Непосредственное управление многоквартирным домом / Недвижимость - 459 советов адвокатов и юристов

К сожалению да, должны Да, обязана Здравствуйте, Светлана. Конечно, нужно.

Газовые плиты, котлы и водонагреватели – частная собственность граждан, следовательно, они сами должны заключать соглашение на их обслуживание и нести ответственность за их безопасную работу. За содержание газоиспользующего оборудования (плиты, колонки) в квартире, либо в частном доме несет ответственность собственник жилья. А за газовое оборудование, входящее в общее имущество многоквартирных домой, согласно Жилищному кодексу, отвечают товарищества собственников жилья (ТСЖ), управляющие компании (УК) или сами собственники жилья при непосредственном управлении домом. Обязана ли я оплатить за ТО газовой плиты и котла в частном доме?

Кто именно управляет?

С уважением. кто отвечает за содержание дома УК за счёт собственников, статья 162 ЖК РФ.

Надеюсь что мой ответ вам полезен! В случае протечки крыши дома и затопления квартиры, непосредственный ущерб возмещает управляющая компания, которая отвечает за состояние дома и его техническое обслуживание. Если управляющая компания не может или не хочет возмещать ущерб, то вам можно обратиться в суд или к другим органам, которые могут помочь разрешить эту ситуацию. Все собственники помещений дома солидарно. При непосредственном управлении вся ответственность распределяется между собственниками помещений в доме. Если потекла крыша дома. И затопило квартиру. В доме непосредственное управление. Кто возмещает ущерб

Управляющая компания или собственник, если её нет.

С уважением. Если на крыше многоквартирного дома упала труба, восстанавливать её должна управляющая компания (УК). 45 Она обязана следить за состоянием крыши, регулярно осматривать её, готовить к сезонной эксплуатации, в том числе удалять снег и наледь.

Если дом находится в непосредственном управлении собственников помещений, ремонт кровельного покрытия ложится на организацию, с которой собственниками заключён соответствующий договор.

Если УК не выполнила свои обязанности в положенный срок, можно подать жалобу на её бездействие в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). При этом не забудьте приложить копию обращения в УК На крыше дома блокированной застройки упала труба, выводящая отработанные газы котельной. Чья зона ответственности эта труба? Кто должен её восстанавливать?

Здравствуйте уважаемая Лариса!

За содержание газоиспользующего оборудования (плиты, колонки) в квартире, либо в частном доме несет ответственность собственник жилья.

А за газовое оборудование, входящее в общее имущество многоквартирных домой, согласно Жилищному кодексу, отвечают товарищества собственников жилья (ТСЖ), управляющие компании (УК) или сами собственники жилья при непосредственном управлении домом.

Удачи В данном случае это зона ответственности УК.

- см. ст. 36 ЖК РФ Кто должен платить за обслуживание газовой трубы, на фасаде дома, УК или собственники жилья.

Это когда жильцы сами создают орган управления общедомовым имуществом.

Преимущества в оперативности принимаемых решений, быстрой замены нерадивых управленцев. Минимальное наличие бюрократических препон.

Недостатки: невозможность нанимать персонал и вступать в гражданско-правовые отношения в статусе юридического лица, ограниченность в полномочиях. Прошу разъяснить простым и понятным языком что такое непосредственное форма управления МКД. Преимущества и минусы

Ремонт должна произвести подрядчик, с которым собственники заключат договор. Ремонт за счет всех собственников С крыши мкд упал шифер, кто должен произвести ремонт крыши, если у нас непосредственно управление?

Тот и несёт в чьём управлении дом находится. Если это УК, то она отвечает, если ТСН, то они отвечают. Если МКД в непосредственном управлении-жильцы нанимают подрядчика.

Удачи. Кто несет ответственность за расчистку крыши многоквартирного двухэтажного дома от снега и наледи, если у дома нет управляющей компании и ТСЖ? Дом расположен в сельской местности.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Принять об этом решение на общем собрании собственников. Выбрать лицо, отвечающее за заключение договора Скажите, в нашем МКД 3 квартиры собственники, 3 муниципальные, мы хотим перейти на непосредственное управление, как быть, если собственники заключат договор на АДО с организациями, а муниципалы как? Какие их действия?

Да В многоквартирном доме в селе Хомутинино Увельского района Челябинской области пока не выбрана форма управления общедомовым имуществом. Только готовится собрание собственников. В доме 18 квартир и видимо будет принято непосредственное управление. Вопросы заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями должны разрешаются с применением Гражданского Кодекса или Жилищного Кодекса? С уважением Юрий Васильевич. Можно коротко или по э/п sherstobitov.uriy@yandex.ru

Могут.

Имеет законное право обслуживающая компания продолжать свою работу, если ее договор не истек. Если жители домов приняли решение на общих собраниях о непосредственном управлении домами, то дома не могут быть переданы в управление "зашедшей УК". Что касается старой компании - надо выяснять на каких основаниях она оказывает услуги. У нее с каждым домом должен быть заключен договор Управляющая компания зашла в поселок по аукциону. На основании которого были переданы 36 МКД. Дома вкл в реестр и лицензию управления МКД управляющей компании. До управляющей компании дома заключили договора с обслуживающей компанией у которой нет лицензии на управление, она только обслуживает. Могут ли одновременно существовать две компании? И имеет ли законное право обслуживающая компания продолжать свою работу, после того как дома отошли и вкл. в лицензию управления управляющей компании?

Существует две схемы расчёта ОДН:

Если есть общедомовой прибор учёта, то плата за ОДН рассчитывается как разность общедомового потребления ресурса и объёма, потраченного в жилых и нежилых помещениях.

Если общедомового счётчика нет, то ОДН рассчитывается через нормативы. Власти каждого региона устанавливают норматив потребления ресурса на 1 кв. м. Затем он умножается на общую площадь помещений, а после рассчитывается для каждой квартиры.

Считаете, что есть хищение (кем?), подавайте в Жилинспекцию для проверки.

О непосредственном управлении: поднимайте протоколы общих собраний собственников. Кто, когда решал этот вопрос. Существует ли ограничение что ОДН по электроэнергии многоквартирного дома не должно превышать более 10% от общего потребления всего дома Если это составляет более 30% значит идет хищение - чья обязанность заниматься решением этой проблемы 80 квартирный дом/бывшее общежитие/ по какой то причине считается на непосредственном управлении?

Принимайте соответствующее решение на общем собрании собственников. Это не частный дом, что хочу, то и делаю. Уборка территории это социальная услуга, входящая в перечень обязанности по обслуживанию МКД, в котором проживают инвалиды, дети и др.незащищенные слои населения. Сегодня инициатор сам уберется, завтра наймет бригаду за огромные деньги и будет требовать платы с собственников. Если у вас УК, то отказаться от дворника нельзя. Можно, если вы на непосредственном управлении Полностью отказаться от дворника в многоквартирном доме!

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники вправе выбрать на общем собрании такой способ как непосредственное управление домом при условии, что количество квартир в нём не превышает тридцати. В таком случае владельцы помещений сами заключают с подрядными компаниями договоры на обслуживание и ремонт общего имущества МКД и предоставление коммунальных услуг.

Что касается статьи то тут от обратного - нет ни одной нормы, обязывающей это делать. Без открытия счёта в банке не зарегистрируют вашу организацию ни в ИФНС, ни в других структурах. Вы можете не иметь спецсчёта на который будут перечисляться взносы на капитальный ремонт, а деньги направлять на счёт регионального оператора. В какой статье и какого закона указано, что при непосредственном управлении домом не обязательно иметь счёт в банке.

Непосредственное управление возможно в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более тридцати. Так по закону. Это строго. Согласно п.1 ч.2 ст.161 ЖК РФ непосредственное управление помещениями в многоквартирном доме возможно только в том случае, если количество квартир не больше 30. В нашем доме 32 квартиры. Можем мы ли мы использовать форму непосредственного управления домом? Или строго 30 квартир?

Юрий, по решению общего собрания МКД. Как платить вознаграждение совету МКД при непосредственном способе управления?

Да, если будет решение общего собрания Если у вас ТСЖ или непосредственное управление. Если УК, то без желания УК - нет, а она вряд ли согласится. Возможно ли часть средств с текущего ремонта перенести на спец счет мкд в фонде капитального ремонта

Здравствуйте! Речь идет об общей ответственности собственников жилья. Сумма распределяется пропорционально, среди собственников жилья. У Вас должно быть образовано ТСЖ либо заключены договора непосредственного управления.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

[quote]1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:[/quote] Кто должен оплачивать поверку общедомового счётчика по теплу, если нет УК?

Только собственники жилых помещений в МКД могут выйти с инициативой перевести дом на форму непосредственного управления.

Данная норма содержится в положениях п.3 ст. 161 ЖК РФ, согласно которой Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

А согласно положений ст. 45-47 ЖК РФ проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе проводить ТОЛЬКО собственники этих помещений. Через общее собрание собственников жилья устанавливаете вариант управления домом.

Долги через суд взыщут с должников. Можно ли перейти на самоуправление мкд имея задолженности перед ук за содержание дома

Можно обходиться.

Если исходить из ст. 164 ЖК РФ, собственники, осуществляющие непосредственное управление, на общем собрании вправе выбрать уполномоченное лицо, которое будет представлять их интересы в отношениях с третьими лицами. Как правило, эта должность именуется «старший по дому». Старшим по дому может быть как один из собственников жилья в конкретном многоквартирном доме, так и «иное лицо», к примеру, член семьи одного из собственников. Любой из собственников может обращаться в УК по любым вопросам, связанным с надлежащим содержанием общего имущества В нашем 8-подъездном доме никто не хочет быть "старшим по дому" . Можно ли обойтись без него?

Собственник или те, кто пользуется.

С уважением. Здравствуйте, Татьяна.

Выгребная яма по своему прямому назначению является санитарно-техническим сооружением.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения является общим имуществом МКД.

А общее имущество обязана содержать управляющая организация (или ТСЖ, или собственники, если дом в непосредственном управлении).

Средства на содержание выгребной ямы должны быть заложены в тариф за содержание общего имущества. Если данная статья расходов предусмотрена тарифом, то дополнительных расходов на содержание выгребной ямы собственники нести не обязаны. Кто должен отвечать за выгребную яму возле мкд

Здравствуйте! У Вас есть 1 вариант, в соответствии со ст. 175 ЖК РФ:

[quote]1 перечисление взносов на капитальный ремонт [b]на счет регионального оператора[/b] в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).[/quote].

Именно так, поскольку владельцем специального счета в доме, управляемого непосредственно собственниками, не может быть товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, управляющая организация, а должен быть именно региональный оператор. Непосредственное управление домом - обязаны или нет открыть счет именно на кап ремонт?

Выбор этого способа управления возможен в случаях, когда количество квартир в МКД не превышает 30 (п. 1 ч. 2, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ). Возможен ли непосредственный способ управления в МКД, количество квартир 60

Здравствуйте, согласно ПП РФ от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»

п. 17 в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома - [b]управляющая организация,[/b] товарищество или кооператив, индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме - собственники таких помещений;

Управляющая компания. Живу в аварийном доме, муниципальная квартира, дом находится на балансе города, но с домом заключен договор с УК на обслуживание дома. Вопрос: кто должен заключать договор на обслуживание внутридомового газового оборудования? (договор на обслуживание внутриквартирного газового оборудования у нас заключен)

Добрый вечер Оксана. Исполнителем коммунальных услуг в доме с непосредственным управлением является ресурсоснабжающая организация, которая в соответствии с п.40 Правил №354 обязана начислить всем потребителям в многоквартирном доме плату за коммунальную услугу, включающую в себя плату за коммунальные услуги, потреблённые в помещении, и плату, предоставленную на общедомовые нужды, соответственно тому виду ресурса, который подаётся конкретной ресурсоснабжающей организацией в многоквартирный дом, с применением расчётных формул, указанных в Правилах №354. Оплатили за газ за ноябрь 800 кубов, в тч 80 кубов больше фактических показаний счетчика. С 1 декабря тариф за газ увеличился. 2 декабря сотрудником газовой службы были сняты показания счетчика. В январе был пересчитан весь оплаченный объем в ноябре все 800 кубов по новой цене с 01.12, выставлена к оплате разница на весь объем. Перерасчёт должен производиться на весь объём или только на фактически завышенные 80 кубов?

Если используете слова непосредственное управление (смотрите ст. 164 ЖК РФ) - значит, сами признаете дом МКД, две и более квартир -

уже МКД считается. Получено уведомление от управляющей компании, что на основании конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами от 16.01.2023 года. Г. Ставрополь. Необхадимо подписать договор на основании п 5. ст. 161 Жк РФ п 91 правил ст 445 ГК РФ. Информацию о проведении конкурса ни кто из собственников не получал.

Суть вопроса в том что у нас не многоквартирный дом а котедж ИЖС, с непосредственным управлением. 1. На каком основании нас могут обязать заключать договор с УК?

2. Как правильно обжаловать данный конкурс? Чтобы потом у нас не было претензий от администрации и управляющей компании.

Читайте по теме:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение