Обмен жилого дома на квартиру / Недвижимость - 135 советов адвокатов и юристов
Если собственники аварийного жилья имеют право на получение другого жилья вместо аварийного, то администрация обязана предоставить аналогичное по площади и количеству комнат жильё в этом же населённом пункте. Собственник жилого помещения имеет право на предоставление благоустроенного жилого помещения только в том случае, если дом включён в программу переселения. В других случаях ему выплачивают возмещение за изъятое жилое помещение. Выдадут ли взамен недвижимое, если приватизированная квартира признана аварийной?
Если собственники аварийного жилья имеют право на получение другого жилья вместо аварийного, то администрация обязана предоставить аналогичное по площади и количеству комнат жильё в этом же населённом пункте.
Спросить
Собственник жилого помещения имеет право на предоставление благоустроенного жилого помещения только в том случае, если дом включён в программу переселения. В других случаях ему выплачивают возмещение за изъятое жилое помещение.
СпроситьЗдравствуйте.
Нет, не обязаны. [quote]И мне хотят дать квартиру взамен моего дома который признан не жилым.[/quote]
Ключевое слово - "взамен". Ответ очевиден. Если дом пострадал в чс. И мне хотят дать квартиру взамен моего дома который признан не жилым. Обязан ли я отдать участок если дом и участок в собственности? Спасибо
И мне хотят дать квартиру взамен моего дома который признан не жилым.
Ключевое слово - "взамен". Ответ очевиден.
СпроситьНадо обратиться к тем, кто осуществляет замену, поскольку они могут планировать восстановление аврийного дома.
СпроситьЕсли получите такое согласие, то можете Наталья, если вы подразумеваете муниципальный обмен (ст. 72 ЖК РФ) т.е. найти другого такого же нанимателя и "поменяться" с ним квартирами, то такой обмен не запрещен. Вот только искать такого нанимателя будете вы сами.
Если же говорить о том, что администрация вам представит жилое помещение меньшей площади, то нет, т.к. свободных помещений у администрации нет. Наш дом аварийный, квартира муниципальная. Снос дома (по документам) будет в ноябре 2023 года, но вряд ли его будут сносить в реале. У меня квартира в деревянном доме, благоустроенная (кроме горячей воды), площадь 74,8 кв.м. Можно ли по договоренности с моим наймодателем (город) обменять свою квартиру на меньшую любой сложности, пока дом не упал.
Наталья, если вы подразумеваете муниципальный обмен (ст. 72 ЖК РФ) т.е. найти другого такого же нанимателя и "поменяться" с ним квартирами, то такой обмен не запрещен. Вот только искать такого нанимателя будете вы сами.
Если же говорить о том, что администрация вам представит жилое помещение меньшей площади, то нет, т.к. свободных помещений у администрации нет.
Спросить
Как получить разрешение на обмен квартиры при наличии несовершеннолетних детей и арендованной земле?
Здравствуйте, Марина Анатольевна!
То обстоятельство, что дом построен на земельном участке, который находится в аренде, а не в собственности, правового значения не имеет. Главное, что жилой дом будет в собственности детей.
Полагаю, что оснований для отказа у органа опеки не должно быть. Здесь возникает вопрос относительно стоимости. Реально ли рыночная стоимость дома в регионе выше стоимости квартиры? В остальном, проблем не должно возникнуть.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Это решает орган опеки.
Нужно к ним обратиться.
Закон не содержит конкретных показателей. Главное не ухудшить положение детей. Можно ли получить разрешение у органов опеки на обмен квартиры в Москве, которая принадлежит в равных долях двум моим несовершеннолетним детям (16 лет и 12 лет) связи с переездом в другой регион, на дом, который больше по площади и по цене, если этот дом построен на арендованной у муниципалитета земле на 49 лет.
Здравствуйте, Марина Анатольевна!
То обстоятельство, что дом построен на земельном участке, который находится в аренде, а не в собственности, правового значения не имеет. Главное, что жилой дом будет в собственности детей.
Полагаю, что оснований для отказа у органа опеки не должно быть.
Спросить
Здесь возникает вопрос относительно стоимости. Реально ли рыночная стоимость дома в регионе выше стоимости квартиры? В остальном, проблем не должно возникнуть.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Это решает орган опеки.
Нужно к ним обратиться.
Закон не содержит конкретных показателей. Главное не ухудшить положение детей.
СпроситьЗдравствуйте, ваш муж и его брат имеют одинаковые права на комнату. Отказаться от доли нельзя, ее можно только продать или подарить, решить стоит это делать или нет можете только вы с мужем. Братья в равных долях являются собственниками комнаты. В случае если дом, где находиться эта комната, подлежит сносу, то при выдаче нового жилья будут учитываться социальные нормы площади на каждого человека, который прописан в сносимом жилом помещении. Если приватизировать жилье перед сносом, то в обмен вам предоставят дом или квартиру с учетом права собственности, вы сможете распоряжаться таким жильем по своему усмотрению. У меня у мужа доля в комнате которая пол снос, вторая доля у брата он же и собственник сейчас брат просит мужа отказаться от доли.. Подскажите стоит ли?
Здравствуйте, ваш муж и его брат имеют одинаковые права на комнату. Отказаться от доли нельзя, ее можно только продать или подарить, решить стоит это делать или нет можете только вы с мужем.
Спросить
Братья в равных долях являются собственниками комнаты. В случае если дом, где находиться эта комната, подлежит сносу, то при выдаче нового жилья будут учитываться социальные нормы площади на каждого человека, который прописан в сносимом жилом помещении. Если приватизировать жилье перед сносом, то в обмен вам предоставят дом или квартиру с учетом права собственности, вы сможете распоряжаться таким жильем по своему усмотрению.
СпроситьЗдравствуйте. Если Вы оформили в квартире доли на детей, то с согласия отдела опеки можете производить отчуждение приобретенной с участием маткапитала квартиры, независимо от того, на чьё имя оформлена приобретаемая жилплощадь (дом). Главное условие-чтобы во вновь приобретаемом жилье снова были выделены доли детям. Отдел опеки не даст согласие на обмен, если условия проживания детей ухудшатся. Хотим обмен квартирами, но а одну из них вложен материнский капитал, доли выделены через нотариуса, хотим обменять квартиру на дом большей площади, дом принадлежит родной бабушке. Возможно ли обменять?
Здравствуйте. Если Вы оформили в квартире доли на детей, то с согласия отдела опеки можете производить отчуждение приобретенной с участием маткапитала квартиры, независимо от того, на чьё имя оформлена приобретаемая жилплощадь (дом). Главное условие-чтобы во вновь приобретаемом жилье снова были выделены доли детям. Отдел опеки не даст согласие на обмен, если условия проживания детей ухудшатся.
СпроситьТеоретически можете, но практически её нужно согласовать с органами опеки. Добрый день! Нет, не можете. В силу ст. 37 ГК РФ, любые сделки между родителями и детьми запрещены, кроме дарения в пользу детей. Вы можете подарить детям квартиру, после чего получить разрешение органа опеки на продажу дома. Однако денежные средства, равные стоимости долей детей в доме, Вам придется разместить на специальных детских счетах и распоряжаться ими Вы также сможете только с согласия органа опеки. Квартиру получил в 2008 году по дарственной от отца. Могу ли я отказаться от дарения или подарить обратно её отцу? А отец (дед) оформить обмен? Купил дачу оформленную в собственность как жилой дом. (жилой дом в дачном посёлке) На средства материнского капитала. Дети в доле. Как продать дачу (дом)? У меня квартира в собственности, могу ли я детям продать квартиру, а у них выкупить долю 3/5 дома?
Добрый день! Нет, не можете. В силу ст. 37 ГК РФ, любые сделки между родителями и детьми запрещены, кроме дарения в пользу детей. Вы можете подарить детям квартиру, после чего получить разрешение органа опеки на продажу дома. Однако денежные средства, равные стоимости долей детей в доме, Вам придется разместить на специальных детских счетах и распоряжаться ими Вы также сможете только с согласия органа опеки.
СпроситьКвартиру получил в 2008 году по дарственной от отца. Могу ли я отказаться от дарения или подарить обратно её отцу? А отец (дед) оформить обмен?
Спросить
Добрый день!
Если дар Вам передан, отказаться не можете.
Подарить можете.
ГК РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар
1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
Дальнейший обмен на дом возможен только с разрешения органов опеки.
Спросить[i]При мене могу ли я использовать мат капитал (и на какие нужды).[/i] - можете, на улучшение жилья для несовершеннолетних или его приобретение.
[i]Могу ли после обмена быть собственником только я (в данный момент я им не являюсь).[/i] - нет. как минимум должны быть еще дети, доля которых в новом жилом помещении не должна быть меньше, чем в старом + Вам надо будет получить разрешение (!) на сделку в органах опеки и попечительства.
[i]Мог ли я доплатить маткапиталом.[/i] - можете. Хотим обменять квартиру на дом. Собственников 2 взрослых в квартире. Всего в квартире 5 прописано (3 врослых+2 е несовершенолетних). При мене могу ли я использовать мат капитал (и на какие нужды). Хотим облагородить дом и поменять отопление. Могу ли после обмена быть собственником только я (в данный момент я им не являюсь). Собственник дома хочет доплату. Мог ли я доплатить маткапиталом.
При мене могу ли я использовать мат капитал (и на какие нужды). - можете, на улучшение жилья для несовершеннолетних или его приобретение.
Могу ли после обмена быть собственником только я (в данный момент я им не являюсь). - нет. как минимум должны быть еще дети, доля которых в новом жилом помещении не должна быть меньше, чем в старом + Вам надо будет получить разрешение (!) на сделку в органах опеки и попечительства.
Мог ли я доплатить маткапиталом. - можете.
СпроситьЗдравствуйте Наталья
Ни чего опасного нет в том, что вы приобретете долю жилого дома, в другой половине будут проживать ваши соседи. А если желаете обменять квартиру на целый дом, ищите другой вариант. Это не опасность а некоторого рода ограничения, например не желание что-либо ремонтировать, крышу например, и в последствии проблемы с продажей, не все покупают долевую собственность. Вы покупаете не выделенную долю. Соответственно вам придется согласовывать все действия связанные с реконструкцией вашей доли, ремонтом. В том числе если вы захотите продать свою долю в дальнейшем вам потребуется письменно уведомлять другого собственника. Плюс вы не покупаете конкретную жилую площадь в доме, а покупаете лишь виртуальную долю. Могут возникать споры по порядку пользования жилым домом. Хочу обменять квартиру на дом, в объявлении написано меняю пол дома в центре города, доля. Опасен ли такой обмен? Спасибо!
Здравствуйте Наталья
Ни чего опасного нет в том, что вы приобретете долю жилого дома, в другой половине будут проживать ваши соседи. А если желаете обменять квартиру на целый дом, ищите другой вариант.
Спросить
Это не опасность а некоторого рода ограничения, например не желание что-либо ремонтировать, крышу например, и в последствии проблемы с продажей, не все покупают долевую собственность.
Спросить
Вы покупаете не выделенную долю. Соответственно вам придется согласовывать все действия связанные с реконструкцией вашей доли, ремонтом. В том числе если вы захотите продать свою долю в дальнейшем вам потребуется письменно уведомлять другого собственника. Плюс вы не покупаете конкретную жилую площадь в доме, а покупаете лишь виртуальную долю. Могут возникать споры по порядку пользования жилым домом.
СпроситьВопросы оформления квартиры в часть жилого дома - могу ли я это сделать самостоятельно, без соседей?
Здравствуйте.
Если по документам Ваше жилое помещение числится именно как квартира, то Вы и Ваша дочь вправе распоряжаться ею, как Вам угодно, не спрашивая согласия соседей.
Таким образом, изменения статуса жилого помещения с квартиры на дом блокированной застройки только потому, что Вы планируете обмен, не требуется.
Можете ли Вы без участия соседей изменить статус жилого помещения? Только в судебном порядке. Я проживаю в многоквартирном доме, квартиры 2, 1 я и 2 я. Квартира 2 я моя приватизирована в равных долях с дочерью. Соседи тоже приватизировали квартиру свою. После смерти родителей в наследство вступили их 2 дочери. Квартиры имеют оформленные земельные участки, подъезды, подходы в квартирам, свои коммуникации. Вопрос в том если необходимость оформлять квартиру в часть жилого дома и могу я это сделать одна без соседей? (Мы планируем в будущем произвести со старшей дочерью обмен квартирами.)
Здравствуйте.
Если по документам Ваше жилое помещение числится именно как квартира, то Вы и Ваша дочь вправе распоряжаться ею, как Вам угодно, не спрашивая согласия соседей.
Таким образом, изменения статуса жилого помещения с квартиры на дом блокированной застройки только потому, что Вы планируете обмен, не требуется.
Можете ли Вы без участия соседей изменить статус жилого помещения? Только в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте!
Приобретение жилого помещения с использованием мат. капитала не препятствует его дальнейшему гражданскому обороту. Если у вас имеются хоть какие-то сомнения, то оформляйте всё официально. Добрый день! В таком случае есть существенные риски того, что Вы улучшите состояние их дома, а они ухудшат состояние Вашей квартиры, и из-за этого может возникнуть серьезный конфликт. Само по себе вложение маткапитала не препятствует продаже, Вы можете произвести официальный обмен, но с согласия органа опеки. Snega:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, брат с женой купили дом на мат капитал. И хотят со мной поменяться (у меня квартира больше площадью) без оформления документов т.к.куплена на МК. Я согласна, но беспокоит тот момент, что сегодня они живут, а дальше кто знает, что произойдет и в его жене не уверена. В дом конечно нужно вкладываться (отопление, вода, канализация)
Здравствуйте!
Приобретение жилого помещения с использованием мат. капитала не препятствует его дальнейшему гражданскому обороту. Если у вас имеются хоть какие-то сомнения, то оформляйте всё официально.
СпроситьДобрый день! В таком случае есть существенные риски того, что Вы улучшите состояние их дома, а они ухудшат состояние Вашей квартиры, и из-за этого может возникнуть серьезный конфликт. Само по себе вложение маткапитала не препятствует продаже, Вы можете произвести официальный обмен, но с согласия органа опеки.
СпроситьЕсли Вы являетесь законным собственником доли жилого дома Вы вправе подать заявление в комитет по земельным ресурсам о предоставлении земельного участка в аренду на 49 лет. Вам будет подготовлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Если Вы желаете приобрести земельный участок в собственность необходимо одновременно всем собственникам дома подать заявление. В зависимости от срока владения имуществом это будет возмездная или безвомездная сделка. Был обмен квартиры на дом. Дом на 4 хозяина. Четверым по доле. Земля не оформлена. Как можно переоформить землю? Если прошло более 10 лет.
Если Вы являетесь законным собственником доли жилого дома Вы вправе подать заявление в комитет по земельным ресурсам о предоставлении земельного участка в аренду на 49 лет. Вам будет подготовлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Если Вы желаете приобрести земельный участок в собственность необходимо одновременно всем собственникам дома подать заявление. В зависимости от срока владения имуществом это будет возмездная или безвомездная сделка.
СпроситьНе можете. Вы наверняка давно признаны утратившей право пользования жилым домом и сняты с регистрации (по иску нового собственника дома). Обратитесь в паспортный стол за предоставлением сведений о своей регистрации. Я прописана в доме, сделали обмен на квартиру, мне тогда было 10 лет, до сих пор там прописана.
Могу ли я претендовать на какие то метры?
Не можете. Вы наверняка давно признаны утратившей право пользования жилым домом и сняты с регистрации (по иску нового собственника дома). Обратитесь в паспортный стол за предоставлением сведений о своей регистрации.
Спросить"квартиры нет" - снесли дом? Если снесли, необходимо взять в администрации соответствующую справку и направить с заявлением в налоговую инспекцию.
Если дом не снесли и Вы (как следует из вопроса) отказались от обмена своей квартиры предположу, что администрация не изъяла жилое помещение (п. 10 ст. 32 ЖК РФ), то Вы, являясь собственником жилого помещения, обязаны платить налог на недвижимость. Собственник квартиры (недвижимость), ветхое аварийное жильё признали в 2017 году, дом расселили в муниципальное жильё на время (как сказали в администрации поселка лет на 10) я отказался от такой квартиры. Переехал жить в другой населённый пункт там и прописался. ВОПРОС такой, приходят платежи: налог на недвижимость, платежи за газ, электроэнергию, капремонт. Квартиры нет а налог приходит... Законно ли это?
"квартиры нет" - снесли дом? Если снесли, необходимо взять в администрации соответствующую справку и направить с заявлением в налоговую инспекцию.
Если дом не снесли и Вы (как следует из вопроса) отказались от обмена своей квартиры предположу, что администрация не изъяла жилое помещение (п. 10 ст. 32 ЖК РФ), то Вы, являясь собственником жилого помещения, обязаны платить налог на недвижимость.
СпроситьНужно, что бы новое жилье было лучше (чем то) прежнего, тогда разрешат. Удачи! Вряд ли. СНТ это для ведения садоводства и огородничества. Однак 5 о если СНТ расположено на землях поселений дом зарегистрирован и признан жилым с присвоением адреса то возможно. Хочу продать или обменять квартиру в спб и приобрести дом в СНТ не более 30 км от города, дети собственники!
Разрешит опека покупки /обмена на СНТ по новым законам или только Ижс надо?
Вряд ли. СНТ это для ведения садоводства и огородничества. Однак 5 о если СНТ расположено на землях поселений дом зарегистрирован и признан жилым с присвоением адреса то возможно.
СпроситьЗдравствуйте, да, зависит. Если вы собственник, то на замену вам должны предоставить квартиру такого же метража. При соцнайме метраж расчитывается исходя из норм кв.м. на человека. Зависит ли размер предоставляемых жилых помещений (по обмену квартир в аварийном доме) от того, собственники они или занимают жилые помещения по договору социального найма?
Нужно правильно подготовить договор мены, на основе норм ГК РФ. Как грамотно осуществить обмен жилой квартиры собственника на недостроенный дом?
Пока она у вас не в собственности НЕТ не сможете как только приватизируете пожалуйста. Да, Вы имеете такое право.
ЖК РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Я хотела бы узнать, могу ли я обменять двухкомнатную муниципальную квартиру на две однокомнатные?
Пока она у вас не в собственности НЕТ не сможете как только приватизируете пожалуйста.
СпроситьДа, Вы имеете такое право.
ЖК РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
СпроситьМожет.
ЖК РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. У матери моей есть муниципальная квартира, может ли она разменять ее также на две муниципальных квартиры?
Может.
ЖК РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
СпроситьЗдравствуйте!
Обмен, однозначно, невозможен. Если участок был предоставлен для строительства жилого дома и у Вас было не более 2-х детей на момент его предоставления, то в настоящее время, к сожалению, отсутствуют основания для постановки Вашей семьи на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Основание: пункт 5 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса РФ.
С уважением, Дмитрий. Если мы уже получили 2-3 года назад земельный участок как многодетная семья, то можем ли мы сейчас куда-либо обратиться для обмена данного земельного участка на Квартиру? С 2015 года гражданам предоставлена возможность выбора, но а если мы уже получили? Заранее спасибо.
Здравствуйте!
Обмен, однозначно, невозможен. Если участок был предоставлен для строительства жилого дома и у Вас было не более 2-х детей на момент его предоставления, то в настоящее время, к сожалению, отсутствуют основания для постановки Вашей семьи на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Основание: пункт 5 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса РФ.
С уважением, Дмитрий.
СпроситьЗдравствуйте, Яна!
Поскольку программа материнского капитала направлена и на защиту жилищных прав детей, родителям не разрешат продавать дом без письменного разрешения органа опеки.
Получить такой документ можно только том случае, если родители приобретут детям другую квартиру, дом или часть дома взамен жилого помещения, купленного на деньги материнского капитала.
Вам следует обратиться в органы опеки и попечительства по месту регистрации за разрешением на продажу недвижимости.
Желаю Вам удачи! Я купила дом за материнский капитал, а потом ещё купила второй за собственные средства с добавлением краевого капитала и прописалась с детьми во второй дом. Скажите пожалуйста, могу ли я теперь их продать или обменять, или что вообще имею право делать? Просто мы хотим переехать в город жить.
Здравствуйте, Яна!
Поскольку программа материнского капитала направлена и на защиту жилищных прав детей, родителям не разрешат продавать дом без письменного разрешения органа опеки.
Получить такой документ можно только том случае, если родители приобретут детям другую квартиру, дом или часть дома взамен жилого помещения, купленного на деньги материнского капитала.
Вам следует обратиться в органы опеки и попечительства по месту регистрации за разрешением на продажу недвижимости.
Желаю Вам удачи!
СпроситьТолько отменив обременение, либо с согласия залогодержателя, если речь о залоге.
Пункт 2 ст. 346 ГК РФ Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Уважаемая Анна г. Новосибирск!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что в первую очередь вам необходимо Снять обременение по данному жилому дома, а потом уже решать вопрос с обменом жилого дома.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 07.11.2018 г. Как поменять частный дом, который находится в обременении на квартиру в др городе?
Только отменив обременение, либо с согласия залогодержателя, если речь о залоге.
Пункт 2 ст. 346 ГК РФ Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Уважаемая Анна г. Новосибирск!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что в первую очередь вам необходимо Снять обременение по данному жилому дома, а потом уже решать вопрос с обменом жилого дома.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 07.11.2018 г.
Спросить
Можете поменять. В данном случае составляется договор мены. Вы меняете имущество на имущество. Неважно что одно недвижимое а второе нет. Добрый день в настоящее время не понятия обмена жилых объектов. Вы имеете право продать дом и купить квартиру. Сделку в вашем случае оформлять лучше как альтернативную, т.е. одновременно продажа и купля недвижимости. При этом нужно учесть, если дом в вашей собственности менее 5 лет вам необходимо будет оплатить налог в размере 13 процентов от цены сделки. Могу ли я поменять лом на квартиру.. если он оформлен на мне дарственно.
Можете поменять. В данном случае составляется договор мены. Вы меняете имущество на имущество. Неважно что одно недвижимое а второе нет.
Спросить
Добрый день в настоящее время не понятия обмена жилых объектов. Вы имеете право продать дом и купить квартиру. Сделку в вашем случае оформлять лучше как альтернативную, т.е. одновременно продажа и купля недвижимости. При этом нужно учесть, если дом в вашей собственности менее 5 лет вам необходимо будет оплатить налог в размере 13 процентов от цены сделки.
СпроситьДобрый день, имущественный вычет при обмене может применяться при мене в случае, если вам пришлось доплатить за новую квартиру или дос 6, в данном случае вычет будет применяться только к сумме доплаты, если обмен был равноценным, то вычет не полагается. Также нужно учитывать, что если вы обменяли дом на дачу, то вычет не полагается, т. к. дача не является жилым помещением. Также вычет полагается только гражданам РФ, которые официально уплачивают налог НДФЛ, если вы работаете не официально, то вычет не полагается. При обмен дома с земля на дачу, можно получить 13 процентов налог на приобретение.
Добрый день, имущественный вычет при обмене может применяться при мене в случае, если вам пришлось доплатить за новую квартиру или дос 6, в данном случае вычет будет применяться только к сумме доплаты, если обмен был равноценным, то вычет не полагается. Также нужно учитывать, что если вы обменяли дом на дачу, то вычет не полагается, т. к. дача не является жилым помещением. Также вычет полагается только гражданам РФ, которые официально уплачивают налог НДФЛ, если вы работаете не официально, то вычет не полагается.
СпроситьЗдравствуйте, я хочу перевестись на индивидуальное обучение, учусь на 3 курсе в педагогическом. Я сирота, могут ли мне дать квартиру, так как я пораллельно буду работать в детском саду. Будет ли мне платить государство?
Если Вы сирота, то могут Вам дать квартиру. И платить государство будет.
Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 01.05.2017) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"СпроситьКонсультантПлюс: примечание.
Ст. 8 распространяется на отношения, возникшие до 01.01.2013, если дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, и лица из их числа не реализовали свое право на обеспечение жилыми помещениями до этого срока (ФЗ от 29.02.2012 N 15-ФЗ).
""Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение
""1. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.
""Жилые помещения предоставляются лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия. В случаях, предусмотренных законодательством субъектов Российской Федерации, жилые помещения могут быть предоставлены лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, ранее чем по достижении ими возраста 18 лет.
По заявлению в письменной форме лиц, указанных в абзаце первом настоящего пункта и достигших возраста 18 лет, жилые помещения предоставляются им по окончании срока пребывания в образовательных организациях, организациях социального обслуживания, учреждениях системы здравоохранения и иных учреждениях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении получения профессионального образования, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.
(в ред. Федеральных законов от 02.07.2013 "N 185-ФЗ", от 28.11.2015 N 358-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации обязаны осуществлять контроль за использованием жилых помещений и (или) распоряжением жилыми помещениями, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений.
""3. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, формирует список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями (далее - список) в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.
В список включаются лица, указанные в абзаце первом пункта 1 настоящей статьи и достигшие возраста 14 лет. Предоставление детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилых помещений в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи является основанием для исключения указанных лиц из списка.
""4. Проживание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, признается невозможным, если это противоречит интересам указанных лиц в связи с наличием одного из следующих обстоятельств:
""1) проживание на любом законном основании в таких жилых помещениях лиц:
лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации);
страдающих тяжелой формой хронических заболеваний в соответствии с указанным в пункте 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации "перечнем", при которой совместное проживание с ними в одном жилом помещении невозможно;
2) жилые помещения непригодны для постоянного проживания или не отвечают установленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации;
3) общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одно лицо, проживающее в данном жилом помещении, менее учетной нормы площади жилого помещения, в том числе если такое уменьшение произойдет в результате вселения в данное жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
""4) иное установленное законодательством субъекта Российской Федерации обстоятельство.
5. Порядок установления факта невозможности проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.
""6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.
В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз.
""По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.
7. По договорам найма специализированных жилых помещений они предоставляются лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.
8. Дополнительные гарантии прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на имущество и жилое помещение относятся к расходным обязательствам субъекта Российской Федерации.
""9. Право на обеспечение жилыми помещениями по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей, сохраняется за лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми помещениями.
" Открыть полный текст документа "
Читайте также:
