Квартира планировка в новостройка / Недвижимость - 27 советов адвокатов и юристов
Обратиться в администрацию с заявлением, однако должны понимать, что компенсация будет небольшая относительно ожиданий В вашу администрацию заявления о том, что вы хотите получить компенсацию не жилье. Жилье признано аварийным, хочу получить компенсацию, т.к. квартира в новостройке не устраивает планировкой, как это сделать?
Обратиться в администрацию с заявлением, однако должны понимать, что компенсация будет небольшая относительно ожиданий
Спросить
В вашу администрацию заявления о том, что вы хотите получить компенсацию не жилье.
СпроситьЗдравствуйте! В суд конечно но щас зачастую суды выносят по данным делам решение не в пользу истца. Здравствуйте. Только через суд. Здравствуйте.
Необходимо обратиться в специализированную фирму, которая поможет Вам собрать пакет документов и займется оформлением. Первоначально обращаться в администрацию органа местного самоуправления. Достаточно долгий и затратный процесс. Но...нужен ли он? если квартира покупалась в новостройке со свободной планировкой - то обратитесь в БТИ и то что Вы "перепланировали" отразят в плане. Если планировка не свободная - то опять таки в БТИ за заключение - не причинит ли это вреда строению. Можете обратиться к независимым экспертам и уже с заключением экспертизы - в БТИ. Куда или к кому обращаться по поводу узаконивания уже сделанной перепланировки квартиры. (квартира была куплена в новостройке в 2014 году г. Севастополь)
Здравствуйте! В суд конечно но щас зачастую суды выносят по данным делам решение не в пользу истца.
Спросить
Здравствуйте.
Необходимо обратиться в специализированную фирму, которая поможет Вам собрать пакет документов и займется оформлением.
Спросить
Достаточно долгий и затратный процесс. Но...нужен ли он? если квартира покупалась в новостройке со свободной планировкой - то обратитесь в БТИ и то что Вы "перепланировали" отразят в плане. Если планировка не свободная - то опять таки в БТИ за заключение - не причинит ли это вреда строению. Можете обратиться к независимым экспертам и уже с заключением экспертизы - в БТИ.
СпроситьПо указанным основаниям нет. В новостройке, которая сдае тся завтра в Осинниках, в однокоматаной квартире отсутствует прихожая, из подъезда сразу попадаешь в комнату, снежная ванна с туалетом имеет вход через кухню, это не правильная планировка, могу ли я отказаться переселяться в такую квартиру из аварийного бардака?
Всё, что вы хотите сделать, будет являться переустройством и перепланировкой жилого помещения. Это нужно согласовывать с местной администрацией в порядке, предусмотренном ЖК РФ. Купили с мужем 2 квартиры в новостройке. Планируем их объединять. В обеих квартирах есть газовый котел. Подскажите, возможно ли в одной из квартир его убрать? И сделать вместо кухни другое помещение? Так как кухня будет расположена в соседней квартире (засчет объединения)
Всё, что вы хотите сделать, будет являться переустройством и перепланировкой жилого помещения. Это нужно согласовывать с местной администрацией в порядке, предусмотренном ЖК РФ.
СпроситьМожете расторгнуть договор согласно ст.450 ГК РФ и потребовать возврата денежных средств в установленном законом порядке. Марина Николаевна. Вам решать. Если условиях я договора не соблюдены продавцом имеете право обращения в суд о расторжении договора. Добрый день. Приобрела квартиру в новостройке по ДДУ. Дом пока не сдан. При осмотре обнаружилось, что планировка не соответствует заявленной по договору (вместо кухни 12 м-комната 15 м, вместо комнаты 18 м с балконом-кухня 14 м с балконом, т.е. поменены местами, также увеличена площадь ванной). Эта планировка меня устраивает гораздо меньше той, которая в договоре. Что делать?
Можете расторгнуть договор согласно ст.450 ГК РФ и потребовать возврата денежных средств в установленном законом порядке.
Спросить
Марина Николаевна. Вам решать. Если условиях я договора не соблюдены продавцом имеете право обращения в суд о расторжении договора.
СпроситьДобрый день! В данный момент Вы уже после подписания не можете перепланировку сделать, поскольку тех паспорт все равно будет получать застройщик, уже по тем данным которые есть, поскольку общая планировка уже утверждена, Вам нужно уже после получения всех документов, обращаться за разрешением на перепланировку. Нет нельзя, для проведения перепланировки нужно разрешение администрации города (определенного отдела). Для получения разрешения нужно предоставить техпаспорт, документы о праве собственности, акт приемки, проектную документацию, согласовать перепланировку в определенных организациях. Здравствуйте. Прошу ответить на мой вопрос: можно ли перепланировать квартиру в новостройке, если подписан только акт приемки квартиры. Другие документы не оформлялись (не оформлен технический паспорт).
Добрый день! В данный момент Вы уже после подписания не можете перепланировку сделать, поскольку тех паспорт все равно будет получать застройщик, уже по тем данным которые есть, поскольку общая планировка уже утверждена, Вам нужно уже после получения всех документов, обращаться за разрешением на перепланировку.
Спросить
Нет нельзя, для проведения перепланировки нужно разрешение администрации города (определенного отдела). Для получения разрешения нужно предоставить техпаспорт, документы о праве собственности, акт приемки, проектную документацию, согласовать перепланировку в определенных организациях.
СпроситьЗдравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Тут нужно смотреть договор. Вы какие действия предпринимали? Здравствуйте, вам следует внимательно ознакомиться с условиями договора и сравнить его с проектной документацией. Всего доброго, до свидания. Добрый день, уважаемый Гость.
Ну действительно надо внести изменения в техпаспорт, обратитесь в БТИ.
С Новым годом 2017 годом!!! При Покупки квартиры в новостройке, речь была о свободной планировке от застройщика. После ремонта узнали что теперь нужно узаконивать эту планировку? Правда ли это?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Тут нужно смотреть договор. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Здравствуйте, вам следует внимательно ознакомиться с условиями договора и сравнить его с проектной документацией. Всего доброго, до свидания.
СпроситьДобрый день!
Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра), главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью, затем в суд. Я приобрел квартиру в новостройке на втором этаже 4-х этажного дома. На трех этажах с первого по третий расположены квартиры однотипной планировки, а на последнем несколько мелких студий, и санузел одной из студий расположен над жилой зоной остальных трех этажей. На протяжении всего дома, вверх через три этажа для этой верхней студии проведён канализационный стояк и трубы водоснабжения. Сделано это практически в самом центре рвартиры через все три этажа. Вопрос: Законно ли это, ведь жители трех квартир не пользуясь этим стояком вынуждены иметь его у себя практически в жилой зоне и можно ли как-то принудить застройщиков исправить это безобразие?
Добрый день!
Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра), главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью, затем в суд.
СпроситьНепосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае ДДУ. Завел семью, завел детей решился на ипотеку. Купил квартиру в новостройке. Сдачу задерживают почти на год. Пригласили принять квартиру и я в полном... непонимании. По договору была планировка одна в реальности все изменено (двери в комнату не там, раздельный туалет и ванна стали общей, вместо туалета предложена "тещина комната 1.5 - 1.2") зачем мне она? не в том месте. Стиральную машину я наверно должен менять местами с унитаза на ванну и наоборот, а посередине комнаты идет по потолку несущая колонна. Рост у меня 178 см. не задеваю а куда повесить светильник (а люстре даже речи нет). квартира на втором этаже, а подо мной уже отделывают круглосуточный магазин. О такой квартире я даже в страшном сне не мечтал. А предполагаемое остекление балконов (прописанных в договоре) обещают в ноябре. Что делать?
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае ДДУ.
СпроситьЗдравствуйте, нет, это не критично. ---Здравствуйте, да это существенные нарушения в планировке. требуйте их устаранить. путём внесения изменений в техплан квартиры. Удачи Вам и всего хорошего. Для регистрации права собственности это значения не имеет. И в будущем никак не скажется. А вот с застройщика можете взыскать обратно деньги за лишние метры Ситуация следующая: при приеме квартиры в новостройке, застройщик с актом приема передачи выдал кадастровый паспорт на квартиру. Далее в процессе самостоятельного обмера квартиры выяснилось, что в кадастровом паспорте размеры ванной комнаты неверные, меньше, чем в реальности. Критично ли это? Если да, то куда обращаться. Спасибо.
---Здравствуйте, да это существенные нарушения в планировке. требуйте их устаранить. путём внесения изменений в техплан квартиры. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьВ техническом паспорте на квартиру смотрите. Возможно такой проект. В новостройке вентиляционная труба под потолком проходит через всю ванную комнату и упирается в туалет, это и есть вентиляция туалета. Смотрится жутко не эстетично.
Является ли такая конструкция нарушением планировки, т.е. косяк строителей?
Обратитесь суда взыскание разницы за квадратуру ро Получили квартиру в новостройке, квадратура оказалась меньше указанной в договоре. При заключении договора подписали планировку (чертеж), который не соответсвует тому что построили. Нам пытаются рассказать, что это никак не ущемляет нас. Квадратуру пытаются выровнять террасой которая указана на чертеже и не имеет никаких капитальных стен. В кадастровом паспорте терраса вообще не входит в общую площадь. Квитанции приходят на площадь меньшую чем указана в договоре. По пункту договора, при уменьшении / увеличении квадратуры, деньги никто выплачивать не собирается. Как быть?
Снос стены, даже не несущий приведет к изменению планировки квартиры. Перепланировку и переустройство можно делать только с разрешения. При нарушении правил перепланировки и переустройство технический паспорт, новый, не оформят. В новостройке можно снести ненесущую стену между кухней и залом без согласования. Обязательно ли делать техпаспорт сразу? Или можно перед продажей восстановить и сделать? Спасибо.
Снос стены, даже не несущий приведет к изменению планировки квартиры. Перепланировку и переустройство можно делать только с разрешения. При нарушении правил перепланировки и переустройство технический паспорт, новый, не оформят.
СпроситьС мотивированного заявления в пфр. Необходим займ, либо ипотека, либо через организацию (это все равно выплата % за пользование деньгами). Второй вопрос, в настоящее время недвижимость в цене уменьшилась. За 1600000 это новостройка улучшенной планировки или это центр города? Однокомнатные квартиры 30 кв.м. сегодня так не стоят, это завышенная цена. Подскажите пожалуйста Я в браке не зарег.. Дети от разных отцов. Имеет ли права один из этих отцов на долю в купленной кв на мат капитал? Сегодня ходила смотреть однакомнатную кв Стоит она 1600 т р, 30 квад, 2 собственника Хочу воспользоватся мат сертиф У меня ровно не хватает мат капит (450 т р) Остальная сумма на руках Как мне можно приобрести жилье? Второму ребенку 6 месяцев С чего начать?
Необходим займ, либо ипотека, либо через организацию (это все равно выплата % за пользование деньгами). Второй вопрос, в настоящее время недвижимость в цене уменьшилась. За 1600000 это новостройка улучшенной планировки или это центр города? Однокомнатные квартиры 30 кв.м. сегодня так не стоят, это завышенная цена.
Спросить
Если квартира свободной планировки - то можно :) Взяли в ипотеку 2-х квартира в новостройке, без стен, можно ли изменять размеры комнат, или из 2 санузла сделать гардеробную?
Общайтесь с комиссией, варианты поменять есть. Не можете. Мы получаем квартиру в новостройке по федеральной программе переселение из ветхого жилья. Нас не устраивает предложенный район, этаж и планировка квартиры. Можем ли мы в законом порядке получить квартиру в другом районе, на другом этаже? Можем ли мы участвовать в проектировании внутриквартирной планировки? Спасибо.
Перепланировка возможна после сдачи дома в эксплуатацию Добрый день! Как дом достроится и вы подпишете акт приема передачи, затем сможете получить разрешение на перепланировку. Обращаться нужно в местную администрацию, где находится недвижимость. Заключен договор ДДУ на однокомнатную квартиру в новостройке, в ипотеку. Комната 15 кв.. кухня 7,6 коридор 7,6, естественно не устраивает. Окна квартиры на рвзные стороны, что позволяет отгородить спальню - 9,4 кв. с окном и кухню-гостинную. В спальню будет установлена дверь, из кухни-гостинной в коридор тоже дверь. Корридор будет-3,3 кв.м. Также нужно будет перенести дверь в совмещенный санузел, вход со стороны оставшегося корридора. Квартира на 13 этаже 16 этажного дома, в доме газ.
Добрый день! Как дом достроится и вы подпишете акт приема передачи, затем сможете получить разрешение на перепланировку. Обращаться нужно в местную администрацию, где находится недвижимость.
СпроситьРазумеется перепланировка. Ст.25 ЖК РФ Невозможно.
п.22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47:
«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается».
р.с. если только у вас не первый этаж. Здравствуйте,Светлана. Если договором предусмотрена свободная планировка Вы можете вносить изменения,но согласуйте с застройщиком возможность переноса коммуникаций. Купила квартиру в новостройке. В приблизительном плане, выданном застройщиком (не БТИ!) в договоре ДДУ значится: 2 санузла, коридор, кухня, комната 1, комната 2 (2-комнатная квартира).
Вопрос: Если я на вместо комнаты сделаю кухню, а вместо кухни комнату, то это перепланировка или нет? Ссылка на закон обязательна. Спасибо.
Невозможно.
п.22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47:
«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается».
р.с. если только у вас не первый этаж.
Спросить
Здравствуйте,Светлана. Если договором предусмотрена свободная планировка Вы можете вносить изменения,но согласуйте с застройщиком возможность переноса коммуникаций.
СпроситьЕсли они есть на плане, то зарегистрировать можно по документам, но если вы потом возведете иные стены, перегородки, то нужно будет согласовывать перепланировку. Купил в ипотеку квартиру в новостройке с индивидуальной планировкой. Стен по факту в квартире нет, только на плане по документам. Вопрос: Нужно ли возводить стены по плану квартиры указанными застройщиком или можно выполнить возведение стен как бы хотелось мне? чем грозит такое возведение? Каркас дома монолитный, несущих стен нет, только столбы.
Если они есть на плане, то зарегистрировать можно по документам, но если вы потом возведете иные стены, перегородки, то нужно будет согласовывать перепланировку.
СпроситьНаличие стен - это примерная рекомендуемая планировка. Вы можете сделать планировку так, как захотите. Если вы подписывайте акт приема сейчас и фактически будете пользоваться коммунальными услугами, то вы должны за них платить. Удачи! Купила квартиру в новостройке, в договоре указано, что ни стен, ни перегородок не будет, только одно общее помещение 39 метров, а план приложен со стенами и сантех оборудованием. Вопрос такой как мне дальше поступать. Я обязана возводить стены согласно плана, и как быть с кадастровым паспортом - брать его с чертежом где есть стены или пусть делают по факту? И еше нам сказали, что ключи мы получим только через 3 месяца. А в собственность и акт приема сейчас. И все эти ти месяца мы будем платить за сторожа и отопление и содержание жилья, но в квартиру у нас доступа не будет.
Наличие стен - это примерная рекомендуемая планировка. Вы можете сделать планировку так, как захотите. Если вы подписывайте акт приема сейчас и фактически будете пользоваться коммунальными услугами, то вы должны за них платить. Удачи!
СпроситьДа такое возможно. Сперва получите разрешение на перепланировку Добрый день! Да это не противоречит законам по этому нужно оформить сделку через суд. Желаю вам успехов и удачи, обращайтесь. В декабре должна быть сдача новостройки в которой я купил квартиру 49.7 кв.м., черновая отделка свободная планировка. Хочу сделать из нее 3 квартиры студии и узаконить сразу перепланировку.
Добрый день! Да это не противоречит законам по этому нужно оформить сделку через суд. Желаю вам успехов и удачи, обращайтесь.
СпроситьДумаю возможно, но только через суд. Но если эта была квартира кому-то принадлежащая по праву и ее перевели в нежилой фонд, то ничего не сделаешь даже через суд. Это право собственника что делать с ней. Купил квартиру на втором этаже строящегося дома. В первичной планировке под моей квартирой числилась квартира как и у меня, а сейчас там открывают продовольственный магазин. Если бы я знал, что подомной будет магазин, то не покупал бы квартиру, стоимость моей квартиры теперь существенно уменьшится! Могу ли я потребовать от застройщика компенсацию и как доказать, что магазин изначально не планировался?
Не подлежат приватизации жилые помещения находящиеся в аварийном состоянии ст. 4 ФЗ "О приватизации жилищного фонда"
И для чего приватизировать? Вам все равно по квадратам должна быть предоставлена аналогичная квартира, учитывая, что сейчас новостройки улучшенной планировки, то все равно будет около 35 - 40 квадратов. Стоит ли мне приватизировать квартиру. Дом ветхий, двухэтажный барак. Общая площадь 40 кв.м, прописана я с сыном 11 лет. Слышала что при переселении могут дать только 18 кв.м на человека, а это меньше чем я имею сейчас. И моя квартира двухкомнатная. Спасибо.
Не подлежат приватизации жилые помещения находящиеся в аварийном состоянии ст. 4 ФЗ "О приватизации жилищного фонда"
И для чего приватизировать? Вам все равно по квадратам должна быть предоставлена аналогичная квартира, учитывая, что сейчас новостройки улучшенной планировки, то все равно будет около 35 - 40 квадратов.
СпроситьОбжалуйте решение в суде. Можем помочь с ведением дела. Уважаемый Юрий Павлович. Если вы так считаете, то можете обратится в суд и оспорить требования Жилинспекции, предварительно получив требование об устранении недостатков в письменной форме. Записывайтесь на очную консультацию. Сделали прооект планировки квартиры-новостройки, где разрешена свободная планировка. Получилась площадь кухонной зоны около 4 кв. метров. В Жилинспекции настаивают, что этого мало, т.к. пункт 5.7 СНИП 31-01-2003 определяет, что площадь кухонной зоны должна быть не менее 6 кв.м. Мой аргумент, что в сооответствии с пунктами 5.7 и 5.9 и подпунктом 5.3 (а) данного СНИПа эта норма применяется для квартир государственного ии муниципального жилого фонда, в Жилинспекции не принимается. Ответ мы так считаем.
Уважаемый Юрий Павлович. Если вы так считаете, то можете обратится в суд и оспорить требования Жилинспекции, предварительно получив требование об устранении недостатков в письменной форме. Записывайтесь на очную консультацию.
СпроситьВы вправе расторгнуть договор и требовать возврата уплаченной денежной суммы.
С уважением, Дейнеко Н.Г. Только если застройщики предложат расторгнуть договор, то мы потеряем нн-ую сумму денег. Так как дом уже достроился, и возвращать будут по первоначальной стоимости квадратного метра.. Можем ли востребовать компенсацию и оставить квартиру с другой планировкой (метраж чуть меньше)? Приобрели квартиру NN в новостройке по договору переуступки у риэлторского агентства. Предварительно нам ее показали, в приложении к договору с застрощиком, указано (обведено) расположение и планировка этой квартиры. В дальнейшем выясняется (после звонка застройщикам), что эта квартира NN другой планировки и совсем не та, которая обведена в плане, и которую показывал риэлтор. А квартира, которую мы смотрели, является собственностью другого человека. Т.е. ошибка в приложении к договору с застройщиком. Как быть в такой ситуации, кто должен отвечать, и что можно требовать?
Вы вправе расторгнуть договор и требовать возврата уплаченной денежной суммы.
С уважением, Дейнеко Н.Г.
Спросить
Только если застройщики предложат расторгнуть договор, то мы потеряем нн-ую сумму денег. Так как дом уже достроился, и возвращать будут по первоначальной стоимости квадратного метра.. Можем ли востребовать компенсацию и оставить квартиру с другой планировкой (метраж чуть меньше)?
СпроситьЧитайте также:
- Квартира новостройка ипотека
- Ремонт квартир в новостройке
- Квартиры в новостройках сданных
- Оформить квартиру в собственность в новостройке
- Как оформить квартиру в собственность в новостройке
- Передача квартиры в новостройке
- Планировка квартиры
- Покупка квартиры в новостройке договор
- Прием квартиры в новостройке
- Квартира в новостройке ДДУ
- Стоимость квартир в новостройках
- Акт приема квартиры в новостройке
- Площадь квартиры в новостройке
- Акт приема передачи квартиры в новостройке
- Документы на собственность квартиры в новостройке
