Обмен частного дома на квартиру / Недвижимость - 107 советов адвокатов и юристов
Да это можно сделать, однако вам придётся обратиться в органы опеки и согласовать сделку с ними. Вам придётся выделить доли во вновь приобретаем жилье то есть в доме Согласовав с опекой возможно. Можно с согласия опеки. Должны быть улучшения условий.
Также в новом жилье нужно будет выделить доли детям. Можно ли обменять квартиру купленную под материнский капитал на частный дом? Что для этого нужно? У детей в квартире выделенные доли то есть дети и я? Как мне правильно поступить?
Да это можно сделать, однако вам придётся обратиться в органы опеки и согласовать сделку с ними. Вам придётся выделить доли во вновь приобретаем жилье то есть в доме
Спросить
Можно с согласия опеки. Должны быть улучшения условий.
Также в новом жилье нужно будет выделить доли детям.
СпроситьКак только государство перечислит субвенцию, которая покроет ваше место в очереди – УСЗН известит вас об этом в письменной форме, что вы можете получить субсидию..
После этого вам, как ветерану необходимо будет заняться подбором жилья для покупки. Это может быть первичный или вторичный рынок, участие в долевом строительстве, обмен своего жилья на новое или даже строительство частного дома. С 2000 года. Я являюсь вбд. до 2005 года я не вставал на учет, как нуждающийся в жилье. Проживал в квартире, принадлежащей моим родителям. В 2023 году я встал на учет, как нуждающий в жилье. Имею ли я в настоящее время право на получение субсидии от государства на приобретение жилья в положенном размере исходя из 18 кв.м?
Как только государство перечислит субвенцию, которая покроет ваше место в очереди – УСЗН известит вас об этом в письменной форме, что вы можете получить субсидию..
После этого вам, как ветерану необходимо будет заняться подбором жилья для покупки. Это может быть первичный или вторичный рынок, участие в долевом строительстве, обмен своего жилья на новое или даже строительство частного дома.
СпроситьКонечно можно, без проблем. В Наше время такое возможно нет? Обменять благоустроенную квартиру на частный дом как было в ссср. Или теперь можно только в начале продать потом купить а так что бы жилье на жилье обменять такого нельзя?
Нет такой процедуры. Там продать, в РФ купить. Вряд ли кто то захочет. Какой город в Украине?. Легче продать и купит в РФ. Какая процедура обмена частного дома полученого на Украине по завещанию (я гражданин России, имею ПМЖ в Украине) на квартиру в России.
Вступайте в право наследования и вы можете далее делать все что вам угодно, дарить, менять, продавать! При продаже я должна буду заплатить 13% налога, что для меня существенная сумма. По этому я интересуюсь: если я сделаю обмен, надо ли мне будет платить какой либо налог? В ноябре 2020 года умерла завещательница, которая оставила по завещанию мне квартиру. Могу ли я обменять квартиру на частный дом, надо ли мне будет платить какой либо налог?
Вступайте в право наследования и вы можете далее делать все что вам угодно, дарить, менять, продавать!
Спросить
При продаже я должна буду заплатить 13% налога, что для меня существенная сумма. По этому я интересуюсь: если я сделаю обмен, надо ли мне будет платить какой либо налог?
СпроситьСделка по обмену приравнивается к ее продаже. В ней вы выступаете продавцом своей квартиры и покупателем чужой. Поэтому, как правило, вам нужно платить налог на доходы при квартирном обмене.
СпроситьОпеке все равно всё, что касается родителей, т.к. её задачей является защита интересов несовершеннолетних. Добрый день, Юлия! думаю, что опека одобрит. Добрый день.
Проблем не будет, если вы выделите Одновременно равноценные доли в доме и соответственно на земельном участке в обмен на квартиру. На н/л детей выделены доли в квартире, т.к. часть ипотеки гасилась мат. капиталом. Теперь хотим квартиру продать, купить детям доли в частном доме (ухудшения не будет)сразу, а дом на нас, родителей оформить в собственность через 2 года. Согласится ли опека на покупку долей в частном доме, если в течение 2 лет родители не будут пока собственниками, т.е. пока собственность на дом будет у детей и чужого человека.
Опеке все равно всё, что касается родителей, т.к. её задачей является защита интересов несовершеннолетних.
Спросить
Добрый день.
Проблем не будет, если вы выделите Одновременно равноценные доли в доме и соответственно на земельном участке в обмен на квартиру.
СпроситьЗдравствуйте. Да, это возможно. На первую часть вопроса ответ получен. Чтобы предлагать бывшей жене эту сделку надо знать что она получит. Нужно понимать будет ли ей выгодна эта сделка. Квартиру или деньги? Можно по договору мена отдать квартиру в аварийном доме (снос и расселение в 2027 г) взамен двух долей в частном доме? Хочу чтобы дом целиком остался за мной. Что в этом случае получит бывшая жена квартиру или две трети от кадастровой стоимости дома?
Такой обмен вполне возможен. Ув. Людмила, конечно можно. Можно обменять частный дом на квартиру в воронеже.
Добрый день.
Так как дом в залоге у банка, то только банк может дать разрешения на сделку. У меня имеется ипотечное кредитование. Приобреталось частный дом, сейчас хотело бы обменять на квартиру. Ипотека была оформлена в Сбербанке. Если варианты? Или нет варианта обмена?
Добрый день.
Так как дом в залоге у банка, то только банк может дать разрешения на сделку.
СпроситьОксана, кто-то вас обманул. Договор мены из ГК РФ никуда не делся. Планируется обмен частного дома на квартиру. Обмен равноценный, "ключ в ключ". Мне сказали что сейчас договора мены как таковой не существует. Будет договор купли - продажи. В ближайший год планирую продать квартиру и переехать в другой регион на ПМЖ. Значит при продаже мне придётся платить налог 13%?
Здравствуйте!
Уточните, о каком вычете вы спрашиваете - в связи с покупкой или продажей недвижимости? Был договор мены. Я меняла частный дом на коммунальную квартиру. Сейчас в связи с этим с меня требуют декларацию на 1700000 и заплатить налог который облагается на 700 тысяч. Был произведен обмен квартиру в коммуналке (кадастровая стоимость 924 тыс) на частный дом с земельным участком (1700000).
Обе стороны не прожили 3 х лет. Обе квартиры были приобретены за часть средств мат капитала. Кто из сторон будет платить налог 13 процентов и возможно ли этот процент в дальнейшем вернуть.
Так точнее мой вопрос. Продала квартиру вместе с земельным участком за 1700000. Возможно ли вернуть налоговый вычет?
Был произведен обмен квартиру в коммуналке (кадастровая стоимость 924 тыс) на частный дом с земельным участком (1700000).
Обе стороны не прожили 3 х лет. Обе квартиры были приобретены за часть средств мат капитала. Кто из сторон будет платить налог 13 процентов и возможно ли этот процент в дальнейшем вернуть.
Так точнее мой вопрос.
Спросить---Здравствуйте уважаемый посетитель, не факт что орган опеки даст такое согласие, и согласие отца, также нужно получить.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Уточните кому принадлежит квартира. Здравствуйте, у бывшего мужа разрешения спрашивать не требуется, на сделку потребуется разрешение органа опеки, поскольку дети собственники. Как обменять квартиру на частный дом с несовершеннолетними детьми у каждого доля в квартире и есть ребенок от первого брака, нужно ли у бывшего мужа спрашивать разрешение на обмен этому ребенку.
---Здравствуйте уважаемый посетитель, не факт что орган опеки даст такое согласие, и согласие отца, также нужно получить.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, у бывшего мужа разрешения спрашивать не требуется, на сделку потребуется разрешение органа опеки, поскольку дети собственники.
СпроситьНужно смотреть ваши документы. Руководствоваться нужно ст. 35 Земельного кодекса РФ. В 1992 году был обмен квартиры на частный дом. Но в документах не указали что земля тоже идёт вместе с домом. Земля была не оформлена и в документах стоит что земля принадлежит бывшей хозяйки. И теперь у неё и квартира и земля. А дом нам. Она хочет продать землю и что теперь делать.
Нужно смотреть ваши документы. Руководствоваться нужно ст. 35 Земельного кодекса РФ.
СпроситьЕсли по договору мены стоимость имущества разная, то подоходный налог будет платить тот, кто получал доплату, то есть у кого имущество было дороже полученного. Осуществляю обмен квартиры на частный дом. Владение в обоих случаях менее 3 х лет. Оценка квартиры и до 1 миллиона. Надо ли платить 13% налога?
Нужно, взять с неё обязательство, что она выделит вам вашу долю. Нет не потеряете, это мена, вы свою 1/4 долю меняете на 1/4. В доверенности укажите четкий порядок и все. Мама просит сделать доверенность обменять частный дом на квартиру. От частного дома 1/4 на меня, я потеряю свою долю после обмена.
Нет не потеряете, это мена, вы свою 1/4 долю меняете на 1/4. В доверенности укажите четкий порядок и все.
СпроситьЗдравствуйте! Нет не можете. Все сделки с долями по недвижимому имуществу подлежат нотариальному удостоверению. Без нотариального удостоверения продать не получится, при покупке необходимо будет разрешение органов опеки и попечительства. Можно ли продать квартиру с долей не совершенолетнего без нотариуса?
И можно ли купить у родственного дедушки частный дом в замен этой доли в квартире?.
Последующая продажа или обмен на получение вычета не влияют. Вы можете получить налоговый вычет в полном объеме. Прошу подскажите мне пожалуйста. Вот если я купил квартиру за 650000 рублей а потом по договору обмена за туже сумму без всяких доплат поменял ее на частный дом могу ли я теперь после обмена дальше возвращать налог?
Последующая продажа или обмен на получение вычета не влияют. Вы можете получить налоговый вычет в полном объеме.
СпроситьЕкатерина, а как вы собираетесь это сделать, если вы не являетесь собственником квартиры. По договору социального найма вы являетесь по сути арендатором и не в праве совершать сделки по отчуждению имущества. С уважением. Обратитесь к собственнику квартиры - администрации вашего района. Если она даст согласие на обмен. Можно попытаться. Но, собственником дома будет администрация, т.к. она меняет свою квартиру на дом. Квартира не привотизирована, можно ли её поменять на частный дом?
Екатерина, а как вы собираетесь это сделать, если вы не являетесь собственником квартиры. По договору социального найма вы являетесь по сути арендатором и не в праве совершать сделки по отчуждению имущества. С уважением.
Спросить
Обратитесь к собственнику квартиры - администрации вашего района. Если она даст согласие на обмен. Можно попытаться. Но, собственником дома будет администрация, т.к. она меняет свою квартиру на дом.
СпроситьЭто можн* сделать с разрешения опеки. Я опекун, недееспосбной инвалид 1 гр. она имеет квартиру но проживает сомной в моем доме Можно ли обменять ее квартиру на частный дом. Я опекун попечитель. Но у нее есть наследники.
Только отменив обременение, либо с согласия залогодержателя, если речь о залоге.
Пункт 2 ст. 346 ГК РФ Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Уважаемая Анна г. Новосибирск!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что в первую очередь вам необходимо Снять обременение по данному жилому дома, а потом уже решать вопрос с обменом жилого дома.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 07.11.2018 г. Как поменять частный дом, который находится в обременении на квартиру в др городе?
Только отменив обременение, либо с согласия залогодержателя, если речь о залоге.
Пункт 2 ст. 346 ГК РФ Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Уважаемая Анна г. Новосибирск!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что в первую очередь вам необходимо Снять обременение по данному жилому дома, а потом уже решать вопрос с обменом жилого дома.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 07.11.2018 г.
СпроситьЗдравствуйте, в соответствии с действующим законодательством приватизация возможна только с согласия всех зарегистрированных в квартире лиц, несовершеннолетние участвуют в приватизации в обязательном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего. Как приватизировать квартиру, после развода с женой если несовершеннолетний ребенок прописан у меня и включен в договор соц. найма но проживает с бывшей супругой и в дальнейшем обменять квартиру на частный дом?
Здравствуйте, в соответствии с действующим законодательством приватизация возможна только с согласия всех зарегистрированных в квартире лиц, несовершеннолетние участвуют в приватизации в обязательном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьПо изложенному - нет, ПФ не должен пропустить, явно уменьшение площади, то есть по сути нарушение прав детей. В другой квартире - нельзя, только в той, которая приобретена с помощью материнского капитала. Здравствуйте. У меня есть частный дом 41 кв. м с частичным удобствами и участком 10 соток в пригороде. Принадлежит лишь мне по договору дарения. Могу ли я обменять его на благоустроенную однокомнатную квартиру 31 квм в центре города с доплатой маткапиталом? И могу ли я детям выделить доли не в ней, а в другой квартире?
По изложенному - нет, ПФ не должен пропустить, явно уменьшение площади, то есть по сути нарушение прав детей. В другой квартире - нельзя, только в той, которая приобретена с помощью материнского капитала.
Спросить
Как обезопаситься при оформлении доверенности на риэлтора при обмене доли в квартире на частный дом?
Здравствуйте.
Чтобы не остаться без ничего, Вам необходимо в доверенности указать ограничение прав риелтора, то есть, чтобы он не имел право первой подписи. Добрый день, я понимаю так, что Вам необходимо оформить доверенность, на представление Ваших интересов, в которой четко надо прописать, какие действия риэлтору поручаете. Но соответственно для этого надо найти порядочного сотрудника, о котором имеются положительные отзывы. Как я понял что бы у риэлтора не было права на первую подпись и все? Или есть ещё какие то нюансы? Доброго времени суток. Мой вопрос таков. Я хочу обменять долю в квартире на частный дом. Сам заниматься не могу т.к. сейчас работаю в другом регионе. Мне предложили оформить доверенность на риэлтора. Но я боюсь остаться без ничего. Подскажите как быть в данной ситуации.
Добрый день, я понимаю так, что Вам необходимо оформить доверенность, на представление Ваших интересов, в которой четко надо прописать, какие действия риэлтору поручаете. Но соответственно для этого надо найти порядочного сотрудника, о котором имеются положительные отзывы.
Спросить
Как я понял что бы у риэлтора не было права на первую подпись и все? Или есть ещё какие то нюансы?
Спросить
Гарантий нет в таком случае. Можете заключить договор на подбор вариантов скажем и заключение предварительного договора, а основной сами подпишите с передачей денег, или с обременением и хранением денег в банковской ячейке и получением только вами. Удачи.
СпроситьЗдравствуйте! На подобного рода сделку Вам необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства, поскольку один из собственников несовершеннолетний. Доброго времени суток! Для обмена вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства, поскольку собственником доли является несовершеннолетний. По поводу зарегистрированных детей-проблем не будет.
Всего хорошего. Да, проблемы будут, нужно разрешение органов опеки на продажу доли ребенка (не на снятие с регистрационного учета) или ждите еще 2 года, когда ребенок достигнет совершеннолетия. Здравствуйте! Проблема только одна, то есть нужно получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетнего ребенка. Хотим поменять квартиру в городе на частный дом в области. Квартира приватизирована на троих, один из них ребенок 16 лет. прописаны в квартире 5 чел. двое детей 6 лет и 16 лет. Подскажите могут ли возникнуть какие-то проблемы?
Здравствуйте! На подобного рода сделку Вам необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства, поскольку один из собственников несовершеннолетний.
Спросить
Доброго времени суток! Для обмена вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства, поскольку собственником доли является несовершеннолетний. По поводу зарегистрированных детей-проблем не будет.
Всего хорошего.
Спросить
Да, проблемы будут, нужно разрешение органов опеки на продажу доли ребенка (не на снятие с регистрационного учета) или ждите еще 2 года, когда ребенок достигнет совершеннолетия.
СпроситьЗдравствуйте! Проблема только одна, то есть нужно получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетнего ребенка.
СпроситьДень добрый! Оформляйте договором обмена, заключите договор и регистрируйте в росреестре через МФЦ--госпошлина 2 тыс. руб.
удачи Вам успехов. Добрый день, Наталья! Если у дому и квартиры не один собственник, а они находятся в обще долевой собственности, то сделку можно оформлять только через нотариуса. Только после этого сможете зарегистрировать в регистрационной палате. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта! Хотим обменять приватизированную квартиру на частный дом. как это проще сделать без купли-продажи? Какие нужны документы?
День добрый! Оформляйте договором обмена, заключите договор и регистрируйте в росреестре через МФЦ--госпошлина 2 тыс. руб.
удачи Вам успехов.
СпроситьДобрый день, Наталья! Если у дому и квартиры не один собственник, а они находятся в обще долевой собственности, то сделку можно оформлять только через нотариуса. Только после этого сможете зарегистрировать в регистрационной палате. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьЧитайте также:
