Обмен квартирами с доплатой договор / Недвижимость - 278 советов адвокатов и юристов

Вероятно Здравствуйте Да можно надо указать о долге в договоре и договориться с тем кто будет меняться об оплате Можно, если стороны договора согласны на условия сделки Собственники квартиры вправе произвести обмен, запрета на это нет. Можно ли обменять двухкомнатная квартира с долгом по ЖКХ на однокомнатную с доплатой

Ни одному риелтору нельзя доверять. К риелтору надо идти со своим юристом. Сделки с долями, в том числе и договоры мены, должны быть удостоверены нотариусом, именно к нему и обращайтесь. Нотариус удостоверит сделку только после тщательной проверки. Сделка проходит через нотариуса, он и проверяет всю сделку. Как безопасно провести сделку обмена доли на квартиру с доплатой? В Москве Куда лучше обратиться? Можно ли это сделать через агентство недвижимости, например Циан, будут ли они тщательно все проверять?

Вера, если доля в жилом помещении, то такая сделка только у нотариуса совершается. Он обязан проверить законность каждого условия сделки. Данную сделку следует оформить у нотариуса. При необходимости подготовить проект договора, вы вправе обратиться к юристу. Сложная процедура Сделка проходит через нотариуса. Как безопасно провести сделку обмена доли на квартиру с доплатой? В Москве Куда лучше обратиться?

То что вы хотите сделать вполне реализуемо. Для обмена с доплатой нужно заключать договор мены ст 567 ГК РФ Затем для получения средств маткапитала нужно предоставить договор мены в социальный фонд.

Статья 10 федерального закона о маткапитале №256 ФЗ позволяет вам подобным образом использовать средства маткапитала Как можно улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала? У меня есть в собственности 2/3 в однокомнатной квартире там прописаны мои дети, 1/3 это бабушкина, но у нее есть еще однокомнатная квартира, она хочет мне ее подарить что бы я на материнский капитал сделала обмен с доплатой на квартиру большей площадью. Что можно сделать в данной ситуации.

Обращайтесь в личные сообщения к юристам сайта вас проконсультируют и при необходимости подготовят проект. К сделкам мены - применяются условия купли - продажи. Что вы хотите узнать об этом? Такой договор возможен.

Можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов Договор обмена квартиы на квартиру с доплатой

Договором мены. Подвернулся вариант обмена 2-х комнатной квартиры (моя) на 3-х комнатную с моей доплатой.

Вопрос:

Как юридически правильно и грамотно это проводить, какие документы собирать и в какие инстанции обращаться?

Да, можете, при условии предварительного согласия всех сособственников квартиры, т.к. мена является отчуждением имущества и сособственники имеют преимущественное право на приобретение отчуждаемой доли. Здравствуйте. Да, можете. Для подачи документов для государственной регистрации (в Росреестр, через МФЦ) такого договора достаточно.

Однако, мы бы рекомендовали Вам и Вашим родственникам провести оценку доли в квартире и оценку земельного участка (его части) для того, чтобы сделка стала неоспоримой и Вы и Ваши родственники понимали, что произошел равнозначный обмен (или обмен с доплатой) У моих дядей есть участок и мы прописаны вместе в одной квартире. Могу ли я отдать свою долю в квартире по договору мены им в счёт части земельного участка?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Здравствуйте. Имущество приобретенное в браке за счёт продажи имущества полученное по договору дарения одному из супругов не подлежит разделу. Но так как будет доплата, советую вам повременить с обменом до расторжении брака. Дом мой по дарственной. Сейчас в процессе развода. Дом хочу поменять на квартиру с доплатой. Может он претендовать на долю с квартиры?

Да, возможен обмен недвижимостью. Заключайте договор мены. На сегодняшний день возможно сделать обмен недвижимости? Хотим обменять квартиру на другую большей площадью с доплатой? Спасибо.

Здравствуйте! Конечно можете. Это ваше право. Оговорите все условия сделки и нет проблем. Совершаю обмен квартирами с дочерью но стоимость квартир разница в сто тысяч рублей как можно ли составить договор без доплаты?

Налог платить не надо. Здравствуйте!

Если квартиры равнозначные по цене, то от налога Вы освобождаетесь.

Вам следует обратиться к юристу для написания Договора мены, а далее его зарегестрировать в Росреестре через МФЦ. Если не превышает, то укажите цену до 1 млн и платить не придется.

МФЦ посредник с Росреестром, Вы просто подаёте туда готовые документы.

Юрист может составить договор, Вы можете составить его и самостоятельно, если хотите. Хотим оформить сделку обмена квартирами, обычная мена без доплат друг другу. Как лучше это сделать и через кого, юриста или мфц? Еще вопрос про налог, должны ли будем чтото платить государству, если учесть, что стоимость квартир не превышает 1 млн руб.?

Здравствуйте!

То есть до дарения у вас была доля? Как вы ее получили и когда зарегистрировано право собственности? При обмене не нужно платить налог. Если обмен без доплаты. НЕт-Вам подарили близкие родственники. Добрый день. К договору мены применяются нормы закона о купле-продаже, потому что мена — это форма взаимной купли-продажи. Если Вы собираетесь совершать сделку в ближайшее время, то каждая из сторон договора мены будет оценивать свое имущество и обменивать его на другое.

Доход каждой из сторон договора мены учитывают при определении налоговой базы. И для этого самое важное — кадастровая стоимость ваших квартир. Вы можете продавать и оценивать квартиры дороже нее. Дешевле продать можно, но налоги все равно посчитают исходя из кадастровой стоимости с учетом коэффициента. Скажите, пожалуйста, если я стала единоличным собственником всех долей в квартире (2/3 долей подарила сестра и мать), то нужно ли мне платить налог при обмене на другую квартиру? Подарили несколько дней назад.

Налог с продажи, если недвижимость была приобретена после 1 января 2016 года С 01.01.2016 года вступили в силу изменения в ст. 217.1 НК РФ. Теперь, для того чтобы продать квартиру и не платить налог, нужно, чтобы она была в собственности не менее 5 лет.

[b]Следовательно вам нужно просто составлять ДКП и вы согласно сроку приобретения который будет там отражаться согласно выписке ЕГРН освободит вас от оплаты налога [/b] Если у вас собственность 1 квартира одна в собственности то срок владения не более 3 лет нужен, если он есть то налог платить не надо, если же менее 3 лет то платить вы будете с разницы. Если я являюсь собственником квартиры менее 5 лет и делаю обмен на дом с доплатой материнским капиталом, буду ли я платить налог и как правельно составить договор.

Да, сможет, так как вам придется брать у него согласие на покупку квартиры, поскольку новая квартира покупается вами в браке, ст. 34-35 СК РФ. Для того, чтобы квартира была лично вашей, вам надо заключить брачный договор. Оформляйте сделку через обмен с доплатой. Тогда вновь приобретенная квартира будет только Вашей. Сможет, так как в браке куплена.

ВЫ же, если проведете ВСЁ по банку, чтобы было видно поступление на Ваш счет от продажи, затем с этого же счета оплата в сумме не более, чем продажа, сможете легко доказать, что это личные денежные средства, а потому и квартира только Ваша и не подлежит разделу..

Согласие его на покупку квартиры не требуется. Лучше развод оформить, а потом после вступления в законную силу судебного решения по разводу покупать недвижимость. Такой вопрос до брака имела 3 комнатную квартиру хочу в браке продать эту квартиру и купить поменьше сможет ли муж претендовать на купленную квартиру?

Обращайтесь к юристу вызывающему у Вас доверие и Вам все составят. Вам лучше обратиться в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» для чистоты сделки.

https://obmencity.ru/gosudarstvennyie-uslugi/mena-zhilyix-pomeshhenij Меняем гостиную на трёхкомнатная квартиру с доплатой с нашей стороны. Собственник квартиры один. Гостинки так же один. Квартира будет переписана на мою маму. Гостинка зарегистрирована на мне. Будет переписана на сына собственника квартиры.

Помогите с договором обмена. Какой образец? Как правильно составить?

Добрый день.

1. Никакие оговорки в договоре не спасут вас и вашу будущую квартиру от возможного будущего банкротства продавца. Исключение - на момент продажи у продавца - это единственное жилье.

2. Соглашение о доплате лучше заверить. Решили со знакомыми поменяться квартирами. В. обоих случаях собственники и взрослые и несовершеннолетние дети. У знакомых проблемы с банками, боимся ареста имущества и начало процедуры банкротства приобретаемого жилья. Нужно ли у натариуса ви дополнительном соглашении прописывать гарантии продацов, ччто процедуры банкротства не имеется, квартира не заложена и т.д? эи еще один момент-на рынке их квартира стоит дороже нашей, приобретаем ее по договору мены в доп соглашении пишем о доплате. Нужно ли это соглпшение заверять у нотарикса, или оно само по себе будет иметь юридическую силу?

Здравствуйте!

В случае если происходила доплата при обмене, то Вы можете получить Налоговый вычет, если доплаты не было то увы!

Всего Вам хорошего и берегите себя! Здравствуйте,

если по договору мены жилых помещений мена производится без доплаты, то есть расходов по приобретению квартиры налогоплательщик не несет, претендовать на получение имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, он не вправе. При обмене жилых помещений с доплатой налогоплательщику, понесшему расходы, на сумму доплаты предоставляется имущественный налоговый вычет. У нас в собственности на 4 х (2 взр. И 2 дет.) 2 х комн квартира. Мы поменялись с родителями мужа на 4 х с дальнейшим оформлением у нотариуса договор мены с выделением каждому так же по 1/4. Смогу ли я получить налоговый вычет если я не покупаю а меняю жильё, вычет ранее не получала!

Вы обменять квартиру с доплатой? Вот на доплату начисляется налог. Лариса Васильевна, уплата налога зависит не от площади квартиры, а от её стоимости.

Если обмен равноценный, то есть квартиры оценены в одинаковую сумму, то налог платить не придётся.

Согласно письму Министерства финансов РФ от 19 сентября 2012 г. № 03-04-08/4-310, если же в договоре стоимость одного объекта превышает стоимость другого, то одна из сторон обязана оплатить [b]налог на прибыль (НДФЛ) в размере 13%[/b] от разницы между указанной стоимостью и стоимостью объекта обмена. Квартира приобретена в дар в 2019 г. в августе за 1 млн. р.

Теоретически, могут. На практике это малореально. Здравствуйте, Валентина.

Оспаривать возможно всё, что угодно, оспорить - нет. Зависит от множества обстоятельств и, рекомендую - оформить всё по Договорам купли-продажи - так надёжнее. Проходит обмен квартиры на дом с участком без доплаты, вопрос в том что я читала на сайтах, что этот договор можно аннулировать по прошествие времени, т.е возможно ли что сейчас у нас будет благоустраиваться дом и дальнейшем этот дом они захотят получить обратно, так ли это, и могут ли их дети в дальнейшем это сделать.

Если брат пишет отказ от доли в пользу других собственников (получает денежные средства в сумме 833 333,33 руб. исходя из стоимости квартиры, либо по договоренности иная цифра) у родителей будет по 1/2 доли. Если брат не пишет отказ, то получается по 1/3 доли в однокомнатной квартире и доплата в сумме 700 т.р. на троих. Надежда Александровна, спасибо за ответ! А мы можем избежать денежных выплат брату, путем составления договора, где большая часть в однушке, а именно половина цены 3 ки, будет отписана брату

Возможно ли указать его долю в однушке соизмеримо нашему долгу перед ним (1 250 000 тыс руб)

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'

Надежда Александровна, спасибо за ответ! Хотим сделать обмен однушки (муж собственик) на трёшку (кв. Родителей).

Но есть брат (не прописан в 3 ке).

Как правильно прописать доли в однушке, чтобы как бы рассчитаться с братом (3 ка цена рыночная 2 500 000 млн однушка цена рыночная 1800 000)

Здравствуйте!

Обратитесь к юристу в личном сообщении. Здравствуйте, Слава!

Для подготовки договора Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личный чат. Здравствуйте!

Это будет письменный договор мены, в котором нужно четко прописать обмениваемое имущество. Только через договор купли-продажи. Как составить договор обмена дома на квартиру с доплатой.

Вы не указали: квартира муниципальная или в Вашей собственности? Если квартира муниципальная, то Вам действительно следует обратиться в администрацию города за помощью в обмене квартиры и разрешением.

ЖК РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Но при обмене не может быть речи о доплате, тк. другая квартира не поступит в Вашу собственность. Можно ли обменять квартиру на меньшую через администрацию города? Отец инвалид, мама после инсульта, живем на 5 этаже хотелось бы на 1 или 2 этаж квартиру.

Избежать уплаты налога можно при равноценном обмене (если стороны оценят в договоре стоимость квартир одинаково). В таком случае налог не уплачивается. В Вашем случае, налог 13% будет платить сторона, чья квартира была приобретена после 1 января 2016 года и находится в собственности менее 5 лет. (п. 3 ст. 217.1 НК РФ) 2-х квартира в собственности находится 18 лет, сейчас хочу сделать договор мены на меньшую с доплатой. Нужно ли будет заплатить НДФЛ, если новая квартира при продаже будет в собственности меньше 5 лет. Спасибо.

Добрый вечер, к сожалению, договор мены приравнивается к договору купли-продажи следовательно, вы должны оплатить ндфл. Но при этом можете использовать налоговый вычет 1000000 рублей. С какой суммы я должна оплатить налог? Доли которую меняю? Заключили договор мены долей в 2 квартирах с доплатой в 750 т.р. Я свои 1/3 доли в одной квартире обменяла на 2/3 в другой в котрой также еще 1/3 моя. И доплатила сумму 750 тр. Я должна платить налог? Ведь я не получила доход денежный.

Доброго дня.

В Ваше случае использование материнского капитала возможно только в том случае если Ваша дочь будет сама приобретателем трехкомантной квартиры. Если В Вашем случае необходимо поступить так - дать дочке займ на приобретение квартиры. Договор займа необходимо оформить подобающим образом - можно без нотариуса. Надеюсь с продажи квартиры и использование материнского капитала у Вас хватить денег на приобретение квартиры.

Удачи Вам.

С уважением, У меня 1 комн. Кв. Хочу свою квартиру 1 комн. Обменять на 3 комн. С доплатой, но 3 комн кв. оформить на дочь. У нее второму ребенку 3 года, будет только в апреле 20 г, и она сейчас нах-ся в декретном отпуске. Денег на доплату у нас не хватает.

1. Можно ли ей воспользоваться маткапиталлом.

2. Как оформить мою квартиру, чтобы 3 комн. Кв. оформить на дочь?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение