всего не надо, если вы не меняете предназначение использование земель. Внимательно прочитайте договор аренды с администрацией. Можно оформить договор оказания услуг на арендованных землях КФХ. Договор совместной деятельности между Главой КФХ и ИП (ИП обязательно) будет подразумевать и субаренду.
При наличии такого условия в договоре аренды, как оповещение, никакой бюрократии не предусмотрено.
Только уведомление. Возможно ли заключить Договор совместной деятельности между Главой КФХ и физическим лицом (выращивание птицы или мелкого рогатого скота) не ставя в известность муниципальные власти, так как земля у КФХ находится в аренде, а субаренда земельного участка подразумевает оповещение и согласие арендодателя, поэтому не хочется связываться с бюрократами. Спасибо.
Скорее всего не надо, если вы не меняете предназначение использование земель. Внимательно прочитайте договор аренды с администрацией. Можно оформить договор оказания услуг на арендованных землях КФХ.
Спросить
Договор совместной деятельности между Главой КФХ и ИП (ИП обязательно) будет подразумевать и субаренду.
При наличии такого условия в договоре аренды, как оповещение, никакой бюрократии не предусмотрено.
Только уведомление.
СпроситьЯ хочу купить павильон (магазин продуктов). Но хозяин имеет землю в аренде у государства. Продает мне бизнес раскрученный и павильон 33 кв.м. Продает дорого... С холодильниками, продукцией, 2 кондиционера и репутация за 4000000. Он столько не стоит. Но судя по выручке 60-65 000 В день. Еще момент. По договору он платит за 18 квадратных метра. По факту 33. Кому то на лапу дает. Обещал познакомить и все будет хип хоп никто не тронет. Пиво у него запрещено. Опять же кому то дает... И все ОК. Мне интересно, большие ли риски у меня. Я в магазине со своим ип. Земля на нем. Его бухгалтер хочет сделать договор аренды. Якобы я у него арендую. Но я жду 4 миллиона плачу если что. Землю просто так не переоформишь... Там вроде все через аукцион. Подскажите ваше мнение. Стоит связываться и что грамотно сделать. Либо это развод.
Большие риски. Чтобы сказать однозначно - надо смотреть договоры, которые будете подписывать. Каким образом там будут прописываться гарантии, условия (ст. 421, 454 ГК РФ). Это же все одной сделкой не провести. Должно быть несколько сделок, и между ними должна просматриваться связь.
Спросить
Вы можете рассмотреть вопрос о покупке магазина продуктво по договору купли-продажи. Ст.454 ГК РФ При этом догвоор аренды на землю можно будет переоформить на Вас. Если написано 18 кв.м., то и платить надо за 18 метров, а не за 33 кв.м.
Спросить
Добрый день. По описанной ситуации (что-то более конкретное можно сказать только после анализа документов)
1. По договору аренду земельного участка - надо обращаться в администрацию муниципального образования с вопросом/заявлением об уступке прав и обязанностей по договору. Если это не будет сделано, соответственно ваш риск - в любой момент павильон может быть демонтирован. Поскольку. Вероятнее всего, условиями договора аренды земельного участка право на сдачу в субаренду участка не предусмотрено.
2. Если идти по пути аренды киоска, то, соответственно, стоимость аренды - другая и риск, описанный выше - сохраняется (право на размещение киоска предоставлено не вам - потенциальному контрагенту).
3. По договору он платит за 18 квадратных метра. По факту 33 - это вообще непонятный момент, и, соответственно, есть риск пересчета стоимости аренды участка (если он будет на вас переоформлен).
нормативная база - ст. 421, 454 ГК РФ.
Спросить
Добрый день.
По-моему мнению риски для вас довольно велики. Не рекомендую вам вступать в конфронтацию с законом - коррумпированные чины, закрывающие глаза на нарушение закона за деньги не вечны на своих рабочих местах. При организации бизнеса и планировании доходов, рекомендую вам ориентироваться на полное соответствие с требованиями закона.
Юридически вы можете, с разрешения арендодателя арендатору, взять землю в субаренду, тщательно согласовав и проанализировав условия договора субаренды. Павильон можете приобрести - дорого или дешево оценивать только вам. Лицензию на продажу алкоголя теоретически можете получить, при соблюдении требуемых законом условий.
Резюмирую, вам нужно с бухгалтером-экономистом просчитать доходность предприятия в условиях соблюдения законности и тогда принимать решение.
Спросить
Здравствуйте! Продавец, скорее всего, имеет проблемы по самовльному строительству, то есть разрешение на строительство дано на 18 кв.м. а по факту 33 кв.м. - то есть администрация вправе предъявить требования о сносе здания, что скорее всего УЖЕ предъявлено, поэтому вам павильон и продается. Либо разоритесь на коррупционерах, да еще и к ответственности привлекут за взятки.. Риск ОЧЕНЬ большой.
Ст. 222 ГК РФ.
СпроситьНаймите юриста.
Пока он не увидит документы продавца, не стоит покупать.
И поможет грамотно сделать.
А Вы оплатить по ст. 781 ГК РФ его услуги.
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Спросить
Если вы собираетесь заниматься тем же самым, то риски конечно у вас есть, поскольку "лапы" у вас нет, но даже если и появится, то это рано или поздно закончится тем, что вас задержат за дачу взятки, ответственность за которую предусмотрена ст.290 УК РФ со всеми вытекающими последствиями. Что касается цены, то она явно завышена. Если прибыль 60 тыр. в день, то ни один предприниматель не продаст этот ларек за 4 млн., поскольку понятно, что окупаемость меньше чем за три месяца. Значит врет продавец и нет такого дохода, во всяком случае чистого.
Однако решение принимать вам в любом случае. С землей вообще проблема, поскольку фактическая площадь не соответствует, поэтому в любой момент договор могут изменить не в вашу пользу или вообще расторгнуть. А не будет договора аренды - этот ваш ларек - кусок железа, который ничего не стоит вообще вместе с этим оборудованием.
СпроситьПропустит не пропустит - суть арендных либо арендных отношений должна быть отражена в содержании договора (которого мы не видим) . Это главное. И. К таким договорам - субаренды, обязательно приложением должен быть договор аренды (основной) , где собственник (в нашем случае) государство - делегирует аредатору право субаренды. Еще важно точно знать кто собственник. "Государственый" - это пока информация ни о чем. Государственная собственность может быть федеральная, может быть субъекта федерации, может быть муниципальная. Пропустит ли госкомрегистр договор аренды на землю, которая уже арендована у государства? (то есть по сути это субаренда получается, но уже подписан договор как "Аренда")
Пропустит не пропустит - суть арендных либо арендных отношений должна быть отражена в содержании договора (которого мы не видим) . Это главное. И. К таким договорам - субаренды, обязательно приложением должен быть договор аренды (основной) , где собственник (в нашем случае) государство - делегирует аредатору право субаренды. Еще важно точно знать кто собственник. "Государственый" - это пока информация ни о чем. Государственная собственность может быть федеральная, может быть субъекта федерации, может быть муниципальная.
Спросить[quote]Если муниципальная земля находится в аренде у садоводства, можно ее выкупить или взять в субаренду?[/quote]
с согласия администрации - да. Если муниципальная земля находится в аренде у садоводства, можно ее выкупить или взять в субаренду?
Это конечно возможно направьте собственнику предложение о выкупе. Если муниципальная земля находится в аренде у садоводства, можно ее выкупить или взять в субаренду?
Если муниципальная земля находится в аренде у садоводства, можно ее выкупить или взять в субаренду?
с согласия администрации - да.
Спросить
Если муниципальная земля находится в аренде у садоводства, можно ее выкупить или взять в субаренду?
Это конечно возможно направьте собственнику предложение о выкупе.
СпроситьУ меня в аренде участок муниципальной земли, договором субаренда не предусмотрена. Могу ли я сдать находящийся на нем торговый павильон, который мне принадлежит?
88
Можете сдать в аренду именно павильон. Пункт 2 статьи 615 ГК РФ говорит о том, что арендатор может заключить договор субаренды только с собственником имущества. Если только торговый павильон, то сдать можете. Платить за землю и быть ответственным за все, что будет происходить с земельным участком будете Вы. Если Вы хотите сдать еще и земельный участок в субаренду, то на это необходимо получить письменное согласие собственника, т.е муниципалитета. У меня в аренде участок муниципальной земли, договором субаренда не предусмотрена. Могу ли я сдать находящийся на нем торговый павильон, который мне принадлежит?
Пункт 2 статьи 615 ГК РФ говорит о том, что арендатор может заключить договор субаренды только с собственником имущества.
Спросить
Если только торговый павильон, то сдать можете. Платить за землю и быть ответственным за все, что будет происходить с земельным участком будете Вы. Если Вы хотите сдать еще и земельный участок в субаренду, то на это необходимо получить письменное согласие собственника, т.е муниципалитета.
СпроситьАрендная плата за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, НДС не облагается (Письма Минфина России от 18.10.2012 N 03-07-11/436, от 30.10.2006 N 03-04-15/198).
При этом если организация, арендующая земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, сдает его в субаренду, то такие операции облагаются НДС в общем порядке (Письмо Минфина России от 18.10.2012 N 03-07-11/436).
Передача в аренду принадлежащая на праве собственности иным лицам облагается НДС по ставке 18% (Письмо ФНС от 18.06.2015 N ГД-3-3/2391@). Арендодатель при передаче таких участков в аренду начисляет НДС, а арендатор принимает его к вычету в обычном порядке. Одно юрлицо (ОСН) берет землю с/х назначения в субаренду у другого юрлица (ОСН). Какой НДС указывать в договоре субаренды?
Арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, НДС не облагается (Письма Минфина России от 18.10.2012 N 03-07-11/436, от 30.10.2006 N 03-04-15/198).
При этом если организация, арендующая земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, сдает его в субаренду, то такие операции облагаются НДС в общем порядке (Письмо Минфина России от 18.10.2012 N 03-07-11/436).
Передача в аренду принадлежащая на праве собственности иным лицам облагается НДС по ставке 18% (Письмо ФНС от 18.06.2015 N ГД-3-3/2391@). Арендодатель при передаче таких участков в аренду начисляет НДС, а арендатор принимает его к вычету в обычном порядке.
СпроситьМожно ли взять в аренду муниципальную землю (участок дороги на трассе) физ. лицу.? Для того чтобы потом сдавать в аренду эту землю для размещения рекламных банеров?
---обращайтесь в администрацию города (поселения) которой принадлежит участок и решайте вопрос как по аренде, так и по субаренде земельного участка. Можно ли взять в аренду муниципальную землю (участок дороги на трассе) физ. лицу.? Для того чтобы потом сдавать в аренду эту землю для размещения рекламных банеров?
Можно ли взять в аренду муниципальную землю (участок дороги на трассе) физ. лицу.? Для того чтобы потом сдавать в аренду эту землю для размещения рекламных банеров?
---обращайтесь в администрацию города (поселения) которой принадлежит участок и решайте вопрос как по аренде, так и по субаренде земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте! Можете ли сдать в субаренду-смотрите условия договора аренды,есть ли у Вас такое право. Мы ФГУП. У нас есть в аренде муниципальные земли, переданные администрацией путем проведения торгов. Можем ли мы сдать земли в субаренду без проведения торгов. Путем заключения договора субаренды.
Здравствуйте! Можете ли сдать в субаренду-смотрите условия договора аренды,есть ли у Вас такое право.
СпроситьСубаренда возможна только с согласия мэрии. По договору вы будете субарендодателем. Есть договор аренды муниципальной земли с мэрией. Если мы будем сдавать этот участок в субъаренду, то в договоре должны указываться субарендатор и новый арендатор, или можно указывать арендодатель и арендатор? И нужно ли уведомлять мэрию и договре субаренды, или этот момент должен был указан в договоре с мэрией?
Субаренда возможна только с согласия мэрии. По договору вы будете субарендодателем.
СпроситьЕсли у вас оформлен договор аренды можете по его условиям сдавать в субаренду. Распоряжаться может только собственник Доброго дня, Георгий!
статус земли можно узнать лишь после изучения ваших документов и запросов в соответствующие органы.
Если земля муниципальная то возможно ее можно будет выкупить или оформить в аренду. Юридическое лицо является собственником коммерческой нежилой недвижимости на территории бывшего объединения. Земля в собственность оформлена только под зданиями. Вправе ли юр лицо сдавать в аренду земельный участок (его часть), если земля не в собственности? А право пользования на землю уходит в советское время? Т.е. земля не оформлена.
если у вас оформлен договор аренды можете по его условиям сдавать в субаренду. Распоряжаться может только собственник
Спросить
Доброго дня, Георгий!
статус земли можно узнать лишь после изучения ваших документов и запросов в соответствующие органы.
Если земля муниципальная то возможно ее можно будет выкупить или оформить в аренду.
СпроситьА на каком праве она у Вас? Что это за земля?
Если говорить о государственной собственности на землю, то ей распоряжается государственные органы Росимущества или муниципальные органы (если госсобственность на землю не разграничена). Если земля в аренде, можете взять в субаренду. Могу ли я сдать в аренду кусок земли если она не приватизирована?
А на каком праве она у Вас? Что это за земля?
Если говорить о государственной собственности на землю, то ей распоряжается государственные органы Росимущества или муниципальные органы (если госсобственность на землю не разграничена).
СпроситьЕсли договором аренды предусмотрена субаренда, то можете Территория ГСМ находится в аренде (муниципальная собственность) Могу ли я взять в субаренду участок земли на территории ГСМ?
Начинать надо с возможности передачи в субаренду. Бывает, что есть запрет в договоре аренды либо с согласия арендодателя. Поэтому желательно показать юристу договор. Земля принадлежит администрации муниципального района. Сейчас находится в аренде. Планируется отдать землю в аренду-как правильно оформить-Ссубаренду либо соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды. Какие документы нужно приложить для сдачи в госреестр?
Начинать надо с возможности передачи в субаренду. Бывает, что есть запрет в договоре аренды либо с согласия арендодателя. Поэтому желательно показать юристу договор.
СпроситьТолько в том случае если земля будет изъята у предприятия Для начала администрация должна расторгнуть договор аренды с предприятием.
Основание может служить то что Вы указали - не используется по назначению. Нужно смотреть договор аренды.
Также если договор аренды с предприятием предусмотрена субаренды, Вы можете субарендовать эту землю у предприятия. Муниципальная земля арендована предприятием с 2007 года на 49 лет, но по назначению не используется. Могу ли я переарендовать эту землю, а еще лучше купить?
Для начала администрация должна расторгнуть договор аренды с предприятием.
Основание может служить то что Вы указали - не используется по назначению. Нужно смотреть договор аренды.
Также если договор аренды с предприятием предусмотрена субаренды, Вы можете субарендовать эту землю у предприятия.
СпроситьОбратитесь к собственнику - в муниципальное образование - по данному вопросу Правильно - путём заключения договора субаренды, и при условии, что собственник предоставил такое право Вам (или организации). Как правильно оформить право переуступки земли, которые находятся в аренде?
Правильно - путём заключения договора субаренды, и при условии, что собственник предоставил такое право Вам (или организации).
СпроситьДоговор аренды строения и субаренды земельного участка. Я физическое лицо имею в аренде муниципальную землю на 10 лет, для установки павильона под летнее кафе. Зарегистрировал ооо по адресу арендуемой земли, установил быстровозводимое не капитальное строение (павильон), сейчас хочу сдать это все в аренду до года. Что мне нужно сделать, какие заключить договора. Субаренда земли разрешена.
Почему Вы игнорируете главного архитектора района ? Разрешение на строительство должно быть согласовано с ним в первую очередь. Земля, как я понял, в муниципальной собственности. Можно ли строить на взятой в аренду у государства земле? Хотим заключить договор субаренды с субарендатором. В договоре аренды запрета на строительство и субаренду нет. Достаточно ли только разрешения от арендодателя?
Здравствуйте, Андрей! Вы, как собственник здания, имеете исключительное право на приобретение прав на земельный участок под ним (ст. 35 Земельного кодекса РФ). Обратитесь в администрацию муниципального образования по месту нахождения земельного участка с заявлением о его приобретении в собственность за плату. С уважением, Ирина! Как оформить участок в собственность? На участке находится здание в собственности, а земля в субаренде. Землю арендует у государства РЖД.
Здравствуйте, Андрей! Вы, как собственник здания, имеете исключительное право на приобретение прав на земельный участок под ним (ст. 35 Земельного кодекса РФ). Обратитесь в администрацию муниципального образования по месту нахождения земельного участка с заявлением о его приобретении в собственность за плату. С уважением, Ирина!
СпроситьДля верности сделайте запрос в кадастровую службу. Там предоставят сведения о собственнике Если собственник не указан, значит земля муниципальная, в ведении района (как правило). Обратитесь в районную Администрацию. Хочу взять в аренду или субаренду землю, место есть, не могу найти кто собственник. По кадастровой карте земля свободна. Для дальнейшего создания бизнеса, мойка, сервис, спасибо!
Для верности сделайте запрос в кадастровую службу. Там предоставят сведения о собственнике
СпроситьЕсли собственник не указан, значит земля муниципальная, в ведении района (как правило). Обратитесь в районную Администрацию.
СпроситьЧитайте также:
- Как оформить муниципальную землю в собственность
- Аренда участка муниципальной земли
- Аренда земли муниципальной собственности
- Оформление муниципальной земли
- Договор аренды муниципальной земли
- Купить муниципальную землю
- Как купить землю муниципальную
- Как получить муниципальную землю в собственность
- Приватизация муниципальной земли
- Аренда субаренда земли
- Как оформить аренду муниципальной земли
- Оформление муниципальной земли в собственность
- Как арендовать муниципальную землю
- Земля является муниципальной собственностью
- Аренда земли находящейся в муниципальной собственности
