Обмен квартиры доплатой документы / Недвижимость - 82 советов адвокатов и юристов
Договором мены. Подвернулся вариант обмена 2-х комнатной квартиры (моя) на 3-х комнатную с моей доплатой.
Вопрос:
Как юридически правильно и грамотно это проводить, какие документы собирать и в какие инстанции обращаться?
Да, можете, при условии предварительного согласия всех сособственников квартиры, т.к. мена является отчуждением имущества и сособственники имеют преимущественное право на приобретение отчуждаемой доли. Здравствуйте. Да, можете. Для подачи документов для государственной регистрации (в Росреестр, через МФЦ) такого договора достаточно.
Однако, мы бы рекомендовали Вам и Вашим родственникам провести оценку доли в квартире и оценку земельного участка (его части) для того, чтобы сделка стала неоспоримой и Вы и Ваши родственники понимали, что произошел равнозначный обмен (или обмен с доплатой) У моих дядей есть участок и мы прописаны вместе в одной квартире. Могу ли я отдать свою долю в квартире по договору мены им в счёт части земельного участка?
Да, можете, при условии предварительного согласия всех сособственников квартиры, т.к. мена является отчуждением имущества и сособственники имеют преимущественное право на приобретение отчуждаемой доли.
СпроситьЗдравствуйте. Да, можете. Для подачи документов для государственной регистрации (в Росреестр, через МФЦ) такого договора достаточно.
Однако, мы бы рекомендовали Вам и Вашим родственникам провести оценку доли в квартире и оценку земельного участка (его части) для того, чтобы сделка стала неоспоримой и Вы и Ваши родственники понимали, что произошел равнозначный обмен (или обмен с доплатой)
СпроситьНалог платить не надо. Здравствуйте!
Если квартиры равнозначные по цене, то от налога Вы освобождаетесь.
Вам следует обратиться к юристу для написания Договора мены, а далее его зарегестрировать в Росреестре через МФЦ. Если не превышает, то укажите цену до 1 млн и платить не придется.
МФЦ посредник с Росреестром, Вы просто подаёте туда готовые документы.
Юрист может составить договор, Вы можете составить его и самостоятельно, если хотите. Хотим оформить сделку обмена квартирами, обычная мена без доплат друг другу. Как лучше это сделать и через кого, юриста или мфц? Еще вопрос про налог, должны ли будем чтото платить государству, если учесть, что стоимость квартир не превышает 1 млн руб.?
Здравствуйте!
Если квартиры равнозначные по цене, то от налога Вы освобождаетесь.
Вам следует обратиться к юристу для написания Договора мены, а далее его зарегестрировать в Росреестре через МФЦ.
Спросить
Если не превышает, то укажите цену до 1 млн и платить не придется.
МФЦ посредник с Росреестром, Вы просто подаёте туда готовые документы.
Юрист может составить договор, Вы можете составить его и самостоятельно, если хотите.
СпроситьНа сайте МФЦ и в самом МФЦ Вас прокнсультируют по пакету документов. Не ленитесь и обратитесь туда! Я с мужем оформила квартиру в собственность на 2, была ипотека и есть 2 детей (ипотеку погасили) с другой стороны мои отец собственник квартиры, но есть жена, но не в праве собственности. Я написала договор мены что мы с мужем меняемся квартирами без доплат с отцом. Правильно же нам надо:
Право удостоверяющий документ – свидетельство о праве собственности.
Предоставление технических характеристик. Они опираются на кадастровые планы и паспорта, справки из БТИ.
Гражданские паспорта сторон.
Заявление о том, что сторона не состоит в браке либо нотариально удостоверенное разрешение со стороны супруга (супруги).
Справки об отсутствии обременений.
Если стороны осуществляют родственный обмен – документы, подтверждающие родство.
Госпошлина и все? Оформление.
На сайте МФЦ и в самом МФЦ Вас прокнсультируют по пакету документов. Не ленитесь и обратитесь туда!
СпроситьВам можно обратиться по месту расположения квартиры.
Кроме того, о всех правах собственности на недвижимость конкретно на свое имя вы можете запросить такой документ (выписка из реестра права собственности называется) за определенный период в Росреестре через МФЦ. В данном документе будет информация когда, на каком основании вы владели недвижимостью (квартирой) и по какому адресу. Хотел бы спросить, к какому у меня нотариусу обратиться, чтобы мне поднять документы, был размен квартиры. Трёхкомнатная на двухкомнатную с доплатой.
Вам можно обратиться по месту расположения квартиры.
Кроме того, о всех правах собственности на недвижимость конкретно на свое имя вы можете запросить такой документ (выписка из реестра права собственности называется) за определенный период в Росреестре через МФЦ. В данном документе будет информация когда, на каком основании вы владели недвижимостью (квартирой) и по какому адресу.
СпроситьВ данном случае (в целях налогообложения) такая сделка рассматривается как две сделки купли-продажи. Соответственно, налогооблагаемая база будет формироваться по общим правилам. Добрый день. К договорам мены применяются правила купли-продажи поэтому в зависимости от того какова кадастровая стоимость квартир и на каком основании они были приобретены возможно начисление налогов. Для уточнения предыдущих ответов хотелось бы пояснить следующее. Налог исчисляется из той стоимости, которая выше - либо стоимость, указанная в договоре либо кадастровая стоимость. Поэтому уточните, какую стоимость вам выгоднее указать для уплаты налога в меньшем размере. Спасибо. Ну а если указать в документах сумму ту же, за которую преобреталась квартира, правильно понимаю доход не получен? Хотим произвести обмен квартира на квартиру без доплат. У собственника одной из квартир, квартира в собственности один год. Вопрос; будет ли налог в случае обмена?
В данном случае (в целях налогообложения) такая сделка рассматривается как две сделки купли-продажи. Соответственно, налогооблагаемая база будет формироваться по общим правилам.
Спросить
Для уточнения предыдущих ответов хотелось бы пояснить следующее. Налог исчисляется из той стоимости, которая выше - либо стоимость, указанная в договоре либо кадастровая стоимость. Поэтому уточните, какую стоимость вам выгоднее указать для уплаты налога в меньшем размере.
Спросить
Спасибо. Ну а если указать в документах сумму ту же, за которую преобреталась квартира, правильно понимаю доход не получен?
Спросить
Если кадастровая стоимость ниже суммы, указанной в договорах (покупки и продажи), то налог платить не нужно.
СпроситьЗдравствуйте! Если докажете что был обмен - то делиться будет только доплата. Здравствуйте, Юлия!
Если у вас на руках остались документы, по которым можно проследить судьбу вашей квартиры, то в случае спора при разделе имущества вы вправе претендовать на бОльшую долю. В такой ситуации главное - доказать, что эта квартира была вашей до брака и именно ее вы использовали в качестве оплаты при покупке новой квартиры. Большого труда это не должно составить. Здравствуйте. Если производился обмен, то стоимость обмененной квартиры суд обязан будет учитывать как ваше имущество. Если бы продали и купили во время брака квартиру то она делилась бы полностью без учета проданной. Ст. 34-39 СК РФ. До брака у меня в собственности была квартира. После брака мы с мужем эту квартиру обменяли с доплатой на более большую. Подскажите пожалуйста при разводе будет делится полностью квартира или же сумма ее доплаты? Ведь старая квартира была моя. Спасибо.
Здравствуйте, Юлия!
Если у вас на руках остались документы, по которым можно проследить судьбу вашей квартиры, то в случае спора при разделе имущества вы вправе претендовать на бОльшую долю. В такой ситуации главное - доказать, что эта квартира была вашей до брака и именно ее вы использовали в качестве оплаты при покупке новой квартиры. Большого труда это не должно составить.
Спросить
Здравствуйте. Если производился обмен, то стоимость обмененной квартиры суд обязан будет учитывать как ваше имущество. Если бы продали и купили во время брака квартиру то она делилась бы полностью без учета проданной. Ст. 34-39 СК РФ.
СпроситьРекомендую этот момент уточнить конкретнее у риэлтора, поскольку он ведет ваше дело и владеет всей информацией. В случае если привлекаются заемные денежные средства, возможно документы нужны для банка. Меняем квартиру с доплатой. Нужно ли приватизационное дело? Риелтор говорит надо. Но зачем, если есть договор приватизации и свидетельства о собственности?
Рекомендую этот момент уточнить конкретнее у риэлтора, поскольку он ведет ваше дело и владеет всей информацией. В случае если привлекаются заемные денежные средства, возможно документы нужны для банка.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Лев!
Вы можете оформить договоры дарения.
Можете сделать договор мены с доплатой. Далее договор дарения дочери.
Вы можете обратиться за помощью по составлению договоров, документов, заказать персональную консультацию. Мы в разводе. У меня 3-х комнатная (от родителей), у жены 1-но комнатная (от ее родителей=пустует) и 2-х комнатная. Я хочу сделать обмен. Мне 1-но комнатную, а свою 3-х комнатную отдать дочери. Как оптимально это сделать?
Здравствуйте, уважаемый Лев!
Вы можете оформить договоры дарения.
Можете сделать договор мены с доплатой. Далее договор дарения дочери.
Вы можете обратиться за помощью по составлению договоров, документов, заказать персональную консультацию.
СпроситьПодробно можно получить консультацию обратившись по почте* круглосуточная юридическая консультация* vcx1235@yandex.ru. качественно и быстро получите ответ. Я хочу сделать обмен своей одна комнатной квартиры на трёх с доплатой но там ставят такие условия что переоформить документы они станут только через год когда выплачу вторую половину денег и её дочке исполнится 18 лет. А то якобы отец он же бывший муж может не дать добро на обмен квартиры. Могу ли я начать выплачивать вторую половину денег после переофармления документов на квартиры так как я им предоставила уже свою квартиру для жилья.
Ответ отключен модератором
Договор мены приравнивается к договору купли-продажи. Для совершения сделки необходимо иметь паспорт, свидетельство о собственности или выписку из е г р н, согласие супруга на продажу, согласие органов опеки, если имеются несовершеннолетние собственники, квитанцию об оплате госпошлины. Здравствуйте как правильно оформить обмен дома на квартиру с их доплатой какие должны быть у меня и у них документы спасибо.
Договор мены приравнивается к договору купли-продажи. Для совершения сделки необходимо иметь паспорт, свидетельство о собственности или выписку из е г р н, согласие супруга на продажу, согласие органов опеки, если имеются несовершеннолетние собственники, квитанцию об оплате госпошлины.
СпроситьДля того, чтобы давать задаток, нужно оформлять предварительный договор купли продажи. Без этого задаток давать не рекомендую. А все условия договора должны быть прописаны в этом предварительном договоре. Добрый вечер! В любом случае Вам необходимо составить договор купли продажи в котором так и прописать Вашу обязанность на задаток, обязанность продавца на приведение документов в порядок в такой-то срок... Этим и подстрахуетесь. Удачи Вам! Я хочу обменять квартиру на дом с моей доплатой. Но на дом документы еще 90 годов. У меня хозяин просит задаток, пока он будет приводить документы в порядок. Как мне подстраховать себя. Вдруг он поменяет свое решение в цене за это время. Где и как все это прописать.
Для того, чтобы давать задаток, нужно оформлять предварительный договор купли продажи. Без этого задаток давать не рекомендую. А все условия договора должны быть прописаны в этом предварительном договоре.
Спросить
Добрый вечер! В любом случае Вам необходимо составить договор купли продажи в котором так и прописать Вашу обязанность на задаток, обязанность продавца на приведение документов в порядок в такой-то срок... Этим и подстрахуетесь. Удачи Вам!
СпроситьДобрый день.
Так как вопросами выдачи и использования материнского капитала относится к компетенции ПФ РФ, то и для решения вашего вопроса, вам также следует обратиться к ним. Как произвести обмен приватизированными квартирами, с доплатой используя материнский капитал? К кому и куда обратиться за разрешением на использование материнского капитала для доплаты за обмен и какие документы для этого необходимы?
Добрый день.
Так как вопросами выдачи и использования материнского капитала относится к компетенции ПФ РФ, то и для решения вашего вопроса, вам также следует обратиться к ним.
СпроситьЗдравствуйте Смотря как вы будете заключать договор договор обмена вы заключить не сможете Я думаю что вы будете заключать договор купли-продажи а затем договор покупки так вот какая цена будет стоять в договоре купли-продажи с неё высчитывают 13% налога. Добрый день. Стоимость квартиры+доплата. С этой суммы надо рассчитывать налог. Так же и с другой стороной. Налог будет рассчитываться исходя их кадастровой стоимости квартиры. Здравствуйте.
Если доплата менее 1 000 000 руб. То тогда ничего и оплачивать не нужно, просто подаете в налоговую нулевую декларацию, приложив копии документов (мена и документ на право собственности) Кто что должен государству если, подаренная квартира родителями менее 3 х лет в собственности меняется на дом с доплатой.
Здравствуйте Смотря как вы будете заключать договор договор обмена вы заключить не сможете Я думаю что вы будете заключать договор купли-продажи а затем договор покупки так вот какая цена будет стоять в договоре купли-продажи с неё высчитывают 13% налога.
Спросить
Здравствуйте.
Если доплата менее 1 000 000 руб. То тогда ничего и оплачивать не нужно, просто подаете в налоговую нулевую декларацию, приложив копии документов (мена и документ на право собственности)
СпроситьЗдравствуйте Нина. Подобные вопросы вам никто бесплатно обяснять не будет. Нюансов в оформлении сделки очень много и поэтому лучше нанять юриста для сопровождения. Разъясните пожалуйста в каком порядке и какие документы должны быть, чтобы продать или обменять однокомнатную квартиру с доплатой и материнским капиталом на трехкомнатную.
Муниципальную квартиру обменять можно на другое муниципальное жилое помещение. Доплаты не допускаются.
Если квартира в собственности, то необходим договор мены, по которому обменяетесь квартирами. Если вам нужно поменяться квартирами, то в такой ситуации необходимо заключить договор мены. В договоре следует указать все существенные условия, в том числе размер доплаты. [quote]Кактер документы нужны для обмена квартиры с доплатой.
[/quote]Для начала уточните: в собственности она у Вас или муниципальная. Кактер документы нужны для обмена квартиры с доплатой.
Муниципальную квартиру обменять можно на другое муниципальное жилое помещение. Доплаты не допускаются.
Если квартира в собственности, то необходим договор мены, по которому обменяетесь квартирами.
Спросить
Если вам нужно поменяться квартирами, то в такой ситуации необходимо заключить договор мены. В договоре следует указать все существенные условия, в том числе размер доплаты.
Спросить
Кактер документы нужны для обмена квартиры с доплатой.Для начала уточните: в собственности она у Вас или муниципальная.Спросить
Вопрос о необходимости согласия бывшего мужа на продажу однокомнатной квартиры при обмене с доплатой
Если брак между вами расторгнут, то никакого нотариального согласия от бывшего мужа при продаже квартиры требовать не должны. На данный момент, если все документы были надлежащим образом оформлены, Вы являетесь единственным собственником данного жилого помещения, ничьего согласия на распоряжения этим объектом не требуется. Однокомнатная квартира была приобретена в браке в 2007 году в равных долях 1/2. Развелись в 2013 году весной. Осенью 2013 году выкупила у бывшего мужа его 1/2 долю. Сейчас хочу взять квартиру большей площадью, путём обмена с доплатой. Нужно ли какое-либо согласие на продажу однокомнатной квартиры от бывшего мужа? Сделка будет через договор мены.
Если брак между вами расторгнут, то никакого нотариального согласия от бывшего мужа при продаже квартиры требовать не должны.
СпроситьЗдравствуйте, вам нужно встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту регистрации. Есть комната в собственности 9 кв. м. В ней прописаны 3 человека. И все мы являемся родственниками. Хотели бы взамен получить хотя бы однокомнатную квартиру, улучшить жилищные условия. Что для этого потребуется? И какие документы нужны? И возможно ли законно без доплат сделать такой обмен. Мы живём в Москве и комната тоже в собственности в Москве.
Здравствуйте, вам нужно встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту регистрации.
СпроситьЕсли ваша квартира в собственности более 3 лет--налога не будет.
Если менее, тоже налога не будет, но нужно сдать декларацию. необходимо знакомиться с документами Здрасвствуйте! Хотели заняться обменом своей однокомнатной квартиры на большую с доплатой. Задались вопросом будет ли эта сделка облагаться налогом и в каком размере? Спасибо.
если ваша квартира в собственности более 3 лет--налога не будет.
Если менее, тоже налога не будет, но нужно сдать декларацию.
Спросить
Здравствуйте! Необходимы паспорт,свидетельство о собственности,договор купли-продажи,квитанция об оплате госпошлины,соглашение о выделении долей детям. Какие документы надо собрать для обмена квартиры с доплатой материнским капиталом.
Здравствуйте! Необходимы паспорт,свидетельство о собственности,договор купли-продажи,квитанция об оплате госпошлины,соглашение о выделении долей детям.
СпроситьДоговоры оформляются "под копирку", оформление не дольше месяца. С индивидуальными вопросами надо обращаться лично. Если производиться равноценный обмен то лучше составлять договор дарения с обоих сторон и подавать на регистрацию в рег. палату Такой вопрос: у меня есть 1/2 доли в 3-х квартире. Мне сестра предлагает гостинку с доплатой, как по грамотнее оформить документы, и сколько будет длится по времени оформление.
Договоры оформляются "под копирку", оформление не дольше месяца. С индивидуальными вопросами надо обращаться лично.
Спросить
Если производиться равноценный обмен то лучше составлять договор дарения с обоих сторон и подавать на регистрацию в рег. палату
СпроситьЕсли меняете, то договор мены должен быть. Нужны договоры купли-продажи. При покупке квартиры покупатель имеет право на имущественный вычет в размере 260 000 руб. - статья 220 НК РФ. Кроме того, если используется материнский капитал, должна быть купля-продажа. А какие документы нужно подготовить? Мы продаем 4 хкомнатную квартиру, покупатели меняют свою 1 комнатную квартиру + доплата деньгами + мат. капитал. Какие документы мы должны подготовить для сделки и как договор будет называться (договор купля-продажа или договор мены)?
Нужны договоры купли-продажи. При покупке квартиры покупатель имеет право на имущественный вычет в размере 260 000 руб. - статья 220 НК РФ. Кроме того, если используется материнский капитал, должна быть купля-продажа.
Спросить
Документы на обе квартиры, паспорта. паспорта сторон, документы на квартиры паспорта всех, документы подтверждающие право собственности согласие членов семьи на обмен. Добрый день, у нотариусов свои требования, поэтому данный вопрос лучше задать непосредственно нотариусу. Добрый день, свидетельства о праве собственности, паспорта, выписки из домовой книге, согласия зарегистрированных членов семьи. Какие необходимо предоставить документы натариусу для оформления договора мены с доплатой?
Добрый день, свидетельства о праве собственности, паспорта, выписки из домовой книге, согласия зарегистрированных членов семьи.
СпроситьМожно совершить сделку. Прописка НИКАК не влияет. Хотим обменять 2 комнатную квартиру на однокомнатную с доплатой, т.к. возникли финансовые затруднения и квартиру могут забрать, но в 2 комнатной прописан несовершеннолетний ребенок, можно ли совершить эту сделку и какие документы для этого нужны?
Обратитесь в прокуратуру, Виктория Здравствуйте.
А в двушке кто живет? Разве не Вы?
Документы можно восстановить в Россреестре, как утерянные...в чем проблемы то?
Забрал деньги? ну видимо он посчитал, что это его доля.
Насчет прописки..восстановите документы - будет Вам и прописка. У меня вот какой вопрос в 2013 году после 6 лет совместного проживания мы с мужем разменяли его 3 комнатную квартиру на двушку с доплатой после чего он забрал документы и деньги и исчез у меня на даный момент ни документов ни прописки с его сыном нет что делать?
Здравствуйте.
А в двушке кто живет? Разве не Вы?
Документы можно восстановить в Россреестре, как утерянные...в чем проблемы то?
Забрал деньги? ну видимо он посчитал, что это его доля.
Насчет прописки..восстановите документы - будет Вам и прописка.
СпроситьЧитайте также:
- Обмен квартир 2 на 3 комнатную с доплатой
- Обмен 1 комнатной квартиры на 2 комнатную с доплатой
- Обмен квартир 1 на 2 комнатную с доплатой
- Обмен 1 комнатной квартиры на 3 комнатную с доплатой
- Обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную с доплатой
- Обмен комнаты на однокомнатную квартиру с доплатой
- Обмен авто на квартиру с доплатой
- Обмен квартиры с доплатой
- Как оформить обмен квартирами с доплатой
- Обмен квартиры на дом с доплатой
- Обмен комнаты на квартиру с доплатой
- Обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой
- Обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой
