Оценка аренды земли / Жилищное право - 92 советов адвокатов и юристов
Здравчтвуйте! Через торги Добрый вечер, Михаил.
Муниципальную землю под ИЖС можно приобрести в собственность либо в аренду на аукционе, организатором которого является департамент недвижимости.
Для ИЖС срок аренды, как правило, составляет 20 лет. В течение срока аренды необходимо получить разрешение на строительство, осуществить постройку объекта недвижимости и сдать его в эксплуатацию. По окончании периода аренды (или раньше) у вас есть возможность выкупить земельный участок в собственность.
Желаем удачи!
Если ответ был полезен, не забывайте ставить оценку юристу. Как правильно приобрести муниципальную не межованную землю под ИЖС?
Добрый вечер, Михаил.
Муниципальную землю под ИЖС можно приобрести в собственность либо в аренду на аукционе, организатором которого является департамент недвижимости.
Для ИЖС срок аренды, как правило, составляет 20 лет. В течение срока аренды необходимо получить разрешение на строительство, осуществить постройку объекта недвижимости и сдать его в эксплуатацию. По окончании периода аренды (или раньше) у вас есть возможность выкупить земельный участок в собственность.
Желаем удачи!
Если ответ был полезен, не забывайте ставить оценку юристу.
СпроситьК сожалению, ваш вопрос не ясен и содержит ошибки в написании, поэтому я не могу дать точный ответ. Если вы уточните свой вопрос и дополните его деталями, я постараюсь помочь вам разобраться в ситуации. Обратитесь с жалобой к прокурору. Пусть даст правовую оценку и т.д. До. Закона об амнистии мы у администрации имели землю в не ограниченном бесплатно, сходили в администрации там нас принуждает взять начало в аренду...?)
Можете обратиться для этих целей в Торгово-промышленную палату Ленобласти, с заказом отчёта об оценке стоимости аренды 1 кв метра при заданных Вами условиях. Вводные данные: +7 (812) 334-49-69, Санкт-Петербург, Кирпичный переулок, дом 4. Такие дела. На моей земле газстрой ведёт строительство газопровода, как правильно рассчитать арендную плату?
Можете обратиться для этих целей в Торгово-промышленную палату Ленобласти, с заказом отчёта об оценке стоимости аренды 1 кв метра при заданных Вами условиях. Вводные данные: +7 (812) 334-49-69, Санкт-Петербург, Кирпичный переулок, дом 4. Такие дела.
СпроситьДа, право вы имеете.
Право аренды земли передается по наследству, если иное не предусмотрено договором.
Наследник должен получить у нотариуса свидетельство на это право, а также на другое имущество умершего.
Проводится специальная оценка участка (перед получение свидетельства у нотариуса!).
Далее через суд узакониваете наследство - т.е. аренду земельного участка.
Удачи! Если участок земли взят в аренду у государства, является ли он наследуемым.
Да, право вы имеете.
Право аренды земли передается по наследству, если иное не предусмотрено договором.
Наследник должен получить у нотариуса свидетельство на это право, а также на другое имущество умершего.
Проводится специальная оценка участка (перед получение свидетельства у нотариуса!).
Далее через суд узакониваете наследство - т.е. аренду земельного участка.
Удачи!
СпроситьПравом продажи обладает только собственник земли ст 209 ГК РФ
Арендатор же не обладает правом продажи. Добрый день Любовь!
Вы можете узнать кадастровую стоимость данного участка из выписки ЕГРН или промониторить стоимость рыночную аналогичных участков с схожими характеристиками. Как вариант заказать оценку земельного участка. У меня земельный пай 10 га в Амурской области, сейчас в аренде, хочу продать, могу ли я узнать стоимость?
Правом продажи обладает только собственник земли ст 209 ГК РФ
Арендатор же не обладает правом продажи.
Спросить
Добрый день Любовь!
Вы можете узнать кадастровую стоимость данного участка из выписки ЕГРН или промониторить стоимость рыночную аналогичных участков с схожими характеристиками. Как вариант заказать оценку земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте. Надо смотреть условия договора в вашем случае. Договор расторгнуть может и переуступить другому тоже. Добрый день,
Да, верно, можно сделать переуступку права на земельный участок. Но помните что вы остаетесь арендатором земли. И в случае долгов (неоплата аренды земли), то вопросы к вам. Если вы всё же напишите на расторжение, то другому человеку придется пройти через публикацию, на общих основаниях, где не факт что он один заинтересован в данном участке.
Хорошего Вам дня и буду признательна за оценку. Говорят в договоре нету таковой
Но если есть желающий мэрия то сможет мне разрешить право переуступки или субаренды. Может ли мэрия расторгнуть договор аренды зем участка под павильон остановку?
Могу ли я переуступить другому если они уведомили о демонтаже п.о.
Здравствуйте. Надо смотреть условия договора в вашем случае. Договор расторгнуть может и переуступить другому тоже.
Спросить
Добрый день,
Да, верно, можно сделать переуступку права на земельный участок. Но помните что вы остаетесь арендатором земли. И в случае долгов (неоплата аренды земли), то вопросы к вам. Если вы всё же напишите на расторжение, то другому человеку придется пройти через публикацию, на общих основаниях, где не факт что он один заинтересован в данном участке.
Хорошего Вам дня и буду признательна за оценку.
Спросить
Да законно.
Если оба участка ваши, надо их переформировать. Добрый день. Как осуществлялось строительство, По амнистии или с получением разрешения на строительство? Дом введен в эксплуатацию? Право собственности на дом оформлено? Собственник и арендатор двух указанных участков и собственник дома - это одно лицо? Договор аренды заключен для эксплуатации здания? Что указано в договоре аренды как основание? Без прояснения указанных вопросов ответить развернуто невозможно. Могу лишь разъяснить ваше общее право обратиться в администрацию с заявлением о выкупе участка как собственник здания, расположенного на земельном участке (под. 6 п. 2 ст. 39 Земельного кодекса РФ) и обжаловать полученный отказ в судебном порядке по норма КАС РФ. Возможно придется перераспределить участки в один. Часть дома находится на земле, которая в собственности, вторая часть на земле в аренде. Администрация не даёт разрешение на выкуп земли, которая в аренде, ссылаясь, что на ней часть дома. Законно ли это?
Добрый день. Как осуществлялось строительство, По амнистии или с получением разрешения на строительство? Дом введен в эксплуатацию? Право собственности на дом оформлено? Собственник и арендатор двух указанных участков и собственник дома - это одно лицо? Договор аренды заключен для эксплуатации здания? Что указано в договоре аренды как основание? Без прояснения указанных вопросов ответить развернуто невозможно. Могу лишь разъяснить ваше общее право обратиться в администрацию с заявлением о выкупе участка как собственник здания, расположенного на земельном участке (под. 6 п. 2 ст. 39 Земельного кодекса РФ) и обжаловать полученный отказ в судебном порядке по норма КАС РФ. Возможно придется перераспределить участки в один.
СпроситьДобрый день, Александр! Арендная плата ЗУ может определяться тремя способами: по кадастровой стоимости, по ставкам арендной платы, утверждённых для наделов федеральной собственности, и по рыночной стоимости.
По какой схеме будет Ваш оценщик проводить расчеты --остается только догадываться. Земля находится в аренде, назначение лпх. 4 сотки. Жду оценщика чтоб участвовать в торгах. В какую сумму могут оценить? Земля находится сельской местности.
Добрый день, Александр! Арендная плата ЗУ может определяться тремя способами: по кадастровой стоимости, по ставкам арендной платы, утверждённых для наделов федеральной собственности, и по рыночной стоимости.
По какой схеме будет Ваш оценщик проводить расчеты --остается только догадываться.
СпроситьПо указанному пункту - Вы не уполномочены переуступить свои права по аренде другому лицу. Изучение и правовая оценка документов производится на платной основе. Пишите юристам в личные сообщения. Так я тоже по этому договору с первым арендатором только уведомил администрацию о переуступке прав аренды. А по п 9 ст 22 достаточно только уведомить. Мне эта не стыковка не дает спокойно спать. Земля в аренде на 49 лет под лпх. Купил ее по переуступке прав аренды 3 года назад. В договоре аренды все это время смущает пунк. Особые условия: арендатор не вправе передавать свои права и обязаности по договору аренды третьему лицу. Вопрос могут ли быть проблемы в дальнейшем (на себя все переоформил. В росреестре зарегистрировал. Получил разрешение на строительство.) И могу ли я также переуступить свои права по аренде другому лицу.
По указанному пункту - Вы не уполномочены переуступить свои права по аренде другому лицу.
Спросить
Изучение и правовая оценка документов производится на платной основе. Пишите юристам в личные сообщения.
Спросить
Так я тоже по этому договору с первым арендатором только уведомил администрацию о переуступке прав аренды.
Спросить
Дело в том, что написано в договоре аренды. Понятно, что уведомление требуется, а вот даст согласие арендодатель или нет - другой вопрос!
Удачи!
СпроситьА по п 9 ст 22 достаточно только уведомить. Мне эта не стыковка не дает спокойно спать.
СпроситьВажно, что проискано в договоре аренды по этому поводу. Читайте, ибо в законе говорится возможно, если договором не установлено иное!
Удачи!
СпроситьПорядок использования земель общего пользования определяется решением общего собрания членов СНТ. Определение условий договора аренды также в полномочиях общего собрания.
Председатель вправе только исполнить соответствующее решение, заключив договор аренды.
Просто так отказать в пролонгации договора председатель СНТ не вправе. Но для оценки его действий необходимо смотреть протокол общего собрания членов СНТ, разрешивших аренду, и сам договор аренды. В 2009 году на свои средства, по решению Общего собрания построила для членов СНТ на ЗОП сезонный (с 01 апреля по 01 октября) продовольственный магазин. И 11 лет работала без нареканий. Приобрела кассовый аппарат, торговое оборудование, все необходимые программы В марте 2020 года председатель СНТ отказался пролонгировать Договор аренды с 01 мая 2020 года С уважение, Любовь.
Порядок использования земель общего пользования определяется решением общего собрания членов СНТ. Определение условий договора аренды также в полномочиях общего собрания.
Председатель вправе только исполнить соответствующее решение, заключив договор аренды.
Просто так отказать в пролонгации договора председатель СНТ не вправе. Но для оценки его действий необходимо смотреть протокол общего собрания членов СНТ, разрешивших аренду, и сам договор аренды.
СпроситьДобрый вечер, да вы можете но придется признавать через суд. есть положительная практика Верховного суда. Вам необходимо предоставить в суд следующие доказательства: членскую книжку, документы на гараж- учетную карточку строений бти, сделать оценку гаража, взять справку из администрации что земля предоставлена ГСК. Можно ли приватизировать металлический гараж в ГСК с кирпичным погребом? Гараж расположен в пределах 200 м от железной дороги. Земля у ГСК вс бессрочной аренде.
Добрый вечер, да вы можете но придется признавать через суд. есть положительная практика Верховного суда. Вам необходимо предоставить в суд следующие доказательства: членскую книжку, документы на гараж- учетную карточку строений бти, сделать оценку гаража, взять справку из администрации что земля предоставлена ГСК.
СпроситьЗдравствуйте!
Стоимость земельного участка будет определяться исходя из оценки. Этот вопрос нужно согласовывать с арендодателем! Стоимость выкупа земли из аренды под зарегестрированым домом. Г иркутск.
Здравствуйте!
Стоимость земельного участка будет определяться исходя из оценки. Этот вопрос нужно согласовывать с арендодателем!
СпроситьЗдравствуйте!
А=К*% – арендная плата за землю равна кадастровой оценке, умноженной на процентный коэффициент, зависящий от цели аренды. Значение последнего понятия определяется законодательством России: 0,01% – используют при расчете для лиц, освобожденных от налогов или имеющих налоговые льготы. 0,6% – установлены для особ, желающих взять землю в аренду с целью развития сельскохозяйственного бизнеса. 1,5% – необходимо внести в формулу во время расчета аренды для промышленных, жилищных и либо каких других построек. 2% – указывают во время подсчета арендной стоимости территории, на которой планируют добывать полезные ископаемые. Как рассчитать арендную стоимость земельного участка по кадастровой стоимости? У собственника здания, расположенного на этом участке, будет коэффициент - 1,5%? И по формуле: Ар.по.= КСхКК? Заранее благодарю!
Здравствуйте!
А=К*% – арендная плата за землю равна кадастровой оценке, умноженной на процентный коэффициент, зависящий от цели аренды. Значение последнего понятия определяется законодательством России: 0,01% – используют при расчете для лиц, освобожденных от налогов или имеющих налоговые льготы. 0,6% – установлены для особ, желающих взять землю в аренду с целью развития сельскохозяйственного бизнеса. 1,5% – необходимо внести в формулу во время расчета аренды для промышленных, жилищных и либо каких других построек. 2% – указывают во время подсчета арендной стоимости территории, на которой планируют добывать полезные ископаемые.
СпроситьЕсли вы не согласны с оценкой пристава, напишите жалобу на занижение стоимости имущества. Оценку должны будут пересчитать.
А вообще это вам на руку можете выкупить и начать заново деятельность. У меня долг в земельный комитет по аренде земли дела у приставов 170000 на этом земле стоит кафе одно этажный здание в центре города стоимостью более 2000000 рублей предварительно судебный пристав оценил объект за 300 тыс, земля 253 кв метр за 100 тысяч, когда у меня аренда земли за чего я должен 45 тыс год.
Если вы не согласны с оценкой пристава, напишите жалобу на занижение стоимости имущества. Оценку должны будут пересчитать.
А вообще это вам на руку можете выкупить и начать заново деятельность.
СпроситьУважаемый Иван, Вам следует обратиться в оценочную компанию состоящую в соответствующем СРО, где и произведут оценку Вашей собственности. Хочу сдать в аренду, землю коммерческого использования – у себя в центре города Насколько велики у меня шансы сдать её быстро или не быстро и какова стоимость квадратного метра коммерческой земли – можно по строительство торгового центра… Рядом с моим участком есть возможность покупки ещё нескольких участков земли… То есть естественно можно расширить земельный надел.
Уважаемый Иван, Вам следует обратиться в оценочную компанию состоящую в соответствующем СРО, где и произведут оценку Вашей собственности.
СпроситьДобрый день! Земля в муниципальной собственности? Нет, земля не в муниципальной собственности. Есть земля, в аренде еще на 8 лет, могу ли я перезаключить договор с тем же ориндатором на 49 лет и сумма которая будет выплачиватся составит за 49 лет или во сколько земля оцененная?
Григорий здравствуйте!
Арендная плата за зем. участок зависит от кадастровой стоимости. Заказчиком оценки кадастровой стоимости - Правительство субъекта. Проверьте правильность оценки стоимости объекта, напишите претензию в администрацию и обратитесь в комиссию по рассмотрению споров об изменению кадастровой стоимости. Это вкратце. Подробно платно и работа по уменьшению стоимости будет стоить денег. Администрация увеличила арендную плату за землю по постановлению администрации области об увеличении кадастровой стоимости земли, но постановление, доп. соглашение по договору аренды не приняты. Законно ли это?
Григорий здравствуйте!
Арендная плата за зем. участок зависит от кадастровой стоимости. Заказчиком оценки кадастровой стоимости - Правительство субъекта. Проверьте правильность оценки стоимости объекта, напишите претензию в администрацию и обратитесь в комиссию по рассмотрению споров об изменению кадастровой стоимости. Это вкратце. Подробно платно и работа по уменьшению стоимости будет стоить денег.
СпроситьЗдравствуйте! На участки, предоставленные на условиях аренды или различных прав пользования, не находящиеся в СНТ, ДНП, ДНТ, новые условия приватизации не распространяются.
Право собственности на них можно получить только за плату, по стоимости, не превышающей кадастровую стоимость земли, установленной на основе государственной оценки в каждом муниципалитете для конкретных видов использования участков (ИЖС, ЛПХ, дачные и т.д.). Унас участок с домом в 3-м поколении. Достался по наследованию. В 2017 году сделали межевание. Обратились в муниципалитет, чтобы его перевести в собственность/участок в аренде/бесплатно. В администрации заявили, что если-бы участок не был вообще оформлен, тогда бы бесплатно перевили в собственность. А так-как участок в аренде столько времени, то на безвозмездной основе нельзя его получить в собственность. Дурацкий закон или в администрации законы вообще не знают!?
Здравствуйте! На участки, предоставленные на условиях аренды или различных прав пользования, не находящиеся в СНТ, ДНП, ДНТ, новые условия приватизации не распространяются.
Право собственности на них можно получить только за плату, по стоимости, не превышающей кадастровую стоимость земли, установленной на основе государственной оценки в каждом муниципалитете для конкретных видов использования участков (ИЖС, ЛПХ, дачные и т.д.).
СпроситьЗдравствуйте. Для ответа на Ваш вопрос и для оценки судебных перспектив необходимо изучить уведомление о расторжении, а также договор аренды. У меня аренда земли на неопределенный срок. На этом участке я построил строение. Администрация района прислала письмо о расторжении данного договора. Могу ли я через суд оспорить данное решение и выкупить эту землю?
Доброй ночи! Недостроенный объект согласно действующему законодательству, земля под ним не может быть предоставлена в собственность - может только в аренду однократно до 3 лет для окончания строительства! А потом алес капут - изъятие оценка и продажа от лица ОМС Может ли не достроенный жск через суд оформить землю под ним в собственность.
Доброй ночи! Недостроенный объект согласно действующему законодательству, земля под ним не может быть предоставлена в собственность - может только в аренду однократно до 3 лет для окончания строительства! А потом алес капут - изъятие оценка и продажа от лица ОМС
СпроситьЗдравствуйте, Денис!
Вы можете продать дом по ипотеке если банк согласится выдать ипотеку на приобретение данного дома... Да, можете продать. Вам банк кредитор направит денежные средства по договору купли-продажи. Необходимо также уступить право аренды земельного участка, о чем составить договор и зарегистрировать его. Здравствуйте! Вы можете продать жилой дом, но нужна будет оценка рыночной стоимости для банка. Только банк решает, выдать кредит по залог недвижимости или нет. Здравствуйте, хочу продать недостроеный дом, т.е.без внутренней отделки, Дом оформлен, земля в аренде, могу продать по ипотеке?
Здравствуйте, Денис!
Вы можете продать дом по ипотеке если банк согласится выдать ипотеку на приобретение данного дома...
СпроситьДа, можете продать. Вам банк кредитор направит денежные средства по договору купли-продажи. Необходимо также уступить право аренды земельного участка, о чем составить договор и зарегистрировать его.
Спросить
Здравствуйте! Вы можете продать жилой дом, но нужна будет оценка рыночной стоимости для банка. Только банк решает, выдать кредит по залог недвижимости или нет.
СпроситьДобрый день! В данном случае необходимо выяснить следующие вопросы:
1. ЗУ в Вашей собственности?
2. Зарегистрированы ли в ЕГРП какие-либо обременения?
Если ЗУ в собственности и обременения отсутствуют, можно сделать оценку арендной платы за занятые вышками ЛЭП участки и предъявит их собственнику требование об оплате аренды за использование Вашей земли. Здравствуйте. Ну как вариант можно установить платный сервитут. Это что то вроде аренды, только отказать в предоставлении земли в данном случае нельзя. Здравствуйте. Суть вопроса такова. Есть 10 га земли сельхоз назначения, в силу различных обстоятельств, без нашего ведома на земле установили лэп..6 вышек. По сути получается землей мы пользоваться уже не можем. Хотелось бы узнать что из этой ситуации можно извлечь полезного для нас?
Добрый день! В данном случае необходимо выяснить следующие вопросы:
1. ЗУ в Вашей собственности?
2. Зарегистрированы ли в ЕГРП какие-либо обременения?
Если ЗУ в собственности и обременения отсутствуют, можно сделать оценку арендной платы за занятые вышками ЛЭП участки и предъявит их собственнику требование об оплате аренды за использование Вашей земли.
СпроситьЗдравствуйте! С таким вопросом надо обращаться в администрацию Красногоркого района, только там Вам могут предоставить эту информацию. Если он подлежит выкупу? Обычно в аренду на 49 дают земельные участки лесного фонда, который не подлежат приватизации (выкупу) и принадлежит исключительно Российской Федерации. Вам необходимо уточнить этот вопрос. В выписке из ЕГРН вы эту информацию можете увидеть. Если земельный участок полежит приватизации и на нем нет строений, то только на торгах. Все будет зависит от результатов торгов. Цена устанавливается, как правило, из отчета оценки рыночной стоимости земли. И является первоначальной ценой (стартовой), а далее по шагам. Добрый день!
По какой стоимости можно выкупить земельный участок из аренды на 49 лет в Красногорском районе.
Здравствуйте! С таким вопросом надо обращаться в администрацию Красногоркого района, только там Вам могут предоставить эту информацию.
СпроситьЕсли он подлежит выкупу? Обычно в аренду на 49 дают земельные участки лесного фонда, который не подлежат приватизации (выкупу) и принадлежит исключительно Российской Федерации. Вам необходимо уточнить этот вопрос. В выписке из ЕГРН вы эту информацию можете увидеть. Если земельный участок полежит приватизации и на нем нет строений, то только на торгах. Все будет зависит от результатов торгов. Цена устанавливается, как правило, из отчета оценки рыночной стоимости земли. И является первоначальной ценой (стартовой), а далее по шагам.
СпроситьЕсли на данные сарае нет документов, подтверждающих право собственности, то может снести, если эти сараи нарушают ваши права. Здравствуйте, в чем заключается ваш вопрос. Чтобы давать правовую оценку ситуации, необходимо изучать все ваши документы.
Удачи вам и всего наилучшего Здравствуйте. Согласно действующему законодательству распоряжение земельным участком многоквартирного дома осуществляется по решению общего собрания собственников жилья. Если есть протокол о выделении в аренду то все законно. Добрый день! Но если они без документов, то как самовольные постройки их можно снести, думаю в этом случае не будет проблем в суд добиться их сноса. Здравствуйте. Мы оформили землю в аренду в многоквартирном доме с частной собственностью. Хотим снести старые сараи, но одна из жительниц дома нам запрещает это делать. Вот дело уже дошло до суда.
Если на данные сарае нет документов, подтверждающих право собственности, то может снести, если эти сараи нарушают ваши права.
Спросить
Здравствуйте, в чем заключается ваш вопрос. Чтобы давать правовую оценку ситуации, необходимо изучать все ваши документы.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте. Согласно действующему законодательству распоряжение земельным участком многоквартирного дома осуществляется по решению общего собрания собственников жилья. Если есть протокол о выделении в аренду то все законно.
Спросить
Добрый день! Но если они без документов, то как самовольные постройки их можно снести, думаю в этом случае не будет проблем в суд добиться их сноса.
СпроситьСтавки арендной платы устанавливаются решением местной администрации. Посмотрите на их сайте в разделе "Правовые документы". К сожалению, комитет по управлению имуществом определяет стоимость арендной платы исходя из обязательной оценки, которые проводятся в соответствии с законодательством, поэтому они не имеют право установить арендную плату по своему усмотрению. У меня в аренде под ведение ЛПХ есть земля - 1200 м 2. Плату за аренду выставили 5000 руб в год. Я пенсионер. Есть ли законодательные документы на основании которых отдел по имуществу устанавливает стоимость аренды земли или это их пожелания - кто больше заплатит? Спасибо.
Ставки арендной платы устанавливаются решением местной администрации. Посмотрите на их сайте в разделе "Правовые документы".
Спросить
К сожалению, комитет по управлению имуществом определяет стоимость арендной платы исходя из обязательной оценки, которые проводятся в соответствии с законодательством, поэтому они не имеют право установить арендную плату по своему усмотрению.
СпроситьЧитайте также:
- Строительство аренда земли
- Аренда земли у администрации
- Как взять землю в аренду
- Земля в аренде как оформить в собственность
- Документы на землю в аренде
- Как оформить в аренду участок земли
- Договор аренды участка земли
- Право собственности на землю аренда
- Оформление земли в аренду
- Аренда земли у города
- Срок аренды земли
- Взять в аренду участок земли
- Аренда земли на 1 год
- Земля в аренду на 49 лет
- Как заключить договор аренды земли
