Как правильно продать гараж - 103 советов адвокатов и юристов
Либо ей нужно оформить на себя и продать вам либо обращайтесь вместе с ней к председателю ГСК и переоформите. Уважаемая Анна.
Сначала наследникам (жене умершего владельца) необходимо принять наследство и переоформить гараж на себя.
А затем уже - заключать договор купли-продажи. Вашему продавцу нужно сначала признать право собственности на гараж в судебном порядке ,по решению суда зарегистрировать свое право и уже потом вам продавать.А пока нет у нее прав на имущество.Даже если вы его купите по расписке ,без суда свое право не зарегистрируете . Нужно смотреть документы (а именно: на каком праве гараж принадлежал умершему). Если это право собственности, то продавец должен оформить на себя, после чего продать. Мы хотим купить гараж. У продавца гараж принадлежал мужу. Он умер в 2005 году. На руках у нее два документа на гараж. От председателя кооператива и из горисполкома о правах на гараж умершего мужа. Как нам поступить? Продавец не оформляла гараж на себя?
Либо ей нужно оформить на себя и продать вам либо обращайтесь вместе с ней к председателю ГСК и переоформите.
Спросить
Уважаемая Анна.
Сначала наследникам (жене умершего владельца) необходимо принять наследство и переоформить гараж на себя.
А затем уже - заключать договор купли-продажи.
Спросить
Вашему продавцу нужно сначала признать право собственности на гараж в судебном порядке ,по решению суда зарегистрировать свое право и уже потом вам продавать.А пока нет у нее прав на имущество.Даже если вы его купите по расписке ,без суда свое право не зарегистрируете .
Спросить
Нужно смотреть документы (а именно: на каком праве гараж принадлежал умершему). Если это право собственности, то продавец должен оформить на себя, после чего продать.
СпроситьПредседатель прав. У него нет полномочий "переоформлять" что-либо на другого человека. Председатель прав. Вам надо не только оформить гараж в собственность, но и землю. У меня есть гараж по членской книжке. Владею гаражом с 90 годов. Я решила его продать. Нашла покупателя. Пришли в гск его переоформить, а председатель отказал в переоформлении, сказал что мне как владельцу сначала нужно оформить гараж в собственность, а потом только продать. Председатель говорил о некой гаражной амнистии. Вопрос, прав ли председатель и на какой закон опирается он в отказе переоформить гараж на другого человека?
Никак. Если нет правоустанавливающего документа на гараж, сделка ничтожна. Чтобы гараж продать, надо оформить его в собственность на себя. Он может и не быть в составе ГСК. Какие у вас документы на гараж? По "гаражной амнистии" право собственности на земельный участок и на гараж регистрируются одновременно.
МФЦ (без госпошлины) или Росреестр (350 р - госпошлина).
Федеральный Закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Если земельный участок под гаражом принадлежит Вам на праве собственности (выписка из ЕГРН), то и гараж - Ваш.
Если - нет, см.пункт выше Если "неправильно", то договор между сторонами и "переписка" гаража на нового собственника у председателя, если "правильно", то сначала оформление на себя в Росреестре, а потом опять же сделка через регистрацию в Росреестре на покупателя Как правильно оформить договор купли продажи не зарегестрированного в собственность гаража в гск
Чтобы гараж продать, надо оформить его в собственность на себя. Он может и не быть в составе ГСК. Какие у вас документы на гараж?
СпроситьПо "гаражной амнистии" право собственности на земельный участок и на гараж регистрируются одновременно.
МФЦ (без госпошлины) или Росреестр (350 р - госпошлина).
Федеральный Закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Если земельный участок под гаражом принадлежит Вам на праве собственности (выписка из ЕГРН), то и гараж - Ваш.
Если - нет, см.пункт выше
Спросить
Если "неправильно", то договор между сторонами и "переписка" гаража на нового собственника у председателя, если "правильно", то сначала оформление на себя в Росреестре, а потом опять же сделка через регистрацию в Росреестре на покупателя
СпроситьТатьяна доброго вечера,
Договор купли продажи он называется. Неприватизированный гараж продать нельзя. Уступка членства ничтожна. Договор купли продажи Здравствуйте
Продать то, что вам не принадлежит нельзя. Если гараж действительно в ГСК, то право собственности возникает с момента выплаты паевого взноса без всякой государственной регистрации (абз.3 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ").
Возьмите справку о полной выплате паевого взноса, и делайте обычный договор купли-продажи. Хочу продать неприватизированный гараж. Как должен называться документ, который я подписываю с покупателем? Расписка? Переуступка права быть членом данного ГСК?
Если гараж действительно в ГСК, то право собственности возникает с момента выплаты паевого взноса без всякой государственной регистрации (абз.3 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ").
Возьмите справку о полной выплате паевого взноса, и делайте обычный договор купли-продажи.
СпроситьЕсли сын оформил свое право собственности, как наследник, на капитальный гараж в Росреестре, то он мог вполне продавать гараж. У друга умер отец он стал наследником досталось два горожа один продал через председателя второй продал мне и уверяет что если я член кооператива могу так же продать! Но собствеником я не являюсь и сын тоже только умерший отец! Как все сделать правильно и желательно привотезировать гараж? Бухгалтер говорит что мне не за чем заморачиваться!
Если сын оформил свое право собственности, как наследник, на капитальный гараж в Росреестре, то он мог вполне продавать гараж.
СпроситьА рожать здесь при чём? Или лишь бы что написать? Договором уступки прав по аренде. Здравствуйте!
Необходимо оформить договор Для продали земли не обязательно оформлять указанны́е объекты В судебном порядке ст 222 ГК РФ Если участок под ИЖС, а построены только вспомогательные помещения, то лучше оформить через переуступку прав аренды (но нужно смотреть условия договора) Добрый день.
Продать можно через переуступку по договору аренды, если это предусмотрено договором аренды. Есть участок в аренде на нём постройки баня, гараж. Как правильно оформить всё, чтобы ррожать
Если участок под ИЖС, а построены только вспомогательные помещения, то лучше оформить через переуступку прав аренды (но нужно смотреть условия договора)
Спросить
Добрый день.
Продать можно через переуступку по договору аренды, если это предусмотрено договором аренды.
СпроситьЕсли гараж оформлен и на него есть выписка ез ЕГРН, то так и указываете, со всеми характеристиками, согласно данным ЕГРН.
Если на гараж не оформлено право собственности, то продать землю без гаража и ничего об этом не писать в ДКП или же сначала оформить право собственности на гараж Скажите, пожалуйста, как правильно указать в ДКП гаража.
Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании _Свидетельства о праве на наследство по закону и Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости_____ от __г. Право собственности зарегистрировано 06.01.2016_г., номер регистрации 63-63..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата выдачи свидетельства о вступлении в наследство? Или что-то другое)____г., серия __ № .
Если гараж оформлен и на него есть выписка ез ЕГРН, то так и указываете, со всеми характеристиками, согласно данным ЕГРН.
Если на гараж не оформлено право собственности, то продать землю без гаража и ничего об этом не писать в ДКП или же сначала оформить право собственности на гараж
СпроситьСначала ей надо признать право собственности на гараж и оформить, а затем она сможет Вам продать. Если сейчас купите, не факт, что потом у Вас проблем не возникнет. Хочу купить гараж в кооперативе, как его нужно оформить, если он не стоит на балансе в мфц, и ещё такая ситуация у продавца гараж оформлен на маму, мама умерла а хозяйка гаража имеет документ о наследство но на неё он не оформлен, как быть.
Сначала ей надо признать право собственности на гараж и оформить, а затем она сможет Вам продать. Если сейчас купите, не факт, что потом у Вас проблем не возникнет.
СпроситьЗдравствуйте, можно одним, можно двумя. Продаю гараж. Документы на руках на гараж и отдельно на землю.
Как правильно составить ДКП, один или два (один на землю, другой-на гараж) ?
Спасибо.
Вы не обязаны уведомлять председателя о смене собственника. Заключаете сделку в МФЦ, а на имя председателя подаете заявление о прекращении членства в ГСК (без объяснения причины) .Всего доброго. Нужно ли при продаже гаража ГСК, находящегося в собственности (свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт, договор купли продажи, только земля не в собственности) уведомлять председателя ГСК о смене собственника или какие нибудь другие моменты?
Вы не обязаны уведомлять председателя о смене собственника. Заключаете сделку в МФЦ, а на имя председателя подаете заявление о прекращении членства в ГСК (без объяснения причины) .Всего доброго.
СпроситьЕсли гараж в собственности, то наследники имеют право на основании договора купли-продажи продать его
[quote] Какие шаги оформления нужно учесть, какие могут возникнуть проблемы в будущем?[/quote]
Эти вопросы могут разрешиться в рамках отдельной консультации юристов на платной основе. Здравствуйте, Александр.
Если гараж оформлен в собственность наследников и они обе выступят в качестве "продавцов" в Договоре - проблем не должно возникнуть, при условии правильного составления Договора купли-продажи. Хочу купить гараж, собственников 2 человека, дочь покойного и его жена (мачеха), гараж им достался по наследству. Какие шаги оформления нужно учесть, какие могут возникнуть проблемы в будущем?
Если гараж в собственности, то наследники имеют право на основании договора купли-продажи продать его
Какие шаги оформления нужно учесть, какие могут возникнуть проблемы в будущем?
Эти вопросы могут разрешиться в рамках отдельной консультации юристов на платной основе.
Спросить
Здравствуйте, Александр.
Если гараж оформлен в собственность наследников и они обе выступят в качестве "продавцов" в Договоре - проблем не должно возникнуть, при условии правильного составления Договора купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте. Вы можете обратиться к любому выбранному юристу на сайте и Вам подготовят грамотный документ. Необходимо изучить исковое заявление. Здравствуйте.
В произвольной форме. Объясните вашу позицию. Здравствуйте!
Просто пишите, что с исковыми требованиями согласны и оплатите потом истцу все судебные расходы. В суде попросили написать заявление, когда я наследовала имущество тети, гараж был уже продан по договору, но покупатель не успел оформить и сейчас оформляет через суд гараж, я на него не претендовала, т.к. знала о его продажи, теперь мне надо написать заявление, что не претендую, как правильно его написать.
Здравствуйте!
Просто пишите, что с исковыми требованиями согласны и оплатите потом истцу все судебные расходы.
СпроситьЗа помощью в подготовке договора вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. ЕКатерина, нельзя продать то, что не принадлежит на праве собственности.
Но вы можете приобрести только земельный участок.
А потом сможете оформить гараж через дачную амнистию.
Вам нужно грамотно составить ДКП з/участка, на сайте можете обратиться к юристу/адвокату, вам помогут. Екатерина, добрый день.
Вам нужно оформить сделку по купле продаже земельного участка с постройкой, в силу статьи 454 ГК РФ.
Ведь Гараж не узаконен.
С уважением. Хочу купить гараж, но сам гараж не оформлен в собственность, только земля, как правильно составить договор?
За помощью в подготовке договора вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
Спросить
ЕКатерина, нельзя продать то, что не принадлежит на праве собственности.
Но вы можете приобрести только земельный участок.
А потом сможете оформить гараж через дачную амнистию.
Вам нужно грамотно составить ДКП з/участка, на сайте можете обратиться к юристу/адвокату, вам помогут.
Спросить
Екатерина, добрый день.
Вам нужно оформить сделку по купле продаже земельного участка с постройкой, в силу статьи 454 ГК РФ.
Ведь Гараж не узаконен.
С уважением.
СпроситьЛучше подарить. Без нотариуса не обойтись. Сделки с долями должны быть заверены нотариусом. Здравствуйте!
Сделки с долями на недвижимость оформляются через нотариуса. Избежать нотариуса можно если вы оба будете отчуждать гараж третьему лица (продадите или подарите). Можно подарить либо продать сестре, если сестра не будут покупать то можете продавать другому человеку, без нотариуса не обойтись. Получили с сестрой в наследство по 1/2 гаража. Мне гараж не нужен. Как передать ей свою долю? Подарить или продать? Можно ли обойтись без нотариуса, через госуслуги?
Лучше подарить. Без нотариуса не обойтись. Сделки с долями должны быть заверены нотариусом.
СпроситьЗдравствуйте!
Сделки с долями на недвижимость оформляются через нотариуса. Избежать нотариуса можно если вы оба будете отчуждать гараж третьему лица (продадите или подарите).
Спросить
Можно подарить либо продать сестре, если сестра не будут покупать то можете продавать другому человеку, без нотариуса не обойтись.
СпроситьС учетом, того, что информации для дачи правильного ответа недостаточно, можно дать следующий ответ. Родители, супруги и дети являются наследниками первой очереди. Все что приобретено в браке считается совместным имуществом. Брак расторгнут, супруг скончался. Остались дети. Если с их стороны препятствий нет, значит бывшая супруга может распорядиться гаражом. Гараж приобрели во время брака, записан на жену, развелись, через месяц муж умер, может ли жена продать гараж? Есть дети, один совершеннолетний, второй нет, претензий у них нет.
С учетом, того, что информации для дачи правильного ответа недостаточно, можно дать следующий ответ. Родители, супруги и дети являются наследниками первой очереди. Все что приобретено в браке считается совместным имуществом. Брак расторгнут, супруг скончался. Остались дети. Если с их стороны препятствий нет, значит бывшая супруга может распорядиться гаражом.
СпроситьПрошу вас рассмотреть вопрос о выходе из ГК в связи с продажей гаража. "Прошу исключить меня из членов ГСК в связи с продажей гаража №хх.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Как правильно написать заявление на выход из гаражного кооператива, если продали гараж по купли-продажи паевого взноса?
"Прошу исключить меня из членов ГСК в связи с продажей гаража №хх.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПравы, можете продавать без оформления права на землю. Здравствуйте
Покупатель получит при покупке по ст 545 ГКРФ то Право, какое было у Вас на дату сделки
Не обязательно оформлять Аренду для этого
Вы правы
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. ...ст 552 ГКРФ. Вы совершенно верно мыслите, оформлять Вам на себя договор аренды земли ст.606 ГК РФ перед продажей гаража нет никакого смысла, объясните это покупателю. Не забывайте говорить юристам спасибо за консультации. Хочу продать капитальный гараж. Гараж находится в гаражном ряду. Не гск. все документы на гараж в норме. На землю нет ничего. Покупатель затребовал взять мне землю в аренду. А что нельзя продать гараж без аренды земли. Пусть купит и оформляет на себя аренду. Все равно потом придется на него аренду переписывать. Зачем лишние телодвижения. Или я не прав.
Здравствуйте
Покупатель получит при покупке по ст 545 ГКРФ то Право, какое было у Вас на дату сделки
Не обязательно оформлять Аренду для этого
Вы правы
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. ...ст 552 ГКРФ.
Спросить
Вы совершенно верно мыслите, оформлять Вам на себя договор аренды земли ст.606 ГК РФ перед продажей гаража нет никакого смысла, объясните это покупателю. Не забывайте говорить юристам спасибо за консультации.
СпроситьПредложить выкупить или же пользоваться вместе. Никаких.
Либо ждать, пока тот согласится продать.
Либо повышать цену, чтобы тот согласился продать. Здравствуйте, определить через суд порядок пользования, с целью ограничения права пользования собственника с меньшей долей. Предлагали не соглашается, завышает цену. Цена была определена оценщиком на момент смерти умершего 190000,00 руб., после чего был сделан ремонт 3 человеком и стоимость гаража естественно стала выше. Сейчас нам наверно придётся через суд решать вопрос. Только как правильно это сделать? Гараж принадлежит на праве собственности 4 людям по наследству, 2 передают права 3 человеку, а четвёртый не соглашается продать свою долю 3. Какие действия нужно предпринять человеку которому должен остаться гараж.
Здравствуйте, определить через суд порядок пользования, с целью ограничения права пользования собственника с меньшей долей.
Спросить
Предлагали не соглашается, завышает цену. Цена была определена оценщиком на момент смерти умершего 190000,00 руб., после чего был сделан ремонт 3 человеком и стоимость гаража естественно стала выше. Сейчас нам наверно придётся через суд решать вопрос. Только как правильно это сделать?
СпроситьЗдравствуйте. Зачем вам такие заморочки, покупайте нормальный гараж у собственника. Который оформлен должным образом. Надо сначала оформить право собственности на него, а потом по договору купли-продажи он сможет продать Вам. Покупка гаража в ГСК. Добрый день, сосед по гаражу хочет продать мне гараж. Гараж не оформлен в собственность на него, по документам гараж-собственность ГСК. Какие документы нужны для совершения сделки? Достаточно ли будет расписки, в которой будет указано, что он передал данный гараж мне в постоянное пользование и Акта передачи гаража?
Здравствуйте. Зачем вам такие заморочки, покупайте нормальный гараж у собственника. Который оформлен должным образом.
Спросить
Надо сначала оформить право собственности на него, а потом по договору купли-продажи он сможет продать Вам.
СпроситьПо грамотно составленому договору купли-продажи земельного участка. Олег, все зависит, какие данные есть в Росреестре. Если вы не оформляли, как объект недвижимости дом и гараж и не платите налоги за них, то официально их нет. Следовательно продавать официально вы можете только земельный участок, оформив договор купли-продажи. Если покупатель заинтересован в гараже и доме, то он потом либо сам оформит если это ему будет нужно. Лишние налоги не интересно платить никому.
Делайте выводы. Хочу продать земельный участок. На нем построен гараж. Дом (коробка). Разрешение на строительство есть. Проведен свет. Как продать правильно.
Олег, все зависит, какие данные есть в Росреестре. Если вы не оформляли, как объект недвижимости дом и гараж и не платите налоги за них, то официально их нет. Следовательно продавать официально вы можете только земельный участок, оформив договор купли-продажи. Если покупатель заинтересован в гараже и доме, то он потом либо сам оформит если это ему будет нужно. Лишние налоги не интересно платить никому.
Делайте выводы.
СпроситьУважаемый Сергей г. Владивосток!
При наличии Разрешения на Строительства гаража (ст.51 ГрК РФ) рекомендую вам Оформить и Подписать в надзорных инстанциях:
- Акт о Завершении строительства Объекта (Гаража).
При наличии подписанного данного Акта вы сможете зарегистрировать Гараж в Росреестре субъекта РФ Право собственности на Гараж (ст.209 ГК РФ).
После этого вы уже как Собственник (ст.209 ГК РФ) сможете им распорядиться в т.ч. и Продать его по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 21.11.2020 г. Человек получил разрешение на строительство, построил, но не оформил гараж. Хочет продать. Как правильно оформить?
Уважаемый Сергей г. Владивосток!
При наличии Разрешения на Строительства гаража (ст.51 ГрК РФ) рекомендую вам Оформить и Подписать в надзорных инстанциях:
- Акт о Завершении строительства Объекта (Гаража).
При наличии подписанного данного Акта вы сможете зарегистрировать Гараж в Росреестре субъекта РФ Право собственности на Гараж (ст.209 ГК РФ).
После этого вы уже как Собственник (ст.209 ГК РФ) сможете им распорядиться в т.ч. и Продать его по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 21.11.2020 г.
СпроситьЧерез оформление договора купли-продажи у нотариуса. Предварительно необходимо письменно через нотариуса уведомить другого долевого собственника о продаже принадлежащей Вам доли и предложить ему выкупить указанную долю. Только после того, как сособственник откажется от приобретения у Вас доли или же никак не отреагирует на направленное предложение, Вы имеете право продать свою долю другим лицам. Это касается варианта, если Вы хотите продать свою долю третьему лицу. Если же покупатель другой сособственник, то оформляйте сделку через нотариуса. Я хочу продать долю в своём доме и гараж на этом же участке. В СПб. Как это правильно сделать.
Через оформление договора купли-продажи у нотариуса. Предварительно необходимо письменно через нотариуса уведомить другого долевого собственника о продаже принадлежащей Вам доли и предложить ему выкупить указанную долю. Только после того, как сособственник откажется от приобретения у Вас доли или же никак не отреагирует на направленное предложение, Вы имеете право продать свою долю другим лицам. Это касается варианта, если Вы хотите продать свою долю третьему лицу. Если же покупатель другой сособственник, то оформляйте сделку через нотариуса.
СпроситьМожете, по договору купли - продажи. Но я Вам рекомендую сперва оформить гараж в собственность. Конечно можете. Но зарегистрировав право собственности на гараж, вы сможете продать участок с объектом недвижимости на нем гораздо дороже, нежели продавая просто землю. Плюс ко всему, обратите внимание на то, что при составлении договора купли-продажи земли, обязательный пункт там будет "участок свободен от построек". Я, (гражданин РФ) вступил в наследство по Российскому законодательству на землю населенного пункта в Крыму, объект гаражного назначения, в статусе записи об объекте недвижимости значится "актуальные, ранее учтены". На этой земле находится гараж, переоборудованный из сараев (разрешительные документы Украины на отца). У меня хотят купить гараж. Могу ли я продать землю без оформления гаража, а новый собственник земли затем узаконить гараж?
Можете, по договору купли - продажи. Но я Вам рекомендую сперва оформить гараж в собственность.
Спросить
Конечно можете. Но зарегистрировав право собственности на гараж, вы сможете продать участок с объектом недвижимости на нем гораздо дороже, нежели продавая просто землю. Плюс ко всему, обратите внимание на то, что при составлении договора купли-продажи земли, обязательный пункт там будет "участок свободен от построек".
СпроситьДобрый вечер, Елена. Тут особого порядка нет, гараж в долевой собственности, если все три собственника согласны продать имущество, они могут поручить одному по доверенности заключить договор купли-продажи. Удачи Вам. Гараж. 3 собственника (наследство жене (мне) и двум совершенолетним детям после смерти мужа более 3 лет назад). Как правильно пррдать? Порядок действий.
Добрый вечер, Елена. Тут особого порядка нет, гараж в долевой собственности, если все три собственника согласны продать имущество, они могут поручить одному по доверенности заключить договор купли-продажи. Удачи Вам.
СпроситьНаталия, можете самостоятельно подать в МФЦ договор купли-продажи гаража, естественно совместно с покупателем. Нет, к нотариусу идти не нужно, если продаете гараж совместно, а не каждый свою долю по отдельности. Хотим с братом продать полученный в наследство гараж одному покупателю, у каждого по 1/2 доли. Нужно ли нам обращаться к нотариусу? Или можем составить один договор с указанием долей и подать на регистрацию в МФЦ?
Нет, к нотариусу идти не нужно, если продаете гараж совместно, а не каждый свою долю по отдельности.
СпроситьЧитайте также:
- Как правильно продать землю
- Земельный участок как правильно продать
- Продать гараж налоги
- Продал гараж в браке
- Продать гараж в кооперативе
- Продал гараж нужно ли платить налог
- Продать гараж в гаражном кооперативе
- Как продать приватизированный гараж
- Продать гараж какие документы
- Продать гараж нотариус
- Как продать гараж в кооперативе в собственности
- Продать недвижимость гараж
- Как продать гараж оформить сделку
- Продать металлический гараж
