Аренда коммерческой недвижимости / Недвижимость - 305 советов адвокатов и юристов
Консультацию нужно готовить, а [b]это платная услуга. [/b]Выберите юриста и лично к нему обратитесь. Юристы не работники сайта, и не преподаватели ВУЗов! ДОговором безвозмездного пользования с правом сдачи и получения дохода.
Без ИП нельзя применить УСНО, например.
Если самозанятым нельзя, то другой ставки нет. Оформить совместную собственность, жена оформит ип, вы дадите ей согласие на сдачу в аренду. Всё. Имею в собственности несколько обьектов недвижимости. Как правильно переоформить (передать в управление) жене и по какому договору, чтобы я не считался занимающимся предпринимательской деятельностью по сдаче в аренду помещений. Также прошу совета по переходу на налогообложение в меньшем размере чем 13%, т.к. самозанятые здесь не подходят, но без оформления ип.
Консультацию нужно готовить, а это платная услуга. Выберите юриста и лично к нему обратитесь. Юристы не работники сайта, и не преподаватели ВУЗов!
Спросить
ДОговором безвозмездного пользования с правом сдачи и получения дохода.
Без ИП нельзя применить УСНО, например.
Если самозанятым нельзя, то другой ставки нет.
Спросить
Оформить совместную собственность, жена оформит ип, вы дадите ей согласие на сдачу в аренду. Всё.
СпроситьНет, не может. Это незаконно.
С уважением. Здравствуйте, законодательство не запрещает сдавать в аренду жилую и коммерческую недвижимость. Статья 35 Гражданского кодекса содержит положения, регулирующие наем жилых помещений.
Никто не вправе требовать с вас ваши деньги, если есть какие то угрозы со стороны совета дома , то это можно квалифицировать как вымогательство. Конечно же не может. Марк не может, это неправомерно. Если гои платят то почему бы и нет
Данную плату вы также можете переводить мне Да может, если собственником квартир которые сдаются посуточно является совет дома. Может ли совет дома взымать дополнительную плату с собственников квартир, которые сдают квартиры посуточно?
Здравствуйте, законодательство не запрещает сдавать в аренду жилую и коммерческую недвижимость. Статья 35 Гражданского кодекса содержит положения, регулирующие наем жилых помещений.
Никто не вправе требовать с вас ваши деньги, если есть какие то угрозы со стороны совета дома , то это можно квалифицировать как вымогательство.
Спросить
Арендные отношения не имеют значения.
Срок владения имуществом собственником (физлицом) более 10 лет освобождает его от уплаты налога в случае продажи.
Удачи. Вопрос, собственник коммерческой недвижимости физ. лицо, он сдает его в аренду за 1000 р /месяц юр.лицу, где является директором, юр.лицо сдает в субаренду за плату. При продаже этого объекта нужно ли физ. лицу платить налог, если он им владеет более 10 лет? Буду благодарна за ответ и разъяснение!
Самозанятый при сдаче квартиры в аренду физическим лицам платит 4%, а при сдаче квартиры в аренду юридическим лицам 6% Нет, 4;% и 6% ставка налога для самозанятого.
Исходя из федерального закона № 422 и письма налоговой службы под номером СД-3-3/458@, можно сделать следующие выводы:
Самозанятый может официально сдавать квартиру в аренду и уплачивать налоги с полученных доходов.
Совмещать данную деятельность с основной работой.
Таким образом, деятельность считается вполне легальной, что подтверждают действующие законы и разъяснения налогового органа. Скажите, если я хочу сдавать квартиру в наем, для этого оформляю себя как самозанятым. Владею квартирой больше 5 лет. Вопрос: слышала, что с меня возьмут налог, как с коммерческой недвижимости (т.е.13% и ндс 18%)?
самозанятый при сдаче квартиры в аренду физическим лицам платит 4%, а при сдаче квартиры в аренду юридическим лицам 6%
Спросить
Нет, 4;% и 6% ставка налога для самозанятого.
Исходя из федерального закона № 422 и письма налоговой службы под номером СД-3-3/458@, можно сделать следующие выводы:
Самозанятый может официально сдавать квартиру в аренду и уплачивать налоги с полученных доходов.
Совмещать данную деятельность с основной работой.
Таким образом, деятельность считается вполне легальной, что подтверждают действующие законы и разъяснения налогового органа.
Спросить
С согласия собственника и по его доверенности Добрый день, да возможно, если он её на это уполномочил доверенностью Заключать договор аренды недвижимости вправе ее собственник или его представитель по нотариальной доверенности (которым может быть супруга собственника). Можно.
По доверенности, например.
Договору поручения, например Можно ли жене сдавать принадлежащую мужу коммерческую недвижимость приобретённых до брака? 99
Заключать договор аренды недвижимости вправе ее собственник или его представитель по нотариальной доверенности (которым может быть супруга собственника).
СпроситьПишите коллективную претензию собственнику коммерческой недвижимости. Одновременно пишите в УК жалобу. Обращайтесь поможем мы в Новосибирске. Добрый день! Нужно посмотреть договор аренды с автосалоном. Но вы права, рычаги воздействия есть. Это все можно ограничить и привести в соответствие с договором аренды. Находимся в городе Новосибирске, обращайтесь, поможем. Новостройка, дом сдан январь 22 г. Новосибирск. Дом имеет закрытую территорию, с воротами. Первый этаж под коммерцию. На первом этаже арендатор автосалон, общедомовую парковку использует для хранения и продажи автомобилей, их уже 6 шт и это не предел. Какие есть рычаги воздействия у собственников? Как ограничить парковку такому соседу? Планируем ОС хотим включить вопрос об ограничении в повестку.
Пишите коллективную претензию собственнику коммерческой недвижимости. Одновременно пишите в УК жалобу. Обращайтесь поможем мы в Новосибирске.
Спросить
Добрый день! Нужно посмотреть договор аренды с автосалоном. Но вы права, рычаги воздействия есть. Это все можно ограничить и привести в соответствие с договором аренды. Находимся в городе Новосибирске, обращайтесь, поможем.
СпроситьЕсли имущество на балансе КФХ, то его аренда - по соглашению между членами фермерского хозяйства. Законодательство на сегодняшний день предусматривает возможность существования 2 видов КФХ:
в форме договорного объединения членов КФХ без образования юридического лица, глава которого должен быть зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя;
в форме коммерческого юридического лица;
У Вас какой вид? Нет, не может. Ему необходимо сняться с учета в качестве КФХ и только затем встать на учет в качестве ИП. Физическое лицо не может иметь одновременно два статуса – предпринимателя и КФХ. Здравствуйте. Физлицо имеет право по своему усмотрению использовать собственное имущество, КФХ здесь не при чем Может ли Глава КФХ сдавать недвижимое имущество, не используемое в сельском хозяйстве в аренду. Имущество принадлежит ему как физическому лицу
Если имущество на балансе КФХ, то его аренда - по соглашению между членами фермерского хозяйства.
Спросить
Законодательство на сегодняшний день предусматривает возможность существования 2 видов КФХ:
в форме договорного объединения членов КФХ без образования юридического лица, глава которого должен быть зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя;
в форме коммерческого юридического лица;
У Вас какой вид?
СпроситьНет, не может. Ему необходимо сняться с учета в качестве КФХ и только затем встать на учет в качестве ИП. Физическое лицо не может иметь одновременно два статуса – предпринимателя и КФХ.
Спросить
Здравствуйте. Физлицо имеет право по своему усмотрению использовать собственное имущество, КФХ здесь не при чем
СпроситьПравоустанавливаюшие (документы-основания возникновения права) и правоподтверждающие (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности) на помещение, договор аренды земельного участка и постановление, на основании которого предоставлен участок. Желательно еще запросить технический паспорт, чтобы убедиться, что площадь помещения не изменялась. Все требуйте Вам оуачое все решать лично с юристом, чтоб избежать подводных камней.
Требуйте выписку из ЕГРН на здание, а также договор аренды. Далее идете, оформляет в МФЦ или у нотариуса. Собираюсь покупать коммерческую недвижимость. Помещение в собственности, земля в аренде от города. Какие нужны будут документы от продаца?
Правоустанавливаюшие (документы-основания возникновения права) и правоподтверждающие (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности) на помещение, договор аренды земельного участка и постановление, на основании которого предоставлен участок. Желательно еще запросить технический паспорт, чтобы убедиться, что площадь помещения не изменялась.
Спросить
Вам оуачое все решать лично с юристом, чтоб избежать подводных камней.
Требуйте выписку из ЕГРН на здание, а также договор аренды. Далее идете, оформляет в МФЦ или у нотариуса.
СпроситьВам необходимо написать заявление о выкупе земли. И далее выкупить. Если будет отказ тогда заявление на аренду. Налог не надо платить так как вы не являетесь собственником. Если не выкупить и не оформить аренду КуМИ может выставить аренду спустя год и два. Я ИП, приобрёл у КУМИ коммерческую недвижимость без земли (нежилое помещение в здании). Договор аренды земли с городом не заключён. ИФНС присылает налог на имущество, а на землю - нет. Нужно ли самостоятельно платить земельный налог?
Вам необходимо написать заявление о выкупе земли. И далее выкупить. Если будет отказ тогда заявление на аренду. Налог не надо платить так как вы не являетесь собственником. Если не выкупить и не оформить аренду КуМИ может выставить аренду спустя год и два.
СпроситьДобрый день.
Вы приобрели помещение в здании, а не все здание, поэтому кроме как пользоваться землей для доступа к помещению у вас прав больше нет. Налог платит собственник земельного участка. Заключать договор на з/у не нужно. Договор заключать не нужно, земельный налог Вы не обязаны платить Я приобрел коммерческую недвижимость (помещение в здании), права собственности на землю нет. Договор аренды земли с городом не заключен. Есть ли у меня обязанность заключать такой договор? И есть ли ответственность за незаключение этого договора? Кто при этом платит земельный налог?
Добрый день.
Вы приобрели помещение в здании, а не все здание, поэтому кроме как пользоваться землей для доступа к помещению у вас прав больше нет. Налог платит собственник земельного участка. Заключать договор на з/у не нужно.
СпроситьАрендодатель, но в Вашем договоре с ним может быть прописано иное. Добрый день, все договорённости у Вас должны быть прописаны в договоре.
Удачи Вам. Здравствуйте, Диана! Если проблема небольшая, то есть текущий ремонт, то по общему правилу ч.2 ст.616 Гражданского кодекса РФ это обязанность Ваша. Если ремонт относится к капитальному, то он на арендодателе. Однако в договоре может быть подписано иное, ГК РФ это разрешает. Поэтому смотрите Ваш договор. При аренде коммерческой недвижимости ответственность за коммуникации несет арендодатель. Но, иногда, договором можно предусмотреть и ответственность арендатора. Прочитайте свой договор. Если в договоре не предусмотрена Ваша ответственность нести расходы на содержание и ремонт коммуникаций, то можете смело обращаться к арендодателю за проведением ремонта или возмещения за проделанные Вами ремонтные работы. Арендую коммерческое посещение, возникла проблема с трубами и сантехникой. Кто должен оплачивать ремонт?
Добрый день, все договорённости у Вас должны быть прописаны в договоре.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте, Диана! Если проблема небольшая, то есть текущий ремонт, то по общему правилу ч.2 ст.616 Гражданского кодекса РФ это обязанность Ваша. Если ремонт относится к капитальному, то он на арендодателе. Однако в договоре может быть подписано иное, ГК РФ это разрешает. Поэтому смотрите Ваш договор.
СпроситьПри аренде коммерческой недвижимости ответственность за коммуникации несет арендодатель. Но, иногда, договором можно предусмотреть и ответственность арендатора. Прочитайте свой договор. Если в договоре не предусмотрена Ваша ответственность нести расходы на содержание и ремонт коммуникаций, то можете смело обращаться к арендодателю за проведением ремонта или возмещения за проделанные Вами ремонтные работы.
СпроситьСобственник коммерческой недвижимости обязан оплачивать обязательные взносы на капитальный ремонт, если они указаны в договоре аренды или затребованы управляющей компанией.
Различные юридические техники позволяют управляющим компаниям взимать взносы на капитальный ремонт от собственников коммерческой недвижимости.
Собственник коммерческой недвижимости может получить льготы по оплате капитального ремонта, если подтверждает свое малоимущество.
Неоплата капитального ремонта дает право собственнику на расторжение договора аренды и выселение арендатора в соответствии с действующим законодательством.
Капитальный ремонт включает в себя работы по ремонту крыши, обновлению фасада и основных инженерных коммуникаций дома.
Текущий ремонт отличается от капитального ремонта тем, что он относится к обычным, незначительным ремонтным работам. Как рассчитывается взнос на кап ремонт нежилого помещения
Собственник коммерческой недвижимости обязан оплачивать обязательные взносы на капитальный ремонт, если они указаны в договоре аренды или затребованы управляющей компанией.
Различные юридические техники позволяют управляющим компаниям взимать взносы на капитальный ремонт от собственников коммерческой недвижимости.
Собственник коммерческой недвижимости может получить льготы по оплате капитального ремонта, если подтверждает свое малоимущество.
Неоплата капитального ремонта дает право собственнику на расторжение договора аренды и выселение арендатора в соответствии с действующим законодательством.
Капитальный ремонт включает в себя работы по ремонту крыши, обновлению фасада и основных инженерных коммуникаций дома.
Текущий ремонт отличается от капитального ремонта тем, что он относится к обычным, незначительным ремонтным работам.
СпроситьНет, конечно. Не освобождается. На ИП оформлен патент. Сфера деятельности - сдача в аренду недвижимости коммерческой (нежилой) и жилой. Вопрос - освобождается ли ИП от уплаты налога на недвижимость, оформленного на предпринимателя как физ. лицо, используемого в коммерческой сфере? Если да, то можно ли отнести посуточную аренду квартиры (жилая недвижимость) к коммерческой деятельности и тоже не платить налог на имущество?
Здравствуйте Елена
Законным представителем ребенка является мать. В правоустанавливающем документе нв объект недвижимости мать так же указана как представитель ребенка, поэтому долг по аренде вправе передать ей под расписку оформленную в простой письменной форме согласно ст.161 ГК РФ указав в счет оплаты зв аренду с периода от и до... Снимали коммерческую недвижимость у ИП, предприниматель арендодатель умер, в наследство вступили 4 собственника, один из них несовершеннолетний. Аренду не платили с момента смерти, как сейчас оплатить задолженность по аренде несовершеннолетнего. Если заплатим наличными матери, какие для нас могут быть последствия
Здравствуйте Елена
Законным представителем ребенка является мать. В правоустанавливающем документе нв объект недвижимости мать так же указана как представитель ребенка, поэтому долг по аренде вправе передать ей под расписку оформленную в простой письменной форме согласно ст.161 ГК РФ указав в счет оплаты зв аренду с периода от и до...
СпроситьЗдравствуйте.
Как один из вариантов, можно прописать в договоре штрафные санкции при досрочном расторжении. За помощью в составлении договора можете обратиться к любому юрису в личные сообщения. Здравствуйте
Штрафы пропишите при расторжении договора арендодателем в одностороннем порядке. Нельзя запретить собственнику продажу
В договоре должна быть фраза о том, что договор аренды сохраняет силу при смене собственника (это следует из закона). Сам договор также должен быть грамотно составлен Можно прописать в договоре штрафные санкции при досрочном расторжении Арендую нежилое помещение под салон красоты. Ранее в этом помещении был салон красоты, открытый самой собственницей и в аренду она его сдает со всем оборудованием. Так же помещение стоит на продаже. Собственница заверила, что на период аренды продавать помещение не будет. Какая формулировка должна быть в договоре аренды, чтобы обезопасить себя в случае продажи помещения?
Здравствуйте.
Как один из вариантов, можно прописать в договоре штрафные санкции при досрочном расторжении.
Спросить
За помощью в составлении договора можете обратиться к любому юрису в личные сообщения.
СпроситьЗдравствуйте
Штрафы пропишите при расторжении договора арендодателем в одностороннем порядке.
Спросить
Нельзя запретить собственнику продажу
В договоре должна быть фраза о том, что договор аренды сохраняет силу при смене собственника (это следует из закона). Сам договор также должен быть грамотно составлен
Спросить
Да, может Здравствуйте.
Иностранец, законно проживающий в России, может купить здесь вторичное жилье, новостройку, земельный участок или коммерческую недвижимость. Купленным имуществом иностранец может свободно распоряжаться. Например, он может проживать в квартире, сдавать ее в аренду, подарить или завещать.
Иностранцу нельзя купить землю в приграничной зоне, близ морского порта и в закрытом городе. Добрый день.
Может купить, ограничений нет. А почему бы и нет.
Может! Любой иностранец может приобрести недвижимость.
Если нужна помощь, обращайтесь к юристу. Может ли гражданин США купить недвижимость в Москве?
Здравствуйте.
Иностранец, законно проживающий в России, может купить здесь вторичное жилье, новостройку, земельный участок или коммерческую недвижимость. Купленным имуществом иностранец может свободно распоряжаться. Например, он может проживать в квартире, сдавать ее в аренду, подарить или завещать.
Иностранцу нельзя купить землю в приграничной зоне, близ морского порта и в закрытом городе.
Спросить
Любой иностранец может приобрести недвижимость.
Если нужна помощь, обращайтесь к юристу.
СпроситьВладелец помещения вправе сдавать в аренду свою недвижимость Можно ли арендовать подвальное помещение (обычное, техническое и подвал-убежище). для коммерческих целей. В планах хранение вещей физических лиц в боксах, электронный доступ (7 дней в н., 24 часа в сутки)
Добрый день! Для точного ответа нужно видеть договор аренды. Пока же можно сказать, что не платить пени можно только, если заключить соглашение с арендодателем, по условиям которого он откажется от взыскания пени, ст. 450 ГК РФ. Покупала коммерческую недвижимость, земля в аренде. Когда пришла оплачивать аренду на землю документов не было. На данный момент старому владельцу пришло уведомление о платеже и пени. Можно что нибудь сделать что б не платить пени ни мне новому владельцу ни старому владельцу?
Добрый день! Для точного ответа нужно видеть договор аренды. Пока же можно сказать, что не платить пени можно только, если заключить соглашение с арендодателем, по условиям которого он откажется от взыскания пени, ст. 450 ГК РФ.
СпроситьДобрый день! Нет, не нужно, поскольку договор заключён на срок, не превышающий 1 год Здравствуйте Глеб!
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В данном случае договор аренды недвижимости заключен на 11 месяцев, поэтому он государственной регистрации не подлежит. В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Здравствуйте 🤝
Нет не нужно,
С уважением! Если вы заключите договор на 11 месяцев, то такой договор в Росреестре регистрировать не нужно Я хочу заключить договор аренды коммерческой недвижимости на 11 месяцев, мне нужно его регистрировать в росреестре?
Здравствуйте Глеб!
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В данном случае договор аренды недвижимости заключен на 11 месяцев, поэтому он государственной регистрации не подлежит.
СпроситьВ соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Спросить
Если вы заключите договор на 11 месяцев, то такой договор в Росреестре регистрировать не нужно
СпроситьВсе зависит от системы налогообложения каждого из ИП.
по общим правилам договор аренды, а далее нужно смотреть систему налогообложения. Здравствуйте!
Необходимо подготовить грамотный договор. Напишите юристу в личном сообщении или WhatsApp Viber Telegram Мать ИП дает дочери ИП коммерческую недвижимость для осуществления гостиничных услуг и часть для сдачи в аренду. Как оформить договорные отношения между матерью и дочерью на осуществление предпринимательской деятельности и возмещения коммунальных услуг
Все зависит от системы налогообложения каждого из ИП.
по общим правилам договор аренды, а далее нужно смотреть систему налогообложения.
Спросить
Здравствуйте!
Необходимо подготовить грамотный договор. Напишите юристу в личном сообщении или WhatsApp Viber Telegram
СпроситьМожете, с уплатой налога 13%
Если ИП на УСН 6%, то при сдаче в аренду через ип налог будет меньше Если я зарегистрирован как ИП,то я могу сдавать коммерческую недвижимость как физ лицо, или должен сдавать её как ИП?
Можете, с уплатой налога 13%
Если ИП на УСН 6%, то при сдаче в аренду через ип налог будет меньше
СпроситьЗдравствуйте. Да, киоск временное строение. Но должна быть оформлена в собственность. Коммерческая недвижимость. Свидетельство о праве собственности либо договор о купля-продаже, аренде, ... . Земля должна быть в собственности либо в аренде с видом разрешенного использования, позволяющим размещать такого рода киоски Какие документы должны быть у прадовца при покупке киоска на остановке? Продавец говорит что это считается временным строением
Здравствуйте. Да, киоск временное строение. Но должна быть оформлена в собственность. Коммерческая недвижимость. Свидетельство о праве собственности либо договор о купля-продаже, аренде, ... .
СпроситьЗемля должна быть в собственности либо в аренде с видом разрешенного использования, позволяющим размещать такого рода киоски
СпроситьЧто бы Вы ни делали, кредит придется оплачивать в соответствии с кредитным договором. Нет отличий между долгом физ лица и ИП. Брала кредит как физ. лицо, фактически использовала денежные средства для оплаты аренды коммерческой недвижимости, имеются подтверждающие документы.
Могу ли я заявить эти долги как долги субъекта МСП перед банком? Если да, то каким образом это сделать? Спасибо за ответ
Что бы Вы ни делали, кредит придется оплачивать в соответствии с кредитным договором.
Спросить
Здравствуйте, так как вы будете работать с кассовым аппаратом (терминалом), то да. ИП создать нужно! Так как сдача любой коммерческой недвижимости в аренду считается предпринимательской деятельностью, то, чтобы ею заниматься, нужно зарегистрировать ИП и выбрать подходящий налоговый режим: упрощенную систему налогообложения (УСН) или патентную систему налогообложения (ПСН). Хочу арендовать магазин мне нужно делать ИП?
Здравствуйте, так как вы будете работать с кассовым аппаратом (терминалом), то да.
Спросить
ИП создать нужно! Так как сдача любой коммерческой недвижимости в аренду считается предпринимательской деятельностью, то, чтобы ею заниматься, нужно зарегистрировать ИП и выбрать подходящий налоговый режим: упрощенную систему налогообложения (УСН) или патентную систему налогообложения (ПСН).
СпроситьЗаконные представители наследника, его родители. И он может вступить в наследство. Потом по акту приема передаче передаст имущество и расторгните договор. Надо начать с того, что Вы хотите в данный конкретный момент, какие Ваши интересы. Если продлить аренду, просто перезаключить можно с взрослым лицом, например, а с наследником расторгнуть (с его законным представителем). Здавствуйте! Подскажите пожалуйста! Умер арендатор. По закону прекращать договор аренды нельзя и права аренды переходят наследнику, но ему 16 лет. И есть другой закон. Что коммерческую недвижимость может арендовать только совершеннолетний гражданин. И так нельзя, и так нельзя. Как же быть арендодателю в этом случае?
Законные представители наследника, его родители. И он может вступить в наследство. Потом по акту приема передаче передаст имущество и расторгните договор.
Спросить
Надо начать с того, что Вы хотите в данный конкретный момент, какие Ваши интересы. Если продлить аренду, просто перезаключить можно с взрослым лицом, например, а с наследником расторгнуть (с его законным представителем).
СпроситьЧитайте также:
- Сдача недвижимости в аренду
- Ип аренда недвижимости
- Агентство недвижимости аренда
- Договор аренды коммерческого помещения
- Аренда коммерческой земли
- Продать коммерческую недвижимость
- Как продать коммерческую недвижимость
- Агентство недвижимости аренда квартир
- Договор аренды объекта недвижимости
- Аренда жилой недвижимости
- Купить коммерческую недвижимость
- Объекты коммерческой недвижимости
- Договор аренды квартиры агентство недвижимости
- Регистрация договора аренды недвижимости
