Продажа квартиры по переуступке - 532 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. А вы хотите по переуступке купить? Здравствуйте, Вадим!
Если продавец ещё не выставляет квартиру на продажу, то, возможно, он её и не собирается продавать.
Но приобретать квартиру по уступке права требования по ДДУ вполне можно. Имеет ли смысл смотреть квартиру, если квартира в долевом строительстве ещё не выставлена на продажу?
Здравствуйте, Вадим!
Если продавец ещё не выставляет квартиру на продажу, то, возможно, он её и не собирается продавать.
Но приобретать квартиру по уступке права требования по ДДУ вполне можно.
СпроситьЕсли квартира была приобретена по договору уступки права требования, то при ее продаже вы должны уплатить НДФЛ с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Если вы затем в том же году покупаете другую квартиру, то можете воспользоваться налоговым вычетом при покупке жилья, который может уменьшить ваш налогооблагаемый доход. Взаимозачет возможен, если вы используете оба вычета в одном и том же налоговом периоде. Нужно ли платить налог 13 % с продажи квартиры по переуступке, если она дороже стоит, чем приобреталась? И если в этом же году купить другую квартиру, будет ли взаимозачет при получении вычета?
Если квартира была приобретена по договору уступки права требования, то при ее продаже вы должны уплатить НДФЛ с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Если вы затем в том же году покупаете другую квартиру, то можете воспользоваться налоговым вычетом при покупке жилья, который может уменьшить ваш налогооблагаемый доход. Взаимозачет возможен, если вы используете оба вычета в одном и том же налоговом периоде.
СпроситьЕсли дом не сдан - по переуступке прав требования (не продажей), если сама программа не ставит ограничений (они, если есть, указываются в договоре с муниципалитетом). Нет препятствий. Я хочу обменять квартиру, полученную по программе МОЛОДАЯ СЕМЬЯ. Можно ли обменять, если дом еще не сдан?
Если дом не сдан - по переуступке прав требования (не продажей), если сама программа не ставит ограничений (они, если есть, указываются в договоре с муниципалитетом).
Спросить
Минимальный срок владения для квартиры в новостройке считается не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты по ДДУ или договору переуступки права требования.
Если после оплаты прошел минимальный срок 3 года — при продаже квартиры не будет ни декларации, ни НДФЛ. Не попадаете, только не потому, что это ДДУ, а потому, что единственное жилье (п.4 ч. 3 ст. 217.1 НК РФ).
При продаже жилья, приобретенного по договору переуступки требований на недвижимость по договору долевого участия минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования. В марте 2020 года была приобретена квартира по договору переуступки прав (ДДУ) .Полный расчет был в марте, а регистрация прав в феврале 2021 года. Квартира является единственным жильем. Если я ее продам в ноябре 2023 попадаю ли я на налог на прибыль?
Минимальный срок владения для квартиры в новостройке считается не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты по ДДУ или договору переуступки права требования.
Если после оплаты прошел минимальный срок 3 года — при продаже квартиры не будет ни декларации, ни НДФЛ.
Спросить
Не попадаете, только не потому, что это ДДУ, а потому, что единственное жилье (п.4 ч. 3 ст. 217.1 НК РФ).
При продаже жилья, приобретенного по договору переуступки требований на недвижимость по договору долевого участия минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
СпроситьЕсли приобретали квартиру по договору купли-продажи то Вы обязаны оплачивать все начисляемые платежи по ЖКХ с момента регистрации права собственности, если приобретали по договору долевого участия или переуступки прав то обязанность по оплате ЖКХ возникает с момента подписания акта приема-передачи. Отсутствие договора с управляющей компанией на обязанность оплаты не влияет. Кто должен оплачивать квитанции жкх? приобрели квартиру в новостройке сентябре месяце, подписали акт приёма сдачи, прописались. Еще договоры не заключили на себя с компаниями. Посмотрели в почттовом ящике куча квитанции, за год задолженностей.
Если приобретали квартиру по договору купли-продажи то Вы обязаны оплачивать все начисляемые платежи по ЖКХ с момента регистрации права собственности, если приобретали по договору долевого участия или переуступки прав то обязанность по оплате ЖКХ возникает с момента подписания акта приема-передачи. Отсутствие договора с управляющей компанией на обязанность оплаты не влияет.
СпроситьНет, не нужно согласие. 1. Любые изменения с согласия застройщика. 2. Да. Приобрели квартиру на мат капитал по договору долевого участия в ипотеку. Можно сделать доп соглашение с договору дду о включении детей? Можно такую квартиру продать по переуступке?
НЕТ не будет. Только в банк нужно обращаться по переуступке права по ипотеке. Квартира находится в личной собственности супруги и изменить собственника можно только путем сделки (купля-продажа, дарение). Только лишь выплатить кредит недостаточно. В этом случае Вы будете иметь право требовать от супруги возврата денег, но не признания за Вами права собственности. Супруга взяла ипотеку, банк обязал платить только ее по брачному договору, если я оплачу 100% , будет ли эта квартира моей?
Квартира находится в личной собственности супруги и изменить собственника можно только путем сделки (купля-продажа, дарение). Только лишь выплатить кредит недостаточно. В этом случае Вы будете иметь право требовать от супруги возврата денег, но не признания за Вами права собственности.
СпроситьНалог будет 13 процентов Если с даты принятия вами наследства прошло более 3 лет, налог не возникает Квартира в новостройке была куплена по дду в 2016 отцом, 2018 году отец умер и мы вступили в наследство,2 наследника сын и мать, была смена застройщика квартира еще не сдана, квартира покупалась за наличку. Вопрос будет ли налог за продажу квартиры по переуступке, условно отец покупал за 2 миллиона, мы продаем за 5.
В результате сделки одного дольщика заменит другой. Полученный доход облагается НДФЛ по ставке 13%, так как продаете квартиру до сдачи дома, и тут неважно, сколько лет прошло. Три года назад я купила права на строящуюся квартиру по ДДУ за 3 млн. рублей. Дом пока не сдан. Если я сейчас продам по переуступке за 4,5 млн., и в этом же году куплю другую квартиру за 4,5 млн., придется ли мне платить налог?
В результате сделки одного дольщика заменит другой. Полученный доход облагается НДФЛ по ставке 13%, так как продаете квартиру до сдачи дома, и тут неважно, сколько лет прошло.
СпроситьДобрый день. Да, нужно. Какая разница как вы продали квартиру по переуступке или уже готовую с оформления права собственности дело же не в этом а в том что Вы получили доход соответственно раздоход получен нужно платить налог есть льготы, освобождение и так далее вычеты. Декларация заполняется по итогам календарного года и направляется в налоговый орган. В декларации указывается доход от реализации квартиры, срок нахождения квартиры в собственности до момента заключения договора. Вид сделки значения не имеет. Если квартира передана в срок менее пяти или трёх лет со дня приобретения, налогоплательщик может использовать имущественный налоговый вычет или вычет в размере стоимости приобретения квартиры. В итоге может возникнуть НДФЛ с разницы между доходом и вычетом. На эту разницу и начисляется налог по ставке 13 процентов. Нужно подавать декларации о продаже квартиры, если она продана по переуступке?
Какая разница как вы продали квартиру по переуступке или уже готовую с оформления права собственности дело же не в этом а в том что Вы получили доход соответственно раздоход получен нужно платить налог есть льготы, освобождение и так далее вычеты.
Спросить
Декларация заполняется по итогам календарного года и направляется в налоговый орган. В декларации указывается доход от реализации квартиры, срок нахождения квартиры в собственности до момента заключения договора. Вид сделки значения не имеет. Если квартира передана в срок менее пяти или трёх лет со дня приобретения, налогоплательщик может использовать имущественный налоговый вычет или вычет в размере стоимости приобретения квартиры. В итоге может возникнуть НДФЛ с разницы между доходом и вычетом. На эту разницу и начисляется налог по ставке 13 процентов.
СпроситьНалоговая расценила покупку-продажу как осуществление предпринимательской деятельности, поэтому и начислила налогов.
В любом случае, 6% лучше чем 13% Было продано шесть квартир за 21-й год а налоговая выставила акт налоговой проверки три НДФЛ отклонила и просит оплатить 6% со всех со всей суммы которая проходила за 21-й год при этом квартиры покупались на физлицо и были проданы по переуступке не дожидаясь оформления недвижимости при этом была открыта с 2012 г. ИП на розничную торговлю на рынках и налоговая привязалась к этому ИП и решила вот эти суммы которые проходили по продажам квартир обложить налогом в 6%
Налоговая расценила покупку-продажу как осуществление предпринимательской деятельности, поэтому и начислила налогов.
В любом случае, 6% лучше чем 13%
СпроситьЗдравствуйте! Квартира приобретена после 1 января 2016 года, если продаете квартиру выше 70% от кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход и исчисляемый налог учитывается из стоимости в договоре. Если продаете по стоимости ниже 70% от кадастровой стоимости то Вашим доходом будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта и цена в договоре не будет играть роли. Должно пройти не менее 5 ти лет. Должен ли я платить налог 13%, если продал квартиру по договору переуступки? При этом договор заключался ДДУ летом 2017, а продал осенью 2022. Доплату новому застройщику платил также осенью 2022
Здравствуйте! Квартира приобретена после 1 января 2016 года, если продаете квартиру выше 70% от кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход и исчисляемый налог учитывается из стоимости в договоре. Если продаете по стоимости ниже 70% от кадастровой стоимости то Вашим доходом будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта и цена в договоре не будет играть роли.
СпроситьНет это отдельный договор. Договор купли-продажи подразумевает переход права собственности. А так как в данной ситуации основание - договор долевого участия+переуступка прав, права собственности, как и объекта недвижимости еще нет. Данный договор подразумевает именно право требования от застройщика сдать вовремя дом и выдать акт передачи квартиры уже новому лицу. Добрый день! Да, но к нему прилагается в обязательном порядке договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Росреестре. Также сам договор уступки права требования подлежит гос. регистрации в Росреестре. Уточняю свой вопрос, согласна с коллегами, что договор уступки права требования заключается на основании договора долевого участия, когда объект долевого строительства не завершен строительством. Вы будете регистрировать первичное право собственности на квартиру. Т.е. это не договор купли-продажи. Договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве это и есть договор купли-продажи?
Договор купли-продажи подразумевает переход права собственности. А так как в данной ситуации основание - договор долевого участия+переуступка прав, права собственности, как и объекта недвижимости еще нет. Данный договор подразумевает именно право требования от застройщика сдать вовремя дом и выдать акт передачи квартиры уже новому лицу.
Спросить
Добрый день! Да, но к нему прилагается в обязательном порядке договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Росреестре. Также сам договор уступки права требования подлежит гос. регистрации в Росреестре.
СпроситьУточняю свой вопрос, согласна с коллегами, что договор уступки права требования заключается на основании договора долевого участия, когда объект долевого строительства не завершен строительством. Вы будете регистрировать первичное право собственности на квартиру. Т.е. это не договор купли-продажи.
СпроситьДа, обязаны платить налог, - 13 % с дохода. Налог по 13% платится с продаж более 250.000 руб. Я хотел уточнить:
Допустим, я купил квартиру за 3 миллиона, а продал за 3.900..
С 3 миллионов налог не взимается, поскольку я могу доказать расходы на приобретение квартиры.
Но Я продаю квартиру за 3.900.
В таком случае мой доход от продажи - 900 тысяч.
Прошу прояснить:
Обязан ли Я платить налог от дохода с продажи, если сам доход меньше одного миллиона?
Интересует, как это трактует налоговое законодательство с 1 января 2022 года.
Спасибо. Ранее Я приобрел квартиру по переуступке. Сейчас собираюсь продавать. Обязан ли Я платить налог с продажи квартиры, если она была в собственности меньше пяти лет, а доход от ее продажи не превысил 1 млн руб?
Спасибо.
Я хотел уточнить:
Допустим, я купил квартиру за 3 миллиона, а продал за 3.900..
С 3 миллионов налог не взимается, поскольку я могу доказать расходы на приобретение квартиры.
Но Я продаю квартиру за 3.900.
В таком случае мой доход от продажи - 900 тысяч.
Прошу прояснить:
Обязан ли Я платить налог от дохода с продажи, если сам доход меньше одного миллиона?
Интересует, как это трактует налоговое законодательство с 1 января 2022 года.
Спасибо.
СпроситьС дохода и платится налог. Из вашего примера-с 900 тыс. Для того, чтобы меньше платить, и предусмотрена возможность доказать расходы на приобретение. Налог будет только с разницы.
СпроситьЗдравствуйте. Вы имеете ввиду переуступку, то она возможна только с согласия банка. Здравствуйте. Только с согласия банка, т.к. квартира у него в залоге. Проще всего найти покупателя, у которого одобрена ипотека в этом же банке. Два варианта - переуступка с согласия банка, либо продажа (берете предоплату, гасите ипотеку, оформляете снятие залога, продаете, получаете остаток за квартиру) Здравствуйте.
Ипотечную квартиру продать можете, но есть ряд нюансов.
1. Покупатель должен вначале погасить Вашу ипотеку, снять обремения, а затем оформите сделку.
2. След. вариант: Покупатель может взять ипотеку в Вашем банке и тогда сделка пройдёт быстрее и безопаснее для покупателя.
Остались вопросы - пишите.
С уважением. Могу ли я продать квартиру, которая находиться в ипотеке, то есть вместе с ипотекой?
Здравствуйте. Вы имеете ввиду переуступку, то она возможна только с согласия банка.
Спросить
Здравствуйте. Только с согласия банка, т.к. квартира у него в залоге. Проще всего найти покупателя, у которого одобрена ипотека в этом же банке.
СпроситьДва варианта - переуступка с согласия банка, либо продажа (берете предоплату, гасите ипотеку, оформляете снятие залога, продаете, получаете остаток за квартиру)
Спросить
Здравствуйте.
Ипотечную квартиру продать можете, но есть ряд нюансов.
1. Покупатель должен вначале погасить Вашу ипотеку, снять обремения, а затем оформите сделку.
2. След. вариант: Покупатель может взять ипотеку в Вашем банке и тогда сделка пройдёт быстрее и безопаснее для покупателя.
Остались вопросы - пишите.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте!
[quote]Попадёт ли он на налог?[/quote]
Налог придется платить. Чтобы получить льготу из-за двух детей, они должны проживать с ним.
Размер налога можно уменьшить путем зачета расходов на покупку (4.000.000 - 1.200.000). Но по итогу налог получается большой.
Лучше выждать 3 года от даты оплаты по переуступке (если жилье единственное) или 5 лет (если есть другое жилье). Супруг до брака приобрёл квартиру за 1200 тыс руб по переуступке права в сентябре 2020 года. Дом строился. Сдался в январе 21 года. Покупалась в ипотеку (1 млн руб брал) Сейчас решили продать и купить большей площадью. У него есть ребёнок от первого брака (ей 15 лет, в собранности ничего нет) и наш с ним общий ребёнок (ей 1 год) . Кадастровая стоимость этой квартиры 2200 тыс руб. Продаём за 4 млн. Попадёт ли он на налог?
Здравствуйте!
Попадёт ли он на налог?
Налог придется платить. Чтобы получить льготу из-за двух детей, они должны проживать с ним.
Размер налога можно уменьшить путем зачета расходов на покупку (4.000.000 - 1.200.000). Но по итогу налог получается большой.
Лучше выждать 3 года от даты оплаты по переуступке (если жилье единственное) или 5 лет (если есть другое жилье).
СпроситьДоговором уступки, который нужно регистрировать в росреестре. Добрый день, Полина.
Для оформления договора по переуступке прав необходимо:
1) Уведомить застройщика о продаже квартиры по переуступке права требования жилья на другое лицо.
2) Получить письменное согласие застройщика на продажу квартиры указанным способом.
3) Взять у застройщика справку об отсутствии долга перед ним.
4) Оформить договор переуступки прав требования, подписать его.
5) Оформить заявление на регистрацию договора в Росреестре.
6) Оплатить госпошлину.
Чтобы зарегистрировать договор по переуступке в Росреестре, вышеперечисленные документы можно подать через МФЦ нашего города. Как оформить переуступку прав по Договору участия в долевом строительстве с одного лица на другое? Сумма полностью оплачена, находится в банке до выдачи ключей.
Добрый день, Полина.
Для оформления договора по переуступке прав необходимо:
1) Уведомить застройщика о продаже квартиры по переуступке права требования жилья на другое лицо.
2) Получить письменное согласие застройщика на продажу квартиры указанным способом.
3) Взять у застройщика справку об отсутствии долга перед ним.
4) Оформить договор переуступки прав требования, подписать его.
5) Оформить заявление на регистрацию договора в Росреестре.
6) Оплатить госпошлину.
Чтобы зарегистрировать договор по переуступке в Росреестре, вышеперечисленные документы можно подать через МФЦ нашего города.
СпроситьДа. Но все определится по итогам налогового периода. Я в этом году хочу продать 2 квартиры по переуступке. Я являюсь гражданином России, но буду находиться в России меньше полугода. Мне нужно будет заплатить налог в 30%?
Вы получили доход не от продажи квартиры, а от уступки имущественных прав по договору долевого участия в строительстве.
Эти права не являются объектом недвижимости, поэтому льготные сроки владения недвижимостью для налогообложения не применяются.
Налог уплачивается в любом случае. Нужно ли платить подоходный налог при продаже строящейся квартиры по договору переуступки права если с момента покупки по такому же договору прошло более 5 лет?
Вы получили доход не от продажи квартиры, а от уступки имущественных прав по договору долевого участия в строительстве.
Эти права не являются объектом недвижимости, поэтому льготные сроки владения недвижимостью для налогообложения не применяются.
Налог уплачивается в любом случае.
СпроситьКвартиру нельзя продать, пока ипотека не выплачена полностью, потому что квартира эта находится в залоге банка. Поэтому вопрос этот ставится преждевременно. Ипотека полностью не выплачена. Квартиру с обременением, продать не можете пока.
И потом Вы должны выделить доли детям, если использовался мат. капитал.
Потом нужно согласие когда погасится ипотека. Продать квартиру в ипотеки теоретически можно. Берется задаток у Покупателя или делается переуступка с банком, НО без Вашего согласия и участия сделать это невозможно. Сергей Владимирович, здравствуйте
Нет нельзя продать квартиру при данных условиях вопроса, без согласия задогодержателя и согласия супруги.
С уважением. Нет, нужно нотариальное согласие жены на продажу. У супругов в браке квартира в неполностью выплаченной ипотеке (муж заемщик, жена созаемщик). В квартире живет жена с 3-мя детьми. Может ли муж продать эту квартиру без согласия жены?
Квартиру нельзя продать, пока ипотека не выплачена полностью, потому что квартира эта находится в залоге банка. Поэтому вопрос этот ставится преждевременно.
Спросить
Ипотека полностью не выплачена. Квартиру с обременением, продать не можете пока.
И потом Вы должны выделить доли детям, если использовался мат. капитал.
Потом нужно согласие когда погасится ипотека.
Спросить
Продать квартиру в ипотеки теоретически можно. Берется задаток у Покупателя или делается переуступка с банком, НО без Вашего согласия и участия сделать это невозможно.
Спросить
Сергей Владимирович, здравствуйте
Нет нельзя продать квартиру при данных условиях вопроса, без согласия задогодержателя и согласия супруги.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте Роман
В общем и целом, возможно требовать расторжения договора кули-продажи любой вещи, если имеет место быть заблуждение в отношении качества купленной вещи. Требование о расторжении договора и возврата денежных средств, в плоть до судебного требования. Как вернуть деньги за квартиру купленную по переуступке а дом под снос.
Здравствуйте Роман
В общем и целом, возможно требовать расторжения договора кули-продажи любой вещи, если имеет место быть заблуждение в отношении качества купленной вещи. Требование о расторжении договора и возврата денежных средств, в плоть до судебного требования.
СпроситьВы можете продать по договору переуступки прав требования. Это новостройка. Вторичкой считается продажа уже оформленной собственности по договору купли-продажи. Здравстауйте. У меня выплачена ипотека за квартиру, но дом будет сдан через год. если я продам эту квартиру сейчас, она будет считаться вторичкой для покупателя если он купит ее в ипотеку или новостройкой?
Вы можете продать по договору переуступки прав требования. Это новостройка. Вторичкой считается продажа уже оформленной собственности по договору купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте. При использовании в покупке жилья материнского капитала, необходимо уточнить, чтобы были выдели доли всем членам семьи. Если родители всё сделали по закону и выделили детям доли, то для продажи квартиры они должны получить разрешение органов опеки и попечительства. Вам как покупателю необходимо уточнить все эти ньансы. Какие риски могут быть для меня при покупке квартиры по переуступке, если при ее первоначальной покупке у застройщика был использован материнский капитал?
Здравствуйте. При использовании в покупке жилья материнского капитала, необходимо уточнить, чтобы были выдели доли всем членам семьи. Если родители всё сделали по закону и выделили детям доли, то для продажи квартиры они должны получить разрешение органов опеки и попечительства. Вам как покупателю необходимо уточнить все эти ньансы.
СпроситьНет оснований предоставления этих данных. Продаю квартиру по переуступке пая, дом не построен, ЖСК требует от меня наряду с копией паспорта ещё СНИлС и ИНН на каком основании.
Здравствуйте!
[quote]нужно ли платить подоходный налог?[/quote]
Так как продаете по переуступке (когда право собственности еще не зарегистрировано), к вам нельзя применить правило о том, что срок владения считается с даты полной оплаты прав требования (ст.217.1 НК РФ).
Единственный вариант - зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы. Квартира была приобретена на стадии долевого строительства путём переуступки в 2014 году. Дом - долгострой, до сих пор не сдан в эксплуатацию. Сейчас при продаже квартиры так же по переуступке, но по значительно увеличенной стоимости, нужно ли платить подоходный налог? Может ли кто-то ответить аргументировано на этот вопрос? Если можно, то со ссылками на правовые акты, пожалуйста!
Здравствуйте!
нужно ли платить подоходный налог?
Так как продаете по переуступке (когда право собственности еще не зарегистрировано), к вам нельзя применить правило о том, что срок владения считается с даты полной оплаты прав требования (ст.217.1 НК РФ).
Единственный вариант - зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы.
СпроситьЧитайте также:
- Договор купли-продажи квартиры
- Договор на продажу квартиры
- Право на продажу квартиры
- Налог при продаже квартиры
- Продажа квартиры без денег
- Покупка и продажа квартиры
- Сделка по продаже квартиры
- Документы при продаже квартиры
- Что нужно для продажи квартиры документы
- Продажа квартиры с ребенком
- Продажа квартиры по суду
- Продажа квартиры и налог с продажи
- Продажа квартиры в браке
- Продажа новой квартиры
- Продажа доли собственности в квартире
