Обмен доли в квартире на дом / Жилищное право - 244 советов адвокатов и юристов

Вам нужно сначала убрать его из сособственников. Забрать его долю, например сделав зачет по алиментам и т.д. В соответствии со статьей 246 ГК РФ необходимо получение согласия бывшего мужа на обмен

Просто так лишить доли бывшего мужа вы не сможете Здравствуйте. Вы можете обменять часть квартиры. Для того чтобы обменять всю квартиру естественно нужно его согласие, ведь он собственник 1/4 доли в квартире и вы по сути распоряжаетесь (хотите распорядиться) чужой собственностью. Как вы реализуете долю другого лица. Если подарит, то тогда вправе не сможете. Он же тоже собственник, без него никак.

Тем более согласие нужно органа опеки, а опека потребует согласия обоих родителей для продажи доли детей. Квартира куплена на мат. Капитал у каждого 1/4 доля, с мужем развелись, но доля его там осталась! Смогу ли я обменять квартиру на дом? И нужно ли его согласия?

Да это можно сделать, однако вам придётся обратиться в органы опеки и согласовать сделку с ними. Вам придётся выделить доли во вновь приобретаем жилье то есть в доме Согласовав с опекой возможно. Можно с согласия опеки. Должны быть улучшения условий.

Также в новом жилье нужно будет выделить доли детям. Можно ли обменять квартиру купленную под материнский капитал на частный дом? Что для этого нужно? У детей в квартире выделенные доли то есть дети и я? Как мне правильно поступить?

Вашу договоренность необходимо закрепить в письменной форме. Если у Вас нет денег платить ипотеку самой, то этой ипотекой Ваш бывший может Вас шантажировать и Вы пойдете на все его условия.

Поэтому пусть он сам берет в ипотеку квартиру, сам гасит эту ипотеку и потом после этого Вы заключаете с ним договор мены Вашей и дочери доли дома на его квартиру Добрый день.

Риски всегда есть. Много вариантов. Ипотеку будет платить заёмщик и созаемщик, если тот не сможет Имеем равные доли в доме. С детьми. В разводе. Бывший предложил взять на себя квартиру в ипотеку, в дальнейшем выплатить в обмен на половину дома (моя доля и дочери 18 лет) Сын несовершеннолетний остаётся в доме с отцом. Какие есть риски? Спасибо

Здравствуйте Татьяна

Отсутствие прописки не дает право на проживание в государственном жилье, а также не дает право претендовать на обмен жилья. Никто на долю не имеет право, у вас же не собственность.

Прав на новую квартиру он не имеет, так как утратил на старую, после снятия с регистрационного учёта На долю не имеет, это не собственность.

А вот имеет ли право быть включенным в ДСН по новой квартире вопрос спорный.

Ваш сын был зарегистрирован в квартире (и указан в ДСН), а потом добровольно снялся с регистрации. Но ДСН изменен не был? Дом признан аварийным, сын записан в соцнайме, но не прописан и не проживает в этом доме. Имеет ли он право на какую то долю в новой квартире?

Здравствуйте Вера Даниловна

Да, если сможете убедить сотрудников органа пеки, в целесообразности такой сделки. Доброй ночи. Можно ребёнку выделить долю большую, чем она есть. И да, это все будет на усмотрение органов опеки Можете. После выдела доли ребенку в купленном доме и получения разрешения органа опеки на сделку. Скажите пожалуйста могу ли я обменять дом на квартиру, где площадь приобретаемой квартиры меньше площади дома, дом приобретали на материнский капитал есть несовершеннолетний ребёнок

Да, имеет право. Имеет ли супруга права на жилплощадь при разводе, если у супруга до брака была квартира, которую в браке обменяли на недостроенный дом? Дом достраивали вместе. В браке 33 года,, двое детей

Здравствуйте, Ирина. Органы опеки правы. Что касается признания дома пригодным для проживания, то проводится независимая строительно-техническая экспертиза на решение которой ставятся конкретные вопросы. Но провести эту экспертизу может только собственник. Поэтому сначала приведите документы на право собственности на дом и земельный участок, а потом уже делайте все остальное. Хочу обменять доли детей в квартире в Видном на доли в доме в СНТ в Воскресенском районе. Участок оформлен на дедушку. Дом пока что не оформлен ни как. Опека без подробностей особых сказала что если в доме есть коммуникации и дом пригоден для круглогодичного проживания то добро дадут. Как особенности оформления дома в снт? обязательно ли проходить комиссию для признания дома жилым? Или достаточно оформить в собственность, а потом делать оценку рыночной стоимости?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Нет конечно. Не получите Нет, не получите.

Согласно программе, участникам реновации предоставляются равнозначные квартиры в тех же долях. Но для улучшения жилищных условий некоторым требуется размен. Например, обмен одной большой квартиры на две однокомнатных, чтобы разъехаться с родителями. Это возможно в рамках докупки дополнительных площадей. В этом случае также нельзя, чтобы новое жилье в совокупности превышало 100 кв. м. Ну, если бы такое было возможно, то каждый начал бы так делать. Нет не получите вы отдельное жильё, получите пропорционально доле долю вновь выданном жилье Если я куплю долю 9 м 2 в доме который идёт по программе ренавации получу ли я отдельную квартиру

Добрый день, в любом случае надо выделять доли супруге и ребенку в праве на квартиру, а затем можно с согласия органов опеки совершить обмен квартиры на дом, в котором доли в праве собственности будут выделены и детям. ХОтим обменять квартиру на дом с мамой, квартира покупалась в ипотеку и часть долга был погашен за счет материнского капитала! Долг перед банком погашен! Все документы в порядке!

Одобрение зависит от стоимости квартиры и дома. Тут все на усмотрение отдела опеки. К ним обращайтесь. Квартира - это квартира, а дом - это другое. Вы же можете доли определить неравные;

допустим, вам и супругу меньше, чем детям;

определись с долей дочери в сооветствии с количеством кв.м, которые у нее сейчас в собственности;

тогда опека сделку одобрит; У меня есть однокомнатная квартира 34 кв.м.В ней собственник я и моя несовершеннолетняя дочь. Сейчас вышла замуж, родила ребенка. Мы нашли дом 48 кв.м где хозяева согласились сделать обмен на нашу квартиру. Подскажите пожалуйста, одобрит ли ипотека такую сделку? Ведь теперь дом получается будет делиться на четверых и тогда моей старшей дочери выйдет доля меньше квадратных метров чем сейчас.

Теоретически обменять можно, но потребуется согласие органов опеки и выделить доли детям в этом доме, при этом по состоянию дом не должен быть хуже квартиры, так как не допускается ухудшение жилищных условий детей. Можно ли обменять квартиру, купленную с использованием материнского капитала на дом, собственником которого является бабушка? Спасибо.

Разрешение опеки берется в обязательном порядке на детей до 18. Если наделяемые доли не ухудшают положение детей, то разрешение дадут! В 2011 году купили неблаглустроенную квартиру 42 кв. м с земельным участком 1100 кв. м на МСК. Дом был оформлен как положено на всех членов семьи двое детей и двое взрослых (родители) по 1/4 доли. Сейчас хотим обменять своё жилье на отдельно стоящий дом 40 кв. м с зем участком 1000 кв. м старшему 18 лет, младшей 14. Обязательно ли нам брать разрешения от опеки? Если дом и участок будет оформлен на детей по 1/2 доли, дадут ли нам разрешение от опеки?

Задолженность не имеет отношения к вопросу расселения из аварийного жилья. В состав наследства входит не только имущество, но и имущественные права и обязанности, включая долги. Наследники несут обязательства по долгам умершего только В ПРЕДЕЛАХ СТОИМОСТИ УНАСЛЕДОВАННОГО имущества, ни копейки более, ПРОПОРЦИОНАЛЬНО унаследованным долям. Долги перейдут к наследнику в рамках общих правил наследования независимо от аварийного состояния дома.

Получение квартиры почти зависит от долгов (если по долгам есть ИП и пристав наложил арест на квартиру, то зависит в смысле для совершения сделки обмена с администрацией следует снять арест т.е. погасить долги). Получение квартиры зависит от других условий (состоит ли дом программе расселения аварийного жилья, какой способ возмещения выбрал собственник). Квартира принадлежала папе, дом признали под снос, но папа умер там остался долг по платежам. Если я вступлю в наследство долги передут к наследнику? И дадут ли мне квартиру если там долги?

Добрый день. Можно, если ранее были выделены доли всем членам семьи. Обратитесь в органы опеки, получите разрешение и меняйте. Здравствуйте Наталья, для того чтобы произвести обмен дома на квартиру, вам надо согласие органов опеки, так в доме есть доля ребенка. С согласия органа опеки, при условии, что квартира будет больше площадью, либо доля ребенка будет большим размером.

.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Дом куплен за маткапитал, ребёнку 5 лет, можно ли обменять на квартиру сейчас?

Здравствуйте. Имущество приобретенное в браке за счёт продажи имущества полученное по договору дарения одному из супругов не подлежит разделу. Но так как будет доплата, советую вам повременить с обменом до расторжении брака. Дом мой по дарственной. Сейчас в процессе развода. Дом хочу поменять на квартиру с доплатой. Может он претендовать на долю с квартиры?

Здравствуйте, ваш муж и его брат имеют одинаковые права на комнату. Отказаться от доли нельзя, ее можно только продать или подарить, решить стоит это делать или нет можете только вы с мужем. Братья в равных долях являются собственниками комнаты. В случае если дом, где находиться эта комната, подлежит сносу, то при выдаче нового жилья будут учитываться социальные нормы площади на каждого человека, который прописан в сносимом жилом помещении. Если приватизировать жилье перед сносом, то в обмен вам предоставят дом или квартиру с учетом права собственности, вы сможете распоряжаться таким жильем по своему усмотрению. У меня у мужа доля в комнате которая пол снос, вторая доля у брата он же и собственник сейчас брат просит мужа отказаться от доли.. Подскажите стоит ли?

Здравствуйте, Светлана!

Если наследниками являетесь Вы и свекровь, то после получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство, Вы можете заключить у нотариуса же соглашение о разделе наследственного имущества, в котором и поделите все так, как вы хотите.

Договор дарения в этой ситуации будет гораздо затратнее и по деньгам, и по времени. Здравствуйте,

Если Вы еще не зарегистрировали свои права в Росреестре, можете составить соглашение о разделе наследственного имущества. И на основании этого соглашения уже права регистрировать.

Если права уже зарегистрированы, да, можете подарить. Скажите пожалуйста, как лучше сделать если я вступила в наследство на дом и землю, на машину и квартиру, дом и земля подарились мужу, машина и квартира преобреталась в браке, я хочу отдать дом и землю свекрови, а она мне долю в машине и квартире, мы можем подарить друг другу.

Здравствуйте, Ирина!

Для ответа на Ваш вопрос нужно смотреть все документы. Хочу подать заявление в суд о разделе имущества, чтобы бывший муж отписал долю детям (сам он отказывается). У нас дом с землёй,доля в праве 1/4.У нас 2 е детей. Куплен за наличку и доплата мат. капитал, так указано в договоре. Но на самом деле был обмен крвартиры на дом. Квартира была моих родителей. Мужа там ни чего не было. Можно ли через свидетельство доказать в суде, что действительно был обмен? Выиграю ли я это дело? Был ремонт, он вкладывал свои деньги, поэтому и не хочет отказываться. Но я и кредит на ремонт брала, который сейчас выплачиваю. Спасибо.

Опеке все равно всё, что касается родителей, т.к. её задачей является защита интересов несовершеннолетних. Добрый день, Юлия! думаю, что опека одобрит. Добрый день.

Проблем не будет, если вы выделите Одновременно равноценные доли в доме и соответственно на земельном участке в обмен на квартиру. На н/л детей выделены доли в квартире, т.к. часть ипотеки гасилась мат. капиталом. Теперь хотим квартиру продать, купить детям доли в частном доме (ухудшения не будет)сразу, а дом на нас, родителей оформить в собственность через 2 года. Согласится ли опека на покупку долей в частном доме, если в течение 2 лет родители не будут пока собственниками, т.е. пока собственность на дом будет у детей и чужого человека.

Здравствуйте. Да, это возможно. На первую часть вопроса ответ получен. Чтобы предлагать бывшей жене эту сделку надо знать что она получит. Нужно понимать будет ли ей выгодна эта сделка. Квартиру или деньги? Можно по договору мена отдать квартиру в аварийном доме (снос и расселение в 2027 г) взамен двух долей в частном доме? Хочу чтобы дом целиком остался за мной. Что в этом случае получит бывшая жена квартиру или две трети от кадастровой стоимости дома?

Здравствуйте. Если Вы оформили в квартире доли на детей, то с согласия отдела опеки можете производить отчуждение приобретенной с участием маткапитала квартиры, независимо от того, на чьё имя оформлена приобретаемая жилплощадь (дом). Главное условие-чтобы во вновь приобретаемом жилье снова были выделены доли детям. Отдел опеки не даст согласие на обмен, если условия проживания детей ухудшатся. Хотим обмен квартирами, но а одну из них вложен материнский капитал, доли выделены через нотариуса, хотим обменять квартиру на дом большей площади, дом принадлежит родной бабушке. Возможно ли обменять?

Добрый день!

Вы можете все оформить через договор мены у нотариуса. Мы хотим сделать с несовершеннолетними детьми с долями обмен квартиры на дом мать отдает свою долю детям нам можно так оформить.

Имеет значение рыночная стоимость, а не метраж. Добрый вечер!

Для совершения обмена вам потребуется разрешение органов опеки. Если квартира в том же населенном пункте, что и дом, и доли детей существенно уменьшатся, то органы опеки могут не дать разрешения. Вы не должны ухудшать жилищные условия детей. Покупали дом с мат. капиталом, доли на двух детей, сейчас его меняем на квартиру, тоже на двух детей. Имеет ли значение метраж, т.к. квартира меньше чем дом по площади?

Татьяна, если он не проживает в доме и он имеет другое жилье, то возможно сделать, через суд. Если нет договаривайтесь. Если указанная доля в квартире является у него единственным жильем, то ее никак нельзя забрать. Если только в добровольном порядке с ним договориться, что он дарит долю ребенку, а Вы отказываетесь от алиментов. Никак, если доля для него является единственным жильём. Попробуйте договориться о списании долга в обмен на долю. В браке с мужем мы преобрели квартиру на материнский капитал т.е у него 1/4 доля в разводе мы 5 лет когда разводились я была беременна на 5 мес. У него есть задолженность по алиментам 800000 тысяч как мне можно забрать долю.

Теоретически можете, но практически её нужно согласовать с органами опеки. Добрый день! Нет, не можете. В силу ст. 37 ГК РФ, любые сделки между родителями и детьми запрещены, кроме дарения в пользу детей. Вы можете подарить детям квартиру, после чего получить разрешение органа опеки на продажу дома. Однако денежные средства, равные стоимости долей детей в доме, Вам придется разместить на специальных детских счетах и распоряжаться ими Вы также сможете только с согласия органа опеки. Квартиру получил в 2008 году по дарственной от отца. Могу ли я отказаться от дарения или подарить обратно её отцу? А отец (дед) оформить обмен? Купил дачу оформленную в собственность как жилой дом. (жилой дом в дачном посёлке) На средства материнского капитала. Дети в доле. Как продать дачу (дом)? У меня квартира в собственности, могу ли я детям продать квартиру, а у них выкупить долю 3/5 дома?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение