Обмен квартиры 3 на 2 1 - 144 советов адвокатов и юристов
Отмена дарения предусмотрена ГК РФ. Нет, нельзя вернуть по такому основанию. Признавайте договор недействительным. Одинокая пенсионерка подарила долю на определённых условиях: финансовая помощь, досмотреть до конца и похоронить. А одаряемый передарил долю родственнику без этих условий. Пожилой человек остался без помощи. История получилась с дарением вышла подлая. Пенсионерка купила в 2 комнатной квартире 2/3, заняла большую комнату с балконом. Спустя время подарила по 1/3 мне и продавцу этих 2/3 на определённых условиях, которые были прописаны в обычной расписке. Через год этот продавец подарил свою 1/3 сестре без условий проживающей в этой же квартире и владеющей 1/3. В результате неприязненных отношений эта сестра требует обмена комнатами... Пожилому человеку житья нет. Регистрация оформлена пожизненная. Есть ли шанс вернуть 1/3 обратно пенсионенрке? Можно ли вернуть (аннулировать) подаренную долю в квартире дарителю, если одаряемый передарил свою долю другому человеку. ?
Одинокая пенсионерка подарила долю на определённых условиях: финансовая помощь, досмотреть до конца и похоронить. А одаряемый передарил долю родственнику без этих условий. Пожилой человек остался без помощи.
СпроситьДобрый вечер
Если в договоре дарения это не указано, то этих обязательств де-юре не было. Договор дарения вообще таких условий не предусматривает, это другая форма договора - договор пожизненного содержания с иждивением.
Если дарила долю через нотариальное заверение сделки, то нотариус должен был это разъяснить. Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.
Подать в суд можно, на любых основаниях, но вот, что бы решение было положительным, то нужно очень сильно подготовится. Возможно в полицию обратиться (что бы дополнительную доказательную базу собрать).
СпроситьИстория получилась с дарением вышла подлая. Пенсионерка купила в 2 комнатной квартире 2/3, заняла большую комнату с балконом. Спустя время подарила по 1/3 мне и продавцу этих 2/3 на определённых условиях, которые были прописаны в обычной расписке. Через год этот продавец подарил свою 1/3 сестре без условий проживающей в этой же квартире и владеющей 1/3. В результате неприязненных отношений эта сестра требует обмена комнатами... Пожилому человеку житья нет. Регистрация оформлена пожизненная. Есть ли шанс вернуть 1/3 обратно пенсионенрке?
СпроситьНеобходимо составить иск о признании договора недействительным и подать его в суд.
Нужно ознакомиться с текстами имеющихся договоров.
СпроситьМогу предположить, что банк не разрешит такой обмен, потому что пока кредит не погашен квартира в залоге у банка. Зачем банку брать в залог долю в имуществе вместо целой квартиры? Надо непосредственно в банк обращаться с заявлением. В банке и спросите.
На его усмотрение. Вообще же банку не нужны совершенно такие "приключения"... Нет конечно, банк считает свои деньги. Ее сын уже имеет вместе со своим несовершеннолетним сыном 2/3 доли этой квартиры. И после обмена ипотечной квартиры на 1/3 маминой доли он станет полноценным собственником всей квартиры. Можно будет в обременение на оставший долг ипотечный оформить квартиру уже большей площадью? У матери есть 1/3 квартиры в собственности, остальные 2/3 это сына с ее внуком. Сын приобрел квартиру 1-комн в ипотеку. Сможет ли сын сделать обмен квартиры ипотечной на 1/3 доли своей матери? Разрешит ли банк? По стоимости квартира 1-комн равна примерно 1/3 доли.
Могу предположить, что банк не разрешит такой обмен, потому что пока кредит не погашен квартира в залоге у банка. Зачем банку брать в залог долю в имуществе вместо целой квартиры? Надо непосредственно в банк обращаться с заявлением.
СпроситьВ банке и спросите.
На его усмотрение. Вообще же банку не нужны совершенно такие "приключения"...
СпроситьМожно будет в обременение на оставший долг ипотечный оформить квартиру уже большей площадью?
СпроситьВы можете по заявлению произвести замену залога квартир, при условии, что стоимость залога банка не будет уменьшена.
СпроситьЗдравствуйте! Нотариус нужен только при продаже, так как есть несовершеннолетние дети, а при покупке не требуется в вашем случае. В 2017 году приобрели 3-к квартиру в браке с использованием материнского капитала. В семье 4 человека и у каждого 1/4 доли в собственности. С супругом в 2021 году развелись. Сейчас хотим поменять данную квартиру на 2-комнатную с доплатой материнским капиталом через займ и + на за эту доплату приобрести 1-комнатную квартиру. Это будет одна нотариальная сделка? Подскажите как это будет происходить сделка уже после получения разрешения опеки.
Здравствуйте! Нотариус нужен только при продаже, так как есть несовершеннолетние дети, а при покупке не требуется в вашем случае.
СпроситьУ меня умер муж после тяжелой болезни и теперь поднимается вопрос наследственности. Дочь мужа от первого брака подает наследственность на имущество, которое мы покупали в браке, но на мои деньги. Я много больше зарабатывала и дом и машину купила полностью на свои деньги. Но дочь мужа не побрезговала этим фактом и претендует на это. Как мне быть в этой ситуации и доказать, что она не может претендовать на данное имущество? Неужели в законе нет статей по данному вопросу. При жизни дочь абсолютно не интересовалась отцом, а как умер вспомнили.
Здравствуйте, Дмитрий! По умолчанию (если не доказано обратное) нажитое в период брака имущество является общим совместно нажитым согласно ст.34 Семейного кодекса РФ, а следовательно половина там супруга вне зависимости от того, что он зарабатывал меньше. Однако согласно пункту 2 статьи 39 Семейного кодекса РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи:
Согласно пункту 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака":
При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п.2 ст.39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.
Кроме того, если сможете доказать факт вложения своих добрачных, подаренных средств или средств от продажи наследства или приватизированного жилья, то сможете применить статью 36 Семейного кодекса РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
Если указанных обстоятельств нет, то половина в совместно нажитом имуществе входит в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ). При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника. А как дочь она вправе претендовать на это имущество (свою долю в половине умершего), если Вы не докажете, что можете претендовать на него в больше степени.
СпроситьЗдравствуйте!
Как мне быть в этой ситуации и доказать, что она не может претендовать на данное имущество?
Вам нужно в суде доказывать, что это имущество не является совместным, так как приобретено за счет ваших личных денег. Это позволит исключить имущество из наследственной массы.
Руководствоваться можете разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ (см.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака")
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).Спросить
Здравствуйте!
В любом случае необходимо обращаться в суд с исковым заявлением об исключении из наследственной массы имущество которое было приобретено полностью на Ваши деньги, следует подкрепить все доказательствами которые подтвердят что это были Ваши личные средства.
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской ФедерацииНе является общим совместным имущество, приобретённое хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученные в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьДочь мужа является наследником первой очереди, это её право заявить о своих правах в порядке ст. 1142 ГК РФ.
Вам надо доказать через суд, что имущество не является совместной собственностью и было приобретено за Ваши личные средства.
- см. ст. 36 СК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15, ст. 56 ГПК РФ.
СпроситьТак всегда будет.
Имущество нажили вместе, в силу ст.34 СК РФ является совместно нажитым.
При разделе по 1/2 делится.
Она наследник 1/4 доли всего имущества.
Не имеет значения размер Вашей заработной платы, так как это общие деньги.
Вот, если купили на Ваши, которые получены от продажи Вашего добрачного имущества, тогда бы можно было доказать, что доли мужа в имуществе нет.
А, если на зарплату накопили, то это не повлияет..
СпроситьЗдравствуйте, подавать иск в суд и признавайте дочь - недостойным наследником!
Не все потенциальные наследники получают причитающееся им наследство. Если человек совершил противоправные действия, уклонялся от обязанностей по уходу и содержанию наследодателя, то его можно отстранить от наследования. Признание наследника недостойным происходит при определенных условиях и в порядке, установленных ст. 1117 ГК РФ.
В бытовом смысле недостойным называется наследник, ведущий себя против признанных обществом моральных и нравственных правил.
Отсутствие ухода за престарелым или больным родственником, безразличие к его нуждам и потребностям, игнорирование чужих интересов — такое отношение к людям не имеет юридических последствий.
Если в завещании не указано отстранение конкретного человека от наследства, то решение о том, что он является недостойным наследником, принимается судом.
Для этого заинтересованное лицо направляет в суд исковое заявление.
В роли заинтересованных лиц могут выступать сонаследники, преемники по представлению или трансмиссии, подназначенные наследники, иные люди, имеющие интерес в получении имущества.
Полученный на руки документ о признании наследника недостойным предоставляется нотариусу вместе с заявлением об устранении ненадлежащего лица от наследования. Нотариус приобщает эти дополнительные документы к делу.
На основании судебных бумаг нотариус пересчитывает размеры долей между остальными наследниками. Право каждого из действительных преемников фиксируется в выдаваемом свидетельстве о праве на наследство.
Если в выданном свидетельстве указан признанный недостойным наследополучатель, то действия нотариуса обжалуются в судебном порядке. Также можно подать иск о признании свидетельства недействительным.
СпроситьВ данном случае надо выделить супружескую долю это 1/2 всего имущества. Это только ваши деньги и имущество. Теперь к разделу (наследованию) оставшиеся 50% доля умершего супруга. Однако, если есть доказательства, что вкладывались добрачные деньги, деньги от имущества которое вам дарили или вы наследовали а потом реализовывали и вкладывали. Всё что можно подтвердить банковскими документами, дарственными и т.д. Это все можно вычесть из общей массы и потом уже остаток поделить пополам. Таким образом доля дочери составит 1/4 от совместной собственности супругов.
К сожалению не интерес к родне нельзя истолковать как недобросовестную наследницу.
Пожалуй всё что реально возможно, это вычесть добрачное имущество из общего раздела. Так же можно предложить варианты раздела имущества, например всю машину в обмен на долю в квартире или еще какие варианты. Подумайте и обязательно предложите. Если не предложите то тогда нотариус или суд разделит все арифметически. Стороны имеют право заключить такое соглашение.
Мы не будем писать статьи. Их написали наши коллеги. Старались ответить исходя из сути вопроса. К сожалению в отсутствие брачного контракта в семье неважно кто сколько зарабатывал, доли в совместном имуществе равные.
Спросить1) По закону Вы и дочь умершего - наследники первой очереди - ст. 1142 ГК РФ, претендуете на 1/2 наследственной массы каждая.
2) У Вас - супружеская доля - ст. 1150 ГК РФ - её нотариус выделит Вам по Вашему заявления.
3) Спор о наследственной массе Вы можете возбудить в районном суде - надо туда подать иск, в кортом требовать признать Ваше право собственности на часть имущества, которое пока входит в наследственную массу. Но это всё не так просто, ведь по закону всё, что нажито в браке - совместная собственность супругов - ст. 34 СК РФ. Вам надо доказывать, что Вы вкладывали свои личные деньги - ст. 36 СК РФ.
Рекомендую. Выбрать юриста и обсудить с ним перспективы дела.
СпроситьЗдраствуйте Дмитрий
Чтобы отсранить дочь мужа от первого брака, от наследства, нужно через суд признать ее не добросовестным наследником. В соответствии с п.2 ст. 1117 ГК РФ
По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.В соответствии со ст. 87 ГК РФ Трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них.
При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей взыскиваются с трудоспособных совершеннолетних детей в судебном порядке
________________________________________________________________________________
СпроситьДмитрий, добрый день.
1.Если нет завершения в пользу определенного лица или лиц, то следует наследство по закону.
Вы с его дочерью от первого брака входите в первую очередь, в силу статьи 1142 ГК РФ
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
____
2. Вам нужно выделить супружескую долю 1/2
Методические рекомендации по оформлению наследственных прав" (утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19)
Утверждены
решением Правления
Федеральной нотариальной палаты
от 25.03.2019, протокол N 03/19
. В случае смерти одного из супругов, переживший супруг вправе подать нотариусу, в производстве которого находится наследственное дело, заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на половину общего имущества, нажитого в период брака, если брачным договором, соглашением о разделе общего имущества супругов не установлено иное.
_______
3. Вам нужно представить доказательства на спорное имущество, что автомобиль и иное имущество куплены полностью за Ваш счёт (договор, выписки по счету, акт передачи денег) (56 ГПК РФ)
Вероятно, что у Вас может быть спор разрешён в суде.
_______
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте!
[quote]не работала официально до выхода на пенсию[/quote]
При продаже это не мешает применению налогового вычета (минус 1 млн. руб)
При обмене применяются те же правила, что и при купле-продаже, поэтому вопрос с налогом нужно решать принципиально.
1) 3 года с какого момента считаете? Нужно с даты смерти наследодателя.
2) если применить имущественный налоговый вычет (вы в любом случае имеете на это право), налог будут считать только с суммы сверх 1 млн. руб.
3) но здесь следует иметь в виду, что схема с вычетом сработает, если не занижать цену менее 70% кадастровой стоимости. Продать унаследованную квартиру без налога государству не могу: не отвладела ею 3 года и не работала официально до выхода на пенсию. А обмен, в таком случае, без налога возможен?
Здравствуйте!
не работала официально до выхода на пенсию
При продаже это не мешает применению налогового вычета (минус 1 млн. руб)
При обмене применяются те же правила, что и при купле-продаже, поэтому вопрос с налогом нужно решать принципиально.
1) 3 года с какого момента считаете? Нужно с даты смерти наследодателя.
2) если применить имущественный налоговый вычет (вы в любом случае имеете на это право), налог будут считать только с суммы сверх 1 млн. руб.
3) но здесь следует иметь в виду, что схема с вычетом сработает, если не занижать цену менее 70% кадастровой стоимости.
СпроситьПродать квартиру племянник может сразу, но будет взиматься налог 13 % от полученного дохода. Здравствуйте!
При обмене действуют те же правила, что и при купле-продаже. Поэтому если после обмена не прошло 3-5 лет, доход от продажи облагается налогом.
Для уменьшения налога можно зачесть расходы на приобретение квартиры, полученной по обмену. То есть нужно смотреть договор мены, в какую стоимость оценена отданная квартира - это и будут расходы на приобретение. Добрый вечер. Обмен квалифицируется налоговой как 2 ДКП. Соответственно, 13% при продаже будет взиматься на сумму более 1 млн или более цены квартиры, указанной в договоре мены. После родственного обмена квартиры между тетей и племянником может ли племянник сразу продать квартиру и будет ли взыматься налог с продажи? Спасибо.
Продать квартиру племянник может сразу, но будет взиматься налог 13 % от полученного дохода.
СпроситьЗдравствуйте!
При обмене действуют те же правила, что и при купле-продаже. Поэтому если после обмена не прошло 3-5 лет, доход от продажи облагается налогом.
Для уменьшения налога можно зачесть расходы на приобретение квартиры, полученной по обмену. То есть нужно смотреть договор мены, в какую стоимость оценена отданная квартира - это и будут расходы на приобретение.
СпроситьДобрый вечер. Обмен квалифицируется налоговой как 2 ДКП. Соответственно, 13% при продаже будет взиматься на сумму более 1 млн или более цены квартиры, указанной в договоре мены.
СпроситьЕлена продавая квартиру, где часть принадлежит детям, ва должны или выделить долю или положить деньги на Счёт, эквивалентно стоимости, которая сейчас. Елена, Вы существенно ухудшает жилищные условия. Опека может не разрешить мену, если это единственное жилье. Если не единственное, то разрешит, можно детям по 1/2 доле, или Ваш 2 вариант. Должно приходиться не меньше ка. метров, чем в прежней квартире на долю детей. Есть 3 к квартира, в которой у детей по 1/20 доли и у родителей по 9/20. Хотим обменять на 1 к квартиру, в которой выделить либо по 1/2 только детям, либо по наименьшим долями родителям и наибольшим - детям. Как правильно заключить договор мены в таком случае? Можно ли при мене выделить только детям доли?
Елена продавая квартиру, где часть принадлежит детям, ва должны или выделить долю или положить деньги на Счёт, эквивалентно стоимости, которая сейчас.
СпроситьЕлена, Вы существенно ухудшает жилищные условия. Опека может не разрешить мену, если это единственное жилье. Если не единственное, то разрешит, можно детям по 1/2 доле, или Ваш 2 вариант. Должно приходиться не меньше ка. метров, чем в прежней квартире на долю детей.
СпроситьРазрешение органов опеки. Если Вы подарите долю ребенку не хуже прежней в новой квартире и обмен действительно необходим.
С уважением, Л.А. Возможен ли обмен 3 хкомн квартиры с долевой собственностью и не совершеннолетним ребёнком. На 2 х и 1 к. И что для этого понадобиться. Спасибо.
Разрешение органов опеки. Если Вы подарите долю ребенку не хуже прежней в новой квартире и обмен действительно необходим.
С уважением, Л.А.
СпроситьДействующее законодательство предусматривает такой вариант развития правоотношений, и Вам скорее всего нужен риэлтор для подбора вариантов обмена в таком случае! Хотел бы обменять 3 комнатную квартиру на 3 1 комнатную квартиру. 6 взрослых и 2 детей зарегистрированы. Спасибо.
Действующее законодательство предусматривает такой вариант развития правоотношений, и Вам скорее всего нужен риэлтор для подбора вариантов обмена в таком случае!
СпроситьЕсли брат пишет отказ от доли в пользу других собственников (получает денежные средства в сумме 833 333,33 руб. исходя из стоимости квартиры, либо по договоренности иная цифра) у родителей будет по 1/2 доли. Если брат не пишет отказ, то получается по 1/3 доли в однокомнатной квартире и доплата в сумме 700 т.р. на троих. Надежда Александровна, спасибо за ответ! А мы можем избежать денежных выплат брату, путем составления договора, где большая часть в однушке, а именно половина цены 3 ки, будет отписана брату
Возможно ли указать его долю в однушке соизмеримо нашему долгу перед ним (1 250 000 тыс руб)
'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
Надежда Александровна, спасибо за ответ! Хотим сделать обмен однушки (муж собственик) на трёшку (кв. Родителей).
Но есть брат (не прописан в 3 ке).
Как правильно прописать доли в однушке, чтобы как бы рассчитаться с братом (3 ка цена рыночная 2 500 000 млн однушка цена рыночная 1800 000)
Если брат пишет отказ от доли в пользу других собственников (получает денежные средства в сумме 833 333,33 руб. исходя из стоимости квартиры, либо по договоренности иная цифра) у родителей будет по 1/2 доли. Если брат не пишет отказ, то получается по 1/3 доли в однокомнатной квартире и доплата в сумме 700 т.р. на троих.
СпроситьНадежда Александровна, спасибо за ответ! А мы можем избежать денежных выплат брату, путем составления договора, где большая часть в однушке, а именно половина цены 3 ки, будет отписана брату
Возможно ли указать его долю в однушке соизмеримо нашему долгу перед ним (1 250 000 тыс руб)
'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
Надежда Александровна, спасибо за ответ!
СпроситьЗдравствуйте, Анна!
Если брат согласен на получение доли в квартире в счет долга, возможны варианты:
1) включить брата в договор приобретения 3-комн. Квартиры;
2) приобретаете 3-комн квартиру, а уже потом дарите 1/2 долю брату.
3) предварительно мены выделить брату долю в 1-комн.
Оформление любого варианта включает как минимум 2 договора.
При заключении договора обязательно оформить погашение вашего долга перед братом, во избежание казусов в будущем.
Помогу составить необходимые документы, обращайтесь!
Благодарю за отзыв.
Спросить1. Вы можете вызвать службу открывания дверей, по предъявлении документов, свидетельствующих о Вашей регистрации на данной жилплощади, Вам вскроют замки и Вы получите доступ к своей жилплощади.
2. Приставы занимаются только принудительным исполнением судебных решений. Если квартира не приватизирована, есть варианты её принудительного обмена через свой районный суд, в порядке части 3 статьи 72 ЖК РФ. Суд при рассмотрении спора будет учитывать наличие всех заслуживающих внимания обстоятельств, в т.ч. и связанных с личностями сторон процесса.
Такие дела. Мы с отцом прописаны в неприватизированной квартире, родственники которые тоже там прописаны сменили замки и не пускают нас, за квартиру не платят, размен не хотят, как нам поступить и могут ли этой ситуацией заняться приставы чтобы в судебном порядке мы смогли разменять жилплощадь?
1. Вы можете вызвать службу открывания дверей, по предъявлении документов, свидетельствующих о Вашей регистрации на данной жилплощади, Вам вскроют замки и Вы получите доступ к своей жилплощади.
2. Приставы занимаются только принудительным исполнением судебных решений. Если квартира не приватизирована, есть варианты её принудительного обмена через свой районный суд, в порядке части 3 статьи 72 ЖК РФ. Суд при рассмотрении спора будет учитывать наличие всех заслуживающих внимания обстоятельств, в т.ч. и связанных с личностями сторон процесса.
Такие дела.
СпроситьЗдравствуйте, да налог 13% от суммы сделки. 1. Подать налоговую декларацию придется, если Ваша квартира была в собственности менее 5 лет (если право собственности на нее зарегистрировано после 2016 г) (ст.217 НК РФ)
2. Если квартира была в собственности менее 5 лет и право собственности зарегистрировано в 2016 г. и позднее, то цена обмена (продажи) будет сравниваться с кадастровой стоимостью, умноженную на 0,7
3. После определения налогооблагаемой базы определяемся с налоговыми вычетами:
при продажи можно применить вычет в размере 1000000 руб. или вычет в размере фактически понесенных и документально подтвержденных расходов на покупку продаваемой (обмениваемой) квартиры. (ст 220 НК РФ) Придётся ли платить налог?
Придётся ли платить налог при обмене квартиры на квартиру в другом городе? Налог будет рассчитываться от рыночной или кадастровой стоимости квартир, или с величины доплаты?
1. Подать налоговую декларацию придется, если Ваша квартира была в собственности менее 5 лет (если право собственности на нее зарегистрировано после 2016 г) (ст.217 НК РФ)
2. Если квартира была в собственности менее 5 лет и право собственности зарегистрировано в 2016 г. и позднее, то цена обмена (продажи) будет сравниваться с кадастровой стоимостью, умноженную на 0,7
3. После определения налогооблагаемой базы определяемся с налоговыми вычетами:
при продажи можно применить вычет в размере 1000000 руб. или вычет в размере фактически понесенных и документально подтвержденных расходов на покупку продаваемой (обмениваемой) квартиры. (ст 220 НК РФ)
СпроситьЗдравствуйте!
Обмен, однозначно, невозможен. Если участок был предоставлен для строительства жилого дома и у Вас было не более 2-х детей на момент его предоставления, то в настоящее время, к сожалению, отсутствуют основания для постановки Вашей семьи на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Основание: пункт 5 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса РФ.
С уважением, Дмитрий. Если мы уже получили 2-3 года назад земельный участок как многодетная семья, то можем ли мы сейчас куда-либо обратиться для обмена данного земельного участка на Квартиру? С 2015 года гражданам предоставлена возможность выбора, но а если мы уже получили? Заранее спасибо.
Здравствуйте!
Обмен, однозначно, невозможен. Если участок был предоставлен для строительства жилого дома и у Вас было не более 2-х детей на момент его предоставления, то в настоящее время, к сожалению, отсутствуют основания для постановки Вашей семьи на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Основание: пункт 5 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса РФ.
С уважением, Дмитрий.
СпроситьЗдравствуйте. Конечно, согласно букве ГК, по договору мены вещи признаются равноценными. Меняете 1/3 квартиры на 1/2 доли дачи. Добрый день Татьяна Васильевна, в вашем случае необходимо оформить соглашение, которое в дальнейшем необходимо заверить у нотариуса! Никаких договоров мены! Оформите лучше договорами дарения своих долей. Мену в дальнейшем можно оспорить, дарение нет. Здравствуйте. Вам необходимо составить Соглашение о разделе совместно нажитого имущества, удостоверить его у нотариуса и подать на регистрацию перехода права собственности в многофункциональный центр. Если потребуется помощь, обращайтесь. Мы разошлись с супругом 3 года назад. В квартире у меня 2/3 доли в собственности, у мужа 1/3. Дача пополам. Как правильно нам оформить, дачу на него, квартиру на меня. Оба на обмен согласны. Можно ли оформить через договор мены?
Добрый день Татьяна Васильевна, в вашем случае необходимо оформить соглашение, которое в дальнейшем необходимо заверить у нотариуса! Никаких договоров мены!
СпроситьЗдравствуйте. Вам необходимо составить Соглашение о разделе совместно нажитого имущества, удостоверить его у нотариуса и подать на регистрацию перехода права собственности в многофункциональный центр. Если потребуется помощь, обращайтесь.
СпроситьУважаемая Татьяна,
Ответ на ваш вопрос зависит от того, каким видом доверенности вы располагаете
1. Разовая доверенность. Она дается на совершение какого-либо одного действия. Например, на подписание договора, на обмен жилой площади, на продажу или покупку жилья, машины.
2. Специальная доверенность. Выдается на совершение целого ряда однородных действий в течение определенного времени.
3. Генеральная доверенность. Выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения определенных сделок с ним (вплоть до залога и продажи).
В случае, если выдана разовая или специальная доверенность, то там должны быть прописаны действия, которые вы можете совершать от имени доверителя, а если вы имеете генеральную доверенность, то вы имеете право распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению на совершенно законных основаниях. Если есть доверенность на квартиру могу ли я без собственника прописать в квартиру кого либо?
Уважаемая Татьяна,
Ответ на ваш вопрос зависит от того, каким видом доверенности вы располагаете
1. Разовая доверенность. Она дается на совершение какого-либо одного действия. Например, на подписание договора, на обмен жилой площади, на продажу или покупку жилья, машины.
2. Специальная доверенность. Выдается на совершение целого ряда однородных действий в течение определенного времени.
3. Генеральная доверенность. Выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения определенных сделок с ним (вплоть до залога и продажи).
В случае, если выдана разовая или специальная доверенность, то там должны быть прописаны действия, которые вы можете совершать от имени доверителя, а если вы имеете генеральную доверенность, то вы имеете право распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению на совершенно законных основаниях.
СпроситьМожно, но с согласия залогодержателя (банка), в виду особенностей, установленных регулированием ипотечного кредитования:
[quote]ФЗ "Об ипотеке"
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны[/quote] Можно ли продать квартиру, если есть судебная задолженность за неуплату ипотеки по ней?
Можно, но с согласия залогодержателя (банка), в виду особенностей, установленных регулированием ипотечного кредитования:
ФЗ "Об ипотеке"СпроситьСтатья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны
Берём с сестрой 3 комн. Квартиру в ипотеку (заемщик и созаемщик) оформляем как долевую собственность по 1/2. Что бы потом произвести обмен 1/2 доли собственности на 1 комнатную принадлежащую одной из нас.
И, какой вывод мы из этого должны сделать? Или на какой вопрос ответить? Нам самим догадаться надо? Берём с сестрой 3 комн. Квартиру в ипотеку (заемщик и созаемщик) оформляем как долевую собственность по 1/2. Что бы потом произвести обмен 1/2 доли собственности на 1 комнатную принадлежащую одной из нас.
Берём с сестрой 3 комн. Квартиру в ипотеку (заемщик и созаемщик) оформляем как долевую собственность по 1/2. Что бы потом произвести обмен 1/2 доли собственности на 1 комнатную принадлежащую одной из нас.
И, какой вывод мы из этого должны сделать? Или на какой вопрос ответить? Нам самим догадаться надо?
СпроситьЗависит от кадастровой стоимости обмениваемой квартиры. Если отчуждаете раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, если объект был приобретен после 1 января 2016 года, либо 3-летнего срока, если объект был приобретен до 1 января 2016 года), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между кадастровой стоимостью и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ). При обмене квартир налоги платятся и какая стоимость.
Зависит от кадастровой стоимости обмениваемой квартиры. Если отчуждаете раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, если объект был приобретен после 1 января 2016 года, либо 3-летнего срока, если объект был приобретен до 1 января 2016 года), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между кадастровой стоимостью и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).
СпроситьКонечно возможно. Ведь право собственности предполагает право распоряжения собственника своей собственностью без ограничений. Другой вопрос захочет ли производить с Вами обмен собственник, с кем Вы собираетесь меняться. Добрый день, Анастасия! Вы вправе совершить сделку по обмену имуществом если обе стороны будут согласны на эти условия. Необходимо отметить, что такого рода сделки совершаются обязательно в нотариальной форме и подлежат государственной регистрации. С уважением, юрист Ким Ксения. Здравствуйте такая ситуация я собственник 1/2 доли в 2-х комнатной квартире, у мужа есть доли 1/3 в 3=комнатной квартире, возможен ли обмен со вторым сосбственником 1/2 с моей квартиры на эту 1/3. 1/3 по оценке 900000, а 1/2 700000?
Конечно возможно. Ведь право собственности предполагает право распоряжения собственника своей собственностью без ограничений. Другой вопрос захочет ли производить с Вами обмен собственник, с кем Вы собираетесь меняться.
СпроситьДобрый день, Анастасия! Вы вправе совершить сделку по обмену имуществом если обе стороны будут согласны на эти условия. Необходимо отметить, что такого рода сделки совершаются обязательно в нотариальной форме и подлежат государственной регистрации. С уважением, юрист Ким Ксения.
СпроситьЗдравствуйте, я хочу перевестись на индивидуальное обучение, учусь на 3 курсе в педагогическом. Я сирота, могут ли мне дать квартиру, так как я пораллельно буду работать в детском саду. Будет ли мне платить государство?
Если Вы сирота, то могут Вам дать квартиру. И платить государство будет.
Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 01.05.2017) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"СпроситьКонсультантПлюс: примечание.
Ст. 8 распространяется на отношения, возникшие до 01.01.2013, если дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, и лица из их числа не реализовали свое право на обеспечение жилыми помещениями до этого срока (ФЗ от 29.02.2012 N 15-ФЗ).
""Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение
""1. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.
""Жилые помещения предоставляются лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия. В случаях, предусмотренных законодательством субъектов Российской Федерации, жилые помещения могут быть предоставлены лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, ранее чем по достижении ими возраста 18 лет.
По заявлению в письменной форме лиц, указанных в абзаце первом настоящего пункта и достигших возраста 18 лет, жилые помещения предоставляются им по окончании срока пребывания в образовательных организациях, организациях социального обслуживания, учреждениях системы здравоохранения и иных учреждениях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении получения профессионального образования, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.
(в ред. Федеральных законов от 02.07.2013 "N 185-ФЗ", от 28.11.2015 N 358-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации обязаны осуществлять контроль за использованием жилых помещений и (или) распоряжением жилыми помещениями, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений.
""3. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, формирует список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями (далее - список) в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.
В список включаются лица, указанные в абзаце первом пункта 1 настоящей статьи и достигшие возраста 14 лет. Предоставление детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилых помещений в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи является основанием для исключения указанных лиц из списка.
""4. Проживание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, признается невозможным, если это противоречит интересам указанных лиц в связи с наличием одного из следующих обстоятельств:
""1) проживание на любом законном основании в таких жилых помещениях лиц:
лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации);
страдающих тяжелой формой хронических заболеваний в соответствии с указанным в пункте 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации "перечнем", при которой совместное проживание с ними в одном жилом помещении невозможно;
2) жилые помещения непригодны для постоянного проживания или не отвечают установленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации;
3) общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одно лицо, проживающее в данном жилом помещении, менее учетной нормы площади жилого помещения, в том числе если такое уменьшение произойдет в результате вселения в данное жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
""4) иное установленное законодательством субъекта Российской Федерации обстоятельство.
5. Порядок установления факта невозможности проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.
""6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.
В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз.
""По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.
7. По договорам найма специализированных жилых помещений они предоставляются лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.
8. Дополнительные гарантии прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на имущество и жилое помещение относятся к расходным обязательствам субъекта Российской Федерации.
""9. Право на обеспечение жилыми помещениями по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей, сохраняется за лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми помещениями.
" Открыть полный текст документа "
Вам необходимо
1. Необходимо получить согласие банка (что вряд ли)
2. Снять обременение
3. Получить согласие органов опеки и попечительства. Без согласия банка - не сможете. Пока стоит обременение вы не имеете право распоряжаться квартирой, даже если платить осталось не много. После уплаты - снятие с рег учета будет происходить с согласия опеки. В том числе нужно будет согласие и на продажу доли детей. Если у меня квартира куплена в ипотеку с использованием маткапитала обременение не снята осталось выплотить немного могу ли я совершить обмен на частный дом и выписать из квартиры себя и детей. На каких условиях и как правильно оформить документы.
Вам необходимо
1. Необходимо получить согласие банка (что вряд ли)
2. Снять обременение
3. Получить согласие органов опеки и попечительства.
СпроситьБез согласия банка - не сможете. Пока стоит обременение вы не имеете право распоряжаться квартирой, даже если платить осталось не много. После уплаты - снятие с рег учета будет происходить с согласия опеки. В том числе нужно будет согласие и на продажу доли детей.
СпроситьУ вас квартира и так в долевой собственности. Можете и не соглашаться на размен, если невыгодно. Расторжение брака с разделом имущества никак не взаимосвязано. Здравствуйте. Вы можете выкупить его долю в квартире. Вряд ли вы найдете подходящие под ваши доли квартиры для обмена. Всего хорошего вам. Можете подать на развод, а раздел имущества может произойти в любое время позднее. Но делить вы квартиру уже не будете, так как доли вы определили. Можете оставить себе долю, а мужу другое имущество. Вариантов много. Всего доброго. Муж предлагает разменять сначало квартиру, а потом развестись! У меня 2 несовершеннолетних детей! Как лучше поступить если 2/3 мои 1/3 его! Мои дальнейшие действия? Спасибо!
У вас квартира и так в долевой собственности. Можете и не соглашаться на размен, если невыгодно. Расторжение брака с разделом имущества никак не взаимосвязано.
СпроситьМожете подать на развод, а раздел имущества может произойти в любое время позднее. Но делить вы квартиру уже не будете, так как доли вы определили. Можете оставить себе долю, а мужу другое имущество. Вариантов много. Всего доброго.
СпроситьСколько лет Вы владели квартирой?
Если менее 3 лет - надо подать декларацию в ФНС и уплатить налог 13 % с суммы, превышающей 1 млн руб. (с 3 млн руб).
Если ранее не получали вычет с покупки квартиры-можете оформить имущественный вычет и тем самым уменьшить сумму налога. Я с н/л сестрой имел квартиру 4 млн. руб. кадастровая стоимость. Мы ее обменяли на 2 квартиры с доплатой 1,5 млн. руб. Как рассчитать налог, который мы должны уплатить?
Думаю что вам будет лучше оформить имущественный вычет. Я с н/л сестрой имел квартиру 4 млн. руб. кадастровая стоимость. Мы ее обменяли на 2 квартиры с доплатой 1,5 млн. руб. Как рассчитать налог, который мы должны уплатить?
Сколько лет Вы владели квартирой?
Если менее 3 лет - надо подать декларацию в ФНС и уплатить налог 13 % с суммы, превышающей 1 млн руб. (с 3 млн руб).
Если ранее не получали вычет с покупки квартиры-можете оформить имущественный вычет и тем самым уменьшить сумму налога.
СпроситьЯ с н/л сестрой имел квартиру 4 млн. руб. кадастровая стоимость. Мы ее обменяли на 2 квартиры с доплатой 1,5 млн. руб. Как рассчитать налог, который мы должны уплатить?
Думаю что вам будет лучше оформить имущественный вычет.
Спросить[quote]Как получить денежный эквивалент своей доли 1/4 в квартире, если два человека со своими 1/4 долями менять квартиру не собираются (не в их интересах)[/quote]
Елена,
1.найдите покупателя на свою долю-определите выкупную цену.
2.в письменном виде предложите сособственникам выкупить вашу долю-получите отказ.
3.продавайте актив. Как получить денежный эквивалент своей доли 1/4 в квартире, если два человека со своими 1/4 долями менять квартиру не собираются (не в их интересах)
Как получить денежный эквивалент своей доли 1/4 в квартире, если два человека со своими 1/4 долями менять квартиру не собираются (не в их интересах)
Елена,
1.найдите покупателя на свою долю-определите выкупную цену.
2.в письменном виде предложите сособственникам выкупить вашу долю-получите отказ.
3.продавайте актив.
Спросить[quote]Я и моя дочь несовершеннолетняя имеем доли в 2-х ком. кв. По 1/4 доли. Но у меня есть 1/3 доля в частном доме. Могу ли я две доли по 1/4 обменять на целый дом? [/quote]
Данная сделка будет возможна, если дом находится в том же населенном пункте, что и квартира, и если будет получено согласие органа опеки и попечительства. Я и моя дочь несовершеннолетняя имеем доли в 2-х ком. кв. По 1/4 доли. Но у меня есть 1/3 доля в частном доме. Могу ли я две доли по 1/4 обменять на целый дом?
Я и моя дочь несовершеннолетняя имеем доли в 2-х ком. кв. По 1/4 доли. Но у меня есть 1/3 доля в частном доме. Могу ли я две доли по 1/4 обменять на целый дом?
Данная сделка будет возможна, если дом находится в том же населенном пункте, что и квартира, и если будет получено согласие органа опеки и попечительства.
СпроситьЧитайте также: