Замена радиаторов отопления в квартире / Недвижимость - 222 советов адвокатов и юристов
Нет, если старый радиатор потёк или имеется иная авария. Имеет ли право УК взымать плату за отключенияи стояка отопления для замены радиатора в не приватизированной квартире
Дарья, в акте приёма передачи квартиры укажите недостатки обязательно. В дальнейшем предъявлять претензию нужно Можете потребовать устранения недостатков.
Направьте письменную претензию почтой РФ с описью вложения. На приемке квартиры от застройщика обнаружили царапины на радиаторе отопления. Одна из них была замазана, вторая подальше и поменьше нет. Можем ли мы требовать замены радиаторов на новые? Строитель застройщика говорит, что менять не будут, т.к. «радиатор же рабочий»
Дарья, в акте приёма передачи квартиры укажите недостатки обязательно. В дальнейшем предъявлять претензию нужно
Спросить
Спасибо. В недостатках указывали, уже третий раз идем принимать, но слышим одно и то же. По телефону сообщили, что строители считают его исправным, несмотря на наличие царапин.
Другие недостатки устранили. А производить замену радиаторов не хотят.
Сегодня будем обращаться не к строителям, а непосредственно к застройщику.
По закону мы же имеем на это полное право?
Спросить
Можете потребовать устранения недостатков.
Направьте письменную претензию почтой РФ с описью вложения.
СпроситьНиколай, не вправе требовать оплату, т.к. согласно действующему законодательству, ответственность за ремонт и замену элементов общего имущества (в том числе, батареи отопления) несёт управляющая компания. Нет, хотя часто это нарушают) Если перед батареей нет отсекающих вентелей ее замена бесплатна для вас, если она вызвана ненадлежащим состоянием батареи Имеет ли право УК взимать плату за отключения стояка отопления для замены радиатора отопления в не приватизированной квартире.
Николай, не вправе требовать оплату, т.к. согласно действующему законодательству, ответственность за ремонт и замену элементов общего имущества (в том числе, батареи отопления) несёт управляющая компания.
Спросить
Если перед батареей нет отсекающих вентелей ее замена бесплатна для вас, если она вызвана ненадлежащим состоянием батареи
СпроситьПосле запорной арматуры начинается ваша зона ответственности, поэтому непонятно причём тут УК. Аким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Может ли закон по защите прав потребителей, ст 20, ст 21, применятся в отношении замены аварийнах радиаторов отопления, в приватизированной квартире, где о существует запарная арматура на стояках отопления? Управляющая компания планирует устанавливать б/у радиатор отопления
После запорной арматуры начинается ваша зона ответственности, поэтому непонятно причём тут УК.
Спросить
Аким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».
СпроситьЗамена радиаторов, в том числе их покупка, должна быть произведена полностью за счёт наймодателя. Скажите мне пожалуйста. Сын находится на сво. Есть квартира служебная. Она щас пустует. Отпуск не скоро. Ключи были у знакомой. Без него ЖКХ поменяли стояки. Но отрезали радиаторы 2 шт отопления. Просят, чтобы купили новые и они установят бесплатно. Те типа устарели, хотя всё было норм. Кто должен восстановить, воен часть? ЖКХ? Или квартиросьемщик? Он не собственник.
Замена радиаторов, в том числе их покупка, должна быть произведена полностью за счёт наймодателя.
СпроситьУК или муниципалитет. Зависит от наличия отсекающих вентелей между батареей или стояком Здравствуйте Светлана!
Замена радиаторов (батарей) в муниципальной квартире должна проводиться за счет муниципального образования, т.е. собственника, которому принадлежит эта квартира. Это установлено следующими нормами: — частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; — пунктами 6, 28, 30-а), 38, 41 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» Кто должен менять радиаторы отопления в муниципальной квартире? Наниматель или УК?
УК или муниципалитет. Зависит от наличия отсекающих вентелей между батареей или стояком
Спросить
Здравствуйте Светлана!
Замена радиаторов (батарей) в муниципальной квартире должна проводиться за счет муниципального образования, т.е. собственника, которому принадлежит эта квартира. Это установлено следующими нормами: — частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; — пунктами 6, 28, 30-а), 38, 41 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»
СпроситьЗдравствуйте. Если на стояке отопления установлены отсекающие устройства (краны) то радиатор относится к имуществу собственника квартиры (в Вашем случае вероятно КУМИ). ТСЖ согласно ст. 138 обязано содержать в надлежащем состоянии только общее имущество собственников. Соответственно замена радиатора, происходит за счёт собственника помещения. Чугунку покупаете и вам поставят изделие. Могу я потребовать у ТСЖ заменить протекший радиатор, что бы поставили чугунный, а не стальной плоский? Квартира не приватизированная - соц. найм? Нужно ли писать заявление в ТСЖ? Акт о протечке составлен, радиатор снят.
Здравствуйте. Если на стояке отопления установлены отсекающие устройства (краны) то радиатор относится к имуществу собственника квартиры (в Вашем случае вероятно КУМИ). ТСЖ согласно ст. 138 обязано содержать в надлежащем состоянии только общее имущество собственников. Соответственно замена радиатора, происходит за счёт собственника помещения.
Спросить
Если батареи желаете поменять вы, руководствуясь просто желанием иметь новые батареи - УК права, а если батереи текут или забиты - не права. Но обязанность менять влияет также наличие отсекающего крана между стояком и батареей. Если кран есть - то батареи это ваше имущество, замена которого за ваш счет в любом случае Из-за частых обращений в суд и в Департамент ЖКХ в 2007 году Министерство регионального развития Российской Федерации разъяснило ситуацию и сообщило, что обогревающие элементы, расположенные в частных квартирах, находятся в составе общего имущества дома. Если есть течи в радиатора или угроза протечки то УК должна заменить. Хочу в квартире поменять батареи отопления. Обратилась в управляющую компанию, на что получила ответ что токие услуги они не оказывают и нужно сантехника искать самим. Правы ли они?
Если батареи желаете поменять вы, руководствуясь просто желанием иметь новые батареи - УК права, а если батереи текут или забиты - не права. Но обязанность менять влияет также наличие отсекающего крана между стояком и батареей. Если кран есть - то батареи это ваше имущество, замена которого за ваш счет в любом случае
Спросить
Из-за частых обращений в суд и в Департамент ЖКХ в 2007 году Министерство регионального развития Российской Федерации разъяснило ситуацию и сообщило, что обогревающие элементы, расположенные в частных квартирах, находятся в составе общего имущества дома. Если есть течи в радиатора или угроза протечки то УК должна заменить.
СпроситьЗдравствуйте. Менять должны управляющая компания. Это общедомовое имущество. Расходы также должна нести управляющая компания Пожалуйста должна ли Ук менять радиаторы отопления в квартирах бесплатно? Радиатором уже 30 лет, металлические, насколько мне известно на металлические срок эксплуатации 25 л. Если квартира приватизирована, то должна ли собственник квартиры платить за радиатор и установку?
Здравствуйте. Менять должны управляющая компания. Это общедомовое имущество. Расходы также должна нести управляющая компания
СпроситьНет, старые радиаторы принадлежат собственнику квартиры, который может ими распорядиться - ст. 209 ГК РФ. При замене имеет право забрать, если собственнику не нужны. Если вы меняли радиаторы в своей квартире, то они, так же как и остальное имущество принадлежат собственнику квартиры. Здравствуйте. Радиаторы ваша собственность Если на Ваших старых радиаторах не было отсекающих кранов, то ТАКИЕ радиаторы - это общее имущество МКД, которое принадлежит ВСЕМ собственникам помещений в данном МКД на праве их общей долевой собственности, но никак не управляющей организации.
Если это ТАК, то в принципе, УО в интересах собствеников помещений вправе реализовать старые радиаторы, как металлолом, а вырученные денежные средства - направить на содержание и тек. ремонт общего имущества МКД, но никак не в свой карман. Имеет ли право ЖКХ забрать старые радиаторы отопления при замене на новые?
Нет, старые радиаторы принадлежат собственнику квартиры, который может ими распорядиться - ст. 209 ГК РФ. При замене имеет право забрать, если собственнику не нужны. Если вы меняли радиаторы в своей квартире, то они, так же как и остальное имущество принадлежат собственнику квартиры.
Спросить
Если на Ваших старых радиаторах не было отсекающих кранов, то ТАКИЕ радиаторы - это общее имущество МКД, которое принадлежит ВСЕМ собственникам помещений в данном МКД на праве их общей долевой собственности, но никак не управляющей организации.
Если это ТАК, то в принципе, УО в интересах собствеников помещений вправе реализовать старые радиаторы, как металлолом, а вырученные денежные средства - направить на содержание и тек. ремонт общего имущества МКД, но никак не в свой карман.
Спросить[quote]Радиатор отопления требует замены[/quote]
Что с ним? Ваш спор подлежит разрешению в судебном порядке. В суд обращайтесь. Обязаны заменить так как квартира муниципальная. Радиатор отопления требует замены мне отказали отнеся это к текущему ремонту жильё муниципальное.
Нет. собственник должен за это платить. Нет, не должны.
Замена радиаторов отопления в муниципальной квартире должна проводиться за счет муниципального образования, т.е. собственника, которому принадлежит эта квартира. (ч 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ). Смотрите типовой договор социального найма. У меня муниципальная квартира, лопнула батарея отопления, у нас стоит двух контурный котел и отопление во всех квартирах индивидуальное, должен ли я платить за замену батареи?
Нет, не должны.
Замена радиаторов отопления в муниципальной квартире должна проводиться за счет муниципального образования, т.е. собственника, которому принадлежит эта квартира. (ч 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
СпроситьКто вам такое сказал?. см Пост Пр-ва 491 До первого устройства-ответственность УК. Вы уверены, что для иска есть основания? Радиатор течет, не греет? Надзорные органы отказали вам в проверке? Радиатор потек. Отсечного вентиля от стояка нет. итим стояком отапливается 10 квартир нашего дома. Сейчас стояк перекрыт и люди мерзнут. Как правильно составить иск на УК по вопросу замены радиатора отопления, который входит в общедомовое имущество.
Вы уверены, что для иска есть основания? Радиатор течет, не греет? Надзорные органы отказали вам в проверке?
Спросить
ЗА счёт собственника жилого помещения, они и меняются. Статья 210. Бремя содержания имущества
[u]Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.[/u] За чей счёт выполняются замена радиаторов и ремонт отопительной системы в жилом помещении в г. Новочебоксарск? (Квартира в собственности) И имеют ли дети войны льготы для этих услуг?
ЗА счёт собственника жилого помещения, они и меняются. Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
СпроситьРадиаторы в квартире меняются за счет собственника помещения, которое они отапливают. Радиаторы отопления (и вообще все) УК меняет только в случае, если они находятся в ненадлежащем состоянии и не выполняют своих функций. В случае с батареями условием замены также является отсутствие отсекающих вентелей перед ней. На какой документ или НПА можно сослаться при составлении заявления на замену радиаторов отопления за счет УК?
Радиаторы в квартире меняются за счет собственника помещения, которое они отапливают.
СпроситьРадиаторы отопления (и вообще все) УК меняет только в случае, если они находятся в ненадлежащем состоянии и не выполняют своих функций. В случае с батареями условием замены также является отсутствие отсекающих вентелей перед ней.
СпроситьНЕТ ОДНОЗНАЧНО! Это ваша собственность и никто за вас менять вам в вашей квартире батареи бесплатно, - не будет. ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества. [b]Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества[/b] Ну вот еще немножко потерпеть, вот НАТО победим, и поменяем вам батарею. Ну а если серьезно, то если ваш радиатор отопления относится к общедомовому имуществу, то менять должна управляющая компания. А если не относится к общедомовому имуществу - то за свой счет. Если на батарее не установлены запорные устройства (Краны), то батарея является общедомовым имуществом. В таком случае должна менять УО. Добиться реально, обращайтесь в УО. Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в суд. Успехов в делах! Реально ли добиться бесплатной замены батарей в квартире? Дом многоквартирный, квартира приватизирована, на батареях выбита дата - 1949 год!
НЕТ ОДНОЗНАЧНО! Это ваша собственность и никто за вас менять вам в вашей квартире батареи бесплатно, - не будет. ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества
СпроситьНу вот еще немножко потерпеть, вот НАТО победим, и поменяем вам батарею. Ну а если серьезно, то если ваш радиатор отопления относится к общедомовому имуществу, то менять должна управляющая компания. А если не относится к общедомовому имуществу - то за свой счет.
Спросить
Если на батарее не установлены запорные устройства (Краны), то батарея является общедомовым имуществом. В таком случае должна менять УО. Добиться реально, обращайтесь в УО.
Спросить
Как юридически повлиять на управляющию компанию в случае её отказа поменять текущий кран на батареи.
Здравствуйте. Стоимость юридических услуг будет стоить дороже этого крана, вы серьезно? Кран это общее имущество дома - жалуйтесь в ГЖИ. Добрый день! А радиатор отопления находится в квартире? Если внутри, то УК не обязана произвести замену. В решении Верховного Суда РФ от 22.09.2009 № ГКПИ 09-725 указано, что расположенные в квартире собственника приборы отопления индивидуализированы и обслуживают одно конкретное помещение, поэтому не могут быть отнесены к общему имуществу МКД. Как юридически повлиять на управляющию компанию в случае её отказа поменять текущий кран на батареи.
Здравствуйте. Стоимость юридических услуг будет стоить дороже этого крана, вы серьезно?
Спросить
Добрый день! А радиатор отопления находится в квартире? Если внутри, то УК не обязана произвести замену. В решении Верховного Суда РФ от 22.09.2009 № ГКПИ 09-725 указано, что расположенные в квартире собственника приборы отопления индивидуализированы и обслуживают одно конкретное помещение, поэтому не могут быть отнесены к общему имуществу МКД.
СпроситьЕсли у вас централизованная система отопления, то жэк делает. Эти два факта между собой никак не связаны. Опрессовку делает только управляющая компания, так как это предполагает заполнение всей системы стояков под давлением. О каких фактах вы отвечали😁🤦🏼♀️ Если собственник менял радиаторы самостоятельно в своей квартире, за свой счёт,в неотопительный сезон, кто должен делать опрессовку в доме после этого.
Опрессовку делает только управляющая компания, так как это предполагает заполнение всей системы стояков под давлением.
Спросить
Замена радиаторов и опрессовка. Не ставятся в зависимость друг от друга. Радиатор меняет собственник, опрессовку всегда проводит управляющая строго пот графику.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьОксана, нет, увы, замена радиаторов не относится к капитальному ремонту. Здравствуйте. Я правильно поняла, Вы проживаете в муниципальной квартире, соответственно имеется договор социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 ЖК РФ одной из обязанностей наймодателя является проведение капитального ремонта жилого помещения.
Вы имеете право обратиться к наймодателю с требованием заменить радиаторы отопления в квартире бесплатно. Спасибо большое за быстрый ответ))) Я живу а муниципальной квартире. Хотела бы поменять старые батареи гормошка, которые не менялись 50 лет, на новый родиатр. Имею ли я по закону право на бесплатную установку нового родиатора?
Здравствуйте. Я правильно поняла, Вы проживаете в муниципальной квартире, соответственно имеется договор социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 ЖК РФ одной из обязанностей наймодателя является проведение капитального ремонта жилого помещения.
Вы имеете право обратиться к наймодателю с требованием заменить радиаторы отопления в квартире бесплатно.
СпроситьДобрый день. За счет собственника квартиры. Здравствуйте, Марина!
Если радиатор отопления не имеет отсекающих вентилей от стояка, то он относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. В этом случае обязанность по замене лежит на управляющей компании (либо на ФКР в случае, если замена радиатора будет проводится в рамках капитального ремонта).
В противном случае, если радиатор имеет отсекающие вентили (краны), то это личное имущество собственника помещения, которое он должен менять самостоятельно за свой счет. За чей счёт меняется батарея в приватизированной квартире.
Здравствуйте, Марина!
Если радиатор отопления не имеет отсекающих вентилей от стояка, то он относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. В этом случае обязанность по замене лежит на управляющей компании (либо на ФКР в случае, если замена радиатора будет проводится в рамках капитального ремонта).
В противном случае, если радиатор имеет отсекающие вентили (краны), то это личное имущество собственника помещения, которое он должен менять самостоятельно за свой счет.
СпроситьЗдравствуйте, радиаторы отопления внутри квартир в МКД могут относиться к общедомовому имуществу. Это регламентируют следующие законодательные акты: ЖК РФ – см. статья 36 часть 1. ГК РФ – см. статья 290 часть 1. ПП РФ №491 от 13.08.2006 г. ввело в ранг законодательного акта Правила содержания общего имущества в МКД – см. п.5 и 6 Правил.
Согласно указанным выше нормативам, ремонт и замена отопительных приборов, относящихся к общедомовому имуществу, возлагается на УК, собственностью которых является вся система теплоснабжения в доме, если эта тепловая сеть не имеет разграничений внутри квартир (запорных вентилей). На стояке потёк кран перед радиатором отопления. Это первый кран от стояка перед радиатором, сам я его заменить не смогу без перекрытия стояка. В УК сказали, что вызов сантехника и замена стоит денег. Так ли это или всё же это общедомовое имущество и производить замену УК должна бесплатно?
Здравствуйте, радиаторы отопления внутри квартир в МКД могут относиться к общедомовому имуществу. Это регламентируют следующие законодательные акты: ЖК РФ – см. статья 36 часть 1. ГК РФ – см. статья 290 часть 1. ПП РФ №491 от 13.08.2006 г. ввело в ранг законодательного акта Правила содержания общего имущества в МКД – см. п.5 и 6 Правил.
Согласно указанным выше нормативам, ремонт и замена отопительных приборов, относящихся к общедомовому имуществу, возлагается на УК, собственностью которых является вся система теплоснабжения в доме, если эта тепловая сеть не имеет разграничений внутри квартир (запорных вентилей).
СпроситьПолотенцесушители, законом не предусмотрены. Поэтому нигде и ничего нет по их температуре. Это прибор тепла собственника квартиры, и он несёт за него ответственность. Ответа нет, поскольку вопрос неверный.
Следует иметь в виду, что [b]полотенцесушитель является отопительным прибором [/b] (ГОСТ 31311-2005 "Приборы отопительные. Общие технические условия", введенный в действие Приказом Ростехрегулирования от 26.04.2006 N 80-ст).
При эксплуатации системы отопления стоит уделить особое внимание замене радиаторов (в том числе полотенцесушителей). Неправильный подбор отопительного прибора может повлиять на тепловой баланс и температурный режим помещений за счет: Температура полотенце сушителя, отдельный стояк, должна быть какой?
Ответа нет нигде,
Полотенцесушители, законом не предусмотрены. Поэтому нигде и ничего нет по их температуре. Это прибор тепла собственника квартиры, и он несёт за него ответственность.
СпроситьОтвета нет, поскольку вопрос неверный.
Следует иметь в виду, что полотенцесушитель является отопительным прибором (ГОСТ 31311-2005 "Приборы отопительные. Общие технические условия", введенный в действие Приказом Ростехрегулирования от 26.04.2006 N 80-ст).
При эксплуатации системы отопления стоит уделить особое внимание замене радиаторов (в том числе полотенцесушителей). Неправильный подбор отопительного прибора может повлиять на тепловой баланс и температурный режим помещений за счет:
СпроситьЗдравствуйте. Радиатор отопления-это общедомовое имущество, даже если находится в квартире. Замена за счёт УК. Нет, юрист не прав. Батарея предназначена для обогрева жилого помещения и ее замена за счет собственника. Исключение-редкосуществующая оборотная система теплоотведения без отсекающих клапанов. Потекла батарея в приватизированной квартире, за чей счет (владельца квартиры или управляющей компании) должна быть установлена новая.
Нет, юрист не прав. Батарея предназначена для обогрева жилого помещения и ее замена за счет собственника. Исключение-редкосуществующая оборотная система теплоотведения без отсекающих клапанов.
СпроситьЗдравствуйте!
Пишите заявление на замену батареи в связи с аварийным состоянием, далее жалобу на бездействие в Жилищную инспекцию и в прокуратуру. Здравствуйте. Пишите письменное заявление в котором просите обследовать радиаторы отопления в вашей квартире и установить недостающие. Ответ или отказ можно будет обжаловать в судебном порядке или прокуратуру. Вопрос, запорная арматура (краны) стоят на стояках отопления? Или просто заглушки вместо радиаторов? Кранов нет, 2 батареи обрезаны и стоят так. Говорят это мои проблемы, сто купила дешёвую квартиру с плохим отоплением, они делают ремонт только на улице. Что касается квартиры, мои проблемы. Они мне не обязаны делать, а если будут, то это дорого, ТК заплатить надо ещё за спуск и запуск дома. Я купила квартиру, в ней нет 2 батарей, отсоедены, одна на половину греет, и одна с маленькой трещенкой, которая может рвануть в любое время. Начальник жкх говорит, типа мои проблемы и если они сделают то это будет дорого.
Здравствуйте!
Пишите заявление на замену батареи в связи с аварийным состоянием, далее жалобу на бездействие в Жилищную инспекцию и в прокуратуру.
Спросить
Говорят это мои проблемы, сто купила дешёвую квартиру с плохим отоплением, они делают ремонт только на улице. Что касается квартиры, мои проблемы. Они мне не обязаны делать, а если будут, то это дорого, ТК заплатить надо ещё за спуск и запуск дома.
СпроситьДа, должны, если радиаторы исправны, не признаны непригодными для использования и меняются только по Вашей инициативе. Доброго времени. Вся система отопления общедомовая без исключения, включая батареи. Однако, есть одно исключение (в соответствии с практикой Верховного суда): если перед прибором отопления стоят 2 отсекающих устройства и байпас (перемычка) то сам прибор отопления (батарея) не является общедомовым имуществом, а является личным имуществом собственника. Установка такой батареи, увы, оплачивается отдельно. [i]Ольга, добрый день. К сожалению, ответ УК Правомерен.
Установка в данном случае, за счёт собственника.
С уважением [/i] Квартира в собственности, батареи старые, чугунные без запорного устройства. Хочу поменять на современные с крана ми и перемычками. Должна ли я платить УК за работу? Они говорят что т.к. ставим краны, то это платно.
Доброго времени. Вся система отопления общедомовая без исключения, включая батареи. Однако, есть одно исключение (в соответствии с практикой Верховного суда): если перед прибором отопления стоят 2 отсекающих устройства и байпас (перемычка) то сам прибор отопления (батарея) не является общедомовым имуществом, а является личным имуществом собственника. Установка такой батареи, увы, оплачивается отдельно.
Спросить
Ольга, добрый день. К сожалению, ответ УК Правомерен.
Установка в данном случае, за счёт собственника.
С уважением
СпроситьЧитайте также:
