Подвал многоквартирного дома / Недвижимость - 1720 советов адвокатов и юристов
По законодательству не выдача ключей собственникам УО не нарушает их права. Доступ к местам общего пользования (подвалы, чердаки, кровля, и т.д.) предоставляются собственникам для контроля и осмотра помещений, в каком состоянии они содержаться, в присутствии представителя УО. Здравствуйте!
Если вы собственник ,то в случае отказа, вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о возложении обязанности на УК устранить препятствия в пользовании общим имуществом - подвалом многоквартирного дома, а также выдать дубликат ключей от подвального помещения. Законен ли отказ Управляющей компании в выдаче жителю дома (МКД) ключа от подвала?
По законодательству не выдача ключей собственникам УО не нарушает их права. Доступ к местам общего пользования (подвалы, чердаки, кровля, и т.д.) предоставляются собственникам для контроля и осмотра помещений, в каком состоянии они содержаться, в присутствии представителя УО.
Спросить
Здравствуйте!
Если вы собственник ,то в случае отказа, вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о возложении обязанности на УК устранить препятствия в пользовании общим имуществом - подвалом многоквартирного дома, а также выдать дубликат ключей от подвального помещения.
СпроситьЗдравствуйте. Если жилой дом обслуживает управляющая компания, то именно она отвечает за то, как выполняются работы, оказываются услуги [b]и содержится общее имущество.[/b]
п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ
п. 42 постановления правительства о правилах содержания общего имущества Возмещение вреда должны произвести злоумышленники. Собственник кабеля. А если это общедомовое имущество замена за счет УК Кто отвечает Кто должен оплатить замену кабеля взамен украденного в подвале МКД? двери подвала не были заперты.
Здравствуйте. Если жилой дом обслуживает управляющая компания, то именно она отвечает за то, как выполняются работы, оказываются услуги и содержится общее имущество.
п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ
п. 42 постановления правительства о правилах содержания общего имущества
Спросить
Нет, нельзя. Дело в том что совсем недавно, 1 августа 2020 года вступили в силу изменения, внесенные в Приказ МЧС от 24.04.2013 № 288, которым утвержден СП 4.13130.2013 о системе противопожарной защиты.
Этими изменениями запрещены к размещению в МКД и их подвалах магазины, где продаются мебель, синтетические ковровые изделия, автозапчасти, шины и автомобильные масла.
5.2.8. В жилых зданиях класса функциональной пожарной опасности Ф1.3 не допускается размещать помещения и организации, указанные в пунктах 5.1.3, 5.1.4 и в СП 54.13330, а также:
— магазины по продаже мебели, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел
Таим образом, с августа 2020 года данный вопрос не имеет различного толкования — магазины автозапчастей в МКД размещать нельзя. Здравствуйте. Можно, есть несколько способов вести такой бизнес. Можно ли открыть магазин розница автозапчастей в жилом доме, в нежилом помещении, шин и масел нет
Дело в том что совсем недавно, 1 августа 2020 года вступили в силу изменения, внесенные в Приказ МЧС от 24.04.2013 № 288, которым утвержден СП 4.13130.2013 о системе противопожарной защиты.
Этими изменениями запрещены к размещению в МКД и их подвалах магазины, где продаются мебель, синтетические ковровые изделия, автозапчасти, шины и автомобильные масла.
5.2.8. В жилых зданиях класса функциональной пожарной опасности Ф1.3 не допускается размещать помещения и организации, указанные в пунктах 5.1.3, 5.1.4 и в СП 54.13330, а также:
— магазины по продаже мебели, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел
Таим образом, с августа 2020 года данный вопрос не имеет различного толкования — магазины автозапчастей в МКД размещать нельзя.
Спросить
Людмила, ответ пишите в произвольной форме, в котором укажите причины и виновника в залитии подвального помещения Пишите заявление в вольной форме. Можете указать в нем, что подвалы относятся к общедомовому имуществу и УК обязана содержать из с надлежащем состоянии. И если это не так, то собственники помещений в доме вправе требовать снижения платы за содержание и ремонт общего имущества. Это вопрос от сотрудника УК? Никак. Обязанность УК содержать общее имущество в надлежащем состоянии ч. 1 ст 161 ЖК РФ. Оправдание у вас только одно, если затопление происходит в силу причин, не зависящих от УК. Помогите сформулировать ответ жителю мкд на предмет затопляемости подвального помещения
Людмила, ответ пишите в произвольной форме, в котором укажите причины и виновника в залитии подвального помещения
Спросить
Пишите заявление в вольной форме. Можете указать в нем, что подвалы относятся к общедомовому имуществу и УК обязана содержать из с надлежащем состоянии. И если это не так, то собственники помещений в доме вправе требовать снижения платы за содержание и ремонт общего имущества.
СпроситьЭто вопрос от сотрудника УК? Никак. Обязанность УК содержать общее имущество в надлежащем состоянии ч. 1 ст 161 ЖК РФ. Оправдание у вас только одно, если затопление происходит в силу причин, не зависящих от УК.
СпроситьСогласно СанПиН 2.1.3.2524-09, в подвальных помещениях, имеющих естественное или искусственное освещение, допускается размещение санитарно-бытовых помещений (гардеробные, душевые, складские и т. п.), вентиляционных камер, компрессорных установок, стерилизационных (автоклавных).
Стоматологические медицинские организации, расположенные в жилых зданиях, должны иметь отдельный вход с улицы.
После оборудования кабинета необходимо обратиться в Роспотребнадзор для получения санитарно-эпидемиологического заключения на медицинскую деятельность. В мкд без согласования жильцов владелец стоматкабинета, расположенного в этом доме, в подвале установил компрессор. Имеет ли он на это право?
Согласно СанПиН 2.1.3.2524-09, в подвальных помещениях, имеющих естественное или искусственное освещение, допускается размещение санитарно-бытовых помещений (гардеробные, душевые, складские и т. п.), вентиляционных камер, компрессорных установок, стерилизационных (автоклавных).
Стоматологические медицинские организации, расположенные в жилых зданиях, должны иметь отдельный вход с улицы.
После оборудования кабинета необходимо обратиться в Роспотребнадзор для получения санитарно-эпидемиологического заключения на медицинскую деятельность.
СпроситьЗдравствуйте, устройство отмостков относится к текущему ремонту, поэтому УК должна их делать без ссылок на капитальный ремонт.
В порядке Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176):
к текущему ремонту относится:
[quote]восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, [u]отмостки[/u] и входов в подвалы.[/quote] Здравствуйте. Конечно, это обязанность УК делать текущий ремонт (отмостки сюда входят)
С уважением, Дарья Алексеевна Отмостка не была предусмотрена проектом - УК не должна ее делать, отмостка разрушилась от времени - УК должна ее восстановить В МКД отмостки не было изначально, должна ли сейчас управляющая компания её делать или это уже кап. ремонт?
Здравствуйте, устройство отмостков относится к текущему ремонту, поэтому УК должна их делать без ссылок на капитальный ремонт.
В порядке Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176):
к текущему ремонту относится:
восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.Спросить
Здравствуйте. Конечно, это обязанность УК делать текущий ремонт (отмостки сюда входят)
С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьОтмостка не была предусмотрена проектом - УК не должна ее делать, отмостка разрушилась от времени - УК должна ее восстановить
СпроситьЗакройте входную дверь на замок Обустройте ограждение вокруг узла Как ограничить доступ к водяному узлу в подвале МКд?
Данный вопрос регулируется ст 46 ЖК РФ. МКД находится на гарантии (в этом году срок гарантии истекает). На протяжении всего времени с момента сдачи дома и передачи права собственности участникам долевого участия происходит затопление подвального помещения после дождя. Неоднократно подавалась претензия застройщику. Застройщик проводил работы по устранению протекания, но это не давало положительного результата. Подвал течёт после каждого дождя. Собранием было принято решерие обратиться в суд с иском к застройщику на полное нормальное устранение недостатка при строительстве дома. Директор и юрист УК, обслуживающей дом, утверждают, что кворум должен составлять 2/3 от общей площади жилого фонда. Так ли это? На разных ресурсах информация разная - где-то пишут что должно быть 2/3, где-то что 50%+1 голос. Подскажите, пожалуйста, какая статья ЖК регламентирует этот вопрос. Спасибо.
ОДН это разница между показаниями ОДПУ и суммой показаний всех квартирных ИПУ. Он зависит не только от наличие кранов в подвале. Не не правомерно С января 2024 года в нашей квитанции появились пункты ОДН за холодную, горячую воду и за водоотведение. Всё бы ничего, но у нас старая двухэтажка и нет кранов в подъездах, подвала и тем более куда сливать воду. Уборщица у нас в квартирах набирает воду и выливает на улицу. Получается, что за ту воду, которую я даю уборщице, я же и оплачиваю. Правомерно ли с нас снимают эту плату ресурсники?
ОДН это разница между показаниями ОДПУ и суммой показаний всех квартирных ИПУ. Он зависит не только от наличие кранов в подвале.
Спросить
Да , входит Здравствуйте. Это капремонт В минимальный перечень работ входит содержание труб в надлежащем состоянии, а что для этого будет делать УК - заплатки ставить или трубы менять - это ее дело Входит ли замена труб отопления в виду ветхости в подвале МКД в минимальный перечень услуг (содержание) ?
В минимальный перечень работ входит содержание труб в надлежащем состоянии, а что для этого будет делать УК - заплатки ставить или трубы менять - это ее дело
СпроситьМарина, эта входит в перечень работ по санитарному содержанию вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома, которые вы ежемесячно оплачиваете. У вас есть право обратиться с жалобой в ГЖИ. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)" Это входит в ежемесячное содержание жилья Мы состоим в тсж, платим за содержания жилья каждый месяц, и здесь нужно освободить подвал от мусора, председатель хочет нанять людей а потом за услугу раскидать на жильцов, входит ли это в то что мы платим ежемесячно за содержания жилья, или это отдельная усоугуюв?
Марина, эта входит в перечень работ по санитарному содержанию вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома, которые вы ежемесячно оплачиваете. У вас есть право обратиться с жалобой в ГЖИ. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)"
СпроситьЖЭУ, УК, кто обслуживает Ваш МКД. Обращаться необходимо в управляющую компанию. К кому обращаться. Если вовремя не откачивают канализацию в многоквартирном доме. Даже затопило подвал.
Можно подать иск в суд.
суд обяжет убрать. Добрый вечер, если это МКД, для устройства крыши нужно было разрешение собственников, т.к. это касается общедомового имущества. Можете написать на собственника подвала жалобу в ГЖИ и прокуратуру. Установка крыши только по решению общего собрания собственников жилья. Подавайте досудебную претензию с требованиями демонтажа крыши, жалобу в УК, ГЖИ. Собственник подвала построил железную крышу под окном, 1-й этаж. Шум от дождя +мусор и окурки, что может привести к пожару. Убратъ крышу он отказывается. Мои действия.
Добрый вечер, если это МКД, для устройства крыши нужно было разрешение собственников, т.к. это касается общедомового имущества. Можете написать на собственника подвала жалобу в ГЖИ и прокуратуру.
Спросить
Верно понимаете. Суд откажет в удовлетворении сделки. Измените требования Здравствуйте! Истец вправе уточнить иск, согласно ГПК РФ
Удачи! Обратились в суд с исковым заявлением вернуть для возврата подвала МКД в общую собственность. Указали в иске требования: о признании права общей долевой собственности, признание зарегистрированного права недействительным, истребование из незаконного владения. Но не указали признать сделку недействительной. Теперь суд может отклонить по всем исковым требования иск, из за причины не указания о признании самой сделки недействительной?
Добрый день, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить в том числе защиту подвалов и технических подполий от проникновения животных — грызунов, кошек, собак. Дом безхозный, УК и ТСЖ нет. Содержание котов в подвале МКД и разведение антисанитарии относится к нарушению благоустройства территории.
Добрый день, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить в том числе защиту подвалов и технических подполий от проникновения животных — грызунов, кошек, собак.
Спросить
Если речь об общедомовом имуществе, то расходы на его содержание несут собственники помещений, поскольку по закону общедомовое имущество находится в собственности у всех собственников помещений многоквартирного дома Данное бремя возлагается ст 219 гГК РФ на собственников. Башкортостан г.Агидель. Вопрос такой, в подвале находятся трубы в хорошем состоянии, но старший по дому решил сообща с определенными лицами переизолировать их хотя в изоляции не нуждаются. 400 000 р повесил на жильцов, оплачиваем в общей квитанции на несколько месяцев. Вопрос такой кто должен платить за изоляцию труб в подвале, теплосети или жильцы? Спасибо!
Если речь об общедомовом имуществе, то расходы на его содержание несут собственники помещений, поскольку по закону общедомовое имущество находится в собственности у всех собственников помещений многоквартирного дома
СпроситьЗдравствуйте. Обратитесь ГЖИ. Напишите в администрацию заявление с выездом на место.
С, уважением В многоквартирном доме, где я живу на первом этаже, в подвале делают ремонт. Подвал выкуплен будут это помещение сдавать ы аренду под анон и ещё какой то магазин точно мне не ответили. Я как житель дома своего согласия не давала. У меня даже не спрашивали разрешение теперь под одним моим окном находиться анон. В под другим окном будет магазин. Навес сделали прям под мой подоконник теперь снег и дождь всё будет ко мне в квартиру попадать. Навес сделан под уклоном не к дороге, а к моему окну. И вид из окна я вижу навес. Нарушения на лицо. Вчера подола жалобу в отделение ОМВД. Ещё куда мне обратиться?
Здравствуйте. Обратитесь ГЖИ. Напишите в администрацию заявление с выездом на место.
С, уважением
СпроситьЕвгений! Как собственник, Вы можете всё, что угодно.
Вот только "оборудовать сарай в подвале" -- вряд ли. Здравствуйте, Евгений. В принципе, этот вопрос - решаем. Поскольку подвал многоквартирного дома принадлежит всем собственникам жилых помещений, нужно на общем собрании собственников получить разрешение на устройство сарая. Затем надо будет сделать проект сарая, (обеспечивающий, в т.ч. и его противопожарную безопасность) и согласовать его. Наш многоквартирных дом заселились в 1992 году. Сразу после заселения жильцы оборудования сараи в подвальном помещении (кому это было нужно). В конце 90-х квартиры приватизировать. В данный момент УК ходит отрезают провода которые подведены к сараям (освещение). Правомерно ли это? Могу-ли я как собственник оборудовать сарай в подвале? (какая статья?) Заранее спасибо.
Евгений! Как собственник, Вы можете всё, что угодно.
Вот только "оборудовать сарай в подвале" -- вряд ли.
Спросить
Здравствуйте, Евгений. В принципе, этот вопрос - решаем. Поскольку подвал многоквартирного дома принадлежит всем собственникам жилых помещений, нужно на общем собрании собственников получить разрешение на устройство сарая. Затем надо будет сделать проект сарая, (обеспечивающий, в т.ч. и его противопожарную безопасность) и согласовать его.
СпроситьВозможно менять трубы из подвала или нет не юридический вопрос и все зависит от конкретной конфигурации канализационной системы и существа поломки. Доступ к трубам Вы предоставить обязаны. После проведения ремонта УК должна будет все восстановить до состояния, предусмотренного проектом, не больше. Пп д) ст. 4 ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" говорит о том, что организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, к компетенции ТСЖ относится определение способа оказания услуг и выполнения работ. Живу на 1 этаже.. в подвале течет канализация труба,, у меня все сухо.. ТСЖ предлагает у меня все раздолбить и из моей квартиры поменять.. Можно ли это сделать со стороны подвала? Или обязательно из моей квартиры? И кто потом это будет все востонавливать у меня?
Возможно менять трубы из подвала или нет не юридический вопрос и все зависит от конкретной конфигурации канализационной системы и существа поломки. Доступ к трубам Вы предоставить обязаны. После проведения ремонта УК должна будет все восстановить до состояния, предусмотренного проектом, не больше.
СпроситьПп д) ст. 4 ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" говорит о том, что организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, к компетенции ТСЖ относится определение способа оказания услуг и выполнения работ.
СпроситьА что за работы и по чьей инициативе? Те, кто проводил работы Проводились сварочные работы в подвале и на чердаке многоквартирного дома, кто должен оплачивать за эл. Энергию
Вам же уже отвечали на этот вопрос. По закону кормить и содержать кошечек в подвале многоквартирного дома по санитарным нормам запрещено и без решения общего собрания собственников. Подвал - это общее имущество и осуществлять какую-либо деятельность без согласия всех собственников вы не имеете права. (статья 36 Жилищного кодекса РФ) Кормим кошечек в подвале, бабка соседка пожаловалась в управляющую компанию, компания повесила объявление, что будет административный штраф. Что можно противоставить управляющей компании по закону? И правомерно ли запугиванин штрафами?.. Я не юрист но понимаю, что это пурга! Кормим кошечек в подвале, бабка соседка пожаловалась в управляющую компанию. Компания написала объявление в подъезде, что кошек не кормить будет административный штраф.
Подскажите насколько юридически эта угроза реальна?... И что можно противоставить управляющей компании и по закону?
Спасибо.
Юрист
Колесниченко А. И.
Донаты ₽
2.9
сегодня, 20:20,
г. Севастополь
По закону кормить и содержать кошечек в подвале многоквартирного дома по санитарным нормам запрещено и без решения общего собрания собственников. Подвал - это общее имущество и осуществлять какую-либо деятельность без согласия всех собственников вы не имеете права. (статья 36 Жилищного кодекса РФ)
СпроситьЮрист
Колесниченко А. И.
Донаты ₽
2.9
сегодня, 20:20,
г. Севастополь
По закону кормить и содержать кошечек в подвале многоквартирного дома по санитарным нормам запрещено и без решения общего собрания собственников. Подвал - это общее имущество и осуществлять какую-либо деятельность без согласия всех собственников вы не имеете права. (статья 36 Жилищного кодекса РФ)
Спросить
Да, юристу желательно ссылаться на нормы права в своих ответах здесь, а в ответах клиенту уж тем более. Но, это не оргумент для вас. Для вас это всё бесполезно. Ну вот, теперь вы знаете статью закона, и что? И ни что!
Спросить
По закону кормить и содержать кошечек в подвале многоквартирного дома по санитарным нормам запрещено и без решения общего собрания собственников. Подвал - это общее имущество и осуществлять какую-либо деятельность без согласия всех собственников вы не имеете права. (статья 36 Жилищного кодекса РФ)
СпроситьА что может за кормление быть административный штра?
УК пугает? Что за это может грозить за кормление?
Спросить
Сама УК вас привлечь не может, только обратиться к участковому, Формально действия можно квалифицировать по ст. 6.4 КоАП РФ за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений.
Или ст.8.52 КоАП РФ,но животные не ваши и думаю все останется только на бумаге.
СпроситьЭто надо технический паспорт и иную документацию смотреть по поводу этих насосов.
С уважением. А как вы хотите производить циркуляцию водных потоков по системе водоснабжения, отопления? Надо поднимать техпаспорт дома.
Обращайтесь в ГЖИ. Если переустройство инженерной сети проведено без надлежащего согласования - незаконно. Начните с жалобы в ГЖИ В подвале мкд установлены циркуляционные насосы на стояках. Более 10 штук. Законно ли это? Если нет - как заставить их убрать?
Это надо технический паспорт и иную документацию смотреть по поводу этих насосов.
С уважением.
СпроситьА как вы хотите производить циркуляцию водных потоков по системе водоснабжения, отопления?
Спросить
Если переустройство инженерной сети проведено без надлежащего согласования - незаконно. Начните с жалобы в ГЖИ
СпроситьУправляющая компания должна обеспечивать содержание жилья. УК или ТСЖ. Та организация, которая отвечает за содержание общего имущества МКД. В подвале многоквартирного дома найден разлагающийся труп кошки. Приехавшие на вызов сотрудники с аварийной службы просто закопали труп в подвале. Кто должен заниматься очисткой подвала от закопанного трупа животного?
Здравствуйте, неправомерно, обратитесь в УК и запросите ключи от подвала. В отопительный сезон не стоит проводить ремонт или замену системы отопления, так как перекрыв краны в подвале вы лишаете тепла всех жителей дома в вашем подъезде Здравствуйте, отключать/подключать должны специалисты, знакомые с состоянием системы отопления и разветвлениями стояков, но по заявке собственника и после уведомления остальных жителей подъезда кратковременное отключение разрешено. Нет, можете самостоятельно вскрыть замок. Ст. 14 ГК РФ Я проживаю в многоквартирном доме, сейчас провожу в квартире ремонт системы отопления, старший по дому не даёт ключи от подвала, правомерно ли это?
В отопительный сезон не стоит проводить ремонт или замену системы отопления, так как перекрыв краны в подвале вы лишаете тепла всех жителей дома в вашем подъезде
Спросить
Здравствуйте, отключать/подключать должны специалисты, знакомые с состоянием системы отопления и разветвлениями стояков, но по заявке собственника и после уведомления остальных жителей подъезда кратковременное отключение разрешено.
СпроситьПо идее нужно было разрешение общего собрания собственников многоквартирного дома на такую врезку Если помещение не имеет отдельного входа, то необходимо проведение общего собрания дома. В 2014 г собственник нежилого помещения (подвал дома) сделал врезку в водопровод. Требовалось ли согласие собственников дома на переделку?
Читайте также:
- Многоквартирный жилой дом
- Договор МКД
- Управляющая компания многоквартирного дома
- Собственность в многоквартирном доме
- Собственность многоквартирного дома
- Собственник квартиры в многоквартирном доме
- Собственники жилья в многоквартирном доме
- Собственники жилья многоквартирного дома
- Собрание многоквартирного дома
- Собрание мкд
- Многоквартирный дом закон
- Капитальный ремонт в многоквартирном доме
- Капремонт МКД
- Подъезд в многоквартирном доме
- Подъезд многоквартирного дома
