Обменяю на квартиру с доплатой / Недвижимость - 204 советов адвокатов и юристов
Процедура проходит с разрешением банка залогодержателя. Для сделки с ипотечным жильём нужно получить согласие банка.
Можно и не получать. Просто продать тому, кто предварительно погасит остаток долга по кредиту ипотечному, затем получите остаток платежа за дом и землю и купите, что пожелаете. Дом в ипотеке, могу ли подать на обмен на квартиру с доплатой, с погашениемостатка ипотечного кредита? Если да то как проходит процедура?
Для сделки с ипотечным жильём нужно получить согласие банка.
Можно и не получать. Просто продать тому, кто предварительно погасит остаток долга по кредиту ипотечному, затем получите остаток платежа за дом и землю и купите, что пожелаете.
СпроситьВероятно Здравствуйте Да можно надо указать о долге в договоре и договориться с тем кто будет меняться об оплате Можно, если стороны договора согласны на условия сделки Собственники квартиры вправе произвести обмен, запрета на это нет. Можно ли обменять двухкомнатная квартира с долгом по ЖКХ на однокомнатную с доплатой
Здравствуйте Да можно надо указать о долге в договоре и договориться с тем кто будет меняться об оплате
Спросить
Здравствуйте
Если Вы хотите обменять одно имущество на другое, то нужно составлять договор мены с доплатой разницы в стоимости одной из сторон. Если квартира не муниципальная, то договор мены составляется. Теоретически можно, практически заставляют делать договор купли-продажи через Росреестр. Можно ли обменять частный дом на квартиру без оформления договора купли-продажи?
Здравствуйте
Если Вы хотите обменять одно имущество на другое, то нужно составлять договор мены с доплатой разницы в стоимости одной из сторон.
Спросить
Теоретически можно, практически заставляют делать договор купли-продажи через Росреестр.
Спросить
Могу ли я обменять квартиру купленную на материнский капитал с доплатой! А на доплату взять ипотеку!
Добрый день! Все сделки с жильем, приобретенным за счет маткапитала, осуществляются только с согласия органа опеки, ст. 37 ГК. Чтобы получить такое согласие, Вы должны выделить доли детям в приобретенной квартире, а затем представить документы, что у детей есть другое жилье или что во вновь приобретаемой квартире детям будут выделены доли не дешевле имеющихся. Могу ли я обменять квартиру купленную на материнский капитал с доплатой! А на доплату взять ипотеку!
Добрый день! Все сделки с жильем, приобретенным за счет маткапитала, осуществляются только с согласия органа опеки, ст. 37 ГК. Чтобы получить такое согласие, Вы должны выделить доли детям в приобретенной квартире, а затем представить документы, что у детей есть другое жилье или что во вновь приобретаемой квартире детям будут выделены доли не дешевле имеющихся.
СпроситьДля налоговой, что мена, что дарение, налог исчисляется как с продажи. Можно ли после вступления в наследство квартиру обменять на другую с доплатой? Это засчитается как продажа?
Добрый день
Нужна оценка квартиры
Сумма за 1 к должны вернуть тому, чья была 1 к, сумма доплаты должна быть отдана тому, кто ее оплатил (документальное подтверждение). Не квартиры а денежных средств внесенных в эту квартиру. Супругами с учетом совместно нажитого. От этого могут быть посчитаны и доли. Доплата делится на два, остальная часть одного супруга, которому принадлежала однушка.
В пропорции доли выводятся.
От размере дене средств доли зависят, но делится именно квартира, а не денежные средства.
И оценка квартиры совершенно не нужна для раздела.
Кадастровой стоимости для расчета госпошлины достаточно. Ситуация при разводе: до брака одним из супругов приобретена 1 к. квартира, во время брака по договору мены эта 1 к.кв. обменяна супругами с доплатой (сумма доплаты подтверждается и указана) на 2 к.квартиру. Как проводится раздел квартиры?
Добрый день
Нужна оценка квартиры
Сумма за 1 к должны вернуть тому, чья была 1 к, сумма доплаты должна быть отдана тому, кто ее оплатил (документальное подтверждение).
Спросить
Не квартиры а денежных средств внесенных в эту квартиру. Супругами с учетом совместно нажитого. От этого могут быть посчитаны и доли.
СпроситьДоплата делится на два, остальная часть одного супруга, которому принадлежала однушка.
В пропорции доли выводятся.
От размере дене средств доли зависят, но делится именно квартира, а не денежные средства.
И оценка квартиры совершенно не нужна для раздела.
Кадастровой стоимости для расчета госпошлины достаточно.
СпроситьДа, возможен обмен недвижимостью. Заключайте договор мены. На сегодняшний день возможно сделать обмен недвижимости? Хотим обменять квартиру на другую большей площадью с доплатой? Спасибо.
А что конкретно вы имеете ввиду хотя бы приблизительно налог налог с продажи. Иванов и его несовершеннолетняя сестра, имея в собственности квартиру кадастровой стоимостью 8 млн рублей, обменяли ее не две квартиры с доплатой в размере 1,5 млн рублей.
Какие будут налоговые последствия этой сделки?
Добрый день, Вам нужно найти общий язык по поводу продажи кв., а также найти такого покупателя который согласится обменять, правда я не думаю что сможете это быстро сделать т.к. на такие ситуации редко когда можно найти покупателя да и найти общий язык с родственниками.
Что касаемо "без доплат" то это тоже сложный вопрос, если ваша кв. при хорошей цене и найдёте продавца с полученной суммы или который согласиться на обмен, то будете счастливчиком.
Но если реальнее посмотреть на Вашу ситуацию то скорее всего Вы либо продадите эту квартиру либо вопрос будете решать по суду, в зависимости какой результат переговоров будет между вами всеми.
Кстати а кв. по соц. найму или собственная частная? У нас 2 х комнатная 48 м. Проживает 4 человека. Я мой ребёнок маленький. Мать и его муж он мне никто. Хотим разьехатся. Как нам поменять на две однокомнатных без доплаты.
Добрый день, Вам нужно найти общий язык по поводу продажи кв., а также найти такого покупателя который согласится обменять, правда я не думаю что сможете это быстро сделать т.к. на такие ситуации редко когда можно найти покупателя да и найти общий язык с родственниками.
Что касаемо "без доплат" то это тоже сложный вопрос, если ваша кв. при хорошей цене и найдёте продавца с полученной суммы или который согласиться на обмен, то будете счастливчиком.
Но если реальнее посмотреть на Вашу ситуацию то скорее всего Вы либо продадите эту квартиру либо вопрос будете решать по суду, в зависимости какой результат переговоров будет между вами всеми.
Кстати а кв. по соц. найму или собственная частная?
СпроситьМена - это по сути два встречных договора купли-продажи. У Вас налоги не возникнут, т.к. владеете комнатой более 5 лет. У продавца дачи также не возникнет налог, если владеет ею больше 5 лет (либо более 3 лет, если получил по наследству или дарению от близкого родственника). Владею комнатой более пяти лет. Приобретал ее в ипотеку, она выплачена полностью и закрыта. Хочу обменять комнату на дачу с доплатой деньгами. Покупатель из знакомых не против. Если оформлять по договору мены какие будут налоги и кому? Спасибо.
Мена - это по сути два встречных договора купли-продажи. У Вас налоги не возникнут, т.к. владеете комнатой более 5 лет. У продавца дачи также не возникнет налог, если владеет ею больше 5 лет (либо более 3 лет, если получил по наследству или дарению от близкого родственника).
СпроситьДобрый день
Посоветуйтесь с родственниками, почему вы именно у юристов спрашиваете, обеспечивать жильем детей и внуков или нет. Продаю квартиру 3 ком.2 года. Обмен на дом-более 20 лет с доплатой. С доплаты себе жилье. Беру кредит жилье сыну. Дочери с внуком-дом. правильно я поступаю. Внуку 21 год. квартиру дали-переселение из аварийного жилья на всех кто прописан. Мать-сын-дочь с внуком.
Добрый день
Посоветуйтесь с родственниками, почему вы именно у юристов спрашиваете, обеспечивать жильем детей и внуков или нет.
СпроситьДа можете. Но...Нужно получить согласие органа опеки на сделку. Согласие дадут при устовии что доля ребенка будет как минимум не хуже чем в квартире которую вы обмениваете. В орган опеки обратитесь предварительно. Здравствуйте, уважаемая Татьяна!
Да, вы сможете такую сделку осуществить, если найдете желающего на такую сделку и у Вас будет разрешения Органа опеки и попечительства согласно статье 21 Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве".
Всего Вам доброго. В собственности 2 комнатная квартира, 3 собственника (родители и несовершеннолетний ребёнок). Можем ли мы её обменять на однокомнатную с доплатой.
Да можете. Но...Нужно получить согласие органа опеки на сделку. Согласие дадут при устовии что доля ребенка будет как минимум не хуже чем в квартире которую вы обмениваете. В орган опеки обратитесь предварительно.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Татьяна!
Да, вы сможете такую сделку осуществить, если найдете желающего на такую сделку и у Вас будет разрешения Органа опеки и попечительства согласно статье 21 Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве".
Всего Вам доброго.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам нужно получить согласие органа опеки. У нас с детьми в собственности находится квартира 2-х комнатная. У каждого доля в квартире, дети одному 14 другому 10. Могу ли я обменять данную квартиру на дом с доплатой мат. капиталом? Дом по площади больше и всё санитарные нормы в порядке.
Вы обменять квартиру с доплатой? Вот на доплату начисляется налог. Лариса Васильевна, уплата налога зависит не от площади квартиры, а от её стоимости.
Если обмен равноценный, то есть квартиры оценены в одинаковую сумму, то налог платить не придётся.
Согласно письму Министерства финансов РФ от 19 сентября 2012 г. № 03-04-08/4-310, если же в договоре стоимость одного объекта превышает стоимость другого, то одна из сторон обязана оплатить [b]налог на прибыль (НДФЛ) в размере 13%[/b] от разницы между указанной стоимостью и стоимостью объекта обмена. Квартира приобретена в дар в 2019 г. в августе за 1 млн. р.
Лариса Васильевна, уплата налога зависит не от площади квартиры, а от её стоимости.
Если обмен равноценный, то есть квартиры оценены в одинаковую сумму, то налог платить не придётся.
Согласно письму Министерства финансов РФ от 19 сентября 2012 г. № 03-04-08/4-310, если же в договоре стоимость одного объекта превышает стоимость другого, то одна из сторон обязана оплатить налог на прибыль (НДФЛ) в размере 13% от разницы между указанной стоимостью и стоимостью объекта обмена.
СпроситьЗдравствуйте!
Выкуп жилья органы местного самоуправления проводят по собственной инициативе.
Вы можете к ним обратиться с заявлением о расприватизации жилья, но это увеличит расходы по ЖКУ, появится плата за социальный наем.
Хотя, конечно, после этого, они смогут разменять квартиру, но вы потеряете на нее собственность.
Проще квартиру продать в обычном порядке, точнее, обменять с доплатой. 4-х комнатную хочу продать району или обменять с доплатой на 2-х комнатную, так как живу только на пенсию нет возможности оплаты 4-х комнатной квартиры.
Здравствуйте!
Выкуп жилья органы местного самоуправления проводят по собственной инициативе.
Вы можете к ним обратиться с заявлением о расприватизации жилья, но это увеличит расходы по ЖКУ, появится плата за социальный наем.
Хотя, конечно, после этого, они смогут разменять квартиру, но вы потеряете на нее собственность.
Проще квартиру продать в обычном порядке, точнее, обменять с доплатой.
СпроситьЗдравствуйте.
Нет, не получится. А как по другому это сделать? Можно ли обменять квартиру на родительский дом с доплатой материнским капиталом. В квартире у детей доли.
В ГК РФ не такого понятия - как обмен квартиры. Есть купля - продажи, дарения, аренды и т.д.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина!
Уточните, пожалуйста, Ваш вопрос. Вы хотели бы узнать каким договором это оформляется? Или имеете в виду что-то другое? Здравствуйте, это делается через куплю продажу. Вы находите покупателя на свою квартиру, и параллельно подбираете для себя однокомнатную. Заключаете договор купли продажи своей квартиры, получаете деньги, передаете часть продавцу "однушки" и подписываете договор покупки "однушки". Остаетесь в однокомнатной квартире с некой суммой в руках. Хочу свою двушку обменять на однушку, с доплатой в мою пользу.
Здравствуйте, Ирина!
Уточните, пожалуйста, Ваш вопрос. Вы хотели бы узнать каким договором это оформляется? Или имеете в виду что-то другое?
СпроситьЗдравствуйте, это делается через куплю продажу. Вы находите покупателя на свою квартиру, и параллельно подбираете для себя однокомнатную. Заключаете договор купли продажи своей квартиры, получаете деньги, передаете часть продавцу "однушки" и подписываете договор покупки "однушки". Остаетесь в однокомнатной квартире с некой суммой в руках.
СпроситьВы не указали: квартира муниципальная или в Вашей собственности? Если квартира муниципальная, то Вам действительно следует обратиться в администрацию города за помощью в обмене квартиры и разрешением.
ЖК РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Но при обмене не может быть речи о доплате, тк. другая квартира не поступит в Вашу собственность. Можно ли обменять квартиру на меньшую через администрацию города? Отец инвалид, мама после инсульта, живем на 5 этаже хотелось бы на 1 или 2 этаж квартиру.
Вы не указали: квартира муниципальная или в Вашей собственности? Если квартира муниципальная, то Вам действительно следует обратиться в администрацию города за помощью в обмене квартиры и разрешением.
ЖК РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Но при обмене не может быть речи о доплате, тк. другая квартира не поступит в Вашу собственность.
СпроситьВы можете обменять свою квартиру на две однокомнатные, но скорее всего с доплатой, если найдутся желающие произвести такой обмен. Также Вы можете продать всю квартиру, а деньги поделить пополам. Возможен также выкуп доли одним из собственников. Я с мамой собственники одной квартиры, то есть 1/2 у каждого. Стоимость квартиры 1 200 000. Возможно ли разменять эту 2-х комнатную на две однокомнатные квартиры и как грамотно это сделать?
Вы можете обменять свою квартиру на две однокомнатные, но скорее всего с доплатой, если найдутся желающие произвести такой обмен. Также Вы можете продать всю квартиру, а деньги поделить пополам. Возможен также выкуп доли одним из собственников.
СпроситьОбмен муниципальными квартирами оформляется в администрации муниципального образования. Сделка исключительно безвозмездная, т.к. наниматели не вправе торговать непринадлежащим им имуществом. Муниципальное жилье на праве собственности принадлежит администрации. У нанимателей только право пользования жилым помещением.
Ст.72-74 ЖК РФ. Как обменять одну квартиру на другую, обмен будет на большею площадь (т.е. будет доплата) обе квартиры по договору соц. найма. Что для этого нужно и какие процедуры проводятся? Или лучше нанять риелтора, который может решить этот вопрос и оформить все документы?
Обмен муниципальными квартирами оформляется в администрации муниципального образования. Сделка исключительно безвозмездная, т.к. наниматели не вправе торговать непринадлежащим им имуществом. Муниципальное жилье на праве собственности принадлежит администрации. У нанимателей только право пользования жилым помещением.
Ст.72-74 ЖК РФ.
СпроситьЗдравствуйте! Если докажете что был обмен - то делиться будет только доплата. Здравствуйте, Юлия!
Если у вас на руках остались документы, по которым можно проследить судьбу вашей квартиры, то в случае спора при разделе имущества вы вправе претендовать на бОльшую долю. В такой ситуации главное - доказать, что эта квартира была вашей до брака и именно ее вы использовали в качестве оплаты при покупке новой квартиры. Большого труда это не должно составить. Здравствуйте. Если производился обмен, то стоимость обмененной квартиры суд обязан будет учитывать как ваше имущество. Если бы продали и купили во время брака квартиру то она делилась бы полностью без учета проданной. Ст. 34-39 СК РФ. До брака у меня в собственности была квартира. После брака мы с мужем эту квартиру обменяли с доплатой на более большую. Подскажите пожалуйста при разводе будет делится полностью квартира или же сумма ее доплаты? Ведь старая квартира была моя. Спасибо.
Здравствуйте, Юлия!
Если у вас на руках остались документы, по которым можно проследить судьбу вашей квартиры, то в случае спора при разделе имущества вы вправе претендовать на бОльшую долю. В такой ситуации главное - доказать, что эта квартира была вашей до брака и именно ее вы использовали в качестве оплаты при покупке новой квартиры. Большого труда это не должно составить.
Спросить
Здравствуйте. Если производился обмен, то стоимость обмененной квартиры суд обязан будет учитывать как ваше имущество. Если бы продали и купили во время брака квартиру то она делилась бы полностью без учета проданной. Ст. 34-39 СК РФ.
Спросить[quote] можно ли ее обменять на меньшую с доплатой,[/quote] - вам нужно спросить у банка, т.к. он является залогодержателем, только с его согласия, но еще - сложность в том, что имеются доли детей - а разрешение на распоряжение их долями дает орган опеки при условии обязательства обеспечить детей долями в собственности не менее того, что было. Хотела узнать как мне поступить, мы с мужем были в браке было 2 детей, когда мы взяли квартиру в ипотеку, часть погасили материнским капиталом, сейчас у нас 3 детей и мы разводимся, у меня нет возможности платить и ипотеку и коммуналку он не хочет помогать, на алименты не очень надеемся, можно ли ее обменять на меньшую с доплатой, чтобы заплатить остатки потеки и не остаться без жилья?
можно ли ее обменять на меньшую с доплатой,- вам нужно спросить у банка, т.к. он является залогодержателем, только с его согласия, но еще - сложность в том, что имеются доли детей - а разрешение на распоряжение их долями дает орган опеки при условии обязательства обеспечить детей долями в собственности не менее того, что было.Спросить
Здравствуйте, Арина! Имущество супруга, полученное по безвозмездной сделке, является его личной собственностью. Когда Вы обменяли его квартиру на другую с доплатой, то денежные средства, которые вы оплатили в качестве доплаты являлись совместной собственностью супругов. Получается, что половина этих денег (из доплаты) его, половина Ваша. При разделе имущества необходимо будет определить какой процент стоимости новой квартиры был произведен за счет квартиры супруга, а какой - из ваших с ним общих денег. И исходя из этого делить. Да, имеет на часть денег. Чтобы ответить более подробнее, нужно смотреть документы. Имеет ли право супруга с дочерью отсудить после развода часть квартиры? Квартира была получена супругом в наследство, а далее в браке была отменена по договору мены с доплатой.
Здравствуйте, Арина! Имущество супруга, полученное по безвозмездной сделке, является его личной собственностью. Когда Вы обменяли его квартиру на другую с доплатой, то денежные средства, которые вы оплатили в качестве доплаты являлись совместной собственностью супругов. Получается, что половина этих денег (из доплаты) его, половина Ваша. При разделе имущества необходимо будет определить какой процент стоимости новой квартиры был произведен за счет квартиры супруга, а какой - из ваших с ним общих денег. И исходя из этого делить.
Спросить
Да, имеет на часть денег. Чтобы ответить более подробнее, нужно смотреть документы.
СпроситьДа это возможно, потому что федеральный закон о маткапитале №256-ФЗ не запрещает подобное использование маткапитала. Хочу обменять квартиру на дом с доплатой материнским капиталом. Возможно это?
Да это возможно, потому что федеральный закон о маткапитале №256-ФЗ не запрещает подобное использование маткапитала.
СпроситьПо 1\2 доле можно поделить. Имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью супругов. При разделе такого имущества, доли супругов признаются равными (ст.ст.34, 39 СК РФ).
Масса вариантов раздела. 1) Заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, 2) обратиться в суд с иском, просить признать квартиру совместным имуществом супругов и признать за вами право собственности на 1/2 долю в квартире; 3) признать квартиру Вашей собственностью с выплатой жене 1/2 стоимости квартиры, 4) признать квартиру собственностью жены и обязании её выплатить Вам компенсацию 1/2 стоимости квартиры, 5) обменять Ваши доли в одной и второй квартире с доплатой. Извините. А разве на детей не делится квартира. Есть две квартиры купленны в браке. Собсвенник бывшая жена. Вторая квартира куплена на мат. Капитал. Там прррожива и прописаны в ней. Я проживаю в первой квартире. Как можно поделить эту квартиру при разводе.
Имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью супругов. При разделе такого имущества, доли супругов признаются равными (ст.ст.34, 39 СК РФ).
Масса вариантов раздела. 1) Заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, 2) обратиться в суд с иском, просить признать квартиру совместным имуществом супругов и признать за вами право собственности на 1/2 долю в квартире; 3) признать квартиру Вашей собственностью с выплатой жене 1/2 стоимости квартиры, 4) признать квартиру собственностью жены и обязании её выплатить Вам компенсацию 1/2 стоимости квартиры, 5) обменять Ваши доли в одной и второй квартире с доплатой.
Спросить
Детям выделяются доли в квартире, купленной на материнский капитал. Другое имущество супругов, приобретенное ими в браке, является совместной собственностью супругов.
СпроситьЧитайте также:
- Обмен 1 комнатной квартиры на 2 комнатную с доплатой
- Обмен квартир 1 на 2 комнатную с доплатой
- Обменяю двухкомнатную квартиру с доплатой
- Как обменять квартиру на дом с участком
- Обмен 1 комнатной квартиры на 3 комнатную с доплатой
- Обменять телефон на новый с доплатой
- Обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную с доплатой
- Меняю комнату на квартиру с доплатой
- Обмен комнаты на однокомнатную квартиру с доплатой
- Меняю трехкомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой
- Обмен авто на квартиру с доплатой
- Обмен квартиры на дом с доплатой
- Обмен комнаты на квартиру с доплатой
- Обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой
