Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Выкуп доли в коммунальной квартире / Долевое участие в строительстве - 339 советов адвокатов и юристов

Как правильно оформить предложение о выкупе доли в коммунальной квартире - через нотариуса или заказным письмом?

Достаточно самостоятельно отправить предложение почтой заказным письмом. Здравствуйте.

Если у Вас только один сособственников, то рекомендую отправить через нотариуса. Самостоятельное направление данного предложения не всегда получается грамотным, из-за чего часто срывается сделка.

С уважением Предложение о выкупе доли в коммунальной квартире, нужно обязательно отправлять через нотариуса или достаточно самостоятельно отправить заказным письмом с описью вложения?

Как отказаться от продажи доли в коммунальной квартире после сорванной сделки с соседом?

Сосед может подать в суд, Вы можете возразить. То что докажет тот то и получит, статья 12 ГПК Здравствуйте. В суд сосед по такому поводу не может обратиться. Однако, при решении продать свою долю, Вы должны нотариально уведомить соседа о намерении продать свою долю, поскольку сосед имеет преимущественное право выкупа. А вот если Вы решите продать свою долю без предложения соседу о выкупе, действительно такую сделку можно обжаловать. Я хочу продать долю в коммунальной квартире. Сосед согласен купить мою долю. Назначили сделку, но сделка сорвалась по вине соседа (сказал, что потерял паспорт). Пока восстанавливал паспорт, прошел месяц с даты получения им уведомления. Могу ли я отказаться от продажи своей доли? Может ли сосед подать на меня в суд за то, что я не продал ему свою долю, хотя он был согласен купить?

Можно ли обязать меня продать 1/6 долю в квартире, если я не имею другого жилья? Спасибо.

Если подан иск о выкупе вашей доли как малозначительной, то все возможно. Суд будет разбирать: кто проживает в квартире, кто и когда получил право собственности, чему равны доли, кто платит за ЖКУ, сколько комнат в квартире и т.д. Вопрос неоднозначный. Нет Если Вы зарегистрированы в этой квартире, фактически проживаете в ней, оплачиваете коммунальные услуги, то такое решение суда маловероятно. Теоретически такая возможность имеется по суду признать вашу долю незначительные и принудительно выкупить её Можно ли обязать меня продать 1/6 долю в квартире, если я не имею другого жилья? Спасибо.

Преимущественное право выкупа доли умершего собственника в коммунальной квартире - возможно ли это?

Да, имеет преимущественное право выкупа.

Ст. 250 ГК РФ. В коммунальной квартире два собственника. У каждого своя доля. Один собственник умер и в следующие пол года наследники на его долю не объявились. Имеет ли второй собственник преимущественное право выкупить долю умершего?

Может ли сын продать долю в совместной комнате, в коммунальной квартире?

Да,может, но с соблюдением норм ст.250 ГК РФ о преимущественном праве выкупа остальных собственников. Здравствуйте. Конечно может.

Но нужно соблюсти условия, согласно статьи 250, 252 ГК РФ.

С уважением, Дарья Алексеевна Добрый день.

Не может сын продать долю в комнате в коммунальной квартире.

Вас просто пугают.

Продать можно долю в общей долевой собственности в виде комнаты.

А не долю от комнаты. Может ли сын продать долю в совместной комнате, в коммунальной квартире?

Выкуп коммунальной квартиры после развода - возможен ли переход доли отсутствующего супруга?

Вы покупаете квартиру после расторжения брака и она будет только Ваша.

У Вас же не соц найм и вы не приватизируете квартиру. Вы сначала узнайте - имеете ли Вы право на выкуп (покупку) этой квартиры. Прописана семья в коммуналке по коммерческому найму. После развода муж уехал, за коммуналку уже 3 года не платит. Хотим выкупать квартиру с детьми. Из договора коммерческого найма его убрали в администрации. Если выкупим, сможет он иметь долю в квартире? И как поступить в таком случае.?

Проблема с проживающим в квартире наследником - как выселить или взыскать долги по коммунальным платежам?

Сделать расчет кто за что платит и разъяснить порядок оплаты. Добрый день!

Коммунальные платежи (доли этого наследника в них) можете взыскать в судебном порядке при условии, что вы погасили коммунальные платежи.

На счет выселения (прописка не имеет значения). Есть вариант признания доли незначительной и выкупа его доли в судебном порядке, при условии, что у него есть другое жилье.

Не забывайте оставлять отзывы. Ну выселить собственника жилья Вы не можете. Взыскивайте с него в судебном порядке его долю по коммунальным платежам. Такая ситуация. По наследству получена собственность, в тч квартира. 4 наследника. 1 из наследников проживает в квартире, но не прописан там. Коммунальные платежи не платит. Ресурсоснабжающие организации начали подавать в суд на возмещение долгов на всех наследников. Так выселить недобросовестного наследника или взыскать с него долги по коммунальным платежам?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Как возможность выкупа доли может помочь сохранить равные доли в квартире - оплата коммунальных платежей и ремонта из суда

Здравствуйте, Вы можете направить письменное предложение о выкупе доли, если не последует ответа то в суд обращайтесь. Добрый день, можете, но вам могут отказать в продаже собственник, в таком случае нужно идти через прекращения режима совместной собственности и только по суду. Вправе, Гузель Продавец обязан предложить купить его долю остальным собственника. В случае отказа-может продать ее кому угодно. Можете.

Но одно с другим никак не связано. Могу ли первая предложить что я выкупаю долю указать сумму, т к я хочу остатся в квартире где равные доли, а дальше в суд о всыскание комунальн платежей и ремонта проделанный мной.

Каковы мои права по первоочередному выкупу коммунальных комнат?

Вы вообще не претендуете на первоочередной выкуп, т.к. не собственник. Вы как третье лицо можете купить комнату, если вам её предложит собственник. Нет, ибо статья 252 ГК РФ, регулирующая право первоочередного выкупа, распространяется только на собственников долей, коим Вы не являетесь, если следовать из Вашего же вопроса. Такие дела. Здравствуйте!

Если Вы зарегистрированы в коммунальной квартире, это не дает Вам права на выкуп комнат, которые не являются Вашей собственностью. Однако, если Вы являетесь совладельцем комнаты, то в этом случае у Вас будет право на первоочередный выкуп комнаты Я прописана в коммунальной квартире в двух комнатах из трех, собственность мне не принадлежит, имею ли я право первоочередного выкупа двух этих комнат?

Какие документы нужны нотариусу, чтобы получить отказ соседей от покупки комнаты в коммунальной квартире на дому

Добрый день! Соседи должны явиться к нотариусу с паспортами и оплатить госпошлину за оформление отказа. Однако обратите внимание, что ст. 250 ГК РФ не требует оформления отказа от сособственников, а требует только известить их о предстоящей сделке. Здравствуйте. Свидетельство о праве собственности, Ваш паспорт (копия). Дополнительно при необходимости нотариус запросит у Вас документы. Сособственникам будут направлены письменные предложения о выкупе доли с информацией о том что в случае отказа Вы сможете продать или подарить другому лицу свою комнату. Какие документы нужны нотариусу, чтобы получить отказ соседей от покупки комнаты в коммунальной квартире на дому

Как отказаться от доли в квартире и списать долг за коммунальные услуги при покупке на материнский капитал

Подарите или продайте долю. Просто так отказаться вы не можете. Вы можете подарить свою долю или продать. В случае продажи, вы обязаны направить нотариальное уведомление всем собственникам о первичном праве выкупа, только если они откажутся, можете продать иным лицам. Задолженность по коммунальным платежам, которая образовалась на сегодняшний день, все равно будет списана с вас Как отказаться от доли в квартире, и по возможности списать долг за коммунальные услуги.

Квартира куплена мамой на материнский капитал, коммунальные платежи мать не оплачивает, в связи с чем появился долг у все у кого есть доля, в квартире никто не прописан и не проживает.

Жители дома в бюрократическом аду - перспективы выкупа квартир и суд с администрацией города

Собственникам выплачивается денежная компенсация в размере рыночной стоимости аварийного жилья и доли в общедомовом имуществе. Спасибо за ответ, мы раньше знали, даже то,что выкуп происходит за 60 тыс/кв м,половина жильцов уверена, что дом не расселят, потому что много долгов за коммунальные услуги! Нам, жителям дома пришел ответ на письменную жалобу Путину, и в мае этого года приедет проверка с Ген Прокуратуры, мы собираем документы для межведомственной комиссии, так как дом в ужасном состоянии и построен в 74-м году как времянка, заключение комиссии нужно для суда с администрацией города, которая ужасное состояние дома списывает на жильцов, у меня в доле двое малолетних детей, какова перспектива выкупа моей квартиры администрацией, какие круги бюрократического ада предстоит пройти.

Как продать долю в квартире, которую не проживал и не оплачивал коммунальные услуги?

Здравствуйте. Для того, чтобы продать вашу долю, вам необходимо другим сособственникам направить предложение о выкупе вашей доли. Потом подождать 30 дней. Если не ответят на ваше предложение, тогда вы имеете право продать свою долю кому угодно, но за цену не меньше чем предлагали другим сособственникам. Относительно лицевого счета, то его делить не нужно, а вот выделить долю, если это возможно по планировке квартиры было бы желательно. Имеется в собственности 1/4 квартиры, но никогда в ней не проживала и не оплачивала коммунальные услуги, могу ли я ее продать и что для этого нужно? Нужно ли делить лицевой счет? И как правильно продать долю?

Как продать долю в квартире, если живет сестра и не выплачивает коммунальные платежи?

Это не только ее долги. Собственник несет бремя содержания своего имущества. - даже если там не проживает[b]. Вы обязаны были платить за свою долю. [/b] Пишите ей заявление в порядке ст. 250 ГК РФ,-предложение о выкупе доли. Направляйте[b] заказаным письмом по почте. [/b] Если не пойдет получать на почту, это ее проблемы, - будет считаться, что уведомлена. Через месяц, если не будет ответа, можете продать любому лицу. К риэлторам обратитесь. Уважаемые юристы подскажите как правильно продать 1/8 доли в 2 комн. Квартире. Живет сестра долги по коммуналке не платит несколько лет, я в квартире не был с 2008 года., ничем не пользуюсь. Она никого не впускает агрессивная. Меня замучили ее долгами, как продать долю, кто купит если она забаррикадировались., Письма судебные не забирает, игнорирует, долю выкупать не думает, хотели ей продать дешево. Как продать, если только прописка нужна будет кому то.

Наследство после матери в коммунальной квартире - как разделить доли и продать их независимо?

Добрый вечер

Если нотариус выдал вам свидетельство о праве на наследство на долю матери, то у вас будет в комнате 2/3 доли, а у сестры 1/3.Вы не можете продать свои доли не предложив для выкупа в порядке ст.250 ГК РФ сначала сестре. Если она не согласиться, то продать любому, но за предложенную сестре сумму. В таких случаях вам нужно направить предложение о выкупе через нотариуса. Если она не откликнется, то вам через месяц нотариус выдаст документ о том, что вы ей предлагали и вы можете продавать. Ждать когда она сама напишет отказ не требуется. Мама умерла 19.03.21, у нас была комната в коммунальной квартире, 3 собственника: я, сестра и мама. Я вступила в наследство маминой доли, сестра к нотариусу не явилась. Как теперь разделены доли и могу ли я продать свою долю, независимо от сестры?

Как правильно оформить сделку по выкупу доли КОМНАТЫ в коммунальной квартире при наличии долгов?

Здравствуйте Евгения, Вам нужно составить правильный договор с прописанием всех условий и в дальнейшем его заверить нотариально для регистрации В росреестре, буду рад Вам помочь в данном вопросе, с уважением! Здравствуйте Евгения. Нет, через нотариуса необязательно. Составьте договор купли-продажи, обязательно акт приема-передачи и идите в МФЦ. ДОлги никак не перейдут новому собственнику Вашей доли, без согласия кредитора УК.

А потому Вам нужно всю сумму взять и погасить самой.

Сделка нотариальная. У меня в собственности 1/4 доли КОМНАТЫ в коммунальной квартире. Второй собственник 3/4 получил долю по дарению. Хочет выкупить мою, у меня есть долги, готовы с долгами купить. Как правильно оформить сделку? Нужно ли делать это через нотариуса? Нужно ли прописывать долги в договоре или при продаже они и так перейдут? Или долги останутся на мне? Как оформить правильно, чтобы долги перешли новому собственнику? Заранее благодарю за понятный ответ!

Право на долю в квартире - возможности бывшей жены при распределении по закону об материнском капитале.

Здравствуйте, Василий. Доля, приобретенная с использованием средств материнского капитала уже принадлежит супругу (мужу), он собственник. Напрямую, "отсудить" её жена не сможет, но может в судебном порядке взыскать задолженность по коммунальным платежам. В ходе исполнения этого судебного акта, если решение суда не будет исполняться, приставы могут наложить арест на квартиру (ст. 80 закона об исп. производстве № 229-ФЗ). Также, в зависимости от размера доли и определенных обстоятельств, супруга может обратиться в суд с требованиями о признании доли незначительной и её принудительном выкупе (ст. 252 ГК РФ). Может ли бывшая жена отсудить долю в квартире у бывшего мужа, если доли распределялись по закону об материнском капитале. Квартира записана на имя мужа, который там не живёт и не платить за квартиру (после развода жена и дети живут там с новым мужчиной). Не появляется там уже много времени по устной договорённости с бывшей женой (и по понятным причинам тоже)

Продажа комнаты в коммунальной квартире - возможен ли отказ соседей без нотариального заверения?

Сделки с долями подлежат нотариальному оформлению. Лицевой счет тут ни при чем. Нотариальный отказ от преимущественного права выкупа доли/комнаты в коммунальной кв-ре должен быть заверен нотариально.

Более того, при каждом снижении выкупной стоимости вы обязаны уведомить соседей и предложить им выкуп по новой стоимости, иначе впоследствии сделка может быть оспорена. Продаю комнату в коммунальной квартире с выделенным лицевым счетом. Покупатель уже есть. Отказы соседи не против подписать. Можно ли просто получить с них письменный отказ не обращаясь к нотариусу или заверить нотариально отказ. Имеется ввиду не направляю почтой России предложение о покупке. Или росреестр не примет такие документы?

Если я покупаю комнату в двух комнатной квартире, не долевая, и не коммунальная квартира, нужен ли отказ второго собственника.

Изначально ему направлено должно быть письмо с предложением выкупа доли в квартире. Если я покупаю комнату в двух комнатной квартире, не долевая, и не коммунальная квартира, нужен ли отказ второго собственника.

Что грозит бывшему мужу, не выписавшемуся из квартиры, после выкупа доли?

Здравствуйте.

За это не предусмотрено наказание. Вы просто можете обратиться в суд с иском о снятии его с регистрационного учёта в связи с непроживанием и взыскать часть оплаты коммунальных услуг, если он все это время не участвовал в их оплате

С уважением. Была квартира с мужем по 1/2. Его долю я выкуп ла и он был обязан выписаться через 2 месяца, но уже прошло почти 2 года, а он прописан и выписываться не хочет! Какое наказание ему может быть если он не выписался?

Как принять правильное решение по выкупу доли в комнате соседей в коммунальной квартире в Москве?

Ну также как вы живете со старыми соседями. Они же вам фактически чужие люди.

Отказ вам предлагают оформить потому, что

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты/доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Я собственник комнаты в 2-х комнатной коммунальной квартире в г.Москва. Собственниками соседней комнаты являются мать с дочерью на равных долях. Риэлтор предложил выкупить одну из долей в соседней комнате. В случае отказа оформить письменный отказ. Непонятно как я буду делить комнату с чужим человеком. Как мне поступить в данной ситуации? Помогите мне, пожалуйста, принять верное решение. Спасибо.

Как обменять комнату в коммунальной квартире на квартиру в Санкт-Петербурге

Да, надо уведомлять соседей (иных собственников) о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК. Да. вам придётся уведомлять соседей, т.к. у вас доля по документам. Сделка с долями через нотариуса. В случае мены, как они смогут воспользоваться своим правом? Если я нашла конкретный вариант или это уже просто уведомление о факте мены? Имею комнату в коммунальной квартире (по документам доля) в Санкт-Петербурге, хочу обменять на квартиру (уже нашла вариант), надо ли уведомлять соседей по коммунальной квартире, которые имеютпреимущественное право покупки?

Сложилось так что у меня 1/2 дома в собственности, а вторая половина выморочная, как можно оформить вторую половину на себя.

Обратитесь в администрацию с предложением. Варианта 3:

1 - признавать право собственности в связи с ее возникновением на основании приобретательной давности

2 - либо в порядке ст. 59 ЖК РФ (предоставление жилого помещения в коммунальной квартире при наличии соответствующих обстоятельств)

3. либо в порядке ст. 252 ГК РФ (выкуп незначительной доли)

Для того что бы определить какой вариант более подходящий нужно детально анализировать ситуацию. Сложилось так что у меня 1/2 дома в собственности, а вторая половина выморочная, как можно оформить вторую половину на себя.

Передача доли квартиры в счёт задолженности - как это сделать и что ждать в итоге?

Никто у вас долю в счёт долга принимать не будет. Можете продать вашу долю любому лицу (с соблюдением права преимущественной покупки других сособственников) и погасить долг за коммунальные услуги. То, что останется после погашения долга, - ваше. Вам нужно только найти покупателя. Спасибо большое, разговор о выкупе доли уже был, оба пошли в отказ. Умею в собственности долю квартиры 50% стоимостью около 500 тыс. Есть ещё 2 дольщика. У нас имеется задолженность за коммунальные услуги в размере 200 тыс. Я хочу свою долю передать в счёт долга, куда нужно обратиться, будет ли возврат денежных средств за остаток доли после оплаты долга.

Как решить проблему собственника доли в квартире, не выполняющего свои обязательства - возможен ли выкуп через суд?

Здравствуйте!

1)Долги по коммунальным платежам кроме платежей за капитальный ремонт не переходят к новому собственнику.

2)Закон не предусматривает возможности понудить собственника недвижимого долевого имущества к обязанности продать эту долю по рыночной стоимости.

Имеется практика Верховного суда РФ, когда собственник 1/2 движимого имущества обязывает реализовать имущество второго собственника.

Поэтому нужно смотреть судебную практику.

В данном случае, на мой взгляд, речь может идти о недобросовестности собственника 1/4 доли, в случае реализации его доли третьим лицам по стоимости ниже той, что была предложена Вам. Такой вопрос, собственник 1/4 доли хочет продать ее,но долгие года он не платил коммунальные услуги и не делал ремонта, предложил выкуп нам по завышенной цене, можно ли выкупить через суд его долю.

Читайте также:

1237СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение