Приемка квартиры у застройщика / Недвижимость - 968 советов адвокатов и юристов

Требуется юридическая помощь при приёмке квартиры.

Так как застройщик отказывается выдавать ключи без подписания договора с управляющей компанией (их же) и оплаты коммунальных услуг на 3 месяца вперед.

Считать нужно от 06.10 С 19 ноября .. [i]часть замечаний остались, приняли квартиру с замечаниями.[/i]...

Вы упустили возможность [u]для дальнейших[/u] замечаний застройщику.

Но для обращения в суд у.Вас есть право. С какого момента правильно считать 45 дней на устранение замечаний при приемке квартиры у застройщика? Первая приемка была 6 октября, было много замечаний квартиру не приняли, второй раз позвали уже 18 ноября, самое критичное из-за чего первый раз не приняли устранили, но часть замечаний остались, приняли квартиру с замечаниями. Если замечания были 6 октября и 18 ноября, то от какого срока правильно считать срок устранения?

При приемке квартиры от застройщика обнаружилось вот такое чудо-юдо в кухне: http://i.prntscr.com/d1bd7228b3384db1bc545a9e0b6889ad.png

Это не закрытая вытяжка. Застройщик утверждает, что всё по проекту, мол вытяжку закрывайте гипсокартоном сами.

Не нарушает ли такое устройство вытяжки САНПИН или правил пожарной безопасности или еще каких-либо нормы?

Если тут есть нарушение, приведите пожалуйста ссылки на подтверждающие документы, и порядок действий в данном случае.

Застройщик нарушил сроки сдачи дома и передачи квартиры на полгода. Сейчас пришло письмо уведомление о вводе дома в эксплуатацию и о начале процедуры приема-передачи, согласно которой я должен приступить к приемке в течение семи рабочих дней. Но при личном обращении в офис застройщика был получен ответ, что от руководства компании не поступало указаний передавать квартиры участникам, не подписавшим доп. соглашения о переносе сроков. В назначении времени приема-передачи мне отказали устно. Как мне сейчас поступить чтобы зафиксировать свое обращение и отказ, ведь семь дней уже идут, и с юридической точки зрения мне грозит стать уклонистом от приемки квартиры?

Я являюсь участником долевого строительства однокомнатной квартиры в многоэтажном доме, дом сдан, но не поставлен на кадастровый учет. Застройщик настаивает на акте приемке квартиры, но не дает кадастровый номер квартиры, в акте приемки квартиры не ставит печать, свою подпись и дату акта приемки. Если я отказываюсь участвовать в акте приемки без указания кадастрового номера квартиры, то застройщик говорит, что примет акт приемки в одностороннем порядке, после 2.5 месяцев от сдачи дома. Дом поставят, со слов представителя застройщика, поставят на кадастровый учет не ранее середины лета. Вопрос насколько законно требование застройщика о подписании акта приемки только участником долевого строительства, может ли он без постановки на кадастровый учет дома требовать приемку квартиры, и если его действия незаконны, то в какие структуры общаться с жалобами?

Неправомерно, так как согласно ст. 153-155 ЖК РФ оплата начисляется ежемесячно и вам дано право производить ее ежемесячно до 10 числа.

[u]С Уважением! [/u] Здравствуйте. Незаконно, можете направить жалобу в ГЖИ Абсолютно неправомерное требование. Приемка квартиры в новостройке. Насколько корректно требование застройщика в оплате ЖКХ за 4 месяца вперед? Формулировка следующая: "Авансовый платёж за содержание и ремонт жилого помещения за 4 месяца"

Застройщик чинит препятствия в приемке квартиры по долевой форме. Написали претензию т.к. прислал письмо где указано что в 7 дней надо принять квартиру а сам говорит звоните позже. Что делать если не ответит на претезию и не подпишет договор который мы ему послали вместе с претензией.

Застройщик (Самолёт), должен был сдать квартиру, согласно ДДУ, 18 февраля 2023 года. Этого он не сделал.

13 июня 2023 года получили на почту письмо, о том что, 25 мая 2023 года дом введён в эксплуатацию и нам необходимо начать процесс приёмки до 25 июня!

Позвонили им в отдел заселения (ОЗ) и нас записали на осмотр и приёмку на 10 июля, за день до этого осмотр перенесли на 14 июля, что то у них там было не доделано.

14 июля мы приехали к ним и нам опять отменили приёмку. Мы через сайт записались на 16 июля. В тот же день, 14 числа, нам позвонили и сказали что не получится, "Ну вы подождите недельку, может что прояснится". Через их сайт мы записались на 21 июля.

Вчера нам вновь позвонили и всё отменили. Сказали как и в прошлый раз через неделю позвонить.

Так вот вопрос, как составить жалобу что бы застройщик потом не подписал всё в одностороннем порядке и не сказал что это мы сами отказывались приезжать а они вообще молодцы?

Застройщик просрочил сдачу квартиры по ДДУ. Теперь я должен принять квартиру.

При этом в доме нет горячей воды, холодная вода появляется эпизодически, лифты не работают, мусоропровод не работает, и есть ряд мелких недостатков в квартире.

Застройщик утверждает, что недоделки несущественные, и если я откажусь подписывать акт, то он подпишет акт в одностороннем порядке (договором предусмотрено, что при уклонении от приемки он может это сделать через 2 месяца).

Если я подпишу акт, то как потом требовать с застройщика устранения недоделок?

Или написать претензию, и ждать устранения недоделок?

Приобрела квартиру по договору долевого участия. Дом кое-как достроили, люди потихоньку оформляют квартиры в собственность (кто-то живёт там уже 2-3 месяца от безысходности), подписывая акты приёмки. НО в доме не подключен газ, не установлены газосчётчики (есть в договоре), нет газ. плит, не подключены лифты и мусоропровод. В доме 10 этажей. ВОПРОС: являются ли перечисленные недоделки уважительной причиной для меня, чтобы не подписывать акты приёмки для оформления квартиры в собственность?

Занимаюсь приемками квартир (а именно, помощь в составлении дефектного акта). На данный момент со сложившейся ситуацией по поводу карантина застройщики не пускают на приемку квартир никого, кроме собственника (при этом не ссылаются на какой-то закон, а просто говорят, что это в целях заботы/безопастности о самом дольщике). Хотелось бы узнать законно ли их действие? А если нет, то как это обосновать и на какие законы/акты/правила ссылаться с юридической точки зрения?

При приёмке квартиры от застройщика по ДДУ, застройщик не предоставил распечатанный акт ввода дома в эксплуатацию, сказал только его номер и сказал чбы мы сами смотрели его на сайте.

На сайте номер такого акта есть, но там нет текста! Так как сдачу дома задержали на месяц а в некоторых подъездах квартиры вообще пока не выдают, я подозреваю, что что-то с этим актом ввода не так.

Долженли застройщик при подписании с дольщиком акта приёма передачи квартиры, предоставлять копию акта о вводе дома в эксплуатацию?

Мы купили квартиру по ДДУ с ремонтом от застройщика. 24 декабря 2018 года нас приглашают на приемку квартиры (без ремонта). Застройщик говорит, что сначала принимаете квартиру и ПОДПИСЫВАЕТЕ АКТ ПРИЕМКИ, а потом приступим к ремонту и будет еще один акт. Может ли быть два акта приемки квартиры и должны ли мы принимать квартиру без ремонта?

Спасибо с уважением, Оксана.

Свекровь подписала акт о приемке квартиры и не указала, что на потолке есть трещина 1.5-2 м. Она женщина малообразованная. Ей сказали, что все устранит управляющая компания, если к ним обратиться, но вообще это пустяк и что такая трещина - это норма. И она подписала акт. Насколько я понимаю, УК не захочет ничего исправлять, а с застройщика уже взятки гладки. Плюс непонятно, что это за трещина - сквозная или просто трещина, появившаяся в результате усадки бетона. Куда теперь нужно обращаться за помощью? И вообще должен был застройщик устранить ее?

Получаем новую квартиру деньги внесли на момент котлована, показывали планировку, на днях будет приемка в стенах есть выемки которых нет в проекте как их заставить эти выемки закрыть стены торцевые и холодные, подписывать акт приемки или нет.

Приглашают на повторную приемку квартиры, как можно запросить у застройщика при себе иметь проектно сметную документацию на приемке, так как хочется знать конкретно что, где и как должно быть установлено согласно этому документу. Какой документ написать чтобы потребовать это и на какой закон можно опираться при запросе, в статье 7,214 закон прописано что качество квартиры должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, но как можно с этими документами ознакомиться если их не выдают на руки. И кто по законну от застройщика должен присутствовать на приемке (Чистовая отделка)

Должен ли застройщик вместе с квартирой сдать придомовую территорию (дороги, детская площадка), должны ли работать лифты и быть опломбированны счетчики. Спасибо за ответ.

Можно ли писать оговорку в акте приемки квартиры? Примет ли такой акт росреестр при регистрации права собственности? Если можно, то как правильно писать оговорку?

Проблема в следующем, мы купили квартиру в строящемся доме и вступили в кооператив. Застройщик, уже на два года затягивает сдачу дома, сейчас наконец-то в доме появился свет, вода и канализация. Некоторые люди начали уже переезжать в дом, хотя дом еще не сдан. Вопрос в следующем, можем ли мы тоже переехать и как быть если застройщик потребует составить акт о приемки квартиры. Через суд мы получили свидетельство, но право собственности еще не оформляли, чтобы застройщик не оставил дом в недоделанном состоянии.

В договоре долевого участия указан срок сдачи дома 4-й квартал 2015 года + 3 месяца на получение документов. По факту дом сдан 08.02.2018. Изначально я подписал первое доп соглашение на перенос срока на 2016 год, но это соглашение не регистрировали в рег палате, так что получается оно не действительно?! Некоторые дольщики уже подписали акт приемки квартиры и во всех актах есть один двоякий пункт, а именно: "Стороны согласились, что техническое состояние передаваемой квартиры соответствует техническим условиям, условиям договора. Претензий у Дольщика по техническому состоянию квартиры, по исполнению условий Застройщиком договора не имеется.". Как мне поступить при подписании акта приемки квартиры, что бы я потом смог затребовать неустойку от застройщика?

Застройщик отказался исправить дату указанную на акте приемки квартиры, на фактическую дату. Мы в экземпляре застройщика сделали над своей подписью приписку, что фактической датой передачи квартиры является такаето... В своём экземпляре пока не сделали такую приписку, тк боимся что регпалата откажет в регистрации. Можно ли подать в регпалату без приписки, ведь застройщик свой экземпляр в регпалату не подаёт? Или нам не откажут с такой припиской, исправлений то нет по факту...

Застройщик (ЦДС) построил квартиру и пригласил дольщика на прием ее. По ДДУ дольщик должен ее принять, если в квартире были неполадки, принять в теч. 3 рабочих дней со дня получения уведомления об устранении неполадок. Дольщик примерно 10 декабря был в квартире и отказался ее принимать из-за недочетов, неполадки были устранены через пару часов, но дольщик уже ушел. Далее застройщик звонил и звал на приемку. После нового года начались более активные звонки, но 31 января подписали переуступку с ипотекой, банк согласовал сделку по платежному поручению, без акта сверки, о том, что квартира выплачена. (Была прямая оплата) 3 февраля получено уведомление, в котором сказано, что уведомление отправлено 26 января, нужно принять квартиру с 31 по 3 февраля, и в случае не принятия по 214 фз подпишет акт в одностороннем порядке по истечению двух месяцев.

Когда застройщик реально подпишет акт в одностороннем порядке, от какой даты считать? Правильно ли предположить, что от 3 февраля?

Я хотела уточнить при одностороннем акте приемки-передачи квартиры от застройщика мне могут отказать в регистрации права собственности в росреестре? В связи с тем, что я уезжаю в декабре, а застройщик будет выдавать ключи в декабре, я не смогу принять квартиру. Срок сдачи дома до 31 декабря 2019 года, застройщик успевает по срокам, но меня не будет в это время. Приеду 8 января. Застройщик сказал, что они отправят односторонний акт по почте.

Строительная фирма задерживает сдачу дома дольщикам на 6 месяцев, согласно договора о долевом строительстве она должна выплатить неустойку за каждый день просрочки, но строительная фирма оказывается даже обсуждать этот вопрос. Какие мне предпринять шаги для того, что бы строительная фирма исполнила условия договора и подписывать ли мне акт приёмки квартиры до того, пока строительная фирма не выплатит неустойку. Спасибою.

Покупаем у застройщика квартиру по договору купли-продажи. Пригласили приёмщика, он нашел множество дефектов. Самый главный - отклонение стен от вертикали на 5 см при норме 1 см (Таблица 7.4 СП 71.13330.2017). Застройщик отказывается устранять дефект за свой счет.

Имею ли я право обязать застройщика исправить дефект и не подписывать акт приемки-передачи квартиры до устранения дефекта?

Если после подписания акта приемки квартиры мы обнаружили что стяжка пола отвратительного качества. Имеем ли мы право на компенсацию денежных средств и демонтаж данной не качественной стяжки силами застройщика?

По договору дду выстроили квартиру, но по причине длительной болезни, имеется выписка, справка от врача, на принятие квартиры пока выехать не могу, мо стороны застройщика много недоделок и серьезных кроме мелких, представмтели застройщика грозятся подписать акт приемки в одностороннем порядке, что очень им на руку, но у меня уважительная причина, после операции прохожу лечение химиотерапии. Может мне отправить заказным справку о лечении на адрес застройщика. Как быть в таких случаях. Спасибо.

Стоит ли подписывать акт о приёмке квартиры, если при строительстве площадь квартиры оказалась на 5 кв. метров запланированной и оплаченной.

Застройщик убедительно просит подписать акт приемки квартиры до ввода дома в эксплуатацию. Говорит. Это нужно для газификации дома (я не сильна в формулировках) и Договор на оказание услуг по тех обслуживанию газ оборудования и договор на обслуживания котла. Срок окончания строительства-3 кв 2015 г, уже прошел. Как я понимаю, этот акт будет недействителен, тогда зачем он им нужен, и чем мне это грозит? Может подписать?

При приёме квартиры у застройщика в феврале я не видел, что отливы на окнах с царапинами и залиты битумом и цементом, т.к. на них была налелдь и снег На мою претензию, застройщик ответил отказом. Как быть?

Купила квартиру до брака. Предстоит подписать акт приема/передачи. Хочу оформить доверенность на мужа, так как сама присутствовать при приёмке не смогу. Нужно ли предупредить застройщика, что я сама не буду принимать квартиру, а будет муж по доверенности, чтобы в акте приема/передачи указали данные мужа? Или просто муж приходит вместо меня и подписывает акт?

Размеры дольщикп отличаются на 0,47 м 2 по сравнению с БТИ. У дольщикп меньше. Квартира не пригята, но строительной компанией подготовлен односторонний акт о приемке квартиры, но не получен дольщиком.

Действия дольщика?

Примут ли документы для налогового вычета за покупку квартиры без акта-приемки передачи, т.к. у нас его не было. Застройщик находился в процессе банкротства.

Добрый день. Нам предстоит приемка квартиры в новостройке. Насколько мне известно, все недочеты необходимо прописывать в акте осмотра и там же прописывать сроки их устранения и заверять их подписью не только дольщика, но и представителя застройщика. Некоторые наши соседи уже принимали квартиры, и застройщик отказался подписывать акт осмотра и дал только устные гарантии устранения недостатков. Как корректно поступать в таких случаях, если меня не устраивают устные договоренности, а застройщик отказывается прописывать сроки устранения недочетов и ставить свою подписать на этом акте?

Пригласили на приемку квартиры по дду. По срокам слачи застройщик уложился. Меня сильно смущает несколько пунктов по данной новостройке. Письма о приглашении на приемку не прислали. Вдоль всей квартиры (в комнате и кухне) идет трещина в стяжке. Дом также не стоит на кадастровом учете. Застройщик требует чтобы мы приняли квартиру и оплатили доп метры. Как правильно поступить.

Получено право собственности через суд. Акт приемки квартиры подписан. Означает ли это, что застройщик не должен проводить газ, хотя это предусмотрено в договоре?

После сдачи дома был произведен осмотр объекта строительства по договору ДДУ. Застройщику был написан акт-претензия с недостатками. Прошло больше 2 х месяцев и теперь повторная приёмка. Имеет ли право застройщик препятствовать доступу в квартиру, или теперь только с представителем компании?

Здравствуйте! Что делать, если в ДДУ (договоре долевого участия) в плане квартиры обозначено 2 окна в комнате, а при приемке квартиры у застройщика обнаруживается 1 окно? Квартиру оформляли на стадии строительства, посмотреть не было возможности.

Спасибо!

Новостройка. Есть договор о долевом участии и Акт приемки квартиры. На договоре есть отметка Росреестра. Нужно ли еще в МФЦ оформлять Свидетельство или какой-либо документ о собственности на квартиру.

Имеется договор долевого участия, зарегистрированный по 214 закону, деньги за квартиру внесены. Приемка квартиры затягивается, застройщик устраняет замечания госкомиссии. Нам необходимо срочно уехать на полгода за границу не дожидаясь сдачи дома. В связи с этим 2 вопроса:

1. Форма доверенности на поручение другому физическому лицу проведение действий по приемке квартиры и т.п. (если можно скачать образец)

2. Можно ли в данной ситуации просто уехать до весны 2016 года не дожидаясь сдачи дома и принимать квартиру по возвращении. Какие при этом будут взаимоотношения с ТСЖ, которое будет организовано после сдачи дома (с какого момента мы будем обязаны оплачивать коммунальные услуги при этом).

По ДДУ квартира будет мне передана с чистовой отделкой. Я хочу проконтролировать качество стяжки пола и качество штукатурки стен, т.е. тех видов работ, которые в момент приемки квартиры будут скрыты чистовой отделкой. Я направила письменный запрос Застройщику о предоставлении мне возможности просмотра квартиры до начала проведения чистовой отделки. Но застройщик ответил мне отказом, сославшись на то, что нахождение посторонних лиц на строительной площадке в период строительства запрещено.

Вопрос: как мне добиться от Застройщика проверки качества стяжки пола и качества штукатурки стен? На какие законы ссылаться в дальнейшей переписке? Могу ли я с этим отказом обраться в суд и через суд добиться проверки качества работ?

Помогите пожалуйста. Дом сдан, введен в эксплуатацию, Застройщик не вызывает на приемку квартиры, не выдает док-ты на квартиру, не дает акт приемки. Собираюсь подать на признание права собственности в суд-Какие аргументы, чем мотивировать и какие документы должны быть у меня?.. есть только дду и мои претензии к застройщику (все без ответов-но зарегистрированные в офисе застройщика).

При приемке квартиры в новостройке по ДДУ были обнаружены недостатки в технологии и укладки стяжки пола, о чем была составлена претензия, которая была сдана в строительную компанию, зарегистрировали, но по истечению 3 х месяцев меня уведомили что квартира принята в одностороннем порядке, сославшись на то что я уклоняюсь от приемки, правомерны ли действия строй компании и если нет каковы мои дальнейшие действия по восстановлению порядка сдачи квартиры согласно ФЗ-214

Ситуация с приемкой квартиры продвигается, но УК сегодня мне сказала, что даже если я подпишу акт приемки, то мне не дадут ключи, пока я не подпишу с УК договор. А я его не хочу подписывать, потому что они этим договором (в том числе) пытаются заставить меня вешать кондиционеры (внешние блоки) на застекленную лоджию. Как быть в таком случае? Правомерно ли это и что мне предпринять?

Являюсь участником долевого строительства. Согласно дду застройщик обязан передать дом до конца первого квартала 2015. Письмо счастья, приглашающее на приемку квартиры, пришло. Однако по факту в квартире много недоделок (квартира по дду должна идти с ремонтом и сантехникой). Кроме того в письме указаны данные к кому обращаться, но контактное лицо никакого отношения к застройщику не имеет - это представить управляющей компании. Подскажите, как поступать в этой ситуации? Согласно дду участник дду должен в срок не менее 10 дней после получения письма прийти на осмотр квартиры. Если участник дду не явится то спустя месяц после письма будет составлен односторониий акт приема-передачи. Не хотелось бы получить квартиру с массой недоделок.

С женой будучи не в браке купили в ипотеку квартиру по долям, потом поженились, и при приёмке квартиры застройщик в акте приёмке указал тоже по долям, при регистрации в росреестр специалист сказал что в акте приёмке должно быть указано общая жил площадь а не по долям (так как мы теперь в браке), и отказался принимать документы, как быть в этой не типичной ситуации? Верно ли утверждение специалиста МФЦ?, и нужно ли переделывать акты приёмки?

ДДУ от апреля 2015 г., застройщик вызывает по телефонному звонку в конце декабря с.г. подписывать акт приемки квартиры. Дом не стоит на кадастровом учете, т.к. земля под арестом, обещает все уладить в эти дни. Мотивируют к подписанию тем, что мы сможем этим годом оформить налоговый вычет. Стоит ли идти на подписание акта, если не было письменного уведомления и учитывая проблему с документами на землю? Как поступить, чтобы не навредить себе, т.к. будем писать претензию застройщику о просрочке. Буду благодарна за вашу помощь.

Позвали на приёмку квартиры в новостройке, во время приёмки были обнаружены недоделки, нами была составлена претензия и даны 45 суток на устранение, можно ли принять квартиру не дожидаясь окончания 45 суток и подать в суд на качество ремонта (квартира с отделкой)