Многоквартирный дом жк / Недвижимость - 728 советов адвокатов и юристов
Исчисление срока начинается со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении вашего права. СИД применяется с момента, когда узнали о нарушении ваших прав. Как определить срок исковой давности для подачи в суд иска с оспаривания решения общего собрания собственников мкд, исцом, не участвовали в собрании: с даты составления протокола собрания или с даты опубликования протокола собрания в ГИС ЖКХ?
Исчисление срока начинается со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении вашего права.
Спросить
Слукинова Елена, вообще это должна делать УК. Здравствуйте
Юрист выше вводит в заблуждение-УК к вопросу не имеет никакого отношение
в 2023 г. в ЖК внесены изменения
Общее собрание собственников МКД вправе предоставить председателю Совета МКД (так правильно называется) указанные полномочия
Собирайте собрание, принимайте решение, оформляйте протоколом ОСС..
вот и всё Как можно оформить правильно доверенность, чтобы старшая дома могла заключать договора со специализированными организациями от имени собственников, подписывать акты, получать уведомления.
Здравствуйте
Юрист выше вводит в заблуждение-УК к вопросу не имеет никакого отношение
в 2023 г. в ЖК внесены изменения
Общее собрание собственников МКД вправе предоставить председателю Совета МКД (так правильно называется) указанные полномочия
Собирайте собрание, принимайте решение, оформляйте протоколом ОСС..
вот и всё
СпроситьДобрый день!
Да, мусоропровод в силу статьи 36 ЖК является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. В соответствии со статьей 44 ЖК общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решение об использовании общего имущества многоквартирного дома. Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен статьей 45 ЖК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Можно ли заварить мусоропровод? Сколько голосов нужно для принятия такого решения?
Добрый день!
Да, мусоропровод в силу статьи 36 ЖК является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. В соответствии со статьей 44 ЖК общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решение об использовании общего имущества многоквартирного дома. Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен статьей 45 ЖК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Кто должен заниматься установкой знаком в Жк? Управляющая компания? Или собственники писать в ГИБДД?
Здравствуйте, Мила!
Согласованием установки дорожных знаков с ГИБДД могут заняться как УК, так и сами собственники помещений в МКД. Кто должен заниматься установкой знаком в Жк? Управляющая компания? Или собственники писать в ГИБДД?
Здравствуйте, Мила!
Согласованием установки дорожных знаков с ГИБДД могут заняться как УК, так и сами собственники помещений в МКД.
СпроситьВы с чего взяли что эти знаки помогут?
Огораживайте территорию. Ставьте шлагбаум. Только это поможет Советую обратиться в управу района, прежде всего, поскольку речь идет о нанесении ущерба городскому имуществу. Управа имеет полномочия связаться с ГАИ, ГБУ Жилищник или иной обслуживающей организацией, Дептрансом. Установку, ремонт и восстановление домовых знаков, расположенных на многоквартирных жилых домах, должны проводить хозяйствующие субъекты, осуществляющие обязанности по содержанию жилищного фонда, по мере необходимости. Пожалуйста кто должен в Жк устанавливать дорожные знаки, знак "жилая зона". В нашем жк ездит спец транспорт, огромные краны, вся строительная техника. Скорая не может проехать. Убивают дороги. Кто должен подавать заявку на установку знаков в жк? Спасибо.
Вы с чего взяли что эти знаки помогут?
Огораживайте территорию. Ставьте шлагбаум. Только это поможет
Спросить
Советую обратиться в управу района, прежде всего, поскольку речь идет о нанесении ущерба городскому имуществу. Управа имеет полномочия связаться с ГАИ, ГБУ Жилищник или иной обслуживающей организацией, Дептрансом.
Спросить
Установку, ремонт и восстановление домовых знаков, расположенных на многоквартирных жилых домах, должны проводить хозяйствующие субъекты, осуществляющие обязанности по содержанию жилищного фонда, по мере необходимости.
СпроситьНе имеет право выдавать управляющая компания доступ к шлагбауму жильцами соседних домов.
Наказать на подобное УК вы не сможете потому что в законодательстве за подобные вещи не предусмотрена мера ответственности И законных рычагов давления на жильцов у вас нет УК может действовать только с разрешения общего собрания собственников МКД.
Если в положении по установке шлагбаума нет такого разрешения, то подайте жалобу в ГЖИ о самоуправстве УК, В нашем жк есть закрытая парковка со шлагбаумом, подскажите имеет ли право выдавать управляющая компания доступ к шлагбауму жильцами соседних домов? Можно ли как то наказать ук за это? И есть ли какие то законные рычаги давления на данных жильцов?
Не имеет право выдавать управляющая компания доступ к шлагбауму жильцами соседних домов.
Наказать на подобное УК вы не сможете потому что в законодательстве за подобные вещи не предусмотрена мера ответственности И законных рычагов давления на жильцов у вас нет
Спросить
УК может действовать только с разрешения общего собрания собственников МКД.
Если в положении по установке шлагбаума нет такого разрешения, то подайте жалобу в ГЖИ о самоуправстве УК,
СпроситьЗаконом не урегулирован вопрос Отказ незаконный.
Жалобу в прокуратуру и ГЖИ. Управляющая МКД организация обязана отвечать на обращения граждан поступившие через ГИС ЖКХ в порядке и сроки предусмотренные законодательством. Это следует из ч. 10.1 ст. 161 ЖК и п.20 раздела 10 Приказа Минкомсвязи России, Минстроя России от 29.02.2016 № 74/114/пр (далее – Приказ № 74/114/пр). УК отказывается принимать заявки через ГИС ЖКХ мотивируя отказ тем, что ГИС ЖКХ не предназначен для приёма плановых заявок. Но при этом принимает заявки через Viber и мобильное приложение "Моя Квартира"
-
Насколько правомерен отказ УК в отказе приёма заявок через ГИС ЖКХ?
В общении с УК я ссылаюсь на пункт 17 действующего Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", в котором сказано, что заявки аварийно-диспетчерской службой принимаются в том числе и другими возможными средствами связи
раз УК принимает заявки через вайбер и мобильное приложение, то почему бы им не принимать заявки и через ГИС ЖКХ?
Спросить
Управляющая МКД организация обязана отвечать на обращения граждан поступившие через ГИС ЖКХ в порядке и сроки предусмотренные законодательством. Это следует из ч. 10.1 ст. 161 ЖК и п.20 раздела 10 Приказа Минкомсвязи России, Минстроя России от 29.02.2016 № 74/114/пр (далее – Приказ № 74/114/пр).
СпроситьЗдравствуйте. Нет, прописанные несут ответственность за уплату ЖКУ солидарно с собственником Здравствуйте!
Если в период возникновения долга были зарегистрированы в квартире. Придется платить. Законодательство не обязывает нового собственника помещения оплачивать задолженность за ЖКУ предыдущего собственника, если право собственности возникло по договору дарения.
Собственник жилого помещения обязан вносить плату за ЖКУ с момента возникновения права собственности на такое помещение (с учетом правила по уплате взносов на капитальный ремонт МКД). Это предусматривает п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК. Здравствуйте! П.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ долги за ЖКХ не переходят от другого собственника. Но тот кто принимает наследство и по Договору дарения должен платить обязательные платежи. Можно ли не платить долг за квартиру, если ты прописан там давно, но собственником по договору дарения, стал недавно
Здравствуйте. Нет, прописанные несут ответственность за уплату ЖКУ солидарно с собственником
Спросить
Здравствуйте!
Если в период возникновения долга были зарегистрированы в квартире. Придется платить.
Спросить
Законодательство не обязывает нового собственника помещения оплачивать задолженность за ЖКУ предыдущего собственника, если право собственности возникло по договору дарения.
Собственник жилого помещения обязан вносить плату за ЖКУ с момента возникновения права собственности на такое помещение (с учетом правила по уплате взносов на капитальный ремонт МКД). Это предусматривает п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК.
Спросить
Здравствуйте! П.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ долги за ЖКХ не переходят от другого собственника. Но тот кто принимает наследство и по Договору дарения должен платить обязательные платежи.
СпроситьСобственники помещений в МКД вправе ознакомиться с уставными документами, техдокументацией на МКД, бухотчетностью, документами собраний ТСЖ. Всего таких видов документов девять (ч. 3 ст. 143.1 ЖК) Вы не обязаны им предоставлять документы первичного учета, только отчет за год. Первичка предоставляется только аудиторам. Собственики требуют предоставить платёжные документы тсж банковские выписки, платёжные поручения, кассовые ордера (рко и пко) и карточки счёта по счетам 50 сч, 511 сч, 71 сч. что из этого тсж имеет право предоставить.
Собственники помещений в МКД вправе ознакомиться с уставными документами, техдокументацией на МКД, бухотчетностью, документами собраний ТСЖ. Всего таких видов документов девять (ч. 3 ст. 143.1 ЖК)
Спросить
Вы не обязаны им предоставлять документы первичного учета, только отчет за год. Первичка предоставляется только аудиторам.
СпроситьДобрый день!
Уточните, о каком согласии идет речь?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Про какое согласие и для чего, Аслан? Ст 26 ЖК РФ читайте. Там про согласие Плохо читали...
ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также [b]протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме [u]о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме[/u] на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме[/b] Только что читал ЖК, про согласие там нет ни слова
Добрый день!
Уточните, о каком согласии идет речь?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Плохо читали...
ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме
СпроситьРасходы по обслуживанию внутридомового или внутриквартирного оборудования несет собственник такого оборудования (абз. 3 п. 10 Правил № 410). В этом контексте нужно определить, к какому оборудованию относится запорный вентиль.
Отрезок газораспределительной сети, от места врезки в газопровод и до запорной арматуры включительно на ответвлениях к внутриквартирному оборудованию, является внутридомовым оборудованием (п. 2 Правил № 410). Это значит, что запорный вентиль является общим имуществом собственников МКД (п. 1 Правил, утв. ППРФ № 491 от 13.08.2006). Заказчиком по ремонту внутридомовых газовых приборов выступает управляющая организация (п. 17 Правил № 410), именно она несет ответственность за содержание общего имущества (ч. ч. 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК).
Опять же необходимо понять о каком кране идет речь и о каких действиях с ним?! Должны ли жильцы оплачивать газовой комнании за кран, который находится на улице?
Расходы по обслуживанию внутридомового или внутриквартирного оборудования несет собственник такого оборудования (абз. 3 п. 10 Правил № 410). В этом контексте нужно определить, к какому оборудованию относится запорный вентиль.
Отрезок газораспределительной сети, от места врезки в газопровод и до запорной арматуры включительно на ответвлениях к внутриквартирному оборудованию, является внутридомовым оборудованием (п. 2 Правил № 410). Это значит, что запорный вентиль является общим имуществом собственников МКД (п. 1 Правил, утв. ППРФ № 491 от 13.08.2006). Заказчиком по ремонту внутридомовых газовых приборов выступает управляющая организация (п. 17 Правил № 410), именно она несет ответственность за содержание общего имущества (ч. ч. 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК).
Опять же необходимо понять о каком кране идет речь и о каких действиях с ним?!
СпроситьДобрый день, Юрий! Вы можете оспорить протокол избрания управляющей компании. Не является. Раз счетная комиссия избрана и легитимна она и осуществляет подсчет и допускает иных лиц, даже собственников на свое усмотрение
Закон не предусматривает право присутствовать при подсчете голосов.
Однако право знакомиться с реестром у собственника есть. Оно возникает в силу части 3.1 статьи 45 ЖК. Является ли нарушением порядок избрания управляющей компании в многоквартирном доме, если при подсчёте голосов счетная комиссия не предоставила возможность присутствовать собственникам и проверить правильность подсчёта результатов. Спасибо Вам огромное!
Не является. Раз счетная комиссия избрана и легитимна она и осуществляет подсчет и допускает иных лиц, даже собственников на свое усмотрение
Закон не предусматривает право присутствовать при подсчете голосов.
Однако право знакомиться с реестром у собственника есть. Оно возникает в силу части 3.1 статьи 45 ЖК.
СпроситьМихаил, здравствуйте!
Не менее 2/3 голосов должны проголосовать "ЗА" от общего числа голосов всего дома.
Этот вопрос относится к пользованию общим имуществом собственников (ст. 36 ЖК РФ).
Основание: п.п.3 п.2 т. 44 ЖК РФ, п. 1 ст. 46 ЖК РФ. Закон требует для принятия таких решений не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (п. 3 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 ЖК). Какова должна быть доля голосов "за" в пользу занятия РЭУ подвального помещения МКД?
Михаил, здравствуйте!
Не менее 2/3 голосов должны проголосовать "ЗА" от общего числа голосов всего дома.
Этот вопрос относится к пользованию общим имуществом собственников (ст. 36 ЖК РФ).
Основание: п.п.3 п.2 т. 44 ЖК РФ, п. 1 ст. 46 ЖК РФ.
СпроситьЗакон требует для принятия таких решений не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (п. 3 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 ЖК).
СпроситьПравила межевания многоквартирного дома в строящемся ЖК с присвоенным единичным кадастровым номером.
Если стоит вопрос о земельном участке для выделения придомовой территории, на котором располагается несколько домов, то придется дождаться окончания строительства Можно ли провести межевание многоквартирного дома в строящемся ЖК или необходимо дождаться окончания строительства всех домов? Часть домов сданы, а часть домов на этапе стройки. Кадастровый номер присвоин один на весь ЖК.
Если стоит вопрос о земельном участке для выделения придомовой территории, на котором располагается несколько домов, то придется дождаться окончания строительства
СпроситьДобрый день, Роман!
Нет. В силу жилищного кодекса ЖК деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия). Необходима лицензия и Админитсрация не будет с вами без неё разговаривать. Можно ли с квалификационным аттестатом (без лицензии) в сфере ЖКХ стать управляющей компанией по обслуживанию многоквартирных домов
Добрый день, Роман!
Нет. В силу жилищного кодекса ЖК деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).
Спросить
Через суд решат вопрос и вас принудительно выселят. Добрый день Сергей! Не совсем понятен Ваш вопрос. Если у Вас многоквартирный дом, то участок находится в общедолевой собственности (ст. 36 ЖК Р). Вы можете на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома определить порядок пользования земельным участком. У нас с соседями двухквартирный дом. Квартиры находятся в собственности. Есть несовершеннолетние собственники. Наш дом хотят сломать по программе ветхого жилья. Мы против. Но администрация предложила нам разделить участок (участок это преддомовая территория, благо хватает места и построить нам там новый двух квартирный дом. Но где я только не был ни кто не знает как это сделать. Ни кадастровый инженер, ни юрист ни опека т.к дети. Подскажите пожалуйста, как нам разделить преддомовую территорию под строительство нового дома.
Добрый день Сергей! Не совсем понятен Ваш вопрос. Если у Вас многоквартирный дом, то участок находится в общедолевой собственности (ст. 36 ЖК Р). Вы можете на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома определить порядок пользования земельным участком.
СпроситьРеально разделить земельный участок с оформление права собственности на землю возможно если Ваш дом будет блокированной застройки.
Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ)
СпроситьНа денежную компенсацию можете рассчитывать По общим правилам (ст. 32 ЖК РФФ) вы можете рассчитывать на выплату денежных средств.
Если дом включен в региональную программу расселения аварийного жилья, то можете сделать выбор в пользу предоставления жилья в собственность. Жилье должно быть предоставлено аналогичной площади и без доплат.
Наличие другого недвижимого имущества на ваши права не влияет. Многоквартирный дом призван аварийным, я собственник квартиры, но у меня имеется в собственности дом в деревне. На что я могу рассчитывать при расселении из аварийного жилья, будет ли учитываться дом?
По общим правилам (ст. 32 ЖК РФФ) вы можете рассчитывать на выплату денежных средств.
Если дом включен в региональную программу расселения аварийного жилья, то можете сделать выбор в пользу предоставления жилья в собственность. Жилье должно быть предоставлено аналогичной площади и без доплат.
Наличие другого недвижимого имущества на ваши права не влияет.
СпроситьЗдравствуйте
На сегодняшний день закон не требует заключения интересующего вас договора.
Взносы за капремонт-оплачивать обязаны. Региональный оператор создается субъектом РФ по территориальному разделению. Это фонд, сюда поступают деньги на будущий ремонт общедомового имущества. Есть региональная программа капремонта, и если денег не хватает, то покрывается за счет бюджетных субсидий. (ЖК 178, 182)
Если МКД внесен в региональную программу капремонта, то возникает обязанность по уплате взносов, если не было принято решение о создании спец. Счета.
Никакого договора в данном случае Жилищным кодексом не предусмотрено.
Квитанции надо оплачивать, на долг начисляются пени. Если оператор не устраивает, создавайте спец. Счет как способ формирования фонда решением общего собрания собственников.
ЖК 181, 170 Можно ли расторгнуть договор с оператором капремонта? Договор не подписывался. Квитанции не оплачивались.
Здравствуйте
На сегодняшний день закон не требует заключения интересующего вас договора.
Взносы за капремонт-оплачивать обязаны.
СпроситьРегиональный оператор создается субъектом РФ по территориальному разделению. Это фонд, сюда поступают деньги на будущий ремонт общедомового имущества. Есть региональная программа капремонта, и если денег не хватает, то покрывается за счет бюджетных субсидий. (ЖК 178, 182)
Если МКД внесен в региональную программу капремонта, то возникает обязанность по уплате взносов, если не было принято решение о создании спец. Счета.
Никакого договора в данном случае Жилищным кодексом не предусмотрено.
Квитанции надо оплачивать, на долг начисляются пени. Если оператор не устраивает, создавайте спец. Счет как способ формирования фонда решением общего собрания собственников.
ЖК 181, 170
СпроситьВы и не должны ее платить, только собственники, пропорционально долям в общей собственности МКД.
[quote]Плату за оказание услуг по охране МКД и придомовой территории необходимо рассчитывать для каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество МКД, то есть в зависимости от размера квартиры/помещения (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 6 августа 2019 г. № 309-ЭС 19-12718).[/quote] Наниматель оплачивает только коммунальные и жилищные услуги. Охрана - это дополнительные услуги, их оплачивает собстенник. Не являюсь собственником жилья. Собственник администрация города. Плачу за найм. Около года назад УК на собрании с собственниками, без нашего ведом и без нашего голосования утвердила охрану ЖК. Внесли в квитанции по 190 рублей в месяц. Охрана свои функции не выполняет, жалобы поступают и от собственников в том числе. Вопрос: Можно ли не собственнику каким то путем отказаться от уплаты данной услуги.
Вы и не должны ее платить, только собственники, пропорционально долям в общей собственности МКД.
Плату за оказание услуг по охране МКД и придомовой территории необходимо рассчитывать для каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество МКД, то есть в зависимости от размера квартиры/помещения (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 6 августа 2019 г. № 309-ЭС 19-12718).Спросить
Наниматель оплачивает только коммунальные и жилищные услуги. Охрана - это дополнительные услуги, их оплачивает собстенник.
СпроситьСогласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФСобственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Обжалуйте решение ОСС в суде, привлекайте Жилищную инспекцию вашего района, они представят в суд оригинал протокола и решения собственников. Если собрание с выборов УК было в одностороннем порядке и мы об этом ничего не знали, администрация выиграла тендер и УК взяли наш дом по решению верховного суда, о чем мы жильцы были не вкурсе, пришла квитанция с заоблачной суммой, по факту никаких работ не производилось в течение 15 лет, должны ли мы платить за неё?
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФСобственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Обжалуйте решение ОСС в суде, привлекайте Жилищную инспекцию вашего района, они представят в суд оригинал протокола и решения собственников.
СпроситьДобрый день! В соответствии со ст. 44-46 Собственники МКД на общем собрании принимают решение по любым вопросам, касающихся их МКД. Если в МКД более 30 квартир, то в ст. 161 ЖК РФ собственники выбирают совет дома. Оригинал протокола хранится в ГЖИ и копия в УК. Прав у УК самовольно менять у них нет прав.
Работаю в УК будут вопросы обращайтесь. Совет дома выбирают собственники жилья. Вопрос в другом как это собрание проходит. Есть одна УК, которая проиграла два протокола собраний в судах. Может ли управляющая компания лишить прав совет дома или сместить и назначить новый? Какими пунктами ЖК это регулируется? Спасибо!
Добрый день! В соответствии со ст. 44-46 Собственники МКД на общем собрании принимают решение по любым вопросам, касающихся их МКД. Если в МКД более 30 квартир, то в ст. 161 ЖК РФ собственники выбирают совет дома. Оригинал протокола хранится в ГЖИ и копия в УК. Прав у УК самовольно менять у них нет прав.
Работаю в УК будут вопросы обращайтесь.
Спросить
Совет дома выбирают собственники жилья. Вопрос в другом как это собрание проходит. Есть одна УК, которая проиграла два протокола собраний в судах.
СпроситьЕсли он собственник, то да.
С уважением. Это зависит от того в чью пользу было решение и кто проиграл. Может ли ЖК требовать с не являющимся его членом жителя МКД участия в погашении суд издержек по иску к нему, не касающемуся коммунальных услуг?
Здравствуйте Александр!
Неустойку также должен прежний собственник. Добрый день. Никак, если речь о ЖКХ. На основании статьей 153 ЖК РФ обязанность оплачивать счета возникает лишь с момента возникновения права собственности. То, что относится к кап ремонту, пеню придется оплачивать. В соответствии с п.3 ст.158 ЖК при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Купил квартиру, прежний собственник заплатил все задолженности в банке, в частности все задолжности по капремонту, в квитанции не были пени, которые через два месяца после покупки квартиры неожиданно появились, как решить вопрос с пенями?
Добрый день. Никак, если речь о ЖКХ. На основании статьей 153 ЖК РФ обязанность оплачивать счета возникает лишь с момента возникновения права собственности. То, что относится к кап ремонту, пеню придется оплачивать. В соответствии с п.3 ст.158 ЖК при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
СпроситьЕкатерина, к сожалению, отказаться нельзя.
Даже суды встают на сторону тех, кто взыскивает оплату за капремонт.
Платежи, собираемые ФКР на капитальный ремонт многоквартирных домов, квартиры в которых находятся в собственности жильцов, регулируются Жилищным Кодексом РФ с 2012 года. Часть 1 ст.169 ЖК предусматривает обязанность каждого владельца перечислять определенную сумму региональному оператору, который зачисляет поступления на специальном счете дома, либо аккумулирует их в «общем котле». Нет. Нельзя отказаться. Обязанность по оплате установлена Жилищным кодексом РФ.-ст. 169 ЖК РФ. Вы уже задавали этот вопрос, и Вам на него подробно ответили,-НЕЛЬЗЯ. Екатерина, здравствуйте.
Нельзя отказаться от оплаты взносов Обязанность по оплате установлена Жилищным кодексом РФ. В статье 169 ЖК РФ.
С уважением. Можно ли отказаться от оплаты взносов на капремонт!?
Екатерина, к сожалению, отказаться нельзя.
Даже суды встают на сторону тех, кто взыскивает оплату за капремонт.
Платежи, собираемые ФКР на капитальный ремонт многоквартирных домов, квартиры в которых находятся в собственности жильцов, регулируются Жилищным Кодексом РФ с 2012 года. Часть 1 ст.169 ЖК предусматривает обязанность каждого владельца перечислять определенную сумму региональному оператору, который зачисляет поступления на специальном счете дома, либо аккумулирует их в «общем котле».
Спросить
Нет. Нельзя отказаться. Обязанность по оплате установлена Жилищным кодексом РФ.-ст. 169 ЖК РФ.
Спросить
Екатерина, здравствуйте.
Нельзя отказаться от оплаты взносов Обязанность по оплате установлена Жилищным кодексом РФ. В статье 169 ЖК РФ.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте. Собственник квартиры в МКД имеет право оспорить решение собственников собрания. (Ст. 46 ЖК) Смотрите.
"СП 113.13330.2012. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*" (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 635/9)
"СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820)
Оспорить по суду решение, конечно, могут. У нас имеется двор из 2 домов с большой детской площадкой. Встал вопрос о благоустройстве. Часть жителей хочет оставить всю территорию под детскую площадку. А часть немного уменьшить и организовать парковочные места. Подскажите по законодательству есть ограничения на организацию парковочных мест во дворах? И Если большинство жителей проголосует за организацию парковочных мест, могут ли противники оспорить это решение через суд?
Здравствуйте. Собственник квартиры в МКД имеет право оспорить решение собственников собрания. (Ст. 46 ЖК)
СпроситьСмотрите.
"СП 113.13330.2012. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*" (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 635/9)
"СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820)
Оспорить по суду решение, конечно, могут.
СпроситьЧитайте также:
- Многоквартирный жилой дом
- Договор МКД
- Управляющая компания многоквартирного дома
- Собственность в многоквартирном доме
- Собственность многоквартирного дома
- Собственник квартиры в многоквартирном доме
- Собственники жилья в многоквартирном доме
- Собственники жилья многоквартирного дома
- Собрание многоквартирного дома
- Собрание мкд
- Многоквартирный дом закон
- Капитальный ремонт в многоквартирном доме
- Капремонт МКД
- Подъезд в многоквартирном доме
- Подъезд многоквартирного дома
