Обмен квартирами с родственником / Недвижимость - 226 советов адвокатов и юристов

Обмен возможен с разрешения органа опеки. Также потребуется обязательное нотариальное удостоверение сделки.

Никаких запретов для этого законодательством РФ не установлено.

Нэлля, с разрешения органа опеки обмен возможен. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ

Можно ли обменять однокомнатную квартиру на материнский капитал - как вы себе это представляете?

Не возможен обмен жилья, т.к

В соответствии со ст 37 ГК РФ существует прямой запрет на проведение возмездной сделки несовершеннолетних с близкими родственниками. Бабушка - близкий родственник.

Не идите на это. ДКП и Акт подписывайте в одно время - в день сделки.

Что родственник не приедет и придётся его выселять посуду ,делать это всё лучше в один день

Проверьте на чистоту сделки правоустановку на ее квартиру. Насчет проживания родственника - ваше право.

Вера, рисков много! Акт приема-передачи помещения должен соответствовать фактической дате передачи помещения. Родственник к этой истории, вообще никакого отношения не имеет.

Да, такая возможность имеется, путем заключения договора дарения.

Нотариальное соглашение. Как вариант, ограничьте его в дееспособности.

Составьте договор дарения и пропишите в нем все условия

Как вариант, можете использовать предварительный договор или обещание дарения

Увы, любой подобный договор будет ничтожен. И, если родственник не исполнит его условия, то принудить его в судебном порядке Вы не сможете.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Можно составить договор купли продажи.

Обычная сделка, мена долей в жилье с доплатой, оцениваться будут доли по минимум кадастровой стоимости, для налогообложения. Платить - будет лишь дядя, он получатель выручки, где будет НДФЛ, племянница - освобождена, по давности владения, хотя тоже такую выручку имеет.

Можно произвести обмен. Ищите толкового юриста, специализирующегося на семейном, социальном и гражданском праве.

Есть у вас такое право.

Есть у вас такое право

Есть у вас такое право

Заставить разменять муниципальное жилье нельзя, так как собственником жилья является муниципалитет.

Наталь не совсем понятна ваша ситуация, нужно изучать документы и обстоятельства, чтобы подсказать как действовать дальше

Чтобы дать точный ответ и помочь решить Ваш вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела, документами.

Правовой анализ документов - платная услуга.

Да. такие сделки оспаривают

Оспорить можно и не исключено что суд признает сделку недействительной и вернет ее должнику. Но если жилье единственное то его никак у должника не заберут.

Поэтому и нет смысла в оспаривании сделки с единственной квартирой должника. У меня у знакомых сейчас такую сделку признали недействительной, вернули квартиру от сына самому должнику. Пока не могу сама понять зачем АУ надо было оспаривать эту сделку. Но тем не менее суд согласился с иском АУ.

Отмена дарения предусмотрена ГК РФ.

Нет, нельзя вернуть по такому основанию.

Признавайте договор недействительным.

Одинокая пенсионерка подарила долю на определённых условиях: финансовая помощь, досмотреть до конца и похоронить. А одаряемый передарил долю родственнику без этих условий. Пожилой человек остался без помощи.

История получилась с дарением вышла подлая. Пенсионерка купила в 2 комнатной квартире 2/3, заняла большую комнату с балконом. Спустя время подарила по 1/3 мне и продавцу этих 2/3 на определённых условиях, которые были прописаны в обычной расписке. Через год этот продавец подарил свою 1/3 сестре без условий проживающей в этой же квартире и владеющей 1/3. В результате неприязненных отношений эта сестра требует обмена комнатами... Пожилому человеку житья нет. Регистрация оформлена пожизненная. Есть ли шанс вернуть 1/3 обратно пенсионенрке?

Да, можете, при условии предварительного согласия всех сособственников квартиры, т.к. мена является отчуждением имущества и сособственники имеют преимущественное право на приобретение отчуждаемой доли.

Здравствуйте. Да, можете. Для подачи документов для государственной регистрации (в Росреестр, через МФЦ) такого договора достаточно.

Однако, мы бы рекомендовали Вам и Вашим родственникам провести оценку доли в квартире и оценку земельного участка (его части) для того, чтобы сделка стала неоспоримой и Вы и Ваши родственники понимали, что произошел равнозначный обмен (или обмен с доплатой)

Отказ от доли невозможен. Орган опеки не разрешит. Только купля-продажа доли, но потребуется разрешение органа опеки.

Несовершеннолетний не может отказаться от доли в квартире.

Это делается исключительно с разрешения органов опеки.

Продажа доли несовершеннолетнего, только с разрешения органов опеки. Родственники пусть дальше хотят, сколько угодно.

Родственники через ст. 250 ГК РФ продают только свои доли в квартире.

Здравствуйте, Дмитрий! По умолчанию (если не доказано обратное) нажитое в период брака имущество является общим совместно нажитым согласно ст.34 Семейного кодекса РФ, а следовательно половина там супруга вне зависимости от того, что он зарабатывал меньше. Однако согласно пункту 2 статьи 39 Семейного кодекса РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи:

Согласно пункту 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака":

При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п.2 ст.39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.

Кроме того, если сможете доказать факт вложения своих добрачных, подаренных средств или средств от продажи наследства или приватизированного жилья, то сможете применить статью 36 Семейного кодекса РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Если указанных обстоятельств нет, то половина в совместно нажитом имуществе входит в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ). При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника. А как дочь она вправе претендовать на это имущество (свою долю в половине умершего), если Вы не докажете, что можете претендовать на него в больше степени.

Здравствуйте!

Как мне быть в этой ситуации и доказать, что она не может претендовать на данное имущество?

Вам нужно в суде доказывать, что это имущество не является совместным, так как приобретено за счет ваших личных денег. Это позволит исключить имущество из наследственной массы.

Руководствоваться можете разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ (см.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака")

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Здравствуйте!

В любом случае необходимо обращаться в суд с исковым заявлением об исключении из наследственной массы имущество которое было приобретено полностью на Ваши деньги, следует подкрепить все доказательствами которые подтвердят что это были Ваши личные средства.

ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации

Не является общим совместным имущество, приобретённое хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученные в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Всего Вам наилучшего!

Дочь мужа является наследником первой очереди, это её право заявить о своих правах в порядке ст. 1142 ГК РФ.

Вам надо доказать через суд, что имущество не является совместной собственностью и было приобретено за Ваши личные средства.

- см. ст. 36 СК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15, ст. 56 ГПК РФ.

Так всегда будет.

Имущество нажили вместе, в силу ст.34 СК РФ является совместно нажитым.

При разделе по 1/2 делится.

Она наследник 1/4 доли всего имущества.

Не имеет значения размер Вашей заработной платы, так как это общие деньги.

Вот, если купили на Ваши, которые получены от продажи Вашего добрачного имущества, тогда бы можно было доказать, что доли мужа в имуществе нет.

А, если на зарплату накопили, то это не повлияет..

Здравствуйте, подавать иск в суд и признавайте дочь - недостойным наследником!

Не все потенциальные наследники получают причитающееся им наследство. Если человек совершил противоправные действия, уклонялся от обязанностей по уходу и содержанию наследодателя, то его можно отстранить от наследования. Признание наследника недостойным происходит при определенных условиях и в порядке, установленных ст. 1117 ГК РФ.

В бытовом смысле недостойным называется наследник, ведущий себя против признанных обществом моральных и нравственных правил.

Отсутствие ухода за престарелым или больным родственником, безразличие к его нуждам и потребностям, игнорирование чужих интересов — такое отношение к людям не имеет юридических последствий.

Если в завещании не указано отстранение конкретного человека от наследства, то решение о том, что он является недостойным наследником, принимается судом.

Для этого заинтересованное лицо направляет в суд исковое заявление.

В роли заинтересованных лиц могут выступать сонаследники, преемники по представлению или трансмиссии, подназначенные наследники, иные люди, имеющие интерес в получении имущества.

Полученный на руки документ о признании наследника недостойным предоставляется нотариусу вместе с заявлением об устранении ненадлежащего лица от наследования. Нотариус приобщает эти дополнительные документы к делу.

На основании судебных бумаг нотариус пересчитывает размеры долей между остальными наследниками. Право каждого из действительных преемников фиксируется в выдаваемом свидетельстве о праве на наследство.

Если в выданном свидетельстве указан признанный недостойным наследополучатель, то действия нотариуса обжалуются в судебном порядке. Также можно подать иск о признании свидетельства недействительным.

В данном случае надо выделить супружескую долю это 1/2 всего имущества. Это только ваши деньги и имущество. Теперь к разделу (наследованию) оставшиеся 50% доля умершего супруга. Однако, если есть доказательства, что вкладывались добрачные деньги, деньги от имущества которое вам дарили или вы наследовали а потом реализовывали и вкладывали. Всё что можно подтвердить банковскими документами, дарственными и т.д. Это все можно вычесть из общей массы и потом уже остаток поделить пополам. Таким образом доля дочери составит 1/4 от совместной собственности супругов.

К сожалению не интерес к родне нельзя истолковать как недобросовестную наследницу.

Пожалуй всё что реально возможно, это вычесть добрачное имущество из общего раздела. Так же можно предложить варианты раздела имущества, например всю машину в обмен на долю в квартире или еще какие варианты. Подумайте и обязательно предложите. Если не предложите то тогда нотариус или суд разделит все арифметически. Стороны имеют право заключить такое соглашение.

Мы не будем писать статьи. Их написали наши коллеги. Старались ответить исходя из сути вопроса. К сожалению в отсутствие брачного контракта в семье неважно кто сколько зарабатывал, доли в совместном имуществе равные.

1) По закону Вы и дочь умершего - наследники первой очереди - ст. 1142 ГК РФ, претендуете на 1/2 наследственной массы каждая.

2) У Вас - супружеская доля - ст. 1150 ГК РФ - её нотариус выделит Вам по Вашему заявления.

3) Спор о наследственной массе Вы можете возбудить в районном суде - надо туда подать иск, в кортом требовать признать Ваше право собственности на часть имущества, которое пока входит в наследственную массу. Но это всё не так просто, ведь по закону всё, что нажито в браке - совместная собственность супругов - ст. 34 СК РФ. Вам надо доказывать, что Вы вкладывали свои личные деньги - ст. 36 СК РФ.

Рекомендую. Выбрать юриста и обсудить с ним перспективы дела.

Здраствуйте Дмитрий

Чтобы отсранить дочь мужа от первого брака, от наследства, нужно через суд признать ее не добросовестным наследником. В соответствии с п.2 ст. 1117 ГК РФ

По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя

При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей взыскиваются с трудоспособных совершеннолетних детей в судебном порядке

________________________________________________________________________________

Дмитрий, добрый день.

1.Если нет завершения в пользу определенного лица или лиц, то следует наследство по закону.

Вы с его дочерью от первого брака входите в первую очередь, в силу статьи 1142 ГК РФ

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

____

2. Вам нужно выделить супружескую долю 1/2

Методические рекомендации по оформлению наследственных прав" (утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19)

Утверждены

решением Правления

Федеральной нотариальной палаты

от 25.03.2019, протокол N 03/19

. В случае смерти одного из супругов, переживший супруг вправе подать нотариусу, в производстве которого находится наследственное дело, заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на половину общего имущества, нажитого в период брака, если брачным договором, соглашением о разделе общего имущества супругов не установлено иное.

_______

3. Вам нужно представить доказательства на спорное имущество, что автомобиль и иное имущество куплены полностью за Ваш счёт (договор, выписки по счету, акт передачи денег) (56 ГПК РФ)

Вероятно, что у Вас может быть спор разрешён в суде.

_______

С уважением.

Пропишите к себе маму, продайте свои доли матери по договору. Пусть мать пропишут вас с детьми к себе в квартиру. После этого можете купить квартиру на себя. А далее уже просить ращрешения опеки на продажу долей, обосновав ием, что ваши дети обеспечены жильём и проживают на жил площади большей, чем их доли.

Действительно возмездные сделки между близкими родственниками, где покупатель ребёнок запрещены.

В вашей ситуации можно сделать вот, что:

мамину трехкомнатную квартиру можно переписать на другого человека, который не приходится вашим детям родственником.

Затем обратиться в опеку за разрешением продать 2 кв (покупать будет ваша мама) и купить 3 кв.

P.S: я риелтор.

Просто поменяйтесь регистрации: вы у них пропишитесь, а они у вас. Вот вам и обмен.

С уважением.

Добрый день, Вам нужно найти общий язык по поводу продажи кв., а также найти такого покупателя который согласится обменять, правда я не думаю что сможете это быстро сделать т.к. на такие ситуации редко когда можно найти покупателя да и найти общий язык с родственниками.

Что касаемо "без доплат" то это тоже сложный вопрос, если ваша кв. при хорошей цене и найдёте продавца с полученной суммы или который согласиться на обмен, то будете счастливчиком.

Но если реальнее посмотреть на Вашу ситуацию то скорее всего Вы либо продадите эту квартиру либо вопрос будете решать по суду, в зависимости какой результат переговоров будет между вами всеми.

Кстати а кв. по соц. найму или собственная частная?

Здравствуйте!

То есть до дарения у вас была доля? Как вы ее получили и когда зарегистрировано право собственности?

При обмене не нужно платить налог. Если обмен без доплаты.

НЕт-Вам подарили близкие родственники.

Добрый день. К договору мены применяются нормы закона о купле-продаже, потому что мена — это форма взаимной купли-продажи. Если Вы собираетесь совершать сделку в ближайшее время, то каждая из сторон договора мены будет оценивать свое имущество и обменивать его на другое.

Доход каждой из сторон договора мены учитывают при определении налоговой базы. И для этого самое важное — кадастровая стоимость ваших квартир. Вы можете продавать и оценивать квартиры дороже нее. Дешевле продать можно, но налоги все равно посчитают исходя из кадастровой стоимости с учетом коэффициента.

Чтобы не платить налог дочери нужно подарить свою квартиру собственнику дома и чтобы собственник дома подарил ей дом. Если собственник дома близкий родственник, то налога у дочери не возникает.

Подробнее - в публикации Подробнее ➤

ОБмен считается такой же продажей, а потому только 1 миллион отнять получится от стоимости квартиры. С разницы 13% процентов платить придется.

Налоговым вычетом можно воспользоваться и сделать зачет. Если ранее не пользовались и имеется доход с которого удерживается налог 13%

Собственник дома, не близкий человек, посторонний.

Больше нет вариантов? А если просто обмен дом на квартиру по равноценной цене без претензий?

А если в договорах не указывать цену недвижимости?

Законом не предусмотрен обмен недвижимости с возвратом...

Добрый вечер. На полгода поменяться невозможно, я имею в виду, что данный пункт про срок противоречит законодательству. Право собственности возникает с момента государственной регистрации (в вашем случае) . Либо заключать сначала один договор мены (дом на квартиру), потом через какое-то время другой договор мены обратно квартиру на дом, либо никак.

Я по поводу договора мены дом на квартире э и потом спустя пол года квартиру на дом по другому договору, то есть обратно. У меня вопрос: налоги при таком обмене на надо будет платить или что то еще и в гк какой пункт?

Нужно обращаться в суд с иском о принудительном обмене в порядке ст. 72 ЖК РФ.

Нужно обращаться в суд с иском о принудительном обмене в порядке ст. 72 ЖК РФ.

Здравствуйте!

Если у вас была доля в квартире, и в результате обмена добавилась еще одна доля, срок в любом случае будет считаться с даты регистрации первой доли (а если это было наследование - с даты смерти наследодателя). Получение второй доли на течение срока никак не влияет.

Не потребуется платить налог. Договор можете составить самостоятельно или с помощью юриста.

Добрый день!

Достаточно будет Правильно составленных, подписанных и поданных Вами соответствующих Договоров через МФЦ.

Так же есть вариант, через дарственные провести обмен.

Добрый день

Можете оформить две купли-продажи, однако один договор мены будет логичнее.

Здравствуйте. Рассмотрите договор мены. В ст. 567 Гражданского кодекса РФ изложено понятие договора мены – это разновидность сделки с недвижимостью, в результате которой владельцы обмениваются жильем. В принципе та же купля-продажа, только нюанс - Каждая сторона является и покупателем и продавцом. Платой за жилье выступают не деньги, а имущественные права, в которые вступает каждый из собственников квартир по вступлении договора в силу; договор мены считается исполненным после регистрации прав собственности на жилые помещения. Все это делается одним договором.

С вопросом обмена обращайтесь в местную администрацию.

Сестра бабушки не является Вашим близким родственником. Не нужно было делать дарение. А раз уже все сделано и зарегистрировано, придется платить 13 % от кадастровой стоимости жилья.

Здравствуйте, Евгения.

За юридической консультацией следует обращаться ДО совершения юридически значимых действий, а не ПОСЛЕ. На данный момент у Вас с родственницей возникла задолженность по уплате налога - 13% НДФЛ (кадастровой стоимости квартиры) с КАЖДОЙ.

Попробуйте обратиться в администрацию города для подбора вариантов обмена. Квартиры должны быть также муниципальными.

Открывать ООО ничего не мешает. А вот сам вопрос не совсем понятен, уточните.