Приемка квартиры новостройка / Недвижимость - 128 советов адвокатов и юристов
Предъявлять претензии застройщику и продавцу с требованием устранить дефекты по гарантии. Необходимо предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК письменную претензию на устранение брака с обязательным указанием срока. Предъявляйте застройщику письменную претензию об устранении этих недостатков Никита, дом на гарантии, поэтому вам нужно грамотно составить претензию, которую и предъявить Застройщику Не подписывайте акт приёмки и потребуйте от застройщика устранить недостатки. Здравствуйте. Пишите претензию на основе норм закона РФ "О защите прав потребителей". При приёмке квартиры в новостройке, дом монолитный, обнаружил что стяжка пола бухтит и имеются трещины в этих местах. Что делать?
Предъявлять претензии застройщику и продавцу с требованием устранить дефекты по гарантии.
Спросить
Необходимо предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК письменную претензию на устранение брака с обязательным указанием срока.
Спросить
Никита, дом на гарантии, поэтому вам нужно грамотно составить претензию, которую и предъявить Застройщику
Спросить
Здравствуйте. Пишите претензию на основе норм закона РФ "О защите прав потребителей".
СпроситьНеправомерно, так как согласно ст. 153-155 ЖК РФ оплата начисляется ежемесячно и вам дано право производить ее ежемесячно до 10 числа.
[u]С Уважением! [/u] Здравствуйте. Незаконно, можете направить жалобу в ГЖИ Абсолютно неправомерное требование. Приемка квартиры в новостройке. Насколько корректно требование застройщика в оплате ЖКХ за 4 месяца вперед? Формулировка следующая: "Авансовый платёж за содержание и ремонт жилого помещения за 4 месяца"
Неправомерно, так как согласно ст. 153-155 ЖК РФ оплата начисляется ежемесячно и вам дано право производить ее ежемесячно до 10 числа.
С Уважением!
Спросить
Здравствуйте, если Вас что-то не устраивает, конечно можете не принимать до устранения недочётов.
Если Вы не приняли, то акт не надо подписывать.
Или же укажите причину, такую какая есть: вода в подвале, сырость. Анна, в мотивированном отказе от подписания акта (прямо на акте) так и запишите о том, что отказываюсь до устранения воды из подвала. Конечно, можете. Это Ваше право)))
Просто не подписывайте акт. Добрый день! Анна, надо видеть Ваши документы предварительно. Новостройка-приемка квартиры. Могу ли я не принимать квартиру по причине того, что в подвале стоит вода. Два месяца кормят обещаниями. Построили квартиру на первом этаже. Какие аргументы правильно указать в акте. Спасибо за помощь.
Здравствуйте, если Вас что-то не устраивает, конечно можете не принимать до устранения недочётов.
Если Вы не приняли, то акт не надо подписывать.
Или же укажите причину, такую какая есть: вода в подвале, сырость.
Спросить
Анна, в мотивированном отказе от подписания акта (прямо на акте) так и запишите о том, что отказываюсь до устранения воды из подвала.
Спросить
Оплата только после подписания акта приемки, когда по договору должны передать квартиру? Когда дольщик оплачивает комм. Услуги в новостройке? Дом сдан в эксплуатацию 25 октября. Акта приёма передачи не было.
Вот что пишет застройщик в договоре: п. 5.1 что долевик оплачивает застройщику затраты на тепло-и электроэнергию... с момента подписания РАЗРЕШЕНИЯ на ввод жилого дома. Ключи должны отдать в конце ноября или насале декабря..
Оплата только после подписания акта приемки, когда по договору должны передать квартиру?
СпроситьЗдравствуйте, Виталий!
Для оформления доверенности не требуется присутствие доверенного лица или представления копии его паспорта. Достаточно знать паспортные данные. Можно ли оформить нотариальную доверенность на приемку квартиры в новостройке от собственника квартиры (доверителя) если доверенное лицо отсутствует (по копии его паспорта - копия не заверена)?
Здравствуйте, Виталий!
Для оформления доверенности не требуется присутствие доверенного лица или представления копии его паспорта. Достаточно знать паспортные данные.
СпроситьПостановка на кадастровый учет по закону может длиться до шести месяцев. После этого владельцы квартир в доме могут приступать к оформлению прав собственности на них. Этот этап займет от трех рабочих дней до двух недель. Сколько ждать усвоение кадастрового номера квартиры в новостройке, после принятия приёмки.
Постановка на кадастровый учет по закону может длиться до шести месяцев. После этого владельцы квартир в доме могут приступать к оформлению прав собственности на них. Этот этап займет от трех рабочих дней до двух недель.
СпроситьДоверенность онлайн оформить нельзя. Не можете оформить онлайн. Алла, здравствуйте.
Нет, это онлайн не делают.
С уважением. Можно ли оформить онлайн доверенность на получение ключей от новостройки и подписать акт приёмки квартиры,
Можно, если дом принят в эксплуатацию. Любовь, при указанном в вопросе обстоятельстве, в квартиру можно заселиться и без указанной службы, если многоквартирный жилой дом комиссионно принят в эксплуатацию и у вас на руках имеются документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, в которое вы намерены вселиться, а также акт вселения (передачи-приемки квартиры). ПРиняли квартиру по акту от застройщика или его представителя и можете вселиться. Скажите пожалуйста, можно ли заселиться в квартиру, новостройку, без службы клиентской сервиса?
Любовь, при указанном в вопросе обстоятельстве, в квартиру можно заселиться и без указанной службы, если многоквартирный жилой дом комиссионно принят в эксплуатацию и у вас на руках имеются документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, в которое вы намерены вселиться, а также акт вселения (передачи-приемки квартиры).
Спросить
ПРиняли квартиру по акту от застройщика или его представителя и можете вселиться.
СпроситьЗдравствуйте Тина
Если дело безотлагательное, подписывайте акты приема-передачи квартиры. Могу ли я принять квартиру по недействительному паспорту (не успела в срок сменить после заключения брака)
Здравствуйте Тина
Если дело безотлагательное, подписывайте акты приема-передачи квартиры.
СпроситьПо ДДУ все отношения с застройщиком.
Так что акт о приёмке-передачи квартиры - в рамках ДДУ и ФЗ соответствующего, а обслуживание-и коммуналка - это иное - с УК порешаете. Застройщик.
Потребуйте у УК полномочия, доверенность не представление застройщика. Всё акты (счётчики, ключи, пп) по новостройке передаёт УК, которую никто не выбирал. Чем это грозит? Разве не застройщик должен передавать квартиру?
По ДДУ все отношения с застройщиком.
Так что акт о приёмке-передачи квартиры - в рамках ДДУ и ФЗ соответствующего, а обслуживание-и коммуналка - это иное - с УК порешаете.
СпроситьЗастройщик.
Потребуйте у УК полномочия, доверенность не представление застройщика.
СпроситьНет по какой причине? Оттопление какое центральное? Газовое? Электрическое? Отопления нет в Новостройке, акт приёмки передачи квартиры подписала. Дом сдали, город принял дом. А отопления нет.
Конечно является, особенно для тех кто живет не на первом этаже, поэтому при приемке нужно не подписывать акт, а предъявить письменную претензию на основе норм ГК на устранение брака с указанием срока, а квартира сдается в срок? Здравствуйте.
Является существенным недостатком.
Можно требовать уменьшения цены (возврат части денег) либо устранения недостатка (сделать лифт), если последнее еще возможно. Да, это недостаток. Согласно п.12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции: Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Вопрос касательно приемки квартиры в новостройке. Согласно ДДУ в доме предусмотрен лифт, однако по факту осмотра дома лифт отсутствует. Является ли это существенным недостатком, как реагировать на данные обстоятельства?
Конечно является, особенно для тех кто живет не на первом этаже, поэтому при приемке нужно не подписывать акт, а предъявить письменную претензию на основе норм ГК на устранение брака с указанием срока, а квартира сдается в срок?
Спросить
Здравствуйте.
Является существенным недостатком.
Можно требовать уменьшения цены (возврат части денег) либо устранения недостатка (сделать лифт), если последнее еще возможно.
Спросить
Да, это недостаток. Согласно п.12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции: Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день!
По закону либо собственник квартиры, либо иные лица, например строители, с которыми у собственника заключен договор. Все зависит от того чья эта квартира, на каком основании вы вообще это моете и т.д. поясните пожалуйста?! Если квартира в новостройке - то застройщик, до подписания акта о приемке квартиры. Можно проконсультироваться?! После ремонта черновой квартиры, окна от краски, штукатурки, кто должен отмывать? Спасибо заранее?
Добрый день!
По закону либо собственник квартиры, либо иные лица, например строители, с которыми у собственника заключен договор.
Спросить
Все зависит от того чья эта квартира, на каком основании вы вообще это моете и т.д. поясните пожалуйста?!
Спросить
Если квартира в новостройке - то застройщик, до подписания акта о приемке квартиры.
СпроситьУказать в акте все недоделки и ваши требования, чтобы они исправили всё. Здравствуйте при приемке квартиры будьте предельно внимательны и обязательно в акте приема указывайте все недостатки. Все что Вы упустите и не укажете в последствии исправлять ни кто не будет. Здравствуйте.
Вы, конечно, подписывайте с указанием всех недостатков. Застройщик обязан их устранить. Получаем новую квартиру деньги внесли на момент котлована, показывали планировку, на днях будет приемка в стенах есть выемки которых нет в проекте как их заставить эти выемки закрыть стены торцевые и холодные, подписывать акт приемки или нет.
Здравствуйте при приемке квартиры будьте предельно внимательны и обязательно в акте приема указывайте все недостатки. Все что Вы упустите и не укажете в последствии исправлять ни кто не будет.
Спросить
Здравствуйте.
Вы, конечно, подписывайте с указанием всех недостатков. Застройщик обязан их устранить.
СпроситьЗдравствуйте!
Такие сроки не установлены. Вы сами решаете, когда это сделать. Обязательно как можно скорее - нет такого в законе. Сроки не установлены! В какие сроки после приёмки квартиры в новостройке нужно подать на регистрацию права собственности? Обязательно как можно скорее или можно притормозить?
Александр, здравствуйте!
В стационарах такими полномочиями обладает главный врач или заведующий отделением. Либо у главврача (но он скорее всего откажет), либо вызвать к себе нотариуса. Я нахожусь в больнице, как мне оформить доверенность на приемку квартиры в новостройке. Александр.
Александр, здравствуйте!
В стационарах такими полномочиями обладает главный врач или заведующий отделением.
Спросить
По ФЗ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности с конца 2009 года все здания на дату ввода в эксплуатацию должны быть оснащены счётчиками. По многоквартирным домам, введённым в эксплуатацию с 2012 года, обязательно наличие индивидуальных счётчиков на тепло (ч.7 ст.13).
По ч.10 ст.11 того же закона можно предъявлять застройщику претензии, если дом не соответствует требованиям оснащённости приборами учёта, то есть просить бесплатную установку счётчиков или возмещения расходов на их самостоятельную установку.
По ФЗ о теплоснабжении застройщик обязан установить счётчики на тепло за свой счет до ввода дома в эксплуатацию (ч.4 ст.19).
Как добиться бесплатных счётчиков в новостройке?
Напишите претензию застройщику.
Требуйте бесплатной установки приборов учёта ещё до приёмки квартиры. Если счётчики не ставят вообще, нужно включить это в акт приема-передачи квартиры или дефектную ведомость. Обязаны ли РСО устанавливать ИПУ в квартирах?
По ФЗ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности с конца 2009 года все здания на дату ввода в эксплуатацию должны быть оснащены счётчиками. По многоквартирным домам, введённым в эксплуатацию с 2012 года, обязательно наличие индивидуальных счётчиков на тепло (ч.7 ст.13).
По ч.10 ст.11 того же закона можно предъявлять застройщику претензии, если дом не соответствует требованиям оснащённости приборами учёта, то есть просить бесплатную установку счётчиков или возмещения расходов на их самостоятельную установку.
По ФЗ о теплоснабжении застройщик обязан установить счётчики на тепло за свой счет до ввода дома в эксплуатацию (ч.4 ст.19).
Как добиться бесплатных счётчиков в новостройке?
Напишите претензию застройщику.
Требуйте бесплатной установки приборов учёта ещё до приёмки квартиры. Если счётчики не ставят вообще, нужно включить это в акт приема-передачи квартиры или дефектную ведомость.
СпроситьЗа нарушение срока сдачи, а также недостатков с застройщика нужно взыскивать неустойку и установить срок устранения, для этого необходима претензия на основе норм ГК с расчетом. Предъявить претензию о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры, а затем иск в суд.. Новостройка с отделкой, было продление сдачи дома до 31 июля, но дом уже сдан, смс о приемке квартиры не было, т.к там в кв была протечка отопительных труб и везде стены в грипках и в плесени, это мы узнали 18 июня и начали они окна открывать и сушить кв, стяжка сухая. И после этого момента ничего в кв не делают. Говорят ждите смс о готовности квартиры. Как быть если там ничего не делают.
За нарушение срока сдачи, а также недостатков с застройщика нужно взыскивать неустойку и установить срок устранения, для этого необходима претензия на основе норм ГК с расчетом.
СпроситьПредъявить претензию о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры, а затем иск в суд..
СпроситьВы обязаны оплачивать ЖКУ с момента приемки квартиры по акту приеме-передачи. Я являюсь собственником квартиры в недавно сдавшейся (три месяца назад) новостройке. В квартире пока не живу, т.к. еще не сделал ремонт. Приборов потребления энергии нет (как и самой электропроводки), сан. техника то же не установлена (на водо счетчиках нули). То есть ни электроэнергию, ни гор. и хол. воду я не потреблял. Однако, энергосбыт и водоканал ежемесячно предъявляют мне не маленькие счета на оплату электроэнергии и холодной и горячей воды - на оплату тех услуг и ресурсов которые я не потреблял. Законно ли это и как мне поступить? Спасибо.
Добрый день! Вполне правомочно. За две недели стекла могут быть испорчены жильцом, и доказать обратное невозможно. Так как вы приняли жилое помещение по акту, все претензии касательно внешнего вида и состояния квартиры исключаются, так как в документе приемки стоит ваша подпись как знак добровольного согласия. Принял квартиру в новостройке. В акте замечаний не было. Через две недели обнаружил царапины на стёклах стеклопакета. Написал претензию на замену стёкол. Через 45 дней пришёл ответ на почту. Написано, что это не является гарантийным случаем и, так как в акте сразу не было отражено, застройщик замену стёкол производить не будет. Правомочно ли это?
Добрый день! Вполне правомочно. За две недели стекла могут быть испорчены жильцом, и доказать обратное невозможно. Так как вы приняли жилое помещение по акту, все претензии касательно внешнего вида и состояния квартиры исключаются, так как в документе приемки стоит ваша подпись как знак добровольного согласия.
СпроситьЗдравствуйте.
Вы можете подать в суд ст.3 ГПК РФ. Купили квартиру в новостройке. Акт о приёмке ещё не подписали, но начали ремонт и обнаружили дефект в ванной (сильно кривая стена). Имеем ли мы право просить застройщика исправить это?
Так и укажите, что обстоятельства указанные в претензии - не соответствуют действительности, что подтверждается такими-то документами. Чтобы составить ответ на претензию нужно ознакомиться с ней и договором, а квартира сдана в срок? Здравствуйте!
Ответ направьте письменно с приложением копии справке об оплате. Квартира сдана на три месяца позже, а акт приемки составлен задним числом и нет чеков об оплате их услуг, только справка об оплате. При покупке квартиры в новостройке была заказана чистовая отделка. Оплата за нее была произведена в день подписания получения ипотеки в офисе застройщика и от подрядчика была получена справка, что оплата произведена в полном объеме с печатью и подписью. Через год подрядчик предъявил претензию о неоплате. Как ответить на претензию?
Так и укажите, что обстоятельства указанные в претензии - не соответствуют действительности, что подтверждается такими-то документами.
СпроситьЧтобы составить ответ на претензию нужно ознакомиться с ней и договором, а квартира сдана в срок?
Спросить
Квартира сдана на три месяца позже, а акт приемки составлен задним числом и нет чеков об оплате их услуг, только справка об оплате.
СпроситьНужно смотреть документы, без этого ответ не подготовить, не будет ответа они пойдут в суд, подробнее читайте в личных сообщениях.
Спросить
Советую составить ответ на претензию и передать застройщику. Это пригодится вам в суде как доказательство вашей добросовестности как приобретателя.
СпроситьУК к акту ни какого отношения не имеет, она дом не строила и квартиру Вам передавать не имеет права, также как и ключи должен отдавать застройщик, это обычный развод, срок сдачи дома нарушен или нет? Здравствуйте!
Возможно, Вы его потеряли.
Обратитесь к застройщику. Это основной документы для регистрации права собственности на квартиру.
Идите к застройщику и требуйте его. Не дадут, то письменную претензию сразу подавайте. Без акта не зарегистрируйте право собственности в Росреестре через МФЦ! Бегите к застройщику за актом. Откажется - претензия и даже исковое заявление. Сейчас обнаружила что при получении ключей на квартиру в новостройке мне не дали акт приемки передачи объекта долевого строительства. Ук или забыли или нарочно не выдали. Что мне делать и где взять этот акт?
УК к акту ни какого отношения не имеет, она дом не строила и квартиру Вам передавать не имеет права, также как и ключи должен отдавать застройщик, это обычный развод, срок сдачи дома нарушен или нет?
СпроситьЭто основной документы для регистрации права собственности на квартиру.
Идите к застройщику и требуйте его. Не дадут, то письменную претензию сразу подавайте.
СпроситьЗдравствуйте.
Оплата за коммунальные услуги начисляется с момента подписания акта приемки передачи квартиры. Пока нет Акта приема, то и платит застройщик.
У Вас ипотека только по самому ДДУ.
Если Вы уклоняетесь от приема квартиры, то это другое дело.
Чтобы не начисляли ЖКУ, надо ввести в эксплуатацию приборы учета. И сдавать показания ноль каждый месяц. Если квартира новостройка, не в собственности, но дом уже сдан более трех лет. ЖКХ подали в суд на задолженность по ком. услугам. Срок почти 4 ре года. Формально принадлежит банку, т.к. в ипотеку куплена. Судебный приказ отменить можно, но может ли ЖКХ если ни кто не прописан, не проживает в этой квартире начислять ком. услуги? Только отопление? Ключи еще не получали от квартиры, даже приемку квартиры не делали. Благодарю за ответ.
Здравствуйте.
Оплата за коммунальные услуги начисляется с момента подписания акта приемки передачи квартиры.
СпроситьПока нет Акта приема, то и платит застройщик.
У Вас ипотека только по самому ДДУ.
Если Вы уклоняетесь от приема квартиры, то это другое дело.
Чтобы не начисляли ЖКУ, надо ввести в эксплуатацию приборы учета. И сдавать показания ноль каждый месяц.
СпроситьКлючи Вам должны выдавать не УК, а застройщик, УК к квартире ни какого отношения не имеет и выдавать должны при подписании акта приемки квартиры. Мы с женой купили квартиру (в новостройке). В УК скоро будут давать дела. Могу ли я получить ключи без жены?
Ключи Вам должны выдавать не УК, а застройщик, УК к квартире ни какого отношения не имеет и выдавать должны при подписании акта приемки квартиры.
СпроситьЧитайте также:
- Акт приемки квартиры
- Квартира новостройка ипотека
- Ремонт квартир в новостройке
- Квартиры в новостройках сданных
- Оформить квартиру в собственность в новостройке
- Как оформить квартиру в собственность в новостройке
- Передача квартиры в новостройке
- Приемка квартиры от застройщика
- Помощь в приемке квартиры у застройщика
- Покупка квартиры в новостройке договор
- Прием квартиры в новостройке
- Квартира в новостройке ДДУ
- Стоимость квартир в новостройках
- Акт приема квартиры в новостройке
- Акт приемки передачи квартиры
