Дом за материнский капитал продаю / Семейное право - 338 советов адвокатов и юристов
Подобное возможно только с разрешения органа опеки ст 37 ГК РФ Добрый день
Это будет возможно ,если органы опеки предоставят вам свое разрешение на совершение сделки с имуществом несовершеннолетних.При совершении такой сделки их имущественное положение не должно ухудшаться .Вообще орган опеки обычно возражает ,если вы продаете имущество и не покупаете нового. Возможно ли продать дом купленный за материнский капитал и положить деньги на счет детям?
Добрый день
Это будет возможно ,если органы опеки предоставят вам свое разрешение на совершение сделки с имуществом несовершеннолетних.При совершении такой сделки их имущественное положение не должно ухудшаться .Вообще орган опеки обычно возражает ,если вы продаете имущество и не покупаете нового.
СпроситьСвою долю он может продать, с соблюдением права преимущественного выкупа по ст. 250 ГК. Может продать, но предварительно он должен предложить свою долю другим собственникам дома Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Может ли супруг при разделе имущества продать часть дома купленного за материнский капитал?
Свою долю он может продать, с соблюдением права преимущественного выкупа по ст. 250 ГК.
Спросить
Может продать, но предварительно он должен предложить свою долю другим собственникам дома
Спросить
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
СпроситьОбратитесь письменно к приставам, разъяснив ситуацию. Продаю дом за мат. капитал, но мои счета арестованы, кам можно получить деньги?
Можно выделить, если при этом не будут ухудшены условия. Получите разрешение на продажу у органов опеки и продавайте. Да, можете Есть квартира купленая под материнский капитал и есть частный дом. При продаже квартиры можно ли выделить доли детям в частном доме?
Можно выделить, если при этом не будут ухудшены условия. Получите разрешение на продажу у органов опеки и продавайте.
Спросить
Добрый день! Если в договоре купли-продажи указана цена дома и земли 631000 рублей, то доля ребенка в денежном выражении составит 42 067 рублей. Здравствуйте, на долю ребенка приходится 631000/30 х 2=42 тыс. руб. Но нужно знать, что если ребенок несовершеннолетний, то без одобрения органов опеки сделка невозможна. Скажите пожалуйста продаём дом за мат капитал у ребенка 2/30 доли дома и земли сколько ему выплатят? Мат капитал 631000?
Добрый день! Если в договоре купли-продажи указана цена дома и земли 631000 рублей, то доля ребенка в денежном выражении составит 42 067 рублей.
Спросить
Здравствуйте, на долю ребенка приходится 631000/30 х 2=42 тыс. руб. Но нужно знать, что если ребенок несовершеннолетний, то без одобрения органов опеки сделка невозможна.
СпроситьДом должен быть в собственности не менее 3 х лет если имеете прописку СК по закону СК. Добрый день! Если с момента возникновения у вас права собственности не истекли минимальные сроки владения, установленные ст. 217.1 Налогового кодекса (5 или в некоторых случаях 3 года), имеет смысл каждому собственнику продавать свою долю по отдельному договору, в этом случае каждый сможет воспользоваться вычетом 1 000 000 рублей (ст. 220 Налогового кодекса) и избежать уплаты НДФЛ. Обратите внимание, что все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости. А если СФР не выплатит вам деньги? Необходимо покупателю заранее решать вопрос с СФР и заручиться его согласием на выплату средств маткапитала.
Налог о зависит от срока владения своими долями и суммы продажи. Продаём дом, стоимость выше миллиона. Трое собственников, хотим продать через материнский капитал. Как лучше сделать, чтобы продать дом и при этом не платить налог 13% ?
Дом должен быть в собственности не менее 3 х лет если имеете прописку СК по закону СК.
СпроситьДобрый день! Если с момента возникновения у вас права собственности не истекли минимальные сроки владения, установленные ст. 217.1 Налогового кодекса (5 или в некоторых случаях 3 года), имеет смысл каждому собственнику продавать свою долю по отдельному договору, в этом случае каждый сможет воспользоваться вычетом 1 000 000 рублей (ст. 220 Налогового кодекса) и избежать уплаты НДФЛ. Обратите внимание, что все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости.
Спросить
Не вполне, откуда такое требование. При желании в суде оспорьте... Добрый день! Да, органы опеки правы, так как выделяете Вы долю в другом жилье, скорее всего, по договору дарения, иные сделки между родителями и несовершеннолетними детьми запрещены ст. 37 ГК. Так что получается, что Вы продаете долю дочери в доме, и деньги от продажи - это ее деньги, а не ваши, и должны быть размещены на спецсчете ребенка в Сбербанке. День добрый.. Продаем дом за маткапитал за 2 млн. рублей и своей несовершеннолетней дочери выделяем в другом жилье (оценка составляет 1,7 млн. рублей) половину доли т.е. 850 т. р.. Органы опеки говорят надо и на счет положить дочери 1/6 (она имела такую долю) от продажи.. правомерны ли они...
Добрый день! Да, органы опеки правы, так как выделяете Вы долю в другом жилье, скорее всего, по договору дарения, иные сделки между родителями и несовершеннолетними детьми запрещены ст. 37 ГК. Так что получается, что Вы продаете долю дочери в доме, и деньги от продажи - это ее деньги, а не ваши, и должны быть размещены на спецсчете ребенка в Сбербанке.
СпроситьДобрый день! Пристав вправе наложить запрет на дом, даже несмотря на то, что он куплен за маткапитал и находится в долевой собственности. Но выписку обязаны дать, так как запрет касается только возможности отчуждения дома, то есть продажи, дарения и т.п. Как регистрацию собственности должны оформить и выдать выписку из Реестра. Запрета на регистрацию права собственности в законе нет. Есть запрет на переход права собственности, т.е. должнику запрещено продавать, дарить имущество. У меня висит долг по кредиту У приставов. И пристов наложила запрет на регистрацию на дом. Я сейчас обновляю тех паспорт на дом, и в БТИ мне сказали что так как на доме запрет мне в МФЦ не дадут выписку с единого реестра о праве собственности. Это так? И имеет ли право пристов на это если дом У нас куплен за мат капитал долевой?
Добрый день! Пристав вправе наложить запрет на дом, даже несмотря на то, что он куплен за маткапитал и находится в долевой собственности. Но выписку обязаны дать, так как запрет касается только возможности отчуждения дома, то есть продажи, дарения и т.п.
Спросить
Как регистрацию собственности должны оформить и выдать выписку из Реестра. Запрета на регистрацию права собственности в законе нет. Есть запрет на переход права собственности, т.е. должнику запрещено продавать, дарить имущество.
СпроситьПрямых запретов и ограничений на продажу недвижимости, купленной за маткапитал, в законе нет. Вам Самое главное – получить письменное разрешение органов опеки, которое действует в течение трех месяцев с момента выдачи. В течение месяца с даты предоставления разрешения нужно предоставить в госорган договор купли-продажи. Это нужно узнавать в опеке; дадут они вам разрешение или не дадут. А вы уверены, что мужчина захочет продавать дом? А опеке вы должны предоставить документы, что н/л собственникам предоставлено жильё и не в ипотеке. У меня такая ситуация, я вышла замуж мы с мужем совместно хотим купить дом и я хочу продать дом купленный за материнский капитал, даст мне опека отчуждение на дом
Прямых запретов и ограничений на продажу недвижимости, купленной за маткапитал, в законе нет. Вам Самое главное – получить письменное разрешение органов опеки, которое действует в течение трех месяцев с момента выдачи. В течение месяца с даты предоставления разрешения нужно предоставить в госорган договор купли-продажи.
Спросить
И отказ законен. Землю отдельно не купите, если приобретаете жильё. жильё не висит в воздухе, оно находится на земельном участке, и продаёте всё вместе. Если вам нужна подробная консультация, со ссылками на законы, либо составление документа, выберите юриста на платной основе, ст.779 ГК РФ к нему ЛИЧНО обратитесь. См. почту Пожалуйста есть выписка об остатке маткапитала, по этой выписке сделан Дкп и поданы документы в сфр. Пришел ответ что сумма превышает маткапитал, как такое может быть? Остаток 459000, цена дома 480. в дкп указанно что 459 цена дома а остальное цена земли и за землю будет выплата наличными.
И отказ законен. Землю отдельно не купите, если приобретаете жильё. жильё не висит в воздухе, оно находится на земельном участке, и продаёте всё вместе. Если вам нужна подробная консультация, со ссылками на законы, либо составление документа, выберите юриста на платной основе, ст.779 ГК РФ к нему ЛИЧНО обратитесь. См. почту
СпроситьЕвгения, с согласия органа опеки и продавайте. Как продать земельный участок купленный за маткапитал под строительство жилья. Если сумма участка была 120000, а остальная сумма капитала шла на строительство. Дом в итоге не построили, но купили долю в квартире за 199000, где в дальнейшем планируем выделить доли детям. Придётся ди отдавать разницу государству? Купля земельного участка была в 2015 году, на тот момент маткапитал составлял 453000 р.
По рыночной цене, Вы продаете за столько, сколько оно реально стоит. Пожалуйста при заключении договора купли продажи Дома с земельным участком как рассчитывается сумма сделки есть оценка домовладения с кадастровым номером сделку собираются оформить под мат капитал через ипотеку
Есть риск отказа в распоряжении средствами мат капитала. В этом случае средства мат капитала вам не перестслят. Проверьте на наличие оснований для отказа в распоряжении средствами мат капитала. Риск есть. В договоре нужно указать порядок оплаты в случае отказа ПФР в выдаче мат капитала (что случается довольно часто). Удачи Продаю дом семье за мат. капитал +они берут ипотеку, могут ли потом быть какие либо проблемы, если присутствует мат. капитал.
Есть риск отказа в распоряжении средствами мат капитала. В этом случае средства мат капитала вам не перестслят. Проверьте на наличие оснований для отказа в распоряжении средствами мат капитала.
Спросить
Риск есть. В договоре нужно указать порядок оплаты в случае отказа ПФР в выдаче мат капитала (что случается довольно часто). Удачи
СпроситьЗакон о материнском капитале не запрещает покупку доли в квартире или доме у родственников — ч. 1 ст. 10 разрешает приобретать жилые помещения, в число которых входят и комнаты (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ), продаваемые в виде долей. Также разрешается выкупить долю, если после этого все жилье перейдет в собственность владельца сертификата и его семьи. Да, если это не аварийное жилье. Если в результате сделки вы с мужем и детьми не станете собственником всей квартиры, то вряд ли вам разрешат использовать маткапитал таким способом. Хотя запрета в законе на это нет. Если собственником оставшейся доли останется свекровь - социальный фонд не даст разрешения на перевод МК. Юрий! Можете.
Обратите внимание на определение Верховного Суда РФ
от 15 сентября 2015 г. N 84-КГ 15-8. Могу ли я купить у свекрови долю в 3 комнатной квартире в размере 2 комнат за мат капитал.
Закон о материнском капитале не запрещает покупку доли в квартире или доме у родственников — ч. 1 ст. 10 разрешает приобретать жилые помещения, в число которых входят и комнаты (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ), продаваемые в виде долей. Также разрешается выкупить долю, если после этого все жилье перейдет в собственность владельца сертификата и его семьи.
Спросить
Если в результате сделки вы с мужем и детьми не станете собственником всей квартиры, то вряд ли вам разрешат использовать маткапитал таким способом. Хотя запрета в законе на это нет.
Спросить
Если собственником оставшейся доли останется свекровь - социальный фонд не даст разрешения на перевод МК.
Спросить
Юрий! Можете.
Обратите внимание на определение Верховного Суда РФ
от 15 сентября 2015 г. N 84-КГ 15-8.
СпроситьКонечно можно, однако этот вопрос нужно решать согласия органов опеки целью обеспечения жильем детей, на которых получали материнский капитал Добрый день, можно, доли выделили? И нужно продавать через опеку. Добрый день.
Конечно, можно.
Выделив доли всем членам семьи, потом получив согласие органов опеки.
Одновременно нужно будет предоставить равнозначную жилплощадь несовершеннолетним.
Выделяйте доли детям соразмерно сумме мат. капитала. Можно ли продать дом, куплинный за материнский капитал
Конечно можно, однако этот вопрос нужно решать согласия органов опеки целью обеспечения жильем детей, на которых получали материнский капитал
Спросить
Добрый день.
Конечно, можно.
Выделив доли всем членам семьи, потом получив согласие органов опеки.
Одновременно нужно будет предоставить равнозначную жилплощадь несовершеннолетним.
Выделяйте доли детям соразмерно сумме мат. капитала.
СпроситьДобрый день, сначала надо выделить доли в доме, а затем уже с согласия опеки продавать этот дом и приобретать новый. Нет, так нельзя. Вам необходимо выделить доли детям, а точнее всем членам семьи. Получить разрешение органов опеки на продажу долей, которые принадлежат детям. Чтобы получить разрешение на продажу Вам необходимо уже заранее найти имущество, в котором бы Вы выделили доли детям. При это имущество не должно быть в залоге, то есть в ипотечной квартире выделить не получится.
Таким образом, Вы сначала покупаете новый дом за наличные, потом в новом доле выделяете доли детям и лишь потом Вы сможете продать старый дом. Иначе с иском к Вам выйдет прокуратура. Можно ли продать дом, купленный за мат. капитал, если в нём не выделили доли? Что бы приобрести новое жилье и уже там выделить сразу доли?
Добрый день, сначала надо выделить доли в доме, а затем уже с согласия опеки продавать этот дом и приобретать новый.
Спросить
Нет, так нельзя. Вам необходимо выделить доли детям, а точнее всем членам семьи. Получить разрешение органов опеки на продажу долей, которые принадлежат детям. Чтобы получить разрешение на продажу Вам необходимо уже заранее найти имущество, в котором бы Вы выделили доли детям. При это имущество не должно быть в залоге, то есть в ипотечной квартире выделить не получится.
Таким образом, Вы сначала покупаете новый дом за наличные, потом в новом доле выделяете доли детям и лишь потом Вы сможете продать старый дом. Иначе с иском к Вам выйдет прокуратура.
СпроситьЗдравствуйте! Так а зачем в другом если вы купили дом за мат капитал? Для реконструкции дома, выделять детям доли в другом жилье не обязательно. Выделять доли в друмо жилье детям нужно только при продаже данного дома. Если Вы не собиратетесь продавать реконструированный дом, то в этом нет необходимости. Хотим реконструировать старый дом купленный на маткапитал и в котором есть детские доли. Для этого нужно детям выделить жилплощадь в другом доме. Можем ли мы так сделать?
Для реконструкции дома, выделять детям доли в другом жилье не обязательно. Выделять доли в друмо жилье детям нужно только при продаже данного дома. Если Вы не собиратетесь продавать реконструированный дом, то в этом нет необходимости.
СпроситьЕсть у вас такое право. Добрый день
Своей долей вы можете распорядится. Если собираетесь дарить, то вообще не нужно никого уведомлять или спрашивать, но если собираетесь продавать, то с соблюдением норм ст.250 ГК РФ,предлагать в данном случае вы должны своим детям в лице вас законного представителя, а совершат сделку только у нотариуса Купили дом за материнский капитал. Я, и двое детей собственники. Могу ли я подарить или продать свою долю?
Добрый день
Своей долей вы можете распорядится. Если собираетесь дарить, то вообще не нужно никого уведомлять или спрашивать, но если собираетесь продавать, то с соблюдением норм ст.250 ГК РФ,предлагать в данном случае вы должны своим детям в лице вас законного представителя, а совершат сделку только у нотариуса
СпроситьТак Вы дом продаете, при чем тут дача? Дача в собственности с 2014 г а дом в жилой оформил год назад я его продаю за мат капитал, будет мене налог?
Само по себе - запрета на продажу такого жилья под материнский капитал -законодательство не содержит. [quote]Возможна ли ее продажа?[/quote]
да. Да, продавать можно. Соседка хочет продать квартиру в деревянном доме с печным отоплением за мат капитал, дому более 70 лет, 4 квартиры, в прошлом - барачный тип, у дома сейчас появился статус: вид разрешённого использования дом блокированного типа, но долей в натуре нет. Возможна ли ее продажа?
Само по себе - запрета на продажу такого жилья под материнский капитал -законодательство не содержит.
Спросить
А причем тут прописка? Если вы собственник дома то продавайте и не важно есть там Ваша прописка или нет. Если Вы собственник дома, то продаёте как есть на правах права собственности по ДКП.
Регистрация вообще не нужна.
- см. ст. 209, 549 ГК РФ. Можно ли продать дом, если у меня нет никакой прописки, человеку за мат. капитал?
А причем тут прописка? Если вы собственник дома то продавайте и не важно есть там Ваша прописка или нет.
Спросить
Если Вы собственник дома, то продаёте как есть на правах права собственности по ДКП.
Регистрация вообще не нужна.
- см. ст. 209, 549 ГК РФ.
СпроситьДобрый день
Вы можете продать указанный дом, НО с согласия вашего бывшего мужа, так как в нем есть его супружеская доля. Либо произвести раздел имущества (в суде или по нотариальному соглашению) и предложить ему выкупить вашу долю (ст.250 ГК РФ) и если он не купит в течение месяца, то продать любому, кто захочет купить вашу половину, за указанную сумму и на указанных условиях. Без проблем можете продать только свою долю. Вы можете либо продать свою долю, либо продать дом целиком с согласия супруга, но в будущем это внесет сложности в раздел имущества. Проще сначала должным образом поделить, а далее продавать. Более подробную информацию Вы можете получить в рамках платной консультации. Она будет стоить всего 1000 руб, но зато расставит все точки над И. У меня такой вопрос, с мужем я в разводе, имеем дом нажитый в браке но в том доме я не живу, но у меня имеется дом купленный на материнский капитал, и в этом доме есть доля мужа и двух детей и моя, могу ли я продать дом.
Добрый день
Вы можете продать указанный дом, НО с согласия вашего бывшего мужа, так как в нем есть его супружеская доля. Либо произвести раздел имущества (в суде или по нотариальному соглашению) и предложить ему выкупить вашу долю (ст.250 ГК РФ) и если он не купит в течение месяца, то продать любому, кто захочет купить вашу половину, за указанную сумму и на указанных условиях.
Спросить
Вы можете либо продать свою долю, либо продать дом целиком с согласия супруга, но в будущем это внесет сложности в раздел имущества. Проще сначала должным образом поделить, а далее продавать. Более подробную информацию Вы можете получить в рамках платной консультации. Она будет стоить всего 1000 руб, но зато расставит все точки над И.
СпроситьЗдравствуйте Александр
Во-первых ваша сделка носит в себе признаки сделки с заинтересованностью, кроме того сделки между близкими родственниками освобождены от налогообложения, а также в рамках налогового законодательства близкие родственники признаются взаимозависимыми лицами. Добрый день!
Как долго дом находится у вас в собственности? Нужно понимать, как долго дом находится в собственности. В целом, при продаже - налог на общих основаниях. Если более 5 лет в собственности - налога не будет.
Близкие родственники не платят налог согласно Налогового кодекса в случае передачи имущества в дар, при ДКП - общие основания. Я продаю дом сыну за мат капитал нужно ли мне платить налог.
Здравствуйте Александр
Во-первых ваша сделка носит в себе признаки сделки с заинтересованностью, кроме того сделки между близкими родственниками освобождены от налогообложения, а также в рамках налогового законодательства близкие родственники признаются взаимозависимыми лицами.
СпроситьНужно понимать, как долго дом находится в собственности. В целом, при продаже - налог на общих основаниях. Если более 5 лет в собственности - налога не будет.
Близкие родственники не платят налог согласно Налогового кодекса в случае передачи имущества в дар, при ДКП - общие основания.
СпроситьДоли выделяйте и продавайте. Здравствуйте, Екатерина!
В соответствии с п. 15 (1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007) при приобретении жилья за счет средств материнского капитала доли детям должны быть выделены.
Вам нужно выделить доли, после этого можете продавать. Покупала землю, а потом использовала маткапитал на строительство. Дом не достроен, но зарегистрирован, доли не выделены. Я в разводе уже 10 лет, собственник, могу ли продать землю с домом?
Здравствуйте, Екатерина!
В соответствии с п. 15 (1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007) при приобретении жилья за счет средств материнского капитала доли детям должны быть выделены.
Вам нужно выделить доли, после этого можете продавать.
СпроситьДобрый день! Не очень понятно, как Вы смогли купить земельный участок за маткапитал, такая возможность не предусмотрена Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Возможно, Вы получили деньги на строительство жилого дома на этом участке, тогда продавать его нельзя, это будет нецелевое использование государственных субсидий, за которое Вас могут привлечь к ответственности по ст. 159.2 Уголовного кодекса. Можно ли продать земельный участок купленый под материнский капитал под материнский капитал? Детям выделены доли в другом месте жительства.
Добрый день! Не очень понятно, как Вы смогли купить земельный участок за маткапитал, такая возможность не предусмотрена Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Возможно, Вы получили деньги на строительство жилого дома на этом участке, тогда продавать его нельзя, это будет нецелевое использование государственных субсидий, за которое Вас могут привлечь к ответственности по ст. 159.2 Уголовного кодекса.
СпроситьЧитайте также:
- Дом продажа за материнский капитал
- Купить долю дома за материнский капитал
- Как приобрести дом за материнский капитал
- Купить дом квартиру за материнский капитал
- Купля продажа дома за мат капитал
- Как продать долю дома за материнский капитал
- Договор продажи дома за материнский капитал
- Дом с участком за материнский капитал
- Построить дом за мат капитал
- Дом за счет средств материнского капитала
- Договор купли продажи дома за мат капитал
- Оформление дома за материнский капитал
- Покупка дома за счет материнского капитала
- Документы для покупки дома за материнский капитал
