Экспертиза проектной документации / Документы - 1444 советов адвокатов и юристов

1.Суд признал право собственности на самовольную постройку. Но по факту здание расположено с нарушениями ГрК РФ, грубо нарушены отступы от границ земельного участка. Имеет ли право администрация давать разрешение на реконструкцию данного здания в сторону увеличения нарушений?

2. Имеет ли право администрация давать разрешение на реконструкцию здания, если в соответствии с ГрК РФ N 190-ФЗ ст.49, п. 2.2. « … если объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, относятся к объектам массового пребывания граждан, экспертиза проектной документации на осуществление строительства, реконструкции указанных объектов капитального строительства является обязательной.» без проведения указанной экспертизы?

Нужно ли проводить экспертизу проектной документации, если объект введен в эксплуатацию 10 лет назад и имеется разрешение на ввод в эксплуатацию.

Можно ли проводить экспертизу проектной документации на объект, который расположен на 2 участках с разными кадастровыми номерами, но собственник один?

При строительстве дома подлежит ли разработанная архитектором проектная документация гос экспертизе? Как и где проводится эта экспертиза? Кто ее проводит и на каких условиях? Обязательна ли она?

Здравствуйте. Заключил в 2015 году договор долевого участия с застройщиком. Для ознакомления с проектной документацией на квартиру написал письменное заявление, заверил у застройщика в канцелярии, но застройщик не удовлетворил мое законное требование. Я написал запрос в роспотребнадзор, от них пришел ответ, что нарушений закона в этом нет. В какую инстанцию можно обратится, чтобы наказать застройщика и проектную документацию получить?

Между нами (ООО, проектная организация) и Заказчиком (ООО, строительная фирма) в сентябре 2014 года заключён договор на разработку проектной документации. Проектная документация выполнена, акты выполненных работ подписаны в декабре 2014 года, Заказчиком выплачено 70% от сумму договора.

По условию данного договора, оставшиеся 30% от общей суммы договора выплачивается Заказчиком после прохождения экспертизы проектной документации. Однако, до сих пор проектная документация Заказчиком на экспертизу не передана.

Вопрос: каким образом наша организация может взыскать с Заказчика эти 30% оплаты?

В 2015 году проводили аукцион сумма до 1 000 000 рублей. Кровельные работы (НЕ капремонт). сейчас при проверке исполнительной документации требуют проект и экспертизу сметной документации. Правомерно? На какой нормативный документ ссылаться?

Нужно ли проводить экспертизу проектно сметной документации на текущий ремонт кровли и вентиляционных шахт бюджетному учреждению (государственную или не государственную) ?

По следующей ситуации: был заключён государственный контракт (по 44-фз)на разработку научно-проектной документации, результаты работ были переданы заказчику в полном объеме, однако заказчик их не принял, а выставил замечания. Вопрос: обязан ли заказчик вернуть переданные материалы на доработку и если обязан то как должен осуществляется возврат документации (за чей счёт, т.к прямых указаний в контракте нет) если контрагенты находятся в разных городах. По возможности со ссылкой на норму права. Спасибо.

Здрасвтвуйте! Оформила дом в собственность по декларации, я первый собственник, продала. Покупатель обнаружил существенные скрытые строительные недостатки. Обязана ли я выплатить компенсацию на устранение недостатков, если разрешение на строительство нет, проектной документации не было. Дом построен с нарушениями строительными, я его не строила.

Объясните пожалуйста. Требуется или нет повторное прохождение экспертизы проектно-сметной документации, если к утвержденной экспертизой стоимости проекта заказчиком инвестируется дополнительная сумма не превышающяя 10% от первоначальной стоимости проекта и выполняется корректировка проекта для подтверждения добавленной суммы.

Требуется ли государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий для для получения разрешения на строительство торгового центра (2-го этапа), если предполагается во 2-м этапе построить 2 надземных этажа высотой 3,6 м и один полуподвальный этаж высотой 3 м, общая площадь всех этажей строящегося здания - 800 кв.м. Или достаточно будет негосударственной экспертизы? Если она будет проведена в том же объеме, что и государственная?

Имеется проектная документация на капитальный ремонт с положительным заключением гос экспертизы в части достоверности определения сметной стоимости от марта 2021 года. На сегодняшний день, для получения субсидирования из областнотого бюджета, стоимость получилась большая и Заказчик хочет уменьшить объемы работ, подкорректировать сметы без повторного прохождения экспертизы. Такое возможно?

Мне выдали ГПЗУ с требованием проведения историко-культурной экспертизы ЗУ. Без этого не дадут Разрешения на строительство.

Я знаю, что 3 дня назад вышел закон о внесении изменений в Градостроительный кодекс именно по этому вопросу. Что ожидать? Нужно ли мне делать эту экспертизу или подождать пока внесут изменения? Участок под ИЖС, поселок жилой.

Администрация района по преобразованию реорганизации садика решила добавить дополнительные группы разместив их в интернате. Соседнем здании. Проложив теплотрассу от садика к данному зданию. Не ТУ не проекта нет. Договора в с работниками тоже отсутствуют. Какая документация должна быть официально у администрации района для прокладки данной теплотрассы?

Надо-ли было проводить ценовую экспертизу смет на ремонт 12-ти дорог общей стоимостью 63 млн. руб.? Средства местного бюджета. Все дороги входят в 1 лот, контракт разыгран, подрядчик определен.

Организация "А" являлась подрядчиком у организации "Б", выполняло работы по прокладке линии электропередач подземным способом. В ходе работ был произведен порыв трубы, принадлежащей организации "В". Организация "В" взыскивает убытки с организации "А", так "А" является причинителем вреда. Труба на проектной документации была проложена значительно ниже, но в реальности положена выше. Может ли организация "А" обратиться с иском о возмещении ущерба к проектной организации? Или с кого взыскать ущерб организации "А" ведь по сути она строила в четком соответствии с проектом.

Я сегодня проиграла арбитражный имея на руках подписанные акты выполненных работ и положительное заключение экспертизы. Причина в договоре прописана экспертиза промышленной безопасности, которую я не могу пройти, так как она не соответствует ст 49 градостроительного кодекса и п.13 ФЗ 116 "О промышленной безопасности" , что мне делать дальше, на суды высших инстанций надежды нет. Правильно ли будет подать в суд на признание ничтожным пункта не соответствующего законодательству РФ.

Ситуация следующая. Участвовал в тендере по 44 и 223 ФЗ, выиграл объект на проектно-изыскательские работы, при этом не имея СРО. В конкурсной документации Заказчика так же это требование не значилось. Сейчас же при заходе в главгосэкспертизу, они просят предоставить выписку из СРО, либо предоставить Документы, подтверждающие, что для исполнителя работ по подготовке проектной документации и (или) выполнению инженерных изысканий не требуется членство в саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования и (или) в области инженерных изысканий. Можно ли найти какую либо лазейку, чтобы не получать СРО?

Я проживаю в многоквартирном доме 1954 года постройки. За весь период эксплуатации в доме ни разу не проводился капитальный ремонт. В 2014 году появилась информация о переселении жильцов нашего дома в связи с истечением срока эксплуатации дома. Однако сейчас нашего дома в очереди нет, с третьего квартала 2016 года жильцам стали поступать квитанции на капитальный ремонт, а начало этого ремонта запланировано на 2026 год. При обращении в комитет по управлению имуществом, мне было разъяснено: для того чтобы осуществить переселение жильцов, необходимо признать дом аварийным (непригодным для жилья). В связи с тем, что все квартиры в нашем доме приватизированы, независимая экспертиза оплачивается за счёт жильцов дома. Средняя стоимость такой экспертизы - 400000 рублей. Правомерны ли действия органов местного самоуправления. Из каких НПА я могу подчерпнуть всю необходимую информацию? Заранее спасибо.

Нужна ли экспертиза проекта 3-х этажного жилого дома (не более 4-х секций) с нежилыми помещениями (офис или магазин с отдельным входом) на 1 этаже. Похожий вопрос здесь был. Но конкретного ответа на него не было (была цитата из ст.49 градкодекса). А необходим ответ - "Нужна" или "Не нужна" и почему.

Проект прошел гос. экспертизу в части достоверности сметной стоимости по капитальному ремонту здания. Заказчик (администрация) хочет поменять тип краски внутри помещения на более экологичный, но распорядитель средств (Минстрой области) просит согласование от проектной организаций, но проектная организация в свою очередь отказывает в согласовании по понятной причине, которой не могу написать. Можно как то законом обойти, что необязательно согласование с проектной организацией?

При загрузке проектно-сметной документации (ГГЭ) на ГлавГосЭкспертизу выяснилось что наименование объекта по Договору и в Техническом Задании соответственно, неверные. Было "Разработка ПСД по замене 1-го пассажирского лифта, госэкспертиза требует "Разработка ПСД по капитальному ремонту одного пассажирского лифта, по адресу".. Проект полностью выполнен, как быть в этой ситуации?

Гос. экспертиза, в связи с праздниками не работала, но срок по договору 60 календарных дней. Естественно теперь, я не укладываюсь в срок гос. экспертизы. Есть ли возможность продлить срок экспертизы?

В соответствии с Градкодексом ст. 49 п. 7. "Срок проведения государственной экспертизы определяется сложностью объекта капитального строительства, но не должен превышать шестьдесят дней. Указанный срок может быть продлен по заявлению застройщика или технического заказчика не более чем на тридцать дней. (в ред. Федеральных законов от 31.12.2005N 210-ФЗ, от 28.11.2011N 337-ФЗ, от 03.07.2016N 368-ФЗ)".Экспертиза отказывается продлевать срок, ссылаясь на словосочетание может быть, т.е. они понимают так: хочу продлю, хочу не продлю. Подали заявление за ранее, сейчас мурыжат, ждут когда 60 дней закончатся, чтобы отказать. Мои действия?

В 2001 году была экспертиза дома и признали, что дом аварийный, справка с бти о том, что 70% дома изношен. Действительна ли эта экспертиза по сей день? Просто они требуют сделать платную, а это не мало денег стоит, раньше она была за счёт бюджета. Помогите, пожалуйста.

Многоквартирный трехэтажный жилой дом, в котором 4 подъезда и 6 обособленных входов в квартиры 1 этажа. Общая площадь более 1500 кв.м. Нужна ли экспертиза?

Наш дом признан непригодным для проживания межведомственной комиссией от администрации в 2014 году. Нам нужно вызывать ещё какую нибудь экспертизу для того чтобы дом признали аварийным и его расселили. Или дом должен считаться аварийным по этой экспертизе?

Собираемся приобрести квартиру в Сочи на долевом участии в ЖК Москва в Сочи по ул. Депутатская 10 (на Светлане) какие документы спрашивать у застройщика? Как обезопасить себя от лишних рисков? Как убедиться в подлинности документов? И скажите пожалуйста вроде город разрешил если не ошибаюсь постройку дома, но только до 3 этажа, но дом будет 19 этажей, что остальные могут снести? Или могут снести весь многоквартирный дом?

Можете ли Вы ответить на такой вопрос. Строительная организация заказала проект многоэтажного дома, получила положительное заключение экспертизы на проект, получила разрешение на строительство. Не начав строительство в конструкции дома проектировщики внесли значительные изменения. Проект отдан на повторную экспертизу. Заключение не получено, но строители строят дом. Законно ли это? Спасибо. Владимир.

Следующее. Проведены ремонтно-строительные работы в квартире (полный цикл: возведение стен, электрика, сантехника и т.д.), возникли сомнения в соответствии выполненных работ проекту. Для проведения строительно-архитектурной экспертизы, какими лицензиями и т.п. должна обладать фирма, которая может быть привлечена к выполнению такой экспертизы?

С уважением, Вадим.

На каком расстоянии от жилого многоквартирного дома допускается строительство нового дома, забивание свай для фундамента нового дома, проезд тяжелой техники? Допускается ли начало строительства дома без заключения экспертизы проекта нового дома.

Заказчик (ООО 1) принял по акту проектные работы от Исполнителя (ООО 2). Сам ООО 1 является подрядчиком по основному ген. подряду для гос. заказчика (есть и идентификатор контракта и т.д. и т.п.). Этот ООО 1 сейчас понёс всю документацию (включая и кусочек, выполненный ООО 2) на гос. экспертизу и т.о. отказывается платить ООО 2 (не взирая на акт приемки работ от ООО 2), пока не получит положит. Заключение экспертизы. По условиям Договора так - "расчёт производится после получения полож. Заключения Гос. экспертизы по проектной документации в течении 30 дней с момента подписания акта сдачи-приёмки выполненных работ и выставления Исполнителем счёта". Есть ли перспективы взыскать? Не понятно, занимаются ООО 1 экспертизой или что там не ясно. Так можно ждать годами.

Куплена квартира по договору долевого участия. Деньги перемещены на эскроу счет. После окончания строительства акт приема-передачи квартиры не подписали, т.к. отколон пдастик от оконной рамы на кухне и на саморезах накладки на лоджии (повреждена тоже оконная рама). Написали заявление по устранению замечаний, на что нам ответили, что это по технологии и оконные рамы менять не будут. Возможно ли расторжение договора с их стороны с возвратом денег (нас это не устраивает, т.к. в связи с инфляцией за те деньги мы уже не купим аналогичную квартиру). Можем ли мы вызвать независимую экспертизу? Как юридически грамотно нам обратиться в компанию застройщика, чтобы поменяли оконные рамы?

Может ли эксперт-оценщик, являющийся членом организации Некоммерческое партнерство "Финансово-экономических судебных экспертов", проводить экспертизу установления соответствия требованиям действующих строительных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования, возведения, эксплуатации и ремонта объектов недвижимости? Иными словами дать заключение о соответствии возведенной ответчиком по решению суда несущей стены в частном жилом доме истца градостроительным и иным нормам и правилам для прекращения искового производства.

Выполнен проект объекта производственной деятельности (готова проектная и рабочая документация). Строительство объекта предполагает два этапа: на I этапе площадь равна 1050 м 2, на II этапе - 1700 м 2. Этажность на первом и втором этапах одинаковая и равна двум этажам. Объект не является особо опасным, технически сложным или уникальным. Санитарно-защитная зона находится в пределах ранее установленной санитарно-защитной зоны (объект будет находиться на территории городских канализационных очистных), проект санитарно-защитной зоны выполнен. Градостроительный план земельного участка и другие правоустанавливающие документы в наличии. Вопрос: возможно ли получение разрешения на строительство только I этапа строительства без прохождения каких-либо экспертиз проектной и/или рабочей документации?

В гражданском процессе эксперты провели экспертизу, комплексную по установке стоимости восстановительного ремонта помещения, после пожара. Но проблема в том, что здание на момент проведения экспертизы отсутствовало, попросту после пожара все сгорело, и уже было расчищено. К слову сказать документов правоустанавливающих на него тоже нет. Не из реестра, не из БТИ. Вопрос такой, где-то попадалась информация, что в документах ВАС говорится, " Что если проведена экспертиза на отсутствующее физически здание, то эта экспертиза признается не действительной.", так ли это? Подскажите уважаемые юристы, заранее благодарна.

Когда нужно делать строительную экспертизу в новостройке (ДДУ) для суда до акта приёма передачи или после приемки?

Планируется строительство здания на территории поселка городского типа. Информации о наличии объектов культурного наследия в региональном Министерстве культуры нет. Но Мин. культуры указывает на необходимость проведения историко-культурной экспертизы земельного участка в соответствии со ст. 30 ФЗ от 25.06.2002 №73-фз. (хотя там идет ссылка на лесной кодекс, и территория населенных пунктов там не учитывается). На месте будущего строительства лет 70 стояло здание, которое сейчас снесли. Правомерно ли требование Мин. культуры о проведении данной экспертизы.

Новостройка.

Доброго времени суток!

Подписали договор на управление МКД с соответствующим актом приема-передачи с УК компанией (застройщиком) в конце декабря 2019 г.

После, через 2 месяца зимнего периода, обнаружилась плесень в углу одной из комнат. Наши дейстия?

Составить акт с независимой экспертизой и идти в УК или же урегулировать данный вопрос для начала с УК?

P.S.: есть нарекания о герметичности окон и работы отопления.

При формировании вопросов эксперту мы были приглашены как третье лицо, но потом эта же экспертиза была направлена против нас, как ответчиков? Законно ли это, на основании какой статьи?

Ситуация такая: в марте этого года я приняла квартиру у застройщика. Новостройка, с ремонтом от застройщика. На данный момент оформили собственность и даже прописались. Начали делать свой ремонт и обнаружили повреждение плиты перекрытия (при приемки не было видно из-за натяжного потолка). Обратились к застройщику, тот провел сначала один комиссионный осмотр, затем через 2 недели повторный. Поведение застройщика весьма странное, так же как и акты осмотра. На словах предложен ремонт плиты, но в акте это не указано. Решили провести независимую экспертизу. Подскажите, обязана ли я уведомить застройщика о независимой экспертизе, и приглашать представителя на саму экспертизу? Спасибо!

Суд (городской) присудил оплатить судебную землеустроительную экспертизу (раздел земли, реконструкция). При этом земля находится в общедолевой собственности 1/3. Реконструкция (обследование) 57 м 2 и 350 м 2. Суд вынес решение, стороны не получили раздел земли. При этом, по экспертизе: - предлагалось узаконить (57 м 2) и аварийка (350 м 2). Сейчас подана апелляция на решение суда, так как суд отклонил вообще реконструкцию по 2 зданиям, и не разделил землю. Нужно возмещать часть затрат по экспертизе. Вопрос: 1. В какой срок можно подать иск о возмещении (хотя бы частичном затрат по экспертизе) после решения по апелляционной жалобе. 2. С земельной экспертизой обычно затраты делились согласно долям 1/3 и 2/3. Но основная работа была по проведению строительной экспертизе. В данном случае, как обычно делят затраты при комплексной экспертизе?

Планируется строительство отдельно стоящего объекта капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь не более 1500 квадратных метров, предназначенное для осуществления производственной деятельности. В пределах границ земельного участка установлена 4 ая санитарно-защитная зона. Финансирование не бюджетное.

Требуется ли прохождение экспертизы для получения разрешения на строительство?

Договор долевого участия в новостройке, подошло время приемки квартиры, застройщик уверяет что метраж вырос более чем на 2%, в этом случае, по условиям договора, нужно доплачивать.

Пригласили специалистов и перемеряли на коммерческой основе, есть сомнения в корректности обмера БТИ, на основании которого застройщик и требует доплаты.

Существует ли какая-либо независимая экспертиза (не само БТИ), с помощью которой можно официально провести обмер и использовать эти результаты при обращении к застройщику?

Живу в 17 этажном доме на первом этаже. В квартире шум от системы отопления. Есть превышение (установил Роспотребнадзор). УК что-то сделала в теплоузле, но результата нет. Я нашел специалиста по тепоузлам, который попросил меня дать ему тепловую схему и проект теплоузла.

Могу ли я по закону получить от застройщика или проектного института, который проектировал дом, проект теплоузла. Что для этого нужно. Спасибо.

В ближайшее время ожидается приёмка квартиры в новостройке. Известно, что звукоизоляция в квартирах оставляет желать лучшего, поэтому хотим заказать экспертизу уровня шума, что бы устранить недостатки до ремонта. Обязан ли будет застройщик устранить недочёты, если на основании экспертизы будут отклонения СНИП?

Могут ли жители потребовать от органов местного самоуправления проведения государственной экологической экспертизы проектной документации опасного производственного объекта, деятельность которого приносит вред окружающей среде?