Покупка земли иностранцем / Земельное право - 25 советов адвокатов и юристов
Иностранцы не вправе покупать земельные участки в Калининграде. Указ Президента от 09.01.2011 г. № 26 (в ред. от 20.03.2020 г.) Добрый день!
Калининградская область является приграничной территорией, вы не сможете стать собственником там земельного участка пока не получите гражданство РФ. Эта сделка не пройдет регистрацию в Росреестре и можете потерять деньги, если продавец не захочет их вам возвращать. Иностранные граждане могут приобрести там только квартиры.
Удачи Вам! Хочу купить землю в Калининграде в черте города для проживания в районегород Калининград Имею постоянное место жительства и живу в том же районе. Вид на жительство выдан из Калининграда
Иностранцы не вправе покупать земельные участки в Калининграде. Указ Президента от 09.01.2011 г. № 26 (в ред. от 20.03.2020 г.)
Спросить
Добрый день!
Калининградская область является приграничной территорией, вы не сможете стать собственником там земельного участка пока не получите гражданство РФ. Эта сделка не пройдет регистрацию в Росреестре и можете потерять деньги, если продавец не захочет их вам возвращать. Иностранные граждане могут приобрести там только квартиры.
Удачи Вам!
СпроситьМожете, кроме территорий где продажа жилья ИГ запрещена. Анатолий, [b]да, покупка недвижимости иностранцами в России не запрещена.[/b]
Каких-то особенных ограничений на покупку недвижимости на территории Российской Федерации для иностранцев нет. За исключением некоторых видов земельных участков, которые запрещено продавать иностранным гражданам и компаниям. Но если речь идет о квартирах и домов, то здесь иностранцы практически равны в правах с гражданами РФ. Правда, некоторые особенности процедуры оформления сделки и владения жильем все же есть. Добрый день, да, Вы имеете право приобрести дом и участок, на котором он находится, по закону есть только ограничения для иностранных граждан: приграничные земли и земли сельскохозяйственного назначения. Я гражданин Киргизии могу я купить дом себе в России.
Анатолий, да, покупка недвижимости иностранцами в России не запрещена.
Каких-то особенных ограничений на покупку недвижимости на территории Российской Федерации для иностранцев нет. За исключением некоторых видов земельных участков, которые запрещено продавать иностранным гражданам и компаниям. Но если речь идет о квартирах и домов, то здесь иностранцы практически равны в правах с гражданами РФ. Правда, некоторые особенности процедуры оформления сделки и владения жильем все же есть.
СпроситьВ РФ нет никаких ограничений на покупку жилья и земли под ним иностранцами. Участвовать в сделках могут граждане любых государств, а также лица без гражданства.
Соответственно, признание беженцем и предоставление временного убежища в РФ не мешает, равно как и не дает никаких преимуществ для покупки недвижимости.
Покупка недвижимости иностранцами осложняется необходимостью перевода на русский язык паспорта покупателя с нотариальным заверением. Остальное, как для граждан РФ. У меня временное убежище РФ могу ли я купить жилья и какие будут трудности Г.Россошь Воронежская обл.
В РФ нет никаких ограничений на покупку жилья и земли под ним иностранцами. Участвовать в сделках могут граждане любых государств, а также лица без гражданства.
Соответственно, признание беженцем и предоставление временного убежища в РФ не мешает, равно как и не дает никаких преимуществ для покупки недвижимости.
Покупка недвижимости иностранцами осложняется необходимостью перевода на русский язык паспорта покупателя с нотариальным заверением. Остальное, как для граждан РФ.
СпроситьИз-за гражданства продавца никаких проблем с покупкой земли не возникнет. Хочу купить землю в России у гражданки Латвии. Какие могут быть проблемы?
Да, нерезиденты платят налоги с продажи недвижимости, находящейся в России, по ставке 30% (п. 3 ст. 224 Налогового кодекса РФ). И не важно, как долго имущество находилось в собственности. Более того, нельзя уменьшить доход на имущественный вычет или в сумме расходов на покупку этого земельного участка. Такие возможности предоставлены только резидентам.
Важно иметь ввиду, что статус резидент/нерезидент от гражданства не зависит. Если иностранец на дату получения дохода находится в России не менее 183 календарных дней в течение 12 месяце подряд, то он признается налоговым резидентом, и в таком случае для него ставка налога составляет 13% от суммы дохода. Налоги от купли продажи земли оплачивают нерезедентом?
Да, нерезиденты платят налоги с продажи недвижимости, находящейся в России, по ставке 30% (п. 3 ст. 224 Налогового кодекса РФ). И не важно, как долго имущество находилось в собственности. Более того, нельзя уменьшить доход на имущественный вычет или в сумме расходов на покупку этого земельного участка. Такие возможности предоставлены только резидентам.
Важно иметь ввиду, что статус резидент/нерезидент от гражданства не зависит. Если иностранец на дату получения дохода находится в России не менее 183 календарных дней в течение 12 месяце подряд, то он признается налоговым резидентом, и в таком случае для него ставка налога составляет 13% от суммы дохода.
СпроситьДобрый день! Можно по доверенности, но доверенность либо в России оформлять, либо они ее оформляют в Канале, а здесь ее нужно перевести и заверить российским нотариусом. Кроме того необходимо учесть тот факт, что при оформлении доверенности должны присутствовать обе стороны доверитель и доверенное лицо. Мои друзья граждане Канады, хотят приобрести участок земли в Симферополе. Какие документы необходимы, обязательно личное присутствие или можно по доверенности. Спасибо.
Добрый день! Можно по доверенности, но доверенность либо в России оформлять, либо они ее оформляют в Канале, а здесь ее нужно перевести и заверить российским нотариусом. Кроме того необходимо учесть тот факт, что при оформлении доверенности должны присутствовать обе стороны доверитель и доверенное лицо.
СпроситьДобрый день Евгений,
Касательно вашего вопроса сообщаю что иностранец согласно действующему законодательству Грузии может купит долю в компании, которая является собственником сельскохозяйственного участка в Грузии. Также может быть его директором.
Мой совет как Грузинского юриста, при покупке доли досконально изучите документацию подтверждающую собственность земли. В Грузии часто бывают случи, когда одна и таже земля по документам является собственностью двух разных лиц. Огромное спасибо за ответ,
А если ли какие-то лимиты по величине доле приобретаемой компании, владеющей землей. Может ли это быть 100%.
Спасибо. Может ли иностранец приобрести долю в компании, владеющей землей сельхозназначения в Грузии?
Добрый день Евгений,
Касательно вашего вопроса сообщаю что иностранец согласно действующему законодательству Грузии может купит долю в компании, которая является собственником сельскохозяйственного участка в Грузии. Также может быть его директором.
Мой совет как Грузинского юриста, при покупке доли досконально изучите документацию подтверждающую собственность земли. В Грузии часто бывают случи, когда одна и таже земля по документам является собственностью двух разных лиц.
Спросить
[quote]При покупке дома иностранными гражданами в приграничной территории (Алт. край), можно-ли оформить сделку отдельно на домостроение (на гражданина РК) и на земельный участок около дома на россиянина?[/quote] Нет нельзя. Во первых кто является собственником земли тот и собственник дома. Иностранцев в приграничной территории не оформляют. При покупке дома иностранными гражданами в приграничной территории (Алт. край), можно-ли оформить сделку отдельно на домостроение (на гражданина РК) и на земельный участок около дома на россиянина?
При покупке дома иностранными гражданами в приграничной территории (Алт. край), можно-ли оформить сделку отдельно на домостроение (на гражданина РК) и на земельный участок около дома на россиянина?Нет нельзя. Во первых кто является собственником земли тот и собственник дома. Иностранцев в приграничной территории не оформляют.Спросить
Вы имеете право купить дом вместе с земельным участком, поскольку ограничения на покупку земли для иностранцев распространяется только на земли сельскохозяйственного использования, а также на земли, находящиеся в приграничной территории. Здравствуйте, Татьяна
Конечно можете купить и дом и землю. Никаких ограничений для вас не имеется. Будет где себя зарегистрировать
Желаю Вам удачи и всех благ! Хочу купить дом с землей в Белгородской области. Я гражданин Украины. Как быть? Это что невозможно? А может ли гражданин РФ подарить мне землю с домом?
Вы имеете право купить дом вместе с земельным участком, поскольку ограничения на покупку земли для иностранцев распространяется только на земли сельскохозяйственного использования, а также на земли, находящиеся в приграничной территории.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна
Конечно можете купить и дом и землю. Никаких ограничений для вас не имеется. Будет где себя зарегистрировать
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДоброго времени суток. На покупку ЗУ в РФ для иностранцев действует мораторий. Недвижимость купить могут.
Удачи вам и всего хорошего. С ув.Адвокат Деревянко С.Ю._ Российские законы ни в коей мере не ограничивают права представителей других государств в вопросе владения, распоряжения или приобретения [b]жилого[/b] имущества. Осуществить все эти операции можно, даже не обладая российским гражданством.
Вместе с тем, существует перечень земель, приобретать которые иностранным гражданам строго запрещено. К ним относятся:
- угодья сельскохозяйственного назначения;
- земли в приграничных зонах;
- земли в лесном фонде;
- земли на территории заповедников;
- территории, где расположены оборонные объекты;
- земли в административных районах закрытого типа. Может ли человек без гражданства РФ купить недвижимость, земельный участок в России и позже распоряжаться им?Орловская обл., г.Орёл.
Доброго времени суток. На покупку ЗУ в РФ для иностранцев действует мораторий. Недвижимость купить могут.
Удачи вам и всего хорошего. С ув.Адвокат Деревянко С.Ю._
Спросить
Российские законы ни в коей мере не ограничивают права представителей других государств в вопросе владения, распоряжения или приобретения жилого имущества. Осуществить все эти операции можно, даже не обладая российским гражданством.
Вместе с тем, существует перечень земель, приобретать которые иностранным гражданам строго запрещено. К ним относятся:
- угодья сельскохозяйственного назначения;
- земли в приграничных зонах;
- земли в лесном фонде;
- земли на территории заповедников;
- территории, где расположены оборонные объекты;
- земли в административных районах закрытого типа.
СпроситьПусть оформляют на мать а мама в свою очередь оформит дарственную У меня такой вопрос мая подруга замужем за гражданином Южной Кореи. Она хочет купить землю в Казахстане так же она зарегистрирована в загсе Казахстана если он купит землю какие документы нужны? И сможет ли она купить без присутствие мужа с разрешением мужа нотариально заверенный. Если вдруг она не сможет купить без присутствие мужа и купит на имя матери позже сможет ли она переоформить на своё имя учитовая то что она замужем за иностранца. И ещё один вопрос есть дом на имя отца который скончался в прошлом году и оно передается матери. Если она купит землю на имя матери не будет ли проблем из за того что этот дом в аресте за не уплату кредита. Заранее благодарю за ответ.
Купить землю нельзя, только в аренду. Стоимость оформления зависит от метража дома и документов которые у вас есть. Участок в днт. Сейчас строю дом. Во сколько мне обойдется оформить его в собственность? 2. Можно ли иностранцу купить участок земли в собственность для жилья?
Купить землю нельзя, только в аренду. Стоимость оформления зависит от метража дома и документов которые у вас есть.
СпроситьМожет, а нюансы, такие как и везде. Консультируйтесь с юристами перед покупкой, а не после, тогда избежите ошибок и нюансов. Здравствуйте!
Да, может, иностранцам нельзя приобретать только приграничные земли. И какие нюансы могут быть при кварплате (будет ли она такой же, как у граждан РФ) и при продаже квартиры? Может ли гражданин Беларуси купить квартиру в Подмосковье и какие нюансы предостерегают при такой покупке? Спасибо!
Здравствуйте!
Да, может, иностранцам нельзя приобретать только приграничные земли.
Спросить
И какие нюансы могут быть при кварплате (будет ли она такой же, как у граждан РФ) и при продаже квартиры?
СпроситьПри продаже квартиры, если Вы не будете резидентом РФ ( для резиденства нужно находиться в РФ не менее 183 дня в календарном году),необходимо будет оплатить налог 30 % .
СпроситьПокупайте дом, а землю - в аренду у администрации.
Продавец землю - расприватизирует.
УДАЧИ ВАМ Хотим купить дом (приграничная зона)иностранцы. Как его купить без земли?. ее же нельзя покупать иностранцам в приграничной зоне. Земля приватизирована.
Здравствуйте! Да, можете. В части владения зданиями и квартирами ограничений для иностранцев в России нет. В части земли, например, есть некоторые ограничения. Вся процедура аналогична процедуре покупке дома российским гражданином. Только подготовьте нотариально заверенную копию паспорта. Лучше сделайте её в России. На Украине ставят печати на украинском языке и не всегда можно использовать такую копию. И, еще - если Ваш брак будет признан на территории России, то собственность на дом, на основании статьи 34 Семейного кодекса России будет совместной, независимо от того, на кого будет выдано свидетельство о праве собственности. Я являюсь гражданином Украины, супруга гражданка РФ. хотим купить дом. могу ли я оформить его на себя? И что для этого нужно?
Здравствуйте! Да, можете. В части владения зданиями и квартирами ограничений для иностранцев в России нет. В части земли, например, есть некоторые ограничения. Вся процедура аналогична процедуре покупке дома российским гражданином. Только подготовьте нотариально заверенную копию паспорта. Лучше сделайте её в России. На Украине ставят печати на украинском языке и не всегда можно использовать такую копию. И, еще - если Ваш брак будет признан на территории России, то собственность на дом, на основании статьи 34 Семейного кодекса России будет совместной, независимо от того, на кого будет выдано свидетельство о праве собственности.
СпроситьЗдравствуйте! Да, может Добрый день. Если это приграничная территория, то покупка земли (а дом без земли в силу ст. 35 ЗК РФ по общему правилу не продается) в такой местности запрещена В первую очередь необходимо узнать, находится ли недвижимость в открытом для проживания нерезидентов РФ районе.
Для оформления сделки купли-продажи недвижимости украинцу потребуется перевод паспорта, согласие супруга на русском языке, перевод свидетельства о браке и все это должно быть заверено у российского нотариуса.
Купив в России квартиру или дом, собственник – иностранный гражданин - вправе зарегистрироваться на этой территории.
Иностранец, имеющий недвижимость в России, должен оплачивать налог на имущество по тем же ставкам, что и российский гражданин.
Приобретение недвижимости жилья и регистрация в ней не является основанием получения гражданства РФ Может ли/ гражданин Украины купить дом в Юго-Западном районе г.Белгорода?
Добрый день. Если это приграничная территория, то покупка земли (а дом без земли в силу ст. 35 ЗК РФ по общему правилу не продается) в такой местности запрещена
Спросить
В первую очередь необходимо узнать, находится ли недвижимость в открытом для проживания нерезидентов РФ районе.
Для оформления сделки купли-продажи недвижимости украинцу потребуется перевод паспорта, согласие супруга на русском языке, перевод свидетельства о браке и все это должно быть заверено у российского нотариуса.
Купив в России квартиру или дом, собственник – иностранный гражданин - вправе зарегистрироваться на этой территории.
Иностранец, имеющий недвижимость в России, должен оплачивать налог на имущество по тем же ставкам, что и российский гражданин.
Приобретение недвижимости жилья и регистрация в ней не является основанием получения гражданства РФ
СпроситьЛюбой дом привязан к земельному участку. Следовательно - кому принадлежит дом, тому принадлежит и земельный участок. Вечер добрый! Мой знакомый гражданин Украины хочет приобрести жилой дом на территории, которая попадает в перечень территорий на которых нельзя иностранцам иметь в собственности зем. участок. Вопрос: что с землёй на которой стоит дом? Кто будет её собственником?
Любой дом привязан к земельному участку. Следовательно - кому принадлежит дом, тому принадлежит и земельный участок.
СпроситьИностранцам не реально купить ЗУ,по аренде уточняйте. Я про покупку и не спрашивала. А по вопросу об аренде ответа от вас так и не получила. Жаль. И в данном контексте слово "не реально", по правилам русского языка, пишется слитно! Здравствуй те! Подскажите, пожалуйста, как иностранцу (гражданину Турции) можно арендовать землю у государства под ведение сельского хозяйства и какова процендура аренды участка?
В налоговой инспекции по месту жительства. Как узнать налог на землю в РФ иностранцу (беларусу) ?
Гражданин Украины вправе приобретать недвижимое имущество. Иностраннный гражданин имеет право купить здание, землю позволят взять только в аренду. Земля в Калининградской области иностранцам не продается.
Зарегистрировать лучше (в целях оптимизации налогообложения и отчетности) КФХ - крестьянско-фермерское хозяйство. Может ли гражданин Украины купить участок земли со зданием на данном участке? Если нет, то может ли вышеуказанный гражданин арендовать на условиях долгосрочной аренды данный участок земли? Земля будет использоваться под свиноферму. И как зарегестрировать вид деятельности гражданину Украины, как фермерское хозяйство, ООО и т.д.?Заранее благодарю за помощь! Александр.
Иностраннный гражданин имеет право купить здание, землю позволят взять только в аренду. Земля в Калининградской области иностранцам не продается.
Зарегистрировать лучше (в целях оптимизации налогообложения и отчетности) КФХ - крестьянско-фермерское хозяйство.
СпроситьВ Ленинградской области ряд районов считаются "приграничными", где покупка земли иностранцами запрещена. Точный перечень районов посмотрите в интернете. Вопрос имеет ли право гражданин Казахстана купить участок в днп?
В Ленинградской области ряд районов считаются "приграничными", где покупка земли иностранцами запрещена. Точный перечень районов посмотрите в интернете.
Спросить
начну со второго вопроса: вы как иностранный гражданин имеете право приобрести собственность, как недвижимую так и движумую. в этом законодательство не ставит ограничений, только гос.пошлину соответствующую нужно будет платить. А что касается кредита, это уже зависит от банков. есть банк которые выдают кредит иностранным гражданам с условием предоставления трудового договора заключенного на 3 или 5 лет например, плюс наличие баланса на депозите и иные условия. Обращайтесь в банк за точной информацией.
СпроситьДа вы имеете право на покупку дома и земли, если только он не будет стоять на земле с/х назначения. Земли с/х назначения иностранцам покупать нельзя Хотим купить дом с земельным участком. Мы-муж, жена, дочь 15 лет-иностранные граждане, гражданство Узбекистан, имеем миграционный учет на 90 дней, через 2 месяца ожидаем решения по РВП (сдали документы на РВП). Имеем ли мы право купить дом с земельным участком в РФ и оформить его на мужа, плюс чтоб собственниками являлись мы все трое? Или нужно оформить его на кого-либо из родственников, граждан РФ?Какие документы нужны для этого? Нужен ли нотариально заверенный перевод наших паспортов?
Да вы имеете право на покупку дома и земли, если только он не будет стоять на земле с/х назначения. Земли с/х назначения иностранцам покупать нельзя
СпроситьКупить то они могут но наврятли они смогут получить разрешение на строительство и что еще будут строить. В законодательстве существует прямой запрет на покупку сельхозземель иностранцами. Виноват, надо сделать оговорку - если земля сельхозназначения уже имеет вид разрешенного использования "для дачного строительства", вот тогда ее покупка иностранцами допускается. А купить сельхозку в целях последующего перевода или изменения ВИ иностранцам запрещено. Могут ли инсотранцы купить землю сельхоз назначения под дачное строительство в подмосковье?
Купить то они могут но наврятли они смогут получить разрешение на строительство и что еще будут строить.
СпроситьВ законодательстве существует прямой запрет на покупку сельхозземель иностранцами.
СпроситьВиноват, надо сделать оговорку - если земля сельхозназначения уже имеет вид разрешенного использования "для дачного строительства", вот тогда ее покупка иностранцами допускается. А купить сельхозку в целях последующего перевода или изменения ВИ иностранцам запрещено.
СпроситьУважаемый Пётр!
Вы путаете расчёт с составлением договора купли-продажи. В договоре должна стоять сумма, исходя из которой будет рассчитан налог. Сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации. Что касается передачи денег, то это проблема продавца и покупателя . При этом важно, чтобы стороны не имели претензий друг к другу. Если продавец является юридическим лицом, тогда важно, чтобы ему не инкриминировали оставление валютной выручки за границей. Надо разбираться в ситуации тщательно.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев Ответьте, пожайлуста, на такой вопрос: может ли иностранец оплатить покупку земли в России за рубежом. Если да, то как оплачивать налоги? Спасибо, Петр.
Уважаемый Пётр!
Вы путаете расчёт с составлением договора купли-продажи. В договоре должна стоять сумма, исходя из которой будет рассчитан налог. Сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации. Что касается передачи денег, то это проблема продавца и покупателя . При этом важно, чтобы стороны не имели претензий друг к другу. Если продавец является юридическим лицом, тогда важно, чтобы ему не инкриминировали оставление валютной выручки за границей. Надо разбираться в ситуации тщательно.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
СпроситьЧитайте также:
- Покупка и оформление земли
- Покупка аренда земли
- Сделка покупки земли
- Покупка доли земли
- Деньги на покупку земли
- Покупка земли мат капитал
- Покупка земли под строительство
- Покупка земли ИЖС
- Покупка земли на материнский капитал
- Покупка земли риски
- Покупка земли у администрации
- Покупка доли в доме с землей
- Покупка земли в снт
- Покупка земли в браке
- Покупка земли в деревне
