Видеонаблюдение многоквартирного дома / Недвижимость - 289 советов адвокатов и юристов
Можно конечно же. В повестку включаете разными вопросами и голосуйте. Здравствуйте, можно под одним вопросом, с мотивировкой "принятие мер по обеспечению безопасности имущества в виде установки системы видеонаблюдения и шлагбаума" Можно, конечно. НО!!! В этом случае сомневающиеся собственники могут просто проигнорировать участие в ОССП или проголосовать против. Разумно разбивать вопросы на отдельные Или же это обязательно должно быть двумя разными вопросами? Например, потому, что кто-то пожалуется из собственников и скажет мол я хотел проголосовать по каждому вопросу отдельно, но это было невозможно сделать. Или потому что так делать нельзя по иным причинам? Спасибо.
Здравствуйте, можно под одним вопросом, с мотивировкой "принятие мер по обеспечению безопасности имущества в виде установки системы видеонаблюдения и шлагбаума"
Спросить
Можно, конечно. НО!!! В этом случае сомневающиеся собственники могут просто проигнорировать участие в ОССП или проголосовать против.
Спросить
Установку где?
С уважением. Если речь об МКД, то камеры ставятся по решению общего собрания, которое в частности решает вопросы оплаты их установки и содержания. Если такое решение есть - да, вправе. Если я против видеонаблюдения и установки камер, которое будете изображать мое лицо, с меня вправе брать деньги за установку
Если речь об МКД, то камеры ставятся по решению общего собрания, которое в частности решает вопросы оплаты их установки и содержания. Если такое решение есть - да, вправе.
СпроситьПишите жалобу в ГЖИ и прокуратуру.
С уважением. Жалобу в прокуратуру и жилинспекцию Попробуйте не требовать, а по- человечески поговорить. Лично. Объяснив зачем, как есть
Если не выйдет, вот тогда уже «махать шашкой» по инстанциям Председатель дома заблокировала доступ к видеонаблюдению для остальных собственников, сляпала непонятный протокол собрания членов правления, что в целях безопасности, доступ будет только у председателя и по запросу она будет предоставлять кадры с камер. Это же нарушение, за наши деньги установила, за наши деньги обслуживание, а пользуется только председатель…. К тому же, я постоянно раньше отслеживала своего ребенка, когда он заходил в подъезд, чтобы за ним посторонние не заходили. Теперь я не могу быть уверена в безопасности здоровья и жизни своего ребенка, а у нас постоянно непонятные личности взрослы и подростки заходят в подъезд и творят что попало. Как я могу потребовать предоставить доступ к видеонаблюдению?
Попробуйте не требовать, а по- человечески поговорить. Лично. Объяснив зачем, как есть
Если не выйдет, вот тогда уже «махать шашкой» по инстанциям
СпроситьЕсли данная оплата предусмотрена решением общего собрания, то отказаться от оплаты невозможно. У нас в многоквартирном доме и во дворе поставили видеонаблюдение и за это внесли ежемесячную оплату 100 р. в квитанцию по кварт. Плате. Я одинокий пенсионер, пенсия маленькая. Могу ли я отказаться от этой оплаты в 100 р. и если да,то куда мне надо обращаться или куда писать заявление. Спасибо.
Если данная оплата предусмотрена решением общего собрания, то отказаться от оплаты невозможно.
СпроситьПраво имеет, это общественное место (улица, подъезд, возможно лифт). То о чем вы спрашиваете регламентируется только решением общего собрания собственников помещений стст 44-47 ЖК РФ В этом решении должно быть указано- каким образом обеспечивается НЕПРЕРЫВНЫЙ, ОНЛАЙН доступ к этим камерам всем собственникам.
Специальных же законов на этот счет нет Имеет ли право организация, которая занимается обслуживанием систем видеонаблюдения многоквартирного жилого дома (на основании решения собрания собственников) предоставлять НЕПРЕРЫВНЫЙ, ОНЛАЙН доступ к этим камерам всем собственникам? Каким документам это регламентируется
То о чем вы спрашиваете регламентируется только решением общего собрания собственников помещений стст 44-47 ЖК РФ В этом решении должно быть указано- каким образом обеспечивается НЕПРЕРЫВНЫЙ, ОНЛАЙН доступ к этим камерам всем собственникам.
Специальных же законов на этот счет нет
СпроситьНужно, конечно смотреть все принятые решения по ситуации, но в целом, если решение принято, то оно обязательно в отношении всех собственников, независимо от их голосования. Кроме того, если вы не согласны с решение, то вы впрапве оспорить его в суде. Требования законные. Решение общего собрания обязательно для исполнения всеми собственниками. Будете ждать суда - ваши расходы возрастут за счет судебных издержек Правомерны ли требования, исполнителя по установке видеонаблюдения на МКД, об оплате предоставленных услуг? Собранием МКД было принято решение по установке камер видеонаблюдения (собственники моей квартиры голосовали ПРОТИВ, и не мы одни) ,в результате старшая по дому заключила договор на установку камер видеонаблюдения. Те которые были против отказались оплачивать навязанную услугу. Теперь всем кто не заплатил прислали письма с ПРЕТЕНЗИЕЙ ОБ ОПЛАТЕ ЗАДОЛЖНОСТИ (в порядке досудебного урегулирования). Как поступить в такой ситуации? Спасибо за ответ.
Нужно, конечно смотреть все принятые решения по ситуации, но в целом, если решение принято, то оно обязательно в отношении всех собственников, независимо от их голосования. Кроме того, если вы не согласны с решение, то вы впрапве оспорить его в суде.
СпроситьТребования законные. Решение общего собрания обязательно для исполнения всеми собственниками. Будете ждать суда - ваши расходы возрастут за счет судебных издержек
СпроситьУ нас есть право принимать такие решения. Хотим на ОСС принять сбор средств 100 руб с квартиры на НОВОЕ благоустройство, парковку, видеонаблюдение, и т.д. Управляет МКД управляющая компания. Спасибо.
Должно быть простое большинство.
То есть больше 50 % Какой процент Надо чтобы установить видеонаблюдение и огородить детскую площадку в мкд?
Обращайтесь в полицию, если есит свидетели или запись с камеры видеонаблюдения. Если этот кусок земли не является собственность владельца магазина, то запретить вам ставить машину он не может, тем более, если это земля многоквартирного дома. Вас не должно волновать что они ее облагородили без согласия собственников многоквартирного дома. Будет хулиганить пишите заявление в полицию. Документально этот вопрос не решить Такая ситуация в многоквартирном доме на цокольном этаже находится магазин и была облагорожена территория. На стоянку мы жильцы ставим машину в связи с недостатком парковочных мест. Вчера владелец одного из магазина закапал мою машину и теперь угрожает что еще раз это сделает если не перестанем ставить машину.
Я являюсь жильцом данного многоквартирного дома (собственник мои родители).
Как повлиять на владельцев магазина? Кто остаётся прав?
Как документально решить наши разногласия?
Если этот кусок земли не является собственность владельца магазина, то запретить вам ставить машину он не может, тем более, если это земля многоквартирного дома. Вас не должно волновать что они ее облагородили без согласия собственников многоквартирного дома. Будет хулиганить пишите заявление в полицию.
Спросить
Ну правильно вам говорят. Правильно говорит УО. Нужно провести Общее собрание. Цуеунг, УК правильно вам объяснила Откажите УК в ее хотелках - это не ее дело. Узаконьте установку решением ОСС, если бестолковая УК надумает судиться с вами Я проживаю в многоквартирном доме на три подъезда. В двух подъездах жители установили за свой счет видеонаблюдение в холлах и на крыльце. ОСС не проводилось, камеры висят незаконно. Наш подъезд тоже хочет установить видеонаблюдение. Как узаконить уже установленные камеры? Управляющая компания просит провести ОСС и предоставить смету на установку видеонаблюдения для включения в платежку суммы-установка видеонаблюдения и постановки камер на баланс дома.
Я согласна с проведением ОСС, но камеры уже стоят в двух подъездах. Если я предоставлю смету на установку камер в своем подъезде, сумму раскидают на всех жильцов.
Спросить
УК хочет поиметь денег
Но вы можете на основании решения ОСС, установить камеры за свой счет
а УК пусть отдыхает
СпроситьОткажите УК в ее хотелках - это не ее дело. Узаконьте установку решением ОСС, если бестолковая УК надумает судиться с вами
СпроситьВ протоколах ОСС опубликованных в интернете за пунктом _ установка видеонаблюдения, идет пункт-утверждение суммы расходов на установку и обслуживание камер видеонаблюдения. Можно провести собрание с повесткой: согласие собственников на установку видеонаблюдения?
СпроситьВ суд обращайтесь. Не понятно чем могут помочь Роспотребнадзор и администрация. Если это МКД, то собственники МКД должны принимать меры: устанавливать видеонаблюдение, шлагбаумы или ворота, чтоб могли заходить только жильцы МКД. Через суд требуйте устранения нарушения ваших прав. Переписка бесполезна Обычное дело в Краснодаре. Обращайтесь в прокуратуру своего округа. Если не поможет, звоните, я помогу, уже несколько лет обжалую по разным делам бездействие гос. аппарата в г. Краснодаре. Обращался в администрацию Краснодара и в роспотребнадзор, но кругом отписки. И этот закон не работает в Краснодаре! Что можно сделать в этом случае, если магазин находится в жилом доме, постоянно грязь вокруг, в углы нужду справляют. Но в этом же доме есть приличные заведения с уборными и столиками. Есть официальные ответы, с печатями из этих структур.
Не понятно чем могут помочь Роспотребнадзор и администрация. Если это МКД, то собственники МКД должны принимать меры: устанавливать видеонаблюдение, шлагбаумы или ворота, чтоб могли заходить только жильцы МКД.
Спросить
Обычное дело в Краснодаре. Обращайтесь в прокуратуру своего округа. Если не поможет, звоните, я помогу, уже несколько лет обжалую по разным делам бездействие гос. аппарата в г. Краснодаре.
СпроситьЗдравствуйте, Евгений. Действия УК не являются законными. Собрание жильцов вправе игнорировать мнение УК, поскольку она не является собственником жилых помещений. Все права УК изложены в договоре на управление МКД. Если УК инициатор собрания, она может вам предлагать все, что хочет. Прямой обязанности предлагать несколько контор у нее нет. Голосуйте против, принимайте сами решение о выборе той компании, которой хотите на самостоятельно организованном собрании. УК в МКД при подготовке к собранию по установке видеонаблюдения не дает участвовать нескольким фирмам на выбор, а продвигает одну фирму, предположительно свою. Законно ли это и как повлиять на УК?
Здравствуйте, Евгений. Действия УК не являются законными. Собрание жильцов вправе игнорировать мнение УК, поскольку она не является собственником жилых помещений. Все права УК изложены в договоре на управление МКД.
СпроситьЕсли УК инициатор собрания, она может вам предлагать все, что хочет. Прямой обязанности предлагать несколько контор у нее нет. Голосуйте против, принимайте сами решение о выборе той компании, которой хотите на самостоятельно организованном собрании.
СпроситьМаловероятно - в суде можете попробовать. Только если общее собрание примет такое решение. Долг никак не списать Живу в многоквартирном доме, где прошло голосование собственников по поводу установки камер видеонаблюдения по периметру дома, с ежемесячной оплатой. Я проголосовал против, но решение было принято положительно. Я ни разу не получал доступ к камерам, но мне ежемесяно начисляют оплату и даже пени, т.к. оплату не произвожу. Есть ли какая-нибудь возможность отказаться от этой услуги и списать долг за то чем не пользуюсь и в чем нет необходимости? Заранее благодарен за ответ!
Т.е. я ОБЯЗАН оплачивать услугу, которую никогда не получал, только потому, что часть (возможно большая) жильцов решила, что ИМ это нужно?
СпроситьВам необходимо провести общее собрание собственников жилья и принять решение об установке видео наблюдения.
Далее, уже заключить договор с компанией по установке.
Все вопросы выносите на повестку дня при голосовании и отображаете в Решении ОСС (цена, исполнитель, кто заключает договор, кто подписывает и т.д.).
[u]С Уважением! [/u] Какой алгоритм установки видеонаблюдения в МКД, если дом обслуживается УК, управляющая компания?
Вам необходимо провести общее собрание собственников жилья и принять решение об установке видео наблюдения.
Далее, уже заключить договор с компанией по установке.
Все вопросы выносите на повестку дня при голосовании и отображаете в Решении ОСС (цена, исполнитель, кто заключает договор, кто подписывает и т.д.).
С Уважением!
Спросить1 и основное - решение общего собрания. Какой алгоритм установки видеонаблюдения в МКД, если дом обслуживается УК, управляющая компания?
Здравствуйте. Да, правомерно, Михаил. Это не содержание жилья, а отдельная услуга, которую сами определили собственники МКД. Михаил, правомерно, т.к. это услуга не связанная с содержанием общего имущества Единая судебная практика по обслуживанию систем видеонаблюдения не сложилась. Возможны оба варианта, выбор зависит от решения общего собрания.
[b]Если ОСС МКД у вас приняло решение о дополнительной услуге, тогда включение её отдельной строкой (в дополнение к плате за содержание общего имущества) правомерно.[/b] Правомерно ли управляющая компания включает услугу обслуживания видеонаблюдения в МКД в состав отдельного платежа, а не в плату за содержание общего имущества?
Здравствуйте. Да, правомерно, Михаил. Это не содержание жилья, а отдельная услуга, которую сами определили собственники МКД.
Спросить
Единая судебная практика по обслуживанию систем видеонаблюдения не сложилась. Возможны оба варианта, выбор зависит от решения общего собрания.
Если ОСС МКД у вас приняло решение о дополнительной услуге, тогда включение её отдельной строкой (в дополнение к плате за содержание общего имущества) правомерно.
СпроситьСобственники могут, через решение общего собрания, наниматели нет Могут, если есть средства на видеонаблюдение и это предусмотрено договором управления Наниматели служебного жилья, если есть доверенность от наймодателя на представление интересов могут обращаться к УК Наниматели вправе за свой счёт установить видеонаблюдение и обслуживать его тоже за свой счёт, но с разрешения общего собрания собственников жилья. Могут ли наниматели служебного жилья в мкд просить управляющую домом по доверенности УК об установке камер уличного видеонаблюдения за счёт средств за текущий ремонт и обслуживание этого жилья? Т.е. заключить договор с компанией, занимающейся установкой такого оборудования, как юр.лицо
Могут, если есть средства на видеонаблюдение и это предусмотрено договором управления
Спросить
Наниматели служебного жилья, если есть доверенность от наймодателя на представление интересов могут обращаться к УК
СпроситьНет. Сотруднику полиции не имеют права отказать. Законный ли отказ предоставить в ЖК в МКД доступ к камере видеонаблюдения при поиске пропавших людей сотруднику полиции при исполнении обязанности?
Вадим, никакого нарушения тут нет, как показала практика! Так как установление камеры - не с целью снимать частную жизнь других людей.
[b]Такое право гарантируется правом собственности, тем более камера устанавливается не на общественной территории:[/b]
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вадим, дом у Вас частный. Это в многоквартирном доме могут быть варианты. А Вам опасаться нечего. Окно Ваше, двор Ваш. Успехов, удачи. Будьте здоровы. Хочу установить камеру видеонаблюдения в частном доме. Камера будет установлена изнутри дома и направленна в окно. Разрешено ли так устанавливать? С улицы (если смотреть на окно ее будет видно). Не будет ли это считаться скрытым наблюдением? Или лучше установить на улице? Снимать будет как на прикрепленном фото. Табличку о видеонаблюдении прикреплю. Заранее благодарю за ответы!
Вадим, никакого нарушения тут нет, как показала практика! Так как установление камеры - не с целью снимать частную жизнь других людей.
Такое право гарантируется правом собственности, тем более камера устанавливается не на общественной территории:
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Спросить
Здравствуйте!
НЕТ, это невозможно, так как такие решения принимаются на собрании большинством голосов (ст. 44 ЖК РФ).
С Уважением! ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Здравствуйте. Глупо отказываться. Но можно просто не платить, например. Данный вопрос решается на общем собрании жильцов. Отказаться не получиться. Только если в суде признаете решение собрания незаконным и нарушающим ваши права Если большинство голосов в доме проголосовали за установку во дворе видеонаблюдения. Я не ГОЛОСОВАЛА. И НИКАКОЙ ДОГОВОР НЕ ПОДПИСЫВАЛА. Возможно ли отказаться от услуги и как это сделать?
Здравствуйте!
НЕТ, это невозможно, так как такие решения принимаются на собрании большинством голосов (ст. 44 ЖК РФ).
С Уважением!
СпроситьЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Спросить
Только если в суде признаете решение собрания незаконным и нарушающим ваши права
СпроситьДа, это нарушение, Женя. Если я самостоятельно повешу камеру видеонаблюдения на лестничной площадке мкд с надписью «не курить», это будет считаться нарушением какого то закона?
Какого именно? Общая лестничная площадка является такой же собственностью, каждый месяц оплачивается услуги ЖКХ.
СпроситьТатьяна, [b]взимание платы за эту услугу незаконно.
Нет договора - нет и обязанности платить.
Так как в России еще никто не отменял свободу договора.[/b]
Вот норма закона:
Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. То есть, никого нельзя заставить заключить договор, кроме случаев, когда обязанность заключения договорных обязательств установлена настоящим Кодексом, законом или добровольно взятой на себя обязанностью. На основании договора управления МКД, либо решения общего собрания собственников дома. Если такая плата не установлена этими документами, то она взымается незаконно. То, что вы не заключали договор управления - ничего не меняет, он одинаков для всех собственников. На каком основании начисляется плата за видеонаблюдение, ведь я не заключала договор на видеонаблюдение и не давала никому полномочий заключать этот договор от моего имени. На каком основании взимается плата?
Татьяна, взимание платы за эту услугу незаконно.
Нет договора - нет и обязанности платить.
Так как в России еще никто не отменял свободу договора.
Вот норма закона:
Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. То есть, никого нельзя заставить заключить договор, кроме случаев, когда обязанность заключения договорных обязательств установлена настоящим Кодексом, законом или добровольно взятой на себя обязанностью.
СпроситьНа основании договора управления МКД, либо решения общего собрания собственников дома. Если такая плата не установлена этими документами, то она взымается незаконно. То, что вы не заключали договор управления - ничего не меняет, он одинаков для всех собственников.
СпроситьВы можете провести ОСС, на котором постановить, что оплата установки видеокамер будет осуществляться за счет средств собственников машиномест. Вы же хотите использовать общее имущество МКД! Многоквартирный дом с подземным паркингом. Инициативная группа собственников дома хочет установить видеокамеры в паркинге дома за счет собственников только машиномест. Для этого хотят провести ОСС ТОЛЬКО среди собственников машиномест. Правомерно ли будет такое собрание или вопрос установки и оплаты видеонаблюдения должны решать все собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома?
Вы можете провести ОСС, на котором постановить, что оплата установки видеокамер будет осуществляться за счет средств собственников машиномест. Вы же хотите использовать общее имущество МКД!
СпроситьСпасибо. Как я поняла, ОСС обязательно должно проводиться среди ВСЕХ собственников МКД, а не только среди владельцев машиномест в паркинге? И что это общее собрание собственников, включая и тех кто не имеет машиноместо может обязать платить за установку видекамер ТОЛЬКО собственников машиномест? Но в паркинге ведь есть и проходы и проезды и другие МОП, которые в равной долевой собственности принадлежат всем собственникам дома.
СпроситьА почему Вы считаете, что ходить во дворе многоквартирного дома - это неадекватно?
Никакого наказания нет У меня в жилом многоквартирном доме, где я проживаю, установлены камеры видеонаблюдения во дворе. Если я публикую в соцсетях фото из этих видеокамер у себя на странице в соцсети, то есть изображение неадекватной женщины, которая ходит во дворе моего дома, выслеживает или еще с какими то целями, является ли публикация мною этих фото незаконной? Если да, то какое накащание грозит за это?
А почему Вы считаете, что ходить во дворе многоквартирного дома - это неадекватно?
Никакого наказания нет
Спросить
Добрый день!
Обращайтесь в полицию, с заявлением в порядке ст.141 УПК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Не раз замечала что за моей семьёй (живём в квартире) происходит наблюдение. Неадекватное поведение радионяни, постоянные вспышки и моргания света. Через вытяжку в туалете слышно как сосед имеет доступ и слышны передвижения какого то механизма по стене и гул. Установила приложение считывающее радиосигналы, в туалете зашкаливает до 300 на балконе так же. Спугнешь, тут же включаешь датчик показатели почти на нуле. Что делать, как доказать что сосед ведёт видеосьемку!?
Добрый день!
Обращайтесь в полицию, с заявлением в порядке ст.141 УПК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
А что будет являться основанием для подачи заявления!? показатели датчика и мое "кажется"!?отправят к доктору скорее, чем дадут ход и действиям что бы этого гаденыша наказать
Спросить
Да уж...
"Через вытяжку в туалете слышно, что сосед имеет доступ" - простите, к чему доступ? К унитазу в его квартире? Да, он имеет к нему доступ и это очевидно, даже без подслушивания через вытяжку.
"Передвижение какого-то механизма по стене и гул" - простите, при чем тут наблюдение? Вы думаете, за Вами наблюдают с помощью киноаппарата XIX века? Могу Вам сообщить, что все современные электронные устройства работают практически бесшумно, поскольку не имеют движущихся частей.
"Вспышки и моргания света" - это может происходить либо от большого потребления электроэнергии (опять-таки, современные электронные устройства потребляют ее в мизерных количествах), например, от каких-либо моторов, отопителей и т.д. либо от неисправной электропроводки.
Радиосигналы могут поступать от самых разных источников, это ни о чем не говорит.
В общем Вам, на мой взгляд, либо к электрику, либо действительно к доктору. Тут юридической проблемы я лично не вижу.
СпроситьЧитайте также:
- Многоквартирный жилой дом
- Договор МКД
- Управляющая компания многоквартирного дома
- Собственность в многоквартирном доме
- Собственность многоквартирного дома
- Собственник квартиры в многоквартирном доме
- Собственники жилья в многоквартирном доме
- Собственники жилья многоквартирного дома
- Собрание многоквартирного дома
- Собрание мкд
- Многоквартирный дом закон
- Капитальный ремонт в многоквартирном доме
- Капремонт МКД
- Подъезд в многоквартирном доме
- Подъезд многоквартирного дома
