Юридическая консультация онлайн 9111.ru

К какому типу зданий относится автомоечный комплекс - производственное или коммунального обслуживания?

Сергей Львович, добрый день.

Группа: Профилактории и станции технического обслуживания автомобилей

Вид объекта строительства: Здание (сооружение) мойки автомобильного транпорта, код 20.1.6.9

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 10 июля 2020 г. № 374/пр "Об утверждении классификатора объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям (для целей архитектурно-строительного проектирования и ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства)" К какому типу зданий относится автомоечный комплекс - производственное или коммунального обслуживания?

Оформление и перемещение павильона на участке - что делать, если торговля не пойдет?

В соответствии со статьей № 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения, а также выдавать разрешение на строительство другим лицам. Для строительства торговой точки на земельном участке, находящимся в собственности, необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства (статья № 222 ГК РФ, Градостроительный кодекс РФ). Скажите если я на своем участке поставлю павильон для торговли мне нужно будет его оформить? И если да, а вдруг торговля не пойдёт и мне нужно будет его перевести в другое место. Что тогда? Ведь на участе останеться якобы магазин мне что потом делать с этим?

Спортивный комплекс в мансарде - кто должен платить за ремонт общей крыши?

Вы ему напишите письмо, чтобы он привел крышу согласно проектной документации дома, тогда возможно если она будет в аварийном состоянии выделю денежные средства на ее ремонт. Ремонтом это трудно назвать. Это реконструкция здания, она должна была осуществляться по согласованию с вами. Если вы не давали своего согласия, то и делить расходы с собственником вы не должны Можете возразить. А то и жалобу направить о самоуправстве и не законных постройках Трёхэтажное здание.

Мне принадлежит 2 этажа.

Другому собственнику - третий этаж (мансарда).

Он сделал там спортивный комплекс, поднял крышу, сделал витражные окна. А теперь хочет с меня компенсации затрат на ремонт крыши в размере 25 млн. , так как крыша общая.

Должен ли я платить за ремонт крыши?

С уважением, Игорь

Можно ли открыть ларёк возле дома.

Зависит все от того, вы будете арендовать участок земли или он находится в вашей собственности. В соответствии со статьей № 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения, а также выдавать разрешение на строительство другим лицам. Для строительства торговой точки на земельном участке, находящимся в собственности, необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства (статья № 222 ГК РФ, Градостроительный кодекс РФ). Можно ли открыть ларёк возле дома.

Самостоятельный объект недвижимости - нежилое помещение в пристроенном здании МКД, на участке земли МКД. Вопрос законности.

Конкретно на нежилое помещение можно оформить документы на право собственности, но это всё равно будет относится к МКД

Вопрос Ваш не очень понятен, для чего вам всё это. Дело в том, что это здание, в котором находится это нежилое помещение, строилось как пристрой к нашему дому, с которым имеет общие коммуникации. Права собственности собственников зарегестрированы на нежилые помещения, которые входят в состав нашего дома.

Собственник этого помещения, отказывается оплачивать обще домовые нужды, пользуясь комуникациями из нашего дома.

Ссылаясь на то,что это здание относится как отдельно стоящее здание, но неимеет технической документации на здание.

Где я могу ознакомится илиже получить на руки для ознакомления копии проектной документации нашего дома которы введён в эксплуатацию в 1977 году? Может ли быть самостоятельным обьектом недвижимости нежилое помещение, которое находится в пристроенном здании МКД, а это здание находится на участке земли который относится к МКД?

Как узнать статус многоквартирного дома и что обозначают буквы А, В, или С?

Не совсем понятно о каком статусе вы ведёте речь. Буквы А, В, С это класс энергоэффективности здания, который ему присваивается на основании проектной документации после ввода в эксплуатацию. А - это очень высокий, В - высокий, С - повышенный. Более высокий класс энергоэффективности свидетельствует о том, что при строительстве здания применялись более современные проектные решения и более дорогие материалы. День добрый. Как мне узнать статус многоквартирного дома, в котором я проживаю. И что обозначают в статусе буквы А, В, или С, на что это влияет.

Какого назначения должно быть помещение под ТЦ? Просто свободного назначения? Надо ли брать разрешения какие либо?

Здравствуйте! Торговые центры (ТЦ) относятся к объектам, проектная документация которых подлежит экспертизе. Ее проведение обязательно в данном случае, т.к. ТЦ обладает всеми признаками недвижимости, а не является временным сооружением. Подавая заявление о получении разрешения на возведение ТЦ, следует приложить к ряд документов. Согласование торговых зданий проводится в уполномоченных инстанциях и ведомствах. Условия и порядок процедуры регламентируются [quote]Градостроительным Кодексом Российской Федерации (ГрК РФ).[/quote] Разрешений требуется большое количество, как и экспертиз. Вы можете заниматься этим самостоятельно, либо воспользоваться юридической компанией, которая занимается оформлением разрешительной документации. Надо смотреть требования законодательства. Я хочу не возводить тц, а просто арендовать помещение, которое сдавать на торг места. Какого назначения должно быть помещение под ТЦ? Просто свободного назначения? Надо ли брать разрешения какие либо?

Подключение библиотеки к центральному отоплению - возможно ли включить в капитальный ремонт?

Добрый день. Да, так как данные работы будут проводиться за счет средств регионального фонда капитального ремонта, с внесением изменений в техническую документацию Вашего здания. Указанные Вами работы будут относиться к капитальному ремонту, так как будет проведена работа по изменению технической (проектной) документации. Хотим по программе капитальный ремонт подключить библиотеку к центральному отоплению (сейчас там печки). Будет ли считаться подключение капремонтом?

Нужно ли разрешение на изменение крыши и наружных стен после пожара в здании?

Здравствуйте!

Статья 51 Градостроительного кодекса. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, [b]реконструкции объекта капитального строительства,[/b] не являющегося линейным объектом.

Разрешение на строительство необходимо, иначе будут проблемы.

На официальном сайте местной администрации в интернете должен быть размещен административный регламент предоставления такой муниципальной услуги, зайдите, посмотрите внимательно!

С уважением, юрист Савченко В. У нас сгорело часть здания. Мы поменяли крышу и приподняли наружные стены не выходя за границу. Нужно ли нам на это разрешение. Спасибо.

Как проходить госэкспертизу проекта ремонта систем АПС согласно новым сводам правил по системам противопожарной защиты

Добрый день, Ирина! На положения Раздела IV Постановления Правительства РФ от 05.03.2007 N 145 (ред. от 26.10.2020) "О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий". Проблема в том, что это не объект капитального строительства. Это давно эксплуатируемое здание общежития. ... Заключен государственный контракт на ремонт систем АПС в октябре 2020 года. В марте 2021 года вступают в силу новые своды правил по систем противопожарной защиты. Условия в новых СП значительно отличаются от положений рабочей документации проекта. Госэкспертиза проекта не была проведена. На норму какого закона могу ссылаться для прохождения госэкспертизы Заказчиком?

Как составить приказ о выводе здания из эксплуатации при требовании пожарной сигнализации на складе ТМЦ

Добрый день, Максим! В силу ГрК РФ Статья 55.26. "Приостановление и прекращение эксплуатации зданий, сооружений": [quote]1. Если иное не предусмотрено федеральным законом, в случаях нарушения при эксплуатации зданий, сооружений требований технических регламентов, проектной документации эксплуатация зданий, сооружений может приостанавливаться в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2. Эксплуатация зданий, сооружений прекращается после их вывода из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами, а также в случае случайной гибели, сноса зданий, сооружений.[/quote] Есть предписание от пожнадзора, об установке пожарной сигнализации на складе ТМЦ, здание планируется сносить и устанавливать ОПС нет смысла, но пока данное здание работает, и пожнадзор требует установить ОПС. Как правильно составить приказ о выводе здания из эксплуатации.

Сухопарная сауна в 3-х этажном офисном здании - законность работы в соответствии с новым постановлением Правительства РФ

Добрый день,

В постановлении содержится один прямой запрет на использование подвальных и цокольных этажей (но с оговоркой)

8. Запрещается использовать подвальные и цокольные этажи для организации детского досуга (детские развивающие центры, развлекательные центры, залы для проведения торжественных мероприятий и праздников, спортивных мероприятий), если это не предусмотрено проектной документацией.

К тому же по общему правилу: закон обратной силы не имеет. При наличии разрешения на деятельность, соблюдения требований СанПин и т.п. сауна может работать и дальше.

С уважением, И. Макаров. Вопрос: офисное 3-х этажное здание, кол-во людей в здании менее 100 чел. (50-60 max). В цокольном этаже сауна сухого пара, действующая с 2007 г. Правомерна работа сауны в 2021 г согласно нового постановления Правительства РФ №1479 от 16.09.2020 "Правила противопожарного режима"?

Ограничения на размещение вентиляционных труб возле окон - регламентация и порядок обращения

Добрый день, Сергей! Это не правомерно на основании положений СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». ГОСТ 21.602-2016 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации систем отопления, вентиляции и кондиционирования», поэтому Вам необходимо написать жалобу в органы территориальной прокуратуры на их сайте в электронном формате в разделе интернет-приемная на основании нормы ст.10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1 (последняя редакция), либо жалобу в Инспекцию по жилищному надзору РТ. Могут ли перед окнами квартиры на расстоянии 0,5 метра от окна возвести вентиляционную трубу, которая загораживает обзор на пол окна? Какие нормы и куда с этим вопросом можно обратиться?

Проверка проектной документации на предусмотрение организации детского досуга в нежилом помещении цокольного этажа жилого дома

В управляющей компании попросите технический паспорт и кадастровый паспорт на здание. Там указано назначение помещений. Потом берете СанПиН для детских клубов и СНИП, если есть. Где и возможно ли узнать, было ли предусмотрено проектной документацией при постройке дома организация детского досуга в нежилом помещении, которое находятся на цокольном этаже 7-ми этажного жилого дома (дому не более 10 лет)?

Квартира в новостройке с двумя санузлами - нарушение норм, если фановая труба проходит по прихожей? Вопрос от Владимира.

Для этого вам сначала нужно запросить ген. план здания. Уточнить все ли сделано в соответсвии с нормами. Ответ застройщика на мое заявление: ... Расположенные в квартире трубы канализации, как и другие инженерные системы, размещены в соответствии с требованиями строительных норм и проектной документацией, имеющей положительное заключение экспертизы.

Проектную документацию показали только с экрана ПК. То, что показали соответствует фактическому размещению труб. Остается вопрос: где узнать соответствует ли проектная документация установленным нормам? С уважением, Владимир. Квартира в новостройке, два санузла. Одна из фановых труб проходит вне помещения санузла, в прихожей. Не является ли это нарушением каких-либо норм. С уважением, Владимир.

Требуется экспертиза проектной документации для реконструкции нежилого здания под гостиницу - двухэтажный аппаратно-студийный

Конечно проектная документация. Необходимо ли проходит экспертизу проектной документации на реконструкцию нежилого дома аппаратно-студийного комплекса под гостиницу. Этажность 2, площадь менее 1500 кв. м.

Как по закону можно повлиять на соб-ка заброшенного здания, земля на долгосрочной аренде под пром. Нужды. Соб-к за границей.

Согласно ст.55.26 Градостроительного кодекса РФ если иное не предусмотрено федеральным законом, в случаях нарушения при эксплуатации зданий, сооружений требований технических регламентов, проектной документации эксплуатация зданий, сооружений может приостанавливаться в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Эксплуатация зданий, сооружений прекращается после их вывода из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами, а также в случае случайной гибели, сноса зданий, сооружений.

Вам необходимо обратиться в прокуратуру для того, чтобы она иниициировало проверку и привлекла собственника к ответственности за ненадлежащее содержание объекта. Как по закону можно повлиять на соб-ка заброшенного здания, земля на долгосрочной аренде под пром. Нужды. Соб-к за границей.

Какие документы нужны для постройки пристройки к зданию в собственности?

Добрый день! Согласно позиции Верховного суда РФ сами по себе факты отсутствия разрешения на строительство (реконструкцию) здания и отсутствия проектной и градостроительной документации до начала работ по его реконструкции не являются основаниями для признания постройки самовольной. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, без разрешительных документов, у вас НЕТ ПРАВА ничего пристраивать, а ответ о том что это якобы реконструкция, совершенно неверный.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Делаю пристройку к магазину, по сути это отдельное здание но под одной крышей со старым зданием. Какие нужны на него документы? Земля в собственности и старый магазин тоже.

Новые перспективы - может ли изменение земельного участка повлиять на проектную документацию?

Экспертиза проекта проходит не всегда. В отдельных случаях она требуется обязательно, в отдельных нет. В зависимости сколько этажей у Вас по проекту. Также, не всегда отказывают в разрешение на начало строительства, выданное органами ГАСН, если земля находится в аренде. Важно, чтоб целевое назначение земельного участка соответствовало целевому использованию здания, сооружения, и т.д. В 2014 году было получено положительное заключение на проектную документацию производственного корпуса, на в получении разрешения на производство работ было отказано ГАСН. Так как земельный участок был в аренде. На данный момент участок оформлен в собственность и получен новый градостроительный паспорт. Нужно ли вносить изменения в проектную документацию и повторно проходить экспертизу проекта?

Нужна ли проектная документация и разрешение на ремонт кровли не жилого здания - вопрос заказчика и подрядчика.

Все условия должны быть в договоре подряда. Наша организация (Заказчик) заключила договор на ремонт кровли не жилого здания с (Подрядчиком) требуется ли проектная документация и разрешение? Или достаточно Сметной документации на проведение данных работ?

Новый СНиП по теплозащите зданий - обязательно ли его соблюдение при строительстве многоэтажных зданий?

Добрый вечер Дмитрий.

Согласно

Приказ Минстроя России от 19.02.2016 N 98/пр Об утверждении свода правил Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений (вместе с СП 246.1325800.2016. Свод правил...)>СП 246.1325800.2016. Свод правил. Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений>8 Внесение изменений в рабочую и проектную документацию.

Да надо вносить изменения в проект.

С уважением. Надеюсь Вам помог. При строительстве многоэтажного здания вступил в силу новый СНиП по теплозащите зданий. Обязан ли застройщик соблюдать требования нового СНиП? или может строить и сдавать здание согласно ранее утвержденного проекта?

Продажа кладовок в новом доме - правомерно ли действует застройщик и каковы риски для жильцов?

Здравствуйте, подвал относится к общему имуществу в многоквартирном доме. Продавать кладовки в подвале застройщик не имеет права. Но! если эти кладовки в проектной документации указаны как отдельные нежилые помещения (не относящиеся к общему имуществу), то продавать их застройщик может по ДДУ. Если дом сдан, то проверьте по Разрешению на ввод и по тех. плану здания, наличие этих кладовок. Застройщик продаёт в новом, только что сданном доме, кладовки. Кладовки расположены в подвале. Кладовки продаёт тоже в долевке, т. К. Они ещё не оформлены в собственность. Имеет ли право застройщик продавать кладовки? И чем чревата такая покупка для жильцов?

Обязательства управляющей компании по контролю и ремонту внешнего вида обслуживаемого здания

В этой, где указаны такие обстоятельства.

ГрК РФ Статья 55.25.[quote] Обязанности лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения

4. Периодичность, состав подлежащих выполнению работ по техническому обслуживанию, по поддержанию надлежащего технического состояния зданий, сооружений (включая необходимые наблюдения, осмотры) должны определяться в соответствии с проектной документацией, результатами контроля за техническим состоянием зданий, сооружений индивидуально для каждого здания, сооружения исходя из условий их строительства, реконструкции, капитального ремонта и эксплуатации.[/quote] В какой части обязательств управляющая компания должна указывать свои обязательства по контролю (ремонту) за состоянием внешнего вида обслуживаемого здания.

Как правильно узаконить установку французского балкона, т.е панорамное остекление балкона.

Олег, нужно огласие в письменной форме от службы эксплуатации дома;

разрешение от архитектуры (если здание имеет историческую ценность или если затрагивается фасад здания, вырезается дополнительное окно и т.п.);

техническое заключение о возможности осуществления данного вида перепланировки;

составление проектной документации;

разрешение от жилинспекции. Как правильно узаконить установку французского балкона, т.е панорамное остекление балкона.

Обязаны ли мы предоставить техусловия и проектно-техническую документацию при замене прибора учета в здании организации?

Если проектная документация на установлении счетчика была утеряна то она должна быть в водоканале. Потребуйте. Проектная документация в водоканале также отсутствует. При замене прибора учета в строении организации водоканал выдал предписание, что пломбировка нового прибора учета будет осуществляться при наличии техусловий и проектно-технической документации, данные документы отсутствуют как у нас, так и в водоканале, много раз менялись собственники. Обязаны ли мы делать данные документы, если да, то какой документ регламентирует это, если система водоснабжения не изменялась?

Проектная документация здания / Документы - 98 советов адвокатов и юристов