Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Покупка нежилого здания и доли земельного участка - особенности сделки и процесс покупки.

Возможна, вы может купить именно в таком виде. Только надо процедуру продавцу соблюсти. Перед продажей вам, он сначала должен предложить выкупить землю другому дольщику. И если дольщик откажется, только тогда он может продать вам.

С уважением. Хочу купить нежилое здание и ДОЛЮ земельного участка. Подскажите возможна ли такая сделка, когда нежилое здание принадлежит одному, а земельный участок находится долевой собственности (только 3/4 доли). Как должна пройти данная сделка?

Купил участок в охранной зоне под ЛЭП 110 Кв, воспользоваться им не могу, могу ли я требовать компенсацию с владельца ЛЭП?.

Здравствуйте. Если на момент покупки земли ЛЭП стояло то ничего взыскать не сможете Нет.

Почему это не можете пользоваться? Пользуйтесь с учётом ограничений.

Вы ведь видимо знали, что покупали, это должно было быть учтено при определении цены Ширина охранной зоны должна быть не менее 20 метров от линии проводов при данной мощности ЛЭП. Вы можете расторгнуть ДКП и все претензии предъявить к прежнему собственнику земельного участка, естественно в судебном порядке. Вы ГПЗУ заказывали перед покупкой участка? Зачем покупали такой проблемный участок? Расторгайте договор купли-продажи, если есть основания. Купил участок в охранной зоне под ЛЭП 110 Кв, воспользоваться им не могу, могу ли я требовать компенсацию с владельца ЛЭП?.

Возможность выставления на торги 1/4 части земли при общей долевой собственности - правовые варианты действий приставов

Если у должника другого имущества нет, то могут обратить взыскание на долю (продать на торгах). Могут выставить на торги и продать как долю, но перед торгами обязаны предложить выкупить другим сособственникам, у которых преимущественное право покупки. Могут ли приставы выставить на торги 1/4 часть земли если собственность общая долевая. И на доли как я понимаю разделить нельзя т. к. всего 10 соток. Что они могут предпринять?

Вопрос об уборке газовых труб на участке при покупке дома с землей размером 15 соток.

Да можно. Можно убрать Перед покупкой ЗУ и дома нужно обратится к специалисту, который может выявить охранные зоны, которые не учтены в Росреестре, и еще много чего выявит. Покупаю дом с участком земли 15 соток. На участке стоят газовые трубы, можно ли их убрать (раньше отапливали теплицу, но потом теплицу убрали, а трубы остались

Несколько важных вопросов перед покупкой участка на даче - собственность на землю и оформление дома в качестве жилого

Много всего - за это от 30 000 берут типа агенты... поймите правильно...

Всё конкретно! Соглашусь с коллегой.

Нюансов много.

Обращайтесь за личной консультацией. Пожалуйста на что стоит обратить внимание при покупки участка на даче, чтобы потом можно было на нем построить дом и оформить его как жилой. Земля должна ли быть в собственности? Не далжно ли быть на участке оформленых дома как содовые. Собираемся приобрести участок на даче, переживаю что бы не тот не взять, в последующем хотим построить дом и перевести его в жилой

Хочу купить дом, но нет документов на него - что делать?

Можно купить землю, потом оформить дом.

Но!

Они сами не смогли этого сделать, скорее всего, а потому здесь есть какой то обман.

Надо изучать документы Скорее всего построил и не поставил на кадастровый учет. Добрый день! Покупайте землю, затем вызывайте кадастрового инженера, который подготовит техплан на дом, и зарегистрирует его в Росреестре уже на ваше имя. Но желательно перед совершением сделки пригласить кадастрового инженера на осмотр, чтобы он сказал, нет ли каких-то препятствий для постановки дома на кадастровый учет. Здравствуйте Екатерина. Дом был возведен полагаю на данном земельном участке, но не оформлен. То при покупке земли, вам придеться дом узаконивать через суд в соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ. Хочу купить дом.

Покупатель хорошо снижает цену, но... Говорит что нет документов на дом, есть на землю. Тем самым нет прописки.

Дом очень хороший и очень нравится... Как мне поступить и что этом вообще значит, что их нет?

Спасибо

Можно ли купить в снт неприватезированный участок. В дальнейшем приватизировать в свою собственность?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, неприватизированные земельные участки, расположенные в СНТ, не могут быть куплены в частную собственность. Такие участки принадлежат органу местного самоуправления и могут использоваться только для огороднических, дачных или садоводческих целей.

Если же вы приобретаете земельный участок в СНТ, который уже приватизирован и находится в частной собственности, то вы можете приватизировать его в свою собственность. Процедура приватизации земельного участка описана в Федеральном законе от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Однако перед покупкой земельного участка в СНТ необходимо уточнить его статус и правовой режим, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Фз от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Можно ли купить в снт неприватезированный участок. В дальнейшем приватизировать в свою собственность?

Как я могу взять в аренду земельный участок, для постройки гаража или нескольких гаражей, для дальнейшей продажи?

Можно ли приобрести в собственность муниципальную землю?

Каждый желающий может купить муниципальную землю и оформить собственность на нее. Перед покупкой, следует внимательно изучить Земельный кодекс РФ, чтобы полностью представлять процедуру покупки.

Нужно обращаться в администрацию. Путем заключения договора аренды. Обращайтесь к собственнику участка. [quote]Как я могу взять в аренду земельный участок, для постройки гаража или нескольких гаражей, для дальнейшей продажи?[/quote]

Надо обратиться в администрацию города (области). Если у муниципалитета в аренду либо в собственность, то только через публичные торги если вы будете их единственным участником либо победителем аукциона, предложившим наибольшую цену. Как-то, так. Как я могу взять в аренду земельный участок, для постройки гаража или нескольких гаражей, для дальнейшей продажи?

Покупка 1/2 части дома с не оформленной землей - риски и возможные проблемы

Добрый день! Нужно проверить, на каком основании выделялась земля под строительство и есть ли у продавцов хоть какие-то документы на нее, поставлен ли участок на кадастровый учет. Желательно все же обязать продавцов оформить землю перед продажей. Здравствуйте, Ирина, 1/2 дома - это квартира в доме. Земля в таком случае оформляется автоматически в долевую собственность и никак иначе. Если вы покупаете в собственность квартиру в доме - вы на основании того, что у вас доля в доме в собственности оформляете долю в земельном участке. Вы можете заказать ЕГРН - и там черным по белому - будет написана долевая собственность в соотношении, к примеру 546/1000 и т.д. Стоит ли покупать 1/2 часть дома с не оформленной землей под ним. У жильцов второй половины дома земля в собственность оформлена. Не возникнет ли у нас потом проблем с оформлением земли?

Как проверить землю на ограничения строительства перед покупкой и постройкой дома для последующей продажи?

Если вы собственник вы можете получить ГПЗУ в кадастровой палате там указано, ВСЕ. что что может касаться вашего участка. Я хочу купить землю, построить дом и продать его. Как мне проверить землю на ограничения строительства или какие еще запреты могут на ней быть?

Гараж в кооперативе оформлен в собственность. Земля перед гаражом осталась в арендн или нет и ее надо оформлять?

При покупке гаража вопрос о собственности на землю необходимо было установить в гаражном кооперативе или у бывшего собственника гаража. Не зная всех подробностей при заключении договора купли-продажи гаража могу предложить: чтобы приватизировать землю под гаражом, нужно подать заявление на выкуп земельного участка в местную администрацию. Там его рассмотрят в течение 1 месяца и дадут ответ. Если решение будет положительным, вам останется заключить договор купли-продажи участка и зарегистрировать сделку в Росреестре (документы подать можно через МФЦ).

Кроме того, если знаете кадастровый номер земельного участка, то можно запросить ЕГРН сведения о собственнике земельного участка на котором находиться гараж. Гараж в кооперативе оформлен в собственность. Земля перед гаражом осталась в арендн или нет и ее надо оформлять?

Как обезопаситься при покупке дома с долгами перед Сбербанком, зарегистрированными на продавца?

Добрый день

Если продавец будет признан банкротом, то есть вероятность расторжения сделки.

А сейчас разве на дом не установлено ограничение на регистрационные действия? Вы не сможете переоформить переход права собственности на дом в Росреестре, т.к. на доме запрет на регистрационные действия выставлен. Ищите другое что-то, а то ДКП подпишите, деньги отдадите и останетесь без денег и дома с землёй. Не нужно в такую кашу самим заходить. Здравствуйте, Светлана! Да, такая опасность существует. Банк может просить управляющего оспорить сделку. Только перешло в наследство. Я хочу приобрести дом, а у продавца дома на сайте ФССП числятся большие долги пред сбербанком, может ли банк в будущем забрать этот дом за долги или оспорить сделку?

Как выбрать металлический гараж во дворе - советы и рекомендации перед покупкой

Добрый день

Если у продавца не разрешения на его установку от муниципалитета, то его всегда могу обязать демонтировать. Вы же покупаете сам гараж, а не место и поэтому продавец вас не обманывает, а вы вывод сделайте сами. Нужен ли вам просто кусок железа? Напрасная трата денег - такой гараж без разрешения на установку бесполезен. Самое главное право пользования земельным участком. Если он не оформлен, то завтра могут просто потребовать убрать гараж и всё. Выписку из Росреестра на гараж попросите и тогда сами поймёте, что потратите на ветер деньги. Завтра на дверях гаража увидите листочек с требованием демонтировать его и освободить землю под ним. Хочу купить металлический гараж, находящийся во дворе. Таковых там 12 шт. У продавца из документов на гараж только договор купли-продажи с предыдущим владельцем. Стоит ли такой гараж покупать? Какие ещё бумаги нам при покупке надо составить (расписку о получении денег,...) Гараж нужен, но как мне выйти в этой ситуации без потерь?

Скажите пожалуйста, можно ли приобрести жилой дом за счёт средств материнского капитала, если участок имеет статус ЛПХ?

Если только дом имеет статус жилого и в нем возможна регистрация, советую перед покупкой обратиться в пенсионный фонд, что б уточнить этот момент.

На средства материнского капитала можно приобретать именно жилое помещение: 1) строение находится на земле для индивидуального жилищного строительства (но не для дачного строительства или ведения садового хозяйства, к примеру); 2) строение должно быть капитальным (фундамент, капитальные стены); 3)строение должно быть пригодным для круглогодичного проживания, иметь водопровод, систему отопления, электроснабжения. Скажите пожалуйста, можно ли приобрести жилой дом за счёт средств материнского капитала, если участок имеет статус ЛПХ?

Покупка квартиры по ДДУ - риски и особенности при приобретении недвижимости на земле в субаренде

Добрый день! Не вижу ничего подозрительного, земля взята в аренду на период строительства, застройщик построит дом и договор аренды будет расторгнут, земля как принадлежала муниципалитету, так и будет ему принадлежать. Хотя перед сделкой все же лучше, чтобы грамотный юрист проверил проектную документацию и юридический статус застройщика. Хочу купить квартиру по ДДУ у застройщика, многоквартирный дом, почти достроен, но еще не сдан. Землю застройщик взял в субаренду у ООО, на 7 лет. Это ООО взяло землю в аренду у Департамента по имущественным и земельным отношениям города. Участок с кадастровым номером. Категория земель-ЗНС. Разрешенное использование-строительство жилого многоквартирного дома.

Это нормальная практика? Какие риски такой покупки?

Надо ли платить налог за продажу дома пенсионером, освобожденным от налога на недвижимость?

Имеет смысл обратиться к налоговому органу письменно по вопросу снижения суммы налога, подлежащего уплате. Это НДФЛ, а не налог на недвижимость. Перед продажей недвижимости нужно было проанализировать налоговые последствия. Можно не платить, налоговая взыщет в судебном порядке. Не было такого указана и освобождение по НК РФ касается налога на имущество, а не налога на доходы с продажи.

Он может уплатить с разницы 13% 6-1 млн или минус затраты на постройку, покупку земли.. Тут нцжно и латы указывать, чтобы моднр было о налоге судить. Налог не правильно подсчитан, даже если еа даты не смотреть. В этом случае долден насчитываться налоо на доход, а дозод может быть и у пенсионера. Знакомый пенсионер построил дом в Крыму, хотел переехать туда жить. Но в связи с ухудшение здоровья передумал. Дом продал за 6 млн рублей. Сейчас пришел налог 650 тр. Надо ли платить этот налог, если в прошлом году вышел указ президента страны об освобождении пенсионеров от налога за недвижимость?

Продам капитальный гараж без земли в гаражном ряду со всеми документами, покупатель требует аренду земли - правильно ли это?

Правы, можете продавать без оформления права на землю. Здравствуйте

Покупатель получит при покупке по ст 545 ГКРФ то Право, какое было у Вас на дату сделки

Не обязательно оформлять Аренду для этого

Вы правы

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. ...ст 552 ГКРФ. Вы совершенно верно мыслите, оформлять Вам на себя договор аренды земли ст.606 ГК РФ перед продажей гаража нет никакого смысла, объясните это покупателю. Не забывайте говорить юристам спасибо за консультации. Хочу продать капитальный гараж. Гараж находится в гаражном ряду. Не гск. все документы на гараж в норме. На землю нет ничего. Покупатель затребовал взять мне землю в аренду. А что нельзя продать гараж без аренды земли. Пусть купит и оформляет на себя аренду. Все равно потом придется на него аренду переписывать. Зачем лишние телодвижения. Или я не прав.

Как проверить возможность строительства гостиницы на участке перед его покупкой?

Делайте запрос в Росреестр об этом участке, по обреминению, кто собственники, нет ли среди них недееспособных. Здравствуйте.

В расширенной выписке ЕГРН и публичной кадастровой карте содержится вся информация касательно ограничений, в том числе информация о нахождении участка в охранной зоне, об обременениях, разрешенном использовании участка. Ну а по тех причинам? Кауие тех причины могут препятствовать строительству? Что то под землей или т п. Я хочу купить участок под строительство гостиницы. Если категория и ври подходящие, то может быть все же что то такое, что запретит и не разрешит строительство? Как и где это узнать перед покупкой?

Договор на покупку земли из интернета - риски и возможные последствия при оформлении

Ничего страшного. Главное чтобы договор был надлежащим образом оформлен. Ссылка на сайт не делает договор не действительным, могут не принять по ряду других причин:

Не указаны существенные условия договора;

Не правильно идентифицирован земельный участок и т д) При оформлении договора купли-продажи земельного участка наличие ссылки на источник, откуда Вы взяли договор, не является основанием для отказа в регистрации.

Однако лучше брать рыбу договора с Консультанта Плюс или Гаранта и адаптировать их под данную сделку.

Не забудьте перед совершением сделки заказать актуальную выписку из ЕГРН и проверить права и обременения. Покупаем участок земли. Договор скачали из интернета. Внизу ссылка на сайт, с которого скачали. Могут ли не принять документы в этом случае или ничего страшного в этом нет?

Мечтаете о доме в сельской местности и разведении скота? Узнайте о категории земли и разрешенном использовании перед покупкой.

Отдых (рекреация) для данных целей Вам не подходит, необходим участок для ЛПХ или сельхоз производство. Смена назначения регламентируется правилами землепользованием и застройки, ознакомиться с ними можно на сайте муниципального образования. Я заинтересовалась приобретением дома в сельской местности и возможностью разведения скота. Нашла дом мечты (возле леса). Нашла информацию о нем в интернете. Нежилое здание общей площадью 156,1 кв.м. было приобретено на аукционе в 2019 г. Оформили на него собственность и теперь продают. Что меня смущает: категория земли-земли населенных пунктов; разрешенное использование-отдых (рекреация). Объясните, пожалуйста, уважаемые специалисты, здесь моей мечте не сбыться-я не смогу разводить животных? И вообще, что я могу делать на такой земле, какой интерес мне ее вообще тогда покупать? Может существует возможность перевода в другой статус. Спасибо большое!

Покупка дома без кадастра - риски и возможности в Хуторе, Краснодарский край.

Здравствуйте!

Вы в договоре будете указывать данные о доме и земле и обязательно нужны кадастровые номера

Даже если документы старые, эти объекты должны стоять на кадастровом учете по ст.8.1 ГКРФ. Перед продажей собственник должен поставит данный дом на кадастровый учет. СЫН Живет в Хуторе в Краснодарском крае. Рядом продается дом с землей. На кадастровой карте этот дом не обозначен, но владелец сказал что документы на дом имеются и в порядке. Другая соседка сказала, что в хуторе много таких домов и участков, которые зарегистрированы в сельсовете в каком-то постановлении и что сельсовет выдает согласно этому постановлению документ о собственности. Мы хотим купить этот дом - чем черевата эта покупка без кадастра? Там же еще и прописаться надо и пропишут ли без кадастровго номера объекта?

Сестра хочет землю сельскохозяйственного назначения продать, она у нее в собственности по наследству, как это правильно сделать?

Найти покупателя и продать. Но перед этим уведомив Департамент имущества. Обратитесь к юристу лично. Сергей Васильевич,

Ну, а какие проблемы-то? Ищет покупателя и продает. А при оформлении сделки, во избежание проблем, правильно будет, если у нее будет юрист. Здравствуйте!

Обратитесь за разрешением в Администрацию (преимущественная право покупки всех сельзох земель на территории Крым) перед тем как выйдете в рынок недвижимости, без разрешения ни как не с можете! Сестра хочет землю сельскохозяйственного назначения продать, она у нее в собственности по наследству, как это правильно сделать?

Ограничения прав собственника дома и земли в СНТ - что нужно знать перед покупкой.

Конечно, если у Вас зарегистрировано право собственности в Росреестре Вы имеете полное право распоряжаться свои имуществом согласно ст.209 ГК РФ. Ограничение может быть наложено только судом. Есть ли ограничивающие свободу действий и распоряжений собственника дома в снт от этого снт, может ли дом и земля пренадлежать купившему собственнику в полной мере?

Риски приобретения квартиры без земельного участка - что нужно знать перед покупкой

Непонятный вопрос. Квартира - без земли, которая составляет часть общего имущества дома - не продается, смотрите ст. 36, 37 ЖК РФ. Квартира в деревянном одноэтажном бараке, земля под квартирой и земля рядом с квартирой - собственность хозяина Какие неудобства или опасности может представлять покупка квартиры без земли - результаты поиска

Как проверить застройщика перед покупкой квартиры в строящемся доме?

Здравствуйте Анна!

1. Стандартный минимальный размер уставного капитала. Это законно.

2. 5 млн Застройщик кому то должен, 45 млн должны ему.

3. Видимо оформлен кредит на строительство, поэтому земля в залоге. После того, как достроит дом и сдаст, погасит кредит, обременение будет снято.

Лично я не советовала бы связываться. Проблемы могут возникнуть. Спасибо за ответ! Не поясните, какие проблемы могут возникнуть? Собираемся брать квартиру в строящемся доме. Есть вопросы по застройщику: 1. Размер уставного капитала 10 000 р

2. Наличие кредиторской задолженности (5 млн), дебиторской задолженности (45 млн)

3. Законно ли что земельный участок находится в залоге у банка?

Перед покупкой земли / Земельное право - 178 советов адвокатов и юристов